Ответы 3. Налог. Отказ в ВНЖ. Перла 8. Курорт. Израильтяне.
HTML-код
- Опубликовано: 6 фев 2025
- В этом видео я отвечу на вопрос нужно ли платить налог при продаже имущества. Налог по закону платить надо лишь в том случае если вы владеете недвижимостью менее трёх лет и продаёте объект дороже чем покупали официально, в данном случае начисляется налог на прибыль с продажи имущества. На практике девять человек из десяти проходят сделку у нотариуса на налоговую стоимость и при покупке и при продаже. Так что формально прибыли нет, как и нет необходимости платить налог, всё в рамках закона. Но на всякий случай если вы всё-таки приобрели недвижимость указав в нотариальном акте полную стоимость и продаёте, не владея ею трёх лет и продаёте дороже, а также хотите заплатить налог в казну - налог оплачивается до конца апреля в год, следующий после продажи недвижимости. Следующий вопрос беспокоит многих, кто собрался мигрировать в Болгарию и жить здесь постоянно. Вообще в плане отказа надо разбираться в каждом отдельном случае персонально. Девяносто процентов отказов происходят из-за неправильно поданных документов, на это в свою очередь влияет много факторов. Если не брать в расчёт людей, переезжающих по программе «Обеспеченный пенсионер», остаются более молодые кто едет по «Представительству». С представительствами вот уже несколько лет происходят изменения и ужесточения по требованиям к ним. Теперь необходимо доказывать, что главная фирма работает, платит налоги, ведёт деятельность, существует не менее двух лет и тому подобное. Но представительства сейчас миграционные службы разглядывают под лупой. Всем давно известно, что данный вид лазейки в законе раньше использовался по полной и в резиновые представительства вписывали до десяти человек, да и представительства создавались именно с этой целью. Сейчас многие на этом спекулируют, возможен шантаж вписанных людей и вообще это не стабильный вариант переезда и лучше иметь запасной план или быть готовым перевписаться в другое представительство. Один из вопросов касался комплекса «Перла» в Бургасе, а именно восьмого корпуса, который на данный момент строится. Визуально на конец октября стройка движется, внешняя отделка почти закончена, внутренняя в процессе и можно сделать умозрительное заключение что корпус будет сдан до лета две тысячи двадцать первого года. По просьбе озвучить мои мысли о перспективах курортной недвижимости в Болгарии - я буду краток, хотя на эту тему можно говорить долго и красочно. Как то серьёзно говорить о перспективах курортов я не смогу, но не думаю что эта недвижимость восстановится в ближайшие годы или спрос сровняется с предложением, всему виной затяжные процессы с две тысячи четырнадцатого года которые подкосили рубль как валюту по отношению к евро, заставили россиян массово избавляться от недвижимости на курортах, обесценили её и сделали неликвидной. Вовремя подсуетились болгары и те, кто зарабатывает евро, шекели и доллары и купили себе апартаменты для летнего отдыха, но сейчас и они успокоились. Их успокоил новый закон, усложняющий сдачу в аренду физ. лицами апартаменты на курортах (об этом я говорил в предыдущем видео). Ну и последний вопрос - Что покупают израильтяне и на это вопрос отвечу лаконично. Они покупают то - что им продают. Данный слоган касается всех покупателей в независимости откуда они. В первую очередь неправильно построенная по картинкам в интернете реальность которая при живом осмотре на месте поддерживается заинтересованной стороной - риелтором и собственником. Никто и нигде в этой сфере не мыслит критически, не задаёт и не отвечает на неудобные вопросы, всё культурно, красиво и душевно. Так что жертв рекламы не так уж и мало на болгарской земле. А вообще израильтяне покупают всё - и землю в бюджете несколько тысяч евро под строительство, и дома до пяти тысяч евро, и дома за сто - двести тысяч, и квартиры в бюджете от тридцати до ста пятидесяти тысяч евро. В общем покупают всё исходя из бюджета и индивидуальных потребностей, чем несказанно радуют местный рынок риелторов.
Сайт: azimuth.realty/
Для связи: info@azimuth.realty
Facebook: / azimuth.realty
Instagram: / bulgaria.realty
Подписывайтесь на канал: / bulgariarealty
#НедвижимостьБолгарии #недвижимость #Болгария
Dreamland by Jonas Schmidt / jonasschmidtof. .
Creative Commons - Attribution 3.0 Unported - CC BY 3.0
Free Download / Stream: bit.ly/-dreamland
Music promoted by Audio Library • Dreamland - Jonas Schm...
![I.N "HALLUCINATION" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/n5B5q1Hwt_U/mqdefault.jpg)
0:27 При продаже недвижимости существует ли налог? Его размеры и порядок взимания.
1:39 Могут ли в Болгарии отказать в продлении визы "Д" или в получении статуса ВНЖ, гражданства?
4:50 Секретная информация о состоянии строительства 8 корпуса перлы
6:11 Что вы думаете о перспективах спроса на курортную недвижимость в Болгарии?
9:33 Вы чувствуете рост интереса израильтян в Болгарской недвижимости? и что конкретно они покупают?
Спасибо Сережа. Израиль вас услышал.
Сергей, благодарю!
Спасибо. Очень доходчиво и доступно, не многие тратят на это свое время. Удачи и процветания.
Спасибо, и вам удачи.
Сергей, большое спасибо за вашу работу!
Очень ценю в людях ответственность за свои слова и действия.
Точность-вежливость королей))
Как удачно я подписалась на вас))
Здравствуйте Сергей. Спасибо вам. Начинаю задумываться. ..везде хорошо где нас нет. Удачи вам.
Спасибо за полезную информацию!
Пожалуйста
Спасибо. Очень хороший формат: ответы на вопросы!
Как всегда очень интересный ролик, с нетерпением жду продолжения, спасибо.
Всё будет)
Очень интересно.
Аффтар пеши исчо! 👍
Да, Сергей, налог с прибыли при продаже недвижимости. Но у нас в РФ тупо с кадастровой стоимости берут налог, а кадастровую подгоняют под рыночную сейчас. Совсем озверели! Это при продаже нового дома построенного своими руками. Мало того, что при покупке стройматериала уже платишь НДС. Спасибо за ответ! Удачи!🤝
обирают как могут). Здесь при покупке покупатель платит нотариальные таксы и налог в общину.
@@BulgariaRealty опа, про налог в общину впервые слышу. И каковы его размеры? Разовый или каждый год? Блин, где же мешок денег брать при переезде в Болгарию?! Я честный риэлтор из провинции (((
@@ToSerbia При покупке оплачиваются нотариальные таксы и налог на покупку( оплачивается разово). Налог это самое весомое при покупке недвижимости - и его размер зависит от цены объекта, типа здания, площади, места и так далее.+ ежегодно в январе эти налоги каждая община пересчитывает и они немного плавают. Ежегодный налог тоже есть - но он не значителен) Налог на покупку примерно 3-4% от официальной цены, но может быть и выше.
@@BulgariaRealty Благодарю! Пересмотрела кучу разных видео с разных каналов, но о налоге именно при покупке ни у кого не звучало. О ежегодном известно.
А что означает "они покупают то, что им продают"?
Значит ли это, что им, в отличие от остальных, продают не всё? То есть обычный антисемитизм? Об этом речь?
Речь о том что им навяжут, впарят то - где имеют бОльший процент комиссии от продавца
@@BulgariaRealty Понятно.
Про израильтян скажу так, как вижу изнутри. Израильтяне очень интересуются недвижимостью в Болгарии. Многие приезжают отдыхать, и у них у большинства квартиры в комплексах. Многие переезжают насовсем, и у них совсем другие запросы. На дома, где живут постоянно. В фейсбуке есть много групп израильтян про Болгарию. Много информации, много контактов, много советов, предложений и предостережений. Мы с мужем тоже присматриваем себе квартиру, на постоянное проживание. И это не так просто выбрать. Хоть и предложений много
Вас ждёт увлекательное путешествие в мир Болгарской недвижимости)
Мы уже немного познакомились. Проехали по стране, отметили себе несколько городов. Посмотрели несколько предложений в Пловдиве, Банско и Бургасе. Надо было понять, что за недвижимость тут есть, районы, качество строительства. Остановились на Бургасе
@@nathaliedrul ну значит будем соседями)
Похоже на то😁
@@nathaliedrul я тоже из Израиля. Просмотрела много городов, сначала хотела Банско, но потом, поняла, что все таки Бургас.
Думаем о домике с садом в районе Дуная. Посоветуйте, как эти места котируются. Ликвидность? Спасибо.
постараюсь в последующем....в видео ответить на этот вопрос
Для удобства навигации ответ на вопрос тут ruclips.net/video/EJ7EZBpCGBs/видео.html
Спасибо Сергей за информацию. У меня вопрос. Каким образом передаётся недвижимость в Болгарии, купленная пенсионером из Украины после смерти, его детям, гражданам Украины. Если да, то как они могут потом ею распоряжаться, оплачивать расходы за её содержание и др. Дети до 40лет. Спасибо.
Всё возможно, подробно отвечу в видео
Для удобства навигации ответ на вопрос тут ruclips.net/video/EJ7EZBpCGBs/видео.html
Ещё раз большое спасибо СЕРГЕЙ за подборку документов и ссылку. Чувствуется работа профессионала. Желаю успехов.
@@tankiev9864 Спасибо, взаимно.
Добрый день. Сергей подскажи пожалуйста. Моя жена пенсионер мне до пенсии 6 лет, будет ли проблемы при переезде в 🇧🇬 на пмж. Хотим купить жилье и имею сбережения для проживания.
Добрый день. В миграционном и документальном плане если вы в официальном браке проблем быть не должно. Ну а в общем запросто, потому как никто не знает, насколько компетентны будут люди с которыми вы встретитесь. Так же проблемы могут зависеть от ваших действий или без действий, рецепта нет.
Вот интересно, ты говоришь, запасной план Б нужно иметь, если визы по представительству не прокатят. Какой именно , если еще не пенсионеры и работодателя нет в Болгарии? Ладно, если нельзя это озвучить здесь, надеюсь подскажешь, когда приедем на разведку. А пока, трясемся над курсом евро и нашего деревянного 😓
Здесь всё можно озвучить), Пока представительства не закрыты - нужно вписавшись представителем иметь ещё одно готовое место в другом представительстве, чтоб если что - туда перепрыгнуть. Ну а когда эту лазейку совсем прикроют - наши люди придумают что нибудь . Или 10 болгар фиктивно на работу, или самому через мин.труда на работу..или ещё что то.
@@BulgariaRealty это точно! Придумаем! У меня знакомые болгары имеют небольшой бизнес в Болгарии. Магазинчик и маленьких два домика в горах для туристов. Я плохо знаю законы Болгарии, но знаю, что по рабочей визе тяжело уехать, больший приоритет у местных на рабочие места.
Наверное с этой пандемии которая планируется несколько лет цена на недвижимость упадет в двое. Но с нашими доходами которые все ниже будет сложно купить даже за 30 т.е.
все хотят верить что потом возьмут за бесценок, но кое что не знают о болгарах)
Я не знаю откуда вы, но у нас в РФ, за последние 2 месяца, цены на недвижимость взлетели очень сильно от 20% до 35% местами. Интересно и очень, что же будет с этими вздутыми ценами весной. Вообще, в нашем регионе цены расти не перестают. В целом, за год поднимаются 3 раза на 7-10% Думаю, продав свою недвижимость в РФ, можно и в Болгарские цены уложиться.
@@ToSerbia Уважаемая Елена речь идет о недвижимости Болгарии а не о РФ.
Там цены падают вниз.
Канал связан с Болгарией.
В Рф. цены растут на жилье но если брать по курсу евро тогда цены падают
@@Aliluy45 Понятно что хочется взять подешевле, но тут падает в цене только курортная недвижимость.
@@Aliluy45 я имела ввиду, если продать имеющуюся недвижимость в РФ, то почему не хватит на жилье в Болгарии?! Конечно, смотря где она находится. И курс евро и недвижимость в нашем регионе растут вместе. А вот зарплаты нет.
Здраствуите, слишала что сельскую землю переделивают под строителство, но если она не пренодлежит селу, как там можно прописатса ?
Здравствуйте! Да, смена статуса сельскохозяйственных земель на статус земли, пригодной для строительства, здесь обычная практика, возможная при соблюдении ряда условий. Теоретически прописаться можно, преодолев ряд бюрократических препонов.
Для удобства навигации ответ на вопрос тут ruclips.net/video/EJ7EZBpCGBs/видео.html
@@BulgariaRealty спасибо