PVBI11: Tudo Sobre a Emissão de R$1 Bilhão - Oportunidade ou Risco?"
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- Опубликовано: 12 сен 2024
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Neste vídeo, mergulhamos profundamente na sexta emissão de cotas do fundo imobiliário VBI Prime Properties (#PVBI11), com um foco especial no objetivo de arrecadar até R$ 1 bilhão. Exploramos a estratégia por trás da aquisição de 50,5% do emblemático imóvel Faria Lima 4440, complementando a participação existente de 49,5% do fundo, visando consolidar a totalidade do ativo.
Destaques do Vídeo:
- Visão Geral da Emissão: Entenda a meta de arrecadação de R$ 800 milhões a R$ 1 bilhão e o principal uso dos recursos.
- Análise Detalhada do PVBI11: Uma revisão completa do portfólio do fundo, história, performance recente, e distribuição de dividendos.
- Foco no Faria Lima 4440: Discutimos a importância estratégica da aquisição deste imóvel para o fundo e os detalhes financeiros da transação.
- Estrutura da Oferta: Detalhes sobre o valor da oferta, compromissos da gestora, e o impacto nos custos.
- Perspectivas e Estratégias Futuras: Exame das novas aquisições planejadas e a concentração geográfica dos investimentos.
Links Úteis:
Relatório Gerencial: fnet.bmfbovesp...
Material Publicitário da Emissão:
Prospecto da Oferta: fnet.bmfbovesp...
Acompanhe o vídeo para uma compreensão profunda sobre como esta emissão pode afetar o valor e a performance do fundo VBI Prime Properties. Quer você seja um investidor experiente ou novo no universo dos fundos imobiliários, este vídeo oferece insights valiosos sobre as dinâmicas atuais do mercado e como o PVBI11 se posiciona para crescimento futuro.
#FIIs #Investimentos #dividendos #rendapassiva
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O PVBI é excelente!!! Sou cotista desde o início e contínuo aumentando posição. A concentração dele é a melhor coisa do fundo, pois está concentrado na melhor região de São Paulo que é a melhor cidade para investir em edifícios corporativos. Tem que continuar com esse perfil, investindo em imóveis AAA nesta região.
muito bom. Tenho 23 anos, hoje estou morando fora do Brasil e trabalhando muito para alcançar minha liberdade financeira. Graças a Deus pouco a pouco as coisas estão fluindo, tenho certeza que vou chegar no meu objetivo. Boa sorte para todos que estão na caminhada e não desistam, vai valer a pena.
Você posta essa merda de comentário em todos os vídeos de finanças, não precisa ficar se promovendo, afinal ninguém tem interesse em sua caminhada além de você..
Essa concentração geográfica dos imóveis do PVBI é seu grande trunfo. Gosto do fundo. Certamente as novas aquisições diluição a participação da Prevent na composição do rendimento.
Melhor Fundo de Escritórios da B3! Gestão VBI de Parabéns.
Boa tarde, o grande pênalti dessa oferta é o valor de mercado da cota, que e pode atrapalhar esse bom projeto.
Concordo! Deveria ser um pouco mais abaixo.
Obrigado pela leitura, NOD.
Os assessores estão conseguindo ganhar mais dinheiro que os cotistas e inclusive os gestores, puxa vida!
Muito estranho esta história do FL4440, difícil saber a realidade... O FLFL11 tem quase 50% do imóvel, mas o PVBI11 já tem 22000 m2! O relatório trimestral do FLFL11 consta área de 6.924,93 m2 e não 10.945 m2... Será divergência entre ABL e Total? Mesmo assim parece muita diferença! O valor total da aquisição é 440 milhões, mas existe um passivo (Securitização de receitas dos aluguéis) de 263,5 milhões, o PL do FLFL11 é somente 140m, o PVBI11 vai tirar os 440m do caixa e liquidar antecipadamente o passivo, ou vai pagar 140 e assumir o resto (continuando alavancado?). Dúvida, se o FLFL11 só tem este imóvel e um passivo de securitização de 263m (nenhuma informação sobre estes CRI para verificarmos junto a administradora e agente fiduciário), porque o PVBI11 que tem os outros 50% tem um passivo total de somente 93m ?. Afinal como é esta divisão entre PVBI11 e FLFL11? Mas, enfim, se comprar do FLFL11 a parte do FL4440 é um bom negócio, porque FLFL11 é deficitário e não paga rendimento aos cotistas, note que a informação de vacância no Informe semestral é de 2,5249%, ou seja estão recebendo quase a totalidade dos aluguéis e não cobrem o obrigações operacionais e do passivo ? Faz sentido pagar o valor patrimonial (ou mais) de um imóvel deficitário? Porque colocar dinheiro nisto, porque não deixar quieto com os 121 cotistas do FLFL11? Negócios imobiliários no Brasil são sempre assim extremamente confusos, acrescentando custos enormes que vão ficando com gestores e consultorias para desenrolar ou enrolar mais ainda as relações que deveriam ser mais simples. Cansa tentar verificar um FII , as vezes eu queria simplesmente acreditar em relatório Gerencial e Prospecto....
Tinha ONEF11 e comi mosca, agora tenho mais cotas do PVBI11, eu acredito nos ativos mas me mostrou que eu tenho que olhar os meus investimentos mais de perto.
O PVBI11 é um excelente FII, no caso dele a concentração é uma de suas vantagens no segmento de lages corporativas. Entendo valer a pena apostar nesse movimento da gestão do PVBI. Abraço e parabéns pelo trabalho.
Excelente trabalho
Não conhecia o canal, parabéns pelo conteúdo, passei a seguir!
Valeu pelo video Nod. Eu estou conhecendo o fundo agora, e acho que vale a pena estudar esse fundo. Certamente um dos melbores de lajes.
Boa Tarde Nod !! Sim bastante concentrado porém na mais importante área Econômica do país. para MIM vale sim E muito a pena, porém NÃO entrarei na Emissão pois o Secundário está a 103,30 no momento. fiz um bom Trade com ele qdo muitos acharam que ele afundaria por conta da Prevent e revendi depois ganhando mais de um ano de D/Y. aproveitei esta queda para retornar ao Fundo. . Para diversificar tbm tenho FATN ( uma Tese diferente bem interessante ) e GTWR mono/mono mior Risco MAS peo menos pelo próximos 3 anos não tem perigo 😉😉. Abraços e bons investimentos para tds.( P.S. Espero que Institucionais ajudem a ancorar essa Emissão ).
Você consegue aportar no FATN pela qual corretora? Pela Inter as operações de compra são rejeitadas
Parabéns pela excelente apresentação.
Boa tarde! Com a aquisição total desse imóvel , existe alguma previsão do aumento de dividendos, e se esta no cronograma? Na minha opnião isso seria o incentivo para as novas aquisições pelos cotista pois o valor da cota ñ esta atraente nesse momento!
Oi Jerônimo. No slide que mostei em 13:40, tem a projeção da distribuição de rendimentos
Concordo! Uma oportunidade de ouro, vai ficar mais top ainda esse fundo, pena que o retorno não é tão atrativo, nem mesmo pós emissão caso venha se concretizar
A VBI tem crédito, acho positivo as aquisições
É o melhor que tenho e o único que paga bem os dividendos
Oportunidade não bate na sua porta todos os dias, pegar ou largar, a pergunta é, você compraria uma sala na melhor região de São Paulo, em uma das áreas mais valorizada?
Você acredita no projeto?
Extremamente diluído em número de cotas, por isso paga essa mixaria.
A questão é, vale a pena pagar mais caro na sua subscrição? Não entendo como os Adm querem “ganhar” a confiança dos cotistas, sendo mais caro do que no mercado.
PVBI é um ótimo fundo, porém tem uma receita não recorrente. É um ponto de atenção! Quando essa receita acabar o dy tende a cair, e a cota acompanha a queda.
Onde consigo ver o material publicitário da emissão? Na descrição do video está sem link.
acho que foi uma boa para o fundo
Sem som
Minhas 10x cotas de pvbi11 sumiram da carteira, sendo que nem vendi.
Oi Wemerson. Não é normal cotas "sumirem". Muitas vezes, isso é um problema momentâneo do aplicativo ou site da corretora. Minha primeira sugestão é tentar acessar por outro caminho: se você costuma entrar pelo celular, olhe no computador (e vice-versa).
Se não resolver, basta você conversar com seu assessor de investimentos ou com a equipe de atendimento da sua corretora: eles conseguem verificar rapidamente o que pode estar acontecendo.
Muita vacância !
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