공급자의 수가 합병으로 초대형 기업 합병으로 감소해도 공급의 감소와는 아무런 상관없고 오히려 시너지효과로 더 늘어납니다.작년 대우건설을 합병한 광주광역시 소대 중흥건설.메이저 건설사로 입성한 후광효과로 호남에 폭발적인 주택공급하고 잇습니다. 공급업체 수 증가로 오히려 덩치키운 건설사 등장.협상력 우세등으로 엄청난 공급. 그리고 민영주택 공급이 줄면 정부는 금리하고는 상관없이 임대주택 엄청나게 공급합니다.2027년까지 윤정뷰는 임댜주택 50만채 공급한다고합니다. 복합적 요인에 의한 공급변화를 객관성없이 골라라 이런 무책임한 문제, 이론이 현실 전혀 살명못함.
@@OneTaiwan21 신규주택 신축공급 한정이라고 하여도 범위가 애매모호합니다. 예시를 들어보겠습니다. 경제학자들이 현재 부동산 공급량과 향후 경제시장을 종합적으로 분석하였을때, 3-5년뒤 주택가격하락이 예상된다. 이렇게 언론에 보도했다고 치죠. 이런 경우, 지금 분양준비 단계에 있거나 조만간 공급을 할 예정인 공급자들이 3에서5년 뒤에 주택가격하락을 기대하고 공급을 바로 중단 하고 5년넘게를 기다릴까요? 그리고 그 5년이 하락의 본스타트일텐데요? 그 막대한 지연 이자를 감소하면서요?(둔촌사례참조) 아니죠. 주택가격 하락에 대한 국민체감도가 높아지기 전에 최대한 빠르게 공급할겁니다. 즉, 근미래에 공급할 예정이거나 계획이 있었던 공급자들은 빠르게 공급하여 최대한 높은 가격에 팔아치울 것이며, 지금부터 준비해도 최소 3-5년뒤에나 공급 가능한 그런 공급자들은 (늦게해도 비용소모가 없는) 한템포 뒤로 물라나서 경기를 살펴보겠죠. 시점을 어떻게 두냐의 차이입니다.
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해커스 굿굿
교수님 정말 신기할정도로 예상한문제 다나왔습니다. 계산문제도 강조해주신 , 연습자주했던 문제도 많이 나왔구요! 92.5점으로 고득점받았습니다 ^^ 1차2차 모두 합격했습니다 신관식교수님 감사합니다 !! 정말 최고에요 !!
신관식교수님 감사합니다
교수님께서 예상문제들만 열심히 풀었는데
거기서 다나왔어요 어렵다고는 하는데
교수님 덕분에 저는 너무 쉽게 풀었어요
걔산문제도 예상문제에서 나와 다 풀었습니다
좋은 강의 정말 감사드려요~~^^
왜 신관식 신관식 하는지 시험지 보고 알았습니다
중요하다고 하는게 다 나온듯
깜짝 놀랐습니다.
진심 감사드립니다
👍 👍 👍 👍 👍 👍 👍 👍
늘 행복하세요~^^ 인강생입니다. 이번에 초시동차 6개월해서 합격 예정이에요ㅋㅋ 학개론 90점이구 과목중 젤쉬웠다 생각했는데 교수님 덕분인거같아요!! 시키시는대로 마지막에 총정리+동형+100선만 집중하고 계산문제만 따로 두번씩 더풀었는데 그대로 다나온듯ㅋㅋㅋ 적중률 최고십니다!!! 늘 건강하세용~^^
진짜갓관식님덕분에 92.5나왔어요❤
찍신 신교수님!! 학개론의 그저 신이세요. 어찌 그렇게 니올만한 내용을 잘 아시는건지...너무 재미나게 강의듣고 셤봤습니다.
마스크 쓴 얼굴만 뵙다가 맨얼굴을 보니 어색하네요^^ 딕션도 짱 목소리톤도 짱!! 늘 건강하세요. 동차합격으로 이제 못뵙는다니 서운하네요..ㅠㅠ
교수님 목소리 넘 좋아요. 귀에 쏙쏙들오고 ~스피스피한거 , 넘 쉬운거 틀렸지만 덕분에 동차합격! 감사합니다.
신관식 교수님 동형문제를 보는것 같은 시험이었어요 ! 계산문제는 제가 확실히 풀수 있는 문제풀고 무난한 점수로 가채점 결과 합격입니당❤교수님 너무 고생 많으셨고 다시 한번 감사드립니다!!
공부 부족으로 딱점으로 붙을 것 같긴 한데 문제 보고 나서 진짜 쪽집게다 생각됐습니다 명 강의 감사합니다
2021년에 떨어졌을때도 개론만큼은 60점 받았고 이번 시험 역시 클래스가 느껴졌습니다. 진짜 출제위원이랑 통화 하시는것이 아닌가 의심 될 정도입니다. 감사합니다 교수님.
진짜요? 그저도인가요? 예상문제가?
1차 문제 받자마자
신관식쌤께서 수업시간에 출제위원과 전화통화 하고 오셨다고 농담하신게 생각났습니다. 너무 겹쳐서 깜놀!
감사합니다~덕분에 합격했어요~
신관식쌤 진짜 전화하신거같네요 ㅋㅋㅋ
시험장에서 웃음 나오면서 풀었습니다
감사해요
작년합격자 후기에 찝어주신 문제 똑같이 나왔다,,출제위원히고 전화통화하셨냐,,
이런글이 많았거든요,,10월되니 이번엔 아닐수도 있겠지?! 했는데,,,시험지 보고 너무 신기했어요~
감사합니다ㅠㅠ
백지의 학생도 쉽게 합격하게 해주시는분~
부동산학개론 시험 유형은
주관식도 객관식도 아니였다.
그저 “신관식” 이였을뿐이다.
그저 빛 ㅠㅠ
+최민식
계산기 안누르신분들 눌러보세요
개기지말고
신관식 선생님 정말 너무 고생하셨습니다 ㅠㅠ 신관식선생님믿고 동차 합격하게됐습니다. 1년동안 정말 고생 많으셨습니다 감사합니다 ㅠㅠ 합격인의모임에서 봽겠습니다 ㅠㅠ🙂🙂🙂🙂🙂🙂
학개론 문제푸는 내내 소름끼쳤어요.
진짜 동형푸는 줄 알았습니다.
동차 합격했어요.
신관식 교수님 감사합니다. ❤
공급자의 수가 합병으로 초대형 기업 합병으로 감소해도 공급의 감소와는 아무런 상관없고 오히려 시너지효과로 더 늘어납니다.작년 대우건설을 합병한 광주광역시 소대 중흥건설.메이저 건설사로 입성한 후광효과로 호남에 폭발적인 주택공급하고 잇습니다.
공급업체 수 증가로 오히려 덩치키운 건설사 등장.협상력 우세등으로 엄청난 공급.
그리고 민영주택 공급이 줄면 정부는 금리하고는 상관없이 임대주택 엄청나게 공급합니다.2027년까지 윤정뷰는 임댜주택 50만채 공급한다고합니다.
복합적 요인에 의한 공급변화를 객관성없이 골라라 이런 무책임한 문제,
이론이 현실 전혀 살명못함.
임대아파트와 후분양마파트는 빨리 공급하는 사례입니다
4번에 4번이 정답이여야 1차 합격 점수데 저는 4번이기를 간절이 바랍니다~~~
합격하셨겟네요ㅎ
4번 문제 정답은 100% 4번이 맞음. 수요,공급은 일정기간 동안 이라는 의미가 내포되어 있음. 신규주택시장이므로 가격하락 예상 시, 공급업자들은 손해볼 수 있으므로 공급을 줄이려고 함. 이의신청 해봤자 가능성이 0%임.
4번 문제에 신규주택이라 명시해서.. 저량공급에 해당하는 기존주택공급이 배제 되므로 (하락 기대 시 신규주택공급은 감소하는 것이 타당하다고 봄)
신규주택시장이라 함은, 기존주택은 제외를 하더라도 기존주택 소유주들이 새롭게 시장에 내놓는 매매 임대차는 포함되는 겁니다.
@@user-bravo-z9n 문제에서 단서 조항에 신규주택이라 명시했네요. 즉, 신규주택이 신규주택시장의 공급에 영향을 미치는 것입니다. 이는 유량공급에 해당하는 것으로 보는 것이 타당하지 기존주택공급이라 하기 힘들지 않을까요
@@OneTaiwan21 신규주택 신축공급 한정이라고 하여도 범위가 애매모호합니다.
예시를 들어보겠습니다.
경제학자들이 현재 부동산 공급량과 향후 경제시장을 종합적으로 분석하였을때, 3-5년뒤 주택가격하락이 예상된다. 이렇게 언론에 보도했다고 치죠. 이런 경우, 지금 분양준비 단계에 있거나 조만간 공급을 할 예정인 공급자들이 3에서5년 뒤에 주택가격하락을 기대하고 공급을 바로 중단 하고 5년넘게를 기다릴까요? 그리고 그 5년이 하락의 본스타트일텐데요? 그 막대한 지연 이자를 감소하면서요?(둔촌사례참조)
아니죠. 주택가격 하락에 대한 국민체감도가 높아지기 전에 최대한 빠르게 공급할겁니다. 즉, 근미래에 공급할 예정이거나 계획이 있었던 공급자들은 빠르게 공급하여 최대한 높은 가격에 팔아치울 것이며, 지금부터 준비해도 최소 3-5년뒤에나 공급 가능한 그런 공급자들은 (늦게해도 비용소모가 없는) 한템포 뒤로 물라나서 경기를 살펴보겠죠.
시점을 어떻게 두냐의 차이입니다.