היובל 20 רעננה - סיכום תמציתי ודעת דיירים אחרי שיפוץ הבנין 10.06.24

כדי לבצע שיקום ותיקון לעמודי הסמך (אלה התומכים והנושאים בנטל נשיאת המשקל של כל הבניין) ולכל חלקי הבטון בבניין, יש צורך לתת ציפוי והגנה לזיון ע"י חומר מינרלי מעכב קורוזיה, אטום למים וכלורידים. החומר בעל חוזק מכני גבוה ונידבק היטב לברזל ולבטון.
מיפוי הליקויים, הסיתות סביב לזיון הרופף באמצעות פטישונים, ניקוי מכני של מוטות הזיון. שטיפת המקום וניקוי מפני אבק צמנטי.
מילוי חתך העמוד בחומר שיקום יחודיים ובעלי תו R-4 רק עם חומר מוכח, כי לא תמיד R-4 של ספקים שונים, מספיק לתת פתרון בפרקטיקה בביצוע) . זהו הבסיס להצלחה ולשיקום אמיתי של העמודים וחלקי הבטון כבכל בניין, גם אם "הנציגות של הבניין" או "נציגות השיפוץ" מגישה לנו מפרט עם כתב כמויות של האגודה לתרבות הדיור). אנו תמיד ניגש לבניין לבחון אותו, נתעד את מצבו וגם נעלה רחפן לאויר כדי ללמוד יותר החל מהגג, קרניזים, קורות, מרפסות מדורגות, ועוד ליקויים נוספים שנסתרים מן העין הבלתי מקצועית.
הכל מגיע למשרד ולאחר עיון על המסך הגדול, מנתחים את מה שנדרש לשקם ועורכים מפרט מדוייק עד כמה שניתן, מנתבים את הפרטים לתוכנת החישוב וכך יכולים בבטחה לתת ללקוח הצעת מחיר מדויקת, מסכמת וסופית.
במצב כזה לא הולכים לישון עד שמסדירים את הבטיחות של דיירי הבניין.
הבניין מסוכן !!!
באנו להאריך את חיי הבניין בעוד 200 שנה, ורק שהדיירים ימשיכו ויתמידו לתחזק אותו.
זכרו תמיד כי חדירת מים למעטפת קירות חוץ של הבניין, תגרום בעתיד לנזקי קורוזיה קשים, שהטיפול בהם יקר ומתמשך. האינדיקציה לנזקי רטיבות וקורוזיה בחלקי הבטון שתומכים בשלד הבניין, אינה נבחנת בכך אם ישנה רטיבות בתוך הדירה פנימה. לכך צריך עין מקצועית והנדסית בוחנת, עם מיומנות מקצועית והמון נסיון.
לכן ההמלצה היא, להקדים תרופה למכה, וככל שתקדימו באבחון הבניין, כן ייטב לכלכלה ולאיכות החיים בבניין לכל הדיירים.
בשעה טובה דיירי הבניין הגיעו למסקנה משותפת כי נדרש טיפול לבניין שלהם. חלקם של דיירים טענו כי הסדק שולי, כמו שאריחים בחזיתות לא מסוכנות, על אף שכבר היו נשירות קלות של חלקי בטון ואריחים מהבניין. היתה השתדלות הסטורית להסדיר את העניין, והביאו קבלן "סנפלינג" שיבצע עבודות שיקום והסרת הסכנה על חבלים. אך לא ניתן לבצע עבודות כה משמעותיות מתוך כסא תלוי על חבל, כשביד אחת פטישון, וביד שנייה מכוונים ומנדנדים את החבל לימין ולשמאל. אז כעת ניכנסים לעבודות השיקום דרך הסרת חלקי הסכנה המיידית והורדה זהירה של חלקי בטון רופפים . . .ובהמשך נחצוב סביב למפגעי הברזל ונשלים את חתכי הבטון עם חומרי שיקום יחודיים, במטרה להשיב לבניין את חוזקו המקורי. חומרי השיקום הינם בעלי חוזק פי 2.5 יותר מהבטון המקורי שבו נבנה הבניין. תתרשמו ותבדקו אם גם הבניין שלכם במצב דומה. ואם יש חשש, אזי רצוי לפנות אלינו ומהנדס הבניין שהינו סמנכ"ל חברתנו, יגש לבדוק את הבניין, ויכין לכם דוח "הערכת סיכונים". לפי הערכה תוכלו להחליט אם תרצו להתקדם למהלך הבא ל "שיפוץ הכללי של הבניין", ולהבאת הבניין לייצובו ולמצבו המקורי והתקין ואף יותר מכך, תוך התאמה של הבניין למקום ולתקופה, הכל ע"פ חוק המקרקעין "הבית המשותף" - פרק ו', סעיף 58. חברתנו מלווה את הנציגות בכל מהלכי הביצוע .
נשמח לעמוד לשירותכם .
אור טבק - מהנדס בניין בחב' טבק הנדסה בע"מ - 050-2028008
דני טבק - הנדסאי בניין - יועץ הנדסי - חב' טבק הנדסה בע"מ 054-4202021.
ביצוע, ניהול ופיקוח הנדסי
1-700-50-52-54 www.tabak.co.il , Dani Tabak - RUclips
כיכר המושבה - מרכז העסקים, הוד השרון (צמוד לרכבת סוקולוב).
חנייה בשפע בתוך הבניין.