移民加拿大发现贷款漏洞，用12万加币连买十几套房，年纪轻轻实现了财务自由
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- Опубликовано: 15 сен 2024
- 移民加拿大发现贷款漏洞，用12万加币连买十几套房，年纪轻轻实现了财务自由
Norman，山东人。家里条件较好，小时候就在国际学校就读，练就了一口好英语。出国时遭到家人反对，后立下字据说学费自理，父母才对他放行。出境时放弃美国，澳洲和英国，果断选择了排名更高的加拿大多伦多大学。大学时就和家里借钱炒房，把自己的学费还清了。还发现了贷款漏洞，移民加拿大后几年时间内，用150万买了几十套房，年纪轻轻就实现了财务自由。他自称每个家庭收入12万加币以上的，都可以至少在加拿大买十几套房......
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嘉宾也说的没错，只是每个人有不同的见解和把控机会的能力。他能在优越的家庭环境下还这么努力的学习和工作，也是有值得见解的地方的。我就佩服这种能在全新的环境适应下来的人而且还活的非常好。他能发展成这样子，不只是靠父母。👍🏻
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這期的訪談看了很有感，嘉賓大約和我同一個時期出的國，在類似的環境待過。但是嘉賓做事有方法，並且持續堅持，從找助教這件事上就看得出來。早到，坐第一排，每年都找教授談話，持續每年問助教缺，成績維持在A。我唸書那時也找過助教，找了一年沒有就放棄了，這就是差別。看官不要理會酸民的留言，要能從訪談裡看出精華要點，學習別人的長處，改進自己的缺點。我覺得這是個成功的訪談，乾貨滿滿。還有就是當年加拿大炒房的條件確實有，但是現在已經不行，看官不能一樣畫葫蘆。
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這個小伙子精神面貌給人一個真誠愉悅心情感覺。五十六採訪對象這樣的人很少！
给您点赞。
财富自由的人精气神都不一样😂
给您点赞。自由源自对内心的肯定。可能我也可以不工作，吃老本。不过还是太年轻了，人生会有更多不一样的内容。把生命浪费在美好的事上，而不是跟评论区键盘侠bb是任何年龄应该做的事。@@scottmadramenxu
此一时彼一时，现在的经济、 金融环境如果还是按这个套路操作，破产的概率会远远大于发财的概率。
是的，此時非彼時
嘉宾毕竟是做房地产经纪的，所以观点不可避免的带有利益导向，还需要结合个人实际深入思考。投资有风险，入市需谨慎。
他全程推荐你买房了，他只说了自己做了什么和自己父母的一些事，你真嘚
@@zq6780 观点带有倾向并不需要用行动来证明
@@yizhen3613 就让自愿被洗脑的群体飞蛾扑火好啦。菩萨！哈哈
@@zq6780 他说得没错啊！最近20年很多人普通工作 通过这种方法 拥有几个房子 基本上赢了很多高收入人群！
最后感谢妈妈的话说的很有深度！他妈妈那个年代能去考大学的知道多不容易，能这么做就是很有思想很努力的人，有了更高的高度才能规划不一样的人生，然后有了下一代走过的这些路，这样的父母让人骄傲，带来不一样的阅历和高度！而东南跨越了两代，没错，东南这点是跳跃式的。因为多数父母受年代的限制，光吃饱养好孩子都已经都辛苦了，多数也就随着时代浮沉，没有太大的突破了。你们都是很棒的人👍
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与父母和解了，为自己定了位，非常棒! 你父母一定为你而骄傲
还是喜欢那些老移民的采访，比较有经历，有深度😂
人生閱歷還是比資本博弈吸引大眾
嘉宾如果有了家庭小孩可能眼界想法会大不同。
華人的思維依然保守為多？能博弈者，個性當然不一樣！😄
我感覺看年輕人的訪問很好啊，這樣別人才不會覺得加拿大是個養老國家
@@annzee6315 潮水褪去才知道谁在裸泳
这个故事无法推荐，因为风险如此之大，大家都这样玩，也许多数人会破产！
这也不是啥漏洞。大部分人不这么干是因为1. Risk averse 2.大部分人这么操作很容易把现金流玩崩。他这策略是妥妥高风险投资，丢个工作生个病出点啥事都容易玩崩。他自己也玩崩了，但家里能拿出95万啊。年轻单身有稳定收入，这么操作也行，抗风险能力强，大不了崩了从新开始。拖家带口的这样操作就太骚了。市场好的时候看起来还好，市场稍微下行就撑不住崩了的大有人在。所以自己得有数，别光看贼吃肉看不见贼挨打。
不喜欢这个嘉宾，还是中国人那种赚快钱的逻辑，开口闭口就教人如何走漏洞赚最多钱，就算他有钱也不会享受生活，回馈社会
對，所以一直提他要多做善事，多懂得感恩，他一直找漏洞走後門，找教授給TA如此，炒房也如此，其實在加國生活並不需要這樣，但是他用內地的操作手段打破了這個生活的平衡和規矩，只能說希望他能別在稅上面又動小心思，多多為社會做貢獻。
你以为在这里生活几代的白人不是这样凭建立稳定关系和推销自己找到工作的吗😂为年轻有为的Norman点赞！
@@melissadouglasdale9 给你点赞
@@Norman_Xu 令人恶心
希望東南能報導多一些真正白手起家的移民故事因為並不是每個人都有如此的家庭背景感謝東南跟團隊
赞同
炒房炒到加拿大了，实在不认同一个人占十几套房
可以关注我，谢谢
我不觉得他当时的ta工作是跟所谓的家庭背景有什么关系，没必要一看到家庭背景多好多好就抗拒
@@neruaholo8521 沒有人抗拒，只是向東南表達希望看到一些真正手提兩串蕉到加拿大從無到有移民的故事而已。
在济南看这期视频，主人公不论是做事还是生活都很有条理，也很会抓重点。讲的都是实在话。佩服这么年轻的年纪里眼光和勇敢。
感谢支持~
房产经纪人工作流程和职业操守是有相应的法律和规定的。
加拿大地产经纪如果不问青红皂白，上来就让你跟他签中介协议，那就是一种陷阱： 只要签了这份协议(如果没有有效期，那会更狠)，即使你没有跟这个经济人去看过这个房子，然后你买了，那他也可以跟你现在带你买房的经济人索要佣金利润。
房产经济人和贷款经济人是两个不同的领域，牌照也不同，法律法律职业规定都不同。但有一个共同的地方是： 都是卖房成交后才有佣金的支付(从房款中由律师代为扣除)。贷款经济人是在协助贷款申请成功并实际交易后，由银行支付(A类贷款)。B类和C类私贷才会有一定比例申请费。如果一个经济人告诉你： 我帮你做预批，你需要支付$1500等等不等的钱，那就是陷阱。
零下56度是我们喜欢的平台，千万不要被那些夸夸其谈的人受到影响。
世界之大，无其不有。各位千万要小心，弄清楚再做事。千万不要被各种套路。
如果都在法律範圍之內，佣金是可以分享的。（我只是個居美50年的老太太，較為認可 西方的法條而已）
@@annzee6315 同意！但是从一开始某位他产经济人就要求你签代理协议，之后如杲你对他的服务不满意，找其他经济协助你看房买房并成交了，那跟你签协议的这位经济人就可以拿着协议来要求支付佣金。
佣金在法律范围內可以分享还包括： 你的经济人拿到佣金后，可以返还给你一部分。这部分如果超出一定数额，如实报税就行。
凭借中国人的勤劳智慧，早晚会让天堂成为地狱。
然後中國會再移民到其他天堂😂😂😂
听说人类是地球的癌细胞，听你说中国人是比癌细胞更毒的地球母体破坏者？😢😮😢
地狱笑话
地獄循環🔄⋯⋯這種炒房客應該踢回祖國
@@vincenttop10 我笑死你看不懂这是房地产中介骗人移民？😂
论如何把自己作死。。。把自己暴露在巨大的风险之下，无论在哪个市场，高杠杆的结果大概率很惨。但中介不会，拿完佣金管你呢。
看视频的步骤：1看标题，2看评论，3看重点，以上三点都符合，再完整看一遍，觉得有共鸣，再看第二遍。东南这期我只看到3就结束。
把啃老說的這麼清新脫俗也是第一次聽到，小哥真是個人才！
哈哈 啃完要加倍还的
我被標題騙進來…他現在根本開槓桿，每個月要努力還房貸呀，如果還不起還有媽媽撐著
他怎麼不說他有退路，大不了家裡人背債
1断供 就被手 谁也不知道 会发生神莫
是的，家庭背景做支撑，随便玩。能上得起济南外国语学校的家庭非富即贵。
這也是我們這批早年（60，70年）從台灣來美唸書的老留學生，辛苦儲蓄買下二，三棟房子出租的方式。留言中有的説是＂推動貧富差距⋯＂，這是因為現今現象，讓你的理念不同而已。這投資方法，對於當時不懂（長期放在）股市之類的其他選擇。上班之餘只好修修地板換個水喉…只要是合法操作，乖乖納稅，在西方社會 這與作個小生意沒啥不同。
给您点赞了
这期不敢苟同，他和他父母的成功都是建立在房价上，房价某种意义就是吸后来进城者的血，当然加拿大有更好的房产税制度可以一定程度抑制。不说别的，就现在的收入水平，真的可以支撑这么高的房价吗？不过是击鼓传花罢了。最后，劝普通人上大杠杆，天打雷劈。
我感觉最多再支撑两三年，之后一定会暴雷。
馬上就要爆破
@@margaretzhan8245 韭菜还没割完。
世界上哪一行不是建筑在后进城者的血汗？ 每一个公司，每一个团体，是干了时间长的老员工待遇好，工作条件优越还是新进公司单位团体的新进城者待遇好？ 是老员工休假多还新员工新进城者休假多？ 嘉宾做的只是用租金付贷从新贷款来投资房地产，看准的是人口增长对房地产的需求量，并没有对加拿大住宅负担能力产生特大的负面影响。把房价过份推高的是那些拿了现金到处炒地皮，一口气买了几条街的，把房子当投资产品买了又自己不住，自己回国从不融入加拿大社会的的中国暴发户，人为地造成了房子紧缺，这些人是应该受房产税的约束。 像嘉宾这样，买了房子出租，出售，自己生活在加拿大，融入加拿大社会的行为是无可厚非的。
@@skoobiedew7967 胡说八道，一般公司新招的人工资比老员工高。老员工不跳槽都不行。再一个，拿现金炒房和高杠杆贷款炒房，有本质区别？
China來的人既然來到加拿大，就要融入當地的文化和習俗，不要把母國的自私炒房惡習帶到一個清新的地方，這樣不好，這是不勞而獲，也會禍延下一代。
你不会幼稚得认为加拿大人不炒房吧？？ 你可以选择说他炒房，也可以说他做房产投资。
@@SW-pn4ww 加拿大的法律會對炒房有所抑制，加上其廣大國土的稀釋作用，理論上加拿大不應該出現房價不合理飆升現象。我同意對華人買房文化做出法律限制，例如超過三間房就查稅，房產稅調高到5%。如果用人頭買視為行政詐欺，入獄7年。
@@SW-pn4ww 房子是拿來住的，不是拿來炒的。歐美很多制度不是漏洞，更多是對人的信任，就像商品退貨，有些人用了以後再拿去退，退得成不表示這是漏洞...
最后那句话说得很好！父母我们没得选，你是幸运的
我想说，如果我们没有父母为我们铺好路，那我们就努力变成那个为自己儿女铺路的父母吧。
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如果儿女不喜欢我们铺的路，要回去我们父母那边的路怎么办？
@@Norman_Xu 很荣幸能得到你的回复，如果有机会去到加拿大，可以交个朋友，哈哈哈
@@johnnyy.719 你可以为他们铺路，走不走他们有选择权，有些路，我们知道是弯路，有捷径，想让他们走捷径但人生是他们的，多走点弯路，也会有意外的收获。前提是那个弯路不是违法犯罪之类那种
说得真好😊
他这种买房理论是非常卑鄙的，无非就是哄抬房价，哄抬房价的结果肯定是要有大众买单。如果在俄罗斯他很可能被暴尸街头。
就是國內那一套炒房的手段拿到了在以人為本的國家去獲利，他從小耳濡目染，希望這個孩子不要被“勝利”沖昏了頭腦，越走越偏，其實早在歐美，已經有一批這樣的內地人在哄抬房價了，正如前面有留言，這種情況都是一個輪迴，在內地能這麼操作是國家自己都這麼提倡，他們自己都要分一份。在國外，這種方法不能複製和長久。
@@Jasonnice 😄！如此解讀不是完全正確！西方資本主義社會，只要守法的投資和納稅，這只是其中方法之一。我不否認，當一群持有大量現金的華人在天氣好的地區（尤其是地理位置又靠近東方），大肆爭購房產帶來的惡夢
我沒聽出「炒房」，炒房是把房價炒高，從中獲利。他不是，他是爲自己買房。我理解他買房後，用租金還貸款，然後從這套房用cash out 的方式再買另一套房。所以用買一套房的錢可以用這種方式買很多套房。我認識很多的美國人也會用cash out 的方式給房裝修或投資股市（前一陣子利率極低，現在高了）或給自己吃喝玩樂娛樂奢侈享受，而他卻是買房-也是投資的一種。note, “cash out” 是指這套房還可以多貸的錢，你從銀行貸出來變現。比如你買房80萬，首付20% 16 萬，貸80% 64萬。在美國通常買「新房」在好區，通常買了馬上會漲，我這裡為了好算誇張一點，假設房子漲到100萬，那可以貸到80%， 就是可以貸到80萬，你原先只貸64萬，所以你可以向銀行再貸16萬，但拿到現金，你這16萬可以再去買個80萬的房子，如此循環。這沒什麼問題，看你用這個cash out 做什麼。我朋友離婚時用cash out 她的房子付她前夫錢，算split 他們的財產。
@@pfen 这种情况发生在租金能cover房屋的所有cost(月供+property tax+维护费用+管理费）而且房价在上升期就没有问题。但是利息大涨房价下跌的又拥有多套房的情况会死得很惨！
@@sugarcookiey6577 完全同意！玩這個的前提就是房子會漲，利率低。所以他才說現在不能這麼玩了，原先10多萬的房子都漲到40多萬了。我不是贊成這麼玩，因為要眼光準，時機好。我只是解釋他怎麼玩。
這種人看多了，這套理論也是基本不變的，在美國生活了四十多年，戲都看了好幾回。美加的房市是不斷的循還，每十幾年一回，每回都會有新的一群貪婪之徒來重演一回，一但房價開始回跌，最終都是一樣的結局 ，身敗名裂。親朋被他沾上的，也會跟著招罪。
在加拿大生活应该怀着满足自己日常生活就足够了的心态，如果想捞金，去美国比较好，而且房产从来都不是捞金的好途径
像在牛市當中，不斷上槓桿的銀行，又或者牛市當中不斷上槓槓的虛擬貨幣交易所。
熊市一來，才驚覺自己扛不過。
想到（霍華．馬克斯 Howard Marks）說過，在牛市的頂部，那些機構為了業績為了搶市佔，只好不斷競相比爛，最終跌落神壇
是啊，杠杆能成就一个人，也能毁掉一个人。
再一看，他是地产经纪人，怪不得鼓励大家借高杠杆买房，实属黑心经纪人。
就像 FTX创始人一样，只要爆仓，其实几个亿身价归零也就是一两天的时间。
这个小伙子的成功是必然的，目标明确思路清晰。
非常知道自己要什么，确定了就全力以赴的去做。
其实他决定来加拿大的这一步和当年妈妈考上济南大学的路径是一样的，是质的飞跃👍👍👍
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別聽他亂說，高槓的借錢，如果遇到房地產下降，就會難以脫身！
这是中介房地产不骗人拿来收入？😂
不喜歡這個人…很沒教養，一次兩次的去騷擾，找這些漏洞…破壞規則！很讓人反感…如果還自我感覺良好，就是不要臉！
违法了吗？
@@badashanshenma9331 中國變成這樣就是這種不違法卻危害社會的事幹多了，拜託你們這種人別去搞爛加拿大
炒了也就炒了，闷声发大财也就是了，还招摇过市，打着华人的名义出来在外面拉仇恨，简直败类！
@@mickeyc.6563 台灣也不遑多讓，華人這種思維說真的真是噁心
@@terrencechao232 同意呀，台灣香港炒地皮更狠，政府更放任，真的不希望加拿大被搞爛，加拿大澳洲這幾年炒到有很多人仇華了，仇恨攻擊事件越來越多了
东南的这个频道很有意思，让我们生活在大陆的同胞们了解到了海外华人的生活（不逼迫下自己不知道自己的潜能），包括如何融入到加拿大当地人的生活，非常好！点赞了！
P.S. 东南的voice也很好听，应该是播音主持的料！哈哈。。。
给您点赞🎉
精力满满，思路清晰，目标感强，有执行力、试错能力。不成功就怪了，多多向他学习
本质就是在牛市中疯狂借杠杆大赚，一旦熊市就傻眼。
@@chendavid9582 不是牛熊的问题，而是不是人人都有这么大的杠杆而不受爆雷影响.....另外也如你所说，现在和今后的房地产按这个套路已经没太大操作空间了。
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他的行动力我佩服，但炒房实在不认同。尤其是一个人占十几套这种思路
这种视频太误导了。买房子是要还贷还有各种费用的，除非是正现金流的房子，每买一个都是贴钱的负担。 按照目前的房价和贷款利息，多伦多根本就没有正现金流的房子。今年因为利息上涨，所有房价都在下跌，也不可能从现有房子贷出款来。哪里谈得上财务自由。
他这种炒房行为，在国内已经试过一轮了，前提是经济向好，房价上升，可是加拿大政府会和国内一样，任由房价上涨不管吗？不可能的。
这种炒房行为，房子价格一旦下降，房子就变成沉重的负债，特别危险。
这就跟澳门赌博一样，压对了就赢，压错了生不如死！
大哥 每个人讲的都没错 不同的环境 不同的时间节点 不同的个性 ，适合不同的人！ 这位帅哥没有让上面两位大哥做他同样的事情啊！
不评价这个事情，单从这个人的勇气和对待生活的态度很值得学习！
给您点赞🎉
贷款买房再贷再买，这是在房产涨价基础上，要是房价下跌了呢？做房产经纪也不能这么诱导消费者
只要跌多一点或者贷款利率上去，分分钟直接破产。
这位嘉宾头脑清醒，说话也很诚恳通达。work hard,work smart. 没毛病，优秀👍……
给您点赞了🎉
好有才华的青年人
感谢支持~
有看过这位嘉宾的RUclips,感觉这个小伙子人很诚恳，聪明，努力，并且非常善良的分享他的成功和失败的经历。“君子爱财取之有道”！“做人比成功更重要！”
给您点赞了❤
@@Norman_Xu 真心祝愿你的公司以后成为海外华人创业的典范，用你的诚信和专业知识帮助到更多的人，在自媒体这么发达的今天，让全世界海外的华人在提到多伦多徐诺这个人的时候都能竖起大拇指。
這期的嘉賓，可以說是一生人都很走運
他靠自己做對的選擇是，1選擇出國 2連續三個學期找教授給TA
其他的老天賞飯吃的是：1 父母有做房地產，給了他從小耳濡目染的經驗 2 從小學英語，比同齡人多學六年 3家裡環境不差，並可以讓他有沒有顧慮坑老的條件
希望嘉賓用自己的“得到”去更多的幫助需要幫助的任何人，不要把目前一切都看作是自己“偉大的成就”，因為即使是你找到漏洞，也是在這個國家在有完善合理的法律下，給基層人民提供的便利，要感恩這一切。
或者，前面自己的對的選擇，也未嘗不是家庭的良好引導呢？希望小夥子不要心高氣傲，繼續努力，多做善事，幫到更多需要幫助的人。
@@Jasonnice 我看他很平實！至少頭髮沒有把耳鬢剃掉成了少一塊的流行德性
房产中介而已，提供服务赚取佣金，不要美化成帮助别人。
采访很成功。只是这么小开始学英文，发音怎么这么中式呢，想不明白。
利率要是上升就傻眼了。 在加拿大房东不好当，法律保护租客，更有租客利用政府漏洞免费住6个月的房子。 而作为房东，一分开销都不敢少。
是啊，如果贷款买十几套房，只要其中两三套租客赖交房租，或者像现在这样大幅加息，立马就要还不起贷款要违约了。
@@chendavid9582 是的！所以信息流通很重要！但也要把握住機運，才能順風而昇！跟隨而進的，總是落後了一步！
@@annzee6315 你怎么敢保证一定能抓准时机呢。但是高杠杆风险是不变的。
现在债务危机，说贷款很安全，让你加十倍杠杆，赌徒还是投资，贪婪让你迟早失去一切，好自为之
这次请了个反面教材。
我是济南商河的，咱们老乡。我女儿是2012界济南外国语高中生，她14年到的加拿大，你们是同龄人，你实现了财务自由，她还在拼搏，加油！
感谢支持~
这期很喜欢这个采访者说的＂年轻的时候多去尝试，允许自己错误，然后在错误中吸取教训成长＂我也是深有同感的。
感谢支持~
思维很清晰，用数据说话，确实是个有知识能力的人
感谢支持🎉
為什麼加拿大沒人炒房，不是因為你比較聰明
是因為加拿大人不想把自己家園變成跟中國一個樣
只能说你不是居住在加拿大的加拿大人。。。。。呵呵
對，另外這也是一場豪賭，世界500強都會有因變故導致現金流斷裂的，更何況一個家庭。另外嘉賓本身還有額外的不看擔保的融資渠道(父母)來救急，很多人是沒有的。
你以为身为少数民族的中国人能凭一己之力把加的房产炒高😂
@@melissadouglasdale9 全世界人口最多的國家之一，世上移民出口人數第一的民族，說自己是「少數」😂
@@zhaoweihan1 老子是住在加拿大的加拿大人，guanguan guan 说的对。
喜欢这个小伙子，思维清晰，谈吐得体。新一代的年轻人站在父母的肩膀上果然看的高望得远。难得的是年轻人有自己的想法，并且能付之于行动。这样优秀的年轻人选择加拿大居住说明这是个有竞争力的国家。他的成功也许我们大多数人并不可能复制，但是他善于观察思考以及勇于尝试的胆识值得华人学习。我们缺的不是聪明才智，而是信心。
给您点赞了🎉
21:06 他可以这么放心大胆地用杠杆，完全是因为背后有父母可以给他的失败保底。
完全同意，每个人的手牌不一样，打法不一样；他失败了有机会重来，然而大部分人不可能这样
很聪明，看问题很有深度，这个嘉宾从他语言中表现出来的认识水平来看或许是目前嘉宾中水平最高的一个。
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實在的體現肉身在外心在內的心態。
看完就明白了一个简单的道理：原生家庭是多么的重要
给您点赞🎉
确实
很聪明，很实干，心态和眼光是做金融的料。赞！
给您点赞。
这小子头脑灵活，逻辑清晰，善于表达，想不成功都难。
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济南外国语的 多金且家庭教育的高度明显就不是一般家庭 个人能力又强 完全就是去摸成功的上限了
@@ppan-water 你的觀點固然很對，但太偏重於＂普遍思維＂。我願更讃同Guang
(这小子头脑灵活，逻辑清晰，善于表达，想不成功都难!)
@@annzee6315 是这样的 您可能是对“济南外国语”和“山东济南人”这两个背景不太了解，以及为什么这三代人的代沟非常大。我是非常肯定这位大哥的个人魅力以及从他18岁做出的每一步决定和提出的建议。
但我个人更偏向于这位大哥的家庭引导是起到通往成功最关键的作用，如果当年家里不同意这位大哥出国的话，结果可能会不太一样。
在东南的频道里有一位从新加坡移民到加拿大的阿姨，不知道您看过没有，那位阿姨是非常的优秀，阿姨在最后说“如果我的孩子还在以前的环境里就完了，但是他现在特别特别的优秀”
我非常认同大哥的最后一句“感谢父母 替我们跨过了两代人的路” 因为我父母也是这样的
高壓鍋教育的產物
我就是不想在華人普遍炒房的環境生活，結果有些人到了國外還炒房，生活成本越來越高就你這種人害的，根本毒瘤
唯一一個零下56我討厭的來賓，國外最討厭中國人其中一個原因就是惡性炒地皮，只要有中國人房價就炒到離譜，印尼當年排華殺了多少中國人，現在還沒記取教訓…現在Reddit很多卡爾加里當地人因為房租漲了快5成都有一些痛恨中國人的言論，看到這篇的同胞真的不要再惡性炒地皮了
白人和印度人買更多的房子，好嗎？
关键是他这样还坑自己同胞啊，叫别人承担巨大风险超额贷款买房，自己坐收中介费。
@@oolly2009 聽你放屁，我美加澳都住過，說到炒房中國人絕對第一，白人不說了印度人根本比不上，炒房炒到排華你到底有沒有出過國呀
@@mickeyc.6563 20年前。 我只看到我的白人同事的父親擁有 20 處房產，而我的越南朋友一直在買房。 當時我不知道他們是怎麼做到的。 現在我知道了，但為時已晚。 也許在華人社區內部，我們需要分享中產階級如何進行投資，而不讓自己成為其他族群嫉妒的對象。 我敢肯定，印度人的投資方式與我們不同。 例如，用註冊的公司名稱代替自己的名字進行投資。 比如多做社區服務。 比如像印度人一樣參與政治。 現在我們有足夠的關於如何進行房地產投資的信息，我很感謝分享這些信息的人。 但我們需要的信息不止於此。
加拿大政府提議徵收 75% 的資本利得稅（目前為 50%）。 我會同意的。 同時，當它成為現實時，我確實想知道中產階級可以做什麼投資。 或者加拿大可以像北歐國家一樣，高稅收，高福利，不用擔心退休和失業。
一直关注Norman频道。通过东南采访对他了解更多了。喜欢这个知道感恩及取舍的年青人。觉得他推荐的买多套房的方法只是在房产处于很好上升期时候才可操作。非常同意他对将来加拿大及多伦多地产趋势的观点。
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对 房价下降 就很麻烦了 。。富贵险中求
重点在于不是人人都有这么大的杠杆可用且不受暴雷的致命影响。
@@Norman_Xu 感觉你是一个有诚信的人，有远见的人看到的事情就是不一样！
@@avivahao9168 他家庭能讓他有試錯的資本，他才可以沒有顧忌用這個槓桿賭一把。
厉害，竟然找到了他👍
给您点赞🎉
他已經入場, 但似乎因為看壞未來房市(如果你有看最近財經RUclipsR會發現大多看壞未來景氣), 所以把這套連環貸理論拋出來, 為了增加房市買方後從容離場. 華人在外國大多還是要賺華人的錢.
高位怂恿人当接盘侠😓
@@chendavid9582 這頻道默默成為被利用的工具
你看得通透，现在是房产出货的位置，他中介费也挣到，房产上获利也能变现，当然博命推
@@linjianwen2124 也沒辦法吧, 華人去外國公司上班有職位天花板, 公司裁員不裁工作能力低的白種人先裁工作能力高的黃種人, 這都是真實狀況, 所以即使他是仲介, 也不容易賺到白種人的仲介費, 只有從同文同種同胞身上打主意.
我觉得小伙子很好，给人实在的感觉，且愿意和他做生意。
给你点赞🎉
最值得称道的是不放弃，坚持不懈！而且目标明确。
给你点个赞。
脸皮厚是能力
特别好用😂
其他国家的人更厚😂
@@Norman_Xu加油！我在这里就是太shy了，才总是老黄牛😂同事只要会聊天都在工作中表现良好，全心干家庭的事。咱们中国同胞特别严于律己，总觉得上班摸鱼是咱们发明的😂
炒房的人眞的一點都談不上喜歡。
就是不想在華人普遍炒房的環境生活才想移民，結果發現還是遇到毒瘤。我看加拿大這天堂名號會被這種人搞砸
@@terrencechao232 我也是這麼想的.就是不喜歡那樣的環境才想出國生活😂結果有華人的地方房子又貴工作也捲.
@@terrencechao232 我覺得楓葉國應該把這種炒樓的人都踢回祖國去.
以前东南的视频我全都完整看完了，唯独这个没看完就关了，华人炒房是恶习。
看他这个年龄应该再有十几年就懂得早睡早起有多重要了，比你那些事业都重要，但是人总是痛了也就是要付出代价才能知道，这个也是没有办法。你的父母知道那种痛苦有多难受，所以才不想让你早早的承受那种痛苦。
如果房价不涨，持续的利息成本，房屋维护成本和上涨的地税，会成为贷款人沉重负担，出现负现金流，更别说去多次抵押，借高利贷或者开Uber还房贷的人了。只说收益没有提到风险，多伦多已经出现省际移民流出了。
所以视频主的意思就是下一个多伦多是卡尔加里，历史会重演😂
只要来一次 金融危机 前面积攒的全部财富都会让这种高杠杆游戏玩崩盘, 十个出租屋 只要有5个失业,付不起房租, 加上 自己仰赖的收入来源大幅缩水 ,马上就会出现五个盖子盖10-15个瓶子.
多倫多二月份只賣掉一套房😂
这种高风险投资只能占投资金额的一成啊，有人要all in那能怪谁
刚看了开头5分钟，为小伙子点赞！思路清楚有头脑，有主见。
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这哥们真的是个人才
哥们儿你眼光太独到了，有很成熟的想法，而且还会努力实践。
给你点个赞
小伙子太棒了👍👍敢想敢干，灵活机智，有理想有目标，为我们山东人点赞👍👍
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本期的嘉宾，年纪轻轻就是一个思想非常成熟的，很会对自己进行人生管理的人。其实，成功人士是有路径的。
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標題很真，但走法律漏洞來富自己是現在社會最大的問題。就如不需要或沒有付出就享受政府福利一樣。富了自己而壞了真正需要的人，還洋洋得意。
从哪看出这小伙子钻法律漏动了？😅
我想說他為自己的人生拼命值得學習，但對於土地的概念對於整體社會概念還是很不足夠，他有權利讓自己有更多錢，但這麼做不符合整體國家社會的發展，非常客觀的推動貧富差距
這也是我們這批早年（60，70年）從台灣來美唸書的老留學生，辛苦儲蓄買下二，三棟房子出租的方式。與其説是＂推動貧富差距＂，只是投資方法，當時不懂長期放在股市之類的其他選擇。只要合法操作，納稅，在西方社會 與作個小生意沒啥不同。 只是現今現象，讓你的理念不同而已。
他太着急去证明自己，太激进的做事方式，评论区的两面性就能看出来这样做的副作用了。虽然他很诚恳，真实，但是在我看来他是在诚恳真实地让人觉得他很聪明。
这个房产中介广告打的真的是太明显了😅😅
哈哈还有网军水军评论区骗人不过总有傻子会被骗😂
很有头脑和能力的年轻人，佩服❤
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这么年轻，思路这么清楚，非常佩服!
房子是用來住的、餒心很排斥我們華人囤房價值觀，我父母也是這樣的思維ㄧ直在拼房，年輕人有力氣的時後都沒去走看世界…現在ㄧ堆房但也走不動了😫
他玩房产的目的是为了盈利
@@牢大-x9v 很明顯我知道，我自己也有買2自住房、現在房價越來越高、晚入市又沒父母幫忙的年輕人只會更辛苦
我觉得华人觉得华人买房子买贵了房价，这是妄自菲薄，华人没有这么大的力量。
您应该是没见过有30000个unit的本地白人和犹太家族。包括总理特鲁多家族也有几千万的房地产投资。这些人才是代表加拿大真正价值观的群体。比尔盖茨，巴菲特的大儿子都是大地主。
黑心经纪，这期没意思
精致的利己主义者
这个方法一教出来，再配合现在的修改的房屋政策，这就是拉高房价的一套组合拳，干的漂亮。。。。
这集視頻主人公的做法值得鼓勵嗎？ 希望各移民他国的都能腳踏实地的做人及过生活
他说的是事实，refinance是很多人都在用的方法，不仅仅是华人。合法合规的赚钱、发展有什么问题吗？这个世界不是只有给别人打工、给别人交房租是“脚踏实地”的做人。资本家、企业主、房东等群体承担投资风险，提供社会资源配置，资产管理维护等服务同样是社会经济不可缺少的。
东南，制作一些往期的跟进拍摄呗，收视率应该会更好
5年前澳洲亦可以这样做。现在不行。买第二套房子，要求高很多。各个银行之间，数据互相交换，到另一个银行，亦搞不到货款！
有营养，很有视野的小伙。
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杠杆借这么高，小心爆仓。
后面这段要自己想清楚那里，总结的很清醒。而且确实要感谢你的父母，你站在了他们的肩膀上，所以起点就已经比别人高了（不只是财务方面的，比如眼界，想法等等）
其他不評價，他去找教授軟磨硬泡拿到TA這種勇氣，就令人學習。
点赞给你❤
所以说，关键看人
很多人觉得他说的太误导，因为是房产经纪，利用这个机会推销，但在多伦多包括自己是从这个方法获得了实在的利益，我倒是觉得他说的很中肯，只不过以前很有效的方法，由于现在的高利息，不那么好操作罢了
最后一句话，说得太好了。所以我不顾一切要把儿子带出来
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嘉賓的父母看了會覺得很欣慰！但嘉賓有一點是錯的，香港的房屋貸款也不會因為房價跌多了而隨便call loan. 只要按時付房貸就可以了。但是，我們一般不能買那麼多主要是因為有壓力測試和稅的問題。
租不出去断供就会发生
学到很多,感谢
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谢谢东南给这样好平台。谢谢你🎉
君子爱财，取之有道。国内现在的风气却是，有钱既是有道，不问来路。这点从评论区就可以看出。
加拿大，尤其是温哥华和多伦多，华人地产经纪太黑了，这两地房价这么高，华人地产经纪功不可没。本人和朋友亲身经历过
不得不说，他虽然站在了巨人的肩膀，但是他确实得到了巨人的真传，他明白的道理，很多人要踩无数的坑才能实现，比如拉下脸面，为既定目标拼尽全力等等，最最重要的是，他对自己有非常清晰的认知，知道自己要什么，制定了smart目标，并为之奋斗，这已经超越绝大部分人了。
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不太懂他的十二万买十几套房的方法。第一套房50万买，贷款四十，房子涨价到60，从银行套现10万买第二套房，但是银行怎么给第二套房贷款呢？因为你第一套房还是欠银行钱，虽然房租也计入收入，但是房租只计算一半，加上自己年薪，银行给贷款的总额是有限的。
在加拿大（不考虑其他区域），你的贷款能力简单算法是年收入的4～5倍，最多贷款10套。比如你收入（NOA）12万，那么你每套房大约可以贷款50万，累计10套房500万。这是简单的估算。找到对的懂得人帮你就能贷下来。
这个。。。银行就是这么讲的
我也在加拿大，也有几套房，但你12万的年薪是绝对不可能让你买十套房贷款500万的。希望这两年你还好，前提是你是fixed rate
很多事情大家都不知道,大量贷款的房子是不能做refiance的,银行不是傻子
本来不想看的。没想到看下去内容太精赞了。博主大智慧。虽然出自有钱人家但是积极向上正能量满满。
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非常典型的生意人！或许受家庭的影响，非常聪明的人，不成功都难
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给你方便不是当随便。那麽会鑽漏洞，难怪华人被讨厌部是没原因。
他所做的不是什么贷款漏洞，是很普遍，在房地产投资上很惯用的一种策略。这是人家老外发明的，人家老外玩这玩得比我们6。
我好欣赏这位兄弟的思想
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不知道以后是不是会出个限制个人持有投资房数量的法令😂
@@KitKatEater99 出了这样的法令，以后就没人开发地产了。开发地产都是买多片土地，让专业的建设批量建设来降低成本。那么建出来的房子在卖出之前都是开发商手中的投资房产
作为贷款经纪，买更多套房产，the key is，让自住房的贷款越低越好
进一步解释一下，谢谢
@@Miya-mf3zz 加银行要求得到贷款，你收入与债务（所有债务）百分比不能超过45%，即在当今利率下收入乘以4.5，是你可以拿到的贷款额度，如果你的自住房没有贷款，所以这个额度将全部作用于你要买的投资方以为投资房有收入相应可以抵一部分债务。所以如果一个人有五六套甚至七八套以上的房产一定是他自住房没有债务或者很少。
评论区利很多人只评论嘉宾买房子的好与坏，没看到这个小伙子是一个能够把事情做成的人，也是个独立思考意识很强的人。
很好啊，分析的很深入，也很務實❤
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@@Norman_Xu 你看法到位。希望改天有機會跟你見面聊合作
@@victortsai4427 For sure