176. 고흥군 점암면 화계리, 여호항가까운 마을 외곽 조용한 환경 128평터 4칸 한옥 - 3,400만

점암면 화계리. 여호항과 원주도 앞바다가 가깝고 팔영대교 가는
길목인 2차선도로에서 살짝 들어와 산자락아래 조성된 조용한 주거
환경은 작은 마을 외곽에 자리잡은 4칸 한옥 시골집을 소개합니다
연접된 3필지의 토지가 128평으로 넉넉한데 이 3필지의 토지는 모두
지목이 대지입니다
3필지의 대지 중 한 필지가 상속이 누락되어 여전히 선친 명의로 남아
있습니다
이 필지도 마저 상속 절차를 밟아 3필지 함께 이전해 준다고 합니다
그리고 4칸 한옥 본채는 씨리얼에 14평으로 되어 있으며
그 외에 2동의 창고채도 있습니다
건물 등기는 없는 미등기 주택인데
건축물대장 자체가 없는 상태에서 개별주택 가격이 매겨져 있어
그런 점에서는 크게 염려 안해도 되는 매물입니다
건축물대장이 없다는 것은 지상권 및 건물 소유에 대한 분쟁 소지가
원천적으로 없는 것이어서 마음편히 살 수 있는 것이죠
반면, 정부에서 건물분 재산세 부과를 위한 개별주택가격을
명시해 놓았기 때문에 주택으로 분류. 규정을 합니다
​도시에서 오신 분들은 보통 미등기주택은 국가에서 아무때나 헐거나
또다른 불이익을 당할 수 있다고 생각하시는 분들이 많은데
개별주택가격이 책정되어 있는 미등기주택의 경우
그런 일은 전혀 없으므로 아무 걱정 안 하셔도 됩니다
​주택 본채 앞 마당이 충분히 넉넉하며 넓은 텃밭도 가굴 수 있는
환경입니다
현재는 대문이 조금 작은 듯 해, 진입로가 넓음에도 마당에 주차가
불편해 보이지만 어차피 삮고 낡은 철대문을 나무 대문으로 교체할 때
대문을 좀 더 넓게 해주면 내 마당안에 차 쑥쑥 들어와 돌려 나갈 수
있는 넓은 마당입니다
그리고 대문에서 보는 기준으로 마당 좌측에 넓은 텃밭을 조성할 수 있어
가족들의 푸성귀 정도는 능히 감당하고도 남을 면적이 됩니다
또, 본채 우측으로 2채의 창고(개방형 창고)가 있고 본채 좌측으로도
좁지 않은 창고 1칸이 있어 어지간한 짐들은 창고에 보관이 가능합니다
​
집에서 5분남짓 거리에 바다낚시를 즐길 수 있는 여호항과 원주도가 있고
병.의원을 비롯해 터미널, 5일장 등 다양한 생활 편의 시설들이 있는과역면
소재지까지 10분대에 나갈 수 있는 입지입니다
마을 외곽 뒷쪽에 자리잡은 주택으로서 마을이 낮은 산들에 둘러
쌓여 있어 환경은 쾌적합니다
​
집은 다소 수리를 필요로 합니다
다만, 4칸 한옥 본채는 지붕이 강판으로 개량되어 있으며
천정도 답답할 만큼 낮지 않은 데다가
구조 변경을 통해
작은방 2개를 터서 만든 큰 방을 거실로 활용할 수 있도록 되어 있고
그 외에 입식 주방에 실내 욕실/화장실까지 있어 수리 여건은 좋습니다
목재들이 아주 좋다고는 할 수 없지만 그렇다고 특별히 상한 목재도
보이지 않았습니다
다만 두가지 정도 단점도 있는데
집이 동북향이고 아까도 말씀드렸다시피 미등기주택이란 점 입니다
​
본 매물은 부담없는 가격으로 입지 좋은
소박한 농가주택을 찾아 오셨던 분들께 소개해 드리는 매물입니다
다시 말씀드리지만 수리 여건이 많이 좋은 편이어서 전반적인 수리를 통해
충분히 좋은 집으로 거듭날 수 있는 수준입니다
집수리를 스스로 하실 손재주 있는 분이면 더욱 좋겠습니다
■ 주소지 : 고흥군 점암면 화계리
​■ 매매가격 : 3400만원
​■ 주변환경 (동네안.축사유무) : 무
​■ 입주시기 : 현재 공실
​■ 방향 : 동북향
​■ 건축물 구조 : 목조 한옥
​■ 대지.전.답.임야 (평) : 대지 128평
■ 건물면적 : 씨리얼 확인 공부상 14평(실 사용 약 16평)
■ 건물구조 : 방2, 주방, 욕실(큰 방 1개는 방2개를 터서 만든 방)
​■ 보일러 (기름.화목.가스) : 기름보일러
​■ 수도시설 (상수도.관정) : 상수도
■ 토지등기 유, 건축물대장 무
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실제와 상이한 경우도 있습니다
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전달하므로 오전달 및 오타에 의한 오기는 있을 수
있다는 점을 고지합니다
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