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我三年前買中山石岐博愛二路商住兩用公寓，樓高5.9米面積59平方，買一層送一層，裝修成複式共118平方。地點方便5分鐘步行有超市街市，四通八達。目前寫字樓不多，日間人流不多，不複雜。晚上6時下班後基本上沒有其他人，我認為更安靜，用來自住我個人覺得一點問題都沒有，產權是70年的
沈博士，再次謝謝你跟大家上了一課很重要的题目。其实大家都是要看每个人買房的原因和地域? 究竟是投资或自往? 退休或工作? 不同人生階段，投资环境可能会改变，很困难用一个思想观念來說公寓或住宅比较合适。最后还是要根据沈博士的格言，"先求知，再投资"。
博士解說得很清楚，好似上了一堂關於「公寓與住宅的分別」，令人有溫故知新的感覺。👍🏻
多謝沈Sir的寶貴資訊。既然大陸房屋政策隨時改變，我認為作為出租買住宅好過公寓，尤其退休人士，租唔出大不了要來自住。
南沙部分公寓满二可以商改住，睇开发商预售证。
第二🥺又長知識🙏, 退休/保值當然係「住宅」😘
好，又有片睇。
支持沈博士所有片！
很好，知道了什么是滿五唯一。
富華里我去過, 好多野食.
好欣賞你創業成功。
非常清楚
買公寓有上下層樓契不顯示（因是送），會否犯法？
解释的非常清楚理解
謝謝沈生的分享！
珠海世茂港珠澳口岸城公寓，值得購買嗎？
很清楚👍🏻
金石良言👍投資明燈
多謝沈博士的解說
沈博土我在中山買了公寓。其实自己想返内地玩住。可以选样用途
沈博士，我買左海印又一城公寓，可以講解下比D意見嗎！謝謝！
講一下商住房(公寓)二手出售的税费問題可以嗎
一個人退左休住宅还是公寓好呢
Thank you for the detailed explanation!
沈博士好，請問內地做按揭，如無入息証明可做到嗎?有朋友說 : 如做不到按揭，訂金和首期是可退回的,請問是真的嗎?謝謝你解疑。
講得好清楚👍
講得好好，好欣賞你
博士你好，我是居住在美国的，纯属投资，请问深圳罗湖的贝悦汇这个楼盘可以投资吗？
這公寓可像買住宅一樣,用私人名字買嗎？我指珠海,謝!
珠海世貿口岸公寓可以個人名義購買嗎？謝謝🙏🏻
我買就是中山南区裏的公寓，投資講長遠
保稅區內的公寓又有不同的定義
保稅區內的不是公寓，是公辦。所以買咗保稅區的業主好多收吾到樓
讚左先
請問沈博士，二線城市嘅公寓是否有升值空間？
睇下系乜野盤?
請加我微信(dr-mall)或WhatsApp 6911 1691 啦！我可以錄音回答你！
你好，我係《V+物業聯展中心》嘅 物業顧問Isaac。沈博士早兩日的片段介紹我為「神灣王子」。如對有關物業或中山珠海樓盤有興趣，歡迎聯絡本人：9852 6878希望可以為你提供優質的服務
沈博士，有好多人講話內地租務回報極低，結果D業主都廢事出租，但你提到你羅湖個公寓收5800蚊租，其實大概幾里？
公寓可以去到2.5里，普通住宅1.5~2里
獨立屋係70年住宅定40年公寓？
70年
灣區博士沈永年 thank you
講解得很好啊 另外想問問我們的灣區博士 公寓40年期 是40年後要歸還業權給政府嗎？所以70年期的也一樣？還是都可以直接續期？因為聽到太多不同的講法 謝謝解答 謝謝博士
不用歸還，已有案例
其實有小小想如果橫琴有平靚正的公宅都「殺」返間🤩
橫琴仲點會有平??!!
商办公寓 和商住公寓分別？ 商办公寓就是辦工室偷雞住，是嗎
华侨城！大面积！几千万上落喔！
公寓唔係唔可以住人咩？聽聞有啲唔可以逗留到八點後。
保稅區先係
第5
好似雞咁，可以比人砌又得，又可以做人老婆
商業用又得，私人用亦得
博士，其實公寓都分商住同住宅公寓的哦
公寓四十年産權，應該可以商貿兼住宅。
@@都建制 如果是住宅公寓都係70年的，都有學區的，房產證寫住住宅的，我自己都有2間係
最重要系預售証同房業証屬於商業or住宅?
1、增值稅，如果滿2年以上免收，2年內賣出收取5%的增值稅。增值稅是賣出的總價5%收取2、個人所得稅，滿五唯一免收，非滿五唯一 收取 賣出價錢 - 原價（包含稅費及其他合理費用）= 差價的20%收取個人所得稅。如果不能提供有效原價及原本稅項憑據，則收取賣價的1%或2%視地區不同。商業地產的稅收會更多，除了以上稅收之後還會有一個土地增值稅，按差額部分收取30-60%。賣出賺的價錢如果未超過原價的50% 則收取差額30%為稅收，超過原價50%-100%就收取40%，超過原價100%-200%就收取50%，超過原價200%就收取60%
@@bendyyip5638 其實主要睇當時地皮所批年限，以我淺見，先生之樓，應該系商住樓，而非公寓。
我三年前買中山石岐博愛二路商住兩用公寓，樓高5.9米面積59平方，買一層送一層，裝修成複式共118平方。地點方便5分鐘步行有超市街市，四通八達。目前寫字樓不多，日間人流不多，不複雜。晚上6時下班後基本上沒有其他人，我認為更安靜，用來自住我個人覺得一點問題都沒有，產權是70年的
沈博士，再次謝謝你跟大家上了一課很重要的题目。
其实大家都是要看每个人買房的原因和地域? 究竟是投资或自往? 退休或工作? 不同人生階段，投资环境可能会改变，很困难用一个思想观念來說公寓或住宅比较合适。
最后还是要根据沈博士的格言，"先求知，再投资"。
博士解說得很清楚，好似上了一堂關於「公寓與住宅的分別」，令人有溫故知新的感覺。👍🏻
多謝沈Sir的寶貴資訊。既然大陸房屋政策隨時改變，我認為作為出租買住宅好過公寓，尤其退休人士，租唔出大不了要來自住。
南沙部分公寓满二可以商改住，睇开发商预售证。
第二🥺
又長知識🙏, 退休/保值當然係「住宅」😘
好，又有片睇。
支持沈博士所有片！
很好，知道了什么是滿五唯一。
富華里我去過, 好多野食.
好欣賞你創業成功。
非常清楚
買公寓有上下層樓契不顯示（因是送），會否犯法？
解释的非常清楚理解
謝謝沈生的分享！
珠海世茂港珠澳口岸城公寓，值得購買嗎？
很清楚👍🏻
金石良言👍投資明燈
多謝沈博士的解說
沈博土我在中山買了公寓。其实自己想返内地玩住。可以选样用途
沈博士，我買左海印又一城公寓，可以講解下比D意見嗎！謝謝！
講一下商住房(公寓)二手出售的税费問題可以嗎
一個人退左休住宅还是公寓好呢
Thank you for the detailed explanation!
沈博士好，請問內地做按揭，如無入息証明可做到嗎?有朋友說 : 如做不到按揭，訂金和首期是可退回的,請問是真的嗎?謝謝你解疑。
講得好清楚👍
講得好好，好欣賞你
博士你好，我是居住在美国的，纯属投资，请问深圳罗湖的贝悦汇这个楼盘可以投资吗？
這公寓可像買住宅一樣,用私人名字買嗎？我指珠海,謝!
珠海世貿口岸公寓可以個人名義購買嗎？謝謝🙏🏻
我買就是中山南区裏的公寓，投資講長遠
保稅區內的公寓又有不同的定義
保稅區內的不是公寓，是公辦。所以買咗保稅區的業主好多收吾到樓
讚左先
請問沈博士，二線城市嘅公寓是否有升值空間？
睇下系乜野盤?
請加我微信(dr-mall)或WhatsApp 6911 1691 啦！我可以錄音回答你！
你好，我係《V+物業聯展中心》嘅 物業顧問Isaac。
沈博士早兩日的片段介紹我為「神灣王子」。
如對有關物業或中山珠海樓盤有興趣，歡迎聯絡本人：9852 6878
希望可以為你提供優質的服務
沈博士，有好多人講話內地租務回報極低，結果D業主都廢事出租，但你提到你羅湖個公寓收5800蚊租，其實大概幾里？
公寓可以去到2.5里，普通住宅1.5~2里
獨立屋係70年住宅定40年公寓？
70年
灣區博士沈永年 thank you
講解得很好啊 另外想問問我們的灣區博士 公寓40年期 是40年後要歸還業權給政府嗎？所以70年期的也一樣？還是都可以直接續期？因為聽到太多不同的講法 謝謝解答 謝謝博士
不用歸還，已有案例
其實有小小想如果橫琴有平靚正的公宅都「殺」返間🤩
橫琴仲點會有平??!!
商办公寓 和商住公寓分別？ 商办公寓就是辦工室偷雞住，是嗎
华侨城！大面积！几千万上落喔！
公寓唔係唔可以住人咩？聽聞有啲唔可以逗留到八點後。
保稅區先係
第5
好似雞咁，可以比人砌又得，又可以做人老婆
商業用又得，私人用亦得
博士，其實公寓都分商住同住宅公寓的哦
公寓四十年産權，應該可以商貿
兼住宅。
@@都建制 如果是住宅公寓都係70年的，都有學區的，房產證寫住住宅的，我自己都有2間係
最重要系預售証同房業証屬於商業or住宅?
1、增值稅，如果滿2年以上免收，2年內賣出收取5%的增值稅。增值稅是賣出的總價5%收取
2、個人所得稅，滿五唯一免收，非滿五唯一 收取 賣出價錢 - 原價（包含稅費及其他合理費用）= 差價的20%收取個人所得稅。如果不能提供有效原價及原本稅項憑據，則收取賣價的1%或2%視地區不同。
商業地產的稅收會更多，除了以上稅收之後還會有一個土地增值稅，按差額部分收取30-60%。賣出賺的價錢如果未超過原價的50% 則收取差額30%為稅收，超過原價50%-100%就收取40%，超過原價100%-200%就收取50%，超過原價200%就收取60%
@@bendyyip5638 其實主要睇當時地皮所批年限，以我淺見，先生之樓，應該系商住樓，而非公寓。