Complicado, xq esa info va cambiando constantemente. Además cada caso es diferente y específico. Variables como el país, el tipo de propiedad, la capacidad de ahorro, el plazo y más. Por eso aquí explico la estrategia para que cada quien pueda hacer su propio análisis. O si quieren mi ayuda doy orientación gratuita por WhatsApp
es un gran acierto la parte de los cambios inesperados, como un divorcio, incapacitacion o fallecimiento, quien pagaria el credito y por que? tambien es importante considerar si la casa en cuestion sera donde viviras permanentemente o en la mayor parte de tu vida, quién puede saber si vas a cambiar de domicilio por motivos de seguridad, trabajo, si vas a migrar a otro estado o pais. Como pagarias una hipoteca de una casa que no vas a usar? tendrias que encontrar a alguien que la rente por ti y por supuesto un inquilino que la alquile para seguir pagando esa hipoteca para que no andes perdiendo dinero por nada. Una hipoteca es un compromiso muy grande y sin duda la tecnica de la antihipoteca es muy buena para estos casos, un seguro diria yo. Muchas gracias por este gran aporte, me sirve mucho
Hol aJohny. Excelente comentario. Efectivamente, la decison de comprar casa pasa por muchos más factores a analizar que solo el número de habitaciones y la cochera. Saludos!
Gracias Sr Sarabia, al principio me dije comooooo!!! pero ya viendo y pensando mejor es mejor primero rentar y despues juntar para comprar una casa, actualmente tengo un depto por medio de infonavit y ni eso puedo pagar
Es un tema muy amplio, pero lo abordaremos pronto. Mantente pendiente. Mientras puedes ver nuestro curso sobre Inversiones, donde hablamos desde lo más básico. La clave es poder decidir lo que es mejor PATA TU CASO: Mira la Playlist aqui: ruclips.net/video/8CZeJx9507I/видео.html&ab_channel=QuoproTV
@@guillermomatamacias4799 no es tan así, ella puede invertir en ETF's y estar más alejada del riesgo de invertir en acciones de una sola empresa, también te invito a informarte bien.
Pepe, en Colombia un apartamento de 100 mil dólares, se renta en 500 dólares mensuales es decir, 6 mil dólares anuales, eso es tan solo el 6% de rentabilidad anual sin contar con el impuesto predial. Así que si se tienen los 100 mil para comprar de contado, mejor invertirlos que renten al menos un 20% y queda un 14% de ganancia.
Com usted dijo cada caso es diferente, en mi caso en el 2008 me golpeo los vienes raises por falta de informacion y perdi mi primera casa ( mortgage) de alli me empape de informacion y aprendi en el 20012 compre de nuevo con precios bajos e interes igual bajo ahora pago mi mortgage con la renta de unas recamara que modifique en dicho propiedad,entonces mi portfolio va en crecimiento por que la hipoteca lo paga el inquilino,buena tu informacion pero como tu dices no aplica en todos los casos,saludos.
Que onda Pepe muy interesantes tus videos, te agradezco la información Que opinas de adquirir un inmueble por medio de un financiamiento, y si es recomendable conoces alguna confiable?? Te lo pregunto por qué me han interesado inmuebles que tienen departamentos dentro de ella y el banco no te puede hacer el crédito hipotecario Muchas gracias
Hola Abraham. Como digo en el video, para decir SI o NO, necesitas hacer un análisis muy exhaustivo. Checa la tasa de interés, checa tu capacidad de pago. Evalúa la posibilidad de una anti-hipoteca.
¡¡¡Claroooooo, es rentar para comprar tu casa sin endeudarte!!! Es una meta que se puede hacer posible con "pagos" en un contrato de AHORRO en UDIS como menciona usted en videos anteriores. Muy bueno su video Pepe Sarabia. Que bueno que encontré su canal.
Aqui en estados unidos es may bueno comprar mejor que rentar cuando vas al Banco el Banco para darte el prestamo tu Pago no puede exeder el 35%de lo que ganas mensual y si el Pago es muy alto no te califican tu prestamo ya sabras lo que tienes que hacer.para comprarla teniendo la imformacion............
En Colombia, una vivienda de 100 mil dólares se renta en 400 dólares al mes, al año son 4.800 menos el impuesto quedan 4.000 al año. Eso quiere decir que la utilidad es tan solo del 4% anual, por lo tanto no es negocio comprar vivienda
Lo mejor construir su casa, la pregunta es ? como hacer su casa? Como ahorrar para hacer su casa?, Si rentas el tiempo corre y nuca descansas porque cada mes tienes que pagar la renta
Volvemos a lo que explico en el podcast. ¿para quién es lo mejor construir? Cada caso es diferente y lo que para usted es lo mejor, no necesariamente lo es para todos. Ahora bien, una vez decidido que lo que desea es construir su casa, viene cómo juntar el dinero para ello. La respuesta está en la inversión. Un instrumento que puede ayudar muy bien para ese objetivo es este: ruclips.net/video/FTM_aZ0Kat0/видео.html
Aún así no consideraría conveniente comprar una casa de contado, en el supuesto que fuera incluso el 50% del capital con el que cuentas en todo tu haber sería mucho dinero en un solo gasto, cuando ese dinero mejor se puede utilizar invirtiéndolo en algo y pues pagar renta de las ganancias de tu inversión me parece más inteligente...De cualquier forma excelente video, ahora si que cada persona su opinión.
Claro. Cada caso requiere su análisis. Lo importante es abrir la mente a diferentes alternativas y no quedarse con la única visión de comprar casa a crédito.
Buenos dias disculpe puede hacer un video como llevar el control de la tienda de abarrotes sin punto de venta ya que no he tenido la oportunidad de tener un punto de venta para tienda muchas gracias espero. Pronto el video muchas gracias por favor
Puedes poner una de las terminales que puedes cobrar con tarjeta, algunas tienen una aplicación para que armes tu catálogo y/o inventario. Así matas dos pájaros de un tiro, tienes inventario y control, además podrás cobrar con tarjeta
Warren gana muchísimo mas que el 24% anual. Realmente es una tasa conservadora, aunque muy alta comparada con los bancos. Y se puede lograr aqui ruclips.net/video/FTM_aZ0Kat0/видео.html
Hola pepe en el siguiente ejemplo de esta cantidad X que opción tomarías? Quieres comprar una casa para vivir mas grande que donde vives actualmente y cuesta $ 2000,000 Pero -Cuentas ya con una casa donde vives actualmente pero la puedes Rentar al salir en $ 12,000 -Tienes también un Ahorro $ 2000,000 en inversiones que te da $ 10,000 por mes Que opción tomarías: -Comprar la casa de contado y evitar intereses del banco, pierdes el beneficio de el ahorro de $ 2000,000 que tienes en inversiones y que te da una ganancia de $ 10,000 pero quedas con el beneficio de la renta de $12,000 de la casa que ya tenias mas chica -Rentarías y pagarías solo $ 8000 a $ 10,000 por renta por la casa mas grande pero no ganarías plusvalía, y tomarías ya sea la ganancia de el ahorro en inversión o una parte de la renta de la casa que ya tienes -Sacas un crédito y tomar $ 1000,000 de enganche y con parte de la renta de la casa que ya tienes y de la ganancia de la inversión la pagarías a 15 o 20 años
Ninguna y faltan otras variables a considerar, principalmente las siguientes. (edad y objetivos financieros personales) Yo pondría mi ahorro de $2,000,000 en un mejor instrumento, que me pague más de $10,000 al mes y rento la casa donde vivo actualmente. Con esas 2 fuentes de ingreso, busco una casa mas grande para rentarla y disfrutarla. Eso con un objetivo de placer. Con un objetivo de inversion, haría algo distinto.
Si pierdes el trabajo. ¿El banco deja de cobrarte el pago de la hipoteca? El evento es el mismo, pero si tienes una hipoteca encima, puedes caer en mora y perder tanto la casa como el dinero.
Bien dices que ninguna solución financiera es para todos pero veo que la información que comentas no es del todo cierta ya que los créditos con los bancos son a 15 y 20 años (algunos los pueden manejar a 7 y 10 años, depende de la capacidad de pago del cliente) el Infonavit es quien tiene el plazo de 30 años y los problemas financieros pueden surgir y perjudicarte tanto para poder pagar el crédito o la renta o inyectarle a la inversión, otro punto que hay que considerar es que no vas a pagar la misma renta por diez o más años ya que está también incrementan, no existe arrendador que te mantenga la misma renta tanto tiempo, no sería negocio para él, respecto a que si no puedes pagar el crédito es cierto que se puede volver impagable por los intereses moratorios y llegar a perder el inmueble pero también antes de que eso pase lo puedes vender aún estando hipotecado para perder menos, por ejemplo, un inmueble de 1,000,000 y el banco te presta 800,000 de crédito y al año 10 del crédito ya no puedes pagar la mensualidad, entonces lo vendes pero ya no va a valer 1,000,000 sino 1,500,000 y al banco le debes 600,000, entonces lo vendes, liquidas la deuda con el banco y te queda 900,000 y así no pierdes todo, otro punto que comentas es que si tienes un accidente y quedas con invalides total o parcial el banco te seguirá cobrando lo cual no es verdad ya que los créditos hipotecarios cuentan con seguro de vida que te cubre la invalide total o parcial y si el titular del crédito llega a fallecer se liquida la deuda, aparte que también cuenta con seguro de daños al inmueble y seguro de desempleo que ya están considerados en el total de la mensualidad y un lado bueno de los créditos es que los intereses son deducibles de impuestos y con esto puedes recuperar algo, pero cada quien es libre de elegir cómo formar su patrimonio porque como bien dices, no todos las soluciones financieras aplican para todos, saludos
Hola que tal. Gracias por tu comentario. Cada caso en particular requiere de su propio análisis. Todos los argumentos del video son ciertos y también los de tu comentario. Eso demuestra que la decisión de adquirir un crédito de casa requiere de un análisis profundo. Saludos.
Claro. No puedes comparar la facilidad de los creditos hipotecarios en EUA con LATAM. Por eso digo una y otra vez que cada caso es diferente y requiere su propio análisis.
Te sugiero que hagas gráficas con los pagos, los plazos, intereses etc para poder COMPARAR las alternativas
Complicado, xq esa info va cambiando constantemente. Además cada caso es diferente y específico. Variables como el país, el tipo de propiedad, la capacidad de ahorro, el plazo y más. Por eso aquí explico la estrategia para que cada quien pueda hacer su propio análisis. O si quieren mi ayuda doy orientación gratuita por WhatsApp
es un gran acierto la parte de los cambios inesperados, como un divorcio, incapacitacion o fallecimiento, quien pagaria el credito y por que? tambien es importante considerar si la casa en cuestion sera donde viviras permanentemente o en la mayor parte de tu vida, quién puede saber si vas a cambiar de domicilio por motivos de seguridad, trabajo, si vas a migrar a otro estado o pais. Como pagarias una hipoteca de una casa que no vas a usar? tendrias que encontrar a alguien que la rente por ti y por supuesto un inquilino que la alquile para seguir pagando esa hipoteca para que no andes perdiendo dinero por nada. Una hipoteca es un compromiso muy grande y sin duda la tecnica de la antihipoteca es muy buena para estos casos, un seguro diria yo. Muchas gracias por este gran aporte, me sirve mucho
Hol aJohny. Excelente comentario. Efectivamente, la decison de comprar casa pasa por muchos más factores a analizar que solo el número de habitaciones y la cochera. Saludos!
Gracias Sr Sarabia, al principio me dije comooooo!!! pero ya viendo y pensando mejor es mejor primero rentar y despues juntar para comprar una casa, actualmente tengo un depto por medio de infonavit y ni eso puedo pagar
A la orden
Quisiera dar una aportación y es que por favor hable en dólares en vez de pesos para poderle entender desde otros países gracias
Si, en la mayoría hacemos esa conversión pero en algunos se nos pasa. Lo tomare mas en cuenta. Gracias y saludos
Me gustaría que hablaras sobre cómo invertir en la bolsa de valores tengo un dinero ahorrado y me gustaría saber en donde me conviene más invertir
Karla, tienes noción de cómo se invierte en la Bolsa? No es tán sencillo. Investiga y desengáñate. Podrías poner en riesgo tus ahorros!!
Saludos!
Es un tema muy amplio, pero lo abordaremos pronto. Mantente pendiente. Mientras puedes ver nuestro curso sobre Inversiones, donde hablamos desde lo más básico. La clave es poder decidir lo que es mejor PATA TU CASO: Mira la Playlist aqui:
ruclips.net/video/8CZeJx9507I/видео.html&ab_channel=QuoproTV
@@guillermomatamacias4799 no es tan así, ella puede invertir en ETF's y estar más alejada del riesgo de invertir en acciones de una sola empresa, también te invito a informarte bien.
Pepe, en Colombia un apartamento de 100 mil dólares, se renta en 500 dólares mensuales es decir, 6 mil dólares anuales, eso es tan solo el 6% de rentabilidad anual sin contar con el impuesto predial. Así que si se tienen los 100 mil para comprar de contado, mejor invertirlos que renten al menos un 20% y queda un 14% de ganancia.
Claro. Por eso digo que cada caso requiere su propio análisis para tomar la mejor decisión
Com usted dijo cada caso es diferente, en mi caso en el 2008 me golpeo los vienes raises por falta de informacion y perdi mi primera casa ( mortgage) de alli me empape de informacion y aprendi en el 20012 compre de nuevo con precios bajos e interes igual bajo ahora pago mi mortgage con la renta de unas recamara que modifique en dicho propiedad,entonces mi portfolio va en crecimiento por que la hipoteca lo paga el inquilino,buena tu informacion pero como tu dices no aplica en todos los casos,saludos.
Asi es. Saludos y éxito !!
Que onda Pepe muy interesantes tus videos, te agradezco la información
Que opinas de adquirir un inmueble por medio de un financiamiento, y si es recomendable conoces alguna confiable??
Te lo pregunto por qué me han interesado inmuebles que tienen departamentos dentro de ella y el banco no te puede hacer el crédito hipotecario
Muchas gracias
Hola Abraham. Como digo en el video, para decir SI o NO, necesitas hacer un análisis muy exhaustivo. Checa la tasa de interés, checa tu capacidad de pago. Evalúa la posibilidad de una anti-hipoteca.
¡¡¡Claroooooo, es rentar para comprar tu casa sin endeudarte!!! Es una meta que se puede hacer posible con "pagos" en un contrato de AHORRO en UDIS como menciona usted en videos anteriores. Muy bueno su video Pepe Sarabia. Que bueno que encontré su canal.
Muchas gracias por tu comentario Martha. Saludos !!!
Aqui en estados unidos es may bueno comprar mejor que rentar cuando vas al Banco el Banco para darte el prestamo tu Pago no puede exeder el 35%de lo que ganas mensual y si el Pago es muy alto no te califican tu prestamo ya sabras lo que tienes que hacer.para comprarla teniendo la imformacion............
Cada caso requiere su análisis. Saludos.
Hola muy inteligente sus
Comentarios me gustaría que siguiera hablando de inversión felicidades
Hola que tal. Gracias por comentar. Claro, hoy se estrena video sobre inversiones. Saludos.
En Colombia, una vivienda de 100 mil dólares se renta en 400 dólares al mes, al año son 4.800 menos el impuesto quedan 4.000 al año. Eso quiere decir que la utilidad es tan solo del 4% anual, por lo tanto no es negocio comprar vivienda
Cada caso merece ser analizado para tomar decisiones.
Lo mejor construir su casa, la pregunta es ? como hacer su casa? Como ahorrar para hacer su casa?, Si rentas el tiempo corre y nuca descansas porque cada mes tienes que pagar la renta
Volvemos a lo que explico en el podcast. ¿para quién es lo mejor construir? Cada caso es diferente y lo que para usted es lo mejor, no necesariamente lo es para todos. Ahora bien, una vez decidido que lo que desea es construir su casa, viene cómo juntar el dinero para ello. La respuesta está en la inversión. Un instrumento que puede ayudar muy bien para ese objetivo es este: ruclips.net/video/FTM_aZ0Kat0/видео.html
Aún así no consideraría conveniente comprar una casa de contado, en el supuesto que fuera incluso el 50% del capital con el que cuentas en todo tu haber sería mucho dinero en un solo gasto, cuando ese dinero mejor se puede utilizar invirtiéndolo en algo y pues pagar renta de las ganancias de tu inversión me parece más inteligente...De cualquier forma excelente video, ahora si que cada persona su opinión.
Claro. Cada caso requiere su análisis. Lo importante es abrir la mente a diferentes alternativas y no quedarse con la única visión de comprar casa a crédito.
hooolaaaa muy buena su orientacion y miy buena su informacion. muchas gracias como que era para mi. jejeje
Gracias. Saludos
Buenos dias disculpe puede hacer un video como llevar el control de la tienda de abarrotes sin punto de venta ya que no he tenido la oportunidad de tener un punto de venta para tienda muchas gracias espero. Pronto el video muchas gracias por favor
De hecho el método es el mismo, solo que en lugar de hacerlo en el PDV, lo haces manualmente, en una libreta. Saludos.
Puedes poner una de las terminales que puedes cobrar con tarjeta, algunas tienen una aplicación para que armes tu catálogo y/o inventario. Así matas dos pájaros de un tiro, tienes inventario y control, además podrás cobrar con tarjeta
🤣 muy buen video, pero que instrumento de inversión te da el 24% anual? Y sobre todo consistente?? Ni Buffet los logra 👀
Warren gana muchísimo mas que el 24% anual. Realmente es una tasa conservadora, aunque muy alta comparada con los bancos. Y se puede lograr aqui ruclips.net/video/FTM_aZ0Kat0/видео.html
Muchas gracias exelente enseñanza🙂
Con mucho gusto
Que bueno
Gracias
Muy concreto y claro el concepto de hipoteca y anti hipoteca!!
Gracias y saludos!
Gracias !!!
Excelente video y contenido de alto valor está información, es una joya bendiciones y un abrazo enorme etc.
Gracias.
Hola Pepe me gustaría que dieras una clase de el INTERES COMPUESTO compuesto,saludos.
Lo tendré en cuenta
Interesante gracias😄
A la orden
24% donde?
Aqui, por ejemplo: ruclips.net/video/FTM_aZ0Kat0/видео.html
Muchas gracias por la información, me encantó!! 💖💖
Un placer compartir.
Hola pepe en el siguiente ejemplo de esta cantidad X que opción tomarías?
Quieres comprar una casa para vivir mas grande que donde vives actualmente y cuesta $ 2000,000
Pero
-Cuentas ya con una casa donde vives actualmente pero la puedes Rentar al salir en $ 12,000
-Tienes también un Ahorro $ 2000,000 en inversiones que te da $ 10,000 por mes
Que opción tomarías:
-Comprar la casa de contado y evitar intereses del banco, pierdes el beneficio de el ahorro de $ 2000,000 que tienes en inversiones y que te da una ganancia de $ 10,000 pero quedas con el beneficio de la renta de $12,000 de la casa que ya tenias mas chica
-Rentarías y pagarías solo $ 8000 a $ 10,000 por renta por la casa mas grande pero no ganarías plusvalía, y tomarías ya sea la ganancia de el ahorro en inversión o una parte de la renta de la casa que ya tienes
-Sacas un crédito y tomar $ 1000,000 de enganche y con parte de la renta de la casa que ya tienes y de la ganancia de la inversión la pagarías a 15 o 20 años
Ninguna y faltan otras variables a considerar, principalmente las siguientes. (edad y objetivos financieros personales)
Yo pondría mi ahorro de $2,000,000 en un mejor instrumento, que me pague más de $10,000 al mes y rento la casa donde vivo actualmente. Con esas 2 fuentes de ingreso, busco una casa mas grande para rentarla y disfrutarla.
Eso con un objetivo de placer.
Con un objetivo de inversion, haría algo distinto.
Gracias pepe por tu respuesta :)
¿Cuáles son esos instrumentos que te dan 24% de rendimiento?
Este jueves 8 de julio saldrá un video explicando ese punto precisamente. Suscribete y activa las notificaciones.
Si pierdes el trabajo. Donde estás rentando te dejarían estar de gratis?
Si pierdes el trabajo. ¿El banco deja de cobrarte el pago de la hipoteca?
El evento es el mismo, pero si tienes una hipoteca encima, puedes caer en mora y perder tanto la casa como el dinero.
Bien dices que ninguna solución financiera es para todos pero veo que la información que comentas no es del todo cierta ya que los créditos con los bancos son a 15 y 20 años (algunos los pueden manejar a 7 y 10 años, depende de la capacidad de pago del cliente) el Infonavit es quien tiene el plazo de 30 años y los problemas financieros pueden surgir y perjudicarte tanto para poder pagar el crédito o la renta o inyectarle a la inversión, otro punto que hay que considerar es que no vas a pagar la misma renta por diez o más años ya que está también incrementan, no existe arrendador que te mantenga la misma renta tanto tiempo, no sería negocio para él, respecto a que si no puedes pagar el crédito es cierto que se puede volver impagable por los intereses moratorios y llegar a perder el inmueble pero también antes de que eso pase lo puedes vender aún estando hipotecado para perder menos, por ejemplo, un inmueble de 1,000,000 y el banco te presta 800,000 de crédito y al año 10 del crédito ya no puedes pagar la mensualidad, entonces lo vendes pero ya no va a valer 1,000,000 sino 1,500,000 y al banco le debes 600,000, entonces lo vendes, liquidas la deuda con el banco y te queda 900,000 y así no pierdes todo, otro punto que comentas es que si tienes un accidente y quedas con invalides total o parcial el banco te seguirá cobrando lo cual no es verdad ya que los créditos hipotecarios cuentan con seguro de vida que te cubre la invalide total o parcial y si el titular del crédito llega a fallecer se liquida la deuda, aparte que también cuenta con seguro de daños al inmueble y seguro de desempleo que ya están considerados en el total de la mensualidad y un lado bueno de los créditos es que los intereses son deducibles de impuestos y con esto puedes recuperar algo, pero cada quien es libre de elegir cómo formar su patrimonio porque como bien dices, no todos las soluciones financieras aplican para todos, saludos
Hola que tal. Gracias por tu comentario. Cada caso en particular requiere de su propio análisis. Todos los argumentos del video son ciertos y también los de tu comentario. Eso demuestra que la decisión de adquirir un crédito de casa requiere de un análisis profundo. Saludos.
Instrumentos seguros que te dan 24% anual jajajajajajajajajajajajajajajaja
Asi es.
Que equivocado estás en eso de dar mucho de enganche. Espero eso sea en otro país y no USA. Por que estás muy equivocado
Claro. No puedes comparar la facilidad de los creditos hipotecarios en EUA con LATAM. Por eso digo una y otra vez que cada caso es diferente y requiere su propio análisis.