No.1306. 충남서천 넓은토지와 일반음식점 시세대비 저렴한 가격 모든 노하우 전수 전원주택매매 농가주택매매 시골집매매 토지매매 싼땅전문 최우선공인중개사 귀농귀촌/공주부동산TV

충남 서천군 화양면에 위치한 넓은 토지와 일반음식점 51평
간장게장 등 서해바다에서 잡은 해산물 '농가맛집'으로 유명합니다.
손해는 보지만 그동안 장사를 잘 했기에 기쁜 마음으로 팝니다.
1)토지현황
* 대지와 전(답)으로 되어 있으며 면적은 725평(2397㎡)
* 내 땅 725평 외에 종중 땅 약 180평을 주차장으로 사용하고 있음(년 20만원 임차료 지불)
* 용도지역은 계획관리지역이고 가축사육제한구역입니다.
* 부정형의 평지입니다.
* 대지와 임차한 토지는 모두 주차장으로 사용하고 있습니다.
* 닭장이 있습니다.
* 여러종류의 유실수가 있습니다.
2)건물현황
* 일반음식점으로 허가를 받아서 사용 중이며 건축물대장상 건물 면적은 51평(168.68㎡)이며
* 약 10평 정도를 주방 뒷편에 증축하였습니다.
* 경량철골구조로 2015년도에 지었습니다.
* 외벽은 벽돌과 드라이비트로 마감하고 지분은 슁글지붕입니다.
* 실내에는 80명 정도 수용이 가능한 대형홀과 방 2개가 있습니다.
* 실내 대형홀은 모두 편백나무로 인테리어하였습니다.
* 화장실은 남성용과 여성용이 별도로 있습니다.
* 상수도 지하수 모두 사용 가능합니다.
* 냉동/냉장창고 주방시설 등을 모두 드리고, 영업권 거래처도 인계합니다.
* 정자를 설치하였습니다.
3)매각하는 이유
* '농가맛집' 으로 알려져 영업을 잘하던 곳입니다.
* 월 약 3000만원 매출을 올렸다고 합니다....자료를 보여줄 수 있다고 합니다.
* 이분이 서천군에서 운영하는 청소년수련원(유스호스텔) 구내식당을 운영하고 있습니다.
* 두군데를 할 수 없어서 내 것을 처분하는 것입니다.
* 상호와 등록증을 포함하여 매매합니다.
* 1억 5000만원 대출이 있습니다....승계 가능합니다.
* 현재 식당은 후업 중이지만 근처에 있는 공장의 중식 석식은 제공하고 있습니다.(월 800만원)
4)주변환경
* 금강이 가까이에 있습니다.
* 2차선도로와 50m 떨어졌습니다.
* 뒷산은 종중 산으로 여러 개의 묘지가 항공사진에는 보이지만, 지상에서는 잘 안보입니다.
* 금강하구둑 10분, 장항/서천 15분, 군산 20분, 동서천IC 8분
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