👉👉Si te quieres hacer una Casa sin gastarte más dinero del previsto y quieres recibir mis consejos por email, regístrate en amaarquitectura.activehosted.com/f/128.
El que comore un terreno en la ciudad o en una urbanización, sea de playa o montaña,lo primero antes de comprar ,valorar la situación y orientación del terreno,pues es muy importante para el arquitecto si tiene que elaborar el proyecto.Hacer catas para ver la composición del suelo,para no tener problemas de cimentación,etc. .Si es en una urbanización de hace años construida y en el entorno de un Parque Natural,mejor ir a la Comisión Provincial de Urbanismo de la provincia,antes que al ayuntamiento,donde aclararán la situación de la urbanización.Puede haber sorpresas,que después de comprar el terreno,no dejen edificar al ser catalogado la zona de Parque Natural.Hay muchas urbanizaciones que las vendieron como " Zonas Residenciales' y en realidad eran parcelaciones rústicas en un entorno de Parque Natural.Cómo es lógico hace cuarenta años,los ayuntamientos te decían que todo estaba en órden,para poder cobrar las licencias de obras,plusvalías y contribuciones.Y luego en Urbanismo vehías el tomate.En mi urbanización de la montaña de Montserrat,después de cuarenta años el tema está igual.No permiten nuevas obras ni obras de ampkiación en las ya construidas.
He efectuado la demolición de una vivienda. Quería edificar en el solar una nueva y me dicen que primero debo solicitar una Alineación Oficial en el Ayuntamiento pues según parece ahora debo ceder unos 20 m2 a la calle y asfaltarla y ponerle todos los suministros que exigen las compañias de agua, gas, luz etc. Como presumiblemente estas obras acaben con el pequeño presupuesto del que dispongo. Me gustaría saber si solicitando solo un cerramiento también me pueden exigir que las haga? Gracias por sus videos.
Hola, muchas gracias por aportarnos tanta luz y valor. Podrías ofrecernos un video sobre construir casa en España con Ferrocemento? Es más económico y posible? Ventajas y desventajas... muchas gracias por adelantado!!
Hola! Gracias por el video, es muy informativo! No se si podrías hacer un video sobre las casa prefabricadas, si es más barato construirlas, qué documentación es necesaria, qué impuestos hay que pagar... Sería muy interesante verlo!
Hola Eva, las casas prefabricadas, como casas que son (o deberían) tienen que ajustarse a las mismas obligaciones-fiscales que cualquier otra casa. En cuanto a si es más barato construirlas ya he dicho lo que pienso en el vídeo, no lo viste?
En el minuto 7,33 dices que si no tienes el terreno inscrito en el registro de la propiedad y hay una expropiación (por ejemplo) no ves un duro. Eso es falso.
Si uno compra un terreno o casa delante de un notario,queda inscrito en el Registro de la Propiedad.Que en caso de expropiación forzosa por recalificación de terrenos o tener que abrir una calle para beneficio de la comunidad,el ayuntamiento pagará el justiprecio.Otra cosa es haber comprado un terreno y no haber hecho escritura,sólo un contrato privado de compra venta sin pasar por notario ni por la Cámara de la Propiedad.El ayuntamiento en caso de expropiación,puede poner pegas.
Otra cosa que no me entra en la cabeza, es porque hay que pagar todos los años impuesto de ivi. Cuando ya has comprado el terreno y ya es tuyo, no del ayuntamiento. Que manera de robar a la gente.
Hola! Gracias por el contenido. ¿Se puede acceder a esa plantilla que comentas? Me refiero a la inicial en que metes el presupuesto y calcula los metros. Gracias.
Hola L. Fernandez, para acceder a la plantilla que comento te tienes que apuntar en amaarquitectura.activehosted.com/f/1 y te la envío a tu bandeja de entrada para que te la descargues. Un saludo
*** TE RECOMIENDO: *** Seguir los Pasos para hacer una Casa está bien. Para evitar gastar más de lo previsto, no es suficiente: www.ama-arquitectura.es/vacuna-youtube/
*** ¿Trabajas por toda España Chus? mi Consultoría online por videoconferencia te ayuda a resolver dudas estéis donde estés (tú o tu Casa): www.ama-arquitectura.es/consultoria-youtube/ *** El Contrato de Ejecución de Obras para tu Casa (lo mínimo-necesario para ir protegido durante las obras de construcción): www.ama-arquitectura.es/contrato-de-obra-youtube/ *** Guía para encontrar un Constructor Serio, Honesto y Profesional (con el presupuesto, realmente, más barato): www.ama-arquitectura.es/ytb-guia-para-encontrar-constructor-serio/
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El que comore un terreno en la ciudad o en una urbanización, sea de playa o montaña,lo primero antes de comprar ,valorar la situación y orientación del terreno,pues es muy importante para el arquitecto si tiene que elaborar el proyecto.Hacer catas para ver la composición del suelo,para no tener problemas de cimentación,etc. .Si es en una urbanización de hace años
construida y en el entorno de un Parque Natural,mejor ir a la Comisión Provincial de Urbanismo de la provincia,antes que al ayuntamiento,donde aclararán la situación de la urbanización.Puede haber sorpresas,que después de comprar el terreno,no dejen edificar al ser catalogado la zona de Parque Natural.Hay muchas urbanizaciones que las vendieron como " Zonas Residenciales' y en realidad eran parcelaciones rústicas en un entorno de Parque Natural.Cómo es lógico hace cuarenta años,los ayuntamientos te decían que todo estaba en órden,para poder cobrar las licencias de obras,plusvalías y contribuciones.Y luego en Urbanismo vehías el tomate.En mi urbanización de la montaña de Montserrat,después de cuarenta años el tema está igual.No permiten nuevas obras ni obras de ampkiación en las ya construidas.
Buenos días!! Nos podrías dejar esa plantilla en la cajita de información para saber cómo debemos movernos, Gracias
Muchas gracias por el vídeo
Gracias por compartir tus conocimientos profesionales y experiencias.
muchas gracias
He efectuado la demolición de una vivienda. Quería edificar en el solar una nueva y me dicen que primero debo solicitar una Alineación Oficial en el Ayuntamiento pues según parece ahora debo ceder unos 20 m2 a la calle y asfaltarla y ponerle todos los suministros que exigen las compañias de agua, gas, luz etc. Como presumiblemente estas obras acaben con el pequeño presupuesto del que dispongo. Me gustaría saber si solicitando solo un cerramiento también me pueden exigir que las haga? Gracias por sus videos.
Q opinas de las casas prefabricadas.?ahorran dolores de cabeza y tiempo?gracias
Así si. Así es como todo el sector debería aproximase a los costes que supone hacerse una casa. Excelente.
Como veis las casa de steel framing?. Comparado con hacerla de bloque de hormigon?. No se, veo la de Steel muy fragiles, o eso me parece.
Qué bien explicado!! Gracias! Me inscribo a tu canal.
Toca pagar... Buen video 👍
Que altura máxima se pueden levantar los muros perimetrales que limitan el terreno?. Luego además del muro se puede poner una valla?.
Hola, muchas gracias por aportarnos tanta luz y valor. Podrías ofrecernos un video sobre construir casa en España con Ferrocemento? Es más económico y posible? Ventajas y desventajas... muchas gracias por adelantado!!
Hola! Gracias por el video, es muy informativo!
No se si podrías hacer un video sobre las casa prefabricadas, si es más barato construirlas, qué documentación es necesaria, qué impuestos hay que pagar... Sería muy interesante verlo!
Hola Eva, las casas prefabricadas, como casas que son (o deberían) tienen que ajustarse a las mismas obligaciones-fiscales que cualquier otra casa. En cuanto a si es más barato construirlas ya he dicho lo que pienso en el vídeo, no lo viste?
Muy bueno gracias veo que tengo que ahorrar un par de años más o echar mano de una prefabricada. 👍
Hola Jorge, mejor ahorrar un pelín más, sí. Mucha suerte!
Buen video gracias!
En el minuto 7,33 dices que si no tienes el terreno inscrito en el registro de la propiedad y hay una expropiación (por ejemplo) no ves un duro. Eso es falso.
Si uno compra un terreno o casa delante de un notario,queda inscrito en el Registro de la Propiedad.Que en caso de expropiación forzosa por recalificación de terrenos o tener que abrir una calle para beneficio de la comunidad,el ayuntamiento pagará el justiprecio.Otra cosa es haber comprado un terreno y no haber hecho escritura,sólo un contrato privado de compra venta sin pasar por notario ni por la Cámara de la Propiedad.El ayuntamiento en caso de expropiación,puede poner pegas.
yo quiero hace una casa nueva y no se si irme a algo prefabricado o hacerla de obrra?en vigo gracias
¿y cuál es la razón por la que no sabes con cuál quedarte ?? 😕
@@AMAARQUITECTURA porque queremos algo rapido a poder ser,,,,,,,,,,,y pensaba que eran mas economicas....intentando aprender de estos temas gracias
Otra cosa que no me entra en la cabeza, es porque hay que pagar todos los años impuesto de ivi. Cuando ya has comprado el terreno y ya es tuyo, no del ayuntamiento. Que manera de robar a la gente.
Hola,llego a la charla¿??????donde esta el link??
¿puedes subir los excels para ir haciendo calculos?
Bueno suscriptor 😜
Hola! Gracias por el contenido. ¿Se puede acceder a esa plantilla que comentas? Me refiero a la inicial en que metes el presupuesto y calcula los metros. Gracias.
Hola L. Fernandez, para acceder a la plantilla que comento te tienes que apuntar en amaarquitectura.activehosted.com/f/1 y te la envío a tu bandeja de entrada para que te la descargues. Un saludo
Buenos días Chus, he intentado registrarme para que me remitas la plantilla, pero no he podido. ¿podrías mandármela por email?
Hola Rafa Matoses Solaz, prueba a ponerme tu email en amaarquitectura.activehosted.com/f/1 y en cinco minutos la tienes en tu bandeja de entrada
*** TE RECOMIENDO:
*** Seguir los Pasos para hacer una Casa está bien. Para evitar gastar más de lo previsto, no es suficiente: www.ama-arquitectura.es/vacuna-youtube/
*** ¿Trabajas por toda España Chus? mi Consultoría online por videoconferencia te ayuda a resolver dudas estéis donde estés (tú o tu Casa): www.ama-arquitectura.es/consultoria-youtube/
*** El Contrato de Ejecución de Obras para tu Casa (lo mínimo-necesario para ir protegido durante las obras de construcción): www.ama-arquitectura.es/contrato-de-obra-youtube/
*** Guía para encontrar un Constructor Serio, Honesto y Profesional (con el presupuesto, realmente, más barato): www.ama-arquitectura.es/ytb-guia-para-encontrar-constructor-serio/
Resumen del video: “toca pagar”.