樓市重生定死魚彈？HEA富郭釗睇淡：香港已轉角 VS 諗Sir睇好：發展商平賣為貨如輪轉 ｜港房研究所
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- Опубликовано: 28 апр 2024
- 自全面撤辣後，樓市回復暢旺。三月份一手住宅市場錄得成交超過4100宗，各大發展商繼續推盤。差餉物業估價署公佈三月私人住宅售價更按月回升1.1%，結束連跌十個月。究竟香港樓市已經見底？還只是「死魚彈」？今集《港房研究所》繼續請來HEA富學郭釗與諗sir激烈討論樓市去向，他們又對中美貿易關係作出點評。
*本節目設有繁、簡中文字幕🌐
#郭釗 #hea富學郭釗 #撤辣 #新盤 #樓市 #中美關係 #貿易戰
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主持同郭釗真心差幾皮 郭釗明顯心裡面套理論好紮實 主持不斷兜圈都係話港樓好抵好正好快啲買 好on9
呢條乜sir主播好流, 竟然話發展商減價係貨如輪轉😂呢句先顯得佢流
主持可能是C老闆條靓，為揾食唯有冇料扮4條
世界末日諗SIR都話升架啦...嘥氣😂
天然呆既樣話你知個市一定升就知咩事
#病態正面心理學 😵💫😵💫😵💫
@@chillyto0128 好一個天然呆😂😂真貼切👍
笑左😂😂😂
@@chillyto0128依條友堅係 pk
郭超是分析
諗蛇是一廂情願
阿諗sir啲思維同對答真係爭幾皮😂
睇完英國Matthew Trickett的下場, 我都擔心撚sir 會被新昌直債的幕後老細處理😂
支持郭釗,
郭釗最貼地，世界格局结构完全彻底改变。说实话若不是过往十多年楼价不断升才不理后果入市，相信楼只升不跌。香港众多购买力都已经比过往高楼价綑绑，个个一身债，楼价下跌供款上升工作不稳世界大乱。若市场真的说到那么好还有时间拍片做访问吗？现在只係睇那个发展商頂不住，若还有加息可能后果不堪设想。十多万个未来供应及可买单位。要多少时间才能消化。
L sir 絶技： 低息加按層樓, 買高息垃圾債
郭 Sir always Excellent ❤❤❤
其實個郭超講得啱，如果真係睇好樓市真係唔需要劈價賣！你唔好再話咩貨如輪轉之後再買地，再起樓！誠哥根本間公司仲有好多現金可以再投地，唔需要急於賣樓再投地，以前發展商一樣樓市好，佢哋都係儲埋啲樓慢慢賣，唔會急於賣！
郭Sir 分析不嬲都係冇得輸💪🏻，主持人就。。。 🤣
主持唔好再害人啦 積D 陰德啦
明明吹到今年升8-10%, 但就等唔得多一陣要依家劈價因為要貨如輪轉? 連自圓其說都未攪得掂.
能sir早幾年都好慘㗎, D直債ABC plan全部PK, 射唔到客俾老婆做顧問嗰間私人銀行, 搞到老婆要走返落"小舊"銀行做 😂
郭釗分析得好好👍
問諗sir 樓價升定跌，梗係話升，問諗sir樓價抵唔抵，梗係抵買，問諗sir 佢老母靚唔靚，一定答你話靚啦！
郭釗講 #賣 就自己賣；
諗Sir講 #買 就有冇買？
🤔🤔🤔🤔🤔🤔🤔
日本生活真的不易,壓力大, 不同的地方,日本人較有禮貌,會點頭,對長輩也尊敬
一日未來供應不減 樓價都炒唔起 ECON101
郭超講嘅嘢，即係合理好多超班好多
諗sir話升係因為佢要靠地產搵食
你錯呀, 佢真正揾大錢係推人買垃圾債收回佣
生活安定就得喇
哩個諗sir淨係識得叫人炒炒炒佢真係冇下一代㗎，因住生仔冇pat pat呀
能sir有兩個仔㗎, 應該有patpat, 不過好似學校成績好差, 差不多考包尾
平樓平地咪啫係炒唔起樓囉，有幾難理解😂仲可以睇好後市?
冇料扮四條，郭sir肯比面上節目真係唔簡單
支持郭釗😊
諗sir应分析高利率人口变動與老花，外资不断流走，北上消費对經濟及楼市的影響再公开讨論，否則貽笑大方！加上再分析吓Office及商舖均從高位跳樓腰暫價之原因，為利益唱好住楼也需收旗！
日本節奏也很快！
香港有你地里班天才一定掂！
支持諗Sir 郭Sir❤
兩個都係SALES, 一個講野叻D精明D合理，但唔代表要跟佢個套做法，最後咪又係叫你跟佢買海外樓，跟手佢就賺佣金同方便離場
同意
郭釗與時並進
諗sir 脫節
郭釗 sell class = no.1. Very good sales, but I don't think he can make real money. He only talked about markets after the moves. His Malaysia properties lost so much money due to RM depreciation that he doesn't want to talk about it anymore.
The same may apply to yen? He should have property at Japan i guees
Yes, as a businessman, i enjoy watching his videos to sell class. It is a natural sales. Cann't challenge his sales skills.
@@JJKKLL You are 100% right. That's why he doesn't talk about Japan properties market anymore because everyone knows Yen has lost so much in percentage terms. He knows that everyone would laugh at him. So he rather keeps quiet about it. Please don't kick bust him lah so hard lah. He is just a sales guy trying to sell classes zi mah.
呢個咪害死好多人果個L蛇
❤ ❤
香港唔轉角係倒退
郭Sir日日嘆日本輻射生活,超正😂
支持郭釗😊，諗Sir
誠哥賣樓未必睇淡，只係貨如輪轉賣樓，03年低價賣映湾園仲1元傢俬套餐，只要你敢接，今天就價租兼得。
諗sir！你害少人一陣都好難為你咩？
利息是影響樓市升跌嘅one and only one 因素
無錯，樓價平，但利息高，實際都係俾好多錢，full pay除外。
No way, 還有更重要的因素，如就業，教育，政治等等。
份母係樓價，份子係租金/供款
依家未爆因為失業率低，如果失業率高，供唔到，俾唔到租，加上利率高，過一刻就係核爆。
諗Sir真係叻
國家資本主義 當然係比較 純資本主義 強大， 美國其實已經靜靜咁轉咗去國家資本主義
郭Sir成條片講咗兩個字：地運
我個人覺得香港樓市短期都唔會死。因為仲有大陸人去填充。問題係樓價未跌夠。點解？因為個yield 未夠。
如果需求仍然架在，個yield 有7-8厘回報 就會搵到樓價支持位 就會有人買。
地產商大把平價地
香港經濟同人口有根本結構性問題，長期又有大量供應同息口高企，樓仲有幾多水位炒？
高下立見
第一次睇依個channel 見個主持樣已經知佢on9😂
近排yen仲要跌倒亞媽都唔認得😅
绿色能源, 再生能源,減少排炭是世界大勢所超,中國其實已在這方面發展中, 農產水耕未來會是主道殺出一片天
傾買債可能會打交🤣
@Mcgugula 升到111厘再買😂
諗sir 有冇睇Lion Gor
日本公司跟上司去應酬，上司俾錢還，而且還是公費架
問下諗sir👉如果打仗呢？諗sir一定答👉緊係買樓啦，唔通走佬呀！
嘉賓都話會跌，仲死要人話升😂
呢位乜sir,吾該吾好出來做戲，睇過你評楼市的，死既死，傷既傷，大家已經知你係為工作唱好啲樓，好多人輸吾起會死既。
@Mcgugula 你睇深啲就總覺佢靠吾住。
呢條朱炳前幾年係咁叫人買債基, 水咗好多人瀨嘢
直債原本冇問題, 水人買垃圾爆煲債就真係冇陰功
諗Sir既然咁睇好，何解他淨係「唱好並叫人買」而非「自己身體力行去不斷趁低狂買」？
佢有撚錢買,樓演 拍片又低VIEW無人看
@@852HKTV?? Really? 但他每每強調自己開的地產代理公司都成日搞掂大量的買賣成交，即代表他賺到好多傭金喎
@@yhng6898 得一億成交額,食佣有幾多,成間公司仲有人要出糧
條L樣早幾年係咁叫人瞓身買公司債話實賺。我諗佢都係一樣仆左街，邊有錢買樓
@@macponl的而且確，早幾年內房未爆前D私企債息真系極度誘人！！試問當時「局外人」又有邊個會預知死神己埋伏等劏人？？就算連香港D富豪中招也不少啦，更何況阿Sir 和Miss……
現在看來，這個「巨大浪」今次連不少什麼百億舖王。。。等人都high high 哋，波叔，凱斯餅主，。。。什麼大王，小巴的士。。。不過，果位「Mr根興」好似仲係好掂咁，真犀飛利
如果你有track record, 郭釗佢講既野全錯，冇樣中，晨早冇follow 佢
有既定立場訪問嚟都嘥氣
大口環答問大會
呢個諗SIR應該已害左唔少傻仔,不過傻仔都唔係無辜的
撚sir仲有面出黎9up😂
日本搭車返工車錢係公司出
諗SIR已經無人看，要找郭釗撐場，郭釗的評論是反對耶倫對中國的評論，解釋汰弱留強不等於產能過盛。諗SIR就問中國是否能找到出路，像是平行時空的外星人問地球發生什麼事，中國當然有出路，電動車、芯片、太陽能、風能、核能，高科技就是中國出路，不是要主力去谷拼多多！這種智商怎投資？好似別人用5G機，他的腦袋還停在2G，誰信誰輸到扑直！
郭Sir叫人買大馬樓，啲樓死哂，買日本樓，個貨幣死哂
佢唔係響個班嗰度已經叫走咗咩？
留番下來的中產，個個食埋水尾88
買你個頭咩
發展商都唔掂。。。點升啊
講實際嘢啦低手哥！最重要人口增長減少都唔識講，講條毛樓價咩
中產走哂，睇下啲舖主幾咁慘
相信亞爺都希望香港人生活穩定，安居樂業，而唔係為住屋問題攪到民不聊生，地產佬咁多年都搵夠錢啦！仲想為咗自己利益又攪衰香港？！
🇨🇦👍👍👍🙏🙏🙏🙏🤗🤗🤗
諗🐍d面皮厚過你屋企幅檣
諗sir自付廣告費自拆招牌
留名，一年後再睇 諗Sir 有咩野講😂
唔賣唔算輸 自住無問題
50或者100年之後
肯定有$賺
乜嘢唸sir拍埋郭釗咁醒嘅人度，我戥佢尷尬…完全似儍仔…口材思維經驗能力完成唔得，仲要話自己係生意人，笑咗
你唔抵得撚sir呃到咁多人錢呢, 唔夠厚面皮好難做到
#病態正面心理學 😵💫😵💫😵💫
諗Sir真係唔update,墨佬講到$300美金人工一個月,中國五險一金包住宿有無可以人仔2000一個工人,重諗緊拼多多傾銷去美國,人地唔識加稅?d諗法真係唔多掂
搵呢條友做主持😂730真係愈來愈低質
升條撚咩，啱啱先開始跌
兩個吾同立場的人
各超呢條友有大屍當年影子🤭
大屍都只係2003年嗰年講中跌市從此響朵, 但只係中咗03年嗰次,之後幾十年一路睇錯市🤭
各超而家喺跌市唱淡一定中㗎,
但會唔會好似當年大師咁,
個市升咗咁耐之後佢仲堅持喺淡呢?大家拭目以待🤭🤭🤭
人地10年炒港樓賺好多你又知吾知😂
郭生幾年前已預示港樓到頂，當時市場沒有評論員有此看法。
on9 撚sir
個主持郁黎郁去好L煩😂
移咗民就死開啦🥱
香港而家太多樓了
諗sir 收皮啦