[뉴스초점] 아파트값 10년 만에 최대 하락…'거래 절벽' 끝은? / 연합뉴스TV (YonhapnewsTV)
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- Опубликовано: 30 сен 2022
- [뉴스초점] 아파트값 10년 만에 최대 하락…'거래 절벽' 끝은?
[출연 : 고종완 한국자산관리연구원장]
집값 하락세가 이어지고 있습니다. 금리 인상 등의 여파로 부동산 침체기는 당분간 이어질 것이라는 전망이 나오는데요.
집값 하락이 언제까지 계속되고, 저점은 어디일지 전망해보겠습니다. 고종완 한국자산관리연구원장 어서 오세요.
[질문 1] 집값 하락세가 이어지고 있습니다. 아파트 가격이 거의 반토막이 났다는 소식도 들리는데요. 전국적으로 집값이 모두 내리는 추세인가요?
[질문 2] 부동산 시장이 본격적으로 하락기에 접어들어 2008년 금융위기 때와 같은 경기 침체를 오는 것 아니냐는 우려의 목소리가 나옵니다. 반면 급매물 한두 건이 집값 하락을 부채질하고 있다는 시각도 있는데요. 어떤 해석이 더 유효하다 보세요?
[질문 3] 전셋값까지 동반 하락하면서 집주인들의 고민이 커지고 있습니다. 역전세에 이어 이른바 역월세라는 말까지 나왔습니다. 임차인에게 보증금을 돌려주기 어려워지자 임대인이 매달 이자를 돌려주는 처지가 된 건데요. 이렇게 되면 어떤 문제가 발생할 수 있나요?
[질문 4] 가계대출 금리가 약 10년 최고치로 올라선 것도 걱정입니다. 앞으로 대출 금리가 꾸준히 오를 거란 전망에 '대출 이자, 오늘이 가장 싸다'는 말까지 나오는데요. 특히 주택담보대출 금리가 문제입니다. 가계 빚의 절반 이상을 차지하고 있기 때문인데, 연말에는 더 오를 수도 있다고요?
[질문 5] 집값 하락에 달러 강세까지 겹치면서 외국인의 국내 부동산 투자가 늘고 있습니다. 올 8월까지 5조 5천억 원 규모의 부동산을 매입했는데, 지난해 전체 투자액의 2배를 이미 넘긴 겁니다. 이렇게 외국인 투자 비율이 많아지면 국내 부동산 시장이 교란될 여지는 없을까요?
[질문 6] 지역별로 집값 하락 위험이 다른 것으로 전망됐습니다. 한국은행이 경기와 인천, 대전, 세종을 콕 집어 "향후 집값 하락 추세가 더 이어질 수 있다"라고 설명했는데요. 주택가격 상승기 동안 많이 올랐기 때문에, 그만큼 크게 떨어지는 거라고 볼 수 있을까요?
[질문 7] 가장 궁금한 점이 '그렇다면 주택가격의 저점은 어디냐' 라는 질문일 겁니다. 주택 시장 침체가 앞으로 2년간 이어질 수 있다는 전망에 따라, 내년 3월에서 내후년 2월이 가장 최저점일 것이라는 예상 보고서가 나왔는데요. 섣불리 예견할 순 없겠지만 참고할 만한 전망이라고 보세요?
[질문 8] 정부는 부동산 시장의 장기간 정체를 막기 위한 정책을 펴고 있습니다. 조정대상지역 해제 조치에 이어 이번에는 재건축부담금 규제를 완화하는 대책을 발표했는데요. 세금을 감면해주는 내용도 담겨 있습니다. 재건축 시장에 숨통이 트일 만한 대책일 수 있을지요?
#아파트값 #거래절벽 #부동산_침체 #전셋값 #가계대출
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정상적인 가격 되려면 멀었습니다.
5년전가격으로 거품70%가 뺘야해요.
맞아요
집값 은 집값 답게
고종완 저 사람은 무슨 집주인 대변인인가? 집주인이 괴로울게 머가 있지? 실제 타당한 가격에 팔면 될것을 욕심내니 안달나는 것을 괴롭다고 표현하는건가? 쯔쯧
싸게 팔면 되지
부동산으로 먹고 사는 업자라서 ㅋㅋ
공감
지금이가장비싸다.
고종완원장은 금년 상반기까지도 아파트가격하락이 일시적이고 강남아파트는 오히려 상승할 것이라 예상했는데 지금의 의견과 상당히 다른 것 같다.
엉터리
고종완 이 양반 참여정부 시절 부동산 투기 선동가 였고, MB 인수위에서 사고 쳐서 빵 갈뻔 했어요
연합 PD들한테 술접대 하고 이렇게 종종 전문가 행세 하는 듯,,,
이런 사람이 무슨 전문가,,,
그때 그때 달라요 ㅎㅎ 전문가 아님 투기 조작자
이런 얘들을 왜 ytn은 인터뷰하냐 생각바꿔야 박원갑이 그래도 정직하다
말 맨날 바뀌는 분이죠 이분
8억 짜리가 2년 만에 지금도 25억 이상하고 호가를 올리는데 집주인 생각해서 세금 감면하고 하락 중지하고 부동산 가격 올리는 정책을 추진한다는 논리가 세상 불공평해요 ㅠ ㅠ ~
아직도 멀었다. 2019년도가격도 비싼는데 아직도 호가올리기만하고잇다 등기제로 법을 바뀌야한다 4억도안하는 가격을 9억10씩 올려놓앗으니 정상가격으로와야한다
아닙니다 평택시 고덕은 분양가 2억5000만원 이었는데 2년사이에 10억으로 올랐는데 그러나 최근에 내림새 입니다,
당연히 정상으로 갑니다 시간도 조금은 걸리겠죠 충격적으로 올수도있죠
조카 서울 사는데
5억이 14억
세입자가 고통받을 때는 당연하고 임대인 고통은 바람직하지 않나?
무슨 이런 한쪽 시각만있는 패널이 나와
이사람은 늘 이럽니다 한쪽으로 치우친
집 수십채 가진 놈 같아요.
집주인 걱정만 하지 말고 세입자 입장에서는 어떤 어려운 점이 있는지 살피는 앵커 자세가 필요하다고 봅니다.
고종완이를 전문가라고 앉혀 놓은 것을 보면,,,
MB 인수위 때 사고쳐서 빵 갈뻔 한 사람임,,,
세입자는 그냥 세입자로 살때 좋은세상이다 그나마
이사람은 떨어지는것이
안반가운 인간이다
한남더힐 세입자들은 전세금이 50억넘는데...세입자의 규범을 새로 정해야함...강남엔 10억이상의 세입자 수두룩...
집값하락이 아니고 집값정상화가 되어가는 과정입니다
빙고 ㅎ
금리고공행진,은행부채안고 집사려는사람없다
50%정도하락해야서민들
매수고려할것이다
다른 전문가들은 70 프로거품빠져야 거래시작한답니다
좋은시절있었으면 힘든시절도 오겠죠.
일본의 경우와 유사하죠
경제력은 많이 약하지만
이슈따라 부양책쓰면 반등이 조금씩 나타나겠지만 장기적으로는 지속하락 10년 아니 20년 더갈듯
소비는 위축되고 이제는
수요도없고 장기불황으로 갈 것이다
고씨도 과거 상승론자였지만 무장이론이 튼튼하지 못하지
경제는 심리야
수급은
이미 일부지역은 20~30% 하락 ( 지인 증여 말구 : 중개업소 거래 )
일부 지역은 아마도 아주 잠깐 일시적으로 70~75% 까지 하락할수도 : 당근마켓에 아주 간혹 뜨는 초저가 중고 물건처럼 => 그걸 잡는 사람은 행운~
70%하락도! 폭등 한것에 비하면.조족지혈.ㅋㅋ
올라 갈때는 정상
떨어질때는 비정상 ㅋㅋㅋ
동감
동감
동감
올소,1표
7 억 오르고 3 억 내리면 별효과 없어요
최고가 대비 60% 정도 빠져야 되요
뻔한걸. 매번 폭락이니 절벽이니. 하다가 그 끝이 궁금하니? 왠만한 한국사람 다 안다. 거품 다 빠지고 정상화 되겠구나~~~ 요롰게
급매한두건이 부채질?
정상화로 가려고 급매한두건이 겨우 나오는거 같은데요 . 서서히 떨어지면 안되고 급격히 폭락해야합니다.
결국 부동산을 다시 올리자는 말인가?
않되죠..서민도 살수있는 가격으로 되돌려야함
저 줄산 해결을 위하고 국가의 미래를 위해서 주택가격 폭락 해야 합니다 상식입니다
주택가격 폭락= 경기 극침체=실업자 폭발=소득 케 감소=구매력 바닥=생산 극 감소=실업자 폭발....이것의 악순환을 부르는게 주택가격 폭락이다...알고는 말하는 것입니까? 서서히 하락해야지 폭락하면 빈부차이가 극심해 집니다.
그렇다고 언제까지 내실 없이 부동산 가격으로 거품을 키우며 나라를 지탱해서는 안됩니다. 한번은 용기와 얌심을 가지고 털어내야 이 사회가 바로 잡아집니다. 부동산 광풍을 조장하고 국가와 국민을 곤경에 빠뜨린 전 정부의 후유증이 아마 상상보다 클 것입니다. 자신은 물러나 연금 타 먹고, 재임 기간 재산 늘리고 어떤 놈 하나 바른 소리 하지 않고 책임지지 않아요.
소득대비 비싼 집값
집은 투기가 아닌
거주용이라야.....
집값더내려야한다집값10억할이유없다
부동산침체가아니고부동산정상임니다반갑이정사임니다인구가줄어요
영끌족은 다수가 아닙니다. 훨씬 많은 개인들이 코주부 빚투를 하지 않았구요. 또 많은 전문가들이 지금의 상황을 예견하기도 했죠. 본인들이 듣고 싶은거만 듣고 투자한건데 그 책임은 본인이 져야죠 그걸 사회문제인것처럼 말하면 안 됩니다. 역전세 깡통전세와 같은 그들이 입힌 피해에 대해서도 무관용을 원칙으로 보상하도록 만들어야죠.
빚의 삯은 경매 월급 차압 또는 Deep dive into Han-River~
부동산투자 무서운걸 알아야지
아직도 아파트가격 5년전에
비해 2배이상 입니다.
대폭 내려 정상화 되어야 한다.
서울 집값.더내려야.된다
지금보다 50 프로 더 내려야 우리집도 50프로 더 내려야 정상이다 무슨 집값이 그냥 10억이 동네 누렁이 이야기 하는건 처럼
2017년 가격도 비싸다..... 1,2년후 너나 사세요 2개 사세요!!! 이미 자기집 한채 있는데 주거불안? 한마디로 또 규제 풀라는거네...그리고 우리나라 금리 찔끔찔끔 올려서 IMF 또 올꺼같은데 금리급등탓?? 저인간 말고 한문도 교수님 모셔와라.....@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
저인간 늘 저래~~
민생고 제일 잘 헤아려 생각해주시고 정확성있게 판단해주시는분은 한문도 교수님 맞습니다 ~~
참웃겨 무슨전문가는 그냥 부동산 건설사 앞잡이 정도라해줄께
이분은 전문가 라면서 젊은부린이들에게 확고한 충고를 하지않고 그때그때 적당히 담너머 가듯이 눈치껏 하는게
맞아요
맞아요 이랬다 저랬다
오래전에 방송좀 타더니 전문기랍시고 눈치보고 말하는 철면피입니다
대부분 자칭 전문가들이 그래요
말투부터 사짜잖아요
개인상담료도 비싸게받아요
이전집은 싸게 팔면 다 팔림
싸게 안팔려고 하니까 안팔리지
70프로하락해야 절은사람이살수 있어요..
70 프로는 하락해야 한다.
정상적인 가격은
현가격의 반토막보다 내려가야
한다.
ㅡ
폭등을 기억하신다면
지금은 무엇보다
정상화의 초기단계 입니다
제발 투기없는 세상에서
살고싶습니다
감사합니다!
집값 폭락이라고 얼론에서 떠드는데 두해전에 올를 때 심지어 백프로 오른
지역도 많았는데 폭락이 아니라 이제 정상으로 가는 수순이라 생각합니다 오를땐 그리 많이 오른것을 정당화 시키고 2~3십프로 떨어진다고 그리 호들갑을 떠는 언론이 문젭니다 초기상태로 간다 생각하면 더 떨어져야 합니다 젊은이들의 꿈을 앗아간 집문제 정상으로가야합니다
나도
연착륙해야죠...서서히 하락이 답입니다.
급락이 아니라 거품이 빠진다는것이 맞는얘기죠.
왜 자꾸 업자를 데려와서 패널로 씁니까!!!
단어 하나하나 마음에 안듭니다. 3배 오르고 20-30퍼 떨어진게 급락? 업자 데려와서 패널로 쓰지 마세요!
내년에는 주담대 금리 10%간다 알아서 기어라 이사람아 폭등할때도 한두건으로 밀어올렸다 투기꾼들이-
더 내려야하는데 아직 멀었어요
한 두건으로 오를 때는 당연하고
한 두건으로 떨어지는 건 부작용이야? 주제에 학자래
결국 주장하고 싶으신 건 상황이 이렇게 심각하니까 규제고 세금이고 다 풀어주고 깎아주자 그거 주장하려고 나온거임? 얼마전까지도 집값 계속 오른다 주장하시던 대표적 인물 아니심?
이색히 모냐
집값내려서 왜 모두가 고통이라고 하는데?
집값내리면 청년들이 살아난다
점 쳐드셔라
.
정상화되어가는 초기국면인데 규제를 왜 푸나. 투기 또 만들고싶은가?
10억짜리 집을
5억에 또는 3억에도
살 수가 있는데
미쳤다고
지금 집을 살까
집값 지금거품쑥빠져야 젊은사람들 희망있어요
2015-2016년도 가격이 정적가격
전세가격도 위험하다.... 조만간 반토막이 난다 !!
현재 서울시내 평균 아파트 가격은 12억원, 평균 전세값은 5억입니다.
전세금 5억원에 대한
2020년 전세대출 이자 2.5%, 월평균 대출이자 104만원
2022년 전세대출 이자 5.0%, 월평균 대출이자 208만원
2023년 전세대출 이자 7.0%, 월평균 대출이자 291만원
===============================================
5억원짜리 전세입자라면
2020년에 월 104만원의 주거비용을 쓰고 있었는데
2022년은 월 208만원의 주거비용을 써야함.
이걸 못견디면 더싼 지역으로 이사를 가거나, 반전세로 계약을 바꾸는거죠.
3달후인 2023년에는 월291만원의 주거비용이 예상되는데 이걸 견딜수 있는 세입자가 얼마나 될까요?
2020년애 비해 거의 3배가 오르는데....(2.5% -> 7.0%)
금리인상이 없었다면, 5억짜리 전세가 15억으로 인상 되는것과 동일한 이자 압박입니다.
엄청나죠?
전세값이 절반정도로 떨어지면 현 거주지에서 그런대로 재계약 가능.
이걸 못맞추면 다른동내에서 2억5천짜리 전세집을 구해야죠.
지금의 전세가격이 최대 60% 에서 평균 절반정도 떨어질수도 있다는 이야기 입니다.
갭투자한 집주인이라면 전세값이 20년대비 절반으로 떨어진다는 가정하에 돈을 준비해 두시고
세입자는 협상으로 전세가를 절반으로 깍거나 안되면 다른 지역으로 이사를 준비하십시요.
어차피 모르는거 마찬가지다. 부동산과 주식에 전문가는 없다. 그냥 아는 척일 뿐이지
일본의 도쿄아파트도 10 배이상 커품가 되었다가 지금은 20 억으로 뻥튀기 되었던 아파트가 다시 2 억이 되었다네요
노령인들 거주하는주택 20년후에는 흉물될수도있다 부산2~3억짜리 아파트 지금도 매수인 없은데 20만가구 어쩌지...
집값 안정되면 좋지 뭐난리들이야.오른다고 난리칠땐언제고
이 양반도 사자임..학자도 아니요 ...정부 용역 연구업체도 아니면서 하는것은 정부에 뭐라도 하는것같이 평소에 행실이 그럼
3억에세13억에세반토막6. 7억이면4억. 2. 3년만에 벌었네요
대단하네요
말만반토막. 가격은
풍선이네.
미국발 금리인상 기조가 꺾기지 않는 한 백약이 무효~~주담대 8%이상, 내년까지는 하락함.
분양가가 너무올라서 미분양 안될수없.죠
상승때도 거래 1개로 상승이라고 했음.
부동산을 가지고 외자가 들어와서 긍정적이라니 헐
고종완이가 아직도 방송 출연하나. 어느 학교 나왔나. 하나도 도움 안되는 사람. 부동산 끝났다.
외국인 매수세가 걱정이네요
가격의 정상화는 이제 시작이다 절반가도 비싸다
고씨의 태세전환 ? 투기조장하던 전문가들? 한두건으로 폭등시켰으니... 한두건으로 하락하는게 진리입니다
서러워 마라 ~
오르면 내리고 내리면
쪽박 차는거 당연하지~
자업자득 ~~~
떨어지는 아파트가격
모두부채로 떠 않아야 하는데~~~ 최소3년
지난 5년동안 25번 부동산 안정대책해도 2배 3배올랐라서
문제라고 했는데 이제 떨어진깐
문제라는시각으로 보는데
이제 아파트값이 더 떨어져서
정상화 됀다고 평가해야죠
한두건 급매물 내놔서 먼저 판 사람들이 승자다
고종완은 투기일으키는 ㅇㅇㅇ 나라망치는 이런사람은 좀 안나오면 안되나? 미래를 진정으로 생각하는인간이라면 집값을 정상으로 이끌지못할망정 맨날 투기붐을 일으키고싶은 ㅇㅇㅇ
저 분도 연초에ᆢ하반기부터는 집값 다시 상승예상된다고 했던거 같은데ᆢ몇 달전부터 돌변한듯ᆢ
외국인 소유 부동산 몰수해서 구입 가격으로 무주택자 에게 제공해 주어야
한다
예전부터 보유한 1주택자이지만...보통 사람들의 월급은 정해져있는데...버블은 언젠가 터질테고...대출을 완화하자는 말이 이해가 안되네요... 월급대비 살 수 있는 집값이 되면 되는거 아닌가요... 왜 무리해서...
영끌족과 같은 불나방 이외 이렇게 높은 가격에 풀대출해서 매수할 사람들이 얼마나될까?
일반적인 실거주자가 급여를 고려하여 적절한 대출로 매수할 수 있는 수준까지 하락해야 매매가 정상적으로 형성될 것이다.
아직도 멀은거 같습니다
집값이 비싸니가 젊 은층에서
결혼도 몾하잖아요 결혼을
해야만 아이도낳고 살지요
집값이 비싸니 아무겆도
몾하잖아요 더하락해야
합니다 평생을 살아도 짒한채 없이살다가 생을마감한 사람도많지요
이전집 못팔아서 못옮기는건 이득 못봐서 못 옮기는건데 이게 실수요인가?
30억올랐다가 5억내리니 난리네?
이게 진짜 내린거요??
믿고거르는 고종완.
자기장사하는 협잡꾼.
서울아파트한채에 20 ~30 억이 말이되나? 10 분의1 이상으로 빠져야 정상가가 될거다
부동산업자들과 함께 영끌을 유도했던 건국대 강사 심교연, 윤서결의 부동산대책반장을 맡은 심교연, 얘는 지금 뭐라고 변명하고 다닐까?
내년에 대출금리 12%~13% 예상
반값도 거품인데 도대체 무슨소리 하시는지 ㅉㅉ 청년 신호부부에게 주택소유 희망을 줘야지
저사람말잘안맞는듯
금리급등의 부작용이 아니라 순기능이지요
사야할 사람들은 공포수요 때 다 샀다 ㅋㅋㅋ
이제 시작인데
세종 1/3 빠졌는데 반토막이라고 하네. 호가도 최고가 대비 1-2억 내려서 내 놓고 있을 뿐인데...완전 호도하네
올라갈때도 한건씩 신고가 찍는걸로 가격올렸거든요 내려갈때는 정상거래 아니고 올라갈때는 정상거래 ㅋㅋㅋ
임대자 대변인? 집값하락이 고통이라고 위기라고?감성과 인성이좀?
가격이 내리면 거래됩니다
너무 많이 올랐는데 조금 내렸다고
엄살
고xx 이 양반은 부동산 전문가 아님
MB 인수위 때 전력을 모르시나?
제대로된 전문가 좀 모시고 오소, 연합 PD님들아,,,
집이란무었인가
잠자는곳
투자는망하는것
투기꾼을 패널로 모시다니
참 한심하다
미국 연준이 인플레 잡겠다고 또 금리 0.75 올린답니다. 미국 인플레의 주요 원인이 집값(렌트비) 때문입니다. 다시말해..미국부터 집값 잡겠다는 의지가 확고합니다. 미국 기준금리 4.75까지 올린답니다. 그럼 미국 시중금리는 7~8% 까지 오릅니다. 우리나는 8~10%까지 올라야 환율방어 됩니다.
이제시작인데 정부는 규제을 완화 하는건 옳은거 같지 않네요 집없는 서민 들 화 납니다
아저씨 안떨어진다면서요?
빌라에서 관리비로 사기치고 신도시로 갔다고 거들먹거리더니 확 내렸으면 좋겠다.
닭장값 너무해!!
이삼강남은안떨어진다며
알지도못한것이아는척
기업부채, 자영업체 부채는 문제가 안되나 보는 구만.
ㄱ
십년만이라니?2년전에.백오십프로올랐다ㅡ오억짜리가.십사오억.이라는데.평생을.벌어도집,못산다
올라갈 때도 한 두건이 시세를 이끌어 비정상적인 폭등을 만든 것처럼 지금은 반대의 상황으로 한 두건의 실거래가가 폭등전의 상황으로 돌아가는 정상적인 흐름이다~
최대하락이 아닌 정상화로 가는 과정~~
시골에서 20억이면 논,밭 2만평도 살수 있는데~~거품 아파트
고점에서 내집 사주신분들에게 고마워요 은행에 맡기는 이자도 솔솔 재산세 세금 안내고 편아함
집값 정상화되어가는게 왜걱정이죠
돈없어 고통 받는 사람을 생각하면 지금 아파트값은 아직 구매를 생각할 수도 없습니다. 집없는 서민은 반값 이상 내려야 생각해 볼 수 있습니다.
반사적 현상은부작용이 더 심각한걸 봐야지..
30대 40대집못사서
장가 못간사람 들
집값내려서 장가좀 가야합니다
모든 시장은 수요와 공급이 기본인데,, 수요가 없다면 결과는 뻔한 거지요. ㅡ> 가격하락
오를때는 호가 기준으로 몇억씩 오른 가격을 기준으로 폭등 조장하고 하락할때는 실거래가도 시징 분위기가 반영 됐다고 보기는 어렵다네요 ㅋㅋㅋ
완벽한 태세전환
저출산 해결을
위해서 집값의
정상화가 당연하다~
보유세 1주택자는 적게 올리고 다주택자는 팍팍 올리면 알아서 안정된다
그동안 집값이 너무 많이 올라 정상화 돼가는중이다 아직도 더 떨어져야한다 울급타서 집 사기는 아예 불가능하다 월급타고 시는 사람도 집을 살수있어한다
투기꾼달려들어라이거네요
투긱꾼은. 풍선에달려들지
않아요 일반사람들은돈이없고
애호. 건설사도가격을
내리면되겠네요
부도막을려면요
규제풀어야경제돌아가지요부동산규제다풀어야됨
전문가? 그리없나? 고종완 ㅋㅋ 상승론자!
대장동비리해먹은것토해내도부동산이정상화대지않을까~
이사람도 투기꾼이네 올해 오른다고 한사람이잔어
너무 올랐어요
이제 그만좀 나오소
곧 사라고 부추기지좀
마셔