Я столкнулся с таким, когда покупал первый раз квартиру для себя. Вся эта тягомотина уже тянется 5 лет. Даже подавали на меня в суд пытаясь взять с меня взыскать чужие долги. И что самое интересное сместили время формирования долгов, на время когда я стал владельцем квартиры. Пришлось идти к мировым судьям и писать заявление на отмену судебного постановления. Письмо с отменой решения суда получил. Хотя с момента покупки квартиры сформировал отдельные счета по всем услугам. Несколько лет присылали две платежки, одна моя, а другая без имени и с долгом. Моя ошибка: Нужно было сразу идти в ресурсопредоставляющую компанию и решать вопрос. Сходил и все решилось. А хотели на меня повесить. Благодарю.
У меня ситуация следующая. Лот -квартира.Должник юр лицо. КУ говорит что не знает какая задолженность по кап ремонту у квартиры,и данные ук тоже не знает. Я позвонил в фонд кап ремонта ,там тоже пока ничего не ответили. Сказали что когда ставили дом на учет, что то напутали и кто то платит кто то нет,данные по моей квартире у них потерянны,обещали искать . Как же все таки узнать о задолженности?Я же не могу взять выписку из лицевого счета?Что порекомендуете?
очень очень полезная информация, как раз собираюст приобрести нежилое помещение офис отдельно стоящее здание и я уже знаю, что там задолженность 40 тыс рублей от старого собственника.Я правильно поняла что мне следует сказать что они должны были включиться в реестр кредиторов, чтобы получить часть суммы долга, а сейчас с ними заключить новый договор и снять показания?
Расскажите как действовать в такой ситуации с ресурсопоставщиками. После покупки коммерческого объекта с торгов при заключении договора с газопоставщиками услышал: "Не заключим пока не расторгнут договор фирма-продавец." Мои объяснения что они за тысячу км и банкроты и нет там ни кого и ни кому до этого дела нет. Ответили ничем ни можем помочь договаривайтесь сами. Мне стало это в полтинник. Что посоветуете на будующее?
Вадим, подскажите, пожалуйста такой момент. Я стала собственником помещения, где бывший собственник-должник не оплачивал коммунальные платежи. Я составила акт по всем счетчикам, но должник не освобождает квартиру и предстоит суд по прекращению прав пользования помещением и в дальнейшем выселении должника из квартиры. Дальше-то как правильно действовать с коммунальными платежами? Мне в суд подавать после освобождения им квартиры, либо сразу в суд подавать, что он должен оплатить коммунальные услуги, пока сам ими пользуется + к тому, что уже накрутил и не заплатил. Кто будет с ним судиться по платежам? Я или коммунальщики?
@@ИринаГагушкина-н8ц, в тот раз мне пришлось оплатить долги, т.к. времени не было судиться с бывшими собственниками, нашелся покупатель, он перекрыл ожидаемую сумму на сумму долга. Сейчас по нежилому помещению с конкурсным подаём в суд. И был ещё случай, когда управляющая компания наехала на нас по поводу долгов старого собственника. Нашелся покупатель, который готов был ждать разбирательство в судах за удержанную сумму. В суде управляющая компания сказала, что не имеет к нам никаких претензий, что открытие нового счёта имеет заявительный характер, а мы не заявляли, что нам нужен новый счёт, а потом судились со старым собственником. Они его найти никак не могли... Так что это дело вполне решаемо.
Мы не являемся собственниками, купив каартиру. Собственниками явл. муниципалитеты, а не мы. У нас только право на собственность-- нам принадлежит только воздух в квартире. В се услуги по жкх оплачивают мсу по межрегиональным трастам-- ФЗ --97 и ПП -- 259--Н. Мы не являемся потребителями; мы пользователи. Договоры с ресурсными компаниями заключают юридические лица, т.е. мсу. Нам по почте приходят попрошайки, а не документы на оплату.
ГК РФ Статья 123.17. 1. Фондом в целях настоящего Кодекса признается унитарная некоммерческая организация, не имеющая членства, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая благотворительные, культурные, образовательные или иные социальные, общественно полезные цели. Ключевое слово "добровольных".
Здравствуйте Вадим. А если я купил квартиру с долгами, но прошлый хозяин не делал себя банкротом, тоже я могу не платить долги? Они должны долги списать?
Вадим, подскажите, срок владения для оплаты коммунальных начинается с момента заключения договора с КУ или с даты регистрации права собственности в Росреестре?
С даты регистрации в Росреестре. В этом и сложность с механизмом "раннего" уведомления коммунальщиков: до регистрации права будущий собственник для них - никто и составлять акты с никем они не хотят. И не должны. А вот после регистрации они действительно не спешат делать сверку показаний, ссылаясь на массу причин. И действительно очень важно срочно после регистрации отдать им письмо с отметкой о принятии на копии: стал собственником с даты ..., отношения к долгам прежнего не имею, прошу открыть новый лицевой счет с даты регистрации, текущие показания такие-то, для проверки показаний и опломбировки счетчика прошу в максимально короткий срок прислать сотрудника. В случае невозможности срочно снять показания - прошу срочно отключить в связи с аварийным состоянием для ремонта. (соответственно при отключении они должны будут снять показания) Этим письмом потом удобно размахивать в суде - не сняли показания, не отключили? Не открыли новый лицевой счет? А хотят оплату? - Отказать!
.........Вадим насколько я понимаю при предъявлении долгов за капремонт ,новый владелец может воспользоваться в безвыходном положении сделав ссылку на статью ГК ,о взыскании долгов только за последние 3 года........насколько я помню есть такая статья в ГК РФ (ну по крайней мере было лет 15 назад).......насколько я знаю данную статью никто не отменял(возможно я не прав).......
Вадим, я считаю Вашу трактовку 3 пункта по капремонту не верной. Право оплаты переходит от старого хозяина к новому точно также как и по оплате коммуналки, т.е. с момента когда мы стали собственником данного помещения (квартиры)
Смысл платить за капитаьный. Не плачу 6 лет пусть в суд идут .Исковой срок давности 3 года )))Если когда нибудь они подадут иск, то за 3 года и получат))) А чтоб идти в суд и требовать за все года,им нужно и госпошлину оплачивать от цены иска ,тобишь за все года.)))
![BLACK BAG - Official Trailer [HD] - Only in Theaters March 14](http://i.ytimg.com/vi/Du0Xp8WX_7I/mqdefault.jpg)
Я столкнулся с таким, когда покупал первый раз квартиру для себя. Вся эта тягомотина уже тянется 5 лет. Даже подавали на меня в суд пытаясь взять с меня взыскать чужие долги. И что самое интересное сместили время формирования долгов, на время когда я стал владельцем квартиры. Пришлось идти к мировым судьям и писать заявление на отмену судебного постановления. Письмо с отменой решения суда получил. Хотя с момента покупки квартиры сформировал отдельные счета по всем услугам. Несколько лет присылали две платежки, одна моя, а другая без имени и с долгом. Моя ошибка: Нужно было сразу идти в ресурсопредоставляющую компанию и решать вопрос. Сходил и все решилось. А хотели на меня повесить. Благодарю.
Спасибо,это было очень подробно и доходчиво. лайк я не забыл поставить.
очень полезное видео... все ушло под запись)) лайк
У меня ситуация следующая. Лот -квартира.Должник юр лицо. КУ говорит что не знает какая задолженность по кап ремонту у квартиры,и данные ук тоже не знает. Я позвонил в фонд кап ремонта ,там тоже пока ничего не ответили. Сказали что когда ставили дом на учет, что то напутали и кто то платит кто то нет,данные по моей квартире у них потерянны,обещали искать . Как же все таки узнать о задолженности?Я же не могу взять выписку из лицевого счета?Что порекомендуете?
Здравствуйте, подскажите в какой срок коммунальные компании должны списать долги после того как мы предоставим им п.5 статьи 153 Жилищного Кодекса РФ.
Orpoмное спасибо. Очень полезная информация
Очень полезное видео!! Спасибо вам большое!
очень очень полезная информация, как раз собираюст приобрести нежилое помещение офис отдельно стоящее здание и я уже знаю, что там задолженность 40 тыс рублей от старого собственника.Я правильно поняла что мне следует сказать что они должны были включиться в реестр кредиторов, чтобы получить часть суммы долга, а сейчас с ними заключить новый договор и снять показания?
Расскажите как действовать в такой ситуации с ресурсопоставщиками. После покупки коммерческого объекта с торгов при заключении договора с газопоставщиками услышал: "Не заключим пока не расторгнут договор фирма-продавец." Мои объяснения что они за тысячу км и банкроты и нет там ни кого и ни кому до этого дела нет. Ответили ничем ни можем помочь договаривайтесь сами. Мне стало это в полтинник. Что посоветуете на будующее?
Очень полезно! Спасибо
Вадим, подскажите, пожалуйста такой момент. Я стала собственником помещения, где бывший собственник-должник не оплачивал коммунальные платежи. Я составила акт по всем счетчикам, но должник не освобождает квартиру и предстоит суд по прекращению прав пользования помещением и в дальнейшем выселении должника из квартиры. Дальше-то как правильно действовать с коммунальными платежами? Мне в суд подавать после освобождения им квартиры, либо сразу в суд подавать, что он должен оплатить коммунальные услуги, пока сам ими пользуется + к тому, что уже накрутил и не заплатил. Кто будет с ним судиться по платежам? Я или коммунальщики?
Подскажите, как ваша ситуация разрешилась,мне она только предстоит.
@@ИринаГагушкина-н8ц, в тот раз мне пришлось оплатить долги, т.к. времени не было судиться с бывшими собственниками, нашелся покупатель, он перекрыл ожидаемую сумму на сумму долга. Сейчас по нежилому помещению с конкурсным подаём в суд. И был ещё случай, когда управляющая компания наехала на нас по поводу долгов старого собственника. Нашелся покупатель, который готов был ждать разбирательство в судах за удержанную сумму. В суде управляющая компания сказала, что не имеет к нам никаких претензий, что открытие нового счёта имеет заявительный характер, а мы не заявляли, что нам нужен новый счёт, а потом судились со старым собственником. Они его найти никак не могли... Так что это дело вполне решаемо.
Спасибо за ответ,а подскажите ещё,вы купленные объекты страхуете?
Мы не являемся собственниками, купив каартиру. Собственниками явл. муниципалитеты, а не мы. У нас только право на собственность-- нам принадлежит только воздух в квартире. В се услуги по жкх оплачивают мсу по межрегиональным трастам-- ФЗ --97 и ПП -- 259--Н. Мы не являемся потребителями; мы пользователи. Договоры с ресурсными компаниями заключают юридические лица, т.е. мсу. Нам по почте приходят попрошайки, а не документы на оплату.
Звук бы погромче.
Все по делу!
круто!
ГК РФ Статья 123.17.
1. Фондом в целях настоящего Кодекса признается унитарная некоммерческая организация, не имеющая членства, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая благотворительные, культурные, образовательные или иные социальные, общественно полезные цели.
Ключевое слово "добровольных".
Смешно! :)
Здравствуйте Вадим. А если я купил квартиру с долгами, но прошлый хозяин не делал себя банкротом, тоже я могу не платить долги? Они должны долги списать?
Долги закрепляются за владельцем, а не за имуществом.
Вадим, подскажите, срок владения для оплаты коммунальных начинается с момента заключения договора с КУ или с даты регистрации права собственности в Росреестре?
С даты регистрации в Росреестре. В этом и сложность с механизмом "раннего" уведомления коммунальщиков: до регистрации права будущий собственник для них - никто и составлять акты с никем они не хотят. И не должны. А вот после регистрации они действительно не спешат делать сверку показаний, ссылаясь на массу причин. И действительно очень важно срочно после регистрации отдать им письмо с отметкой о принятии на копии: стал собственником с даты ..., отношения к долгам прежнего не имею, прошу открыть новый лицевой счет с даты регистрации, текущие показания такие-то, для проверки показаний и опломбировки счетчика прошу в максимально короткий срок прислать сотрудника. В случае невозможности срочно снять показания - прошу срочно отключить в связи с аварийным состоянием для ремонта. (соответственно при отключении они должны будут снять показания) Этим письмом потом удобно размахивать в суде - не сняли показания, не отключили? Не открыли новый лицевой счет? А хотят оплату? - Отказать!
.........Вадим насколько я понимаю при предъявлении долгов за капремонт ,новый владелец может воспользоваться в безвыходном положении сделав ссылку на статью ГК ,о взыскании долгов только за последние 3 года........насколько я помню есть такая статья в ГК РФ (ну по крайней мере было лет 15 назад).......насколько я знаю данную статью никто не отменял(возможно я не прав).......
было бы интересно узнать еще чье-то мнение. реально сейчас так работает? спасибо
Должно работать, исковая давность по п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ - 3 года
Жилищный кодекс не вступил в законную силу. Просрочены сроки опубликование.
Вадим, я считаю Вашу трактовку 3 пункта по капремонту не верной. Право оплаты переходит от старого хозяина к новому точно также как и по оплате коммуналки, т.е. с момента когда мы стали собственником данного помещения (квартиры)
Ееееее🤘🏽🤘🏾🤘🏼🤘🏿
Долги за новым собственником не закрепляются. Только с момента регистрации права собственности.
Смысл платить за капитаьный. Не плачу 6 лет пусть в суд идут .Исковой срок давности 3 года )))Если когда нибудь они подадут иск, то за 3 года и получат))) А чтоб идти в суд и требовать за все года,им нужно и госпошлину оплачивать от цены иска ,тобишь за все года.)))
ПРОСТОЙ
Полностью согласен, но когда встанет вопрос о продаже квартиры, без оплаты капремонта документы не оформить.
@@kuklinvadim Буду говорить,что есть долг и на сумму долга я ему сделаю скидку. Взаимозачет.Он оплачивает , я снижаю цену на данную сумму.
Лайк