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房地產可以說全部死直。價格繼續下跌。主要原因徑濟繼續不好，失業率高。人口齣生率下跌嚴重。除個別1線都市全部供應過剩。外資走人。民資齣走。年輕人就業難。不婚不育嚴重。對正策無信心，可以講係失信心。
我们第三城市的二手房成功卖出了! 换了新房。非常高兴🎉🎉
恭喜，我想統一，我想到大陸過生活，遊覽山水
謝謝馬凱老師指導
🥰🥰🥰
有資金有土地，企業家跑光了如何救經濟？大陸應該更制度化的保障企業家努力得來的私有財產。而讓企業家相信國家保障人民私有財產的信心才是真正的困難。
大陆是共产党天下，知道共产的意思吗？
之前有問過馬教授問題，大致上也回答了，感謝。我是在福州郊區買的小套房給租，當地仲介也說了現在都銷價再租，真的月租越便宜@@，房價也腰斬，但還是有人租的，1~1.5個月就出租，剩至不到1個月就出租，都現在趨勢畫，都短租為主，有點無奈......，就像馬教授之前回答的以租慢慢攤平吧。
謝謝您的支持，教授始終很關心大家面臨的經濟困境與負擔，只能期盼漸漸步入穩定、好轉囉!祈願您一切順遂如意唷🥰
忘記是2021何時開始看馬凱老師的影片，去年還是前年有一集要大家買房應該以3%的房貸利率作為考量，現在看起來未來兩到三年很可能真的有這個趨勢....
😘😘😘
按讚
收入變少了，誰敢消費
想問個問題，因為中國現在ㄧ直舉新債還舊債，美國的301現在真對中國成熟製程，有沒有可能中國到還不起債的程度，因為現在中國的消費疲弱並沒有衝擊到市場，資金還是持續撤出中國，那倒底中國還不起債，這件事會不會是個黑天鵝，因為市場現在認為美國的經濟和消費都足夠支撐市場，所以資金持續撤出中國，並且中國資不抵債，到底會不會衝擊到市場
謝謝您的提問，小編把問題記下來囉!請馬凱教授下次錄影時研究解析囉!🥰
大陸出口被制裁，國內經濟要好，也很難。
大陸房市只能說是第一波跌幅滿足，後面怎樣也是不要太樂觀
大陸房價必須跌5成因為過去漲太快了，大部分人民負擔不起，只有跌5成，剩下的錢才能流入市場推動內循環。台灣的房價如果與年輕人的薪水做比較，至少要跌6成才能鼓勵年輕別躺平，努力賺錢來擁有自己的房子。
跌6成，有多少人財富效應要消失？地方土地財政無以為繼，你以為大陸中央拼了命穩樓市是吃飽了撐著沒事幹嗎？
兩分多鐘的前情預告是哪招？不會太長嗎？
@10:06 主持人說中共政府強調財政紀律，這一點好像不符事實。如果重視財政紀律不會走到那麼多房地產商破產，而且地方政府和城投公司都債台高築的地步。根本原因就是民間企業和政府眼中只顧刷GDP而不管後果。
封城问题
中央政府本来就是稳健和盈余的。地方政府也分为盈余和债务高企两种。
别说房地产，a股也和世界这波牛市相反。连你的大哥哥都涨了一波，接了一部分美股逃跑的资金。a股趴在地上还往坑里钻。话说回来，你认为高位砸下来痛苦，还是低位砸不动痛苦？我印象里我觉得中国经济萧条两波，08年、15年。15年速度太快到没感觉，为美国次债危机买单那回真是痛苦，6000点砸下来，好几年，带动地产、各种经济下行，当年房屋中介大面积关门，家门口小中介关完了，也就是黄绿马甲扛着，之后再没见过那景象。至于你看到的地产问题，那是内外政策联合打压、美元升值、疫情、中美对抗多背景下的结果。当时国内松松手，资金供给多一些，恒大也倒不了。但凡可控就说明没你们蟾蜍吹嘘的那么严重，自嗨罢了。
~買房等兩岸開戰撿便宜
不该贬值 应该升值 让美国物价上涨📈
馬老師 2024年初的影條 你說的中國經濟數據不好 但現在的數據好像優於你的預期也
中國跟台灣一樣通膨數據經濟成長數據都一樣會造假喔愚弄人民吧！都有作假囉！
的確是不好啊。而且是預測，又不是預言，不要有錯誤的期待。
別鬧了大陸的官方數據能信嗎
👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍😊😊😊😊😊😊😊😊🌹🌹🌹🌹🎉🎉🎉🎉🎉
遙遙領先穩中向好
中共国 完蛋了，連 中天媒體都在唱衰
比较表面的看法，水很深，無解
請問台灣房價下修幅度多少嗎？
2026年底應該回到過去2017年左右預售屋的價錢而已啦！還好~
全世界有七十億人口少了三億多人口的市場就完了？講什麼幹話？比如我做鞋子外銷的、少了美國的市場我就玩完了？不會吧！😂沒人會把雞蛋全放一個藍子的！
中国房地产不是政府主导产业，前两年量价齐跌是因为限购政策。如今限购政策取消，税费减免，是政府允许温和回升。对老百姓而言，低房价是有好处的。但对建筑、建材、家居产业有一定影响。人民币不可能贬值，会维持在7左右。因为中国在造船、绿色能源、电动车等大产业方面几乎排除了美国政府和企业的竞争力。换句话讲：很多产业中国在全球排除美国参与。中国关心的并非消费需求，因为2020-2024，中国银行老百姓储蓄已经高达6.4万亿美元规模，储蓄率也已经超过50%，至于老百姓如何花钱，不是政府关心的事情。中国的低物价是吸纳全球农产品所致。仅2024年大宗农副产品进口价格就下降了5-10%，中国物价不可能上涨。同样，中国继10年前开展大炼化以来，化工品价格大幅降低。原材料成本因规模化降低。最近几年，政府正进行生产制造数字化投资补贴和互联网供应链平台建设，仅重庆市，各领域数字化平台20个、数字工厂1000多家。目的是提高生产效率、降低生产成本。保持中国企业的价格竞争力。同时，政府又进行很多一单子、海外仓、门对门，两国一园、物流数据、货运中国物流、自动化技术、中欧班列排美工业链等物流降本。降低物流成本是提高工业品利润。因此，中国工业品价格无上涨空间。当物价、房价、工业品价格均无上涨，中国依然会继续以出口为支撑发展。中国的目标就是五年内打垮欧洲工业，或接受欧洲企业参与中国供应链。同时，排除美国。中国允许企业到国外布局生产，但没有一家是企业总部外迁。等于是树根在国内，出海是为了抢夺更大的市场。中国关键字：一带一路--重整全球供应链 科技创新--新质生产力 西方错误认知：产能过剩---试问美国军火、日本汽车、法国葡萄酒、澳洲铁矿石，过不过剩？内需不足---低房价、低物价、低工业品原料价格，对老百姓和企业，没有坏处。中国人如何消费，是每个人自己的事情。中国人累计财富（储蓄增加）才是重点。-
几亿农民15美金的养老金，还不如一头猪的饲料钱多，哪里来的消费能力？😂
@@阿拉贡-s7x 依你看所有農民皆月光族，全靠退休金，你也是這樣嗎？真吉人一個。
一派胡言！
~買房等兩岸開戰撿便宜~
大陸打房打的是有錢人，通彭之後台灣窮人更窮，有錢人更有錢
請問馬教授，台灣人可以到深圳買房嗎？
可以
謝謝您的提問，小編記得馬凱教授之前有提到，對於房市，他僅能以現有公布的數據以及整體經濟來談脈絡，可能無法告訴您能否買房唷!不過小編還是惠把問題記下來提供給馬凱教授的，謝謝您!🥰
人民幣貶值後應該可以ㄊ提早解決房地產啦！因為很多台灣人會去中國買房當接盤俠喔！因為人民幣貶值+之前的跌價買中國大陸的房地產約等於2.5%再打對折而已~也許回到過去富士康員工的薪資月薪2000-3000元人民幣再慢慢調高的再從新來過吧！
更正：是25%再打對折價錢更便宜吸引台灣韭菜去投入的但重點要看中國是不是以後都能信守承諾囉！
👍👍👍👍👍
台灣可以享受進口大陸更便宜的東西，通膨會低一點，川普的政策很棒👍🏻
川普是要加稅，羊毛出在羊身上反而加速通膨。
要开始取消公摊了 ，港台不学吗 ？ 人民币贬值 。。。日韩台东南亚要惨了， 97金融危机的时候中国政府为什么要承诺不贬值。。。
大陸真的缺經濟人才 問題沒那麼難解決吧怕什麼美國關稅
內憂外患？自己造成的吧？官員不挺經濟！一攤死水！才急救？
官員又不需要人民的選舉，他們只要討好給予他們權利的人就好了。
世间万物都是有利弊关系的，增加关税对中国的经济打击更大，那些已经投资，到中国的工厂，都会撤离中国，投资到印度越南去或者其他国家
和大陆比钢铁和石化哈哈哈哈
美國通A脹關中國什麼事
只是取消最惠國待遇回到兩蔣時代而已啦！美國後悔被騙覺醒了啊
台灣的女主播好像都以為自己很懂川普，很懂川普的個性，令人汗顏。 我覺得最好不要高看自己，主持節目的時候還是謙虛一點為好。
台湾的学者专家，对美国人的言词，那是给个棒槌就当针！ 川普大嘴，信口胡言，最后能落实的，能有多大比例？！
对的，鬼话连篇
看看大陸。台灣還要打房嗎？ 問題不是房價漲。是美國帶頭印錢
打房是擠掉泡沫，蓋了比人還多的房子，建商還在持續蓋，但房價卻一直瘋漲，你認為這種情況能持續下去嗎？再加上經濟低迷，資產縮水，一般人不敢消費也是壓倒房地產的原因。
房子一直漲，生活品質都被房貸排擠了，消費能力有可能好嗎
@ 魯肉飯也要50元了 30年前 父母買房只要100萬。這就是資本市場的現像· 很無奈 但是通膨跟印錢就是會這樣。 台灣的問題是薪水太低
誰印錢都沒錯啊！當然狂印也是自己承擔所有後果的啊！沒啥好嗎？
呵呵，看放出来的消息来预计明年的情况有什么意义呢？真的情况永远不会让你知道的。
户籍早就没有吸引力了，谁在意
支持賴清德戒嚴，抓光反對者❤
建議紅綠潤北朝，一起搞戒嚴❤
鬼話連篇， 房地產復甦？
房地產可以說全部死直。價格繼續下跌。主要原因徑濟繼續不好，失業率高。人口齣生率下跌嚴重。除個別1線都市全部供應過剩。外資走人。民資齣走。年輕人就業難。不婚不育嚴重。對正策無信心，可以講係失信心。
我们第三城市的二手房成功卖出了! 换了新房。非常高兴🎉🎉
恭喜，我想統一，我想到大陸過生活，遊覽山水
謝謝馬凱老師指導
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有資金有土地，企業家跑光了如何救經濟？大陸應該更制度化的保障企業家努力得來的私有財產。而讓企業家相信國家保障人民私有財產的信心才是真正的困難。
大陆是共产党天下，知道共产的意思吗？
之前有問過馬教授問題，大致上也回答了，感謝。我是在福州郊區買的小套房給租，當地仲介也說了現在都銷價再租，真的月租越便宜@@，房價也腰斬，但還是有人租的，1~1.5個月就出租，剩至不到1個月就出租，都現在趨勢畫，都短租為主，有點無奈......，就像馬教授之前回答的以租慢慢攤平吧。
謝謝您的支持，教授始終很關心大家面臨的經濟困境與負擔，只能期盼漸漸步入穩定、好轉囉!祈願您一切順遂如意唷🥰
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想問個問題，因為中國現在ㄧ直舉新債還舊債，美國的301現在真對中國成熟製程，有沒有可能中國到還不起債的程度，因為現在中國的消費疲弱並沒有衝擊到市場，資金還是持續撤出中國，那倒底中國還不起債，這件事會不會是個黑天鵝，因為市場現在認為美國的經濟和消費都足夠支撐市場，所以資金持續撤出中國，並且中國資不抵債，到底會不會衝擊到市場
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大陸出口被制裁，國內經濟要好，也很難。
大陸房市只能說是第一波跌幅滿足，後面怎樣也是不要太樂觀
大陸房價必須跌5成因為過去漲太快了，大部分人民負擔不起，只有跌5成，剩下的錢才能流入市場推動內循環。台灣的房價如果與年輕人的薪水做比較，至少要跌6成才能鼓勵年輕別躺平，努力賺錢來擁有自己的房子。
跌6成，有多少人財富效應要消失？地方土地財政無以為繼，你以為大陸中央拼了命穩樓市是吃飽了撐著沒事幹嗎？
兩分多鐘的前情預告是哪招？不會太長嗎？
@10:06 主持人說中共政府強調財政紀律，這一點好像不符事實。如果重視財政紀律不會走到那麼多房地產商破產，而且地方政府和城投公司都債台高築的地步。根本原因就是民間企業和政府眼中只顧刷GDP而不管後果。
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中央政府本来就是稳健和盈余的。地方政府也分为盈余和债务高企两种。
别说房地产，a股也和世界这波牛市相反。连你的大哥哥都涨了一波，接了一部分美股逃跑的资金。a股趴在地上还往坑里钻。话说回来，你认为高位砸下来痛苦，还是低位砸不动痛苦？我印象里我觉得中国经济萧条两波，08年、15年。15年速度太快到没感觉，为美国次债危机买单那回真是痛苦，6000点砸下来，好几年，带动地产、各种经济下行，当年房屋中介大面积关门，家门口小中介关完了，也就是黄绿马甲扛着，之后再没见过那景象。至于你看到的地产问题，那是内外政策联合打压、美元升值、疫情、中美对抗多背景下的结果。当时国内松松手，资金供给多一些，恒大也倒不了。但凡可控就说明没你们蟾蜍吹嘘的那么严重，自嗨罢了。
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不该贬值 应该升值 让美国物价上涨📈
馬老師 2024年初的影條 你說的中國經濟數據不好 但現在的數據好像優於你的預期也
中國跟台灣一樣
通膨數據
經濟成長數據都一樣會造假喔愚弄人民吧！都有作假囉！
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2026年底應該回到
過去2017年左右預售屋的價錢而已啦！
還好~
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对老百姓而言，低房价是有好处的。但对建筑、建材、家居产业有一定影响。
人民币不可能贬值，会维持在7左右。
因为中国在造船、绿色能源、电动车等大产业方面几乎排除了美国政府和企业的竞争力。
换句话讲：很多产业中国在全球排除美国参与。
中国关心的并非消费需求，因为2020-2024，中国银行老百姓储蓄已经高达6.4万亿美元规模，储蓄率也已经超过50%，至于老百姓如何花钱，不是政府关心的事情。
中国的低物价是吸纳全球农产品所致。仅2024年大宗农副产品进口价格就下降了5-10%，中国物价不可能上涨。
同样，中国继10年前开展大炼化以来，化工品价格大幅降低。原材料成本因规模化降低。
最近几年，政府正进行生产制造数字化投资补贴和互联网供应链平台建设，仅重庆市，各领域数字化平台20个、数字工厂1000多家。
目的是提高生产效率、降低生产成本。保持中国企业的价格竞争力。
同时，政府又进行很多一单子、海外仓、门对门，两国一园、物流数据、货运中国物流、自动化技术、中欧班列排美工业链等物流降本。
降低物流成本是提高工业品利润。
因此，中国工业品价格无上涨空间。
当物价、房价、工业品价格均无上涨，中国依然会继续以出口为支撑发展。
中国的目标就是五年内打垮欧洲工业，或接受欧洲企业参与中国供应链。同时，排除美国。
中国允许企业到国外布局生产，但没有一家是企业总部外迁。等于是树根在国内，出海是为了抢夺更大的市场。
中国关键字：一带一路--重整全球供应链 科技创新--新质生产力
西方错误认知：
产能过剩---试问美国军火、日本汽车、法国葡萄酒、澳洲铁矿石，过不过剩？
内需不足---低房价、低物价、低工业品原料价格，对老百姓和企业，没有坏处。中国人如何消费，是每个人自己的事情。中国人累计财富（储蓄增加）才是重点。
-
几亿农民15美金的养老金，还不如一头猪的饲料钱多，哪里来的消费能力？😂
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一派胡言！
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大陸打房打的是有錢人，通彭之後台灣窮人更窮，有錢人更有錢
請問馬教授，台灣人可以到深圳買房嗎？
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也許回到過去富士康員工的薪資月薪2000-3000元人民幣再慢慢調高的
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大陸真的缺經濟人才 問題沒那麼難解決吧怕什麼美國關稅
內憂外患？自己造成的吧？官員不挺經濟！一攤死水！才急救？
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世间万物都是有利弊关系的，增加关税对中国的经济打击更大，那些已经投资，到中国的工厂，都会撤离中国，投资到印度越南去或者其他国家
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美國通A脹關中國什麼事
只是取消最惠國待遇回到兩蔣時代而已啦！
美國後悔被騙覺醒了啊
台灣的女主播好像都以為自己很懂川普，很懂川普的個性，令人汗顏。 我覺得最好不要高看自己，主持節目的時候還是謙虛一點為好。
台湾的学者专家，对美国人的言词，那是给个棒槌就当针！ 川普大嘴，信口胡言，最后能落实的，能有多大比例？！
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看看大陸。台灣還要打房嗎？ 問題不是房價漲。是美國帶頭印錢
打房是擠掉泡沫，蓋了比人還多的房子，建商還在持續蓋，但房價卻一直瘋漲，你認為這種情況能持續下去嗎？
再加上經濟低迷，資產縮水，一般人不敢消費也是壓倒房地產的原因。
房子一直漲，生活品質都被房貸排擠了，消費能力有可能好嗎
@ 魯肉飯也要50元了 30年前 父母買房只要100萬。這就是資本市場的現像· 很無奈 但是通膨跟印錢就是會這樣。 台灣的問題是薪水太低
誰印錢都沒錯啊！
當然狂印也是自己承擔所有後果的啊！沒啥好嗎？
呵呵，看放出来的消息来预计明年的情况有什么意义呢？真的情况永远不会让你知道的。
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