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加入我的RUclips 付費會員！ruclips.net/channel/UCTSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQjoin已經有500多人加入了差你一個裡面會有不方便公開的猛料直接抄我做的房地產功課祝你老了有房也有錢
2000年左右我爸聽到要蓋松江南京站 就在附近傻傻投資下去了 還被他的朋友笑 現在看來似乎是最棒的投資
恭喜恭喜蛋黃中的蛋黃
貸款優勢也是一個考量，我第一間就買在捷運站附近，至少不輸，連當時增貸都方便評估
酷恭喜
資金少只能從套房入手投資第一間買屏東學區房（總價低租金投報率高）第二間第三間買在台南中西區及安平區銀行貸款剛好用租金還目前以這種方式增加本金希望未來賣掉能換間2房出租（或自住）
恭喜恭喜
我也是買台南中西區收租，租金高於房貸。但我住新北，先買起來等台南捷運題材。
@@夏美-g8h 我先買台中北區，等修繕好，台南也在考慮了
@@pesm8kk615 2026台南捷運動工，趕緊上車⋯我已經上了二台車了😅
@@夏美-g8h 感謝提醒
我第一間房是小套房，100年買，現在回看，是好地點，重劃區，當時連野狗都沒有，只有傳說中的故宮南院（尚未建成，只有一片地），現在不但有故宮南院、長庚、嘉科，目前台績電去建二個場。是蛋白中的蛋白，不小心變黃金。第二房也是不小心買的，現在自住，第二房在110年買，是嘉義市的蛋黃區，就是47年老房透天，漏水、壁癌一起來，再花錢整理的太好，本想出租，但整理花230萬，捨不得隨便租，就自住囉。
恭喜恭喜🎉
我的經驗蛋黃主要就是租人 蛋白蛋殼買來自己住 （畢竟坪數換距離⋯⋯）
有道理
我的第一間房子在高雄三民區，16年前買的全新新建案，2房2廳頭期款3萬全額貸款，第二間透天中古店面也在三民區明誠一路旁$680萬等3間房子，買在第一間房子的樓上$450萬沒有車位了，第四間房子買在美濃透天別墅全新建案，車庫可停三部車，給我自己退休住的，三民区大樓给2個兒子一人一間，4間房子都是自住自用，我是20多年前從台北到高雄的，看到高雄的房子實在是太便宜了，用力的買準沒有錯，果然沒有給我失望 😊
好爽喔羨慕！
第一間剛買 地段好 交通便利 然後有政府翻新火車站 鄰近舊市區 但是好貴
我就是大溪重劃區的預售屋 = = 房子對面是國小，過兩年旁邊有轉運站，雖然未來會蓋捷運，但不敢奢望20年內能不能看到，好處是節省掉一個小時以上的上班通勤時間，只能安慰自己自住宅不要想太多........唉...
自己住的舒服最重要增值都當撿到
第一次聽到波浪理論謝謝阿元分享下次再來觀察看看
嗯嗯你的縣市一定也有這種現象
我不太懂房子 可是這樣看起來每集都蠻有道理的 推薦這個良心頻道
感謝肯定
元哥這期真的滿滿乾貨欸，最核心的觀念就是地段跟為何算好
感謝肯定其實也還好會有酸民跑出來說這不是大家都知道呵呵
現在好的地段都要用搶的，最近去看一個新開的案子，釋出的戶數不到兩百戶，預約人數大概一千組左右😂
現在真的熱
這集真的干貨滿滿，尤其最後的區域輪動理論，請問阿元如果我自己要數據化的抓區域的平均輪動，是否可以只選地區的指標案，另外可否講一講什麼是指標案，以及指標案的八卦
沒什麼指標案每個建商都馬說自己是指標案你就該區新案全部背一背實價登錄慢慢看看有沒有真的往上爬就好了
年輕人喜歡買重劃區的新房子，如果一直自住當然沒問題，但當房子變舊了想換屋，後面可能接你的年輕人也想住新房子，會買你的舊房子嗎？
會因為相對當時的新成屋/預售這個中古屋便宜CP值極高
真的很喜歡阿元的影片耶
感謝肯定！
請問一個物件在一年後會有大型醫院落成，距離2分鐘、距離快速道路3分鐘、國小2分鐘、大型公園3分鐘，但周圍生活機能還沒到很熱鬧，要到比較熱鬧的兩個商圈大概要騎車5分鐘，周圍都是純住宅比較多，還沒很發展，如果出租大概是家庭戶比較有可能，那未來醫院成立後或許有一些醫護人員的族群，以你多年房產經驗來看，這樣算是什麼區呢？未來出租或是脫手會好出租或脫手嗎？
像高雄美術館
趁現在還不熱鬧買便宜
請問阿元哥現在高雄輪動到哪個階段？還是美農往上拉的階段嗎？另外對大坪數毛坯屋的看法？如國王城堡系列😊
我講的是中古就美術館農十六正在跑蛋白稍微跟蛋殼還只有預售在跑這種事情會有變化的我只講當下效期到今年6月
分享一下 買到單價15x .. 還是中間而已。 在台北要地段毫無懸念的好要200+
為什麼有錢人都要買大馬路上的店面，因為房屋會因爲屋齡老舊而沒有價值，土地確只會上漲不會下跌🎉
150也很好了⋯
北市天龍中的天龍尊爵不凡
嗯嗯
超好了我覺得你看我們高雄蛋黃新案還在40、50
想請教阿元，新青安房貸無法出租的情況下，一般民營營行的「首購優惠」，也會綁定無法出租嗎？另外請教台南最近很夯的泰嘉建設巨鯨計畫，位於台南科工區台江國家公園第一排，擁有大基地規劃，主打小坪數18萬簽訂，之後由依照工程款，預計2027年年底前蓋好，這種類型會建議投資嗎？
看銀行自己的政策你在銀行上班的親朋好友問一問就知道了
投資置產的話附近的中古屋不應該更理想嗎
@@houseinin 哈哈我想通了 蓋好最快4年為了避開重稅又要5年 期間租金無法超過貸款都是負資產 必須扛至少9年真的太長⋯感謝阿元回覆！
請問美術館現在還能下手嗎？還是建議往外買蛋白了？
美術館可以因為剛開始我講的那個波浪他是蛋黃他還在往上安藤忠雄案要來了
Hi 阿元，請問您對 高雄大學特區 與 捷運後勁站(海科大旁)這兩個地點比較，1.高雄大學區未來發展潛力高，2.捷運後勁站區現有地點好，請問如果單就地段來看的話，哪個會比較有未來性呢？感謝！
這你不要問我問台積電上班的人會考慮哪裡就有答案了
現在還推薦左營、農16、美術館嗎
當然蛋黃區
請問現在以大台北來說，是不是算是蛋殼在動了，結束之後換蛋黃再漲一坡？
大台北不能這樣判斷自成一格我講的都是其他大都市不然社子島不應該不怎麼動
@@houseinin請問台北該怎麼判斷呢？
阿元請問有兩間中古屋在一樣的地點一樣的屋齡一樣的房屋坪數，但車位坪數差到6坪，一間含車位總坪數34,另一間40坪。結果開價一間1020萬（平均單價30）和1120（平均單價28），仲介說都是看總坪數沒在分開看的。請問要怎麼選擇呢
先看看哪間房子的格局及屋況比較好，樓層，建商口碑，不可能完全一樣，如果真的完全一樣，當然選總價低的。
我買中古公寓竟然也有管委會 而且還是一次繳 剛好這次地震 公寓有進行修繕補強 而管委會的錢竟然沒任何補助修繕費 元哥有類似案例嗎
沒有😂
距高雄漢神巨蛋百貨150m算蛋黃中蛋黃嗎？
算不是大哥這個要怎麼不算
請問小港自住有推薦買什麼物件嗎？大概預算別超過多少才比較安全？ 謝謝
小港還好現在小預算應該是追蛋黃的時候現在小港進場除非可以放超久或是有特殊需求要先看是不是地上權的案子你加我推薦的台灣房屋美術之心去問他們呀
@@houseinin 謝謝🙏因為在林園上班，自住需求考量通勤時間最遠只看到小港和前鎮😂 不然純粹投資需求我也很想買楠梓、農16、美術館那邊。我再加美術之心詢問一下 謝謝🙏
@@houseinin請問小港進場放超久，是大概要放幾年才有賺錢的機會呢？
謝謝
買在1500的蛋黃 想換成2000的蛋白蛋殼 但沒人認同
重劃區換到新重劃區就合理新街廓新房子
不認同 防守性低。 我想法: 等夠錢不如買第二間蛋白蛋殼"博" 自住那間保留在蛋黃守。
我買三重老公寓....很老
很棒呀這次地震有沒有怎樣
@@houseinin 沒事，連二丁掛也沒壞
頭推
等等！碧潭的房子一萬五租不出去？？你是不是誤會了些什麼？貼來看看。
不是熱鬧的檳榔路那邊欸等下那邊還算碧潭嗎
@@houseinin 檳榔路那邊的房價比碧潭附近貴，租金更貴，你真的瞭解新北市新店嗎？碧潭即使老公寓也沒有你說的那種租金價格了。
@@hhan296 有道理
@@houseinin 檳榔路大概在新店區公所捷運站附近走路10分鐘左右。靠近碧潭則是新店捷運站，捷運共構社區套房租金約20K以上，附近獨立門牌套房15K很少，除非隔套，供參考。
想問地段好離民權西路捷運站走路1分鐘 好出租 但屋齡53年的套房 未來轉手會不會有問題？
情報太少無法準確判斷但乍看之下是不會的地段還是硬道理
現在賣房我都稱為傻子，放個10年就翻背了耶~超爽的~傻傻工作幹啥
也不是這樣講努力工作擴大現金流可以扛更多資產也是一條很好的道路
大陸叫外賣！台灣稱呼 外送！你是台灣人吧
你管我
請問名下房屋貸款剩12x萬（樓店）有需求換房(透天）是先償清（有閒錢）起家厝不想賣
這題要清楚細節才能回答你加我賴問資訊欄有
我為了好地段多花了整整1000萬
酷
![[#2024MAMA] ROSÉ (로제), Bruno Mars - APT. | Mnet 241122 방송](http://i.ytimg.com/vi/dgGqD28J6aQ/mqdefault.jpg)
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2000年左右我爸聽到要蓋松江南京站 就在附近傻傻投資下去了 還被他的朋友笑 現在看來似乎是最棒的投資
恭喜恭喜
蛋黃中的蛋黃
貸款優勢也是一個考量，我第一間就買在捷運站附近，至少不輸，連當時增貸都方便評估
酷
恭喜
資金少只能從套房入手投資
第一間買屏東學區房
（總價低租金投報率高）
第二間第三間
買在台南中西區及安平區
銀行貸款剛好用租金還
目前以這種方式增加本金
希望未來賣掉能換間2房出租（或自住）
恭喜恭喜
我也是買台南中西區收租，租金高於房貸。但我住新北，先買起來等台南捷運題材。
@@夏美-g8h 我先買台中北區，等修繕好，台南也在考慮了
@@pesm8kk615 2026台南捷運動工，趕緊上車⋯
我已經上了二台車了😅
@@夏美-g8h 感謝提醒
我第一間房是小套房，100年買，現在回看，是好地點，重劃區，當時連野狗都沒有，只有傳說中的故宮南院（尚未建成，只有一片地），現在不但有故宮南院、長庚、嘉科，目前台績電去建二個場。是蛋白中的蛋白，不小心變黃金。
第二房也是不小心買的，現在自住，第二房在110年買，是嘉義市的蛋黃區，就是47年老房透天，漏水、壁癌一起來，再花錢整理的太好，本想出租，但整理花230萬，捨不得隨便租，就自住囉。
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好爽喔羨慕！
第一間剛買 地段好 交通便利 然後有政府翻新火車站 鄰近舊市區 但是好貴
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沒什麼指標案
每個建商都馬說自己是指標案
你就該區新案全部背一背
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看有沒有真的往上爬就好了
年輕人喜歡買重劃區的新房子，如果一直自住當然沒問題，但當房子變舊了想換屋，後面可能接你的年輕人也想住新房子，會買你的舊房子嗎？
會
因為相對當時的新成屋/預售
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請問一個物件在一年後會有大型醫院落成，距離2分鐘、距離快速道路3分鐘、國小2分鐘、大型公園3分鐘，但周圍生活機能還沒到很熱鬧，要到比較熱鬧的兩個商圈大概要騎車5分鐘，周圍都是純住宅比較多，還沒很發展，如果出租大概是家庭戶比較有可能，那未來醫院成立後或許有一些醫護人員的族群，以你多年房產經驗來看，這樣算是什麼區呢？未來出租或是脫手會好出租或脫手嗎？
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現在高雄輪動到哪個階段？還是美農往上拉的階段嗎？另外對大坪數毛坯屋的看法？如國王城堡系列😊
我講的是中古
就美術館農十六正在跑
蛋白稍微跟
蛋殼還只有預售在跑
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另外請教台南最近很夯的泰嘉建設巨鯨計畫，位於台南科工區台江國家公園第一排，擁有大基地規劃，主打小坪數18萬簽訂，之後由依照工程款，預計2027年年底前蓋好，這種類型會建議投資嗎？
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附近的中古屋不應該更理想嗎
@@houseinin 哈哈我想通了 蓋好最快4年為了避開重稅又要5年 期間租金無法超過貸款都是負資產 必須扛至少9年真的太長⋯
感謝阿元回覆！
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美術館可以
因為剛開始
我講的那個
波浪
他是蛋黃
他還在往上
安藤忠雄案要來了
Hi 阿元，
請問您對 高雄大學特區 與 捷運後勁站(海科大旁)這兩個地點比較，
1.高雄大學區未來發展潛力高，
2.捷運後勁站區現有地點好，
請問如果單就地段來看的話，哪個會比較有未來性呢？
感謝！
這你不要問我
問台積電上班的人會考慮哪裡
就有答案了
現在還推薦左營、農16、美術館嗎
當然
蛋黃區
請問現在以大台北來說，是不是算是蛋殼在動了，結束之後換蛋黃再漲一坡？
大台北不能這樣判斷
自成一格
我講的都是其他大都市
不然社子島不應該不怎麼動
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阿元請問有兩間中古屋在一樣的地點一樣的屋齡一樣的房屋坪數，但車位坪數差到6坪，一間含車位總坪數34,另一間40坪。結果開價一間1020萬（平均單價30）和1120（平均單價28），仲介說都是看總坪數沒在分開看的。請問要怎麼選擇呢
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沒有
😂
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因為在林園上班，自住需求考量通勤時間最遠只看到小港和前鎮😂 不然純粹投資需求我也很想買楠梓、農16、美術館那邊。
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謝謝
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謝謝
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檳榔路那邊
欸等下
那邊還算碧潭嗎
@@houseinin 檳榔路那邊的房價比碧潭附近貴，租金更貴，你真的瞭解新北市新店嗎？碧潭即使老公寓也沒有你說的那種租金價格了。
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@@houseinin 檳榔路大概在新店區公所捷運站附近走路10分鐘左右。
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但乍看之下是不會的
地段還是硬道理
現在賣房我都稱為傻子，放個10年就翻背了耶~超爽的~傻傻工作幹啥
也不是這樣講
努力工作擴大現金流
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我為了好地段多花了整整1000萬
酷