Спасибо большое за интересный обзор! Роман, вы 4-5 лет назад делали интереснейшие обзоры районов Варшавы в которых вы освещали преимущества районов, их развитие по школам и транспорту, и интересные места для строительства домов. Можно вас попросить сделать такие же обзоры районов Варшавы по состоянию на сегодняшний это очень интересно!?😊
Спасибо Роман за Аналитику. Писал Вам уже, но повторю еще раз: это аналитика все еще сделок по 2% кредиту, так как дома, покупаемые с этим кредитом вот только-только сдаются и сделки эти регистрируются и попадают в статистику. И будут попадать еще минимум половину 2025 года. Вы же везде делаете сноски что якобы кредит был только пол года и в данной статистике только сделки с рыночными кредитами - это заблуждение. Судя по отчету нац банка - сделок с ценой квартир выше 18,5 тыс -всего 20%. С ценой 16,5-18,5 тыс - всего 22%. И еще раз повторю что это с учетом 2% кредита. Из чего лично я делаю вывод что нынешняя цена все же не нормальная и является завышенной для рынка. И что она будет падать, тем более количество предложения и от застройщиков и на вторичном рынке быстро быстро растет.
%на первичке регистрируют продажу по umowam deweloperskim - "kontrakty na wybudowanie mieszkania" По процентажу - при средней 16200, половина квартир выше этой цены и половина ниже. Что не так? Вот что бы не падать при росте минималки и зарплат вцелом, росте цен грунтов и материалов, будут девелоперы комбинировать и сжимать предложение. А цены держать будут до последнего. Таков рынок. Как-то стоимость стрижки или маникюра не упала в последнее время, хотя конкуренция бешеная, предложения с избытком. Рынок сформировал цену, с ней как-то свыклись обе стороны, за меньше работать не хотят. Будут сидеть без заказов, но снижать не станут
кстати вопрос, вы бы переходили сейчас со ставки с изменяемым опроцентованнем на постоянную? мы ее уже 3 года платим и вот не могу принять решение уходить ли на сталое или ждать год или больше чтобы ставки упали ( если верить слухам) и только потом переводиться
@ИгорьЯкушенко-б6х ради полпроцента не стоит суетиться. Закрывать досрочно без штрафов при постоянной ставке сейчас можно во всех банках. Только следующий кредит тоже на постоянной ставке должен быть
понимаю, что комментировать чужие цены так себе, но все же стало интересно Ваше мнение. Вчера с женой увидели в группе Роял резиденс квартиру 78 квадратов на 1 этаже за 1 700 000 злотых( вроде там 4 этап).. У нас у самих квартира в РР( 2 этап), но чет нас мягко говоря смущает пустая квартира от девелопера за 1,7 .. какая ж цена квадрата тогда в этих домах в квартирах 40-50-60 кв? еще выше? более того 1,7 млн это без паркинга и комурки, их докупать надо)
Спасибо большое за интересный обзор! Роман, вы 4-5 лет назад делали интереснейшие обзоры районов Варшавы в которых вы освещали преимущества районов, их развитие по школам и транспорту, и интересные места для строительства домов. Можно вас попросить сделать такие же обзоры районов Варшавы по состоянию на сегодняшний это очень интересно!?😊
А ничего особо не поменялось. По новым районам типа Ursus или Kamionek делал несколько раз
@ Спасибо! Просто настолько интересные обзоры, что я подумал, что все-таки 5 лет прошло и можно обновить информацию.
Хорошее название ролика) к адекватности действительно нужно принуждать😂
Жизнь заставит 😁
Спасибо Роман за Аналитику.
Писал Вам уже, но повторю еще раз: это аналитика все еще сделок по 2% кредиту, так как дома, покупаемые с этим кредитом вот только-только сдаются и сделки эти регистрируются и попадают в статистику. И будут попадать еще минимум половину 2025 года. Вы же везде делаете сноски что якобы кредит был только пол года и в данной статистике только сделки с рыночными кредитами - это заблуждение.
Судя по отчету нац банка - сделок с ценой квартир выше 18,5 тыс -всего 20%. С ценой 16,5-18,5 тыс - всего 22%. И еще раз повторю что это с учетом 2% кредита. Из чего лично я делаю вывод что нынешняя цена все же не нормальная и является завышенной для рынка. И что она будет падать, тем более количество предложения и от застройщиков и на вторичном рынке быстро быстро растет.
%на первичке регистрируют продажу по umowam deweloperskim - "kontrakty na wybudowanie mieszkania"
По процентажу - при средней 16200, половина квартир выше этой цены и половина ниже. Что не так?
Вот что бы не падать при росте минималки и зарплат вцелом, росте цен грунтов и материалов, будут девелоперы комбинировать и сжимать предложение. А цены держать будут до последнего. Таков рынок. Как-то стоимость стрижки или маникюра не упала в последнее время, хотя конкуренция бешеная, предложения с избытком. Рынок сформировал цену, с ней как-то свыклись обе стороны, за меньше работать не хотят. Будут сидеть без заказов, но снижать не станут
кстати вопрос, вы бы переходили сейчас со ставки с изменяемым опроцентованнем на постоянную? мы ее уже 3 года платим и вот не могу принять решение уходить ли на сталое или ждать год или больше чтобы ставки упали ( если верить слухам) и только потом переводиться
Если было около 8,5-9,0, то я бы переходил на 7%. Через год, если упадут ставки меньше 6, ещё раз бы перешёл
@@Ro.Man. а у нас 7,6 от сантандера сейчас. я не думал, что можно делать так что сделал сталое и потом опять перешел) понял, задумаюсь! спасибо
@ИгорьЯкушенко-б6х ради полпроцента не стоит суетиться. Закрывать досрочно без штрафов при постоянной ставке сейчас можно во всех банках. Только следующий кредит тоже на постоянной ставке должен быть
понимаю, что комментировать чужие цены так себе, но все же стало интересно Ваше мнение. Вчера с женой увидели в группе Роял резиденс квартиру 78 квадратов на 1 этаже за 1 700 000 злотых( вроде там 4 этап).. У нас у самих квартира в РР( 2 этап), но чет нас мягко говоря смущает пустая квартира от девелопера за 1,7 .. какая ж цена квадрата тогда в этих домах в квартирах 40-50-60 кв? еще выше? более того 1,7 млн это без паркинга и комурки, их докупать надо)
18-20тыс сейчас цены в RR6, с ремонтом около 22-25тыс и для Виланова это сейчас рыночная цена за новый ЖК с новым ремонтом