Renting to the people who is on benefits, the most difficult bit is “the landlord can not take back the property as wish, it all depends if the council approve it or finding another property to house the tenants”
If your tenant failed to pay rent in the first place, apply for the Money Claim is absolutely useless. Also apart from it takes a long time, the court verdict will allow tenant to repay you by installments. Therefore invest in rental properties is not worth it anymore.
@@Zonjai google "Serco" 就睇到好多負評尤其近一兩年🧐, 我之前睇某youtuber講都心動過，做多d資料搜集之後就清醒晒，我自己就唔會冒險。就算大型實體銀行定期息率而家低咗，只得4%-4.4%之間，我都寧願做息魔。安全至上。至少呢幾年唔會冒險投資買屋收租，可能會跑輸通漲，但對我嚟講安全為上。😅
如果物業係自己，但冇權選擇租俾咩人有冇寵物或者有冇小朋友，真係唔好搞我，有寵物同小朋友間屋嘅損耗多數比較大。所以真係唔會在英國買樓投資
非常實用的資訊，令我對租屋有更加多認識
現時有些地區有council guarantee scheme,幫benefit tenant俾12個月。但其實也是另一個陷阱，用12個月洗費，誘利屋主接受，然後一年後輕鬆轉嫁自己的負擔到私人市場。其實eviction court case之所以咁難，都係因為知道被私人市場趕走的壞租客又會成為政府負擔… 球員球證都係政府既人，場波好難打
鬆仔大佬真勁，機關槍咁keep 住講，好似有稿讀咁👍轉數真快，記憶力超強👏🏻👏🏻😎😎
法例通過後, 將會出現........租盤減少, 租金上升, 長遠而言, 減少物業投資市場活躍度也傷及中介營收. 對條件較差的租客, 他們只能尋找較差的居所, 甚至在另類市場尋找住處, 而優質背景租客根本不受影響. 我不清楚政府立法原意是什麼? 當社會多元化, 政府是無法滿足每個階層人士, 政府手多多又這樣又那樣, 最後引火自焚.
自由市場下
增加保障 咪增加成本
最終都係用者自付
Hello Zon 生
Zon太忙於準備中秋
祝中秋節快樂🥮
人月團圓❤
多謝鬆仔長細講解,無論業主,租客都要知
減小業主投資誘因而買樓
長遠可能係好事。
Renting to the people who is on benefits, the most difficult bit is “the landlord can not take back the property as wish, it all depends if the council approve it or finding another property to house the tenants”
今仲點買英國樓，風險今大。😢
Thanks 鬆仔，提供勁有用的資料。
擺住啲錢去銀行收息
回報都唔錯
建議你放返個鬆太的紙板公仔係隔離! 😆
謝謝你給予切身利益消息😊
鬆太真係好重要。
業主們還可以買 Rent Guaranteed Insurance, 不過也是成本
但,至少收到租😅
我就係租約期內，無理收到section 21 己過兩個月，但又再收到第二封由律師section21下個月到期 。😢出面市場勁貴差價差不多800到1000磅，根本搵唔到合適的，而家我地仍然交租繼續住，努力搵盤當中😢
租樓OK了
非常實用，謝謝Zon 仔詳盡解說🙏🏻☺️ 祝Zon 家中秋節快樂🎉🥮🎃
十分精準嘅分析🙏 辛苦哂
small claim 可以自己搞晒, 我曾經試過, 由入claim到上到庭大約1年時間, 不過, 如果欠租而出small claim我諗有難度, 因為個業主要有個租客新地址, 無地址係用唔到small claim, 因為法庭出唔到信俾答辨人
等D業主要有個租出去客新地址，但係一定冇可能辦法攞到，咁court 就可以唔冼做
@@HoLouie-qz1rs 係連第一步，向court申請都做唔到
攞嚟煩，現時樓價水平香港租金回報超高，乾淨俐落
謝謝鬆仔分享. 這條bill 是否也適用於Scotland?
英國租務新法例可杜絕無良業主無理收回房屋，實屬好政策
聽起來買樓收租分分鐘會變成法庭訴訟可能投資其金融產品會更化算，供求關係失平衡嘅情況下希望租開屋嘅會變成買來自住，從而不會影響鬆仔收入吧😅
唉呀⋯⋯好難收屋，攪好耐⋯上法庭都冇用。攪爛間屋先搬走，扣除按金都冇用，唔夠修理間屋！搬走仲點會還欠租，無謂想，收回間屋已經好彩⋯
我哋租緊間舖業主無供款，以家銀行話要收返間舖拍賣限我哋2星期搬走，無論安置員工、約人拆設備又好，根本無可能夠時間，都唔知點算😭😭😭
鋪就唔係同一個範疇嘅嘢，變咗銀主盤就都幾難搞
@@Zonjai是不是receivership 呀？
尤其近年戰事持續膠著,長期息口高企, full paid 就話影響較少姐,如是做 mortgage 都幾難捱
其實整件事好無保障，租舖租樓唔會咁去問業主提供供款證明去了解是否按時供款，突然收到銀行通知，我係諗會唔會都好似香港咁變唔交吉銀主盤，要等同新業主傾新租約，我唔知英國法例有無唔交吉銀主盤呢樣嘢，或係銀行根本係要清空先可以攞出來拍賣，律師都無任何建議，只係話會嘗試同銀行延期，以家就日日係度騰騰震，食唔落訓唔安……
但如果半年約半年約禁簽 係咪將來都可以半年就加一次租? 因為而家我業主就係禁....
其實唔一定對租金會好大影響，英國同香港唔同，發展商係會自己出租物業，起好新樓無人買黎放租，發展商會自己出租。
香港追租可以distress for rent, 快速批出法庭手令，不知英國有無此法，利申，97前法庭人員
多謝鬆仔詳細講解🙏
想請教,我舊年四月經OpenRent跟現時業主以預繳12個月租金簽咗一年租約,半年後,業主主動問我哋會否考慮續租,我哋由於未能提供 income proof,怕外面另搵屋租唔容易,而且業主人不錯,跟我哋都有良好溝通,決定再續租一年,於是再預繳12個月租金租到出年四月。
點知業主突然喺9月頭通知,佢想賣屋,要求我哋11月頭搬走(根據租約到11月剛好續租咗6個月,尚餘6個月),我哋現時非常徬徨,聽到今集内容,似乎業主咁做係違法？我哋可以堅持唔搬直到出年4月租約期滿嗎？但睇翻租約内容,有一點提到雙方可以最早6個月後提早通知解約,同埋佢俾咗封信我哋,入面提到根據Section 21可以兩個月通知而提早解約😢
如果你租約有break clause 就會surpass 我講果點，但業主出section 21 你照交租唔走佢都係冇你乎，除非佢申請court order 成功批左，由於你係BNO嘅身份，任何case上咗去法庭嘅話都會對你有唔多唔少嘅影響，所以呢個係BNOer租樓嘅其中一個問題
@@Zonjai 明白！非常感謝鬆仔快速回覆同提供嘅意見🙏
祝福鬆仔鬆太同鬆仔仔s中秋節快樂,一生平安健康！
31:22 租客開暖氣電費係咪業主比？之前我被裁唔敢開暖氣間屋發mo怪我咯😂
如果係Condensation damp引致發霉，你覺得唔關租客事?
原則上說, 業主交間給比你, 你退租時就應該保持原樣(合理損耗), 發霉代表業主要請人重刷牆面, 很大機會從你deposit扣的; 當時, 如果是漏水的原因, 業主又不跟進, 就是他的責任;
鬆仔，你可以開班教樓宇買賣知識禾😊
Thanks 👍🙏
加油😊中秋節快樂
去英國做業主租樓俾人，一啲都唔好玩，第一呢度啲人古靈精怪你唔知住啲乜嘢人，乜嘢國籍文化背景都會有。第二收樓又搞到一頭煙，租客權利有咁鬼大，加租又唔係隨便你嗌。有錢買下股票基金債券好過, ROI 高過租樓俾人
謝謝鬆仔分享.... 祝鬆仔..鬆太家人...同大家中秋節快樂
好彩2023年賣出英國樓，好得人驚，加上左膠精神，真係好不利投資😅
唔似香港簡直業主天堂,劏房的管制都極少,炒賣也是家常便飯
利申：我也是兩地的業主
@@thomaschan6815我都係兩地業主, 主要係香港收租, 英國就不了, 攞完bc走人, 唔會做呢度稅務居民✌🏽
@@bigplasticbigplastic2420遲些再無 non dom 了, 可能要全球徵稅。
@@carmenlam7362 所以 係攞完bc之後唔好返嚟, 每年少過90日 , 就唔係tax resident
@@bigplasticbigplastic2420 持相反策略,待完成在香港的使命,賣掉香港物業,就回英國
不過,工黨執政期內,先將原本再添物業的資本投向英國債市
待政策趨向友善業主,才繼續投資房地產
非常有用資訊👍
其實都冇得擔心咁多！工黨都做唔到幾多年，到時又打回原形！
保守黨咪又係唔掂唔掂做左幾年。。。
中秋節快樂！🥮
中秋節快樂❤
👋你好鬆仔🙏
Hello 鬆仔大佬❤🎉 祝您一家中秋節快樂🎉🎉🍗🥂😋🎊🥳
多謝鬆仔，專業😊
這法案香港來英國定居的朋友，不一定全部負面的，如果已經租到屋的人來說，對未來有保障。
If your tenant failed to pay rent in the first place, apply for the Money Claim is absolutely useless. Also apart from it takes a long time, the court verdict will allow tenant to repay you by installments. Therefore invest in rental properties is not worth it anymore.
But usa California's rental mkt is following the inflation rate as max. Rent increase, meaning ~2-3%per year
希望你背景加返😂鬆太
😂
中秋節快樂啊！多謝講解！
中秋節快樂
辛苦哂出哩條40分鐘嘅片，配合埋你本身嘅經驗，好有參考價值👍🏻👍🏻
Hello鬆仔鬆太👋🏻👋🏻
災難性法案，無論業主，租客都雙輸，無人願再投資物業市場，建築商，政府無人得益，成功攬炒。。。😢😢😢
係呀,我也停止在公黨執政期內,再添物業,祝佢哋好運😂
@@thomaschan6815 工黨
業主唔會輸
一係賣 一係加租（成本增加左麻）
@@K1982K 也不一定,家家有本難唸的經
業主也沒什麼優勢,先是那物業無論如何嚴選,仍是有一定的風險,譬如說, Greenfield 大火前,也不知道外牆 claying 問題,結果出租及出售也有不明朗的影響
對住專業租霸,業主也沒有不敗之地
Council 都不停推出百樣的政策,如 rental license, ACOP L8, 諸多定期收費檢驗的合格證,方能出租
還有,投資房地產也是有機會成本,大可投入其他無咁麻煩,易交易的金融產品
估計租金至少大幅升50%至80%
版主，英國small claim個額最大數目係幾多？🙄
鬆仔你好，剛剛睇完見到你話要打理好間屋免生霉菌，尤其長期空置的物業，想請問要怎麼預防，有咩要留意，因11月會離開英國兩個月
維持室內溫度超過15度
@@Zonjai 🙏🏻
鬆仔：我想问你一嗰题外话，我是用BNO来英国，初到步乜都唔知，申请左nhs medical Exemption, 申请理由是 medical conditions（甲状腺药）. 所以每次取药是免费。是否取了benefits, 而影响申请永居及入藉 ？ 谢谢您的回覆 🙏🙏🙏
唔會，唔係public funds
@yzxie2384
It is interesting. You wrote Simplified Chinese instead of Traditional Chinese.
鬼仔鬆👍🏽👍🏽👍🏽
鬆仔, 英國嘅左膠法律被租霸利用到淋漓盡致!無業租覇點解有錢租貴屋呢?用council嘅津貼去補助? 仲長期當間屋係渡假屋咁! 法庭派畀租覇嘅notice又可以打錯地址喎! 糾纏幾年都仲未收到間屋, 匪夷所思!
😓
唔該想問宜家法律如果租客想申請wifi和有綫電視，是否需要先得到業主批准？
唔需要得到批准，但需要通知業主
多謝曬
英國投資買樓收租會有機會收唔到錢，蝕埋裝修費，重點就係收樓上法庭煩到死😅
Claim保險咪可以claim番欠租。因為我試過
英國Bailiff 執達吏工作比香港危險，好多英國租客好得人驚，會郁手郁腳
但,通常 D 專業租霸會在執達吏上門前走人,但更大的問題會幫您間屋“化妝”,如燒焦牆,滿地煙頭,笑氣瓶,用萬能膠黏鎖匙洞等
More human rights，less authority power，an ex hk bailiff submitted
如果有武器仲大鑊。
請問如在英國登入釣魚網站而被骗金錢,可否在當地申請民事賠償呢？🙏
不能, 這是個人行為
What kind of your payment methods did you pay?
By credit card, debit card, or bank transfer?
You can claim it back from your bank.
🏮中秋🥮快樂🤗
多 謝 鬆 仔 資 訊 !
Hi zon son, clear explaining the article 21 n 8, keep up the spirit, bye L
好多業主喎呢度，呢邊唔比養寵物同BB。想問下點解英國呢邊好多業主一個flat限一個人住？
唔會掛，一房既都可以max 俾兩個人住喎
冇section 21, 就只能做Airbnb 啦，賺得更多。哈。
“執達吏”，電視新聞經常提到這個名字
無咗鬆太係度做節目，鬆仔個樣好似無咁開心😂
👏👏👏
可否在合約上寫明養寵物的租金？
應該係唔可以同冇寵物有分別
唔知而家唔可以養寵物的屋苑, 會唔會都變成可以養呢..
新例對於業主將自己購入物業出租已經夠煩，嗰d購買Serco包租嘅物業嘅業主仲大劑。🤣🤣 所以，而家好多投資者決定加快賣樓冇眼睇。
我見成日都有人推銷嗰啲包租投資，係咪大劑啲我就唔清楚喇🤷🏻
@@Zonjai google "Serco" 就睇到好多負評尤其近一兩年🧐, 我之前睇某youtuber講都心動過，做多d資料搜集之後就清醒晒，我自己就唔會冒險。就算大型實體銀行定期息率而家低咗，只得4%-4.4%之間，我都寧願做息魔。安全至上。至少呢幾年唔會冒險投資買屋收租，可能會跑輸通漲，但對我嚟講安全為上。😅
😂😂😂❤
骨摩零🔆鬆仔🌈🌈主持大局💪🏻💪🏻
Hello everyone
more rules, more investors will exist.
exit 定exist 先？
@@Zonjai 劉家傑。。英語一分鐘 🤣🤣
工黨應該過唔到12月😂
如果新屋，吉幾個月會唔會發晒毛，同有乜建議
買架抽濕機, 接個排水軟管, 直排到drain, 保持humidity = 60-70%, , 比開暖氣平
咁多條法嚟都係非常冨有大不列顛特色嘅社會主義 🤭
其實越多所謂保護 就令租盤越小
最後都係租戶承受所謂嘅保障而帶來嘅成本
Apartment 公契通常都唔準養寵物
中秋節快樂🥮🎊
真係懷疑工黨收左利益搞跨英國。。。😂😂😂
保守黨執政時亂既敗錢，工黨咩要納錢囉，否則政府財政唔掂，保守黨同工黨都唔好選
不嬲個個黨都齊手搞跨英國
做業主咁煩，做定期好過
中秋節快樂🎉
鬆仔，我正處於這處境！租客欠租幾個月不肯搬走交返鎖匙！有人話用Section8業主要親身上Court，是這樣嗎？我住香港！
唔一定要係業主本人可以係業主法律授權嘅代表
Bailiff is 執達吏
聽完，謝謝鬆仔。 所以，可唔可以講，結論係不要在英國買樓收租？
咁，無人買樓放租，將會引致：
樓價會跌？
但，租金會反升？
可以經 agent 揀客，收年租
@@siuho151 請問，收年租都只能是第1年，之後如果續租，都會是按月收租了，是嗎？
中文叫執達吏
如果個租客唔識保養間屋又係咁要個業主維修，又唔可以趕佢走，咁一個唔好睬個業主咪要蝕返轉頭？😂😂
傻嘅先買英國樓收租, 嗰個拉人哥同wally magazine仲喺度水人去買UK樓收租, 呢兩條有根本上就喺度搵食
Hello 👋
Thanks
想問下條租樓新法案適唔適用喺蘇格蘭？thx
small claim 上限可以有多少?
up to 10000gbp
我附近d租以經加左10-15%，政府永遠都係越幫越忙😂
其實我好合理呀，加咗都補唔返啊😂
真係捉蟲
已
Property market will be die down 😂
咁樣係有好有唔好，好既係防止啲人亂買樓放租，搞到啲租金勁貴，新到英人士唔知價所以幾貴都租住先，唔好既就係業主冇咩保障，但針冇兩個利，所以條例可以再修改，但點樣修改定唔改真係要睇英國政府點做嘢
你識唔識㗎, 冇人買樓放租, 你租條毛咩, 自己冇本事買樓放租, 應該問下 你自己點解
😮
Hello
英國遲早樓市市埸死哂，
冬季冬死老友記，偷竊日日增，現今英國真廢。
我哋有兩隻貓，每當講得好地地，去到最後話佢知有貓，反應立即360度大轉變😢其實我想知如果啲人唔講俾業主知有貓狗會點？！因為我sure我新搬嚟既neighbor係偷雞養，因為佢係日頭從來都唔會開門，就連送貨都唔開，次次都要我哋代收！真係好鬼嬲！仲要好似老馮咁！
最好要書面通知agent, 養pet的事情, 否則你第日搬走時, 佢發現後有借口扣你押金
hi