Comment louer un studio beaucoup plus CHER !
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- Опубликовано: 7 ноя 2020
- Salut la #TeamNPR
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Amicalement
Mehdi
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Je m'appelle Mehdi et je suis entré à la SNCF en 2000. J'ai acheté 3 appartements en 3 ans et puis je me suis retrouvé bloqué !
Alors en 2006 je décide de tout revendre , je fais de belles plus-value et là tout a commencé !
Aujourd'hui au travers de mes vidéos je t'apprends tout ce que j'ai appris en 17 ans d'investissement immobilier 🔥🔥
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New vidéo 💯💯
On est dimanche, confinement
Allez je déroge à mes habitudes du mardi et juste avant le goûter 💯💯
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Amicalement
Mehdi
@NewsDay j'ai essayé une foie avec un 500 €, elle me l'a aspiré.
Merci pour la vidéo Mehdi
Comme d'habitude claire et précis.
Est-ce qu'on peut suivre ta formation même si nous ne prenons pas de crédit (pour des questions religieuses) où elle est vraiment beaucoup orientée là-dessus (surtout fiscalement parlant)
Merci d'avance et surtout continue ainsi
@@conducteurtravauxtce1359 20% de la formation sont basé sur le financement le reste est applicable même sans prêt, fiscalite etc 😉💯
@@MehdiCHERRAK Merci pour ta réponse rapide. Donc pour mon cas tu me conseillerais plutôt la formation fiscalité ou apprends à investir?
Bonsoir Mehdi, merci pour tes vidéos de qualité et toujours un contenu TOP 👍👍 je suis moi aussi un investisseur dans l’immobilier, petit pour l’instant car je n’ai que 2 lots 😉 en effet, ma dernière acquisition est un T4 en région parisienne payé 160K + 80K de frais de notaire + travaux + ameublement + fenêtres (rénovation totale) aujourd’hui, je le loue à 1350€ par mois, le ratio valeur du bien / loyers m’indique une rentabilité à 7%... penses tu qu’il s’agit d’un bon investissement ou peu mieux faire ? Merci bcp
Super vidéo. Sa donne envi de faire les choses bien et de ne pas se précipiter mais surtout d' oser passer a l'action.
J'ai t'ai connu récemment. T'es vidéos sont au top et tellement concret. Rien que ton énergie apporte une p*** de motivation.
Bonjour à la team depuis la Réunion
Super vidéo une fois de plus, du concret bien détaillé... Si je peux me permettre, je fais carreler sur l'intégralité de la surface avec du Carreau 20x70m pleine Masse imitation bois, ce qui donne un super rendu et unité sur l'ensemble, les prix se sont assouplis, on trouve à 15€ le m2 dans les GSB. Je réserve le stratifié pour les chambres séparées....le parquet Brico dépôt à 6€le m résiste mal à l'usure du temps sur les grands passages...Pour les salles d'eau tout à fait d'accord pour carreler jusqu'au plafond; perso je privilégie les grands carreaux type 25x70cm rectifiés permettant joints très fins, moins d'encrassement et plus faciles à nettoyer. Bravo pour ta vidéo encore une fois
Magnifique, merci ! Je suis totalement d’accord
Merci beaucoup Mr. Cherrak..🙏❤🙏.Simplement Magnifique !!.. très précis et direct. Comme d'habitude !!!❤🙏❤
Merci 🔥
J'aime trop comment tu dévoiles les vrais chiffres au fur et à mesure et détaillé. Merci ça m'aide beaucoup !!
J'ai adoré cette vidéo. Le studio est propre! je me demande à quoi il ressemblait avant les travaux...Merci pour cette vidéo instructive et motivante!
Bravo Mehdi au top ta vidéo. Ta précision et ta franchise t’honorent .🙏🏼🙂
Bonjour Mehdi
Merci pour tes excellentes vidéos, des conseils toujours simples et efficaces
Un grand MERCI pour le contenu: Du concret, c'est super :)
Merci régis 💯💯
Merci du partage et bonne maitrise des chiffres, je suis du Cameroun et j'y vis, j'apprend beaucoup de ta vidéo.
Tes conseils sont précieux, merci 👌
Allez hop la petite vidéo du dimanche qui fait plaisir. Good job 👌🏻
😉🔥🔥
Allah yhafdek sidi Mehdi.. Merci pour vos videos très instructives et motivantes
Encore et toujours une super video --> Réno partielle LMNP charges au top. Merci Méhdi et encore plein de réussite pour toi.
Merci ayoub 😊😊
Jamais avare en conseils, merci Mehdi et merci Madame pour la vidéo.💕
Merci Mehdi, beaucoup de bonnes infos
Magnifique démonstration en vidéo. Bravo
Excellente vidéo encore, simple claire et chiffrée 💪🏼
Mike 💯💯
Super les tips, merci 👍
super vidéo, moi j'adore aussi tes chaussures motif obliques CD :D
Top, je suis en train d acheter un studio avec a peu près les même caractéristiques; très bon conseils!!!
Des petites astuces bien détaillées. Merci à toi
Excellente vidéo ; bravo !
Ne pas confondre toutefois compteur électrique et tableau électrique !
Merci pour tes conseils d'aménagement , tu gagnes un abonné 👍.
Toujours au top,
T'assure un max
👍👍👍👍👍😉
Merci guismo
Merci Mehdi pour tes précieux conseils. Toujours aussi bon, la classe ! J'adore les précisions de tes explication.
Merci Michel 💯💯😉
C'est pas un avare en conseil
Du lourd Mehdi je te kiffe 😘
Merci bcp pour cette vidéo 👍
Pour la cuisine je sais qu'il n'y a pas beaucoup de place mais quand c'est possible mettez un évier avec égoutte vaisselle sinon c'est galère
Au top comme toutes tes vidéos! Des astuces logiques mais qui sont bien de rappeler aux debutants et meme aux plus aguerris! Dommage que je suis pas tombé sur ta chaine avant mon 1er investissement que j’ai fait en début d’année. J’achète ta formation bientôt et te rejoins dans la team npr, pour le 2eme et pourquoi pas plein d’autres! 😛 encore merci pour toutes tes videos, c’est de l’or!
Merci et bravo pour ton investissement ! Rejoins nous quand tu veux et comme tu es 💯💯
Bonjour et grand merci Mehdi , certains de tes conseils pour un studio vont mème me servir par extension pour rénover ma rp (par exemple le carrelage jusqu'en haut dans sdb). Tu donnes de la force et de la confiance , je vais surement investir dans un studio , bravo pour ton parcours et bonne continuation à toi et à tes proches.
Salut, je valide à 100% la faïence jusqu’en haut dans la salle de bain, cela vaut le coup de mettre un peu plus cher en travaux pour être plus serein par la suite.
Bon courage pour la rénovation de ta RP
Belle vidéo mehdi et super studio cocooning . Bsahtek com d hab .
Selmek 😉🔥
Bravo👍 très belle deco
👍😉
Merci pour les conseils Mehdi. Les vidéos sont très concrètes et instructives.
B
J'aime bien ces vidéos descriptives👌
Bonsoir Mehdi, bon boulot, tu motive , explique bien , et c'est clair et surtout du sérieux, je te suis depuis quelques mois maintenant car depuis longtemps je cherche à investir. Je prendrais bien ta formation pour pour pouvoir investir correctement et être rentier rapidement. Je vis actuellement au Sénégal, j'aurai beaucoup de questions mais je pense qu'avec ta formation j'aurais beaucoup de réponse à mes questions. En tout cas bravo à toi, du sérieux, du concret et de la motivation, continue et reste comme t'es 👍👍👍
Que Dieu vous bénisse, vous expliquez très bien.
Je suis impressionné comment tu te rappel de tout les prix... j adorerais faire ce genre de projet. Bravo
Avec la facture c'était plus facile 😋
Très joli studio. Perso, j’aurais délimité le coin nuit avec la couleur grise. Là, elle est un peu à cheval sur les 2 espaces. Merci pour tes visites et ta transparence ; on adore ! 👍🏼 Tous nés pour réussir 🎉
😉😉
Rien à dire le studio est nickel et les conseils sont précieux pour rénover et louer un studio ,
Merci maj 💯💯
Magnifique le studio medhi ca donne des idées merci
😉👍👍
Mec j’aime trop tes vidéos
Coucou au top ta vidéo ! As tu une vidéo sur l'Organisation des travaux ? Comment on s'y prend à qui faire appel... Merci beaucoup
Bonjour mehdi j,ai un fils handicapé je voudrai lui acheté un studio ou un deux-pièces je voudrai savoir où vous avez trouvé ce studio à ce prix svp merci pour tout ce que vous nous expliquez bonne continuation chérifa
super video mehdi comme d'habb transparent a fond
ps: ou a tu acheté tes petit cadres deco blanc dans l'entrée?
Il est beau le studio , simple et moderne
Du concret ! 👌
Bonjour Mehdi. J aime bien ta vidéo.et surtout c est sincère. Tu as entièrement raison concernant le Cash flow. Les gens s imaginent vivre de l immobilier en très peu de temps alors que cela demande de l investissement personnel et du temps. Bravo
Merci hocine 😉💯
Hello Hocine, effectivement vivre de l’immobilier prend du temps. Il faut être réaliste et arrêter de croire que cela peut se faire en 2 ans en partant de rien. Il y’a de gros efforts et sacrifices à faire et surtout il faut avoir une capacité à appréhender la durée, a poursuivre avec acharnement son objectif.
Mais tout ceci rend les choses plus savoureuses car on sait ce que cela nous a demandé et ce que nous avons dû endurer.
On ne lache rien 😉
Bon courage à toi
Salut!
Merci Mehdi top.
William 💯💯
Merci pour ces tips I
Pour ma part j’ai carrelé tout l’appartement au moins pas de problème d’humidité ou rayes.
C'est un peu froid mais c'est solide ✌️
T’es au top
Merci Mehdi pour vos précieux conseils. C’est dingue il y en a toujours qui mettent des pouces rouge et sont négatifs. Allez y si vous avez d’autres conseils CONSTRUCTIFS n’hésitez pas à nous en faire part !
C'est top comme vidéo ! Petit tips, si tu avais mis des lames PVC (fort passage) et non un parquet stratifié, tout tiendrait partout dans le studio et même sous la kitchinette! ça coute 10€ le m2. Tu en a de toute les couleurs même imitation parquet!
C’est le meilleur choix les lames PVC ? Pas cher en effet, ça tient dans le temps ? Par contre carrelage pour entrée / salle d’eau / devant kitchenette c’est le top du top !
T’es le meilleur sur RUclips il y a beaucoup de mini toi qui pousse sur RUclips qui montre les preuves d’achat tout ça. Ta formation rapport qualité prix est imbattable. Tes vidéos dans ta formation sont très clair et précis et la chemise blanche bien coupé que tu porte franchement ça donne Lol. Je le redit encore pour les gens de derrière qui n’on pas bien entendu 🗣 T’ES LE MEILLEUR DANS TON DOMAINE SUR TOUT RUclips y’a pas de débat Lol. Force 🦾
Merci Calvin t'es un bon ! Un peu serré la chemise j'avoue 👍😅
@@MehdiCHERRAK non ça donne de malade 🔥🔥🔥😄👌🏾
Pour le sol ca dépend du parquet certain résiste très bien à une cuisine ou une salle d'eau mais il faut investir c'est un peu plus cher par rapport à un truc bas gamme 🙂 après sur long therme c'est plus facile à changer un parquet que du carrelage Sinon oui l'idée est bonne de faire comme ça aussi et de séparer la partie cuisine et salon.
Salut Mehdi ! Bon conseil pour le carrelage dans l'entrée, en plus en gris ça rend super bien !
Tu n'as pas parlé de la lumière au dessus de la douche qui fait vraiment bien ressortir la douche ;)
Tu ne te fais pas matraquer au niveau des impôts ? Parce que depuis 2010 tu dois pas avoir beaucoup de charges à déduire ?
En tout cas merci pour tes conseils !
Top la configuration .
Bonne idée le coin nuit
Mjidou 💯💯
Slt mehdi. Super vidéo il et super tom studio .ça me donne des idée pour mon studio
Merci Seb 💯💯
Et oui ,comme d habitude, c est claire ,limpide et professionnel.
Merci abdel 😉🔥
Enfin des chiffres réalistes en ligne avec ce que j’obtiens en ayant choisi de faire du haut de gamme 👍.. et pas des CF de 500 euros par apparts écrit en gros sur la miniature RUclips de millionnaire à 23ans 🤣
Bien d’accord avec toi. Les miniatures sont tellement farfelues par moment.
A nous de rester dans le concret et de progresser étape par étape en restant toujours réaliste et humble.
Bon courage à toi
Encore une video au top frero, j'ai une question Mehdi sur un T2 46m2 avec jardin 35m2 privatif récent avec piscine sur Marseille tu mettrais meublé ou location nu ? et quand tu fais du meublé j'ai vu tu met la literie sa pose pas un problème d'hygiène pour les locataires suivants ? A bientôt sur Marseille si tu y passe
Salut Medhi, super vidéo encore une fois. J'ai une question : c'est normal de voir des studio que en residence hôtelière/senior/étudiants ? Pour des renta de 5,50% en général ?
Merci à toi !
Merci Mehdi ! Ce soir je prends ta formation sans faute tu verras ! Je sais que tu me permettras d'agrandir mon patrimoine !
Bienvenue à toi samir 💯💯
Bravo
Mehdi, félicitations!
Merci Jean Daniel 💯💯
@@MehdiCHERRAK Après le covid, mon prochain passage en France, je vais te contacter pour un investissement dans mon pays
As tu fais une vidéo sur la construction vente merci d’avance 🙏🏻
Je parlais a un pote de ta chaîne il n'y a même pas 1h ... voilà encore une bonne vidéo. Le plus difficile c'est de trouver les banques 🏦
Merci 😉
Salut, encore une vidéo avec plein de détails à savoir ;-)
Mais pour les travaux, il faut le faire réaliser par une entreprise ou un artisan ?
Merci de la réponse
Salut Mehdi,
Super reno, super studio ! Merci pour tous tes tips !
Comment t’organises-tu avec tes ouvriers pour leur faire poser du matériel de chez Brico Dépôt ?
Tu achètes toi-même et tu leur dis de poser ?
Généralement les miens ne veulent car l’assurance ne les couvre pas pour des objets de chez Brico Dépôt.
Bonne continuation,
Florian B.
slt Mehdi cool et merci pour les tips peut-on avoir la localisation (région) du studio car 56k euros sa me parait peu cher ( je me situe en région parisienne) pour me donner une idée des prix pratiquer stp
Merci pour tes vidéos elles sont superbes très claires et bien expliquées. La seule question que j'ai c'est dans quelle ville se situe des appartements a de tels prix ? c'est bien hors ile de france ? merci d'avance de ta réponse.
Merci pour cet exemple ! & surtout pour toute ces astuces (qui ne s'appliquent pas toutes à la coloc 😅 et je mets des matériaux plus chers et j'avais peur que ce soit cheap : je vois que je peux ajuster un peu plus bas même !)
J'ai quelques petites questions :
6000€ travaux et ameublement : combien de travaux seuls stp ?
Et aucun souci à ne pas avoir un vrai espace repas ? Moi je ne suis pas très cuisinière (et souvent je mange à mon bureau devant mon pc), mais juste une table basse : ça me fait fuir direct
D'ailleurs pas de bureau car la cible n'est pas étudiante ?
Sinon pourquoi du carrelage et parquet plutôt que du lino ? (j'ai fait ce choix pour la rapidité de pose surtout...)
D'avance merci
Du concret des chiffres on aime ca !
Comment tu fais pour enregistrer tous les chiffres 😅
Bravo 👍
J'ai la facture sur moi 😉🔥
Bonjour à toi 👋
Du concret ! Toujours du concret ! Merci 🙏 Avec le billet de 10 ça marche aussi ?! 😂😂
😂 en vrai c'est avec une feuille de papier toilette le test 😉
bonjour mehdi alors deja merci pour tes video les conseils et tout ce que tu nous apporte et aprend
j'ai une petite question .
comment faire si j'ai pas les moyen de meublé l'appartement ? c'est pris en compte dans le credit ?
et tu installe tout toi meme ou quelqun le fait pour toi car je ne suis pas du tout bricoleur surtout pour les cuisines ect ... merci d'avance
Oh top t vidéo, petit question un studio comme celui ci se situe dans quelle ville car une très belle rentabilité
Bonjour Mehdi, Pas mal la vidéo, il ressemble à un de mes studios. Si tu veux mon avis, tu devrais rajouter un micro-onde/grill au-dessus du frigo, il y a encore de la place. Crois-moi c'est un vrai plus.
Tu as tout à fait raison je l'ai ajouter après cette vidéo d'ailleurs 😉
Airbnb c'est l'agence immobilière pour les Pablo Escobar de passage. Dans ma petite carrière en immobilier, j'ai eu un commissariat qui m'a demandé les clés de mon appart (fermeture 5 points qualité allemande = quasi impossible de cassée la porte). Heureusement arrestation faites proprement et en douceur. Les voisins n'ont rien vu. Ouff. Mais j'ai quand même être auditionné au commissariat. J'en veux à Airbnb qui a été peu cooperatif avec la demande des policiers. Du point de vue de l'OPJ, ça donnait l'impression qu'Airbnb était au courant mais ce n'est pas a eux de divulguer quoi que ce soit sur leur clients, même s'ils sont au courant par les expériences passées avec ce client. J'ai trouvé leur défense inadmissible. J'ai pris ça comme un affront genre : on était au courant, donc complice, mais comme Escobar nous paye on ferme notre bouche.
1 an après, j'ai résilié mon compte Airbnb.
j ai bien envie de me lancer...jpeut avoir l argent...et jme débrouille en travaux etc..j aurais juste besoin d un comptable mdr..non sans dec...tu me donne des idées merci :)
Salut Medhi, merci pour ta transparence et tes conseils.
Plusieurs questions si tu permets :
Comment tu loues aux étudiants en ces temps de crise et de cours a la maison ?
Comment emprunter sur 25 ans pour du locatif en ce moment ?(les banques ne veulent plus dépasser 20 ans.)
PS: la douche italienne c'est sans receveur mais avec faïence au sol.
Merci encore et continue ta chaîne tu gères !👍
Pour l'instant aucun départ de mes étudiants vu que le confinement n'est prévu que pour une durée de 1 mois il ne se voient pas laissé un appartement sympa pour 1 mois de confinement on verra si ca se prolonge 🤷♂️
tout est a 90 hahahahaha. un vrais vendeur. je suis FAN . en tout ca on rigole mais respect
au top ;)
juste chauffe eau avec résistance stéatite et pas chauffe eau thermostatique ;)
Hello, le temps passé sur les travaux ? Coup de la main d'oeuvre ? Aidé ou solo ? Tous cela change littéralement la donne...
Bien aménagé .... Alors mon tips à moi, si possible mettre un porte filtre avec bypass avec cartouche anticalcaire à 50 euros.
WOW 120 €/mois de cashflow pour ton studio c'est top bravo à toi ! En tout cas ton studio est vraiment propre et tes artisans bossent très bien on le voit à travers les finitions. 550 euros pour un studio de 35 m2 c'est vraiment pas mal lol ^^. Nous on a réussi avec mon frère à louer nos 4 studios de 25 m2 450 € CC (100 euros plus cher que la concurrence). Je valide tout ce que tu as dit (le coup du lit c'est vraiment une force en plus) et rajoute que tu as oublié de parler des équipements que tu as rajouté qui ne sont pas obligatoires dans un meublé mais qui sont une réelle plus value pour le locataire (lave linge, TV).
Bravo pour tes 4 studios. Mon dernier achat était aussi un studio et j’ai réussi à y mettre un canapé et un lit. J’ai également ajouté un lave linge car je pars du principe que j’aimerais avoir ce type de prestation dans un meublé si je le louais (même si ce n’est pas obligatoire).
Bon courage à toi pour la suite.
@@anthony-objectiflibertefin2973 exactement ! Il faut toujours se mettre à la place du locataire et penser à une relation GAGNANT/GAGNANT pour avoir le meilleur locataire et avoir une bonne relation sur le long terme.
@@lestwinsimmo1013 C’est clair. Quand on parle avec les agents Immo on est surpris de voir à quel point nous sommes encore une minorité à accorder aussi peu d’importance au confort de vie du locataire.
@@anthony-objectiflibertefin2973 tout à fait je trouve ça incroyable qu'il y a encore dequis marchands de sommeil en France
sympa comme vidéo ;)
Merci 👍
@@MehdiCHERRAK merci à toi , tu donne les vrai et bonne information sa change de se qui parle juste de cash flow ou liberté financière ;)
est ce que tu recommandes les lames PVC dans le salon et même dans les salles d'eau ?
Bonjour la taxe foncière est payée par le propriétaire ou le locataire ? Est ce qu’il y’a une différence entre taxe d’habitation et taxe foncière ? Merci d’avance pour l’aide
Salut Mehdi toujours top tes vidéos avec les petits tips qui sont très utiles. Dis moi pour la cuisine tu as mis de l'entree de gamme en terme de matériaux, pareil pour l'électro, combien de temps ça te dure une cuisine comme ça ? Ne faudrait il pas payer plus cher(plan de travail en compact, façade en MDF, de la marque pour l'électro) pour une durée de vie plus longue ? Merci pour ton retour
Franchement bon rapport qualité prix pour moi
Boulot de pro😳👌🏾👌🏾
Merci 💯
Hello,
Tout d'abord bravo pour ton taff.
Pour le calcul de ton cash-flow, on ne parle pas de la CFE, de l'assurance PNO, d'un coût de remplacement d'éléments abîmés durant la location, du coût du comptable... Ce sont des frais qui sont difficilement évitable, et qui mine de rien ont un impact sur le rendement et l'excédent de trésorerie.
Bonne vidéo en tout cas!
Bonjour,
Pour être totalement objectif
Dans ce cas là on parle également du capital remboursé chaque mois environ 280e 😉
CFE deductible du bilan, assurance Pno aussi etc
Merci pour ta réponse.
Effectivement le capital amorti vient créer de l'enrichissement, mais cela comme dans tout investissement immobilier, même mal réalisé avec cash-squeeze, ou dans un investissement sans revenus locatifs comme la RP par exemple.
Le fait que la CFE soit déductible du bilan comme le coût du comptable, cela n'empêche pas qu'il faille le sortir cet argent, donc imputer le cash-flow. Et déductible du bilan ok mais ce n'est pas un crédit d'impôt ou une réduction. Cela réduit seulement l'assiette taxable. (Pour être honnête, je suis bien content que cela aide à ne pas faire payer d'impôts durant plusieurs années, mais cela vient quand même limiter le cash-flow et c'est important je pense de le souligner)
clean
Merci 🔥
Hello Mehdi pas mal la technique du billet :)
En réalité c'est un avec une feuille papier toilette mais j'en avais pas de dispo 😉😅
@@MehdiCHERRAK C'est plus sûr avec une feuille PQ dès fois que la VMC soit trop forte!!
Bonjour je voulais savoir tes de quel région
Salut Medhi,
Dans quelle ville avez-vous acheté ce studio s'il vous plait?
Merci de votre réponse,
Grand merci pour tes petits conseils j'aurais voulu renégocié mon crédit 🤔🤔🤔comment faire ? D'avance merci pour tout 👍👌
Faire la demande à ta banque ou à 1 courtier 😉💯
Bjr medhi super vidéo comme dab !
Du concret !
Pourrais je avoir le lien de la mini formation gratuit stp !
Merci d'avance cordialement.
Bonjour regarde le lien sous la vidéo 😉
Hello Mehdi
Tout d’abord, merci pour tes vidéos très claires et concrètes.
Peut-être ai-je loupé l’info sur la vidéo, mais est-ce qu’on peut avoir la ville du studio ? Ou du moins le département ?
Merci 😊
Merci pour ton message mais tu comprendras que c'est quelque chose que je réserve à mes participants concernant les villes ou on investit 😋