Подписывайтесь на мои соц.сети: Instagram - instagram.com/rebetskii_i... Канал в телеграме - t.me/batumi_realty Для связи со мной: WhatsApp: +79384968728 Местный номер: +995598907036 telegram: @igor_myiqis0
Поздравляю с получением квартиры. Вот из-за таких недостатков лучше брать черный каркас. А так договор с подрядчиками мало что решает и могут выставить платежи что не упомянули в договоре либо вообще навязать палату доп.услуг( например, в «калиграфе» добавили 1500 $ за систему отопления когда в договоре четко указано что будет газ). Но не судится же
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, а если жильё ещё не оформлено в юстиции, плачу рассрочку, могу ли я уже переоформить счётчики на себя, чтобы не платить по коммерческим тарифам, если буду проживать там или сдавать. Спасибо
В блоке А стоимость подъема стройматериалов действительно составляла 10$ за кв.м. Это осень 2022 года. Насчет устранения строительных дефектов на этапе приемки работ. Из личного опыта. Обратился к застройщику по поводу трещины на фасадной стене на балконе и стеклопакета двери на балкон. Пообещали устранить, но ничего не сделали. Понял, что легче самому все исправить. Но у меня хоть чёрный каркас, а тут цена за БК и стены, которые надо перекладывать. Сочувствую
Игорь, приветствую! Хороший комплекс в хорошей локале. Интересно, в этом доме квартиры покупали преимущественно местные жители или приезжие? Также подскажи, пожалуйста, сколько сейчас стоит квартира как у Вас? Помнится год-два назад можно было купить в районе 1000 за м2.
Видел как у меня планировку, но во внутреннюю сторону продают по 1.400$ вроде. Покупали и местные, когда цены были на старте продаж невысокие, и приезжие. В процентном соотношении наверное приезжих 80/20
Про подъем материалов и вывоз мусора, после оплаты застройщик устанавливает срок 4 месяца, если не укладываетесь сделать ремонт, они не сказали как решается этот вопрос?
друзья недавно закончили ремонт (февраль 24го), у них вышло 1400 за м2, материалы местные очень дорогие, это основная причина такого ценника. Но там изумительный ремонт, как по мне.
@@Mariupol_Kraft 1.400$ - это прям супер-хорошо можно сделать. Но зависит от комплекса. В некоторых домах ремонт по-умолчанию дороже из-за особенностей инженерных систем
Глупый вопрос. Застройщик блю скай делает ремонт в блю скай вместе со всей мебелью и предметами за около 600 долларов за квадрат. В чём разница тут с 1100? Цены изменились, либо это просто качество материалов значительно выше? Просто если подумать, то там и шкафы, и душ, и холодильник и тд входил в эту цену
@@CreateGiftRu вот как сделают, сходите посмотрите на этот ремонт👌🏻 Разница буквально во всём. От черновых материалов, до корпусной мебели, техники и выключателей с розетками.
В договоре не написано, что стены и углы должны быть ровные. Пересмотрите, если не поняли причину приёмки квартиры с неровными стенами. Я там несколько раз объясняю
@@rebetskii_igor пункт 4.1 перечисляет, что именно должно быть сделано, пункт 7.1 содержит формулировку "надлежащим образом". Неровные стены, окалины и сколы на стеклах, дыры в стенах ≠ "надлежащим образом", для этого и делают приёмку. Все косяки должны быть зафиксированы, особенно во всем, что касается внешнего контура, даже если ты готов принять квартиру с ними
если честно - тоже это не пойму. даже просто убирать перестенки это колоссальные!!! затраты и бестолковое убийство денег - с двух сторон! и мусор на и так перегруженное мусором море. Гипсокартон - ИМХО будет хуже во многих смыслах , единственный плюс будет + 5 см пространства.
@@Mariupol_Kraft 1. Какое решение вы бы приняли? Делать ремонт на кривые стены или бегать упрашивать застройщика что-то изменить? 2. О каком мусоре в море вы пишите?😐 3. Какие минусы гкл перед блоками в новопостроенном 40-этажном доме?
Проводку они по вашим пожеланиям развели? Что будите с окнами делать? - там явно будет конденсат, когда помещение начнет отапливаться. Воду, газ, под стяжкой????? (жесть) почему не по потолку, как в ЕС? По стенам - нет слов, зачем тогда застройщик вообще их делает если все так плохо!?? (колоссальные теперь затраты выгрести все это и потрачено было кучу денег на их возведение, штукатурку), а насколько проблемы с углами, большие прям? а так, в остальном супер - панорама, угол, классная квартира. Короб тот на видео это вентиляция?
В цену входило 10 точек электрики вроде. Или 20 (не помню). По проекту у меня в 2 раза больше точек. Поэтому остальное сами доделываем. Но так как все стены будем убирать - то и провода будем свои нормальные использовать. С окнами вроде всё нормально. Особых жалоб не слышал от людей, которые там живут. Вода и газ под стяжкой тут делается🤷🏻♂️ По стенам еще раз: стены и штукатурка входили в цену квартиры и их нельзя было вычесть из цены. Да, я переплачу за возведение новых стен и за снос этих, но это не колоссальные деньги на фоне общей сметы. Поэтому лучше так, чем получится стандартный ремонт, где будет всё криво-косо. Плюс дом будет несколько лет давать усадку и все блоки потрескаются. ГКЛ +сетка и специальные обои под покраску сильно сократят эти моменты. Короб - да. Там общая вентиляция по стояку идет
@@rebetskii_igor "Плюс дом будет несколько лет давать усадку и все блоки потрескаются" так вот в чем дело :( да печально, понял тогда, почему такой вариант выбрали + вспомнил видео где подобные блоки вообще почти без раствора сложили, как зря. мдяя. черный каркас видимо лучше. Ну тогда да. понимаю вас Игорь. А почему вариант - разобрать и переложить блоки не рассматриваете? Тоже трещины пойдут? Просто у меня на глазах был случай гипсокартон (точнее слой краски), когда делали в квартире натяжной потолок, от тепловой пушки - пошел трещинами на стыках, сетка была.
@@Mariupol_Kraft если оставить блоки - больше вариантов трещин. Даже дома, которые стоят по 6-7 лет при сильном ветре дают трещины. А тут только построили 40 этажей. Даже гкл может не спасти на 100%, но вероятность будет точно ниже. Плюс сильно зависит от того, кто и как будет делать ремонт. Я доверяю ребятам и знаю, что они сделают четко
@@rebetskii_igor даже не представлял себе, что дома настолько гуляют. Тогда, да, при правильном монтаже (зазоры, демпферы) при таких гуляниях ГКЛ будет выходом. Признаю - ваш вариант более правильный.
@@Mariupol_Kraft Я, в свою очередь, полагаюсь на мнение специалистов, которые давно делают крутые ремонты в Батуми, и доверяю им. А от трещин не сбежишь))
Игорек, пытаясь доказать какой он честный и не лживый, скрывает сообщения на которое ему нечего ответить по существу и затем паясничаете своим удивлением, что его как бы и не было. А спустя продолжительный промежуток времени повторяете этот трюк вновь и при напоминании, что такое уже было всё же признаётся. Язык у него подвешен хорошо, чем он манипулирует с подписчиками. Остерегайтесь этого проходимца.
Я как-то в ролике говорил уже. Вам персонально продублирую. Чтобы не выглядеть идиотом, перед тем как кого-то в чем-то обвинять, лучше разобраться в технических особенностях платформы. А то вы правда выглядите маленьким ребенком в глазах людей, который в курсе, что ютуб не отображает часть комментариев, скрывает их сам, а некоторые комментарии могут появиться без уведомлений спустя 10-14 дней. Неудобных вопросов для меня нет. Есть оскобрления, не относящиеся к теме роликов, которые ютуб блокирует сам без моей помощи. Такие комментаторы сразу улетают в бан. Если вы не в бане, то ваше сообщение не отобразилось. Вот если бы вы создавали какой-то контент и взаимодействовали с комментариями, вы были бы в курсе этого. Но вам удобнее проживать свою жизнь, обвиняя людей вокруг
Подписывайтесь на мои соц.сети:
Instagram - instagram.com/rebetskii_i...
Канал в телеграме - t.me/batumi_realty
Для связи со мной:
WhatsApp: +79384968728
Местный номер: +995598907036
telegram: @igor_myiqis0
Спасибо за обзор, информативно. Жду новые выпуски.
🤝🏻
Застройщик должен на вас молиться. Такой добрый покупатель квартиры😊
😀
Поздравляю с получением квартиры. Вот из-за таких недостатков лучше брать черный каркас. А так договор с подрядчиками мало что решает и могут выставить платежи что не упомянули в договоре либо вообще навязать палату доп.услуг( например, в «калиграфе» добавили 1500 $ за систему отопления когда в договоре четко указано что будет газ). Но не судится же
Спасибо. Да, черный каркас в идеале. Но у нас нельзя было на этом сэкономить и сделать цену ниже
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, а если жильё ещё не оформлено в юстиции, плачу рассрочку, могу ли я уже переоформить счётчики на себя, чтобы не платить по коммерческим тарифам, если буду проживать там или сдавать. Спасибо
Нет, квартира должна быть в собственности. Пока есть рассрочка, квартира не на вас еще
В блоке А стоимость подъема стройматериалов действительно составляла 10$ за кв.м. Это осень 2022 года.
Насчет устранения строительных дефектов на этапе приемки работ. Из личного опыта. Обратился к застройщику по поводу трещины на фасадной стене на балконе и стеклопакета двери на балкон. Пообещали устранить, но ничего не сделали. Понял, что легче самому все исправить. Но у меня хоть чёрный каркас, а тут цена за БК и стены, которые надо перекладывать. Сочувствую
Да ничего страшного. Главная задача - получить хорошую квартиру на выходе
Игорь, приветствую! Хороший комплекс в хорошей локале. Интересно, в этом доме квартиры покупали преимущественно местные жители или приезжие? Также подскажи, пожалуйста, сколько сейчас стоит квартира как у Вас? Помнится год-два назад можно было купить в районе 1000 за м2.
Видел как у меня планировку, но во внутреннюю сторону продают по 1.400$ вроде.
Покупали и местные, когда цены были на старте продаж невысокие, и приезжие. В процентном соотношении наверное приезжих 80/20
1400$ думаю адекватная цена на большие квартиры в данный момент, тк вглубь района от стадиона за такой прайс на котловане продают...
@@Dzerjinski5456 согласен
1220-1250 на верхних этажах на город и порт можно найти
Игорь, это так называемый белый каркас? или черный?
Судя по всему, это черно-белый😎
@@rebetskii_igor 😁 и такие бывают? или это шутка?)
@@city__17 ну, как видите в ролике, совсем не шутка))
Приветствую, спасибо за ролики. Вы говорите, что все будет привозное. А откуда везете? Можете поделиться?
90% из Украины
@@rebetskii_igorсобственные связи или есть фирмы - которые занимаются этим? У самих ремонт наносу
@@StrangerWolf-x6z Мне компания делает ремонт. Они оттуда всё заказывают
@@rebetskii_igor Дык, что за фирма? секрет?
@@SergSinelnikov нет, не секрет. A2 Building
ЭТО НЕ БЕЛЫЙ КАРКАС- ЭТО РАЗВОД!
Про подъем материалов и вывоз мусора, после оплаты застройщик устанавливает срок 4 месяца, если не укладываетесь сделать ремонт, они не сказали как решается этот вопрос?
Не знаю. Скорее всего самим организовывать вывоз
Здравствуйте Игорь. Сколько примерно просят за квадрат ремонта? (работа+материалы)
У меня ремонт ~1.100$ за м2
друзья недавно закончили ремонт (февраль 24го), у них вышло 1400 за м2, материалы местные очень дорогие, это основная причина такого ценника. Но там изумительный ремонт, как по мне.
@@Mariupol_Kraft 1.400$ - это прям супер-хорошо можно сделать. Но зависит от комплекса. В некоторых домах ремонт по-умолчанию дороже из-за особенностей инженерных систем
Глупый вопрос. Застройщик блю скай делает ремонт в блю скай вместе со всей мебелью и предметами за около 600 долларов за квадрат. В чём разница тут с 1100? Цены изменились, либо это просто качество материалов значительно выше? Просто если подумать, то там и шкафы, и душ, и холодильник и тд входил в эту цену
@@CreateGiftRu вот как сделают, сходите посмотрите на этот ремонт👌🏻
Разница буквально во всём. От черновых материалов, до корпусной мебели, техники и выключателей с розетками.
ЗАКРЫВАЙТЕ НА ВСЕ ГЛАЗА, НЕ ТРАТЬТЕ СВОЕ ВРЕМЯ С ЗАСТРОЙЩИКОМ, НАНИМАЙТЕ БРИГАДУ- ДЕШЕВЛЕ БУДЕТ.
Ну я примерно про это в видео и говорю. Я решил так и сделать
А чем обоснован рост цены за вывоз мусора на 70% ?
Я не задавал этот вопрос застройщику.
@@rebetskii_igorдействительно, чо задавать вопросы
Не понял. "У нас неровные стены, нет углов, но я принял квартиру". Это как вообще? Белый каркас включен в цену, и стены должны быть ровными
В договоре не написано, что стены и углы должны быть ровные.
Пересмотрите, если не поняли причину приёмки квартиры с неровными стенами. Я там несколько раз объясняю
@@rebetskii_igor пункт 4.1 перечисляет, что именно должно быть сделано, пункт 7.1 содержит формулировку "надлежащим образом". Неровные стены, окалины и сколы на стеклах, дыры в стенах ≠ "надлежащим образом", для этого и делают приёмку. Все косяки должны быть зафиксированы, особенно во всем, что касается внешнего контура, даже если ты готов принять квартиру с ними
@@Pavel_Mikheev Да, спасибо. Я зафиксировал все ненадлежащие моменты и мне их исправят ребята отделочники
если честно - тоже это не пойму. даже просто убирать перестенки это колоссальные!!! затраты и бестолковое убийство денег - с двух сторон! и мусор на и так перегруженное мусором море.
Гипсокартон - ИМХО будет хуже во многих смыслах , единственный плюс будет + 5 см пространства.
@@Mariupol_Kraft
1. Какое решение вы бы приняли? Делать ремонт на кривые стены или бегать упрашивать застройщика что-то изменить?
2. О каком мусоре в море вы пишите?😐
3. Какие минусы гкл перед блоками в новопостроенном 40-этажном доме?
Проводку они по вашим пожеланиям развели?
Что будите с окнами делать? - там явно будет конденсат, когда помещение начнет отапливаться.
Воду, газ, под стяжкой????? (жесть) почему не по потолку, как в ЕС?
По стенам - нет слов, зачем тогда застройщик вообще их делает если все так плохо!?? (колоссальные теперь затраты выгрести все это и потрачено было кучу денег на их возведение, штукатурку), а насколько проблемы с углами, большие прям?
а так, в остальном супер - панорама, угол, классная квартира.
Короб тот на видео это вентиляция?
В цену входило 10 точек электрики вроде. Или 20 (не помню). По проекту у меня в 2 раза больше точек. Поэтому остальное сами доделываем. Но так как все стены будем убирать - то и провода будем свои нормальные использовать.
С окнами вроде всё нормально. Особых жалоб не слышал от людей, которые там живут.
Вода и газ под стяжкой тут делается🤷🏻♂️
По стенам еще раз: стены и штукатурка входили в цену квартиры и их нельзя было вычесть из цены. Да, я переплачу за возведение новых стен и за снос этих, но это не колоссальные деньги на фоне общей сметы. Поэтому лучше так, чем получится стандартный ремонт, где будет всё криво-косо. Плюс дом будет несколько лет давать усадку и все блоки потрескаются. ГКЛ +сетка и специальные обои под покраску сильно сократят эти моменты.
Короб - да. Там общая вентиляция по стояку идет
@@rebetskii_igor "Плюс дом будет несколько лет давать усадку и все блоки потрескаются" так вот в чем дело :( да печально, понял тогда, почему такой вариант выбрали + вспомнил видео где подобные блоки вообще почти без раствора сложили, как зря. мдяя. черный каркас видимо лучше.
Ну тогда да. понимаю вас Игорь.
А почему вариант - разобрать и переложить блоки не рассматриваете? Тоже трещины пойдут?
Просто у меня на глазах был случай гипсокартон (точнее слой краски), когда делали в квартире натяжной потолок, от тепловой пушки - пошел трещинами на стыках, сетка была.
@@Mariupol_Kraft если оставить блоки - больше вариантов трещин.
Даже дома, которые стоят по 6-7 лет при сильном ветре дают трещины. А тут только построили 40 этажей.
Даже гкл может не спасти на 100%, но вероятность будет точно ниже.
Плюс сильно зависит от того, кто и как будет делать ремонт. Я доверяю ребятам и знаю, что они сделают четко
@@rebetskii_igor даже не представлял себе, что дома настолько гуляют. Тогда, да, при правильном монтаже (зазоры, демпферы) при таких гуляниях ГКЛ будет выходом.
Признаю - ваш вариант более правильный.
@@Mariupol_Kraft Я, в свою очередь, полагаюсь на мнение специалистов, которые давно делают крутые ремонты в Батуми, и доверяю им.
А от трещин не сбежишь))
Игорек, пытаясь доказать какой он честный и не лживый, скрывает сообщения на которое ему нечего ответить по существу и затем паясничаете своим удивлением, что его как бы и не было. А спустя продолжительный промежуток времени повторяете этот трюк вновь и при напоминании, что такое уже было всё же признаётся. Язык у него подвешен хорошо, чем он манипулирует с подписчиками. Остерегайтесь этого проходимца.
Ага, продолжайте жить в своём мирке со своими фантазиями🤷🏻♂️
Я как-то в ролике говорил уже. Вам персонально продублирую.
Чтобы не выглядеть идиотом, перед тем как кого-то в чем-то обвинять, лучше разобраться в технических особенностях платформы.
А то вы правда выглядите маленьким ребенком в глазах людей, который в курсе, что ютуб не отображает часть комментариев, скрывает их сам, а некоторые комментарии могут появиться без уведомлений спустя 10-14 дней.
Неудобных вопросов для меня нет. Есть оскобрления, не относящиеся к теме роликов, которые ютуб блокирует сам без моей помощи. Такие комментаторы сразу улетают в бан.
Если вы не в бане, то ваше сообщение не отобразилось.
Вот если бы вы создавали какой-то контент и взаимодействовали с комментариями, вы были бы в курсе этого. Но вам удобнее проживать свою жизнь, обвиняя людей вокруг
Разводка [на] сантехники
😎
А если задержка 2 года, сколько денег дадут?
Посчитайте по вашему договору. Везде разные условия штрафов
На примере bst 0,02% в день, но не более 3% 🤡