*Как вам проект ? Знали ли вы про ЖК Мякинино парк до этого обзора ?* ✅ Teлеграм канал Smarent: t.me/Pro_smarent ✅ Перейти на сайт: smarent.com/? ✅ Меблировка квартиры: smarent.com/meblirovka?
Давайте будем объективными. Полноценное жильё,где можно нормально жить, а не существовать это однушки от 32 кв м. Студии 20 кв.м это будки не пригодные для жизни.
Народ эти будки (20 кв м.)покупает, потому что на полноценные однушки денег тупо нет. Я согласен, что такой формат жилья нужен, но не в таком колличестве как сейчас строят.
лайфхак: если хочешь говорить всем что живёшь на Новой Риге, не обязательно покупать что-то, можешь просто говорить что живёшь на Новой Риге) не благодарите
Периодически живу в этом ЖК в течение года. Из плюсов - очень удобная транспортная развязка при поездках на авто, выезд на мкад сразу же, на новую ригу, нереально удобно, до центра добираться очень быстро и не по одной дороге. Рядом шикарный лес, озеро, летом просто сказка. Классные зоны - детские площадки, воркаут. Хорошая планировка квартир. Цены на момент застройки очень вкусные за квартиру в Москве. Минусы - вечером оооочень сложно найти место на уличной парковке. Лифты можно не дождаться в час-пик. Нет большого супермакета типа Пятерочки или Перекрестка. Ну и отделка кому как повезет по качеству. В целом ЖК очень приятный. Подойдет не всем, но тут как с любым объектом недвижимости - каждому свое
Линия метро, которая туда придёт называется Рублёво-Архангельская. И придёт она туда дай Бог в 26-27-м. Потому что даже первый участок до Бульвара генерала Карбышева может быть в 25- м откроют. Живу возле будущей станции Бульвар генерала Карбышева. За 15 месяцев сделали то, что можно за 3-6 месяцев. Может сейчас после окончании стройки БКЛ и ускорят эту стройку. А пока я взял студию в Открытом парке от того же Пика. Работаю в Метрогородке, меньше 6 стоила и инфраструктура гораздо лучше, до Бульвара Рокоссовского всего 2 км, 20 минут пешком.
@@KrissRho в самом митинском лесу ничего нет. вся инфраструктура минимум в 20м пешком и дальше. выезд из этого закутка в час пик занимает 30-40 мин. Машины ставить негде. Когда построят второй выезд будет лучше, но не намного потому что все будет упираться в светофор.
Зачем этот ЖК рекламировать? Я за ним уже больше года бегаю. Меня местные скоро за своего считать будет, ибо я там регулярно появляюсь. И могу сказать, что собственники-перекупы, уже сейчас с ума посходили... Они просто умножили цену квартиры на 2, а то и на 3. И это без парковки и кладовых. На вариант - давайте за нормальную цену куплю - сразу нет... 1) До будущего метро там 25 минут пешком, сам лично ходил. 2) Автобус 1 и он тоже до метро идёт 30 - 40 минут. Добраться можно только на машине, а, как следствие, там вся парковка забита, люди паркуются на подъездной дороге к ЖК. 2.1) Наблюдал лично, когда дедушка "охраняет" пустое парковочное место для родственников. 2.2) Меня самого блокировали машиной вторым рядом. Телефон оставили, но суть в том, что в домах сеть не ловит от слова "совсем". Я, за 15 минут так и не смог дозвониться до собственника машины, у него тупа не проходил звонок, но СМС "Абонент снова в сети" мне приходили. По итогу он просто выглянул в окно и пришел меня "освобождать". 3) Раньше в рекламу ЖК входил Снеж.Com, сейчас он закрыт и готовиться к сносу. 4) На въезде в ЖК стоит вертолетная площадка (вертолетный аэродром) и шумит он явно сильнее новой риги, которую и так можно слышать на видео. 5) Рядом увеселительные заведения где дают салюты по ночам. И может первый раз прикольно, но потом грохот будет только утомлять, особенно после рабочего дня. И нужно учитывать, что салют "бахает" на уровне верхних этажей. 6) По поводу интернета. В ЖК безальтернативный провайдер LovIt (можете сами позвонить и уточнить, лично я обзвонил всех включая Ростелеком), а посидеть на 4g модеме, из-за проблем с мобильной сетью, там тоже не выйдет. Это ЖК эконом класса. ЭКОНОМ КЛАССА. Но такое чувство, что перекупы там либо вообще не были, либо были 5 минут… Ибо там недостатков уйма, но цены ломят как за хороший бизнес класс. П.с. Я уже не говорю, про то, что кто-то, по советам инвесторов, сделал "розовый" ремонт в новой квартире. И мне, в случае покупки, придётся ещё всё это переделывать. В итоге потеря моих денег, но собственник ломит цену.
Я тоже на этот ЖК засматривался лет 5 назад, когда он только начал строиться. Тогда однушки начинались лямов от 4,5, и это было даже ниже рынка по аналогам. Потом маятник качнулся в другую сторону, и теперь он предлагается неадекватно дорого. Я думаю, со временем цена на него придёт к каким-то адекватным показателям. Кстати, думаю, что эти бизнес-центры там так и не будут построены, а вместо них распланируют третью очередь :) Цены ломят ещё и потому, что есть реальные фанаты этого ЖК из-за уникальной для Москвы локации на полуострове с сосновым лесом и большой заводи. Ну и может, потому, что рядом, на заливе, дача Киркорова ;)
@@JohnBlo76 О да. Я когда встречался с одним из риелторов, мне прям так реально и говорили - смотрите, смотрите, вот там живет Киркоров! Других «преимуществ», по факту, не назвали, а мои замечания просто проигнорировали... За 50 квадратов риелтор просил 15м. На мою попытку договориться, на что-то более адекватное, мне ответили так - перекуп её перекупил в 2022 где-то феврале-марте, когда цены были на взлете, и теперь он хочет не только отбить все свои вложения, но и заработать. Вот поэтому хочет 15м. Еще по неполной стоимости в договоре и никак иначе…
Михайловский парк по близкой цене. Направление не популярное, в остальном - 2 станции метро, готовая инфрасируктура. Рядом аллея, ведущая в Кусковский парк. Вроде неплохо
Виктор, как то в вашем стриме заметил скептическое отношение к делению однушки или двушки на 2 или 3 студии для сдачи в аренду. В то же время вы говорите о том, что под аренду надо покупать именно студии. Но покупая студию отдельно, она выходит почти в два раза дороже, чем после деления. Можете уточнить почему вы не приветствуете покупку квартиры с целью деления на студии?
вопрос в том, что потом сложно выйти из такой инвестиции. Если вы не планируете выходить, то можно рассмотреть большую 3ку и сделать 3-4 студии. Если брать евро2 - то не выгодно выходит, делали расчеты. И потом нужно ответить на вопрос, как и кому вы сможете это продать
@@smarent можно ведь и продавать эти напиленные студии как арендный бизнес, сразу три студии вместе с арендаторами по факту, а юридически - просто продажа квартиры с перепланировкой. Тем более, если заходить через семейную ипотеку на максимальный срок, уж точно не на год-два...
@@Dmitry.790 подскажите пожалуйста как это узаконить,? Если например сделать в зале кухню+гостиную. Я у себя в квартире поменял местами зал с кухней так,как кухня была 14метров,а зал 25,но я думал что это узаконить нельзя.
Какое-то массовое заблуждение, что панели - это плохо, а монолит - это круто. Наоборот, панели - это 100% фабричное качество, а монолит - как повезёт, кто как по месту наколхозит и сколько взяток возьмёт.
в обзоре актуальные цены. Студии от 6М, 1ки от 9М рублей; Цель ролика показать, что без проблем вы можете купить стройку и потом сдавать эту квартрру и какие сложности бывают с продажей после сдачи
Ролик называется Что купить в Москве за 5 млн? Ничего в ролике за 5нет😂, точнее недалеко от этой локации есть, но это уже видимо за деньги информация 😂
Видео огонь. но некоторые моменты не корректны. По Генплану станция Липовая роща будет открыта в 2028 году. Автор точно это знает, так как изучил все моменты локации досканально, но в ролике говорит, что метро будет поле 2024 года. Вроде и не соврал, но осадочек остался. Заходить сейчас на локацию, чтобы ждать 5 лет метро смысла нет. Быстрее метро не построят, а в пробке стоять на выезде желания нет. Дорога - 1 полоса на вьезд и 1 полоса на выезд, плюс светофор с Мякининским шоссе. При увеличение житилей все встанет. Пример, авария на вьезде/выезде, все связи нет, ждать 1-2 часа пока растащат или пешком 2 км до автобуса. Сейчас нужно выходить из локации пока жителей мало или ждать 2028 год когда построят метро, других вариантов нет. Я бы выходил из локации сейчас. Морозить деньги на 5 лет смысла нет, есть более привлекательные локации. Если я не прав, комментируйте ниже.
- Мы не знаем, когда достроят метро. Может и 25 год, а может и 2030й. Я искал точную информацию и не нашел. Ориентируюсь на последние заявления правительства. - выходить сейчас нет смысла, как минимум можно подождать до конца 2023 или 2024 года. Ждать прям открытие метро не надо, достаточно слухов, что метро завершают (как в Новой Москве с метро Александры Монаховой или во Внуково).
Я думаю, Рублёво-Архангельскую быстро будут строить, по крайней мере, до Сберовского кластера, а значит, и Липовую Рощу откроют в обозримом будущем. Хотя даже сроки сдачи некоторых участков БКЛ переносились года на два. Я вангую 2026 год :)
нет такой инфы, что липовая роща будет в 28, где ты такое нашел дядя? Рублево архангелькская ветка поделена на 2 этапа, первый этап как раз кончится на липовой роще и потом 2 станции во втором этапе. С учетом того, что за 10 лет в москве выросли 10-ки станций, построить эту ветку не составит труда. Единственное, что может повлиять на темпы это СВО.
Москвичу еще нужно не более 10 минут пешком до станции метро и не более 30 минут от этой станции метро до центра города. От Строгино пилить минут 50 до центра. А еще москвичу нужны свободные машиноместа и шаговая доступность до Торговых центров, а не по пробкам минут 30. Еще нужен нормальный выезд на шоссе, а не по часу стоять на Новой Риге. Вот предположим в районе Щукино или Сокол таких проблем нет. Да и квартиры свободные есть. Да, вторичка, но не такие человейники!
1)Лифты у нас в 3 очереди мэл. Никакая не щербинка. 2)У нас ходит 2 автобуса до метро. Один из которых ходит в 2 стороны. 3)Метро будет у спутника. Прям у мкад у 2 корпуса. 4)Паркинг 3 очереди изначально не продавался по 2.5 -3 млн. 5)За 1.5 года парковку 3 очереди не топило ни разу грунтовыми водами.
Работаю в ПИК несколько лет. Не покупаю этот ужасный муравейник. Много знакомых бегут в старый фонд, где дом 5-9 этажей. После кап ремонта старый фонд в хорошем состоянии.
Всем привет. на данный момент цена студии 20м 6 млн с копейками. Как то дорого за ЖК "И так сойдет" без метро за МКАДом. Цена метра на однушки 320 за м. ЖК лохов
В этом году студию до 5 млн. можно взять в Зеленограде в проекте Зелёный парк. Юридически это Москва, московская прописка. Я там брал в сентябре 2022 за 4,6 под 5,8 в семейную ипотеку сдача в июне 2024. Для меня важна именно московская прописка для лечения ребенка. Из плюсов что известны мне рядом власти Москвы построят промышленные помещения с высокотехнологичными рабочими местами. Станцию Крюково сдадут в этом году.
Как ты оказался прав про потопы)) на момент выхода ролика как раз нас уже затопило)) Но ,с другой стороны, людям кто для себя квартиру взял тут очень сложно без паркинга и кладовок, не старый район, где машину можно бросить в соседнем дворе. А так проект шикарный даже со всеми его минусами, такого уникального расположения нигде больше нет. Тоже сдаю, тоже думаю выходить надо после метро, сейчас очень низкие ценники
А вы знаете что было раньше на этом месте? Там был полулегальный карьер по добыче ПЕСКА!!! Потом его забросили и остались огромные вырытые ямы, которые потом засыпали строительным мусором от каких то снесённых пятиэтажек и заравняли. Надеюсь что дома не дадут трещину… Удивительно как там вообще разрешили строить.
Не купил бы квартиру за мкадом никогда! Аргументы против: нет и не будет метро! Добираться до города очень долго и неудобно; человейник; терпеть шоссе рядом с домом можно только в городе; очень дорогая цена для московской области - даже за 5 млн не купил бы там 2х комнатную, не говоря про конуру… аренда? А какие рядом есть вузы для аренды малолетним провинциалам?
так я и рассказал про свой опыт и не вижу ничего плохого в этой инвестиции. В ролике я как раз показал, за сколько купил и почему. И почему ушел в аренду, а не перепродажу
Давно меня мучает один вопрос. Почему в Мякинино парк практически такая же арендная плата как в ЖК Новая Рига и ЖК Ильинские Луга? Последние 2 ЖК расположены намного дальше.
Как тбц в ЖК Тетрис может прилепить ценник жк находящемуся на противоположном берегу реки? И до этого возможного тбц движение на авто через микрорайон Павшинская пойма. Проще на Новой Риге закупиться и затусить.
Ещё бы шумоизоляция была ,то цены бы не было . А так какая разница закрытый двор или нет ,когда приходишь домой,а сверху охота на носорогов ... Лучше б оно сгорело всё
Лучше бы там что-то вроде CityBay построили, вместо этого Пика(( Гораздо лучше бы соседи были по метро для Сбер Сити. И вид бы красивый был вместо этих домов
Даешь больше панельных человейников !]])]] даешь однушки по 5 кВ метра ! народ все схавает) капееец- они реально издеваются, думаю через год два начнут свинарники строить и называть их коттеджами.
Фуля, тут на соседнем канале рекламировали хостел капсульного типа, где можно поселить своё тело в ячейку за "недорого", так что свинарники не за горами. По крайней мере в Москве. Но, думаю, это не предел. В Гонконге, например, без миллиона долларов даже типа однокомнатной хрущевки ничего не купишь, и ячейки там из квартир ярусами до потолка мастерят и продают как отдельное жильё, почему мы при определенных условиях не можем к этому прийти?
Во время СССР такое называли гостинки, в нашем городе сейчас многие выкупают доп комнаты и даже блоки и получается норм. площадь и квартира, но жить там так себе, многие сдают гопоте, прокурено и т.д. я живу в обычном доме и то сейчас стало хуже многие стали сдавать весь дом прокурили, как же это маргинально мне и так дышать нечем. Я пробовала написать обьяву с просьбой не курить, тау председатель ТСЖ еще на меня накинулась, как я посмела, т.е. я плачу ей зарплату, живу там 35 лет с новостроя, а должна еще и прогибаться. Поэтому все меньше люблю многоэтажки или когда частные дома в притык как квартира на земле.
@@smarentа не нравится мне образ ,в который превращаются наши районы города, он ничего не несет. Кроме депрессии. посмотрите на сталинки, и посмотрите на эти короба, убогие , набитые людьми, где каждый чих и пук соседа на три квартиры слышно! ведь это эмоциональный фон района, вы в Мурино съездите гляньте ) высокие «хрущевки» собянинки, называйте как хотите, но жить в таких дворах без машин, неприятно. надеюсь мою мысль вы поняли.
Как мне говорили менеджеры при просмотре,- вместо делового центра запроектированы дома с апартаментами вдоль набережной. НО, и это не последний вариант, так как весь менеджерский корпус ПИКа по этому объекту поменялся на новый, и заказан новый проект на дома вдоль набережной, что там будет видимо будет зависеть от востребованности в проданных корпусах и транспортной доступности райончика. Кстати, открытие станции метро Липовая роща намечено на Новый год 2028, и именно там где публично объявлено - у подножия ЖК Спутник, однако первоначально второй выход с данной станции, которая расположиться под всей "липовой рощей" и будет на какое-то неопределённое время конечной с тупиковыми оборотными отстойниками для составов,- так вот второй выход намечался на углу с эстакадой под Новой Ригой где улица Василия Ботылёва переходит к Рублёвскому пляжу... Может быть и построят этот выход по настоятельным просьбам граждан. Просите и вам воздастся, как говорится. А вот направление к станции метро Рублёво-Архангельское в будущий ЖК Сбер-сити не очень определено. И если надавить на любимого мэра ССС, и проблема со вторым выездом от ЖК Мякинино-парк (через тоннель у ЖК на другую сторону Новорижского) так и не решится в будущем, то вполне возможно изменение трассировки тоннеля метро сначала непосредственно в ЖК Мякинино-парк с организацией там дополнительной станции метро, а уже оттуда на остров в Рублёво-Архангельское и далее на Ильинскую. Жителям настоятельно рекомендую обращаться с данным запросом в Институт Генплана Москвы, Мосметропроект, Метрогипротранс и лично к мэру Москвы.
Хаха. Ну вы наивный. Никто вам выход в жк не перенесет. Там где выход- самая дорогая земля. Кому надо менять генплан, чтобы бесплатно подарить ее местным, которые уже все оплатили и заселились
Я архитектор-градостроитель и Генплан с ПЗЗ корректируются постоянно в соответствии с возникающими задачами. Выходы с метро Липовая роща уже спроектированы. Можно построить один, а второй так же уже в проекте, но его строительство откладывается, поэтому можно только ускорить время постройки по просьбам местных жителей. Земля принадлежит городу (мэрии) поэтому на стоимость купленного жилья и будущего никак не отражается. Инфраструктурное обслуживание районов города (дороги, коммуникации и прочее) лежит на властях и институтах города.
Лучше купить квартиру в Лефортово, например, где вся инфраструктура давно есть и набережная и метро и дворы зеленые, и институты, но это старый фонд без подземного паркинга. А цена за 30-40 метров будет такая же, как на этих выселках.
В одной станции на Нижегородской в 7 минут по прямой от метро в ПИК 49 метров в районе 12 млн и сдача в этом году в конце года или в следующем году… В пешей доступности Леруа мерлен и Ашан
Лесопарковую зону, говорит, никто не будет сносить, т., к она относится к природоохранной территории. Этот чел от бога эксперт. Покажите ему кто-нибудь для примера 100 га вырубленного леса в коломенском.
Кто то хочет жить в студии в мякинино , добиратся до работы два часа ,в вонючем метро? … и за это внимание надо платить.😂😂😂😂😂😂😂😂 Метро появится лет через 5….терпеть это 5 лет…ну нафиг
Так я же не продаю. Я сделал обзор на этот ЖК, так как ролик с приемкой набрал 1000 лайков и я обещал, что при 1000 лайков сниму обзор. А так не планировал
Как же Пик башляет, без обид конечно, но 3 из 4 каналов про недвижимость всегда так или иначе восхваляют пик. Кроме относительной доступности в Пике вообще ничего позитивного, что ни район так сразу пробки, нет мест для авто, очереди, и огромная нагрузка на районныую инфраструктуру
Чтобы жильё было более доступным, надо брать пока строится, только тут уже вопрос в надёжности застройщика. Я с Гранель не первый год, поэтому покупаю уже без опаски, выходит действительно дешевле
"Спутник" не конкурент?? Ха ха..Купил клетку в пике и нахваливает резервацию на отшибе))) Качество монолита Спутника гораздо лучше панелек пика))) Про доступность вообще молчу))
вы серьезно ? сравниваете дикий эконом нежилой недвижимости от спутника в московской области от квартиры с отделкой в пропиской мск ? мне не о чем с вами точно разговаривать )
@@smarent вообще не собирался вступать в дискуссию, тк видел ход стройки в пике гуляя летом)) дикий эконом? Сравнивая монолит, аппарты с отделкой и мебелью, паркинги, входные группы, набережную, парк Липовкю рощу и метро в трех минутах и недорозумение от пика с непонятной локацией выбор явно в пользу Спутника..
Он её сдавать собирается,а говорит про прописку. Для сдачи лучше Тропарёво парк от Самолёта. Метро уже есть,парк уже есть ,выезд на МКАД есть,дом монолитный,бизнес-класс.
До метро километр где-то, Киевское шоссе, деревня и СНТ, маленький лесок между ЖК и МКАДом, Новая Москва, район Поселение Мосрентген, на отшибе от цивилизации, хоть и сразу за МКАДом почти.
@@ДмитрийК-э4р километр не два. Ровно 10 минут до метро. Один блогер засекал не быстрая шагом. Хотел обосрать,но не получилось. Бизнес-центр рядом, ТЦ рядом с метро. Бизнес класс,а не эконом,возможность купить с мебелью и техникой. И дом всё-таки монолитный,а не панельный. Жил во всех домах. На первом месте для меня полностью кирпичный дом,потом монолитный и только потом панельный. То,что панельным домам снаружи шубы накрасили и приодели они от этого никогда не станут лучше монолита.
@@smarent так вы же про сдачу говорите,а не про прописку. Где вы взяли кому её сдавать? Метро далеко бизнес-центр строить не начали, дом панельный. Тропарёво метро уже есть,бизнес-центр рядом,ТЦ рядом,несколько университетов рядом. Дом бизнес класса. В чём неликвид для сдачи? Объясните пожалуйста. Так любой объект можно неликвидов назвать не приводя аргументы.
@@Jeep-i1j Блогеры ещё те трепачи, какой там Бизнес-центр, Румянцево, так это аля Горбушка, рынок павильонов. Какой это бизнес класс, это бюджетное жильё на отшибе. Все эти классы жилья, обычная маркетинговая лапша на уши лошарам.
Нравится расположение, экология, цена, даже сейчас она не плохая Из минусов, пока нет метро, тут лучше на авто, проблемы с парковкой, не достроена школа, большая населённость получается на остров, с учётом строительства новой очереди, вместо офисных зданий
Все актуально! Я же в видео конкретно сказал, что покупать у застройщика нельзя сейчас и объяснил почему. Можно рассматривать только предложения от физ лиц и их сейчас много
а вы реально только на сайт ПИКа умеете заходить и проверять цены ? это дико удивляет, что народ забыл смотреть рыночные цены от физиков по ДКП и ДДУ на циане и авито
А я где-то продавал или продаю свою квартиру ? или даже предложил это. Я рассказал про свой опыт. А то, что вы скорее всего ничего не делаете и ждете, когда упадет рынок - это ваш выбор
в комментах полно фантазеров, которые вообще ничего не понимают ни в районах Москвы, ни в том, что творится на рынках. Сидят в хрущевках под снос и ждут воли Собянина
*Как вам проект ? Знали ли вы про ЖК Мякинино парк до этого обзора ?*
✅ Teлеграм канал Smarent: t.me/Pro_smarent
✅ Перейти на сайт: smarent.com/?
✅ Меблировка квартиры: smarent.com/meblirovka?
Человейники , я предпочитаю частный дом или коттедж.
Давайте будем объективными. Полноценное жильё,где можно нормально жить, а не существовать это однушки от 32 кв м. Студии 20 кв.м это будки не пригодные для жизни.
А 10кв.метров?
Почему вы так решили ? народ голосует рублем и есть запрос на такое жилье в арендном формате
Народ эти будки (20 кв м.)покупает, потому что на полноценные однушки денег тупо нет. Я согласен, что такой формат жилья нужен, но не в таком колличестве как сейчас строят.
@@БытьДобру-э4отебе кто то запрещает купить 50квадратов ?
Давайте будем объективными , ты нищеброд
лайфхак: если хочешь говорить всем что живёшь на Новой Риге, не обязательно покупать что-то, можешь просто говорить что живёшь на Новой Риге)
не благодарите
😊😊😊😂
ахаха) это смешно!
Периодически езжу по работе на Рублевку, там есть такие места,где не хочется жить от слова совсем.
Периодически живу в этом ЖК в течение года. Из плюсов - очень удобная транспортная развязка при поездках на авто, выезд на мкад сразу же, на новую ригу, нереально удобно, до центра добираться очень быстро и не по одной дороге. Рядом шикарный лес, озеро, летом просто сказка. Классные зоны - детские площадки, воркаут. Хорошая планировка квартир. Цены на момент застройки очень вкусные за квартиру в Москве.
Минусы - вечером оооочень сложно найти место на уличной парковке. Лифты можно не дождаться в час-пик. Нет большого супермакета типа Пятерочки или Перекрестка. Ну и отделка кому как повезет по качеству.
В целом ЖК очень приятный. Подойдет не всем, но тут как с любым объектом недвижимости - каждому свое
Спасибо за детальный комментарий!
Как купить квартиру в Москве за 1 млн? ЖК #$%^$^%&$, я купил тут квартиру в 1999 году, всего за лям.
Двушка в Хрущёвке в Люберцах в 2003г 28тыс$ или около 800 тыс руб.больше не было.
Линия метро, которая туда придёт называется Рублёво-Архангельская. И придёт она туда дай Бог в 26-27-м. Потому что даже первый участок до Бульвара генерала Карбышева может быть в 25- м откроют. Живу возле будущей станции Бульвар генерала Карбышева. За 15 месяцев сделали то, что можно за 3-6 месяцев. Может сейчас после окончании стройки БКЛ и ускорят эту стройку.
А пока я взял студию в Открытом парке от того же Пика. Работаю в Метрогородке, меньше 6 стоила и инфраструктура гораздо лучше, до Бульвара Рокоссовского всего 2 км, 20 минут пешком.
Да, ОП хорош за свои деньги
Почему не Митинский лес взяли? Ведь рядом со станцией Пятницкое шоссе - много инфы: школы, поликлиники и тд
@@KrissRho в самом митинском лесу ничего нет. вся инфраструктура минимум в 20м пешком и дальше. выезд из этого закутка в час пик занимает 30-40 мин. Машины ставить негде. Когда построят второй выезд будет лучше, но не намного потому что все будет упираться в светофор.
А открытом парке тэц сильно гудит?
Лет через 5 не раньше метро будет.
Зачем этот ЖК рекламировать? Я за ним уже больше года бегаю. Меня местные скоро за своего считать будет, ибо я там регулярно появляюсь.
И могу сказать, что собственники-перекупы, уже сейчас с ума посходили... Они просто умножили цену квартиры на 2, а то и на 3. И это без парковки и кладовых. На вариант - давайте за нормальную цену куплю - сразу нет...
1) До будущего метро там 25 минут пешком, сам лично ходил.
2) Автобус 1 и он тоже до метро идёт 30 - 40 минут. Добраться можно только на машине, а, как следствие, там вся парковка забита, люди паркуются на подъездной дороге к ЖК.
2.1) Наблюдал лично, когда дедушка "охраняет" пустое парковочное место для родственников.
2.2) Меня самого блокировали машиной вторым рядом. Телефон оставили, но суть в том, что в домах сеть не ловит от слова "совсем". Я, за 15 минут так и не смог дозвониться до собственника машины, у него тупа не проходил звонок, но СМС "Абонент снова в сети" мне приходили. По итогу он просто выглянул в окно и пришел меня "освобождать".
3) Раньше в рекламу ЖК входил Снеж.Com, сейчас он закрыт и готовиться к сносу.
4) На въезде в ЖК стоит вертолетная площадка (вертолетный аэродром) и шумит он явно сильнее новой риги, которую и так можно слышать на видео.
5) Рядом увеселительные заведения где дают салюты по ночам. И может первый раз прикольно, но потом грохот будет только утомлять, особенно после рабочего дня. И нужно учитывать, что салют "бахает" на уровне верхних этажей.
6) По поводу интернета. В ЖК безальтернативный провайдер LovIt (можете сами позвонить и уточнить, лично я обзвонил всех включая Ростелеком), а посидеть на 4g модеме, из-за проблем с мобильной сетью, там тоже не выйдет.
Это ЖК эконом класса. ЭКОНОМ КЛАССА. Но такое чувство, что перекупы там либо вообще не были, либо были 5 минут… Ибо там недостатков уйма, но цены ломят как за хороший бизнес класс.
П.с.
Я уже не говорю, про то, что кто-то, по советам инвесторов, сделал "розовый" ремонт в новой квартире. И мне, в случае покупки, придётся ещё всё это переделывать. В итоге потеря моих денег, но собственник ломит цену.
так никто не рекламировал )
Я тоже на этот ЖК засматривался лет 5 назад, когда он только начал строиться. Тогда однушки начинались лямов от 4,5, и это было даже ниже рынка по аналогам. Потом маятник качнулся в другую сторону, и теперь он предлагается неадекватно дорого. Я думаю, со временем цена на него придёт к каким-то адекватным показателям. Кстати, думаю, что эти бизнес-центры там так и не будут построены, а вместо них распланируют третью очередь :)
Цены ломят ещё и потому, что есть реальные фанаты этого ЖК из-за уникальной для Москвы локации на полуострове с сосновым лесом и большой заводи. Ну и может, потому, что рядом, на заливе, дача Киркорова ;)
@@JohnBlo76 О да. Я когда встречался с одним из риелторов, мне прям так реально и говорили - смотрите, смотрите, вот там живет Киркоров! Других «преимуществ», по факту, не назвали, а мои замечания просто проигнорировали...
За 50 квадратов риелтор просил 15м. На мою попытку договориться, на что-то более адекватное, мне ответили так - перекуп её перекупил в 2022 где-то феврале-марте, когда цены были на взлете, и теперь он хочет не только отбить все свои вложения, но и заработать. Вот поэтому хочет 15м. Еще по неполной стоимости в договоре и никак иначе…
Спасибо 🙏 лучший анализ про ЖК
Очень объективно 🤝🏻 шум реально очень сильный на видео, для здоровья не очень на мой взгляд
Спасибо за информацию и спасибо за вашу работу
Лайк и респект
Спасибо
Как всегда познавательно и интересно
Будущий муравейник, когда все квартиранты заселялся, будет как в Китае :)
Людей загнать в электронный концлагерь с помощью человейников будет очень легко.
Тебя Сибирь ждёт, там никто не заселит, будешь 1 жить )
Зато у тебя буква Z
@@zokerman5763 как будто Москва чем-то лучше сибири
@@ВикторАдамов-ь6щ как минимум инфраструктурой.
Остров невезения в океане есть... Я могу только представить, какой ад там будет с такой транспортной доступностью и инфраструктурой!
Как сейчас в спутнике
@@Lyudmiladv от спутника хотя бы пешком до метро можно дойти
с инфраструктурой точно там все отлично будет, а транспорт хз, там все на машинах ездят
Новое очаково можно можно ещё купить до 6 млн, внутри мкад, новая свежая станция мцд рядом, готовая инфраструктура в 5 мин-через жд пути
Михайловский парк по близкой цене. Направление не популярное, в остальном - 2 станции метро, готовая инфрасируктура. Рядом аллея, ведущая в Кусковский парк. Вроде неплохо
Подскажите а кто застройщик, где посмотреть продажи
Виктор, как то в вашем стриме заметил скептическое отношение к делению однушки или двушки на 2 или 3 студии для сдачи в аренду. В то же время вы говорите о том, что под аренду надо покупать именно студии. Но покупая студию отдельно, она выходит почти в два раза дороже, чем после деления. Можете уточнить почему вы не приветствуете покупку квартиры с целью деления на студии?
Перепланировка незаконна.
вопрос в том, что потом сложно выйти из такой инвестиции. Если вы не планируете выходить, то можно рассмотреть большую 3ку и сделать 3-4 студии. Если брать евро2 - то не выгодно выходит, делали расчеты. И потом нужно ответить на вопрос, как и кому вы сможете это продать
@@smarent можно ведь и продавать эти напиленные студии как арендный бизнес, сразу три студии вместе с арендаторами по факту, а юридически - просто продажа квартиры с перепланировкой. Тем более, если заходить через семейную ипотеку на максимальный срок, уж точно не на год-два...
@@Leto123 что мешает ее узаконить?
@@Dmitry.790 подскажите пожалуйста как это узаконить,? Если например сделать в зале кухню+гостиную. Я у себя в квартире поменял местами зал с кухней так,как кухня была 14метров,а зал 25,но я думал что это узаконить нельзя.
Какое-то массовое заблуждение, что панели - это плохо, а монолит - это круто. Наоборот, панели - это 100% фабричное качество, а монолит - как повезёт, кто как по месту наколхозит и сколько взяток возьмёт.
А вы строитель ?
@@smarent да, МГСУ
Ну сейчас же не актуальные эти цены в обзоре . Конечно были времена когда купили за 3 а продали за 6. Но сейчас такого нет
в обзоре актуальные цены. Студии от 6М, 1ки от 9М рублей; Цель ролика показать, что без проблем вы можете купить стройку и потом сдавать эту квартрру и какие сложности бывают с продажей после сдачи
Думаю все же докатиться , (я про новую очередь жилого) Вы же понимаете, для застройщика прибыль превыше всего!
Ролик называется Что купить в Москве за 5 млн? Ничего в ролике за 5нет😂, точнее недалеко от этой локации есть, но это уже видимо за деньги информация 😂
5 млн студии, я сейчас смотрю
Виктор такой отдохнувший,свеженький ,отдых в Дубае на побережье Персидского залива пошел очевидно на пользу😊
Я тоже после отдыха в Испании расцвел, отдыхать нужно и особенно от напрягающей Москвы.
Видео огонь. но некоторые моменты не корректны. По Генплану станция Липовая роща будет открыта в 2028 году. Автор точно это знает, так как изучил все моменты локации досканально, но в ролике говорит, что метро будет поле 2024 года. Вроде и не соврал, но осадочек остался. Заходить сейчас на локацию, чтобы ждать 5 лет метро смысла нет. Быстрее метро не построят, а в пробке стоять на выезде желания нет. Дорога - 1 полоса на вьезд и 1 полоса на выезд, плюс светофор с Мякининским шоссе. При увеличение житилей все встанет. Пример, авария на вьезде/выезде, все связи нет, ждать 1-2 часа пока растащат или пешком 2 км до автобуса. Сейчас нужно выходить из локации пока жителей мало или ждать 2028 год когда построят метро, других вариантов нет. Я бы выходил из локации сейчас. Морозить деньги на 5 лет смысла нет, есть более привлекательные локации. Если я не прав, комментируйте ниже.
- Мы не знаем, когда достроят метро. Может и 25 год, а может и 2030й. Я искал точную информацию и не нашел. Ориентируюсь на последние заявления правительства.
- выходить сейчас нет смысла, как минимум можно подождать до конца 2023 или 2024 года. Ждать прям открытие метро не надо, достаточно слухов, что метро завершают (как в Новой Москве с метро Александры Монаховой или во Внуково).
Я думаю, Рублёво-Архангельскую быстро будут строить, по крайней мере, до Сберовского кластера, а значит, и Липовую Рощу откроют в обозримом будущем. Хотя даже сроки сдачи некоторых участков БКЛ переносились года на два. Я вангую 2026 год :)
нет такой инфы, что липовая роща будет в 28, где ты такое нашел дядя? Рублево архангелькская ветка поделена на 2 этапа, первый этап как раз кончится на липовой роще и потом 2 станции во втором этапе. С учетом того, что за 10 лет в москве выросли 10-ки станций, построить эту ветку не составит труда. Единственное, что может повлиять на темпы это СВО.
в такой локации должен был быть какой-то классный проект, а не пик панель...
Москвичу еще нужно не более 10 минут пешком до станции метро и не более 30 минут от этой станции метро до центра города. От Строгино пилить минут 50 до центра. А еще москвичу нужны свободные машиноместа и шаговая доступность до Торговых центров, а не по пробкам минут 30. Еще нужен нормальный выезд на шоссе, а не по часу стоять на Новой Риге. Вот предположим в районе Щукино или Сокол таких проблем нет. Да и квартиры свободные есть. Да, вторичка, но не такие человейники!
Такой бы ролик про Ильинские луга бы ещё )
Ольга тоже рассматриваю этот жк. Что вы решили?
1)Лифты у нас в 3 очереди мэл. Никакая не щербинка.
2)У нас ходит 2 автобуса до метро. Один из которых ходит в 2 стороны.
3)Метро будет у спутника. Прям у мкад у 2 корпуса.
4)Паркинг 3 очереди изначально не продавался по 2.5 -3 млн.
5)За 1.5 года парковку 3 очереди не топило ни разу грунтовыми водами.
не понял при чем тут 5 млн руб? если они от 6,3
Для красного словца) завлечь
Он же говорит что брал в 21 году
@@АнтонВладимирович-х7ф написано - купить... время настоящее... а не - что я купил в 21 году за 5 млн
Сними про жк бунинские Луга ))
еще раз) есть же
Работаю в ПИК несколько лет. Не покупаю этот ужасный муравейник. Много знакомых бегут в старый фонд, где дом 5-9 этажей. После кап ремонта старый фонд в хорошем состоянии.
О таком жк знаем. Цены там выше 5 млн. Русло реки вряд ли будут двигать, а вот вывести землю из-под охранного статуса могут. И да, прописка влияет.
Я вот тоже не поняла, где там цены до 5 млн. На циан сейчас от 6,3 за малюсенькую студию
А на что именно влияет?
Всем привет. на данный момент цена студии 20м 6 млн с копейками. Как то дорого за ЖК "И так сойдет" без метро за МКАДом. Цена метра на однушки 320 за м. ЖК лохов
1 комнатная- от 9100. Нет цен 6млн сейчас. Поэтому идти туда невыгодно от слова совсем
Студия 20 кв 6,3
@@ЛарисаДидина на каком ресурсе смотрите? В Пик приложении для продажи нет.
@@ЛарисаДидина
нет такой цены на сайте. наверное переуступка
Студия по переуступке с дизайном и меблировкой 6.3 ляма
В этом году студию до 5 млн. можно взять в Зеленограде в проекте Зелёный парк. Юридически это Москва, московская прописка. Я там брал в сентябре 2022 за 4,6 под 5,8 в семейную ипотеку сдача в июне 2024. Для меня важна именно московская прописка для лечения ребенка. Из плюсов что известны мне рядом власти Москвы построят промышленные помещения с высокотехнологичными рабочими местами. Станцию Крюково сдадут в этом году.
плюс. зеленоград выглядит перспективным районом
Конура за 6500000
Как ты оказался прав про потопы)) на момент выхода ролика как раз нас уже затопило)) Но ,с другой стороны, людям кто для себя квартиру взял тут очень сложно без паркинга и кладовок, не старый район, где машину можно бросить в соседнем дворе. А так проект шикарный даже со всеми его минусами, такого уникального расположения нигде больше нет. Тоже сдаю, тоже думаю выходить надо после метро, сейчас очень низкие ценники
Правильно рассуждаете !
Коррекция нивелирует рост стоимости, обусловленный появлением метро в непешей доступности. Лучше выйти сейчас, если есть варианты для инвестиций.
Здравствуйте, подскажите, топило подвалы? Или лопнули трубы?
А вы знаете что было раньше на этом месте? Там был полулегальный карьер по добыче ПЕСКА!!! Потом его забросили и остались огромные вырытые ямы, которые потом засыпали строительным мусором от каких то снесённых пятиэтажек и заравняли. Надеюсь что дома не дадут трещину… Удивительно как там вообще разрешили строить.
Потому что это Москва )
Сдавать там замучаетесь. Конкуренция,локация...сам Виктор свою долго сдавал и цену снижал.
Средний цикл аренды сейчас 14 дней. Рынок другой стал и стало сдавать тяжелее. Это раньше было - выложил, можно даже не мебелировать
Не купил бы квартиру за мкадом никогда! Аргументы против: нет и не будет метро! Добираться до города очень долго и неудобно; человейник; терпеть шоссе рядом с домом можно только в городе; очень дорогая цена для московской области - даже за 5 млн не купил бы там 2х комнатную, не говоря про конуру… аренда? А какие рядом есть вузы для аренды малолетним провинциалам?
Таджикам сдавать
Виктор нет Ничего!!!!! за 5млн! Вы бы ещё в 2019 год вернулись бы. Мякинино парк сомнительный проэк для инвеста...что про свой опыт не рассказать?
так я и рассказал про свой опыт и не вижу ничего плохого в этой инвестиции. В ролике я как раз показал, за сколько купил и почему. И почему ушел в аренду, а не перепродажу
Минимум 6.3. Зачем обнадеживать? Или остальное доплачиваете?
Видимо .1,3 🍋-это такие мелочи .
Лариса, реклама, не в первый раз замечаю, когда Виктор занижает цену, чтобы привлечь больше покупателей.
За 6.3 это не квартира, а микроконура.
@@Leto123 Корону снимите и не самоутверждайтесь пытаясь опустить тех, для кого 20 кв, долгожданное жилье.
@@ЛарисаДидина
Причем тут корона🤦♂
Если вам нравится жить как собака, то живите.
Давно меня мучает один вопрос. Почему в Мякинино парк практически такая же арендная плата как в ЖК Новая Рига и ЖК Ильинские Луга? Последние 2 ЖК расположены намного дальше.
А какая там арендная плата, поделитесь, плиз...
@@pravdorub324 жк Новая Рига и Ильинские Луга однушка 33 - 35 000, студия 30 000, а Мякинино однушка 35-36 000.
купил студию 26 м. в жк Белая дача от ПИК. Рядом ГЛОБУС, Леруа - вот это я понимаю магазины. До МКАД 6 мин без пробок.
Как тбц в ЖК Тетрис может прилепить ценник жк находящемуся на противоположном берегу реки? И до этого возможного тбц движение на авто через микрорайон Павшинская пойма. Проще на Новой Риге закупиться и затусить.
БЦ будет строится на полуострове рядом с ЖК. Я рендеры же показал, посмотрите внимательнее.
Мне кажется шум от скоростного шоссе невыносимый
шумновато! да
После бизнес-класса от Эталон, мечтаю и выбираю только пик!
А что там в эталоне? Расскажите вкратце
Ещё бы шумоизоляция была ,то цены бы не было . А так какая разница закрытый двор или нет ,когда приходишь домой,а сверху охота на носорогов ... Лучше б оно сгорело всё
Лучше бы там что-то вроде CityBay построили, вместо этого Пика(( Гораздо лучше бы соседи были по метро для Сбер Сити. И вид бы красивый был вместо этих домов
соглашусь! Было бы круто, если бы тут был МР групп!
Почему пик это экономит на гидроизоляции? Вон как в Лефортово парк паркинг воду хорошо держит. Кстати, там вроде трубу прорвало, а не грунтовые воды.
недавно читал в профильных каналах что Апекс сильно накосячил с проектировкой сети внешней ливневки там, даже ГАПа уволили.
Даешь больше панельных человейников !]])]] даешь однушки по 5 кВ метра ! народ все схавает) капееец- они реально издеваются, думаю через год два начнут свинарники строить и называть их коттеджами.
А что вам не нравится? Если без эмоций
@@smarent что у вас есть квартира в Москве
Фуля, тут на соседнем канале рекламировали хостел капсульного типа, где можно поселить своё тело в ячейку за "недорого", так что свинарники не за горами. По крайней мере в Москве.
Но, думаю, это не предел. В Гонконге, например, без миллиона долларов даже типа однокомнатной хрущевки ничего не купишь, и ячейки там из квартир ярусами до потолка мастерят и продают как отдельное жильё, почему мы при определенных условиях не можем к этому прийти?
Во время СССР такое называли гостинки, в нашем городе сейчас многие выкупают доп комнаты и даже блоки и получается норм. площадь и квартира, но жить там так себе, многие сдают гопоте, прокурено и т.д. я живу в обычном доме и то сейчас стало хуже многие стали сдавать весь дом прокурили, как же это маргинально мне и так дышать нечем. Я пробовала написать обьяву с просьбой не курить, тау председатель ТСЖ еще на меня накинулась, как я посмела, т.е. я плачу ей зарплату, живу там 35 лет с новостроя, а должна еще и прогибаться. Поэтому все меньше люблю многоэтажки или когда частные дома в притык как квартира на земле.
@@smarentа не нравится мне образ ,в который превращаются наши районы города, он ничего не несет. Кроме депрессии. посмотрите на сталинки, и посмотрите на эти короба, убогие , набитые людьми, где каждый чих и пук соседа на три квартиры слышно! ведь это эмоциональный фон района, вы в Мурино съездите гляньте ) высокие «хрущевки» собянинки, называйте как хотите, но жить в таких дворах без машин, неприятно. надеюсь мою мысль вы поняли.
Как мне говорили менеджеры при просмотре,- вместо делового центра запроектированы дома с апартаментами вдоль набережной.
НО, и это не последний вариант, так как весь менеджерский корпус ПИКа по этому объекту поменялся на новый, и заказан новый проект на дома вдоль набережной, что там будет видимо будет зависеть от востребованности в проданных корпусах и транспортной доступности райончика.
Кстати, открытие станции метро Липовая роща намечено на Новый год 2028, и именно там где публично объявлено - у подножия ЖК Спутник, однако первоначально второй выход с данной станции, которая расположиться под всей "липовой рощей" и будет на какое-то неопределённое время конечной с тупиковыми оборотными отстойниками для составов,- так вот второй выход намечался на углу с эстакадой под Новой Ригой где улица Василия Ботылёва переходит к Рублёвскому пляжу... Может быть и построят этот выход по настоятельным просьбам граждан. Просите и вам воздастся, как говорится.
А вот направление к станции метро Рублёво-Архангельское в будущий ЖК Сбер-сити не очень определено. И если надавить на любимого мэра ССС, и проблема со вторым выездом от ЖК Мякинино-парк (через тоннель у ЖК на другую сторону Новорижского) так и не решится в будущем, то вполне возможно изменение трассировки тоннеля метро сначала непосредственно в ЖК Мякинино-парк с организацией там дополнительной станции метро, а уже оттуда на остров в Рублёво-Архангельское и далее на Ильинскую. Жителям настоятельно рекомендую обращаться с данным запросом в Институт Генплана Москвы, Мосметропроект, Метрогипротранс и лично к мэру Москвы.
Хаха. Ну вы наивный. Никто вам выход в жк не перенесет. Там где выход- самая дорогая земля. Кому надо менять генплан, чтобы бесплатно подарить ее местным, которые уже все оплатили и заселились
Я архитектор-градостроитель и Генплан с ПЗЗ корректируются постоянно в соответствии с возникающими задачами. Выходы с метро Липовая роща уже спроектированы. Можно построить один, а второй так же уже в проекте, но его строительство откладывается, поэтому можно только ускорить время постройки по просьбам местных жителей.
Земля принадлежит городу (мэрии) поэтому на стоимость купленного жилья и будущего никак не отражается. Инфраструктурное обслуживание районов города (дороги, коммуникации и прочее) лежит на властях и институтах города.
@@MrFeaVB Добрый день. Подскажите , пожалуйста, ресурс где можно смотреть точный генплан будущей застройки по разным районам?
видел как вы это снимаете, я там живу
Лайк 👍🏻
Не увидела видео внутри этой квартиры… где посмотреть?
Когда вы осветите проблему ФСК РИМСКИЙ???
Лучше купить квартиру в Лефортово, например, где вся инфраструктура давно есть и набережная и метро и дворы зеленые, и институты, но это старый фонд без подземного паркинга. А цена за 30-40 метров будет такая же, как на этих выселках.
Ну нет. В Лефортово тот же пик с отделкой стоит от 12-14М рублей
В одной станции на Нижегородской в 7 минут по прямой от метро в ПИК 49 метров в районе 12 млн и сдача в этом году в конце года или в следующем году… В пешей доступности Леруа мерлен и Ашан
В глаз бы ткнуть иглой тому кто выбрал цвет для фасадов. Удручающее и даже какое-то больничное ощущение. Сугубо моё личное восприятие.
о да! тут соглашусь! очень стремные фасады, забыл про это сказать!
А вы частные дома продаёте в Подмосковье?
Лесопарковую зону, говорит, никто не будет сносить, т., к она относится к природоохранной территории. Этот чел от бога эксперт. Покажите ему кто-нибудь для примера 100 га вырубленного леса в коломенском.
может быть на другом берегу реки, а не в коломенском парке ? Я основываюсь на фактах, а не делаю догадки
Это ужас! Вид застройки похож на кубики. Где архитектура?
Вообще не понимаю смысл этой локации. Прописка Москва, но по факту там ничего нет, вообще ничего.
Заповедник это до того момента пока не занесут пару десятков миллионов в одно место
Надеюсь, что нет
Хватит называть всё, что за МКАДом Москвой) даже если и официально это Москва. Все мы знаем, что это бред)
Вы не правы. Очень глупо так говорить. Тем более эта часть не относится к новой Москве
Согласна, скоро калужскую область застрочит и Москвой обзовут 🤦🏼♀️
я бакс купил по 55, заем этот шлак покупать 50% на изи чем это г....но покупать
Кто то хочет жить в студии в мякинино , добиратся до работы два часа ,в вонючем метро? … и за это внимание надо платить.😂😂😂😂😂😂😂😂
Метро появится лет через 5….терпеть это 5 лет…ну нафиг
Хера ты мажор. При желании можешь вертолёт каждый день себе заказывать для полётов на работу в соседнем Heliport 😆😆😆😆😆😆😆😆
чтоб ты понимал проект был одним из САМЫХ ПРОДАВАЕМЫХ у Пика в 20-м и 21-х годах. Разлетелся как пирожки, распродан был задорлго до сдачи домов.
там есть где строить новую очередь?
Это вы, чтоб продать свою квартиру делали ролик? Там же нет квартир на продажу у пик
Так я же не продаю. Я сделал обзор на этот ЖК, так как ролик с приемкой набрал 1000 лайков и я обещал, что при 1000 лайков сниму обзор. А так не планировал
Там вроде недавно парковка Протекла ! Залив был конретный :)
не нашел в чатах ЖК )
Автобус до Крылатского, а не Строгино
626 автобус идёт в обе стороны,- и к Строгино и в Крылатское, а вот 127 и 127К следуют только к Молодёжной. Маршрутка пока не заворачивает.
Слишком громкий шум от трассы...
На сайте Пик одна квартира от 12,4 млн. Где инвест? В аренду без метро за эти деньги???
а вы внимательно сказали! я прям даже сделал отдельный дубль, где сказал, что покупать у застройщика не нужно и объяснил почему
Как же Пик башляет, без обид конечно, но 3 из 4 каналов про недвижимость всегда так или иначе восхваляют пик. Кроме относительной доступности в Пике вообще ничего позитивного, что ни район так сразу пробки, нет мест для авто, очереди, и огромная нагрузка на районныую инфраструктуру
А так, спасибо за ролик, информативно как всегда
Спасибо
Новый вид москвича "не видный из-за леса".🐸🐸🐸
Послушайте профессионалов. Цены на недвижимость должны сильно упасть
очевидно
Ну и? Упали? Разве что сами эти "профессионалы"
20 кв. Метров . Можно выглядывать из будки на лесопарковую зону .
Чтобы жильё было более доступным, надо брать пока строится, только тут уже вопрос в надёжности застройщика. Я с Гранель не первый год, поэтому покупаю уже без опаски, выходит действительно дешевле
А что покупали у Гранель ?
это не там лес спилили для пво?
Под аренду, без детей - сойдёт !
"Спутник" не конкурент?? Ха ха..Купил клетку в пике и нахваливает резервацию на отшибе))) Качество монолита Спутника гораздо лучше панелек пика))) Про доступность вообще молчу))
вы серьезно ? сравниваете дикий эконом нежилой недвижимости от спутника в московской области от квартиры с отделкой в пропиской мск ? мне не о чем с вами точно разговаривать )
@@smarent вообще не собирался вступать в дискуссию, тк видел ход стройки в пике гуляя летом)) дикий эконом? Сравнивая монолит, аппарты с отделкой и мебелью, паркинги, входные группы, набережную, парк Липовкю рощу и метро в трех минутах и недорозумение от пика с непонятной локацией выбор явно в пользу Спутника..
Для чего этот ролик? Для того чтобы увидеть то, что покупать не нужно.
Он её сдавать собирается,а говорит про прописку. Для сдачи лучше Тропарёво парк от Самолёта. Метро уже есть,парк уже есть ,выезд на МКАД есть,дом монолитный,бизнес-класс.
До метро километр где-то, Киевское шоссе, деревня и СНТ, маленький лесок между ЖК и МКАДом, Новая Москва, район Поселение Мосрентген, на отшибе от цивилизации, хоть и сразу за МКАДом почти.
@@ДмитрийК-э4р километр не два. Ровно 10 минут до метро. Один блогер засекал не быстрая шагом. Хотел обосрать,но не получилось. Бизнес-центр рядом, ТЦ рядом с метро. Бизнес класс,а не эконом,возможность купить с мебелью и техникой. И дом всё-таки монолитный,а не панельный. Жил во всех домах. На первом месте для меня полностью кирпичный дом,потом монолитный и только потом панельный. То,что панельным домам снаружи шубы накрасили и приодели они от этого никогда не станут лучше монолита.
ахаха) тропарево от самолета - это жуткий неликвид за такие деньги, да еще и апартаменты
@@smarent так вы же про сдачу говорите,а не про прописку. Где вы взяли кому её сдавать? Метро далеко бизнес-центр строить не начали, дом панельный. Тропарёво метро уже есть,бизнес-центр рядом,ТЦ рядом,несколько университетов рядом. Дом бизнес класса. В чём неликвид для сдачи? Объясните пожалуйста. Так любой объект можно неликвидов назвать не приводя аргументы.
@@Jeep-i1j Блогеры ещё те трепачи, какой там Бизнес-центр, Румянцево, так это аля Горбушка, рынок павильонов. Какой это бизнес класс, это бюджетное жильё на отшибе. Все эти классы жилья, обычная маркетинговая лапша на уши лошарам.
Клетка 20 метров в этом жк стоит 6400 000р.
Куплю такую, ссылку дайте
Все квартиры распроданы там написано на сайте
Верно и ничего у застройщика покупать не надо. Я про это сказал в видео отдельно
@@smarent а где взять семейную ипотеку? с мат капиталом
Москва
а за сколько сейчас можно сдавать например студию 20 метров?
около 33 тыс в месяц
Зачем столько водить по кладовкам и паркингам?
Жк топ ! Живу тут
Что нравится ? Что не нравится? Поделитесь опытом ?
Нравится расположение, экология, цена, даже сейчас она не плохая
Из минусов, пока нет метро, тут лучше на авто, проблемы с парковкой, не достроена школа, большая населённость получается на остров, с учётом строительства новой очереди, вместо офисных зданий
👍👍👍👍
Студия 19 кв. М самая дешёвая за 6,3 млн в Мякинино парк, да и райончик сомнительный.
сомнительный?) Вода, лес, транспорт, СЗАО, самое перспективное направление. В будущем метро в 5 минутах езды.
Ужке неактуально. Зашла на сай ПИК, уже неактуально, осталось только две квартиру стоимость от 12 300 000
Все актуально! Я же в видео конкретно сказал, что покупать у застройщика нельзя сейчас и объяснил почему. Можно рассматривать только предложения от физ лиц и их сейчас много
Детский сад очень маленький, надо было 3 детских садах построить, чтобы свех детей та поместить
не думаю, что так много детей будет в этом ЖК и они же вырастают
что то нет там таких цен
а вы реально только на сайт ПИКа умеете заходить и проверять цены ? это дико удивляет, что народ забыл смотреть рыночные цены от физиков по ДКП и ДДУ на циане и авито
О чём обзор ?!
О попытке избавиться от своей конуры ?! 🌁
Полагаю что так оно и есть...))
А я где-то продавал или продаю свою квартиру ? или даже предложил это. Я рассказал про свой опыт. А то, что вы скорее всего ничего не делаете и ждете, когда упадет рынок - это ваш выбор
Зачем ему сейчас продавать, если в ближайшее время метро откроется 😊
@@Pau_hh метро уже в цене . 🚇🚆
За 5 млн можно купить 2 гаража.
именно, Поэтому лучше все же студию с отделкой
@@smarent ага, а ещё лучше машину времени, ты ж свою студию 2 года назад покупал :) а сейчас 2 гаража. Как я и сказал.
20кв.м - 5млн...т.е. даже в двоем там тесно
Это студия, для одного человека
ПИК и жулики это синонимы
начинается от 12 млн - 2 комнаты
Кликбейт чтоль?
Обязательно докатился.
Ничего не понятно
в комментах полно фантазеров, которые вообще ничего не понимают ни в районах Москвы, ни в том, что творится на рынках. Сидят в хрущевках под снос и ждут воли Собянина
за сколько её можно там сдать ?
35-40
30-34 тыс студия, 1ки от 35к сейчас. С сентября рынок будет выше
сдавать уже некому,совсем
@@konstantinamosov5141 устанешь
@@konstantinamosov5141 в Лефортово однушки можно снять за эти деньги… Нафига в опемира конуру по таким деньгам снимать?
Дайте две.
Сам купил меньше чем за пять и теперь ищет кому продать
Где вы это увидели ? Я прям удивился, что было много комментариев в таком плане. В видео же я сказал все наоборот. Не смотрели внимательно