강남4구를 제외하면 현재 모두 비규제지역 이므로 비규제지역 아파트청약에 내일 당첨된다는 가정하에 다른주택없이 분양권 딱1채만 있다고한다면 2년 이상 보유 후 매도에 해당 되므로 내가 이득을 얻은 차익에 60% 양도세가 적용 될것으로 보여져요! 꼭 매도하시기 전 세무전문가랑 상담 받으시길 권장드려요^^
중도금 + 잔금 = 분양가의 90%가 맞지만 주택담보대출의 경우는 분양가에 대출을 해주는것이 아닌 입주시점의 아파트 감정가 혹은 kb시세로 주담대가 나옵니다 이 경우 청약당첨되고 입주 시 까지 보통 3년 정도 걸리므로 그 사이 분양가보다 감정가가 더 많이 올라가서 대출금이 나옵니다
초보자들에게 이해가잘가네요 ᆞ감사합니다 ᆞ
쉽게 알려주셔서 감사합니다.
잘봣습니다~~ 유익하네요
분양귄 입주권의 차이랑 어떤시점에 뭘로사야유리한지도 다뤄주세요!
감사합니다
결국에는 분양권 전매자는 프리미엄을 받고 이득을 남기기위해서 그런거군요?
네 맞습니다 판매자는 프리미엄을 받고 이득을 보기위해 판매를 합니다!
분양권 전매시 중도금,잔금을 입주시점에 주택담보대출을 실행한다고 말씀하셨는데 혹시 생애최초 신혼부부디딤돌도 실행가능한가요?
네 입주시점 즉 잔금시점에
조건이 되시는분들은 생애최초 대출이나 신혼부부디딤돌 대출이 가능한 경우가 많습니다
청약에서 떨어져서 분양권을 사려고 하는데요, 지금 분양권 사고 3년뒤 입주시에 매도하면 세금은 어떻게 되나요? 전매제한 없어서 투자용으로 해보려고요..
강남4구를 제외하면 현재 모두 비규제지역 이므로
비규제지역 아파트청약에 내일 당첨된다는 가정하에
다른주택없이 분양권 딱1채만 있다고한다면
2년 이상 보유 후 매도에 해당 되므로 내가 이득을 얻은 차익에 60% 양도세가 적용 될것으로 보여져요!
꼭 매도하시기 전 세무전문가랑 상담 받으시길 권장드려요^^
궁금해서질문이요 혹시 분양권사려는데 대출없이 현금으로살시 그파는분있다면 대출승계를 받아서 제가정리를하나요 아니면 어떻게되려나요? 제가소득증빙이 안잡히는 직종이라 재직증명서 원천징수 그걸 낼수가없습니다
중도금 대출을 상환하는 조건으로도 분양권 거래가 가능합니다!^^
좋은 정보 주셔서 고맙습니다
질문이 있는데요 1주택을 구매하고 1년이 안되서 분양권을 매수했을 때 생기는 문제점이 뭘까요?
양도소득세 1가구 2주택 일시적 배제가 우려스럽네요
주택취득 후 1년이 안되어서 새로운 아파트 분양권을 취득하게되면 기존주택 양도세가 비과세가 가능한지 세무사와 상담해보시는게 좋을듯합니다!
60+30=90대출
90프로 대출이 가능한가요?
중도금 + 잔금 = 분양가의 90%가 맞지만
주택담보대출의 경우는 분양가에 대출을 해주는것이 아닌
입주시점의 아파트 감정가 혹은 kb시세로 주담대가 나옵니다
이 경우 청약당첨되고 입주 시 까지 보통 3년 정도 걸리므로
그 사이 분양가보다 감정가가 더 많이 올라가서 대출금이 나옵니다
@qnehdtks 감사합니다
마이너스피면 분확옵 납부금액에서 마이너스피를 빼면되나요?
넵 맞습니다 마피면 기납부액에서 마이너스피를 빼시면 됩니다^^
입주가 한달남은 아파트 분양권은 이미 매도자가 잔금까지 치른경우일까여.
보통 분양권아파트들은 입주지정기간이 있습니다
입주가능시기부터 약2개월~3개월정도입니다
입주가능 시점부터 매도자는 잔금을 치룰수 있게되고요
사람에 따라 잔금을 미리치루는경우도 있고
입주기간 마지막에 치루는 경우도 있답니다!
분양가 5억짜리가 마피 1억이 떳습니다. 총 매수금액은 4억인데 담보대출 70프로 대출받고자합니다. 이때 70프로는 감정평가, 분양가, 매수금액중 어떤금액을 기준으로 해주나요?
고객의 요구에따라 다릅니다
집단등기하게되면 비용은 얼마나 나오나요?
보통 집단등기를 하게되면
취득세는 납부하지만
등기에 관련된 법무사수수료는 무료로 해주는 경우가 대부분입니다
현재 1주택자이고 처분조건으로 분양권매매 하여 이사하려하느데
디딤돌대출+보금자리론으로 대출을 실행하고싶은데 중도금승계 받고 난 다음에 진행해야하는건가요?? 부린이라 잘 모르겠어요..
디딤돌이나 보금자리는 주택담보대출 즉 ,잔금대출을 말하시는거라서 중도금대출을 먼저승계받으시고
이사(주택잔금)시 디딤돌이나 보금자리를 신청하시는거에요
😅
안녕하세요
아직 입주전인 신축 분양권 매매시에
현재 잔금만 남은 시점이라면
제가 분양권을 사고 잔금도 또 제가 내야된다는 건가요?
신축분양권을 파는 매도인한테 납부하는 잔금은 매도인이 여태껏 건설사에 납부한 금액이구요 남아 있는 분양대금은 입주시점에 건설사에 납부해야합니다!
분양권 매수 후 대출 70프로 받을때 분양권 매수 금액은 대출로 반영이 되나요?
분양권에 대한 잔금 치룰때 주담대 물어보시는거 같아요
신축아파트의 경우 프리미엄을 포함한 분양권 매수대금으로 주담대를 받는게 아니라
입주시점 해당아파트의 KB시세. 혹은 감정가격을 기준으로 주담대가 진행됩니다!
자기들이 받는 복비-중개수수료-는 왜 빼는 것이야 ㅋ
결론은 자기 돈 없이 아파트를 구해하든 분양권을 사든, 대출 받아 사면, 평생 노예가 된다는 거. 특히 요즘같이 폭락 시기에는. 그리고 앞으로는 절대 과거 같은 부동산 폭등의 시대는 없을 거라는 거.
함부러 판단하면 안된다
너가 뭔데 확정지어 웃기다, 3채도 없을꺼😊
@@teeooi957 싸가지 없는 놈아 어따 대고 반말이야? 너 나 알아? 투기꾼 색휘가 콱 마 조지삘라.