Я как директор строительной компании скажу... Чем шикарнее внутренний ремонт в доме, чем больше "косяков" в нем и поэтому покупать нужно в "черновом" варианте
Как абсолютный ноль в данном вопросе изначально смотрел или на коробку дома без всего, только крыша и все. :) Или если очень надо жить сразу а не заниматься стройкой на вторичный рынок смотрю, тоесть дом 13-15+ лет в котором давно уже живут и все косяки о нем известны. При чем именно 10и летний дом как раз не стоит брать на мой взгляд, это как раз тот возраст когда дом может выглядеть еще нормально но уже через 1-3 года начнет сыпатся.
Со многими тезисами данного видео согласен. Только насчёт брусовых домов не соглашусь. В каркасном доме, например, может оказаться куда больше "косяков" и их исправление может обойтись намного дороже, чем в брусовом доме. К каркасным домам так же относиться сказанное про случайных "строителей". И ещё, если нанимать специалиста на осмотр (подбор) дома, то есть риск вообще не купить дом...)) Квалификация специалиста должна быть такой, чтобы он мог определить масштабы "косяков" и допустимую степень компромисса.
Что нужно смотреть при покупке дома: 1. Расположение. Чтобы никаких рядом хайвеев, оживлённых улиц, школ, торговых центров, церквей, "заводиков" и т.п. Идеально - где-то в тупике тихой улочки. Минимум соседей. 2. Простая архитектура - "ящик", крыша, дверь. Никаких "парадных подъездов" с колоннами, перепадов крыши, "башенок", мансард, неоправданных углов, пятиугольников и т.п. Чем проще дом, тем проще его ремонт/улучшение. Прямая крыша - это и удобный сбор воды, и лёгкая установка солнечных панелей/нагревателей/антенн и т.п. Простая структура так же позволяет свободнее проводить внутреннюю перепланировку. 3. Открытое пространство - чтобы дом был полностью освещён солнцем. Спасаться от холода вам придётся чаще, чем от жары. Поэтому никаких "тенистых дубов", которые перекрывают весь дом, никаких заборов впритык к дому и т.п. 4. Так же никакой растительности вплотную к забору - ради безопасности и чтобы не вырвало ваш забор корнями. 5. Нормальный, высокий забор, который выдерживает удар машиной. Да-да, кирпичный забор! Время дощщатых изгородей прошло, времена наступают лихие и не надо давать мародёрам лёгкую мишень. 6. Внутренняя планировка должна быть удобной. ПЕРЕстраивать её у вас не получится. Внутри - никаких ступеней! 7. Никаких двухэтажных замков! Вы даже в 30 лет задолбаетесь бегать по этажам. ВЕСЬ дом должен быть на первом этаже. Допускается отдельная башенка второго этажа типа "личный кабинет"/планетарий/гулек разводить. 8. Какой-никакой гараж. Или навес. Будете жить зимой - точно гараж. 9. Смотрите за уровнем земли. Дома на косогорах - отдельный вид мазохизма, так что лучше не надо. Так же нехорошо, если дом в низине, а все соседи - сверху. 10. Снабжение водой/газом/электричеством - само собой, детально обсуждается. 11. Крыша - только "на века" - черепичная(керамика). Одно- или двускатная. Это я чисто навскидку набросал, т.к. сам ищу дом. Но как же это непросто - выбирать среди домов, которые строила какая-то банда кретинов-вредителей!! :) Воистину, сколько есть домов, столько и недостатков.
Почти со всем согласен. Два пункта. Забор кирпичный, это если впритык оживленной трассе, но всё равно не помогает - сносят и кирпич. Крыша "на века" - шифер крашенный, в десять раз дешевле черепичной. Служит практически столько же.
Да не надо копаться в куче мусора и искать бриллиант! Купите ликвидный участок и сами стройте под себя ваш дом. Можно купить участок с домом сразу под снос.
Я как архитектор, который потом работает с заказчиками, купившими себе такие дома, могу сказать, что почти никогда не встречал домов купленных готовыми, в которых бы не вскрылись потом какие-либо косяки. А главное, что потом, когда мне заказывают его реконструкцию, то заказчик вваливает такие суммы в ремонты и переделки, что можно было себе изначально построить в разы лучше, а главное под конкретные пожелания, а не универсальный! Помните всегда то, что реконструкция всегда дороже чем новое строительство! Хотите построить хороший дом, стройте под себя и сразу с профессионалами, не покупайте готовые. Последний мой заказчик, после года проживания в доме, купленном у строительной компании, заказал мне новый дом с полным сносом того, в котором жил, можете представить себе его переплаты.
правильно. нельзя починить чуть-чуть. или с ноля надо строить или брать вообще совсем убитый (лишь бы стены, крыши и фундамент ок), все там выдирать до стяжки и голых стен и по новой.
@@tatsianapalchekh5326 да, но убитый тоже проблема, оценить качество фундамента на глаз сложно. В идеале нужно сначала заказывать вскрытие фундаментов и экспертизу железобетонных конструкций, проверять есть ли все необходимые слои подготовки и гидроизоляции, а если выяснится, что там просто в грязь бетон М100 налили, то отказываться, а деньги за экспертизу уже ушли..
С домом все понятно. А вот вопрос, если если представитель строительной компании постоянно всех хуесосит, и из его речи звучит говнище да дерьмище, это хороший признак или плохой?)
Хороший. Значит человек видит все недостатки. Я как программист могу обосрать практически ЛЮБУЮ программу! Просто дай и я напишу десяток пунктов, по которым прогу делали на отъявись. Это признак мастерства - за годы написаканья программ (и использования, конечно) у меня сложился "глубокий и печальный опыт" того, что творят му****аки в ИТ.
Если дом свежий/новый, то надо начинать с вопроса: "Есть ли нормальная документация, по которой строили дом?" И, если отвечают что нет, или показывают веселые картинки (эскизные решения например) - сразу "прощайте".
@@yankost7732 хотелось бы мне посмотреть в каком вы гавнодоме сами живёте и в каком мухосранске,звшёл я на ваш канал,но там про ваш дом нет видоса.Вы по ходу диванный советчик
На счет воды, скважина на 300м- в московской области-абсурд. Я гидрогеолог,и знаю,что что воды может не быть местами и на 40 и на 50 метрах.Но, в любом случае, на глубине 70-100метров вы добуритесь если не до простого водоносного горизонта то до артезианской воды.
Недавно стал смотреть по интернету, какие б/у дома предлагают на продажу в двух районах средней полосы России. Пересмотрел несколько десятков вариантов. Предлагают либо откровенно старый и гнилой утиль середины прошедшего века постройки за относительно не очень большие деньги, который проще, наверное, снести бульдозером все к чертям собачьим, чем пытаться привести в удобоваримый вид, либо свежую постройку некрасивого, бездарного, зато крупногабаритного вида по заоблачной цене. А вот чтобы что-то симпатичное и пусть даже компактное, но не гнилое за вменяемые деньги не увидел ни одного варианта. Конечно, поищу еще немного по другим районам, но надежды на успех совсем мало. Все чаще прихожу к мысли, что стоит рискнуть самому строиться, хотя многие предупреждают, что это дороже, чем купить готовый, построенный лет 5-10 назад.
У нас в поселке 8 типов домов от120 до220 м. Кв. Все дома из оцилиндрованного бревна,но не в одном доме нет и намека на подвал. Поселок с 2007 г. Живём не тужим, кто-то подвал выкапывал ,но таких единицы. Больше десяти лет эксплуатации без подвала, ничего не рухнуло не треснуло не отвалилось 😂
@@Andrey_K702 если сравнивать каркасник за который топит автор потому что у него фирма их строит и постоянно обсирает профилированный брус, и собственно профилированный брус, то второй вариант понадженее будет. Другой вопрос что можно рассмотреть альтернативы, которые могут быть и получше.
Тут надо не забыть и сам дом увидеть. А то купишь одно только фото ;) В агентствах недвижимости такая ситуация обычна. И они не обманывают, они просто продают загородную недвижимость без выезда на местность.
ИМХО, парадокс что дома, что машины б/у: хочешь продать свое в хорошем состоянии со всей историей - никто не дает нормальной цены, хочешь купить - за проблемное говно просят неадекватную сумму. В свое время решил таки строиться, слава богу, продавать не планирую, но понимаю, что даже со всеми документами и процессами я готовую коробку мог бы продать, в лучшем случае, за 70% от вложений.
Поговорить с соседями - это хороший совет. Но вот отсутствие подполья считать косяком?! Большинство деревянных домов ставят на свях, и там не предусматривается подвалом в принципе. Да и когда на ленту ставят, далеко не все заказчикам нужны подвалы. Идея ролика в том, что самый главный плохой признак - это если дом построили не СкайХоум )
@@ИринаСулейманова-п9т С чердаком понятно - это доступ для осмотра и ремонта кровли. А подполье? Во первых, что и для чего там осматривать? Во вторых - если это сваи - то доступ есть снаружи, если это лента - то делать люки в каждый из прямоугольников ленты фундамента? Ведь бред же
@@Nubokon У нас дом на ленте, доступа в подпол нет, перекрытие 1 этажа деревянное, за 3 года полы начали "ходить", видимо древесина подгнивает, 2 года назад полы еще не "ходили" и если бы продавать и покупатель посмотрел в подполе, то увидел бы зачатки "гнили", а так нет доступа и не узнаешь...
Следуя этой идее не стоит покупать хорошие вещи в принципе - всё равно вы не умеете ими пользоваться. А про Яхрому, террасы и панорамные окна я вам тоже могу порассказывать 1001 страшилку - чужое всегда охаять легко.
Надо терпимее относиться. Строители тоже люди... Может там у него первый секс случился в пионерлагере... на террасе... за панорамными окнами... под балконом. Вот теперь идея фикс))))
Про то, какие еще признаки. Смотрели дом, взяли с собой специалиста и риелтора. Как же умно мы поступили. Дом из бруса, но обшитый сайдингом. Нам понравился по цене и внешне. Как минимум, 2 проблемы были бы не решаемы или очень дорого решаемы. Участок под уклоном, но дом стоит в самом низу этого уклона. Во-вторых, как нам объяснили, на втором этаже летом будет парилка. Плюс неизвестно что там между брусом и сайдингом. Когда свой покупали, удивилась, что в доме нету ни одного кондиционера. Уже в первое лето поняли, что он реально не нужен. В доме не бывает жарко даже в самую жару. Загадка, однако.
Если купите, то отпишитесь, пожалуйста, о впечатлениях. Или хотя бы будете заказывать обследование, то очень интересно, что скажут про такой дом. Спасибо!
Дома на продажу от "фирм" это попадос по определению, даже если не было экономии на материалах и дома стоят не дёшево. Как правило это абсолютно типовая тема, сравни конвейерному производству, от фундамента до расстановки мебели. Без учёта особенностей участка, геологии, УГВ и никакой индивидуальности для покупателей.
Еще большее попадалово - коттеджные поселки. Вы там в год за коммуналку будете платить больше, чем заплатили при покупке. Возможно потому от него и избавляются. А сам дом может быть очень даже хорошим. Или не хорошим, не важно, все равно жить нельзя.
Относительно специалиста: если этот спец не очень хороший товарищ, то он может договорится с продавцом этого чуда дома. Специалист рядом, это хорошо когда уверены в его порядочности, но вам тоже следует генерировать свою центральную нервную систему. Потрудиться, просмотреть, почитать. Рынок недвижимости полно сюрпризов. Хорошие дома, где соблюдены технологи-нормы, агенты сами покупают и перепродают. Фундамент, стена, крыша и тд и тп. есть куча элементов, которое надо разобраться. Если фундамент и стена, кровля хороший, и цена приемлемая, то думаю стоить обратить внимание на такие дома. После сделаете капремонт по желанию.
Мы покупали не так дорого. Можно сказать, по сравнению с другими домами хуже, дешевле. Но у нас дом кирпичный, строился для себя. Просто людям надо было переехать на ПМЖ в Подмосковье, а там у них горел вариант покупки другого жилья.
Если я хочу сделать хороший дом в нем обязательно будет вентиляция. Так что для меня тоже верный признак что строитель делал лишь бы продать и минимум заморачиваться. Когда приезжаешь на показ дома без вентиляции, то обратите внимание что все окна скорее всего будут приоткрыты на проветривание, потому что воздух хреновый в доме. А если дом с вентиляцией закрыт на неделю и больше, то ничего странного.
@@namenfamilen9918 А ты покажи мне дом с вентиляцией на ютубе. Я встречал здесь только "костыли": бризеры, рекуператоры и теплонасосы - то, что можно дорого впарить клиенту.
Да, в таком случае может не быть никакого подпола, особенно если плита фундаментная, лента все же обычно есть, т.к. между полом и землей остается воздух, это дешевле, чем делать "подушку" по всей площади плиты между лентой.
да ничего подобного, фундаментная плита бывает и меньшем залеганием, тут нужно геологию смотреть. Да и даже если геологию не учитывали и плиту перекосило, то с нормально залитой и армированной плитой ничего не происходит, просто дом чуть наклоняется в одну сторону весь, и то это большая редкость. Вот если столбчатый фундамент заглубили на 40 см, то тогда да, скорее всего дому скоро конец.
Половина Ленобласти - кембрийские глины, которые примерно на такой глубине и начинаются. Закапываться глубже часто не требуется, для легких конструкций. Может быть даже вредным, потому как твердые предметы норовят из глины всплывать.
Ещё один признак - плохая телефонная связь (да и мобильный интернет тоже). Если это не новый посёлок, который только строится - скорее всего такая связь останется навсегда
Ну не умеете, не хотите строить дома из бруса, зачем пытаться постоянно обсирать эту технологию. Что смогли освоить - стройте. На негативе - в ответ получите только негатив. Нашли какую-то нишу - вперёд! "Эффективные менеджеры", сегодня всех уверяет, что надо жить обязательно в "хороших" домах, это или каркасник или газобетон. Всё остальное, это "лютое говнище"(С) цитата из этого видео. Это даже не обязательно брус или бревно, к "лютому говнищю" также относятся все материалы строительства: кирпич, бетон, арболит и тд и тп(они этого не умеют). Нашли свой безопасный островок? Зачем срать на всё остальное?
Брехня. У меня дом из сырого профилированного бруса. Да сэкономили на строительстве. Да есть проблемы. Да куча щелей было после усушки и усадки. Но на отопление дома 100м2 вместо 6 тр получается 20тр зимой. Ну и естественная вентиляция.
Знакомый купил у гос-ва много-много земли, думал разбить на участки и продавать под строительство частных домов... а там воды нет и не будет, ближайший водоносный слой 100+ дохрена метров.
у меня друг купил 2 участка смежных в саду, в низине, и когда бурили воду вышло 96 метров, у соседа по улице на самом высоком месте более 120 метров. Дорого конечно, но оба с водой живут, ничего страшного. У материной подруги сын купил участок пробурил 160+ метров скважину, обычного водоноса не было, до артезианской бурили, тоже дорого, но с водой. Куда деваться, дорого но просто купить другой участок наверное еще дороже...
@@grey2126 100+ метров это я на глаз, люди из серьёзной организации, что бурит скважины для фирм продающих минеральную воду, на основании карт, сделанных строительными трестами ещё в СССР, просто сказали: "воды нет и точка".
Не, но чувак как бы в целом грамотный, пока за свои позорные каркасники не начинает топить. А брус это прямой конкурент фанере, не в пользу фанеры. Поэтому чувак и обсирает своего самого опасного конкурента с умным видом, хотя правильнее было бы обсирать свой фанерный каркас. Р.S. У Меня брусовый дом стоит с 2007. 3 этажа. Снаружи сайдинг, утиплитель. Не усадок, ни просадок. И очень теплый, кстати.
Ни какой натяжки 150 квадратов коробка газоблок с дверьми, окнами, крыша металл 4,5 миллиона рублей из инженерии септик, электричество, вода. Так что не представляю как может меньше7 лямов стоить.
Третий пункт один очень важный. Человек, который строил дом для себя всегда будет фотографировать все этапы. Если для продажи, фотографий обычно нет. И если почему-то потерялись, то там точно косяки.
@@Ioshkinkot Как IT-шник с огромным опытом могу дать запоздалый совет, но который пригодится в будущем. У меня все резервные копии документов и фотографий находятся на двух HDD: один прямо в компе на салазках, обычно не подключён. Когда нужно подключаю и копирую данные. Второй это переносной 2.5HDD, храню в сейфе. И третmt место это облако, правда там серьёзные личные документы не храню. Первый раз потерял данные примерно в 97-ом, тогда у меня ещё был Pentium I. C тех пор всегда имею несколько резервных копий.
Зачем фотографировать? Не у всех есть такая тяга, все фиксировать. У меня и фотоаппарата то нет, телефон без камеры и все старые фотоальбомы повыкидывал. Ради строительства менять привычки?
Так это любого строителя спроси. Раньше это они хоть в личных беседах с заказчиками озвучивали, а теперь приходится на ютубе во всеуслышание. Как ещё не подрались между собой, я удивляюсь)))
Когда искал себе дом, ездил смотреть более 50 домов за 1,5 года. Если хозяин говорил, что строил дом сам, каждый кирпич своими руками положил. Сразу разворачивался и уезжал, даже не смотрел.
Ну да, конечно, соседи взяли и прямо все тебе рассказали, незнакомому то человеку… Вы где эти видели то ? Мне даже интересно, посмотреть, как сосед Вам все выложит… Вам, которого он видит впервые !
Выложат как на духу, если у них наболело и есть обиды к застройщику,тем более. А обиды будут(камазами всю дорогу размолотили или рабочие рабочие таджики всю округу зегадили)
Расскажут и еще как расскажут. Люди очень любят поговорить. А еще больше любят кода их слушают. Проблема скорее в том что могут и приукрасить, и приврать. Так что знакомится и общаться желательно сразу с несколькими.
Не связывайтесь с компанией Филиппа, сладко рассказывает, чётко берет деньги, дальше начинаются проблемы с подрядчиками, сроками и качеством. Доделывать и исправлять не хотят, гарантийных обязательств не исполняют.
у человека "БУРАТИНО" всегда то евреи то армяне виноваты, а то что он сам дурак и СВОИМИ РЕШЕНИЯМИ сам себя вгоняет в болото проблем - никогда не признается. Такие всегда снимают отвественностьс себя и перекладываю на армян, евреев, на 5 расу, иллюминатов, правительство). Признаки БУРАТИНО: 1. Дом за миллион; 2. Авито не врет; 3. Честные люди еще остались;
А как же дом от компании гуд вуд, у них дом шале первый этаж из керамических блоков, а второй этаж из клееного бруса, и они пишут, что за отопление платить 1,5 тысячи рублей в месяц
![Felix "Unfair" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/Oswujxm2Ag0/mqdefault.jpg)
Дом мечты для вас! Обращайтесь skhome.ru/? (Мы строим по московской и прилегающих областям, не далее 350-400 км от МКАД)
да я бы и повёлся на вашу рекламу, но где готовые дома, счастливые жильцы?!!
Я как директор строительной компании скажу... Чем шикарнее внутренний ремонт в доме, чем больше "косяков" в нем и поэтому покупать нужно в "черновом" варианте
Как абсолютный ноль в данном вопросе изначально смотрел или на коробку дома без всего, только крыша и все. :)
Или если очень надо жить сразу а не заниматься стройкой на вторичный рынок смотрю, тоесть дом 13-15+ лет в котором давно уже живут и все косяки о нем известны.
При чем именно 10и летний дом как раз не стоит брать на мой взгляд, это как раз тот возраст когда дом может выглядеть еще нормально но уже через 1-3 года начнет сыпатся.
@@user-pu2ll7cw5e , ага, мой друг купил дом 120 лет.
Я как эксперт по выявлению болтунов скажу....Ты рассуждаешь как школьник, статусами из ВК. Поверить что ты директор смогут только одноклеточные 🤣
@@user-pu2ll7cw5e 🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
@@dushevie.online , а что мешает быть директором?
Со многими тезисами данного видео согласен. Только насчёт брусовых домов не соглашусь. В каркасном доме, например, может оказаться куда больше "косяков" и их исправление может обойтись намного дороже, чем в брусовом доме. К каркасным домам так же относиться сказанное про случайных "строителей".
И ещё, если нанимать специалиста на осмотр (подбор) дома, то есть риск вообще не купить дом...))
Квалификация специалиста должна быть такой, чтобы он мог определить масштабы "косяков" и допустимую степень компромисса.
Вы хоть один брусовый дом видели, в котором через год-другой не появились бы щели в полпальца тощиной? Фанерная будка более практична.
@@ZabotinDima удивитесь, но видел.
@@ZabotinDima Если дом из просушенного бруса - то не будет щелей. Есть специальные сушильные камеры.
Что нужно смотреть при покупке дома:
1. Расположение. Чтобы никаких рядом хайвеев, оживлённых улиц, школ, торговых центров, церквей, "заводиков" и т.п. Идеально - где-то в тупике тихой улочки. Минимум соседей.
2. Простая архитектура - "ящик", крыша, дверь. Никаких "парадных подъездов" с колоннами, перепадов крыши, "башенок", мансард, неоправданных углов, пятиугольников и т.п. Чем проще дом, тем проще его ремонт/улучшение. Прямая крыша - это и удобный сбор воды, и лёгкая установка солнечных панелей/нагревателей/антенн и т.п. Простая структура так же позволяет свободнее проводить внутреннюю перепланировку.
3. Открытое пространство - чтобы дом был полностью освещён солнцем. Спасаться от холода вам придётся чаще, чем от жары. Поэтому никаких "тенистых дубов", которые перекрывают весь дом, никаких заборов впритык к дому и т.п.
4. Так же никакой растительности вплотную к забору - ради безопасности и чтобы не вырвало ваш забор корнями.
5. Нормальный, высокий забор, который выдерживает удар машиной. Да-да, кирпичный забор! Время дощщатых изгородей прошло, времена наступают лихие и не надо давать мародёрам лёгкую мишень.
6. Внутренняя планировка должна быть удобной. ПЕРЕстраивать её у вас не получится. Внутри - никаких ступеней!
7. Никаких двухэтажных замков! Вы даже в 30 лет задолбаетесь бегать по этажам. ВЕСЬ дом должен быть на первом этаже. Допускается отдельная башенка второго этажа типа "личный кабинет"/планетарий/гулек разводить.
8. Какой-никакой гараж. Или навес. Будете жить зимой - точно гараж.
9. Смотрите за уровнем земли. Дома на косогорах - отдельный вид мазохизма, так что лучше не надо. Так же нехорошо, если дом в низине, а все соседи - сверху.
10. Снабжение водой/газом/электричеством - само собой, детально обсуждается.
11. Крыша - только "на века" - черепичная(керамика). Одно- или двускатная.
Это я чисто навскидку набросал, т.к. сам ищу дом. Но как же это непросто - выбирать среди домов, которые строила какая-то банда кретинов-вредителей!! :) Воистину, сколько есть домов, столько и недостатков.
Почти со всем согласен. Два пункта. Забор кирпичный, это если впритык оживленной трассе, но всё равно не помогает - сносят и кирпич. Крыша "на века" - шифер крашенный, в десять раз дешевле черепичной. Служит практически столько же.
На этапе проектирования визуализируются и рассчитываются пожелания заказчика к будущему дому
Да не надо копаться в куче мусора и искать бриллиант! Купите ликвидный участок и сами стройте под себя ваш дом. Можно купить участок с домом сразу под снос.
Дом, обшитый сайдингом, тоже вызывает подозрения
Я как архитектор, который потом работает с заказчиками, купившими себе такие дома, могу сказать, что почти никогда не встречал домов купленных готовыми, в которых бы не вскрылись потом какие-либо косяки. А главное, что потом, когда мне заказывают его реконструкцию, то заказчик вваливает такие суммы в ремонты и переделки, что можно было себе изначально построить в разы лучше, а главное под конкретные пожелания, а не универсальный! Помните всегда то, что реконструкция всегда дороже чем новое строительство! Хотите построить хороший дом, стройте под себя и сразу с профессионалами, не покупайте готовые. Последний мой заказчик, после года проживания в доме, купленном у строительной компании, заказал мне новый дом с полным сносом того, в котором жил, можете представить себе его переплаты.
правильно. нельзя починить чуть-чуть. или с ноля надо строить или брать вообще совсем убитый (лишь бы стены, крыши и фундамент ок), все там выдирать до стяжки и голых стен и по новой.
Ага, забавно видеть объект, где вбухана не одна сотня лямов, но не нашлось пары сотен тысяч на обычного технадзорщика
Одна проблема - найти профессионалов... Ульяновск - наняли "профессионалов". Полный трындец...
@@slana2003 тут только "сарафанное радио") У меня тоже большая часть заказчиков это знакомые предыдущих заказчиков))
@@tatsianapalchekh5326 да, но убитый тоже проблема, оценить качество фундамента на глаз сложно. В идеале нужно сначала заказывать вскрытие фундаментов и экспертизу железобетонных конструкций, проверять есть ли все необходимые слои подготовки и гидроизоляции, а если выяснится, что там просто в грязь бетон М100 налили, то отказываться, а деньги за экспертизу уже ушли..
С домом все понятно. А вот вопрос, если если представитель строительной компании постоянно всех хуесосит, и из его речи звучит говнище да дерьмище, это хороший признак или плохой?)
Хороший. Значит человек видит все недостатки. Я как программист могу обосрать практически ЛЮБУЮ программу! Просто дай и я напишу десяток пунктов, по которым прогу делали на отъявись. Это признак мастерства - за годы написаканья программ (и использования, конечно) у меня сложился "глубокий и печальный опыт" того, что творят му****аки в ИТ.
ну он +/- аргументировано говорит. я помню осмотренные дома и его советы коррелируются с реальностью
Спасибо, Фил!
Спасибо за кучу полезных видео! А нельзя ли чередовать видео о том как нельзя и Вашими выполненным проектами? Было бы интересно посмотреть как НАДО!
Если дом свежий/новый, то надо начинать с вопроса: "Есть ли нормальная документация, по которой строили дом?"
И, если отвечают что нет, или показывают веселые картинки (эскизные решения например) - сразу "прощайте".
Какие проблемы по факту нарисовать 😂
@@МихаилЩербаков-й9щ если бы ты хоть чуть-чуть шарил, то "проблемы" бы видел. И да, на говнодом будет именно рисунок, а не проект.
@@yankost7732 хотелось бы мне посмотреть в каком вы гавнодоме сами живёте и в каком мухосранске,звшёл я на ваш канал,но там про ваш дом нет видоса.Вы по ходу диванный советчик
А где можно посмотреть про дома которые анонсировали на Дмитровке? Что за проекты? Какие цены? Интересно!
Всегда лайк. Один из немногих каналов о строительстве, который вызывает исключительно положительные эмоции
Даже с говнобалками (псевдодвутавром)?
Никогда не покупай дом - если продают его Армяне!)
И цыгане. И татары. И чеченцы. И ваще, мы русские, друг друга не обманываем!! 😂
@@mikhail1621😂😂😂
Или даги
Дурачок?
Просто армяне сильно экономят, смотрите торговые центры в Москве типа Рио, все рушиться
На счет воды, скважина на 300м- в московской области-абсурд. Я гидрогеолог,и знаю,что что воды может не быть местами и на 40 и на 50 метрах.Но, в любом случае, на глубине 70-100метров вы добуритесь если не до простого водоносного горизонта то до артезианской воды.
300м это не на воду. Это на нефть, но денег не хватило. 😂
а если гора или холм высокий?
@@mikhail1621 искал воду, нашёл нефть 😁👍🏻
А за артезианскую воду тебе пасодють
@@ПитерПен-и7ч Водоносный горизонт как правило,примерно повторяет рельеф местности.
Недавно стал смотреть по интернету, какие б/у дома предлагают на продажу в двух районах средней полосы России. Пересмотрел несколько десятков вариантов. Предлагают либо откровенно старый и гнилой утиль середины прошедшего века постройки за относительно не очень большие деньги, который проще, наверное, снести бульдозером все к чертям собачьим, чем пытаться привести в удобоваримый вид, либо свежую постройку некрасивого, бездарного, зато крупногабаритного вида по заоблачной цене. А вот чтобы что-то симпатичное и пусть даже компактное, но не гнилое за вменяемые деньги не увидел ни одного варианта. Конечно, поищу еще немного по другим районам, но надежды на успех совсем мало. Все чаще прихожу к мысли, что стоит рискнуть самому строиться, хотя многие предупреждают, что это дороже, чем купить готовый, построенный лет 5-10 назад.
У нас в поселке 8 типов домов от120 до220 м. Кв. Все дома из оцилиндрованного бревна,но не в одном доме нет и намека на подвал. Поселок с 2007 г. Живём не тужим, кто-то подвал выкапывал ,но таких единицы. Больше десяти лет эксплуатации без подвала, ничего не рухнуло не треснуло не отвалилось 😂
В оцилиндровке живут только голодранцы
до воды бывает не добраться, если на горе или на высоком холме участок.
Добрый день! Вы проводите экпертизу дома и участка? На сайте к вам об этом нет информации
Построить дом из профилированного бруса куда проще чем каркасник, и бригаду найти легче, и накосячить там сложнее.
Как по мне оба ваши варианта не очень. Хоть с косяками хоть без.
@@Andrey_K702 если сравнивать каркасник за который топит автор потому что у него фирма их строит и постоянно обсирает профилированный брус, и собственно профилированный брус, то второй вариант понадженее будет. Другой вопрос что можно рассмотреть альтернативы, которые могут быть и получше.
@@Andrey_K702 ну так определись с вариантом.
О, третий пункт прямо мой бзик. Если буду приобретать дом, то только с документацией и фото - видео обязательно.
Тут надо не забыть и сам дом увидеть. А то купишь одно только фото ;)
В агентствах недвижимости такая ситуация обычна. И они не обманывают, они просто продают загородную недвижимость без выезда на местность.
Фил!Удачи!
ИМХО, парадокс что дома, что машины б/у: хочешь продать свое в хорошем состоянии со всей историей - никто не дает нормальной цены, хочешь купить - за проблемное говно просят неадекватную сумму.
В свое время решил таки строиться, слава богу, продавать не планирую, но понимаю, что даже со всеми документами и процессами я готовую коробку мог бы продать, в лучшем случае, за 70% от вложений.
Привет.а мусор на стройке кто должен убирать?заказчик или строители(после еды фантики ,бутылки)
Самый первый признак, что вам не надо покупать дом, это когда ваши родственники часто спрашивают о завещании.))
Полезное видео. Лайк со всей силы
Поговорить с соседями - это хороший совет. Но вот отсутствие подполья считать косяком?! Большинство деревянных домов ставят на свях, и там не предусматривается подвалом в принципе. Да и когда на ленту ставят, далеко не все заказчикам нужны подвалы.
Идея ролика в том, что самый главный плохой признак - это если дом построили не СкайХоум )
Автор имел ввиду не отсутствия подпола, а невозможность попасть и осмотреть подпол или чердак.
Подпол не равно подвал
@@ИринаСулейманова-п9т С чердаком понятно - это доступ для осмотра и ремонта кровли. А подполье? Во первых, что и для чего там осматривать? Во вторых - если это сваи - то доступ есть снаружи, если это лента - то делать люки в каждый из прямоугольников ленты фундамента? Ведь бред же
@@Nubokon У нас дом на ленте, доступа в подпол нет, перекрытие 1 этажа деревянное, за 3 года полы начали "ходить", видимо древесина подгнивает, 2 года назад полы еще не "ходили" и если бы продавать и покупатель посмотрел в подполе, то увидел бы зачатки "гнили", а так нет доступа и не узнаешь...
@@grey2126 а чё это полы подгнивают. У вас есть продухи и какая высота от земли подполья до пола?
за Яхрому - респект!
Следуя этой идее не стоит покупать хорошие вещи в принципе - всё равно вы не умеете ими пользоваться.
А про Яхрому, террасы и панорамные окна я вам тоже могу порассказывать 1001 страшилку - чужое всегда охаять легко.
Надо терпимее относиться. Строители тоже люди... Может там у него первый секс случился в пионерлагере... на террасе... за панорамными окнами... под балконом. Вот теперь идея фикс))))
Про то, какие еще признаки. Смотрели дом, взяли с собой специалиста и риелтора. Как же умно мы поступили. Дом из бруса, но обшитый сайдингом. Нам понравился по цене и внешне. Как минимум, 2 проблемы были бы не решаемы или очень дорого решаемы. Участок под уклоном, но дом стоит в самом низу этого уклона. Во-вторых, как нам объяснили, на втором этаже летом будет парилка. Плюс неизвестно что там между брусом и сайдингом. Когда свой покупали, удивилась, что в доме нету ни одного кондиционера. Уже в первое лето поняли, что он реально не нужен. В доме не бывает жарко даже в самую жару. Загадка, однако.
Где на сайте информация про строительство домов в 40км по Дмитровке?
Выбираю дом. Подскажите, стоит ли брать из теколита?
Если купите, то отпишитесь, пожалуйста, о впечатлениях. Или хотя бы будете заказывать обследование, то очень интересно, что скажут про такой дом. Спасибо!
Если имеется в наличии почти отвесная межэтажная лестница это заведомо чудной колхоз-проект.
Дома на продажу от "фирм" это попадос по определению, даже если не было экономии на материалах и дома стоят не дёшево. Как правило это абсолютно типовая тема, сравни конвейерному производству, от фундамента до расстановки мебели. Без учёта особенностей участка, геологии, УГВ и никакой индивидуальности для покупателей.
Еще большее попадалово - коттеджные поселки. Вы там в год за коммуналку будете платить больше, чем заплатили при покупке. Возможно потому от него и избавляются. А сам дом может быть очень даже хорошим. Или не хорошим, не важно, все равно жить нельзя.
Вечер добрый Филипп,вопрос в В.Новгороде строите?
Филипп, а почему вы не представлены на выставке OpenVillage?
Они в ютубе сидят, им некогда
Относительно специалиста: если этот спец не очень хороший товарищ, то он может договорится с продавцом этого чуда дома. Специалист рядом, это хорошо когда уверены в его порядочности, но вам тоже следует генерировать свою центральную нервную систему. Потрудиться, просмотреть, почитать. Рынок недвижимости полно сюрпризов. Хорошие дома, где соблюдены технологи-нормы, агенты сами покупают и перепродают. Фундамент, стена, крыша и тд и тп. есть куча элементов, которое надо разобраться.
Если фундамент и стена, кровля хороший, и цена приемлемая, то думаю стоить обратить внимание на такие дома. После сделаете капремонт по желанию.
Покажите как вы строите дома
Покупателю не нравится,когда говорят правду и возможные риски,большую часть людей устраивает ,когда им в уши песни поют продавцы.
Спасибо....❤
Здравствуйте подскажите в Воронеже вы стоите
Всё верно, рядом построили дом из говна и палок, но крышу сделали из черепицы + газон. За 5 лет уже третий хозяин сменился, бедные люди..
Мы покупали не так дорого. Можно сказать, по сравнению с другими домами хуже, дешевле. Но у нас дом кирпичный, строился для себя. Просто людям надо было переехать на ПМЖ в Подмосковье, а там у них горел вариант покупки другого жилья.
Помогала в выборе дома интернет-знакомой. Она присылала ссылки на объявление. НИ В ОДНОМ ДОМЕ не были выведены на крышу вентканалы.
Неужели везде вывод вентканалов на фасад и принудительная вентиляция по датчикам CO2?
P. S. :)
Зачем они нужны?
Если я хочу сделать хороший дом в нем обязательно будет вентиляция. Так что для меня тоже верный признак что строитель делал лишь бы продать и минимум заморачиваться. Когда приезжаешь на показ дома без вентиляции, то обратите внимание что все окна скорее всего будут приоткрыты на проветривание, потому что воздух хреновый в доме. А если дом с вентиляцией закрыт на неделю и больше, то ничего странного.
@@namenfamilen9918 А ты покажи мне дом с вентиляцией на ютубе. Я встречал здесь только "костыли": бризеры, рекуператоры и теплонасосы - то, что можно дорого впарить клиенту.
@@Spirin_Pavel
Даже ник поправить не можете, что уж говорить об обращении к незнакомым людям на "ты"!
Быдло - оно такое!
Где ж вы раньше были) хотя раньше я наверняка считал себя самым умным и не послкшал бы)
один из самых тревожных признаков - хозяева отказываются частично демонтировать фасад. Значит, под ним 500% гнильё
Спсб! Добрый Человек!
Добрый день. Расскажите про отступы на участке
Закажите себе ГПЗУ (делается бесплатно) там будет и про отступы и ОЧЕНЬ много другой и важной документации,
Спасибо!
А если фундамент без какого-либо подпола сделан, просто лента или плита, дальше перекрытия и все, тут же нет никакого подпола разве нет ?
Да, в таком случае может не быть никакого подпола, особенно если плита фундаментная, лента все же обычно есть, т.к. между полом и землей остается воздух, это дешевле, чем делать "подушку" по всей площади плиты между лентой.
Сколько служит каркасный дом, прежде чем начнет дерево сыпаться?
Если крыша течет, то год-два. От условий эксплуатации зависит, брошенные дома долго не простоят из чего их ни строй.
А фирма ещё работает? 😊
8:37
Если глубина залегания фундамента 40см, то держитесь подальше от этого дома и этих строителей
да ничего подобного, фундаментная плита бывает и меньшем залеганием, тут нужно геологию смотреть. Да и даже если геологию не учитывали и плиту перекосило, то с нормально залитой и армированной плитой ничего не происходит, просто дом чуть наклоняется в одну сторону весь, и то это большая редкость. Вот если столбчатый фундамент заглубили на 40 см, то тогда да, скорее всего дому скоро конец.
Половина Ленобласти - кембрийские глины, которые примерно на такой глубине и начинаются. Закапываться глубже часто не требуется, для легких конструкций. Может быть даже вредным, потому как твердые предметы норовят из глины всплывать.
А в Санкт-Петербурге Вы знаете кого-нибудь, кто строить дома как надо?
Благодарю🙏🙏🙏
Сосед- лучший друг человека.
SOSЕД,ИЛИ ПРИДЕТСЯ ЕМУ ВСЕГДА ПОМОГАТЬ.
Ещё один признак - плохая телефонная связь (да и мобильный интернет тоже). Если это не новый посёлок, который только строится - скорее всего такая связь останется навсегда
Что значит «японских строителей»? Японцы у нас на стройках работают?
Ну не умеете, не хотите строить дома из бруса, зачем пытаться постоянно обсирать эту технологию. Что смогли освоить - стройте. На негативе - в ответ получите только негатив. Нашли какую-то нишу - вперёд!
"Эффективные менеджеры", сегодня всех уверяет, что надо жить обязательно в "хороших" домах, это или каркасник или газобетон. Всё остальное, это "лютое говнище"(С) цитата из этого видео. Это даже не обязательно брус или бревно, к "лютому говнищю" также относятся все материалы строительства: кирпич, бетон, арболит и тд и тп(они этого не умеют). Нашли свой безопасный островок? Зачем срать на всё остальное?
возможно этим блогерам просто не встречались компетентные строители из бруса.
Это под этот котеджный посёлок запустили производство "двутавровых балок" из мусора?
Главное локация. Дом можно построить а локацию не поменять.
Брехня.
У меня дом из сырого профилированного бруса. Да сэкономили на строительстве. Да есть проблемы. Да куча щелей было после усушки и усадки. Но на отопление дома 100м2 вместо 6 тр получается 20тр зимой. Ну и естественная вентиляция.
Написал запрос КП на почту 05.07.23, прошло ровно 3 месяца, ответ не получил.
Позвонила вам,хотела поговорить о даче,а там робот сидит...издевается!Что это??Обман И времядоязвонка такое,что я не могу позвонить ,странно
5млн вполне дом может стоить, без отделки и коммуникаций !
Участок 1млн или дешевле и коробка 1.5млн, остальное навар
Знакомый купил у гос-ва много-много земли, думал разбить на участки и продавать под строительство частных домов... а там воды нет и не будет, ближайший водоносный слой 100+ дохрена метров.
у меня друг купил 2 участка смежных в саду, в низине, и когда бурили воду вышло 96 метров, у соседа по улице на самом высоком месте более 120 метров. Дорого конечно, но оба с водой живут, ничего страшного. У материной подруги сын купил участок пробурил 160+ метров скважину, обычного водоноса не было, до артезианской бурили, тоже дорого, но с водой. Куда деваться, дорого но просто купить другой участок наверное еще дороже...
@@grey2126 100+ метров это я на глаз, люди из серьёзной организации, что бурит скважины для фирм продающих минеральную воду, на основании карт, сделанных строительными трестами ещё в СССР, просто сказали: "воды нет и точка".
Не, но чувак как бы в целом грамотный, пока за свои позорные каркасники не начинает топить. А брус это прямой конкурент фанере, не в пользу фанеры. Поэтому чувак и обсирает своего самого опасного конкурента с умным видом, хотя правильнее было бы обсирать свой фанерный каркас.
Р.S. У Меня брусовый дом стоит с 2007. 3 этажа. Снаружи сайдинг, утиплитель. Не усадок, ни просадок. И очень теплый, кстати.
За это время весь утеплитель в каркаснике бы уже мыши съели
Проекты у вас есть,с какого материала будет у меня дом?
Канал хорош, но не отвечает, строят ли по России😢
В описании есть ссылка на удаление от Москвы.
Сильно заумный.деды наши жили и было все хорошо. Просто все зажирались.
А как ваши эксперты узнают, что в дом раз в n лет въезжают грузовики? Дом как дом, участок как участок. Почти город.
Ни какой натяжки 150 квадратов коробка газоблок с дверьми, окнами, крыша металл 4,5 миллиона рублей из инженерии септик, электричество, вода. Так что не представляю как может меньше7 лямов стоить.
Еще один признак - дом каркасный
Где это в Подмосковье продают дома за 5 млн? Тут за 10 хрен нацдешь
А вы не смотрите в 10 км от МКАД, смотрите в 50-70км. Найдете и 5млн
👏👏👏
@@NoName-yp9to нет тут таких разве что сараи без удобств летние
Строю дом, помоги
Ну 99% очень сильно сказано.То есть все дома плохие.Реклама.
Филип!
Глебка Пьяных тоже хотел обмануть систему))
Третий пункт один очень важный. Человек, который строил дом для себя всегда будет фотографировать все этапы. Если для продажи, фотографий обычно нет. И если почему-то потерялись, то там точно косяки.
У меня жёсткий Диск давеча умер с фотографиями лет за десять. Восстановлению не подлежит и достать невозможно. Так что потерялись не значит косяк.
@@Ioshkinkot Как IT-шник с огромным опытом могу дать запоздалый совет, но который пригодится в будущем. У меня все резервные копии документов и фотографий находятся на двух HDD: один прямо в компе на салазках, обычно не подключён. Когда нужно подключаю и копирую данные.
Второй это переносной 2.5HDD, храню в сейфе.
И третmt место это облако, правда там серьёзные личные документы не храню.
Первый раз потерял данные примерно в 97-ом, тогда у меня ещё был Pentium I. C тех пор всегда имею несколько резервных копий.
Зачем фотографировать? Не у всех есть такая тяга, все фиксировать. У меня и фотоаппарата то нет, телефон без камеры и все старые фотоальбомы повыкидывал. Ради строительства менять привычки?
@@ZabotinDima Можно и так )
Итог ! Вокруг обман покупайте только у нас.))))) Это уже смешно смотреть.
Именно
Никто работать не умеет, только мы!
Так это любого строителя спроси. Раньше это они хоть в личных беседах с заказчиками озвучивали, а теперь приходится на ютубе во всеуслышание. Как ещё не подрались между собой, я удивляюсь)))
@@MaximCameo а это всё потому так происходит, что у людей нет денег. Живут всё хуже и хуже. Поэтому ГРЫЗУТСЯ и обманывают друг друга.
@@карапуз-у2щ если нет денег,то нужно езжать в москвобад на стройку работать на 20 лет
После упоминания о том,что "не рассматриваем вариант о хорошем качественном дорогом доме из клееного бруса" дальше можно не смотреть...
Вы полагаете продавец дома позволит покупателям где-то дырочки сверлить? Так каждый приедет и насверлит... в итоге решето получится :(
Большинство не сверлит, а тупо "водит е6алом по сторонам". Даже не знают, какие ключевые узлы надо смотреть.
100квадратов 7млн под Москвой? Какого хрена у меня в округе Барнаула цены такие же😂
Это пиздёшь что в подмосковье такие цены вы этому киркорову не верьте
Раньше хоть ролики были интересные, я не против рекламы, но не постоянно все хаить, а мы такие хорошие, ну перебор.
Японские строитель...😂😂😂
Ярославль
Каркасный дом это самое дно …!!
У меня для собак построен
Когда искал себе дом, ездил смотреть более 50 домов за 1,5 года. Если хозяин говорил, что строил дом сам, каждый кирпич своими руками положил. Сразу разворачивался и уезжал, даже не смотрел.
Ну да, конечно, соседи взяли и прямо все тебе рассказали, незнакомому то человеку… Вы где эти видели то ? Мне даже интересно, посмотреть, как сосед Вам все выложит… Вам, которого он видит впервые !
Выложат как на духу, если у них наболело и есть обиды к застройщику,тем более. А обиды будут(камазами всю дорогу размолотили или рабочие рабочие таджики всю округу зегадили)
Расскажут и еще как расскажут. Люди очень любят поговорить. А еще больше любят кода их слушают.
Проблема скорее в том что могут и приукрасить, и приврать. Так что знакомится и общаться желательно сразу с несколькими.
Не связывайтесь с компанией Филиппа, сладко рассказывает, чётко берет деньги, дальше начинаются проблемы с подрядчиками, сроками и качеством. Доделывать и исправлять не хотят, гарантийных обязательств не исполняют.
Есть прецедент?
Как раз подумываю к ним обратиться.. Что они Вам строили если не секрет?
Святой!!! Продавец!!!
Т.е. другие строят на продажу г..но, а вы построите и красавцы?
Короче все плохие а вы хорошие. Я сам строю себе дома, и знаю что сколько стоит.
Откуда такие дешевые цены? 6-7 миллионов. Пришлите варианты...
Непосредственно Каха
Первый признак: дом построен в России
Это очень тонкое замечание !!!
у человека "БУРАТИНО" всегда то евреи то армяне виноваты, а то что он сам дурак и СВОИМИ РЕШЕНИЯМИ сам себя вгоняет в болото проблем - никогда не признается. Такие всегда снимают отвественностьс себя и перекладываю на армян, евреев, на 5 расу, иллюминатов, правительство).
Признаки БУРАТИНО:
1. Дом за миллион;
2. Авито не врет;
3. Честные люди еще остались;
Не покупайте дом, если в нём произведён свежий предпродажный ремонт как интерьерный так и экстерьерный, это явно следы сокрытия дефектов.
цыганский дом
А где ссылка на дома по Дмитровке?
А как же дом от компании гуд вуд, у них дом шале первый этаж из керамических блоков, а второй этаж из клееного бруса, и они пишут, что за отопление платить 1,5 тысячи рублей в месяц