原來我們的房客就是小偷？租霸？我們的房子要被搶走了？在前往挪威的飛機上分享恐怖經歷
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- Опубликовано: 9 июн 2023
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希望管理公司趕快把房客找到，把事情處理好；
你們保持樂觀是對的，一切就由上帝去作主了！👍🥰👌
對於房客的選擇第一重要，務必檢查他的收入來源金額職業，必需是官方證明，口訴不可信，據我所知，歐洲很多國家，租房真的必需提供財力證明。否則租不到房子。
因為你們的分享我突然恍然大悟明白為什麼在歐洲要租房子這麼嚴格這麼難！德國的朋友跟我說要租到好的房子是一位難求還要有大大小小的證明⋯現在想想其實就是屋主要保障自己而已，畢竟如果他們遇到這種事情接下來是沒完沒了的法律程序呢⋯ 我覺得他們這樣真的很沒公德，因為會影響到真正有租屋需求又守法的人😭
祈禱你們之後能夠成功化解這個風波！！
因为欧洲因为强盗历史，他们是保护无赖的！杀人免死也是这类。
德国确实是这样。我有朋友在德国租房，看房之后有意向还要被面试，感觉比找工作还紧张😂
歐洲的社會主義 看似幫忙了弱勢的人 但卻無形中傷害了另一群無辜的人
除了租屋市場 就業市場也一樣
歐洲年輕人很難找工作 （西班牙年輕人的失業率.. 哼哼）
因為我要是老闆
一定要顧慮到如果要開除 消減人力
成本會超級高
所以寧願不要隨便僱用員工
要是僱傭到一個白爛的員工
那真的是吃不完兜著走
要解僱搞不好還要大失血
我猜蜜拉士凱你們遇到霸租專業戶了，這是慣犯行為，這真如電影情節，卻在生活裡真實發生，希望事件能順利解決！
好扯 才第一個房客就遇到這種不好的經驗 希望早點順利處理好這件事情
好恐怖，這就是我不敢把自己房子出租的原因之一，我也不信任房仲或管理公司，沒辦法，防人之心不可無。哎...真的很怕房子被人亂搞或是做些不好的事情，而且被強佔到一定時間還會變成是合法擁有（當然時間要很久）...總之祝你們之後順利解決～真的挺心疼的
同感！ 因目前情況許可，敝人也不把房屋出租！ 台灣法律對於房客的保護幾乎與波蘭同！ 遇到惡房客只能徒嘆嗚呼！ 投資報酬率與運氣成正比！ 預祝賢伉儷早日脫“困”！
⋯事先了解的重要性😢
@@er6780 知人知面不知心！？ 在台灣，房東與租客最好去公証！這對彼此都是保障！
我媽也寧願空房也不想租人
嗯⋯ 還是看個人造化吧🥲🥲
唉，當房東真的不容易，這種租霸在美國也不少，你們很樂觀，祝你們早日解決房客問題
美國加州也是類似狀況，房客可以一年到兩年不繳房租但是卻趕不走，法律流程很漫長，所以查信用跟收入變得非常重要，否則寧可空著不出租
這就是我對於在歐洲置產當包租公抱有疑慮的點之一
歐洲很多青蛙族（各國的名稱不同, 英文叫做 squatter ）
以西班牙來說, 房東的空房要是不注意被陌生人“搬進去”. 例如 難民.. 超過24 還是 48 小時後, 你沒注意到 你是無法叫警察趕他們出去的 且法律程序相當複雜... 沒個半年一年是解決不了的
巴賽隆納就一堆這樣的事情 youtube 上輸入 squatter + barcelona 影片一堆
另外, 法律上, 也是保護租客, 不是房東, 所以影片中房客要是付不出房租....房東也無法立刻叫他們搬走 在德國法國西班牙義大利都是這樣 所以在西方置產收房租當包租公？？？ 先研究好當地的法律吧
另外再爆料西班牙這兩年的法律... 你要是有超過2間的空房..沒租出去．．． 就要收罰單（不便宜的罰單）... 先不談社會正義公平這件事.. 從投資的角度而言... 這就不是一個好的投資環境.
隨便買一間做 airbnb? 抱歉.. 不是你想這樣做就可以的... 要先拿到當地政府的許可證
我支持西方政府這樣做 房子是拿來住的不是拿來當炒作投資標的物 台灣也該這麼做
台灣如果也來西班牙這套，房價應該是會大跌吧，但我覺得這樣的規定過火了。
@@ukey783 呵呵...我還沒寫上... 也同樣是這幾年..... 加泰隆尼雅省（就是巴賽隆納的那一個省）還有討論一個法律（不知道後來有無通過）... 就是擁有多戶空置房產... 政府有權利強制半價徵收.. 詳細規定我忘了.. 一來當時聽到時他們還在討論階段 二來光是現行的規定就讓我打退堂鼓了..所以沒有follow 這一件事情..
過於強調社會正義.... 幾乎跟共產主義相去不遠了..
@@AlexNomadHuang 我支持透過政策降低房屋成為投資工具的可能性，以實現居住正義，但還真想不到有國家會採取像西班牙這樣強烈的手段。
所以蜜拉在華沙的房子是投資使用？
和台灣的租屋情況差不多，超誇張的。以前有一次和新房客在法院內公證簽租約，這個房客居然在法院內，也敢用假的身份證在法院內簽租約，公然偽造文書和證件，然後用我們的房子來做色情按摩生意。房租也是付了約半年之後，就停止了，然後私自搬走，轉移陣地。約往後一年半期間，我們也是明明知道房子是空的，但是礙於法律，不敢私自進入，平白損失一年半的房租錢，之後，法院才宣判我們可以索回房子。自此之後，對房屋出租，興趣缺缺。
蜜拉的心情顯然受到影響,真是請神容易送神難啊!祝福你們早日拿回自己的房子😅
第一次看到這樣的法律，覺得很不妥阿
不過你們還保持著樂觀真的厲害，祝福你們事情解決順順利利
在各地旅行也平平安安！
真的太討厭了，這種事。還好你們兩個人齊心，沒有吵架。事情一定會圓滿的。
不合理的合約，房東完全沒有保障，真的太誇張了啦！祝福你們早日結束這個不開心的事
台灣也是這樣喔
是嗎？台灣房東都是強勢喔⋯⋯價格從不跌的，電價特別高⋯在台灣比較少霸佔房東的房子案例吧⋯⋯
放心這已經是最壞的時刻，放寬心，會越來越好的。你們的經歷我們在七年前發生過，在美國也是不能趕不能碰觸房子，最後是請律師才讓他白住了九個月後離開，還將其中的一套衛浴完全破壞。繳了學費，之後的房客嚴格檢查他的信用及提高房租，現在的租客已經住了七年，一切安好。祝福你們⋯
之前我爸的房子租出去收到兩個月的房租然後開始就不繳錢了,跑法院處理弄了快一年,等於被人白住了10個月,這世界不是只有惡房東,惡房客也很多
世界各地都有這樣無賴的人
在這裡祝福你們平平安安加油
希望順利解決這個糟糕的問題 並且好運連連跟著你們喔！樂觀的人都會收到很好的磁場 正面的能量。❤
真的很誇張，房東難為，希望能夠順利處理租屋的事。
你們算是挺幸運的，如果能用特殊的租房合約，走程序很快就把房客請出去的話。
這種事情在西班牙天天都在上演，身旁也有認識的人發生過這種事情，有的甚至好幾年都無法將房子拿回來，因為這邊的法律規定，警察甚至無法處理，也無法進入強制驅離，有些房東等房子終於拿回來之後，裡面破舊不堪，所有的值錢家具也都被砸壞，整個房子必須經過一段期間整修驅蟲才能再住人，現在法律又改的更嚴格了，如果房客有特殊狀況像是殘疾之類或是單親有很小的孩子之類的，更無法驅離了，只能讓他們一直住下去，或是花錢打官司，需要耗上數年的時間才有可能把房產拿回來。
這些都是進一步推高房價市場的因素，當房東覺得沒有保障，就更不願意出租，或是要求更多不合理的證明文件甚至押金來保障自己的權益。
你們還能打起精神拍片記錄，真的好厲害！
天哪!!! 哇~~~ 希望下次影片時，事情已經順利解決，房子也拿回來了! 保重!
在台灣如果遇到租霸 有幾種方法
一種是走法律程序 但是租約沒有公證的話 走完整個法律程序 到法院判決下來 差不多要一年半
如果租約有公證 直接送法院強制執行就可以 時間差不多一、二個月
另一種就是找專門處理這種租霸的民間公司 例如徵信社 他們會有很多方法
最簡單的就是門鎖要用密碼鎖 如果租客不繳租 又惡意搞失聯 時間到了就遠端把密碼關掉就好了😂
碰到壞事，相信好事也不遠了！希望你們可以順利的把這件壞事處理好！！
祝一切順利 感謝分享這"難得"的經驗 辛苦了
我住在舊金山，也是房東。舊金山對房客的保護也同樣極度誇張：房客可以賴著不走，擺爛不繳房租，半年以上也趕不走，因為受到法律保障。有很多時候房東除了認栽倒霉之外，還得要付錢請奧房客搬離。你們的情況，我感同身受。這種被坑了的感覺真的很不好，除了財務上的損失，也讓人對人性失去信心。
祝你們能早日解決這個問題！
其實臺灣法律也是這樣
我在法院負責強制執行業務
照理說你打官司的時候可以一併請求房客這段時間白住房子的不當得利，但通常這種人都是要命一條、要錢沒有，你調查半天也查不到他有什麼財產可以查封，法律最後能做的就是把房客拖出來然後換鎖，至於金錢債權的部分你就只是得到了一張勝訴判決的紙而已
我前一陣子有包你們翻譯的卡通書唷，感覺好榮幸
加油💪、祝順利解決糾紛！
士愷非常感謝你寄給我的名信片⋯我已經收到了！我是住在台灣、台中市～名叫魁元～你用的挪威文字…也希望你跟蜜拉的感情幸福安康又美滿！祝福你們平安快樂的旅行～～魁元…再次謝謝你們～我會ㄧ直在關注你們的生活旅行。
建議你們之後 改成長期出租的Airbnb （每次30日）
好欣賞你們樂觀面對這件事的態度，真是不簡單啊！
願主親自成就，房子的事情，ㄧ切順利圓滿。
祝你們早日解決房屋問題
荷蘭也是這樣，但是只發生在租約超過兩年。所以這邊很多房東都只願意簽一年11個月的租約。時間到了就另外找租客，來避免這種麻煩。
你們很好，很樂觀，我剛剛找不到錢，不知是不是被偷了，心情很差，看了你們的volg, 我覺得自己很小問題，你們面對的比我更大，但你們卻樂觀面對，所以我都應放開心情，謝謝你們給我們帶來正面樂觀的影片。
祝一切平安🎉
房子被房客，合法霸佔了，真的無法想像，在台灣應該是沒聽過，辛苦你們了，加油💪💪
台灣比較難成立
霸佔？
不可能 少之又少😢！
傻眼欸 管理公司到底在嘎嘛啊
法律的部分也是很離譜
希望之後有機會修法
也希望事情可以趕快圓滿落幕
看起來 兩位有機會在當地開一個自己的房屋管理公司，因為最大的公司也不過如此阿
辛苦了！任何賺錢方式都不容易，台灣出租也是--租客辛苦付不出錢, 房東也只能寬限再寬限，加拿大像這樣租霸也有的，所以半百之後，房產出租是我最不想做的投資。隱形的成本太多太高，真正能預期的利潤只有在房產增值賣掉時，還要口袋夠深能等來大增值。
把它當人生經驗，坦然學習，靜心處理，祝福你們
現在只要敢只要狠只要壞，什麼事都會發生，善良合法的人永遠要吃虧！
我在美國也遇過這種事情。花了大半年。最後還花錢給他們搬出去。走法律道路要花1-2年甚至更久。至從那次經驗後 我們現在的房客都要面試和符合很多條件。我們現在3個住客都是家裡做生意的。都比我有錢。這樣就不會吭我了😄
我建議不要用管理公司。。。直接自己面試租客。弄個google sheet。 有興趣的租客可以先回答一堆問題。比如工作，收入，人頭，年齡，為什麼搬家 現在住哪裡 等等。然後面試有興趣的租客。
其實台灣法律也是這樣，房客第一次延遲繳租金的時候就要寄存證信函，所以房屋出租遇到奧客真的是很可怕，畢竟房產價值很高！祝福你們順利解決這件事！
建議租約公證，雖然要繳稅但可以保平安。
这种事情，在法国也是见怪不怪，时有所闻，处理方式类同，可能遇到的事情/结果也差不多。从 10月到来年的4月，如果房客不交房租，屋主不可驱逐房客，因为寒冬，所以半年收不到房租的事，家常便饭。只能耐心等候。 sadly/helpless to say …
要值得信任的人，很難，預祝一切順利圓滿解決，加油！
你们心态非常好👍， 遇到这种事情真的没办法。 其实在美国，加拿大，新西兰，澳大利亚。。。 超级多， 这些国家有个法律叫 squatter’s right , 即使租户没有按时交房租，不可以赶人。 很多朋友都遇到过类似情况。 在新西兰，有个朋友和房客发生争执被推到在地上， 受到轻伤， 警察说是他的问题 不应该闯入别人地盘， 遇到问题应该先报警。 真的无语！ 现在趋势 不投资房地产， 投资 storage unit, 不按时交房租 直接拍卖里面东西。
祝福你們。加油
租屋最怕遇到這樣子，祝早日順利解決。
台灣租屋双方可到法院公証更要租客找一位保証人(以上都要有工作証明)，如租屋者二個月交房租(要押金2個月)，可直接到法院判決租客退租，此時可要求房子恢復原狀。
在台灣也發生類似的事情。我們光跑法院做筆錄也拖了近五個月😅
這跟香港的租務很相似，祝你們早日解決事情，挑選租客是一件艱難的任務！(香港粉絲)
那裡像？
這真的很誇張，明明就沒繳房租為什麼還可以住，超莫名其妙的
以我的觀念是先小人後君子，畢竟很多時候是沒有後悔藥的。祝你們萬事如意
超誇張的！
台灣也是如此阿，遇到不良房客拖欠房租就算了，搬走後發現房客從入住後從不丟垃圾就這樣陽台機的跟山一樣高的垃圾，發臭又長很多蛆，只好再請清潔公司整理，所以房客還是要慎選。
這個很正常，利用法律漏洞。
台灣最常見的是，房客利用房東不居住戶籍地的法律漏洞，無中生有的本票，到法院申請本票裁定，通知書法院直接寄到戶籍所在地（房客代收），接著就是申請法院強制執行，接著法院過戶，戶客把房子賣掉了。
P s：台灣的地政事務所可以申請土地登記異動通知，所有權人到地政事務所直接申請。
上次房客被偷時 我就說 這房客問題很大 果然……
台灣也是這樣，租客的佔有狀態受到保障，要扣除擔保金(押金)後積欠租金達2個月以上，還要先發存證信函催告限期繳納租金，仍然沒繳後主張終止契約，才能起訴請求返還房屋→勝訴後聲請返院強制執行→取回房屋。
台灣這類的程序很快（什麼是很快？跟歐美比 真的是很快了）
租約有公證就很快
沒公證也是拖很久😢
公證房子是拿得回來沒錯，但是積欠的租金，就算扣掉押金，有些賴皮的房客就不還，水電瓦斯也不繳。
不是吧，我問過公證人，強制執行是租約到期才行。欠租金是需要另外提起訴訟。
@@leoidenw6347 租約公證之後，租金的部分可以直接聲請強制執行；然而房屋返還的部分要到租賃期滿應返還房屋的時候才可以。(公證法第13條)
比如我租給你一棟房子租期一年，約定租約期滿後你要將房子返還給我，然後我們租約公證若租金積欠達兩個月以上得逕受強制執行。然後你在承租半年後積欠了3個月的租金，這時候我可以拿著公證過的租約向你強制執行積欠的租金，但是沒辦法強制執行返還房屋的部分，因為租約尚未到期。
這是要想要取回房屋1.依循正常流程催告終止契約並且起訴請求返還房屋。2.或是等到租約約定的租期屆滿後，持租約聲請強制執行返還房屋。
手機壞了所以好久沒看到妳們的影片，好想念
很誇張！
管理公司有收服務費吧？應該告這公司吧？收錢不辦事，這什麼道理呀
有壞人🦹♀️😂還是要過慮租客 要取得身分證件 還要清楚租客的財務能力
😢
加油，人生有時是塞翁失馬。希望事情圓滿，神祝福你們
我最近看了幾個在美國華人趕租客的視頻，他們都是經過法律程序然後還要請警察，哇！我才發現原來有這麼多都不繳錢賴著不搬走的人啊！
還有一個在美國房東的情況是，他向法院提出告訴，也會同警方一起到現場，但訪客說屋主提起的訴狀只有他一人，現在他把房子給他的兒子住、給他誰誰住，結果警察說只能驅趕他申請驅趕的人，不得驅趕其他住在房子裡的人😅
還有租金沒收到，要打官司，屋內一片狼藉，所有的地毯髒到要全部換新. ..房貸還在繳這樣..
好像歐洲這種霸房的事蠻常見得所以也不會覺得多狗血了~
但是管理公司這個我覺得比霸房還扯就是了
這個房屋管理公司真的太誇張了！完全沒有在作事
常打電話盯管理公司，太誇張了！順便請律師發存證信函給管理公司，因為他們不盡責造成你們的損失。
這種管理公司應該“差評“！
在歐洲租房子真的都得靠運氣！管理費一般自己銀行轉帳，這樣較能掌握吧？！法國是冬天跟前後（6個月）即時沒繳房租不能趕出去。之前老公在南法要關掉工廠，政府機關不給關，說要租人。後來也是房租不付，打了好幾年官司才能把他們趕出去！在法國常聽到渡假房子被入侵居住，官司打十幾年是正常，但貸款，別人用的水電費等都得照繳！這點，身為台灣人的我真的無法理解！祝好運！！！
我也是無法理解 在台灣的房價可以炒到買不起 房東都不用繳稅
@@user-te7qw9xm6t 會鑽法律漏洞？越有錢的越好鑽吧？法國課稅比台灣狠！
歐洲經過多場共產主義革命偏向社會主義，看看隔壁中國土地只有使用權，所以人家也是號稱社會主義，全部都是國家的這樣大家都不用爭了
波蘭的法律很扯，竟然惡房客可以免費侵占房屋。
台灣也是喔你有簽租約 你至少要欠租事實兩個月後才能請對方離開萬一步離開 走合法程序的話你只能打官司你或是請律師去調解
要提起訴訟中止的話我也沒試過 只是台灣目前有簡易庭 所以我不知道需要多久 台灣通常一審是2年
謝謝妳們的分享，給想在波蘭置產想增加被動收入的人ㄧ個提醒，沒那麽好賺喔！
都這樣了，沒想到兩位還這麽淡定😅
不經一事，不長一事
經歷過了，就好
我感覺只要不是關於人命，其他的應該都還好
感覺應該是利用房子來做非法勾當而已，現在可能跑路了
應該可以要回來的
祝好運
以後還是自住
Sorry 聽到這消息。希望壞事早日過去，好運跟著來。
加拿大前陣子也很多這樣的新聞出現，我記得有一位單親媽媽靠出租房屋過活，後來房客都不繳租還不搬走，
和加國政府相關單位提出抗議還要等將近一年才會處理，結果因為這樣繳不出房貸而被法拍。
沒有快樂的房東這件事，大部分房東是屬於現金流卡很緊的那種，房租收不到就掰掰惹。
波蘭的法律規定,房客不繳房租也能住,這樣我不會把房子出租,以免因小失大
歐洲各種租房詐騙非常可怕
哦...合法霸佔
我聽說 日本法規似乎也是偏房客 看來歐洲也是?
這確實少在台灣發生，台灣比較保護房東
不過身為中立者 覺得偏房客比較合理
台灣一堆人的夢想都是當包租公包租婆
簡直是惡夢啊 ！ 我想要祝褔你們 「 快快結束這場惡夢吧！ 」 心想順利… 順利 順利 順利 順利 順利 ！！！
英文是Squatters
中文我記得有人翻蹲屋族
美國也常常有這樣的人，他們通常都是租了之後就不離開了，然後就要打很久的官司，最後很多人還拿不到賠償
祝好運，一切順利解決
怪不得在南韓的押金貴的要死，好像要2年的租金當押金付。😂😂
原來的租金不多。但押金正是補足欠缺的房租。又可知道了此人房租沒繳，可以請他走。
台灣是房東態度太跋扈
歐洲法律這麼保護租客
好極端的感覺
好離譜，怎麼可以霸佔別人家，好像每個國家都有這種奧客，厚臉皮真的天下無敵，希望你們可以順利解決
這也是外國房價相對低的原因之一
因為當房東風險很高阿
更希望中歐自助旅遊行，你們能仲介熟悉民宿。
好扯喔!遇到這種事真的很無語😩
歐美國家的租賃法通常比較偏向租客。專業物業管理公司會對租客進行審查，要求信用評分，或是要求提供擔保人。
日本也是這樣子，對租客比較好
法國還有在冬天不能把租客趕出去的法令，不管怎樣等春天再說。
法國基本上如果有人進你家超過48小時沒處理就無法趕人，要等5年法律訴訟
辛苦呀！
你們遇到一個説大大謊的“奧客”.
2019,4月在瑞士蘇黎世的同團旅遊的人，瞬間放在腳邊的小皮包被偷，就感覺全歐洲的人品被多其他新種族的外來東歐人，壞了大環境.
第一次出租房子就遇到無良租客，真慘!
祝願管理公司能助你們盡快收回房子🙏
EQ怎可以這麼好？😮
不繳房租仍可以住？不理解這麼不合理的法律, 消費者權益？... 問題房客根本沒付錢了😅 房東應該認賠嗎😢
我租房子給別的房客 通常都不是很好的經驗，所以現在乾脆就不出租了
!祝福你們
管理公司也是很大的問題 房租竟然沒匯 誇張
就遇到騙徒😢！
要慎選房客 對方工作 經濟狀況 影印身分證明、字號 報警求助才能有完整資料 都要參考
台灣有收押金
不續租退回
或⋯
最好收半年租 或年租
如此確認財力
也不容易被倒租
請問之前的影片有介紹學習英文的網站是？謝謝
我搬新家要已10幾年 舊房子都不敢出租 就是怕 「請神容易送神難」單純如此就放著！
每天去看看 澆澆花！
笑著說噩夢惡夢!!你也太淡定了!