【堅離地政經・馮智政 🏠】鯨魚級買方-市建局虧損約35億元，留下來業主可以點？

觀鯨都會樂極生悲，投資樓市又何嘗不是。可能是香港最大房地產買方-- #市區重建局 上年度淨虧損約35億元。繼2013/14年度九年後，再現虧蝕。市區重建局2001年起採用「同區7年樓齡」單位呎價作計算物業收購價基礎，今出現淨虧損，行政總監 #韋志成 表示將檢討機制。今集主持 #馮智政 會先談談市建局的觀塘項目、土瓜灣項目，以及早透露的虧損。之後，會談買方檢討同區7年樓齡機制的影響。
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影片及圖片素材來源：Envato、Wikimedia Commons、Artlist

[@dominicso6934]

多謝馮同學開這個題目,其實一直都有討論政府參與是否有助市區重建嘅效率,尤其是在樓價向下嘅時候?另市建局用乜條件去決定重建邊一個地區一直都係無乜透明度,不如大家討論下?

[@傑亚]

多謝，多謝馮同學及團隊

[@lisaleung6056]

馮同學講好好，解釋得簡明清晰

[@ck8250]

高質分柝，讚

[@傑亚]

好精彩👍👍👍

[@leungleung7468]

軍人統治 點會畀文人好 唔出事就假😂😂 鯨魚可能係天機

[@Brian_Chui]

馮同學好得意，好鍾意講「哪怕」🤗 so cute

[@wendyleung220]

謝謝馮同學用數據來分析，讓香港人自行決定啦！支持！努力！

[@ylau4066]

樓市已在崩盤中 發展商個鼻最利害 股市還頂得幾耐?

[@傑亚]

多謝，多謝馮同學🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏

[@eddieng9566]

😅😅😅😅😅😅😊😅😅😅😅😊😅😅😊😅

[@cheungkk7700]

感謝馮同學

[@janet8962]

多謝詳盡的解說！

[@frederickcheung5767]

多謝馮同學簡明分析

[@chuchu3209]

馮同學資料詳細,解說清悉,讚

[@pandoralee8707]

🙏thanks for info and support you

[@michelles9375]

多謝你詳盡的分析❤

[@skfanfanfan]

新鴻基個價，可能係下次招標的「最高價」！

[@yipyip2020yip]

👍 👍謝謝分享香港房地產市區重建項目買賣雙方要面臨怎樣的情況。其實整個物業收購的機制改動是政府配合中國重新調整的手段，不理會現時的虧損嚴重問題，就是配合政治上的目的實行一刀切，向本地的地產商發的訊息吧🙏🙏

[@grandmaada9956]

MUCH MUCH better than other KOL clips. 👍

[@fcw1398]

留下來的業主有兩個可能性結果
已供滿的等樓價陰乾
未供滿的面對每況越下的頁資產補倉⋯⋯

[@koau9097]

好快見到一大堆負資產 !跟著 銀行同財仔 一齊 call loan , 到時点收科 ?

[@rayt.5128]

Very good presentation for the current property market situation without much political explanation.

[@amigoleung6034]

支持

[@gloriachiu7155]

🎉🎉🎉😊😊😊勁

[@geoglelai3231]

智政先生及團隊 就黎勁到無朋友 努力 鼓勵

[@mrpooncheukman]

公務員樓個賠償要補地價俾返政府 會無左一半

[@koau9097]

Yes ! 咁好食、咁易食, ㄧ早食晒啦 ! 点會仲有得淨 ?

[@victorleung8864]

馮兄，市建局把7年樓齡市價收購價改為10年樓齡市價收購價其實是市建局的雙重減價收購，因為既然市價下跌，按7年樓齡市價的收購價都已經下跌咗的。若市建局再用10年樓齡市價的收購價，就是7年變10年的再減收購價了。

[@lyonlam6444]

謝謝❤

[@elizachan6114]

Very detailed & useful information 🙏

[@victorleung8864]

馮兄，你詳細地說明市建局對香港樓市的需求影響，但你冇講市建局對香港樓市的供應影響的。

[@koau9097]

用上方寳劍收地, 直接炒貴個市 ! 蝕都抵死有餘, 不足惜也 !

[@LamLuk-r1b]

手空劃圖表要反向

[@allanchy]

買左唔洗比stamp duty, 果邊梗係地皇啦

[@傑亚]

🙏🙏🙏🙏🙏

[@hcwong7967]

加上圖表解述是有進步，為了唔好浪費制作，唔該將圖片的地積比盡量放大，主持人圖像暫時消失，何況現在有三分一晝面已經被廣告長期佔用。

[@kathyliem]

聲太尖，TUNE 下佢會好D

[@joechan1616]

🙏🏼🙏🏼

[@koau9097]

唔知有冇具體數字提供 市建局 之前掙咗幾多, 減番呢幾年蝕咗條數, 有冇嘔宊咗 !

[@depechemo4821]

❤❤❤❤

[@archiekleung]

Tks

[@lorettachow3613]

馮同學，你去過啟德發展區嗎？最近去過政府大樓（近新蒲崗），整個啟德環境我個人真係覺得麻麻地⋯⋯

[@imhker8500]

💪💪

[@dominicium]

2011年林鄭係發展局局長，政務司司長係唐英年，之後係林瑞麟。

[@skfanfanfan]

鯨魚反肚當然大凶

[@michaelko9055]

特登搞死條鯨魚就真😢

[@JennieHarvey1]

👍👍👍

[@fcw1398]

低處未算低。迅步落樓梯。🤣🤗👍🦀️🦀️🦀️

[@wongann1089]

👍👍👍🙏🙏🙏

[@kitlai1971]

👍🏻

[@KHk-ly7ti]

早就講左，鲸鱼黎港...冇好嘢。今次死埋...嘿嘿。no eye see.

[@chunwolam4456]

太多真說話靠估都中估六合彩或三ㄒ益下聽眾多謝先

[@sekchonglau]

👏👏👏👏

[@louiekoo3733]

👍💪💪💪🙏

[@yamaimazizroid]

兇兆

[@waiyipsin2377]

市區蒙騙局!

[@lok75003]

市建局收公務員合作社的賠賞,得益者都是他們的第二代或第三代, 因為大部份工務員合作社是建於五六十年代。

[@clothesadoption1111]

可以點，ride down with it

[@tomfancode]

炒樓令市民預支稅收
預支係要還的 本來就唔係長遠運行到既方案

[@Ekingchan]

海市蜃樓⋯⋯全部都係幻覺！

[@tungminglee5979]

👍👏🙏

[@wooroger4614]

Hi

[@karenleung8972]

🙏🙏🙏👍👍👍👏👏👏

[@ckku435]

所有有正能量或正義嘅東西, 去到香港都會無緣無故死亡, 暖心❤😂 人嘅質素越嚟越低， 唔知受咗啲乜嘢影響😅

[@adalee7591]

佢哋話市建嘅初心唔係賺錢㗎！你上佢哋網頁睇吓，完全冇話賺錢㗎！

[@user-jh2yo4uf8t]

香港人最叻就係一窩蜂🤬

[@zcxian9646]

指意市建局提供土地就死啦！比的業權同賠償拖死啦！反而去睇下港鐵嘅土地儲備同招標速度同中標價好過啦！

[@KSCHU12]

寸金尺土，吾好賣樓，蝦佬優材到，樓價有排升，大家曰日講，自己腦裡白色都變黑色，得左。

[@kv6373]

無知的人類😢⋯⋯哀🐳😢😢

[@llam415]

地圖

[@paulchan3358]

🇨🇦👍👍👍👍💐💐😃😃

[@paulho4638]

－條鯨魚好地地游錯地方，俾－班兇手殺死。如果世上有報應嘅話⋯⋯

[@兎田にょううしゃぎ]

用數據説話真係比盲猜咩DSE内地考生一年幾百萬好睇同可信好多。

[@kuok77]

觀塘塊地，等睇拎埋黎起貨櫃屋徙置區 lol

[@kencheung8813]

習主席思想研習中心
最適合

[@kencheung8813]

下幾層
觀塘人民宫
努力學習 天天向上

[@KE-uf2eu]

條CEO好似arc飯食，人工超高，同823高層類似

[@kinhim00]

舊樓冇人收，drop to zero

[@chunwolam4456]

博學多才開心幽默

[@chichiuwong2767]

香港啱啱起步跌，有排醫。。。

[@patricklee5743]

沒酒店，做寫字樓都死

[@siuchunghk]

凱匯簡直垃圾建築~~~~

[@wah866sky7]

有一班人發夢港樓不斷升, 有一班人9 吹港樓日日升, 結果....

[@tomlearn]

買物業增值係信仰，你用投資角度來分析會有極大偏差。

[@curtshek4960]

依嫁香港有 Cruise , 一隻咁多

[@carmine1495]

吾怪得又想搞公屋長者

[@spider5604]

你真係唔知Zone 1Zone 2 係咩價,2百萬£買唔到咩㗎咋😁

[@ccfungJacky]

Notting hill 2 bedrooms都唔駛 一百萬😂😂 我好夠住架啦😂

[@sisterkwok6527]

自己銀包與你地銀包的分別？😂

[@kwcheng5897]

V+ : 10 minutes

[@williamwilliams4275]

馮博士，你d片能唔能夠cut 短d呢？次次都冇辦法睇完，25分鐘以內啦！

[@ccfungJacky]

資料豐富，可以留返慢慢聽😛
我臨瞓前聽好好瞓😂

[@williamwilliams4275]

@@ccfungJacky 🤣 🤣🤣

[@lisaleung6056]

要講咁多野短短25分鐘係唔夠嘅

[@catherineyu4355]

內容好豐富，多謝馮同學的分析

[@gamewkh]

馮同學講嘅topic好貼地，一路搭車一路聽，一個鐘無問題。

[@ThomasLeung-do5ly]

隣埠經驗，
幫人賭錢。 😵

[@SunnieWoo]

👍🏼👏🏻💪🏼🙏🏼🦘🇦🇺🦥

[@灶拜王子]

[@dtsai1584]

👍👍👍🙏🙏🙏

[@bifftao]

👍

[@ckku435]

所有有正能量或正義嘅東西, 去到香港都會無緣無故死亡, 暖心❤😂 人嘅質素越嚟越低， 唔知受咗啲乜嘢影響😅