豈有此呂 EP326｜政府打房我能撿便宜? 預售屋不會跌！ 中古屋亂漲等它跌 帥過頭：現在千萬不要進場｜呂捷
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- Опубликовано: 24 ноя 2024
- 央行祭出限貸令(信用管制) 措施，打房一次比一次重，但4年7波「金龍」海嘯打死誰？民眾有撿到便宜進場嗎？《豈有此呂》好朋友、房產投資客帥過頭說，這一波打買氣急凍，最慘是房仲「早上都要兼職去做回收了」！而他觀察預售屋不會跌，但中古屋亂漲價要等它跌「現在千萬不要進場，赴死剛好！」。
主持人呂捷則提問，現在貸款貸不下來，新青安是不是如剝皮酒店？先把人騙近來再宰，帥過頭則是用總統賴清德說過的「打炒房不需要顧及少數人利益」，反諷這是你家的事？他表示現在站在高山上的都是靠父母出錢的小白，前景不明，而之前房價漲太兇，投資客早就獲利出脫。
而是否連天龍國中的天龍國大安區也遭受波及掉價嗎？帥過頭持保留態度，但他還是老話一句，離開台北越早越好，他指大安區沒工地，表示已經4、50年的房子，未來若沒都更只有老舊不堪居住，屋主搬離不買賣，商圈轉移到重劃區，荒廢屋越來越多，「現在的萬華就是以後的台北市」。
那打房還會有下一波嗎？帥過頭斬釘截鐵地說會，因為他的好朋友央行總裁楊金龍，帶天命又握尚方寶劍，「閒閒沒事會再打」！主持人呂捷追問，為什麼打房過好幾次，房價卻越打越高？帥過頭犀利批評，因為無能嘛！政府不懂房地產，不然要打一次就行了。
更多帥過頭如何看新北塭仔圳和機捷沿線的房市分析，真的是貴到連投資客都不會買嗎？請鎖定11月22日的《豈有此呂》。
主持人：呂捷
來賓：房產投資客帥過頭
內容：
★火車站前沒落ING 因為商圈轉移
★塭仔圳起步太高 會變一灘死水?
★高鐵若進高雄車站 左營將受影響
★豪宅議價空間最大 購屋付現多
#房市 #打房 #帥過頭 #呂捷 #豈有此呂
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看了那麼多節目，只能說帥過頭真的是寶！經驗真的是無可取代👍
疫情後這四年
房價台北市至少漲了60%
中南部聞積起舞
漲了200%是基本
問題是四年來的
M1b才增加多少？
出超增加多少？
GDP成長多少？
雖然以往房價漲幅都高於一般經濟統計數據
但在大部份傳產與服務業薪資幾乎不漲下
明顯就是拿上一輩的老本在炒房
1990前是不一樣的
再怎樣房價漲物價漲
薪水都會調的
經濟成長的果實
再怎樣底層是能減漏的
1990後，產業開始外移，沒外移的也開始
引進外勞
這是1990後開始分界的結果，只有資本從中獲利，一般薪水族
包含軍公教都在往下沉淪貧窮化
也是1990到2003
房價大幅下跌的原因
在阿扁二次金改
大幅減少金融業營業稅，大幅降低房貸利率
同時這些外移的資本
開始獲利，台灣房價
才止跌
原本在2022美國開始升息，全世界房價開始修正，跌20、30%的，先提前打消泡沫
但台灣升息前的房貸利率才1.3%，
升息到2.3%就一堆炒房客受不了，
台灣房價不僅止跌還反漲
一來一回至少又多漲了60%
現在台北市房貸負擔率70%，新北60%，
全台近50%，
低薪靠加班領不到4萬的，
買不起的在房租普遍2萬
一半也給了房東
房價房租店租再漲
開店等於店租都夠
支付水電瓦斯員工薪水
傻了才辛苦開店
選舉為了討好推出新青安
加上被主計處遠遠低估的通膨率，
大幅虧損年年漲價的電費
房價聞積起舞一飛沖天，將72-2的上限耗盡
如果沒有72-2擋住，
再來個4萬比一，
土地重分配只是遲早的
你講很多理 很對
但是現在價錢的不合理 也是老百姓自找的 去接的剛好
為什麼看似很多不合理 卻是合理 這就是社會的道 時機時間會變得 人的意識要改變要更久時間
當人們看透了 都是商人製造的恐懼 有錢小孩也不去炒房(已經道個點了) 這東西就會開始緩降剩至崩盤
青安炒房利益良善
買房等兩岸開戰撿便宜
美國QE啊
全部轉嫁消費者，房東最近買新房還跑來炫耀
主持人 新青安是給年輕人有買房子住
不是給年輕人 有買房子賺錢炒房賺價差的
年輕人有房子住就可以了 就可以安心去工作 賺錢賠錢不是政府要管的
政府要讓年輕人有得租屋才對 怎麼會讓年輕人能買房 制定政策的都白癡484
三地節目主持人
@@Williamwiliam話是好話，但是房產也是個人資產尤其還要繳貸款的人，只要房價下跌也就意味個人資產縮水
所有的大公司行號都在台北，上班點還是台北居多，你買在重劃區，每天上班塞2.5小時，下班塞2.5小時，工作12小時，回到家只剩7小時可以洗澡睡覺，那會過的很辛苦。如果是退休去住偏遠重劃區或許還行。
@@money4625 工作已經很累了然後還要通勤加5小時塞車 這根本就不是人過的生活
換工作或租屋比較實在
@@lll789 買了房子不住，確在外面租屋，還要繳貸款，雙重壓力，何必??重劃區要租出去也不容易，重劃區附近要找跟原本一樣待遇的工作也不容易~~我覺得不要買太偏僻的重劃區才比較實在吧
塞2.5小時，你是台北上班 買在新竹嗎😂😂😂
@@clc1907 林口到台北「塞2小時還沒到」！她崩潰嘆通勤地獄 (TVBS新聞
2024年6月20日)
台北上班住桃園？通勤族經驗曝「又累又塞到懷疑人生」FTNN新聞網2024年11月9日
桃園到台北，下班塞車時間幾乎無解，尤其是晚上6、7點常常排隊等客運就要1小時，上車後再被塞1小時
Google隨便搜就一堆相關新聞，而我真正住蘆竹或林口的朋友，也有住淡水新市鎮的朋友，我都問過他們，真的塞起來到台北市內，確實會超過兩小時以上
人口數是長期，經濟是中期，政策是短期。再過20年不到，全台總人口數跌跛2千萬，台灣目前看不到下一個台積電，利率目前在低檔。所以長中短期都不看好下，房地產再不可能再如過去的走勢
人口數是減少，但有錢人的房子會送給沒錢的窮人嗎？
@@frances6783這些人整天幻想有錢人會便宜腰斬自己賣房給他們啊。
供需問題，成本就在那，人口少就蓋的少，實力不足的小建商會先倒光，新成屋買不起就去買中古屋跟老古屋
台灣房價跟股市一樣長期多頭不用幻想會跌到哪，跟股票一樣是大戶在玩，有拉回找機會上車吧！看看十年前喊會跌反而漲更多🤨
當蓋房沒錢賺，就沒人蓋房 量就縮了
塭仔圳根本不是第一年，我去看的時候都已經漲三波了，未來城是大造鎮第一波。我看的時候開五十實際成交四十五，現在也是大建商才有開七十(離泰山捷運站最近的重劃知名建商都最後蓋然後分一二三期)，小建商也還有六出頭。實際成交價要再降五萬，離我看的時間已經差超過四年，我都在汐止買房了。塭仔圳的缺點是地質還有地勢，自己思考一下。
央行講很多次了，央行沒打房，央行打的是炒房。打房和打炒房是不同意思，炒房是將房價炒高，因此打炒房是阻止或延緩房價上漲，打炒房並沒有將房價打低的意圖，而打房是將房價打低，央行已多次表示沒有打房，也就是説，央行並不希望房價下跌。
央行是打房，央行打房打下來再讓真正有實力的投資客再次進場來炒房
主要是買不起台北市，而不是北市人口外流⋯看看北市早上進來北市人口多到嚇死人，
大公司不可能離開北市設辦公點，你沒錢所以設在新莊。
萬華現在最高的新建案140萬，不要再說萬華了，大部分人連萬華也買不起。
根本就沒那麼貴 很多喊價145萬 最後賣80幾萬 不要被建商炒價的廣告騙了 台北市整體平均房價 應該只有75萬 台北縣至少還要打5折
蛋黃區的中古屋 價格還可以得好物件 現在趕快入手
重點不是價格是低點 而是現在你才找的到好物件
等到價格不跌 你一般買家-非投資客仲介親友你找不到好物件的
房價貴有一個非常嚴重問題，退休後如果沒資產或大筆存款的老人，舊房子不堪使用根本換不起新房子。另外，未來10~30年，還在繳房貸的父母根本也支持不起年輕人結婚後再買一間房。薪水完全跟不上房價，中產階級漸漸靠向底層，這樣的社會M型化太嚴重，政府要非常重視。
再不打就要爆了，房價10年漲了三倍，導致投資客手中一堆房等著增值，問題是大部分人薪水都沒漲到三成。
日本在房產泡沫時代，所有人都覺得土地是會不斷上漲的，有錢就想去買，然後抵押貸款又去買，囤房囤地大有人在，但是一次崩盤後，連長年以來的土地神話也跟著崩盤。日本房地產泡沫破裂後，1990年東京房價跌到僅剩三分之一，一堆銀行企業倒閉。台灣房地產早在1990崩過一次，彼時百業蕭條，連銀行都有倒的，"三都"市區小套房一坪法拍價僅3萬元，沒想到2004年以後連漲二十年，台灣經濟想要軟著陸或硬著陸，就看政府決心。
@@jackychang4768 台灣走通膨，日本走通縮根本不同
@@dennischen84非也，是台灣還沒往通縮的轉折，現在通膨到一定程度消費市場自然就會往下修了，而且已經是事實，你覺得台灣百大行業電子外都一片叫好嗎？要確定欸😂😂
@@dennischen84 那你覺得泡沫經濟時的日本，和1997亞洲金融風暴時的台灣，走通膨還是通縮？
買房等兩岸開戰撿便宜~
@@張明-l4p 應該不用等到兩岸開戰，等某地爆一顆大的，呵呵
當年日幣最高升到79兌1美元，只是時間很短，
後來在100出頭盤很久。
沒錯，天龍國應該是指大安區而言，
戰後嬰兒潮的人，已經開始大量凋零了，繼承登記的案子，增加得非常快。
繼續進行打壓房市交易！加油！
日本失落是美國讓台灣撿起來的，現在台積電正在被美國再叫回去中。所以我非常不看好之後的房市
你說到重點了，接下來的是，栽員和休無薪假，科技公司被砍單，因為景氣循環，是準備往下了，這是將來會發生的事情，因為多頭行情從2008年起到現在，已經16年了！平均10年一個循環，所以這是未爆彈
政府沒叫民眾買房，是百姓貪婪未來會賺錢，類似股票投資。
政府推出新青安鼓勵年輕人在房市高檔買房。明明在幫投機者解套。你看到了嗎？
那個成不了執政黨的阿豆檔也想提供更多貸款。讓年輕人負債更多。兩個曾經執政的政黨似乎一個樣！
新青安年輕人也ㄧ樣進場學炒房啦！在7-11買東西就聽到店員在討論誰買賣房屋賺多少。😅
我也聽到，連飯店服務生，也在聊。都以為建商銀行政府都是吃素
因為建商送家電、裝潢，讓你實價登錄高總價！
可是重畫區的店面坪數都好小且單坪都天價，那來商圈轉移的可能阿！
所以重劃區的生活機能都熱不起來，跟老舊市區的方便性不能比
第一次覺得帥過頭說了真話😊 台灣可以學新加坡 按人口比例買賣房屋當然這次針對與基本勞工不是有錢人新加坡的有錢人他們不知自備款要高而且還不能貸款
基本勞工年利息不到一趴 房貸說只有20年
不管是中央還是地方政府本來就不應該介入都更，私人財產請自行處理^ ^
蛋黄中古屋平均36~40萬！最合理！而蛋黃新成屋炒到60~100萬合理嗎？雖說不合理，有錢人卻買單！
誰不愛新房子～名牌包 哈哈
你的合理 是用你覺得買得起 來算😂😂
跟著帥過頭大哥一起從房市賺大錢❤
不要理那些窮空頭酸民
撐過這波 肯定再創歷史新高🎉
哈哈哈哈哈
（測試一下）央行打炒房 不是打房 所以讓房價回朔十年前的價格 再扣除折舊攤提 打到腰斬剛好而已 房價沒有跌啊 只是矯正回歸 所以央行沒有打房 只是要打掉漲幅 房價並沒有下跌😂
請不要扭曲政府打房的正向意義。
帥過頭，我記得今年一直都很支持政府打房的正向立意，
他現在只是即時更新目前最新的狀況
整個政府其實很喜歡滾動式更新，讓別人說出目前市場的情形，這不是很好嗎？如果連網路上的節目也規定要一言堂，不能說真話，這樣就不是民主社會了吧？
我懶得政令宣導
代銷還是說房價愈來愈高！可見第七波也只是演演！
41:13得𠿗 敬請更正
因為你（投資客）手上都是預售屋。
中古屋的屋主沒有還房貸的壓力，也不會便宜賣 😎
那就不要賣啊！說真的，第一，這些賣方當初取得成本低，要降價不困難，除非是他不想賣，那就不要賣。
第二，中南部一拖拉庫四十五年以上的公寓，賣太貴，買房也不想買，如果是雙北的老公寓，那還有保值增值的空間，中南部因為建地還很多，還未開發飽和，說真的，買這種四十五年以上的老公寓，只是被當盤子，更何況老公寓往往有很多管線的問題，漏水的問題。
有的人可能會說，有人買不起好一點房子，只好買這種中古屋，好，重點來了，這些人就沒錢了，那這一拖拉庫的老公寓還能賣高價嗎？
謝謝呂大。。。
帥大真的很厲害，說得很對，現在想買房的都是小白，大多數投資客早就丟出去了，剩下的都拿來出租用，真的好愛這類型的節目，慫恿人不要買房就對了- -，不然沒人要租房。
哈哈哈哈哈
我是桃園房仲..其實9/19後公司還是很多案件成交..或許成交案件少2-3成..但成交價並沒有降..很多也是一樣創新高..不過也有比較多的賣方有稍微降價
時間還不夠久，還會降，地段好到不行的才能保值
桃園比較特別，很多雙北、新竹都被稀釋的桃園來
看了那麼多集的帥過頭，終於這集講話比較聽得懂了
商業銀行、國際性大公司、科技巨頭（半導體除外）不可能到新莊去開辦公室.......而這些公司才是高薪的主力。
不然現在每天早晚高速公路在塞什麼的？
政府打太輕，說政府無能。
政府打得重，說政府不知民間疾苦？
這邏輯我想不懂😂
政府打房不是為了降低房價
是為了金融穩定 合理的通膨
並且讓大家正確理性認識房地產的價值與風險
等著撿腰斬的便宜好物件建議早點洗洗睡😄
不是政府 不會打房，而是不分顏色 他們都會打到自己的親戚朋友， 他們通常都中產以上 是剛剛好 會流血的那些人，所以才不可能真正打下去
靠北，誰拐你，有人逼你用新青安買嗎？自己要評估實力和風險吧，不然賺錢你賺，賠錢就說政府拐你喔，有這種道理？
色誘
標題錯誤！政府是再打炒房客不是再打真正要買房居住的人，打炒房客就如同海水退去看誰沒穿內褲
帥大哥的見解精闢啊!
來賓還是沒回答主持人問的戰後嬰兒潮人手3~5間房那群人死後一堆房子加上少子化，房價怎麼撐?
他有說: 世代交替。 年輕人不住老房子, 寧願住新的重劃區, 新的電梯大樓。
仲介慘，很讚！
我隔壁麵包店和建材行，也是幫小孩買房子，板橋預售也是快50萬
只要預售不跌，中古也不會跌太多，因為市場會轉向中古，這樣還是買氣很旺
中古跌才快...購買成本比較高自備頭期款也高，買了還要準備修繕費用...還不一定有車位可以買！
預售屋自備低全都是新的不用修繕，有電梯有管理有車位有公設...我要是有錢我也買新成屋跟預售屋省的麻煩！還漂亮多
頭哥讚😂
仲介多慘？
賺錢的時候不覺得爽嗎
不好的時候馬上喊慘
做不下去可以轉行 就這麼簡單
我們三民區涵蓋有點大
價差也很大
六合夜市還能撐著其實就是那附近也沒什麼別的夜市
且離車站近 對遊客來說方便
如果沒有大量的羊，狼吃什麼？
沒有新青安、建商怎麼訂超跑、沒有建商，政治獻金哪裡來？
對上層的富人，獲利的保證就是那些無知且不斷進場的韭菜。
伸手去接下墜的刀，不割你要割誰？
新青安 讓更多年輕人用未來30~40年的勞役賺錢給建商，政府銀行做莊
說謊 左手賣右手 另外 換約竟然低於預售屋價格 這是什麼原因
~混~政府越打房👺房子越貴👹
(連帶房租相對他奶奶貴的嚇人)😇😇😇
不管對否，人家真的有作功課😂😂
主持人問的跟來賓答得好像不一樣的事情，主持人是問以後人口減少會不會造成房價變白菜價，來賓答商圈會轉移所以不會影響房價？？
來賓是炒房客
年年說不要進場 年年漲
既然帥過頭都說沒有很慘，那央行12月再打第八波也沒差😂😂😂
真的
南港很熱鬧欸
光繳房租、車貸、學貸薪水都不夠用了。還想買房
這集是業配？
財團正在加碼炒作高雄火車站！
如果帥哥的話能信的話？我寧可抱營建股，要跑比較快，買房住套房不打緊，怕的是套住一套就好幾年
投資客的法則：賣不掉加價賣，營造市場榮景！
壞死了！
德政全民買房！漲好漲滿貸貸相傳
就是這種人拿錢增加別人的苦處⋯⋯還沾沾自喜覺得戰勝制度！造孽
利用寬限期三房五房十幾房的人多的是！
你在幻想喔？
帥過頭今天講話沒啥力氣😮
因為你（投資客）手上都是預售屋？
蛋黃區跌不下來有新成屋可以比價
為什麼要聽國中老師講房市？製作單位有沒有搞錯？
原本主持 汽機車的、文化歷史的、裝潢的、健康飲食的 都來參一咖房市，因為這幾年房市大炒特炒，過熱現象
在賣水果的人會說自己的水果是鹹的嗎？！😂
哪有甚麼拐不拐 自己要買的就要承擔
打房就是要打這種投機客，投機客哀哀叫就表示有效了
@@楊岑-o3q 沒錯就是要打投資客因為投資客讓房價一直漲高 苦了還是我們這種最底層的打工人
哈哈哈哈哈哈你爽就對了
帥過頭有件事沒準！那就是科技新貴團購買房！很多人都手上好幾間當投資！這些人財力夠但是桿槓開的大！當這些人放棄玩房地產投資遊戲後！房價自然會下跌到合理水位！
明年跌20%，後年再跌30%，剛好而已😂😂
你就慢慢夢歐、夢裡什麼都有
@black99458017 你也是🤣🤣
這段話10幾年前看過😂😂
每年都可以騙自己😊
@@clc1907 是啊我也不知道近十幾年的房仲有沒有聽過什麼叫72-2水位滿了🤣🤣
至少跌60%才夠
商圈轉移的確是很有道理，帥過頭真的厲害
帥過頭真的很拼，那個頻道都能看到他
民進黨這樣搞根本不可能都更
台灣房價至少要下修50%才合理
@@wenpai1062 50%還不夠 下降到20%因為基本勞工的薪水都沒漲幅 就算有只有漲幾百元到3千元以內 根本買不到房子
下修60% 你也買不起😂😂😂
溫仔圳 地太大 價太高
開價 都比三蘆貴 投資客不進場
機能 也沒有 自住客沒興趣
將來鬼城程度 超越淡海
我只覺得有人氣色很差 窮途末路
同感，炒房者活該
仲介慘？
他們吃香喝辣十年，吃自助餐一個月就哭爹喊娘
老房子跟古董一樣，有錢買不到，很有保留價值.
囤房稅到現在還是一直不打呀! 還有房子的持有成本太低也是很大問題! 這兩個沒打,房價要跌下來的速度也不會快拉!
而且現社會住宅蓋好後,推出來給民眾抽籤承租,到時候所有出租房子的租金又會再調漲一波!
繼續漲......😂
高雄火車站從現在起飛，因為大高雄車站計畫還有高鐵進駐，漫漫緩漲
前陣子商周才說,
台灣人口一半過45了,
到時候人口雪崩式的死亡,
房子就雪崩式的丟出來,
怎麼樂觀?
看 你只看一個45歲數據，投資客就樂觀了
越南人會越來越多
溫仔圳不是不能救 其實有足夠的社宅就會把人口帶入 然後帶動商業。問題是政府人民的想法是蓋房子賣先炒房價 這樣做連一開始商家和消費者都進不去。台灣這種炒很高商業完全死亡的例子太多了
投資有賺有賠，如果是自住就不會是投資，如果是自住就安分一點。一直再騎驢找馬，基本上就是出來玩的，自己要知道有一天還是要還的，不要說自己被拐，太牽強了
用買房騎驢找馬，是那個田大權發明胡扯的話術！
@@gglong0813 田大權是什麼鬼？騎驢找馬為什麼可以被定義為話術？話什麼，術到誰了？
買房等兩岸開戰撿便宜~
新青安是自住打房有差嗎
投資的人才有差
很高比例都不是自住，都是投資的想法
結論很好笑XD
全世界房價都ㄧ樣。只漲不跌。看加拿大溫哥華、澳洲等城市才嚇人😨
看看收入？
台積電附近的地區就別期待會多低了
台積...............永遠的？
這個人超級會鬼扯，老房子當然會都更，上一代對老房子有感情，下一代可沒有。
你以為下一代都是有錢人🤣，多得是台北市的低收入族
老房子你要看在哪？
老公寓5樓坪數不夠大的
建商連談都不想談
更別說以後了....會發抖吧？
法令會改變的...
人口結構、屋齡、利率......以後
都更很難...
漲了幾十倍沒腰斬..都不能説跌啦😂
對高雄非常錯誤觀點
漲過頭就會摔過頭，慢慢等就會帥過頭。
打房剛好而已/人心就是貪/讓少數人在玩金錢遊戲/政府做得好給讚
是新堀江/歷史老師請錯了
這波仲介真的很慘😢
高雄火車站混合高鐵站，舊市區重返榮耀，爽
沒錯、左營吃高鐵紅利吃夠了該吐出來了
南港三鐵共構,還嫌差還有世界明珠旁邊一大片建築,早就一堆人了,黑漆漆一片是看到鬼喔?還是他只開忠孝東路七段?住南港路的都不是人,都是鬼?
高雄火車站一定是蓋成日本東京大阪的樣子，條件太好了
給想買房的人一條活路
沒有打多重啦 還有一堆建商在養地 他們覺的風頭很快就過了 還能撐
主持人的思維沒有跟上帥大，話題都無法延續。整集變得很零碎。
帥過頭很專業，解說的很明確清楚！