Петровский остров / ЖК familia, Neva Haus, Grand Viev, Петровская Доминаннта, Петровская Коса 1
HTML-код
- Опубликовано: 4 ноя 2022
- Получить консультацию по подбору недвижимости можно здесь: clck.ru/33efS6. Элитная недвижимость на Петровском острове. Вы мне часто пишите, что в жилых комплексах часто можно найти признаки бизнес-класса, а не премиум. Действительно ли недвижимость на Петровском острове является элитной? Разберемся в этом ролике. Приятного просмотра!
Консультации и подбор как новостроек так и вторичного жилья +7 (921) 091-91-93
Подбор новостроек - бесплатно!
clck.ru/bmxUE - Сайт kruglovnedvizhimost - ВКонтакте
t.me/KruglovNedvizhimost - TELEGRAM
zen.yandex.ru/id/6228838e5494... - Яндекс.Дзен
rutube.ru/channel/24083989/ - Rutube ok.ru/group/61695508676679 - Одноклассники
#НовостройкиСпб #Недвижимостьсанктпетербурга #Квартиравпитере #КРУГЛОВ_НЕДВИЖИМОСТЬ
Подписывайтесь на мой Телеграм-канал: t.me/KruglovNedvizhimost. Там я публикую больше интересных новостей, связанных с недвижимостью
Круто , впервые слышу сравнение с районами Москвы, и хорошее знание 2х городов , интересно было смотреть
Благодарю!
Не хватает конечно в подборке Royal Park и Петровской Косы 1, тоже два проекта, в которых очень тонкая грань, между бизнесом и элиткой. Петровская Коса лично мне пока чем-то напоминает ЖК Венецию, большой, выделяющийся солидный дом, напоминающий Гранд Отель. Royal Park, в частности, отличает уникальное расположение, которое как-будто отделяет его от остальной застройки острова, но там ЛСР должно еще почти впритык начать строить Neva Art и Neva Residence
ЛСР может вообще не будет выводить эти проекты в ближайщие 2-3 года.
На Петровском острове жк Петровская доминанта и Нева хаус это отличный бизнес класс как он должен быть!И остальные комплексы тоже бизнес только у фамилии входная зона тянет на премиум ,сам дом это бизнес класс
большинству по барабану на материалы фасада, главное, чтобы выглядел круто. One Trinity Place например выглядит круто и тянет на премиалку, а оранжевый Нева Хаус не особо. в общем да, вы это и сами сказали на примере с Вероной
У Вероны боковые фасады из архитектурного бетона и кирпича но выглядит интересно, только парадный фасад из камня
@@kruglov_nedvizhimost У ЛСР есть Русский Дом, они могут, в Москве не смогли грамотно просто начать, а сейчас исправляют. Там кстати в Зиларт голуби вместо грифонов на углах зданий
а потом ноют, почему 26 тысяч ЖКХ за 100 кв. метров и при этом течет паркинг и соседей слышно как в Мурино.
Снимите ролик про свою квартиру в Малоохтинском. Планировку и локацию.Я сравнил и сравниваю для себя: Фамилия vs Малоохтинский, и по цене и по примерно концепции. В Неве дворы 🔥🔥🔥. Что бы Вы посоветовали: Малоохтинский или Фамилия?
Надо смотреть изходя из ваших приоритетов по локации. Малоохтинский почти в центре, есть метро в 300 метрах, действующие школы высокого рейтинга, много зелени итд. Фамилия в более статусной зоне, рядом Крестовский, но без метро, с непонятной (по рейтингу) социалкой, с проблемным выездом, с перегруженной локацией, с ценой на 10-20% сейчас выше, но первая очередь сдана, и Вы получаете уже понятное качество. Статусная входная зона. Разные локации и разные жилые комплексы, много факторов надо здесь еще учесть.
@@kruglov_nedvizhimost Так и не понял в итоге, какой дом лучше?
@@user-ce2ld3fv3z Если выбираете из двух этих домов и есть возможность купить сейчас, то почему бы не фамилию? Если у Вас нет привязки к локациям. Она уже готова, все ньюансы ясны, криминальных проблем у дома не обнаружено, мелочи сейчас застройщик подтянет, косячки уже исправляют, а что будет в Малоохтинском 68, Вы узнаете только через 1.5 года. Приезжайте ко мне на встречу, и за чашечкой кофе обсудим с Вами Вашу ситуацию и поможем Вам правильно сделать выбор. В городе есть еще и другие дома.
Благодарю, куда подъехать?
@@user-ce2ld3fv3z 9210919193 позвоните, обсудим
На черной речке только два Жк бизнес класса это Легенда 41 и райвер нуар 1 и 2 корпус 3 корпус где потолки 2,70 это комфорт плюс это даже у лср на сайте указано.Остальные жк это комфорт плюс.
В 3 корпусе потолки 2.55, а в 1и 2- 2.74. Поэтому один настоящий один
вообще конечно грани между бизнесом и премиум достаточно тонкие и, кажется, пора составить список признаков того или иного класса, чтобы чётко их отделять
А кто их будет ставить? Минстрой?
@@kruglov_nedvizhimost эксперты рынка недвижимости
Наверное , Минстрой вместе с экспертами рынка недвижимости .
Грани как раз очень четкие. В настоящем премиум всегда: 1) потолки от 3.2 в чистовом 2) квартир меньше 100, даже 50-60 3) нет даже однушек и тем более апартаментов 4) лифт всегда в паркинг 5) квартир 2-4 на этаже. 6) район петр, во, централ, адмир или московский. 6) жб перекрытия. 7) деревянные окна 8) кухни от 25метров 9) двойные дверные проемы 10) лифт с мрамором.
Цена от 700-800тр за кв. Метр
@@upioups Например,
Клинкерный кирпич итп это хорошо. Но что там с фундаментом? Я видел фото где фундаменты делают усиленные с кучей труб, выглядит жутковато. Я так понимаю на петровском острове ггрунты довольно сложные заболоченные. Главное чтобы дом не поплыл.
Грунты там не хуже намывных территорий, но есть вопросы к подземным парковкам в некоторых жк
сколько можно делать лифты на возвышении, доступная среда понимаешь
Да действительно перторвская коса 1 единственный на острове премиум класс!
ЗилАрт в Москве это конечно посмешище, только ленивый не писал о качестве его строительства
Это было в самом начале строительства, а сейчас я был в сентябре и мне понравилось. Они очень сильно добавили, дворы скудноваты, не дотягивают до Невы Хаус, но в общем вполне
Вот все дома на Петровском хороши,кроме проектов от Сетла,ну совсем они не камельфо на фоне остальных.
+
Забавно равнение на Зиларт, в Мск это имя нарицательное по качеству)
К сожалению в Спб нет застройщиков стабильно выдающих качественный продукт котором хочется жить самому, типа Vesper в столице.
Можете возразить - "rbi"... Отвечу - футурист, да вроде ок, но болконский явно неудачен.
Вот и приходится автору сравнивать все это с заведомым аутсайдером - цдс)) И споры как это называется - бизнес, премиум и тд - разговор в пользу бедных, какая разница если я покупаю конкретный проект!??
Отсутствующие ручки на окнах и трубы в мопах - лср такой лср😁
.
Изначально на Петровском не планировалась элита, максимум бизнес, но потом горожане приняли остров и застройщики спешно начали докручивать свои проекты на коленях. По материалам на петровском "ЛСР" как по мне применил и продумал свой жк лучше конкурентов, фасады на любителя, соглашусь ." Балконский" всегда считался клубным домом бизнес класса. И У застройщика это везде прописано, кто его называет премиум? Зиларт в последних очередях очень достойно выглядит, я не по картинкам и не по обзорам его видел. К Серебряному Фонтану тоже очень много вопросов.
Вообще Петровский остров становится привлекательной локацией:: центр рядом, но нетранзитный райончик, особенно симпатичны дома у воды - можно говорить о приватности, однородная социальная среда, большие зеленые зоны (только Петровский мостик перейти) детская инфраструктура (есть или строится), да и все плюсы Петроградки.. Да застройка плотнее, но мы же понимаем, что количество жителей на единицу площади все равно будет комфортным.
А сравнивать Петроградку и Красногвардейский район могут только жители Малой охты (без обид))
@@user-ru2yd2pj2b Я на районы уже лет 7 не реагирую- это развод для приезжих, ( хитрость агентов), только локация( место). Я Житель Московского, Центрального и Петроградского района, на Петрограде жи на Большой Зеленина - это мрак, Петроградка разная, и много прожил в Гагаринское округе ( Парк Победы) поэтому знаю как отличается Парк Победы от Пулковских высот или Звездной. Место Малоохтинский 68 мне и моей семье очень подошло, Эта часть Красногвардейского района входит границы Исторического центра Петербурга.Метро, лицей 533 центр, планировочные решения, нет уплотнительной застройки, вокруг сталинки, зеленые зоны - это наше место. Была возможность купить на петровском острове, но не сраслось с Невой Хаус, а в остальные проекты строящиеся в тот момент я не верил. The One. Я не фанат Петровского , не мое это место, хотя от Невы Хаус я бы не отказался
В этих трех районах прожил большее кол-во времени, но также жил в Кировском, Приморском и Выборгском районах, опыт большой. Район не имеет значения, только место!
@@kruglov_nedvizhimost Звучит так, как будто Вы себя уговорили)) Ну ок, Вам подошло и отлично! И опять какая разница как это называется: премиум, бизнес и тл.
Удачи Вам с легендой, слышала у них проблемы со сроками и часто с качеством.
ПС глянула Московский 65.. ну да -передача ключей марте этого года - еще фасад не готов) с легендой все стабильно
Вывод: Нева Хаус максимально приближен к премиум? Фамилия это бизнес с элементами премиум? Эталон вообще не понятно
У Эталона интересные входные зоны.
Нева Хаус больше всех старается быть, а не казаться. Пока, пока не появились студии, а они могут появиться
бизнес класс намного хуже эти дома точно не бизнес !!
ПОЧЕМУ НЕ СРАВНИВАЕТЕ С ЛЕГЕНДОЙ МОСКОВСКИЙ 65 ? тАМ РЕАЛЬНЫЙ БИЗНЕС И НЕ ХУЖЕ ЧЕМ ПРЕМИУМ НА ПЕТРОВСКОМ
Потому что я пока не видел этот проект вживую, а ЦДС и Ривьера Ноар можно пощупать, и они ходовые жилые комплексы. По проекту ( по бумагам) Московский 65, Малоохтинский и Черная речка 41 действительно можно сравнивать с Петровским островом, я об этом говорю в ролике
Петровский остров всегда был дырой, в которой соседствовали побитые промзоны и дешевая малоэтажная застройка под нужды рабочих. Этой дырой Петровский остров и остается. Зачем в дыру впихнули премиум-класс - для меня до сих пор загадка, потому чт опо факту это гетто. Как только покидаешь это гетто, вылезают все недостатки петровского острова - старый обшарпанные здания, невнятные дороги и люмпены вокруг. Тот же Васильевский остров, состоящий из студентов, алкоголиков и матерей-одиночек - и то лучше смотрится Петровского.
@@kruglov_nedvizhimost я думаю, что проблема глубже и проще - мест для застроек бизнес и выше нет в городе. Куда не ткни, попадешь либо в охраняемую зону, либо в спальники с алкоголиками и наркоманами (как в Московском районе и вообще на юге). Приличное место - Крестовский, но и там не все гладко. Поэтому строят где могут, лишь бы не Кудрово или Янино. Соответственно, с такими соседями в лучшем случае комфорт, да и то гетто получается. Неплохой вариант был бы на намыве Васильевского, но из него уже слепили дешевый эконом непонятно зачем. Теперь только если лепить вокруг Лахта-центра, есть еще потенциал у места.
Изначально в него не поверили сами застройщики. Rbi сразу строил высокий комфорт (но получился бизнес), Затем сетл сити вышел на месте автоцентра и тоже не особо верил в успех проекта, затем город подвел с ливневой каналтизацией. ЛСР нагрузили землей (он, ЛСР, не хотел там вообще строить) не интересно было, не верила компания в петровский. Фамилия скрепя зубами выпускала бизнес. В общем никто из застройщиков не хотел там строить клубные дома типа крестовсого острова, побоялись, что не зайдет, и люди не поверят. А потом вроде и пошло, и начали пытаться исправить проекты уже в процессе строительсва, вот оно и получилось то, что получилось. Но тем не менее Петровский будет с однородной, хоть и перегруженной средой с очень тяжелой транспортной инфраструктурой
Набережная лейтенанта Шмидта и Большой проспект ближе к м. Горный ун. и Расстральным всегда был лучшим местом на В.О. цены на новостройки что мне нравится дешевле 450тр за метр старого и 500 за метр в стройке за новое метр нет. Набережная до 1 млн квадрат.
Лучшие районы Василевского уже лет как 5 состоит из очень богатых китайцев которые приезжают из гон конга с чемоданами денег и скупили много элит и бизнес недвижимости. Нравится им в россии конкретно спб и конкретно во. Эти же китайцы скупают луи в цум и встречаются на мальдивах в больших количествах. И поступают в лучшие универы спб. Сейчас их спрос догоняется богатыми индусами в том числе из Мумбай.
А от алкашей никуда не сбежать. Их немало и на пляжем ласковом, и у диво острова шастающих между кварталами, и у парадного квартала стоит только до любого бара 50 метров дойти.
@@upioups да, на набережной лейтенанта Шмидта хорошие места. И там строить бизнес не только оправдано, но и нужно. Но в остальных местах Васильевского все не так однозначно. Например, дома на 17 линии и дальше - те же гетто, потому чт овокруг коммуналки и соответствующий контингент. Но в любом случае Васильевский лучше той же Сенной, например,
Вы сначала вживую побывайте на острове чем бред такой писать!
Комфорт+ и не более. Локация дикая и мост Бетанкур рядом, выехать не получится без приключений. Качество строительства низкое. Инженерные характеристики 00ых. Думал, что будет общая обгороженная набережная, но нет. Каждый свою сделал/не сделал и сидят за заборами. Это полный провал.
С каким комфорт + Вы сравниваете?
@@kruglov_nedvizhimostс Девяткино явно😂😂😂😂
Хочется узнать где качество строительства выше, не жалейте информацию😅🤣
Качество строительства однаковое примерно везде в подобных домах. Определяется техпроцессом строительства монолитных железобетонных зданий со свайным фундаментом. Его нельзя сделать плохо, он стоять просто не будет.
Серый какой-то нева хаус... Невыразительный.
Строгий внутри, а вот снаружи кирпич немного дессонирует, раньше там был пивзавод Бавария из старого баварского кирпича, вокруг этого завода и строилась вся архитектура внешних фасадов, но в этом ролике я показал только один дом, скоро выйдет обзор на весь комплекс, и там уже все смотрится поинтереснее
места просто нет для двора