이광수님은 매도공급이 줄어든 이유가, 1. 개발 기대감이 많고, 2. 재건축이 활성화 되고 있다. 3. 그래서 사람들이 더 오를까봐 안판다. 라고 하셨습니다. 개발기대감이 많고 재건축이 활성화 되고 있다고요?????? 어느나라 사람입니까? 서울이야 어느 년도에 개발 기대감이 없었던 년도가 있었는지 되묻고 싶고... 재건축은 솔직히 진짜 안 해줄려고 하는거 세상 사람 다 알잖아요. 매도공급이 줄어든 가장 큰 이유는, 1. 양도세 중과, 2. 임대주택 사업자전환으로 매물이 묶임. 이겁니다. 단기적으로 크게 줄어든 이유는 저 두가지 정부 규제가 먹혀서 그런거에요. 누구한테 물어봐도 이거 일거 같은데요... 참 재밌는 논리를 가지신 분이네요.
@@후아-c7i 15년부터 서서히 떨어졌다로 시작해서 현재에 공급물량이 사라진 이유에 대해서 설명중임. 현재 부동산 얘기하고 있는데 무슨 15년도?? 좋아요. 뭐 그 이유는 15년도만의 이유라고 칩시다. 저분말이 다 맞다고 치고 그렇게 "개발 기대감이 많고, 재건축이 활성화" 되던 15년에 비교해서, 지금은 개발 기대감도 없고 재건축도 막는데 왜 공급물량은 훨씬 더 사라졌는지에 대해서는 어떻게 설명할 수 있죠?
이 분 올해 4월달에 출연한 신과함께 방송에서도 서울 집값은 다 투기꾼들, 갭투자자들, 다주택자들이 올려놓은 것이고 하락할것이라고, 이제 하락의 시작이라고 공포 분위기 조성하더니만... 도곡렉슬 33평 18억에서 22억 됐습니다. 딱 반년만에. 이렇게 정반대로 틀리기도 쉽지 않을 것 같네요
하락한다는게 공포분위기 라니ㅋㅋ 하긴 최근 매수 했거나 다주택이거나 투기 한경우는 그게 공포 분위기 맞네요~각자 입장에 따라서 원하는 바가 다르니 요지경이네ㅋ 중요한것은 내가 산것을 더 비싸게 매수해줄 호구가 계속 생겨야 끝없는 상승을 이루는건데 결국 언젠가는 한번 꼭지점이 오긴 오겠군요 설마 25평 아파트가 10년 내로 한 300억 까지 오르진 않을테니ㅋ
하락에 베팅한 무주택자들의 레퍼토리는 어떻게 도곡렉슬 10억하던 시절이나 24억 하던 시절이나 바뀌지를 않더라니... 경제가 성장하고 자산 시장의 총 파이가 커질수록 개별 현물 자산의 가치도 덩달아 상승하기 마련인데, 이걸 꼭 누군가에게 떠넘겨야 내가 이익을 보는 폭탄 돌리기 게임이라고 생각하니, 조금만 올라도 쉽게 매수하지 못하고 떨어지는 날만 고대하며 살아가는게 바로 무주택자의 숙명...
@@hihi-jo5re 그건 국세청이 자료 가지고 있겠죠;; 국세청 자료는 국회에서도 받아보기 힘듬 암튼 이 원댓글 쓴 바보는 아무것도 모름;; 부동산에 돌리 몰리면 증권사나 운용사는 부동산 펀드, 사모펀드, pf 만들어서 수익 겁나게 올리는데 먼 개소린지 ㅋㅋㅋ 작년에 메리츠 부동산 pf 차장이 연봉 30억 받아서 기사까지 났는데
강남 집값이 빠질수도 있고 오를수도 있겠죠. 그걸 누가 알겠는지요. 다만 상식적으로 강남집값이 빠지면 다른 곳은 더 빠진다는 사실을 놓치면 안됩니다. 지금 강남 사는 사람 입장에서 고점에서 사서 들어왔는데 집값이 빠진다고 손해보고 내 집을 팔까요? 그거 팔고 어디로 갑니까? 월세로 가나요? 전세로 가나요? 지방으로 가나요? 결국 호가는 빠질 지언정 매매가는 빠지기 어렵습니다. 강남 사람은 강남에서 살지 수도권으로 잘 가지 않습니다. 결국 중요한건 실수요자의 판단이 가장 중요합니다. 집값이 빠질거라 생각하고 월세든 전세든 그냥 살아도 되고 빠지더라도 어차피 여기서 살것이니까 그냥 지금 사겠다고 생각하든지. 지금 강남 집값 떠받치는 자본이 지방의 부자들이 차지 하고 있다는 얘길 들었는데 투자수익률 차원에서 접근한 사람들에게는 신경쓰이는 부분이기는 하겠네요. 강남 집값이 빠지려면 과거의 경우처럼 전세계적 경제위기나 IMF시절 같은 국내의 경제적 위기 상황이 닥쳐서 사업하는 강남 거주자들의 재정 위기가 아니면 급매물이 쏟아지기는 어렵지 않을까 합니다.
이광수애널리스트가 가장 논리적으로 정확함. 다른×들은 집값만 오르면 항상 공급부족이라는데...3~4년전 수도권 찬바람불때는 공급부족 아니다가 갑자기 왕창 이민이라도 았나? 앞으로도 서울은 공급부족이어서 계속 오른다? 웃기는 소리...이광수님은 집값은 철저히 투기수요로 좌우된다고 본다. 고로 공급은 매물량을 뜻하며 투기수요에 따라 매물공급이 움직인다. 아무리 새집을 많이 지어도 심리가 달아오르면 폭등하는것이고 아무리 집안지어도 투기심리가 냉각되면 폭락한다. 이 상식적인 진리를 외면하고 맨날 공급부족으로 오른다는 인간들 한심하다.
내가 태어난 고향이 잠실 시영아파트 (파크리오) 인데 기준층 16-18억 하다가 올초에 13억까지 빠졌었지. 그때 생각한 게 이 가격이면 무조건 사야한다 였지만 돈이 없었고 ㅠㅠ 역시나 다시 오르더군... 집값 빠지긴 할 건데 무주택자들 생각보다 크게 안빠지고 서울집값 상승기에 상승율에 따라 빠지는 폭도 다르겠지만 20% 정도 빠지면 망설임 없이 사야한다고 말하고 싶음. 어차피 버티면 또 오름. 지방과는 달리 서울엔 빈 땅이 없기 때문에 상승기엔 어느정도 구축도 잘 오름. (물론 신축이 좋겠지만)
댓글에 투기꾼들 보이네.. 근데.말이다.. 니들이.좋아하는 집 거래량이 왜~~~# 4분의.1 토막이 낫을까???? 아니 집값이 오르는데 부동산 중계업소는 왜 망해가는 거니???? ㅋㅋ 대답들 해봐~~ 예대율 규제.dsr 40프로 의미는 아니??? ㅋㅋ 40년 금융 노예 ㅊㅋ해 . 집 한 100억 가자~~~~
강남 매매의 60%이상이 투기수요였습니다. 마치 실거주자가 다인 듯 이야기하는 건 옳지 않고요. 투기수요자들은 집값 하락세 타기 시작하면 던지기 할 수 밖에 없는 자들입니다. 과거 하락장세에 강남만 버틴 적 있어요? 대세하락기에는 강남이 하락을 주도했어요. 지금 시황만 보고 마치 영원히 오를 것 처럼 생각한다면 그냥 환상에 젖은 초보의 시각일 뿐이지요. 서로 시각차가 있는 것은 언제 하락이 시작할 것인가이지, 강남은 달라서 가격이 영원히 안 떨어질거다라는 헛소리를 주장하는 이는 없어요.
다양한 수십년간의 데이터를 가지고 들고오지 않고 {다양한 과거 고점&저점 대비와 수치들과 현재의 수치들을 비교할수 있는 지표는 꽤 다양합니다. 국내&해외) 말만 많고 개인적인 생각을 가지고 자료로 검증된게 아닌걸로 "이건 이렇다"는 말은 재미 이외에는 참고할게 1%정도.. 이런식의 말에 넘어가는 사람은 투자를 시작하면 안 됩니다.ㅋ 과거 수십년간의 데이터들과 비교하면 아직 상승은 끝이 아닙니다..ㅋ 그리고 지금 실제 투자자들은 팔수가 없습니다. 누가 미쳤다고 양도중과세 50~65%씩 내고 파나요? 국제적 금융위기로 뱅크런이 아니면 하락 추세는 현재는 어려운 상황입니다.
강남도빠질겁니다 그리고 어느정도 선에서 제일비싼곳임은 틀림없습니다. 그런데 70년대80년대생 이 집살사람은다샀습니다 다음세대90년대생에서 수요가받아줘야하는데 90년대출생률이 7080년대생에비해 반토막입니다 2000년생은 더심하구요. 노령인구끼리 사고팔고하겠지요. 인구 수요상 절대 오를수없지요
@@Kkkhgggc 부동산시장이 무슨 시골 좌판도 아니고, 정책 효과가 한참 후에 나타난다. 팬더믹도 있어서 중산층 이하에 매수층도 확 줄었는데, 영끌해서 사면 그 다음 사람한테 올려서 팔아야하는데 사줄사람 있음? 지금 10대는 50만명 수준 이하로 바꿨는데? 손해볼까 두려운가 보네?
![[지식뉴스] "서울, 매물만 쌓여 있어요" 부동산 ‘거래절벽’이 심각한 이유② (ft.김경민 서울대 교수, 도시계획·부동산 박사) / 교양이를 부탁해 EP.15 / 비디오머그](/img/1.gif)
이광수씨가 한 전망을 예전 것 부터 찾아보려구요
진짜 재미있어요
2024년 6월 현재 저도 이광수 과거꺼 보고 있다 여기까지 왔네요
한마디로 집내려라 기우제이고 똑같은 내용으로 한번만 걸려라네요 ㅋ
이사람 매번 하락얘기만하는데
언젠가 하락은 오겠죠?
그때 내말이 맞았다 하기엔
지금부끄럽지않나요?
말뱉고 기다렸다가 떨어지면 거봐라
이런거는 누구나합니다
고장난 시계도 하루에 두번은 적중한다죠?
이를 어쩌나요
최소 내년도까지는 하락할 일은 없을텐데요
이광수님은 매도공급이 줄어든 이유가,
1. 개발 기대감이 많고, 2. 재건축이 활성화 되고 있다. 3. 그래서 사람들이 더 오를까봐 안판다.
라고 하셨습니다.
개발기대감이 많고 재건축이 활성화 되고 있다고요?????? 어느나라 사람입니까?
서울이야 어느 년도에 개발 기대감이 없었던 년도가 있었는지 되묻고 싶고... 재건축은 솔직히 진짜 안 해줄려고 하는거 세상 사람 다 알잖아요.
매도공급이 줄어든 가장 큰 이유는,
1. 양도세 중과,
2. 임대주택 사업자전환으로 매물이 묶임.
이겁니다. 단기적으로 크게 줄어든 이유는 저 두가지 정부 규제가 먹혀서 그런거에요.
누구한테 물어봐도 이거 일거 같은데요... 참 재밌는 논리를 가지신 분이네요.
서울기대감이야 없었던게 맞는데요
이분이 그말씀 하실때는 2015년이라고
하신거같아요
님이 말씀하신 이유는 지금의 이유이고요
@@후아-c7i 15년부터 서서히 떨어졌다로 시작해서 현재에 공급물량이 사라진 이유에 대해서 설명중임.
현재 부동산 얘기하고 있는데 무슨 15년도?? 좋아요. 뭐 그 이유는 15년도만의 이유라고 칩시다.
저분말이 다 맞다고 치고 그렇게 "개발 기대감이 많고, 재건축이 활성화" 되던 15년에 비교해서,
지금은 개발 기대감도 없고 재건축도 막는데 왜 공급물량은 훨씬 더 사라졌는지에 대해서는 어떻게 설명할 수 있죠?
저분 좆문가로 유명하신 분임. 당췌 뭔말인지도 모를 말을 우기기만 함
동영상 보다 댓글의 분석이 훨씬 정확한거 같네요... 추가적으로 각종 규제로 인해 재건축 재개발 지연에 따른 신축 공급 부족 예상되니 매도자 우위 시장이 계속되는거고...
계속 오르기만 하는데요??
대단하십니다! 미래에셋대우는 이용 안하렵니다 ㅎㅎ
이 당시에 이 사람 말 믿고 패스한 사람들 뭐라고 생각할까..지금도 같은 주장인데
시발 더올랏자나
오오오오 예언적중했네ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
근데어쩌냐 반대로 맞춰서^^
“미래에섯” 애널리스트입니다. 1년뒤 광수말 정반대로 강남+서울전체 연속적으로 대폭등!
이사람 2021년 1월 지금 보면 뭐라고 할까 ? 오늘 신문에 강남 다시 오른다고 하던데요
13년도에 전문가들 거의다 집값 떨어질거라고 사지 말라 했지 결과는 반대도 아니고 완전 정반대ㅋㅋ
전문가는 무신... 개풀뜯어먹는소리들마쇼.
그 전문가들이 지금은 사라고 하고있죠 언론도 대부분 그렇고
대다수 주류 언론과 전문가들이 하는 말들은 결국 서민 등쳐먹고 호구찾는 사기질일뿐
사람들이 모이고 그곳에 인프라가 생기고 더 좋은 도시가 되면 가격이 오르는게 당연한데 뭘보고 떨어진다고 하는지..참
1년전 영상 보니 미래에셋 이광수박사님 변창흠 닮았네요...ㅎ
혼자만 생각하고 내 위주로 세상이 돌아아야 한다는 과대망상 환자들과 수준이 비슷합니다..
몇년째저얘기하는데
6억집이 이미 15억이되었는데
내년이든 내후년이든 반토막되어서
8억되면 그게하락입니까?
저런말은 저도하겠네요
지금도 오르고 있어용~~~
이 분 올해 4월달에 출연한 신과함께 방송에서도 서울 집값은 다 투기꾼들, 갭투자자들, 다주택자들이 올려놓은 것이고 하락할것이라고, 이제 하락의 시작이라고 공포 분위기 조성하더니만... 도곡렉슬 33평 18억에서 22억 됐습니다. 딱 반년만에. 이렇게 정반대로 틀리기도 쉽지 않을 것 같네요
아 참고로 도곡렉슬 현재 30평대 호가 24억입니다..근데 요새 현장에서는 24억 거래되었다는 얘기들이 이미 들려요. 실거래 신고가 아직 안되어 있을 뿐. 저점대비 무려 33% 상승이네요
@@jhk.8262 건설사에서 분양하기위해 고점에 사들이는거에요~ 주변시세 올려놔야 분양가가 싸보이죠 호가보다 조금이라도 비싸게사서 언론에 바로 뿌리잖아요 철저히 심리전이죠 수조원공사를 하는데 20 억짜리 집사서 광고하는거죠~~ 아는사람은 다압니다
아 눼눼...
하락한다는게 공포분위기 라니ㅋㅋ 하긴 최근 매수 했거나 다주택이거나 투기 한경우는 그게 공포 분위기 맞네요~각자 입장에 따라서 원하는 바가 다르니 요지경이네ㅋ 중요한것은 내가 산것을 더 비싸게 매수해줄 호구가 계속 생겨야 끝없는 상승을 이루는건데 결국 언젠가는 한번 꼭지점이 오긴 오겠군요 설마 25평 아파트가 10년 내로 한 300억 까지 오르진 않을테니ㅋ
하락에 베팅한 무주택자들의 레퍼토리는 어떻게 도곡렉슬 10억하던 시절이나 24억 하던 시절이나 바뀌지를 않더라니... 경제가 성장하고 자산 시장의 총 파이가 커질수록 개별 현물 자산의 가치도 덩달아 상승하기 마련인데, 이걸 꼭 누군가에게 떠넘겨야 내가 이익을 보는 폭탄 돌리기 게임이라고 생각하니, 조금만 올라도 쉽게 매수하지 못하고 떨어지는 날만 고대하며 살아가는게 바로 무주택자의 숙명...
(2021.1.14.) 그래서 떨어졌습니까? 잘 알지도 못하면서 단언하는 듯한 어조의 잘못된 정보로 대중들을 현혹시키지 마세요.
서울이 오르는 건 다주택중과세로 인한 똘똘한 한채 실수요가 상급지&중대형평형으로 집중되기 때문이 아닐까요? 그리고 매도공급이 늘어나고, 투자수요가 늘어난다고 하셨는데... 왜 지금 전세가격이 상승하고 있는지 설명해주셨으면 합니다.
강남집값은 아무도 강남사는걸 부러워하지않을때 그때 떨어집니다
정답 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
잘 모르나 본데 사실 모든 사람들이 강남 사는것을 그다지 부러워 하지 않아요...... ㅋ ㅋ
정답
예전부터 안부러웠음
부러하지 않을거면 제발 배아퍼라지도 말아라라
100퍼센트.....ㅋㅋㅋ 매도공급 개뿔입니다 직업 전향을 하셔야할것같은데...지금 가격은 아실테고...
성지순례왔습니다
미래에서 왔어요 강남집값 엄청 올랐어요
2020 년 12월에 성지순례 왔습니다
이광수 애널리스트님한데 묻습니다
강남3구 중에서 직접 찾아가서 현장 확인한 아파트는 몇군데나 되는지요?
하락론과 상승론 둘다 인터뷰해주시니 많은 판단근거가 되어서 좋은 것 같습니다. ^^
2019년에 비해 강남 집값 딱 2배 올랐어요, 이분말 듣고 행동한 사람 쪽박찬거죠
제목만 보면 완전히 틀렸음이 증명됐네.. 지금은 2020년 7월 2일... 동영상은 볼 필요도 없음
증권사에 자금 들어오게 하는게 직업인데 진짜 집업적 본분을 다하시네요~~~
이사람 말의 반대로만 하면 된다
증권 펀드 운용회사가 제일 싫은게 부동산에 돈이 몰리고 주식에 돈이 안몰리는 것 아닌가?
먼소린지 증권사들 부동산 pf로 돈 쓸어담았는데;; 모르면 아갈 쉿
@@hihi-jo5re 그건 국세청이 자료 가지고 있겠죠;; 국세청 자료는 국회에서도 받아보기 힘듬 암튼 이 원댓글 쓴 바보는 아무것도 모름;; 부동산에 돌리 몰리면 증권사나 운용사는 부동산 펀드, 사모펀드, pf 만들어서 수익 겁나게 올리는데 먼 개소린지 ㅋㅋㅋ 작년에 메리츠 부동산 pf 차장이 연봉 30억 받아서 기사까지 났는데
팍씨 pf의 주체는 시행사여 시행사가 돈버는거고. 금융이나 건설은 곁다리. 족도 모른 새끼가 뭐 아가리? 쉬밸놈이
지금보면 부끄럽겠다 ㅋㅋㅋ
오늘은 2021년 2월 11일임. 정말 웃긴다~~~ 옛날 20년전쯤의 선대인이 생각나게 하네~~
1년이 지난 지금 이사람 말은 틀린것으로 판명났다 퇴출시켜야한다.
완전 심하게 틀렸네요...ㅋ
미래에셋에 이런 돌팔이 거짓말쟁이가 판을 칠 것 같지 않은데. 이 사람은 거의 답정녀 힐링 전문가네.
1년후인데..
성지순례 ㅋㅋ
강남 집값이 빠질수도 있고 오를수도 있겠죠. 그걸 누가 알겠는지요. 다만 상식적으로 강남집값이 빠지면 다른 곳은 더 빠진다는 사실을 놓치면 안됩니다. 지금 강남 사는 사람 입장에서 고점에서 사서 들어왔는데 집값이 빠진다고 손해보고 내 집을 팔까요? 그거 팔고 어디로 갑니까? 월세로 가나요? 전세로 가나요? 지방으로 가나요? 결국 호가는 빠질 지언정 매매가는 빠지기 어렵습니다. 강남 사람은 강남에서 살지 수도권으로 잘 가지 않습니다. 결국 중요한건 실수요자의 판단이 가장 중요합니다. 집값이 빠질거라 생각하고 월세든 전세든 그냥 살아도 되고 빠지더라도 어차피 여기서 살것이니까 그냥 지금 사겠다고 생각하든지. 지금 강남 집값 떠받치는 자본이 지방의 부자들이 차지 하고 있다는 얘길 들었는데 투자수익률 차원에서 접근한 사람들에게는 신경쓰이는 부분이기는 하겠네요. 강남 집값이 빠지려면 과거의 경우처럼 전세계적 경제위기나 IMF시절 같은 국내의 경제적 위기 상황이 닥쳐서 사업하는 강남 거주자들의 재정 위기가 아니면 급매물이 쏟아지기는 어렵지 않을까 합니다.
"지금 강남 사는 사람 입장에서 고점에서 사서 들어왔는데 집값이 빠진다고 손해보고 내 집을 팔까요?"==> 고점에 산 사람은 당연히 아까워서 못팔겠죠. 그런데 저점에 사서 오랫동안 보유해온 사람은 쉽게 던질수 있습니다. 한쪽면만 보시네요 ㅎㅎ
화폐가치하락 금리인하 통화량 증가 이걸로 강남아파트는 예측이 불가능합니다.
언젠가는^^
5년째 같은소리.. 지겹네.
8년째도 같은....
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
이광수 이 분은 미레에셋에서 월급받고 다니는게 신기하네.
아 부동산 팔고 주식 하라고 이양반 쓰는건가.
부동산값 3년전수준으로 못떨어트리면 무주택 서민 청년 1주택자들의 원성때문에 독수리바위 아래서 똥을 지릴것이다.
떨어지면 내가사게 좀떨어져봐라~수요가 끊임없는데 왜떨어지겠나...
저분이 집값 떨어진다고 하면
사장은 반대로 쭉쭉 오르네요 ㅎ
왜 전문가라고 초대한거죠?
전문가는 맞나요??ㅎㅎ
지금 10월인데 집값떨어졌나 한심한 애널. 아지도 입털고 다니던데 쪽팔린줄알아라
이광수애널리스트가 가장 논리적으로 정확함. 다른×들은 집값만 오르면 항상 공급부족이라는데...3~4년전 수도권 찬바람불때는 공급부족 아니다가 갑자기 왕창 이민이라도 았나? 앞으로도 서울은 공급부족이어서 계속 오른다?
웃기는 소리...이광수님은 집값은 철저히 투기수요로 좌우된다고 본다.
고로 공급은 매물량을 뜻하며 투기수요에 따라 매물공급이 움직인다. 아무리 새집을 많이 지어도 심리가 달아오르면 폭등하는것이고 아무리 집안지어도 투기심리가 냉각되면 폭락한다. 이 상식적인 진리를 외면하고 맨날 공급부족으로 오른다는 인간들 한심하다.
다주택자 많지.. 근데 양도소득세 때문에 못내놓음. 태반이 갈아타기 매물이거나 굉장히 노인분들 은퇴매물임
ㅋㅋ웃고간다
작년부터 계속 내린다고 했으니 조금만 더 내린다고 주장하다보면 한번은 맞겠지. 고장난 시계처럼. 불쌍해~
1년 넘었는데 2배 올랐는데요?
원래 부동산은 오르락 내리락하는거죠. 그걸 가지고 내려간다 올라간다 의미없습니다. 단지 지금이 상승장이냐? 하락장이냐?가 중요한 시사점이죠.
이분 작년초부터 빠진다고 하셨던 분인데.. 보기 좋게 다 틀리셨죠~
ㅋㅋㅋㅋ
자기가 갖고 있던 물건 판 사람들은 다 내려간다고 하더라구요.
올해도틀렷...
내가 태어난 고향이 잠실 시영아파트 (파크리오) 인데 기준층 16-18억 하다가 올초에 13억까지 빠졌었지. 그때 생각한 게 이 가격이면 무조건 사야한다 였지만 돈이 없었고 ㅠㅠ 역시나 다시 오르더군... 집값 빠지긴 할 건데 무주택자들 생각보다 크게 안빠지고 서울집값 상승기에 상승율에 따라 빠지는 폭도 다르겠지만 20% 정도 빠지면 망설임 없이 사야한다고 말하고 싶음. 어차피 버티면 또 오름. 지방과는 달리 서울엔 빈 땅이 없기 때문에 상승기엔 어느정도 구축도 잘 오름. (물론 신축이 좋겠지만)
정부 공급이 없고 희소성으로 가격이 안떨어질것 같은데요..
어떤걸 댓글막고 어떤건 댓글열고 댓글을 막아놓는것은 한마디로 자신의 주장에 논리성등이 결여되어 분쟁요소가 많기 때문에 미리 꼬리자르기 하는건가요?
집코노미TV 모든 영상 오픈 같은 소리하네 ㅋㅋ
강남집값 수익실현할때가 된건 사실이지요.
종부세가 분명히 상승동력을 약화시키긴할겁니다. 그렇다고 2-30프로 하락은...
당신말 다 틀렸네?
총량이 아니라 매도 공급 개념 새롭네요. 요즘 슬슬 많이 매물 나옵니다 반면에 거래 수요 없어요 1년 참으면 되요
2~3년은 참으셔야 할겁니다. 쉽게 안 던집니다.경매가 13만 건인데 경매 20만건 넘어서면
대 폭락 입니다. 경매 빼곤 파는게 불가능 해지는 상황.이때다 던지는 때 입니다.
즉 거래량을 없애야 떨어야 집니다. 즉 연착륙!
아이고..
에휴 1년 지났네요,,,
이광수 연구원님. 책도 오늘 고견도 고맙습니다. 의견 꼭 찾아보고 있습니다 ^^
올초에 신과함께 나와서 계속 횡설수설하더만...여기 나와서도 횡설수설하고 아직 정신을 못차린듯.ㅉㅉㅉ
서울시 실거래가 좀 보고 와라
현장에서는 사기로 시작해서 사기로 끝나는 야봐위 판입니다.
착한 경제학박사는 당연히 틀릴수 밖에 없는거죠...
1라구라구요? ㅋㅋ 이 아저씨 코미디언 등극... 1년 지난 오늘 시점 2020년 1월 다시 이 사람은 폭락론을 펼치고 있네요. 1년 후 또 어떤 소리를 할까요?
댓글에 투기꾼들 보이네..
근데.말이다..
니들이.좋아하는 집 거래량이
왜~~~# 4분의.1 토막이 낫을까????
아니 집값이 오르는데 부동산 중계업소는 왜
망해가는 거니????
ㅋㅋ 대답들 해봐~~
예대율 규제.dsr 40프로 의미는 아니???
ㅋㅋ 40년 금융 노예 ㅊㅋ해 .
집 한 100억 가자~~~~
1년이 지난후 팩트체크 해보니…가짜전문가
누군지 정확해졌네
서울은 고점 맞습니다.
저도 상승론을 지지하지만 고점 맞습니다.
음...이분은 좀 어렵게 말씀하셔서... 고준석, 고종완, 이상우, 김학렬, 박합수, 심교언, 박병찬, 전은성 전문가의 향후 부동산시장 전망이 궁금합니다. 인터뷰 꼭 부탁드려요~^^
지재지재 제발 고종완만큼은 빼주세요
김학렬이 전문가? ㅎ
강남에 실수요가 늘어나지 않는다라니.. 우리나라 대부분 사람들이 투자 실수요자인데? 다들그냥 돈없어서 못사는것이지 실제 거주사람만 실수요자라는것인가요? 논리부터를 이미 잘못 짚으신듯
ㅋㅋㅋㅋㅋ 지금보니 영상 개그네
기다리던 하락이 왔음에도
강남은 빠지지 않았고 그 어떤 지역도 이때 가격보다 낮아진곳은 없다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
폭락론자들이 그렇게 떠들던 18년 폭락설은 슬그머니 사라지고ㅎㅎ아이러니하게 18년도 상승폭은 ㅎㄷㄷ했지요? 돈벌고싶음 유툽에서 내가 듣고싶은것만 들으면서 위로받지말고 발품도 팔고 경제공부도 하세요들.
네
강남 3구의 아파트는 이미 경제논리로 설명할 수 없는, 우리나라 국민의 집단 욕망을 반영하는 비트코인 같은 투기 상품이 되어버린 듯...
이성적으로 생각하세요 비트코인이 올라가기만 했네요.. 반토막 3분1토막 났죠
@@127violetyun7 폭락시기가 올거라고 봐요
거래가 안되기 시작하고 있어요
곧 폭망합니다
세상에 수요공급으로 설명하지 못하는 가격이 어디 있는지... 뉴욕 런던 도쿄 핵심지 부동산 가격 보세요 GDP, 국민소득 대비 서울보다 비싼지.
시원하게 폭망하는 모습 보고싶네요..
강남 집가진 사람들 심리를 너무 모르시는것같네요.자기가 산 가격보다 떨어지기 전까진 절대 내놓지 않고 기다립니다. 근데 그렇게 떨어지기가 쉽나요?
강남 매매의 60%이상이 투기수요였습니다.
마치 실거주자가 다인 듯 이야기하는 건 옳지 않고요. 투기수요자들은 집값 하락세 타기 시작하면 던지기 할 수 밖에 없는 자들입니다.
과거 하락장세에 강남만 버틴 적 있어요?
대세하락기에는 강남이 하락을 주도했어요.
지금 시황만 보고 마치 영원히 오를 것 처럼 생각한다면 그냥 환상에 젖은 초보의 시각일 뿐이지요.
서로 시각차가 있는 것은 언제 하락이 시작할 것인가이지, 강남은 달라서 가격이 영원히 안 떨어질거다라는 헛소리를 주장하는 이는 없어요.
부동산으로 수익을 창출하는 전문가들은 거의 대부분 상승 주장을
강하게 하죠.
수입에 큰 영향을 미치니까요.
이부은 월급을 받는 애널리스트니 객관적으로 방송을 하는군요.
윤jinja 내용이 뭐건 결국 주관적인 겁니다. 미래예측이기때문이죠
그냥 너가 생각하는 거랑 저사람 생각하난거랑 맞으니까 객관적이라고 판단하는거지 ㅋㅋㅋㅋ 주관적 객관적 말 의미 모르낰ㅋㅋㅋ
틀려도 고액연봉 받겠지ㅋㅋㅋ
매도공급개념 이양반 똑똑하네~ 짐벌적양도세로 인한 매도공급 감소문제를 접근하면 좀더 정확할듯 합니다.
모든 경제지표는 하락인데
오로지 건설사와 기레기들 장난질에
불안 심리만으로 폭등한게 현 상황...
투자자들 이성이 현실로 언제 돌아오느냐가
관건이지.... 정부가 바보짓 안하고
내버려 두면 되는데.. 빨짓 할때마다..
건설사 기레기들이 불안심리 조장해 처올리기~
이분 미래에셋에서 아직 안 짤렦나요
100%라고 하는 사람들 말만 걸러도 손해보는 일은 없습니다.
미래에셋에서 돈빼야겠다ㅎ
안부끄러워요?
의견이 신선하네요
스펙 좋다고 믿지마세요 그냥 직장월급쟁이일뿐
능력안되면 조용히나있지 무슨 대단한 전문가마냥 ㅋ
말한거 다틀려도 얼굴은 두꺼우신지
아직도 활동은 활발히하시네요 ㅋ
본인도 과거영상보면 낯뜨거울듯 ㅋ
경제적으로 현금흐름이 나쁘지 않은이상 손해봐가며 집을 처분할 이유가 없죠 집값이 안오른다는건 구매수요가 줄고 임대차 수요가 늘어단다는 말인데 임대놓고 버티면되죠
2011년도에 부동산 폭락하기 시작하면서 2012년도에 더 떨어지고 매일같이 TV에서 하우스푸어 얘기 나오고 했습니다. 그 때를 복기해야죠. 모르는 사람들은 찾아보면 됩니다.
오늘 보니 참 ...그러내요..힘내세요..
이미 왕창 올랐어요..우째
일관성 있게 틀리시는 저분 재밌습니다
다양한 수십년간의 데이터를 가지고 들고오지 않고 {다양한 과거 고점&저점 대비와 수치들과 현재의 수치들을 비교할수 있는 지표는 꽤 다양합니다. 국내&해외) 말만 많고 개인적인 생각을 가지고 자료로 검증된게 아닌걸로 "이건 이렇다"는 말은 재미 이외에는 참고할게 1%정도.. 이런식의 말에 넘어가는 사람은 투자를 시작하면 안 됩니다.ㅋ 과거 수십년간의 데이터들과 비교하면 아직 상승은 끝이 아닙니다..ㅋ 그리고 지금 실제 투자자들은 팔수가 없습니다. 누가 미쳤다고 양도중과세 50~65%씩 내고 파나요? 국제적 금융위기로 뱅크런이 아니면 하락 추세는 현재는 어려운 상황입니다.
인디언 기우제 지내는중ㅋㅋ
지금이 고점이라서 앞으로 떨어질거라고 했는데. 앞으로 더 오르면 손목아지여. 쪽팔려서 어디 전문가라고 할수있겄어???? 두고보자고~~~
중간까지만 봤습니다(더 볼 필요가 없기에). 강남 외 거주자의 매수 비율이 높아졌다는 게 왜 강남 사람들의 엑소더스 사인이 되나요? 이 말씀하시기 불과 1분 전에 강남 공급이(회전율이) 10% --> 4%로 줄었다고 말하면서 강남 공급이 줄었다고 본인이 말씀하셨습니다.
강남도빠질겁니다 그리고 어느정도 선에서 제일비싼곳임은 틀림없습니다. 그런데 70년대80년대생 이 집살사람은다샀습니다 다음세대90년대생에서 수요가받아줘야하는데 90년대출생률이 7080년대생에비해 반토막입니다 2000년생은 더심하구요. 노령인구끼리 사고팔고하겠지요. 인구 수요상 절대 오를수없지요
주변 7080들 살려는사람 널렸네요..
전월세 지표가 모두 좋지가 않습니다.
하락장이 펼쳐질 경우 실수요가 아닌 사람들은 임대로 존버해야되는데.
전세든 월세든 답이 없습니다.(손해본다는 뜻)
그럼 어떻게 될까요?
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
경제에서 100%라는 건 없는데, 너무 자극적이네요.
100프로 오른다는 폭등이들은 머냐
내가 본 전문가들 중 가장 멍청한 듯. 무슨 소리인지. 당췌.
정책 이기는 시장 없다고... 보유세
종부세 등 때문에 강남 아파트값 잡힐거다. 합리적인 수준까지...
그래서 지금 떨어짐??
@@Kkkhgggc 부동산시장이 무슨 시골 좌판도 아니고, 정책 효과가 한참 후에 나타난다. 팬더믹도 있어서 중산층 이하에 매수층도 확 줄었는데, 영끌해서 사면 그 다음 사람한테 올려서 팔아야하는데 사줄사람 있음? 지금 10대는 50만명 수준 이하로 바꿨는데? 손해볼까 두려운가 보네?
@@baracudac1664 ㅋㅋㅋㅋ세금은 자꾸 오르는데 잘도 내리겠당~
애널하시면서 얼마나 적중하셨나요? 주식 부동산 예측 많이들합니다. 틀리면 말고식이죠... 개인 유튜버보단 책임감있는 견해이길 기대합니다
@@Old_Jeans-_- ....??? 이광수 애널리스트 2018년도에 대폭락한다고 책까지 쓰신분인데ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
이사람 지금도?
무능력자
강남사는데 이때부터 폭등 ㅎㅎ 헉 이분 전문가?ㅎㅎ 동네 부동산 소장님보다 헌실감 없고 뭔 말씀이신지 ㅠ ㅎㅎ
ㅋㄱㅋㄱㅋㅋ지금보니진짜웃기네
올 해 끝나기전까지 두달 남았네요
그 때 다시 오겠습니다
서울 집값 강남3구, 마용성 30% 떨어진다고 칩시다. 지난 2년간 못해도 50~100%가 올랐는데 여기서 떨어지면 얼마나 떨어지겠어요 이게 폭락입니까? 조정 보합이지.
맞아요
떨어지기를 바라는 마음 이겠지요
-집값 하락시키려면 어떤 강력한 정책이 필요할까요?
'정부의 이런 초강력 정책 나오면 집값 폭락한다'라는 주제로 다뤄주시면 좋겠습니다.
광수 얘는 1년전에도 저짓꺼리 하고있었네 ㅎㅎ
하여튼.. 입만열면...