租金低廉、一簽租約可住一輩子還能繼承！看維也納政府如何用四招打造「租屋族天堂」【TODAY 看世界】
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- Опубликовано: 9 фев 2025
- 很多年輕朋友說，薪水都被房租吃掉，根本存不了多少。公宅要抽又靠運氣。但如果有個研究所剛畢業的年輕人，自己住市中心的16坪的挑高公寓，到車站只要十分鐘，電影院跟餐廳走路就能到，你應該會猜他要嘛中頭獎，要嘛是個富二代吧？
並沒有，這個人住在奧地利首都維也納，而且他住的就是政府蓋的 #社會住宅。租政府的房子在當地已經成了常態，全市高達76%的市民是租屋族，而且一租就是一輩子，租約還可以傳給下一代繼續租。維也納還多次被媒體評為「租屋者天堂」，所以當地政府做了什麼，讓這麼多人選擇租屋呢？
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民眾把房子當投資工具這個觀念根本沒救了
這很難 華人傳統就是買房買地投資 在美國這種土地多的國家還好 在台灣這種地峽人稠的地方會很可怕
房價 政府繼續走這種方式 遲早變成第二個香港
传统个屁，古代人有这么多钱吗？@@anthonyhuang5312
不一定，新加坡早期全是華人，一樣能行…重點是政府對自己的法治有信心，外資不會走，寧願交稅讓社會建成低租金公宅來創造穩定性，因為商人最怕不穩定。
把房子當投資，然後一輩子不買賣也沒用。
大家搶著持有房子，然後享受著不斷變高的物價，根本是在做空自己的財產，讓錢越來越薄。
最大的問題就是政治人物們才是真正的不動產莊家，所以他們只希望漲，推出的政策也都是假打真炒。
現在台灣就是很多上市櫃建商 這沒辦法不讓他們蓋 這樣公司會倒閉 會有失業潮 然後政府抬高土地價來做為財政收入 可悲 再跟國民說 我們GDP亞洲第一 靠房地產出來的 基本上就是內耗台灣自己人而已 新加坡才是真的厲害的國家 創造GDP完全不需要靠房地產
@@oo-xj6jq 政治人物也是人民選出來的，重點在於人民是如何挑選政治人物的。
民進黨的居住正義 講個笑話
囤房稅2.0跟40年青安貸
別說政府政客了 佔全國八成五的擁房者也都希望漲 就連沒房者也希望購入後繼續漲 既然大家共識都是漲 那房價怎麼可能跌得下來
@@amos2886 這個其實有過研究，85%的擁房者中，大約70%是只有一間的，剩下的那些是擁有數間甚至無數間的人，這代表台灣貧富差距越來越大。
身為建築系的學生，今年去了一趟維也納參訪社會住宅，真的對他們的政策讚嘆不已
推給立委們去考察，然後變成旅遊😅
@@醉古堂主 政客回來炒土地，房地產更兇
@@醉古堂主 他們不是本來就去旅遊的嗎
@@醉古堂主 妖受讚
小分享，當時在維也納的老師有說過柯文哲有派人去考察過
維也納居民報到！
我們家不是政府的房子，但也是非營利房地產公司蓋的全新房子，我們排了大概一年，等蓋好後搬進來！我們的合約也是無限期喔～就算這間公司以後不存在了，繼承的公司或政府都必須要讓我們繼續住的！
不過台灣要蓋社宅，可能也要考慮一下提高稅金，畢竟這都是環環相扣的….這部分就很難實現了…
如果有地方安穩居住（像你一樣），我願意付出薪水的三分之一或二分之一當稅金。必定和現在交給房東比也沒什麼不同啊😂
Lie cheater半戶都沒蓋
不要抱怨沒房子住
你們自己的選擇
@@Zoe-oo8db 我也是這麼覺得，所以都乖乖繳稅～在這裡就算是私人房東，也是不能隨便趕人走的，法規規定得很清楚，租客遇到問題要找法扶也很容易。
奧地利平均是繳27-35%啦～但這之中不只有稅金，還有勞保健保和退休金，退休金以後能領得不錯，算一算還蠻划得來的～
台灣如果能先做到更保障租戶的權利，我相信就是推行居住正義很大一步了！
簽了長約，接下來，繳不出來的時候怎麼處理？？？好奇😊
歐洲很多國家都會保護「主動入侵」的住戶，房東不能趕走主動入侵來的住戶，不知道維也納如何處理這類型的問題？？
維也納已經好幾年蟬聯全球最宜居城市，我和朋友去過後覺得這城市太美了，物價又很合理，很想住下來😆
現在台灣就是很多上市櫃建商 這沒辦法不讓他們蓋 這樣公司會倒閉 會有失業潮 然後政府抬高土地價來做為財政收入 可悲 再跟國民說 我們GDP亞洲第一 靠房地產出來的 基本上就是內耗台灣自己人而已 新加坡才是真的厲害的國家 創造GDP完全不需要靠房地產
建商倒失業的也沒多少好嗎...有比科技業多嗎?@@oo-xj6jq
@@oo-xj6jq營造到處缺工，不會大批人失業
@@oo-xj6jq 新加坡市區的租金才可怕，不懂還裝懂。新加坡靠一堆有錢人投資移民，中國有錢人都跑去新加坡了，然後市區的房租也是因此被炒高，一般人也一樣苦啦，看事情不要只看表面
@@play00inou台灣缺的不是工，缺的是廉價又不敢反抗的可憐勞工
乍聽之下覺得維也納政府政策得宜，但其實最核心的問題其實是人民的素質不同，台灣人民的既得利益者比如地主或房東是絕對不可能讓利的，『別人的孩子死不完』是根深蒂固的自私思想。
你真相了XD
讓你覺得問題是人民素質
就是利益團體要的....
人民素質的確大有問題
但當政商整天拿廣告跟媒體洗腦
你很難期待大眾會有什麼好素質
若
從小到大如果大家都知道社宅、都知道持有成本
(我想大多數人唯一聽過的就是孫文的平均地權漲價歸公吧?)
電視廣告報紙媒體生態都會報導
那自然很多人會覺得台灣需要改善
但反之報紙電視整天在跟你講哪裡有新賣點哪裡好進場先買先賺不買笨蛋
那老鼠會就會繼續吸收下線到整個系統崩壞
屆時受害的不會是那些大頭利益者
而過程中犧牲的產業轉型、內需經濟、少子女化、都市計畫等的後果更會持續帶來痛苦
現在台灣就是很多上市櫃建商 這沒辦法不讓他們蓋 這樣公司會倒閉 會有失業潮 然後政府抬高土地價來做為財政收入 可悲
不是說台灣最美的風景是人嗎？🤣
你不要這麼專業好不好？😂
看了影片，發現台灣政府是完全反著來耶...
奧地利不斷的買房，變成大房東來壓租金，然後規劃15分鐘生活圈，不需要花更多錢在大眾交通上
台灣則是官商勾結炒地皮，不斷出售大量國有資產，國有土地大幅縮減，然後還要在交通不便的基礎上繼續開發新區
最後就是大眾交通的成本愈來愈高，品質也愈來愈爛，司機都被卷到脾氣差，誤點率也愈來愈高
租金就更不用說了，房子的數量跟租金居然還不是成反比而是正比，老天鵝喔
市場主義跟福利主義分別
若台灣可以把個人收入稅增加3倍，那住房問題就有望解決了
@@flyonground不用管到收入啊，大幅提高無特殊理由的非自用住宅的持有成本就行了
目前台灣政府就是在服務有錢人，反正老人還是會乖乖投票給他們
@@冷澪輕煙 那是必須的，但擁有這些房的人只有54萬，還有750萬自住房，他們小房換大房的操作還是會令房價上升
@@lotterock181 每個政府都是服務有錢人啊，有哪個是服務窮人的？
台灣做不到
因為選舉花太多錢
且藍綠兩大黨政治獻金前兩名都是財團和建商
台灣政治的敗壞從選舉花太多錢開始
說的好！所以我支持民眾黨！我們一起加油
@@曾聖尊民眾黨後面滿滿紅色資金有比較好？
@@karentai7196
這次選舉
你有在路上看到民眾黨的競選看板嗎？
或是在電視上看到競選廣告嗎？
我想你說的「紅色資金」可能要再給力點
@@karentai7196 拿不出實質證據就在那邊說嘴，有種拿出證據去開記者會順便告發外患罪，不然就只是造謠帶風向，如果真的"滿滿"紅色資金要成立罪名應該是很輕鬆的，你可以很容易讓整個黨進去蹲，至於你是拿綠色資金造謠還是單純好騙就不得而知
@@karentai7196別造謠了，造謠出張嘴，闢謠跑斷腿
台灣人終於能分清歐跟美是不同的😂，英美是標準資本主義，歐陸不是，有不少是福利主義，重稅。
有公宅才是正常，因為人不能不住不吃不穿，根本是必需品。維亞納新加坡前香港的規劃真的很好。
認同！每次大家都說什麼「國外」沒健保、資本主義，我都覺得很疑惑，因為歐陸國家大多都是有健保的，也都很社會主義😂
看來大家的「國外」只有美國😂
但公宅跟蛋黃區房價真的有必然聯繫嗎？
荷蘭公宅歐洲還是世界第一多
也沒有比較低的通膨跟房價
甚至連一般房租都佔到收入超過一半
所謂居住正義在台灣主要還是大家都想買到蛋黃區吧
而且目標都是房子增值而不是自住優先
我認為維也納政府讓蛋黃區的概念減少甚至消除才是房價能壓下來的主因
Lie cheater半戶都沒蓋
不要抱怨沒房子住
你們自己的選擇
@@陳-j1t
對呀，荷蘭歷史上也比較重商的😂
@@陳-j1t 蛋黃區的概念比較淡是真的！舊城區內和靠近舊城區的房價和房租很高，但大部分都是辦公室，很少人住。
其他地方每一區都有好壞，不過交通都算便利，所以不是所有人都會想住在蛋黃區附近。有的人想要以更低房價、租金換到更大的空間，就會住蛋白區，甚至更遠，住到郊區或維也納邊界的小鎮。
1000萬的青安貸款也不是我們窮人用得到的，能用到的人大多也快中年了。
但我已經看開了，不結婚、不買房、不生小孩是我對下一代最後的溫柔，我連生存都出問題了，我也不希望我的下一代遇到跟我一樣的問題。
真的!直接讓那些上位者沒奴隸使用
真的，憑什麼那些官員參加個什麼組織，開個幾次會，就能領到一份終生月退金20萬以上(之前有個國民黨員上政論節目說的)，老百姓還要為一個月3-4萬月薪拚死拚活。
😢明白你的感受。
去年春夏去維也納自助遊，不得不說住宿真的很便宜！60平方公尺兩層帶花園的房子四人一晚三千初，甚至地理位置優越，離地鐵公車站都很近。
現在台灣就是很多上市櫃建商 這沒辦法不讓他們蓋 這樣公司會倒閉 會有失業潮 然後政府抬高土地價來做為財政收入 可悲 再跟國民說 我們GDP亞洲第一 靠房地產出來的 基本上就是內耗台灣自己人而已 新加坡才是真的厲害的國家 創造GDP完全不需要靠房地產
現在台灣就是很多上市櫃建商 這沒辦法不讓他們蓋 這樣公司會倒閉 會有失業潮 然後政府抬高土地價來做為財政收入 可悲 再跟國民說 我們GDP亞洲第一 靠房地產出來的 基本上就是內耗台灣自己人而已 新加坡才是真的厲害的國家 創造GDP完全不需要靠房地產
有真正為人民著想的政治人物真的是人民的福氣
A+B而且是共生關係
台灣目前最大的問題是
當台灣民眾某些知識的無知導致對社會永續發展有傷害時...
有許多的政治人物會反過來利用這些錯誤的觀念來討好選民
透過愚民+鄉愿的方式吸收選票
現在台北市大多數人住的房都又老又舊
沒有電梯、有壁癌甚至只是頂樓加蓋冬冷夏熱的老公寓大樓一大堆
只要主人身體開始衰弱根本變成老人監獄....
但每次講要提高囤屋成本，
這些擁有根本沒辦法轉換成合理居住環境的「資產」就被洗腦成他們的財產損失...
實際上他們根本什麼生活品質都沒有= =
只有把房地當作投資工具的人才會被房地產炒作給獲利
以OURs前幾次大選提倡的囤屋稅來看，
影響已經超級溫和並且鼓勵房東出租而已，
一樣是被藍綠明著暗著夾殺，甚至發生新北市議會選後把剛過的多屋稅調高又降低= =
金權>政權>洗腦民眾>政權>金權
看看敬老金
看看炒作房地
甚至連交通都可以透過這種利用民眾無知的方式騙取選票
不斷獎勵人們使用私家車降低整體移動效率、降低基本移動權利、每年製造超多死傷、消耗軍警消醫護的人力資源
完全同意！令人鼻酸🥲明明是少子化但好像國人的生命安全都不重要似的
我相信4年後，政府的社會住宅的跟現在比還是不會增加太多
現在是2024年但是賴功德在台南市的社宅都還是規劃中
主持人也是深綠😂
能出這一集也是算誇出舒適圈
社會住宅還是貴，没什用的太晚了
@@a01478guy 學小英那招,用社會住宅包租代管專案充數就可以
藍白不是過半了？立法強制去蓋啊
從德國跟維也納的例子就知道，人的經濟行為很容易受到政府政策的影響，所以根本不是B，B是政府無作為，再把責任推給人民的藉口，這一切都是政策要不要做而已，如果居住政策（保障租屋者權利）能夠像德國跟奧地利，根本就不會有買屋需求，沒有買屋需求的支撐，根本就不會有炒房。但如果政府裡面的人都自己再炒房，那這種政策當然很然執行。炒房絕對不是什麼房市火車頭對經濟有利的現象，一個國家的資金都套在沒有生產力的房地產裡面，那個資金就無法拿去創造收益（消費、投資、公共支出），對國家經濟絕對是壞的。而住宅政策不是只有公共住宅而已，課以較重的屯房稅把餘屋逼出，自然可以創造一波供應量，但上一屆民進黨就是不想推。
期待民眾黨在這次的立法院中能提出相關立案 !!
你是不是身邊很少父母擁有好幾棟房產的年輕人甚至中年人，他們的人數多到可以決定誰當選，窮的就那兩三百萬人而已啊😂
台灣大概三十年前就開始定調了，兩黨檯面上互鬥，檯面下看彼此的人和背後的金主，大家會心一笑，知道彼此的默契後，能炒能囤能綁建商的都開始動作了😂
政策的護航讓台灣的房價所得比一路來到世界奇觀的等級，一堆巷子內的財團金主和民代都賺飽飽，把家人移民繼續吸血，台灣只是個向奴隸收租的島。
這是人生幾十年看下來的心得，可惜沒本錢跟上😅
@@哲別俊
我爸媽30年前在台南買一棟超小透天，四樓共40坪，
當時700，現在快兩倍了⋯⋯
後來他們搬去大一點的地方住，
舊的也不敢賣，因為賣了也根本買不起其他房子。
（30年的舊房都破千萬了，新的更不用講）
然後現在就我跟我弟住在那裡，
我們都還沒成家，
不知道成家了該怎麼辦⋯⋯
😮 不要鬧了 德國都漲成怎樣了
社宅蓋0的選上
社宅蓋最多的卻選不上
😢
現階段只能盼望天佑台灣了
所以不要埋怨政治人物不蓋 選民才是最不想蓋的 民主只是體現這件事
真的民治未開，台灣其實根本不是民主國家，是民粹主義，選舉只是選皇帝而已，真的很悲哀
然後做高/低價社宅混居，試圖打破社宅刻板印象，還被批社宅太貴。
諸如盧秀燕把一堆公宅要用的地都換錢了只能笑笑😅
大量土地的主人被藍白給拱上位 比方基隆市長各種圖利廠商的破事報不完🥹
那些一直說嫌棄台灣的人怎麼不離開台灣，不用擔心，離開台灣已經是我的目標了，而且我和身邊很多同學都有一樣的共識
你和你同學離開的時候會永久放棄台灣國籍嗎？
年輕人在台灣低薪高房價的環境真的看不到希望，支持你們到國外發展
@@lyy138 幹嘛放棄?一堆高官有歐美籍也沒放棄台灣籍啊
外國的月亮沒有比較圓！總是會有需要忍耐的地方。
住在自己熟悉的地方做什麼事都方便。
與其換環境，不如提昇自己的能力，或是換個角度看事情。
當然這都是個人選擇！
那你要去哪裡?
很感謝范姐用最實際的方式，改善大家認知，這個問題是需要大家在意才能解決，非常欣賞你們不惜得罪既得利益者們，也願意貫徹媒體的真正價值!!
現在台灣就是很多上市櫃建商 這沒辦法不讓他們蓋 這樣公司會倒閉 會有失業潮 然後政府抬高土地價來做為財政收入 可悲 再跟國民說 我們GDP亞洲第一 靠房地產出來的 基本上就是內耗台灣自己人而已 新加坡才是真的厲害的國家 創造GDP完全不需要靠房地產
@@oo-xj6jq新加坡還保障每個公民有其屋，只要努力工作一定可以買到房子
這不是國、民兩黨這幾十年來創造出來的台灣現況？
感謝製作這期節目，讓更多人看到了住房真相。“衣食住行”是身為統治者政府給大部份民眾所要做到的保障，可偏偏“住”會成為商業化的操作，一是為了“GDP”數字好看，而更重要的是為了保障因為選舉政治獻金財團的利益。
A，因為我覺得政府一直把地賣給建商財團造鎮蓋房，是最大的炒房罪魁禍首
你要不要看一下這幾年政府賣多少給財團....不要造謠 😂
政府的確是炒房元兇啊⋯⋯
要不要去查查，少在那邊用造謠恫嚇
現在台灣就是很多上市櫃建商 這沒辦法不讓他們蓋 這樣公司會倒閉 會有失業潮 然後政府抬高土地價來做為財政收入 可悲 再跟國民說 我們GDP亞洲第一 靠房地產出來的 基本上就是內耗台灣自己人而已 新加坡才是真的厲害的國家 創造GDP完全不需要靠房地產
看那些縣市靠重劃區跟用房地合一稅賺錢就知道了
@@gigi5941好了啦沒人在罵政府 急什麼
居住這問題的水深到不行 已經是台灣這一代年輕族群都看不見解決的一絲希望.....因為政府絕對不可能搬石頭砸自己的腳 沒有廣設社會住宅保障居住權益 就不要扯安居樂業 國家社會也就沒有未來可言 居住一直都是最重要的
阿伯說過, 社會住宅本來就不是給窮人去住的.
@@MrJustin886 沒差啊 就讓這社會越來越亂 越來越髒
C 政府口嫌體正直，選前居住正義，選後經濟火車頭，不蓋就是不蓋。
可以賣國有地給財團變更土地使用做商城，不願蓋公宅實現選舉承諾。
大實話，然後沒房不敢生間接導致少子化
勞動力不足，企業申請外籍…
外籍勞工也越來越不想來台灣，除了歧視嚴重，薪資也比其他國家低。
維也納政府做得很對...錢如果套牢在房子上...熱錢不會在其他地方滾動，會造成原本消費遞減...久而久之就會成為通膨之一
效法日本：
1.法律優先保障租客；業主不能隨便加租，不能隨便趕走租客；租客可以安心租到老；
2.資產增值稅、累進物業稅、空置率。
這樣租屋蟑螂會變一堆~~~不繳房租弄死你!
@@dukekao2213 也就要立法同時有相關應對措施，租客不能只有權力沒有義務，但現在完全是租屋黑市，黑市房東該死
@@dukekao2213 你會有這想法就代表我國法律並不完整，然而我國立法委員都在打混摸魚，給4年完全執政結果混了4年讓我超失望
這種作法房東就不願意出租了
@@shiehjustin6203 不願意出租=沒有收入=負資產，然後最後只能賣了，剛好可以降低房價真划算。
以之前調查台灣每人名下持有房屋數量比例而言，有不少人是自己名下有超過2棟房產的，我個人不反對房屋私有化(畢竟這是根深蒂固概念很難改)，但一個人就一個身體，是要怎麼一次住好幾間房，如果能從名下持有第二棟起的房子地價稅和房屋稅依級距調高(比如第二棟起每棟地價稅加課50%)，多子多孫的可以分出去，不然想持有這麼多房就是要負擔高額稅金，直到你撐不下去趕快賣出，也避免屯房炒房問題。這是我目前能想到滿足華人持有房屋下又能相對讓大家買得起房的方式。
你想多了
而且你的想法 官員怎麼可能想不到呢
不想做而已
再來名下財產直接轉移給其他家人就好 你根本無法控制
去過維也納真的會愛上這個城市
跟天堂一樣潔白的城市
居住正義的意義並不是讓民眾買得起房，而是讓民眾的居住權受到保障，讓一個剛出社會不到30歲的人也能輕易的買蛋黃區的房子，那誰還努力工作，但居住的基本權利政府應該要保障租客，大量的社會住宅，保障承租方權益的法規，對於持有一戶以上的屯房稅制，
永續經營和發展超重要
臺灣會發生這種情況
也是老一輩自私的人太多
要解決也不難
難啊
老人多還是年輕人多
現在台灣就是很多上市櫃建商 這沒辦法不讓他們蓋 這樣公司會倒閉 會有失業潮 然後政府抬高土地價來做為財政收入 可悲
所以才要選柯文哲呀
@@chihwenchen6967 選不了 你看這次就知道了
二三十年後等他們進棺材
看會不會改善一點😂😂🫠
現在去看房，被推銷的都不是房子多好，而是這裡不會跌，未來可以再槓桿下去買下一套房，房地產是多麼好的投資....
只能說，資本主義這個遊戲真的厲害，很多人不知不覺都已經站在資方打壓沒有資源的一方了
臺灣的未來不是屬於年輕人的
是屬於那些坐擁資源又無比貪婪
從不在乎政府的弊案，只在乎誰會來紅包場露臉、
短視近利，年過五六十的貪婪老人們的
今年一定會是臺未來幾百年內最幸福快樂的一年
啊也是只有這些坐擁資源又貪的才有時間精力去影響政府。年輕人整天為老闆爆肝又沒有資源又不愛參與政治，政府幹嘛鳥他們？
@@CO2Emitter9999所以年輕人能跑的都跑了 然後老人在繼續怪年輕人🤭
有感。三個政黨的政見我都看了，我是蠻欣賞柯將政見指標化而非空談。裡面保障老人的政見也有，其中最深刻的就是建立安養制度。我朋友從事安養工作，裡面的幽深晦暗一言難盡，我聽到超多令人髮指的虐待行為。老人不知道自己錯過了什麼，希望他們也不會遇到。
@@CO2Emitter9999 這就是勝選的關鍵密碼，根本不用在意中產階級，因為他們都在窮忙沒空去投票，我這次為了回戶籍地投票坐了快四個小時的火車(單趟)，還好我禮拜六不用上班，但是同行很多人禮拜六要上班沒辦法去投票，投票率最高的就是那些無業領社福、退休老人、坐擁資產的老闆，所以只要顧好社會階層的金字塔最頂端跟最低端，就可以勝選了，拉大貧富差距(政府帶頭炒房、炒股)，高端人賺得盆滿缽滿、低端人補助領好領滿，這兩端人的票拿到就穩穩勝選。
這已經是這一代年輕族群 有生之年都無法看見解決的曙光 政府不碰 百姓觀念不改 ....
這支影片真的是讓我羨慕到流淚…哪怕我們的房租並沒有香港那麼誇張😭😭😭
歪樓一下，范姊穿這件實在太好看啦❤真可愛！
現在台灣就是很多上市櫃建商 這沒辦法不讓他們蓋 這樣公司會倒閉 會有失業潮 然後政府抬高土地價來做為財政收入 可悲
謝謝line today看世界團隊說出台灣年輕人心中的痛😢
謝謝！持續關注這頻道，打破我許多既有認知，開眼界
台灣除了房價還有一個問題就是媒體亂象多
一堆垃圾媒體的狗血標題看了就討厭
TODAY看世界真的是清流
又能拓展國際觀
我覺得這個政策很好抄...其實政府手上還是很多地~~根本不用徵收...例如~~台鐵..台糖..台鹽...軍方...全台各地都有一堆閒置空地....但是這些閒置空地都是準備拿來賣給財團用的~~台灣所有的政治人物才不管人間疾苦~~重點是他要拿到這些建設公司的政治獻金~~再轉成他們自己的錢
那些地要蓋蚊子館，不然政府沒有政績
😮你沒搞錯吧 現在人在抱怨的不是沒房住、而是沒有蛋黃區可以住
@@youtubehand
又在幻想
現在一般人根本蛋白區都買不起
到底誰抱怨蛋黃區
@@youtubehand才怪，現在很多蛋白區也貴到不行
@@youtubehand蛋黃區是沙洨，現在連住蛋殼都很辛苦
我的想法也是跟維也納差不多，政府自己當建商跟包租婆。社宅土地取得，其實可以推動老房都更來取得，原本老住戶可以優先保留住權，多餘的房，就可以拿來租或賣。但很難推動，主要是利益太複雜，而且會造成現在建商倒光吧。
但他們不倒我們活不了，而且這些建商跟房仲已經撈錢撈了好幾十年了
居然有人還怕建商倒.. 台灣人真是有愛ww
政府都給8成社會住宅，建商就死光光了
國宅法案前幾年被廢除了 這個國家不可能走回頭路 社宅在台灣就是嫌惡設施
現在台灣就是很多上市櫃建商 這沒辦法不讓他們蓋 這樣公司會倒閉 會有失業潮 然後政府抬高土地價來做為財政收入 可悲 再跟國民說 我們GDP亞洲第一 靠房地產出來的 基本上就是內耗台灣自己人而已 新加坡才是真的厲害的國家 創造GDP完全不需要靠房地產
很有趣，歐洲多國也是偏好個人主義，但在社會方面他們又注重群體的福祉。反之台灣是螞蟻型社會，但又捲的要命，大從建商政客小到民間百姓一堆人只考慮自己能不能佔點便宜
可悲鬼島
水電價幾十年來都沒漲就是這種病態結構的顯現
/，疫情後房東不斷升租金，理由是利息一直漲…但殊不知此房他已獲利兩倍了 2，身邊十年前有買房的朋友瞬間都變成有錢人，即使我的收入以及工作表現職位是最好的，但因為還沒有買房，瞬間成為窮人，且因為租金一直上漲好像變得永遠無法翻身…..3，所以在台灣只要能夠把房子當作工具賺錢好像其他事都不重要了！…..無法理解國家有這樣的社會以及經濟結構，百工百業要怎麼永續生存？4，眼看著四周空地不斷地賣財團蓋豪宅，不知道安居樂業這四個字在台北還能不能看到？？真是悲哀…
一個小提醒
炒房還能增加GDP喔
15年前目前住的地區一間新房850，現在要1100起，現在社會新鮮人根本買不起，更神奇的是推出建案也是全部賣光自住
B
光看有多少人，買房前總是抱怨房價太高買不起。
終於狠下心貸款買房後，心心念念永遠是希望自己的房子房價越高越好
就知道除了發生戰爭，否則台灣房價是不可能有下降的一天的
這是人性
為何其他國家的房價會降？
因為他們有土斯有財的觀念很薄弱
不會想把錢都花在投資房地產上
@@simonvaqkk
真的對他們的政策讚嘆不已
不知道你談到租屋....
就會想到訪問蕭的那一集....
讓我們來看看這個偉大政府可以蓋多少的社會住宅吧
第一次租7年漲租63%，搬
租地蓋鐵皮開店也自住，
第二次租5年漲租45%，搬
合約載明到續約隨CPI調，
第三次租5年漲租38%，搬
合約載明續約調2千不認帳，
今年將搬到第4處了，屆時我快60歲了，
不管是在大陆还是在美国住自己买的房子幸福感真的比租房子高太多了。好羡慕维也纳哦。
現在台灣就是很多上市櫃建商 這沒辦法不讓他們蓋 這樣公司會倒閉 會有失業潮 然後政府抬高土地價來做為財政收入 可悲 再跟國民說 我們GDP亞洲第一 靠房地產出來的 基本上就是內耗台灣自己人而已 新加坡才是真的厲害的國家 創造GDP完全不需要靠房地產
現在台灣就是很多上市櫃建商 這沒辦法不讓他們蓋 這樣公司會倒閉 會有失業潮 然後政府抬高土地價來做為財政收入 可悲 再跟國民說 我們GDP亞洲第一 靠房地產出來的 基本上就是內耗台灣自己人而已 新加坡才是真的厲害的國家 創造GDP完全不需要靠房地產
希望范姐能大力監督政府執行社宅，別再把規劃中和包租代管那些謊言當作社宅
應該要叫立委監督吧😂😂😂😂😂😂
立委自己都在炒房地產，不管韓院長或是傅院長，是人民自己選出來的，所以該怪誰？
做個有良心的亞洲人 別再生更多亞洲人來痛苦了 曾經有過澳洲工作經驗的良心建議
沒錯，不想讓下一代繼續辛苦了，所以已經在思考結紮了
不婚不生快樂一生
寧願養三隻可愛貓 每天喵喵喵把我吵醒叫他餵飯
也不要養一個小孩
雞巴生物先不要
@@jeremy255怎辦，我跟你想的一樣，覺得小孩好雞巴😂
维也纳的住房，芬兰人对无家可归者的关照，都是全人类的好榜样！希望那些只顾自己的利益、不关注民生、没有能力却硬要爬上去的政客早日悔改，或让位给更有公德心、能力的人！愿上帝赐福每一位良善诚实的人！
覺得B
大家都在喊居住正義居住正義
但一旦自己成為買房族甚至能力可以複數持有的時候就開始炒房了
當然囉能成為民進黨，誰想淪落到民眾黨
@@元俊-r2i 對阿~!買農地做停車場，也是很會賺。
@@元俊-r2i國有地蓋停車場炒地p
能有500筆土地誰要破停車場一個😅
@@元俊-r2i 民眾黨其實也都在騙，你看高虹安和建商的關係，真的把民眾當傻子，就問你有辦法去帝寶租一個套房嘛～那些政客不管套上藍綠白的外套，裡面都是銅臭味。
政府就是房東和我的想法不謀而合，我也是建議政府蓋社宅只租不賣，我希望未來的政府能夠好好的規劃一個區域一個區域的把它建設起來，我相信人民會有感覺的
每天騎車經過復興北路，以前是舊空軍聯誼活動中心，很大一塊，後來還是租給了元大辦商業大樓。反正各政府喊喊居住正義，但蛋黃區的地也沒想要拿來改社宅啊。
這篇又學到許多新知識和想法
謝謝介紹😊
其實奧地利維也納在奧匈帝國時期，人口高達200多萬，是當時歐洲第四大城市，現在的人口才100多萬，相較於以前其實有大量的人口，因為經歷過兩次世界大戰和東歐民族國家獨立，許多原本東歐 不屬於 德意志人的居民搬回母國或是移到美洲，所以維也納市中心的人口密集度，其實沒有19世紀來得多。 所以才有空地建立許多社會住宅。
@@galaxymaster3000 都市的形成有其歷史背景因素，不是說要發展就能發展。上海與紐約都不是首都，難道是靠「中央重點發展」起來的嗎？土耳其澳洲巴西都遷過都，原首都的高房價改變了嗎？遷都是逃避問題核心：房地產在台灣是最佳的炒作與尋租工具。
@@simonvaqkk澳洲沒有遷過首都
@@apple-on5pq 在1927坎培拉國會大廈興建完成之前，澳洲國會位於墨爾本。算實質首都。
@@simonvaqkk 只是國會樓在墨爾本而已，在決定坎培拉之前是沒有首都。
@@apple-on5pq 在一般民主國家，首都（captial city）為國會所在地。因國會為國民主權之象徵。澳洲建國初期，國會位於墨爾本，故為當時之首都。同理，美國第一個首都為紐約，後遷至費城，最後落於華盛頓。這個連維基百科都有寫喔。
5:25 區段標題編號從四變回標題三的內容了
所以社會住宅才是最重要的，不管哪裡都一樣
而且政府怕選票跑，肯定不敢加房租，只要管理好，社宅就是鐵票倉
年輕人在台灣買房就是把人生精華的青壯年人生拿來幫銀行賺錢，等到貸款還完了人也老了，房子也破舊了......妥妥的韭菜！
關注台灣小黨很多年，為的就是希望台灣能有個偏左的政黨
一直很羨慕外國的政府大多是以左右來分立場，然而台灣卻是用統獨來分，但無論藍綠都長期偏右
關注過綠黨、社民黨、時代力量、民眾黨、小歐盟
這幾個小黨，都是比起兩岸議題，更聚焦於民生的政黨
但是在小黨難以生存的環境之下，綠黨、社民黨、時代力量都逐漸被民進黨吸收，我覺得好可惜，尤其社民黨曾經是很有理想的左膠😂
選前范姐拿兩岸議題問柯文哲，我認為柯文哲答的沒有很理想，但不影響我投票正是因為對我來說，他本來就是比起兩岸更聚焦民生的政治人物，並且社宅政策執行力相對較高
年輕人厭倦拿兩岸議題當提款機，然後政策擺爛的政治局勢
也不喜歡只是討論議題，就擅自被長輩貼上藍綠標籤，然後就很難溝通了，這才是年輕人討厭政治的原因！
與家裡長輩的對話，真的很困難，跟他們聊政策、聊民生、聊專業，他們就會說你被某某黨洗腦了、選舉不是靠能力是靠天意這類歪理來反駁，完全沒有討論空間
如果說不理性的年輕人是網路上的酸民，不理性的長輩與秀下限的政論節目就是現實生活的酸民😂
說的有點多了，想起之前范姐問過想知道年輕人怎麼想的，所以忍不住多說了一些
至於做票議題，我是覺得沒有人會做票做到朝小野大的程度，反而覺得這次選舉結果很理想，民進黨主政，國民黨議會多數，民眾黨關鍵少數
表示執政黨不會一黨獨大，然後在野黨議會沒過半，也無法為反對而反對，讓好的議題可以運作，壞的議題能被制衡，不是很棒嗎？☺️
整體都沒錯，但是最後一段你忽略了藍綠也是會狼狽為奸的狀況，去監察院查一下建商財團在捐政治獻金的時候，可是藍綠都會捐
@@richared0112 你說的沒錯，後來跟朋友討論的時候，也想起了當年的宗教基本法，真的是藍綠狼狽為奸啊……
好政府 好政策 好住民 這就是台灣人民最缺乏的！居住正義祇存在於高官富豪之間！
台灣也可以蓋公宅阿！
選上的都不會蓋，蓋公宅的政客，選不上啦！🤣
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台灣蓋個公宅，鄰居要多反對就多反對。還會導致房市下跌！怎麼可能給你蓋！
民眾把房地產作為投資工具,這個習慣是不用改的.關鍵問題是要政府在市區交通便利的地方推出大量廉租房...這當然會面對徵地困難的問題,那政府大可以推出雙人太空艙床位,而且可以修改土地政策,規定所有新的建築項目要上繳一部分建築面積給政府作為超低價的公租房(依住戶財富比例征費),此外也有必要開徵土地稅,由地主承擔城市建設及公租房建設費用.
所以民進黨政府有要解決問題嗎？你們討厭的柯文哲過去8年可是蓋一堆又漂亮，又有設計的社會住宅喔。而且還沒多收什麼稅。又提出要提高央行的稅率要上升，降低房子上漲的幅度。
反正自己選的總統，4年後公宅再跳票後果就自己承擔囉～選對的人嘛xDD
謝謝！
小時候公民課本上提到國父說的「漲價歸公」，從來沒看到有落實過
因為所謂的開國國父是嘴砲王，當然不可能實行
後面的看法講得很棒!就算台灣不能複製也很值得拿來推廣以及討論
個人是認為政黨需要政治獻金參政，而收取最多獻金的很多都是大公司，而旗下可能有不少土地產權，造就政黨不敢得罪大財團，導致改革淪為口號，除非未來人民更願意用自己的錢贊助支持做得好的政黨，讓他們不需要依靠財團就能出選，想必在推動政策更會為選民著想。
藍綠立委一堆建商背景，白的副總統候選人更是財團千金，這屆很難過啊。。。
提議：抽到公宅後名下又自己買了一間以上房產的人，請他們歸還公宅（我認識很多軍人都名下囤房超過四棟）
我認為把租屋市場搞好，房價自然就會降。
選後才敢說，反正解決問題不重要，重要的是選後的利益
好羨慕
我自己還有身邊很多人薪水一半以上拿去繳房租
鬼島悲歌
然後這次大選，炒房的元兇，各地方土地的主人通通當選，房價準備要飛天囉！
@@raywang6090 要怪就怪那800 萬擁房族
@@flyonground這位主持人本身就是綠色的
什麼叫鬼島悲歌
（會用這詞的 通常是身在福中不知福的咖）
您身邊的都是一些什麼人啊
@@user-em6cj3ks6g亂給人家貼什麼標籤，我有認識公務員因為分發在臺北，必須花上將近20000元租房，普考薪水約36000，是不是超過一半？
真好
住房問題真的要靠公宅解決
以現在台灣房價，如果房價不會漲，以現在的年租金（房價2%左右)，無法cover利息、房子折舊和稅
以公宅來說，就算土地不算錢不用繳稅，蓋房子的錢借來的需付利息，要永續需算房子折舊和維持費用，租金也只能是市價的8折！
所以問題不在房價上漲，而是薪水太低連房子的折舊和維持費用都付擔不起
選前講這個題材不是更適合？現在說心酸的，哪個政客會理我們？
主持人黨派傾向這麼明顯
選後談這個題材帶風向呀，你沒看一堆人都認為是有房族的問題，有房族會反對，說得好像政府有在意過民意一樣😂
煩死了。一堆算計。有房子的人也很慘啊，想換房風險超大，牌都在建商手上，皮被越扒越多，房子越換越小！
最後的問題我認為不是問題而是一種套套邏輯！
是政府以及建商還有百姓們都將土地與房屋當成資產來投資開發
因此在有限的資源下，而人口比卻相對擁擠，與財富集中的狀況下
最終政府不敢得罪有權與有錢的團體
而只能任令其富者愈富，窮者愈窮，而形成現在多數國家的社會背景
所以大概真的只有超級社會福利國家的左派想法長期執政
不然這樣子的循環是非常難以打破的
台灣不是缺方法 是缺執行
政府不換人 方法再多都沒用
小綠綠當選當晚 朋友爽喊 房子又可以繼續漲了
政府有換人啊，不能單看近幾次的選舉，過去政黨輪替都幾次了，只是藍綠都是既得利益者，沒有人會真的祭出損害自身利益的居住政策。
主要是台灣藉由各種方案讓大家擁有自有房，導致租屋族的比例早就降低到20%不到了......你是領導者，你要照顧那個80%自有房，還是20%租屋族？
@@郭明吉-k1g 80%自有房也是有分只有一到二戶的自住用，跟三戶以上的囤房者，政策制定是可以做到排除的。
最需要社宅的台北市，他就是不要蓋，蓋完一個月租金4萬，你有什麼辦法? 蓋的數量又少，怪罪中央政府，問題也沒辦法解決。
不管換藍綠白都一樣，要解決只能被其他國家統治
嘸哉樣安怎
每次看完這個節目
我就感覺 肚子特別餓
趕緊買雞排+珍珠奶茶
在奥地利定居一直关注这个频道突然看到自己的头上了😂
接了任務專門帶中國武漢原產病毒過去的??
@@garlic5558 😅人早在covid前就润了
期待你分享一下當地人實際想法與置產、生活狀況😊
@@garlic5558不會講話可以不要講
@@garlic5558 你的發言可以再無聊一點沒關係
這才是真正的安居樂業
這個好！雖然很難，但希望政府可以列入考量，還有所有百姓的觀念都要一起改變才行～
你以為建商大把政治獻金是為了居住正義😂
看看藍綠選舉背後收了多少建商的錢
你就知道這影片真的只是影片
絕對不是讓政府參考的
你最後的那句話就已經注定不可能.
剛好相反
政商搞媒體就是為了洗腦民眾的觀念
前者愚民騙選票
後者騙你當房地韭菜收割圈錢
臺灣少子化，很多學校已經跟面臨關閉，政府可以將這些學校改建成社會住宅，而不是賣給企業，或是養蚊子多年等待民間團體來招標，為了不閒置空間硬要做什麼項目。
臺灣的優點是地小，各醫院、便利商店等民生必需場所密集，政府可以先把廢校改建成社會住宅，其他再慢慢調整。
調整房貸申請門檻跟利率，永遠只限制到真正需要買房的人。😢
1.我記得政府曾經說80%的人都有自己的房子，也就是說只有20%的人需要租房子，所以我相信政府。
2.若想打房應該在高級住宅居附近的公園改建成社會住宅，房價就會跌，為啥我都知道的事情政府不知道呢？
政府有愛民之心，讚。
在台灣會覺得想要住市中心的社會住宅，都是好高騖遠不想存錢的年輕人，社會主義和中國共產黨幾乎被畫上等號，這種將住屋當作國民權利的作法，真的很難很難。
我現在已經有自己的住房，非常感恩有個遮風避雨的地方，
但是常常在想如果可以有物美價廉的租屋，是不是能夠多點錢去消費或是投注在小孩教育上面，
一個社會上如果連中產階級都必須有將近一半的收入在房貸上面，
那還怎麼奢望國家有暢旺的經濟活動?還怎麼推動國家發展呢?
真的，而且對於國家對外的競爭力更是沒有幫助
房子比創業還好賺，就問誰要把錢拿去創業
所以我連住的安穩地方都沒有，也根本不會想要生小孩
現在台灣就是很多上市櫃建商 這沒辦法不讓他們蓋 這樣公司會倒閉 會有失業潮 然後政府抬高土地價來做為財政收入 可悲 再跟國民說 我們GDP亞洲第一 靠房地產出來的 基本上就是內耗台灣自己人而已 新加坡才是真的厲害的國家 創造GDP完全不需要靠房地產
@@zhangbin90221 大叔我完全能理解，因為還是小菜鳥的時候，常常待在公司負責系統的半夜更新，從12點作業到凌晨4點，有時候早上10點就需要進公司進行別的作業，來回租屋處家換衣洗澡就睡不到4小時，就會選擇趴在辦公桌上等上班，一個月常常要來個兩三次這種連續36小時工作，現在想想沒有爆肝過勞死真的幸運。
這種的才叫做政府,台灣的叫做喜劇演員,重點是台灣高層不是沒有頭腦,而是他們的心,是黑的!
真正蓋出社會住宅比包租代管有用多了
大家應該去看看柯文哲的社宅市政報告。他不是告訴民眾我要蓋N萬戶，而是告訴你荷蘭社宅的經驗，要蓋到總戶數的5%才能有效抑制房價。做任何事情沒有數據原因，人民就容易被糊弄，政策轉彎不知情。
節目以維也納為例，但是新加坡的組屋可能更符合台灣民情。維也納政策難不難抄有什麼好糾結，中央和地方政府現在大力蓋社宅就對了，我們，甚至是台北市目前，離5%還很遠哩。
你說維也納有社宅而且租金固定炒房根本沒利潤
最後這題根本不是選擇題,A跟B是有因果關係的
就是蘇乞兒那句「皇上要是英明神武，鬼才願意當乞丐」
有多少人炒房不是民眾觀念能決定的
A與B選項是蛋雞問題，互為因果。要解蛋雞問題，必須逐步A B輪流解，囤房稅與資本利得稅逐步提升，拿到稅收以後專款專用補助租屋及建社宅，這樣可以逐步打消投資工具的刻板印象。
房子當投資而且不出租
嗨阿琪
哦~維也納用的是「規模經濟」的方式壓低購屋和維護成本，加上整個城市有七成租屋族，才能將租金維持在低點。不然，這都需要納稅人買單的。
想到北市之前有好幾波的「社會住宅」抗議，如果社會住宅可以和長照中心、圖書館來結合會不會更好？以後少子化應該會有不少學校空出來，這也可以考慮用來作為活化空間使用。
經濟學家的書提議增加房屋稅和土地稅，也就是提高持有房屋的成本。另外，如果提升貸款利率也會加大持有房屋的成本。
但這樣買不起房的人會更加買不起房就是了。
選舉最大的秘密：票多的贏，票少的輸
誰能解決居住正義不得不面對的房屋自有率 80% 背後那些已經持有房屋的人，尤其那些仍在繳房貸的人？
光是想讓房屋漲幅壓與通膨率(幾乎是凍漲)壓力就不小了，更何況是向下走
薪資成長就解決了....
問題不是房價漲
是房價成長>GDP成長>薪資成長
「從2001年至今，台灣民眾平均每人年所得雖從40.2萬元左右，到今年的85.3萬元，增加了113%，但全國房價卻上漲了284%」
「而且由主計處與央行資料顯示，到今年8月底，與房市相關的房貸、修繕與建築貸款額餘已高達11.7兆，佔台灣GDP的比重超過50%，資金大量集中在房市」
- 陳傑鳴／房市貸款佔比超過GDP一半 炒房已成輸不起的遊戲, 東森新聞, 2022年10月21日
房價可以繼續漲
但應要房價成長
@@choosin薪資就解決講得太簡單 你以為所有企業都是幾百億的大公司嗎 台灣還是中小型為主 薪資調漲絕對是徐徐而為 任何正常國家都一樣 當房子還是投資標的他的上漲絕對是可觀的
@@appaul7095
你說的沒錯，但我只是在回應原PO的房貸論、房價下跌論無解論。
他主張繳房貸者自住房者會怕房價跌。
然而大多數自住甚至小投資者，根本沒有辦法把虛空上漲的房價換成實質的生活品質。
所以只要薪資漲，壓制房價根本不可怕...
現在之所以買房繳房貸的怕房價跌，
正是因為拿不成比例的低薪資繳房貸....
正是因為大多數人都知道他們繳房貸換到的居住權根本不划算
所以他們期待最後脫手房產的時候可以換回他們的退休保障
也就是市場上所謂的買房當強迫儲蓄
房貸的值換成房租完全不合理 但被當成儲蓄就合理
儲蓄會增加或至少不減少是預期 如果儲蓄會減少當然會生氣會抵抗
要解決這個阻力
那就是要打破買房是儲蓄的概念
但月繳三萬五萬一輩子繳交超過千萬新台幣的錢
要他接受這些錢會丟進水裡只剩一棟沒啥價值需要重建的老屋
那只有一個辦法
就是房地以外的全面通貨膨脹
由薪資成長帶動的通貨膨脹才有可能溫和解決問題
(其實這件事早就發生過，六十年前的房貸、房價，放到現在你會覺得是儲蓄嗎？)
要達成薪資成長>房價成長
當然包含房價成長必須抑制，而要抑制當然包含停止成為投資炒作標的，讓房地回歸以居住、實業使用為準的供需法則。
@@choosin 薪資成長帶動的通貨膨漲我只在未開發或低度開發中國家看過 基本已開發國家是不可能的 畢竟你進入了全球供應鏈再加上資本主義市場和任何事件波動 原物料上漲程度的通膨絕對是主要因素
A
台灣就是很難實施
直接擋到利益者財路
政治都跟建商勾結
蓋個社會住宅拖拖拉拉
就算有願意解決的人
旁邊的人不一定願意讓他解決
我十分好奇若維也納社宅可一直租下去，甚至是可延續給後代，這樣住在需求大的地點的房客就不會想搬，但想搬進來的人卻無空房而搬不進來，使得社宅流動率低。時間一久，是否會造成有需求者因為比較晚到而進不來的「世代不公」疑慮？
世界上沒有任何一個制度是完美無缺的
但只要每個國家都這樣 對人民只有好處沒有太大的壞處
Google: 1千萬可以在世界上買到什麼樣的房子? 再看看台灣
是政府根本不想改變不想得罪金主建商 好笑的是還有4成民眾繼續支持 真是可笑至極！
只有戰爭才能真的打房
因為維也納政府選擇人民，台灣政府選擇財團
今天的新聞怎麼這麼接地氣
选都选完了 再喊抗中保台就过分了
這個國家政策真的不錯,讓人民用便宜的價格租到房子且不用搬遷,多出來的錢就可以刺激消費力道,實在是很好的國策
我選C不管那個一個政黨都有跟財團掛鉤，不管選前喊的多響，選後都一樣，不服來辯，居住正義有那一黨沒喊過的
都喊過，但有確實執行的好的只有一個黨
我是生活在台灣土生土長的年輕人 看著這部影片 默默覺得自己的出生時代真的很悲哀 你說我們年輕人不努力嗎? 不我們很努力在掙扎了 但是努力有用嗎? 最簡單的一件事情 你看這次的總統大選 藍綠那兩位的房市政策 是要讓台灣房市再度偉大嗎? 亂開空投資票 根本沒有要面對高房價的問題 愚弄人民 然後結果出來一個558萬票 一個467萬票 你說台灣的年輕人看了只能繼續崩潰 繼續無奈 反正燙手山芋誰要碰啊? 碰了還會掉選票 反正台灣人就是笨很好操弄 繼續開空頭支票不要做事情就好啦 反正一直以來也都是這樣子阿 可悲阿
當政黨很多資助者為建商甚至建商當政客，根本不可能讓房價恢復供需正常的價格？
此題在台灣不是無解，而是那些有問題的都是既得利益者跟當權者
有人會拿槍對著自己扣板機嗎?特別是那些人現在都活得好好的
結果沒人想解決租房的樣子 都還在吵房價或貸款 不過或許這就是人民想要的 都想買不想租