TRẢI NGHIỆM 5 : CẦN TẠO RA DÒNG TIỀN DƯƠNG TỪ CĂN NHÀ ĐỂ MUA CĂN THỨ 2
HTML-код
- Опубликовано: 13 сен 2024
- Nếu ở tiểu bang mắc mỏ tiền mortgage sẽ có thể rất cao, chúng ta cần tạo ra 1 dòng tiền dương (positive cash flow) để giảm nhẹ gánh nặng và tìm cách đầu tư vào căn nhà thứ 2. Làm thế nào ? Nghe a Dan chia sẽ nhé !
www.buildzoom....
www.yelp.com/b...
www.houzz.com/...
/ customhomeus
/ customhomeus
Thắng Trương : / truong.ken1
Quá độc đáo. Anh Dan và anh Thắng mang tuyệt chiêu và bao năm tâm huyết ra chia sẻ free cho cộng đồng. Người mới qua như em học hỏi được nhiều. Cảm ơn hai anh.
2 Anh nói nghe thì thấy dễ quá, nhào vào thì biết. Cái mà Anh biết thì nhiều người cũng biết, và số người biết do cách đo đa chết hết vào những năm trước ( khoảng 2005 - 2010 )
Anh Dan zui tính quá , cách anh truyền đạt rất thật , vui tính , và rất thiện chí khi chia sẻ , cảm ơn Anh Dan , chúc anh và gđ sức khỏe , hạnh phúc và thành công trên đất nước Hoa kỳ .
E thực sự thấy bổ ích khi được trải nghiệm những kiến thức cũng như chia sẻ từ anh Dan và a Thắng. E cũng đã từng đọc qua cuốn Rich Dad và Poor Dad và thấy những gì anh chia sẻ rất dễ hiểu và đúng theo tư duy của người giàu. Việc thực hiện được hay không là tuỳ vào năng lực và ứng dụng của từng người. Kênh này thực sự phù hợp cho những ai dám tin và muốn thực hiện vì khi đấy bạn sẽ tìm được con đường để đến được đó như anh Thắng đã nói “If you want something really bad, you will find out the way to get it in the end”.
Cám ơn hai em rất nhiều đã làm công việc thật ý nghĩa giúp cho cộng đồng VN
Ở Mỹ phải đảo nợ lòng vòng quá. Ở VN nếu muốn xây thêm nhà kinh doanh như vậy chỉ cần đề xuất với ngân hàng, họ có thể cho vay trên chính tài sản đó, giải ngân theo tiến độ xây nhà
Ở mỹ nhiều chỗ cho mượn tiền lời khác nhau. Ở vn chỉ vài cái ngân hàng. Họ lấy lãi cao. Khog có lựa chọn
Kênh của Thắng chia sẻ những thông tin rất hay vì mang lại kiến thức và kinh nghiệm về nhà cua Mỹ cho cộng đồng.
Anh Thắng và anh Đan có thể chia sẽ thêm vài bài nói sâu về đòn bẩy tín dụng được không ạ. Em xin cảm ơn
Cảm ơn bạn rất nhiều đã cho mình biết van đề của mình. Cảm ơn hai bạn !
Anh luôn nói không ro rang, hết ý. Thu nhập từ thuế nhà sau khi xảy thì nên nhớ phai tra thêm tiền thuế hàng năm, cho thuê cũng phải trả tiền điện nước, tiền lời từ lấy từ nhân Bank, chưa nói là phiên phuc trong chuyến chung dung. Lấy ví dụ thực te, trong thời dịch Corona, người thuê lo trả tiền nhà, hoặc là người thuê khó chịu đòn đi, phải nhớ Luật su, ra toà thì sao. Càng nhiều nhà thì càng chết. Làm giàu như mày Anh nói là chụp dứt tục thôi thôi, OK chắc ăn. Trong kinh doanh muốn tiền giống như muốn đau heo nấu cháo, treo đầu heo bán thịt cho.
Mình tóm tắt và kết luận lại vậy có đúng không nha:
1. Nhà bạn hiện tại là $700k với $200k đã trả và $500k còn nợ ngân hàng.
2. Bạn mượn tín dụng $100k với 0% lãi trong 1 năm để xây thêm phòng cho thuê.
3. 1 năm sau xây xong và có thể giá nhà sẽ tăng được lên $800k. Bạn quay lại ngân hàng mượn $100k để trả tín dụng (nhằm tránh trường hợp sau 1 năm tiền lời tín dụng cao).
4. Bạn vẫn đang nợ ngân hàng là $600k (= $500k + $100k)
5. Tiền lúc trước trả góp ngân hàng $3k/tháng, vì mượn thêm $100k nên bị đội lên góp $3.5k/tháng. Giả sử có người thuê là $1.5k/tháng. => chi phí góp nhà còn lại là $2k/tháng.
Kết luận:
1. Nếu mọi việc thuận lợi, thì chi phí trả ngân hàng có giảm từ $3k/tháng xuống $2k/tháng. Và nhà bạn giá $800k.
2. Việc bạn làm là mượn xoay vòng để xây phòng cho thuê! Tạo ra lợi nhuận từ việc cho thuê. nghĩa là từ tiền mượn, bạn đã tạo ra được lợi nhuận (cái này gọi là đòn bẩy tài chính hả mọi người? Mình ko biết nên hỏi thật nha)
3. Thật tế thì mình không được free phần nào như ở phút 4:38 aThang nói đâu, vì $100k đó thật chất là tiền mình xây rộng thêm. Theo mình thì cách sử dụng tiền mượn để làm gì mới là cái cốt lõi. Nếu mình không cho thuê thì nhà mình vẫn là $800k vẫn phải trả $3.5k/tháng, chả có lời hay free gì ở đây, vì với mục đích mượn này mình không để tạo ra nguồn tiền.
4. Tại sao mình nói cách sử dụng tiền mượn là cốt lõi! vì giả sử mình cho thuê nguyên căn đi, chắc đâu đó $5k-6k/tháng, rồi ra ngoài ở mướn $1.5k/tháng => lời $3.5k, không phải mình được free tiền góp căn nhà à? Cách này là biến $800k tiền mượn thành dòng tiền $5k, còn cách share kia thì biến $100k mượn thành dòng tiền $1.5k.
Hay quá 2 anh. Thông tin hữu ích.
Phải làm mức lương rất cao để cover số tiền đã thiếu và muốn mượn, chứ thiếu credit cards từa lưa thì NO DEAL nha các bạn. Thiếu 100K mỗi tháng chỉ trả tiền lời thôi đã khổ rồi. Chỉ những người mua nhà thời còn rẻ, giờ bán đi thì có tiền để xoay sở thôi. Khi giá nhà lên bán giá cao , muốn mua thì giá cũng cao, phải có income cao + 20% tiền downpayment và không có nợ nhiều thì nhà bank mới cho mượn mua nhà trả góp, chứ thời buổi này không thể mượn được dễ dàng như các chú em đã nói đâu.
😆😆😆
Đi chơi với người giàu nhiều vào anh ơi rồi đầu mình sẽ đc khai sáng.
Bạn ơi. Mình ở Texas. Mình mới xem kênh của bạn. Những clip của bạn rất bổ ích cho những người mới định cư. Bạn cho mình hỏi. Ở Mỹ người mới mua nhà lần đầu tiên có được ưu đãi hay hổ trợ gì từ chính phủ không bạn. Xin cảm ơn!
Good advise. Thank you, Dan & Thang, for making & sharing the video.
Kênh mới hay quá Thắng
Sử dụng đòn bẩy tín dụng là chính xác. Nhưng nếu giá nhà kg tăng trong khoảng thời gian dài nhất định thì phải xem lại sức chịu đựng của mình tới đâu. Đây là rủi ro ta nên tính toán trước
Tín dụng là con dao hai lưỡi, nếu không biết thì bạn sẽ phải làm cả đời trả nợ vì tiền lời rất cao 20-%+
Không biết thì nghe còn ở VN thì không nên nói nếu như không hiểu
Triệu like 👍👏👏😘
Em rất thích bài nói này ạ
Hoc duoc bai hoc moi. Cam on 2 ban chia se.
Cảm ơn 2 bạn đã chia sẻ vê cách mua nhà của ở Mỹ .chúc 2 bạn sức khỏe .
Mình thấy bên kênh Thắng Trương có tới 144k subscribers. Bên này chỉ có 4k. Sao Thắng không tận dụng kênh kia để làm tiếp. Sửa tên kênh hoặc tạo 1 topic nhà cửa chẳng hạn.
He claimed too stressful so he quit doing utube and he his wife keep telling him to quit 3 year ago. Go back to his Thang Truong and find out about his true statements.
@@michaelnguyen1597 you don't get it. He said "I quit this channel (due to stress as you said) and will be focusing on Nha Cua My." Should you watch the video again?
I recommend him to utilize the Thang Truong channel to talk about houses because it has already got 144k subscribers.
Cảm ơn hai anh đã chia sẽ
Trả tiền nhà Bank có giảm dần khong ban ?cam on
Nói ra ở Mỹ mua nhà góp dễ hơn VN mình, Ở Vn mình lãi 7% đến 9% cho 2 năm đầu. Mấy năm sau có thể tăng lên a ah.
Thật là hay
Video tuyệt vời,
Hay quá ũng hộ bạn
Đọc thấy có những comment là anh đang nói chuyện không chi tiết hoặc không rõ ràng, trời ơi anh ấy bận bao nhiêu việc mà dành một chút thời gian để nói như vậy và bao nhiêu kiến thức như vậy đã là quá nhiều quá đối với tôi đã quá đủ đó chỉ là những gợi Ý tốt cho bạn khi bạn có ý định mua hoặc bán thì những cái chi tiết bạn phải tìm hiểu thêm hoặc muốn chi tiết nữa bạn hỏi gửi email hoặc comment vô đây Để hỏi, Ai cũng cầm men giống như các bạn thì thật sự không ai thích làm RUclips nữa đâu những cái RUclips như thế này dành cho những người chưa có nhiều kiến thức về nhà cửa ít ra người ta cũng có khái niệm về nhà cửa một chút, Để khi đi mua nhà hoặc dự định mua nhà ít ra cũng biết vài đường đi và ở đằng sau đó tự mỗi người phải biết cái túi tiền mình bao nhiêu và như thế nào để mà làm mà làm trong khả năng của mình.
Background noise, on qua!
2 anh chia sẻ hay quá
Noi o dung lam dau . Minh co business 20 nam ma credit card cho muon moi the 10.000
La het co ( do la minh good credit do) neu vay nha bank thi co the .chu credit card o bao gio cho muon den 40.000 ma tien loi credit ( doi khi o tien loi trong nam dau)thi thuong tren 22% . Tra ma chet
Đúng chỉ có xh mỹ mới phát triển được
Hay
Hữu ích thật
co nen loan mua nha 2 de cho muon
Nếu bạn mua căn nhà cách đây ba năm , ví dụ là 700 đến bây giờ căn nhà đó trị giá 900 bạn có thể vay equity loan 80 % trên cái giá trượt 200 tức là bạn có thể vay 160 với tiền lời thấp và cố định và chia đều trả từng tháng theo 15 năm hoặc 30 năm . và củng dùng tiền này để xây thêm sau vườn .
Dùng thẻ tín dụng để xây nhà cho mướn thì bó tay rồi
T Nguyen Bạn ơi tiền đẻ ra tiền không biết thì nghe,,,,,,hiểu chưa,,,,,
Kiếm người chuyên nghiệp chia sẻ em ơi. Nói chuyện lập dập quá đi. Nâng uy tín của kênh mình lên em.... chúc thành công.
Nói lập dập vậy cũng đc, còn hơn nói chuyên nghiệp như lão airbnb Nha Trang gì đó nội dung chừng đó mà nói dông dài 1 tiếng đồng hồ trong 1 clip
@@lanhlungboy7089 ok hì hì bên học viên bất động sản...ok người đó nói lòng vòng lắm...
Người ta nói vậy là đủ hiểu rồi, còn muốn người khác đưa chén cơm tới miệng cho mình mà k phải trả đồng nào thì k có chuyện đó xảy ra đâu, người chuyên nghiệp khi người ta nói chuyên sâu về chuyên môn của họ thì bạn phải trả tiền hết đấy.
Người ta chỉ cho mình cái ý thôi, còn lại thì mình tự đi mà làm.
Em có anh khách đi làm manager trong hãng nghĩ mua franchise handyman xửa nhà biết tận dụng giờ đã có 50 căn nhà và đã nghĩ làm handyman business trên 3 năm rồi
Quan Vu tên business nào? công ty Handyman hay công ty địa ốc?
ai giải thích dùm tui cái, nghe đi nghe lại mà ko hiểu đoạn miễn phí ADU !
Cho anh hỏi. Anh Hữu qua du học ở mỹ. làm sao được định cư vậy Trương Thắng. Mà còn bảo lãnh cha mẹ qua luôn.
có vợ mỹ
Ở lại Mỹ hợp pháp dể như ăn cháo , hôn nhân cũng là một cách , nếu không dụ dổ được bà nào cưới bạn thì bạn gồng mình làm bê đê lấy đại thằng Mỹ đen đi , sau đó có đầy đủ giấy tờ thì ly dị rồi trở lại thành trai thẳng , chịu khó như vậy đi héng
@@QuangNGUYEN-nz1tz Lấy người có thẻ xanh thì ko dc hả bạn , phải có quốc tịch mới đc ah , mình hỏi để biết thôi chứ mình có thẻ xanh 10 năm rồi .
Lay my den.
Chắc bạn ở mỹ giàu lắm nhỉ
❤️
😀😀😀😀
Mấy đứa không muốn nghe thì out, cần gì chê bai chửi bới, nghe để biết chơi thôi mà, hai đứa tụi nó đâu có thu phí mà chê bai cằn nhằn dzữ dzậy 😃
G.I.A Đúng không muốn nghe thì biến
Like
Dont listen to him. If you take 100k of credit cards debt but your house doesnt up 100k in a year to pay if credit card. your credit card 25% interest start kick in. You will be screwed
Pros and cons is always exist
agree. never use credit card and you will be in debt.
Mr. Dan said right. I understand what He said.
Nghe mà cố tình không hiểu thì thôi đi ra xem kênh khác, hơi đâu mà comment phản pháo như thế. Thí dụ mình không hiểu thì mình comment hỏi rồi người khác giải thích cho hiểu.
Nếu người nào mua nhà rồi sẽ hiểu vấn đề này. Đây là cách gom hết nợ từ thẻ tín dụng thành món nợ nhà,tiền lời rẻ đó hả bà con . Người nào mới nghe mượn tiền thẻ sửa nhà/ thêm phòng thì sợ đái trong quần thì đúng rồi
Video nói chuyện như mơ. Quá nhiều thứ bất hợp lý.
1) Thẻ tín dụng cho limit cao giỏi lắm xin được 1-2 thẻ. Ở đâu mà xin được 8 thẻ. Mỗi lần xin thẻ mới, nhà băng nó xem được mình có bao nhiêu thẻ rồi và tổng limit đã có bao nhiêu. Nói như bạn vậy sao không xin 100 thẻ xài cho nó sướng.
2) Việc thương lượng nhà băng để không lấy tiền lời 1 năm của thẻ giỏi lắm là làm được cho một cái. Bạn thương lượng được 8 nhà băng thì quá siêu.
3) Bỏ ra 100.000 xây thêm một chút sau nhà mà cho thuê được 1500 một tháng thì quá cao. Nếu dựa trên tỷ lệ này thì căn nhà 1 triệu đô của bạn có thể cho thuê được 15 ngàn 1 tháng. Theo tôi biết thì nhà ở Cali cho thuê khoảng 5 ngàn 1 tháng. Còn xây thêm phía sau là dạng share phòng thì cho thuê chỉ vài trăm đô một tháng.
4) Tiền cho thuê còn phải trừ chi phí. Khi giá trị nhà tăng lên thi tiền thuế tăng, tiền bảo hiểm tăng. Trừ chi phí sửa chữa, tiền lãi ngân hàng. Nếu là dạng share phòng thì phải chịu tiền điện tiền nước tiền internet. Mỗi tháng giỏi lắm lời được 200 đô. Tiền cho thuê quá cao, đã vậy bạn còn xem toàn bộ số tiền đó là tiền lời.
Kênh Thắng Trương nói chuyện hay và sâu sắc bao nhiêu thì kênh này nói chuyện tào lao bấy nhiêu. Em đang tự làm giảm sự uy tín của em đó Thắng.
HAY