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@@ChrisJin-11b 예전에 댓글단 내용 다시 표현합니다. 제 개인적인 논리를 서술했습니다. " 집값을 결정짓는 요소는 여러가지 변수가 있을텐데, 단순히 현재 거래 실적만 가지고 결정을 하네.. 향후 전망을 한다면 최소한 집값을 결정짓는 소득 대비 가계부채 비율 dsr , 인구문제, 금리문제, 정부정책, 수요 대비 공급(매도 포함) 증감, 현재 형성된 아파트 매매가격, 경제 성장율, 매매거래량, 매매가격 대비 전세 가격 비, 경매물건, 건설사 pf 등은 배제하고 기술적인 분석이 필요하다고 하네..... .전문가라면, 최소한 언급한 변수에 대한 객관적 논리적인 설명이 필요하거늘..단순하게 거래실적만 가지고 쩝 참. 이런 답답하고 무식하네....뭘 원하는건지.? 근데, 더 웃긴건. 저사람을 존경하고 감사하다고 표현하는 사람들은 어떤 생각을 하는건지. 누구든 미래를 예측한다는 것이 어렵다는 것을 알텐데.., , 단편적인 판단이 마치 대세를 좌우하는 것처럼 얘기하는 사람들을 조심해야 되는데.. 대다수 사람들이 칭송하고 있으니....얕은 지식으로 전문가라고 행색하고 선동하는것이 너무 슬프다. 전문가라면, 논리를 기반으로 설득해라.. 나도 대충 알고 있지만,, 그럴 능력이 안돼서 전문가가 아닌것이다. 내가 듣고 싶은 얘기가 중요한게 아니라,. 시장을 객관적으로 판단할 수 있는 지식이 중요한 것입니다. 다들 어렵고 힘들지만, 모두들 화이팅 하시고 기운내세요~~" 상승/하락이 중요한게 아니고, 전문가라고 하더라도 예측이 틀릴수도 있습니다, 다만, 객관적이지 않기 때문입니다.!!!! 제가 표현한 내용중에서 틀린내용이나, 반대 의견이 있으시면 댓글 요청 드립니다. 참고로 단순하게 거래건수가 일시적으로 상승해서 집값 상승한다는 사람에게 댓글 단 내용이며. 김인만 저 사람도 전문가 행세하면서 선동하는 모습(지 개인적인 사욕)이 보기 싫기 때문입니다.
이게 무주택자와 유주택자의 이해도 괴리임. 사실상 서울 하급지는 별도로 얘기해야함. 근데 부동산거시경제를 말하는데 중하급지를 중심으로 얘기할수는 없음. 근데 국민다수는 무주택자이며 중하급지 매수희망자임. 절대다수는 많지만 시장에서는 무시하는 다수임. 시장을 움직이는건 유주택자 상급지 희망자들임. 결국 서로 다른 시장을 보고 있음.
이렇게 귀중한 정보를 공유해 주셔서 감사합니다! 조언이 필요합니다: SafePal 지갑에 USDT가 있으며, 복구 문구를 가지고 있습니다. (alarm fetch churn bridge exercise tape speak race clerk couch crater letter). 이들을 Binance로 전송하려면 어떻게 해야 하나요?
집값폭락론자분들 보면 금리인상 - 이자감당하느라 떨어진다 금리인하 - 경기가 안좋아서 떨어진다 폭락론자분들이 모르는 부분이 있습니다. 영끌도 능력이 있어서 그만큼 대출이 나오는겁니다. 금리가 오르면 매달 지출에 부담은 확실하지만 다 낼능력되시는 분들이고 금리가 내리면 5억짜리 안사고 7억짜리 사는겁니다. 빌라살가격으로 구축아파트 보는거죠 그리고 제가 느꼈지만 세상에 돈많은분들 정~~~~~~~말 많습니다.
![거래가 안 된다? 하루 아침에 달라진 부동산 시장 분위기 [김인만 소장 1부]](http://i.ytimg.com/vi/CFyz_UccHqE/mqdefault.jpg)
![거래가 안 된다? 하루 아침에 달라진 부동산 시장 분위기 [김인만 소장 1부]](/img/tr.png)
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일시: 2024년 12월 18일 오후 2시~6시
장소: 건설회관 2층 대회의실(서울시 강남구 언주로 711)
프로그램:
1. 2025 집값 대전망 - 이상우 인베이트투자자문 대표
2. 당첨확률을 높이는 청약 공부법 - 정지영(아임해피) 아이원 대표
3. 시간으로 돈을 사는 재건축 재개발 투자 - 김제경 투미부동산건설팅 소장
문의: 매부리TV쇼 사무국 micemk@mkinternet.com
이젠. 안쓰럽지 못해 불쌍하구나.. 당신이 말한 내용 내년에 꼭 다시 봐라.~
당신이 쓴 내용도 내가 지켜보겠습니다
@@ChrisJin-11b
예전에 댓글단 내용 다시 표현합니다. 제 개인적인 논리를 서술했습니다.
" 집값을 결정짓는 요소는 여러가지 변수가 있을텐데, 단순히 현재 거래 실적만 가지고 결정을 하네.. 향후 전망을 한다면 최소한 집값을 결정짓는 소득 대비 가계부채 비율 dsr , 인구문제, 금리문제, 정부정책, 수요 대비 공급(매도 포함) 증감, 현재 형성된 아파트 매매가격, 경제 성장율, 매매거래량, 매매가격 대비 전세 가격 비, 경매물건, 건설사 pf 등은 배제하고 기술적인 분석이 필요하다고 하네..... .전문가라면, 최소한 언급한 변수에 대한 객관적 논리적인 설명이 필요하거늘..단순하게 거래실적만 가지고 쩝 참. 이런 답답하고 무식하네....뭘 원하는건지.?
근데, 더 웃긴건. 저사람을 존경하고 감사하다고 표현하는 사람들은 어떤 생각을 하는건지. 누구든 미래를 예측한다는 것이 어렵다는 것을 알텐데.., , 단편적인 판단이 마치 대세를 좌우하는 것처럼 얘기하는 사람들을 조심해야 되는데.. 대다수 사람들이 칭송하고 있으니....얕은 지식으로 전문가라고 행색하고 선동하는것이 너무 슬프다. 전문가라면, 논리를 기반으로 설득해라.. 나도 대충 알고 있지만,, 그럴 능력이 안돼서 전문가가 아닌것이다. 내가 듣고 싶은 얘기가 중요한게 아니라,. 시장을 객관적으로 판단할 수 있는 지식이 중요한 것입니다. 다들 어렵고 힘들지만, 모두들 화이팅 하시고 기운내세요~~"
상승/하락이 중요한게 아니고, 전문가라고 하더라도 예측이 틀릴수도 있습니다, 다만, 객관적이지 않기 때문입니다.!!!!
제가 표현한 내용중에서 틀린내용이나, 반대 의견이 있으시면 댓글 요청 드립니다. 참고로 단순하게 거래건수가 일시적으로 상승해서 집값 상승한다는 사람에게 댓글 단 내용이며. 김인만 저 사람도 전문가 행세하면서 선동하는 모습(지 개인적인 사욕)이 보기 싫기 때문입니다.
전세제도가 문제가 아니라 전세대출이 문제인거죠 이자를 내야 하니까요 똑바로 얘기 합시다
우리 김인만 소장님~~
그 동안 주야장천 상승만 외치시더니...
넘쳐 흐르는 네이버 매물도 집주인들 간보는 중이라고만 하시고..
어쩌다가 강남3구에서 신고가 나오면 눈 돌아 가셔서 "역시 내말이 맞았어" 외치시기만 하시네..
서울 아파트는 강남에만 있는게 아니어요~~
강남만 오르는게 아니고 잠실 마용성 목동 각지역 상급지 다 신고가중ㅋㅋ
이게 무주택자와 유주택자의 이해도 괴리임. 사실상 서울 하급지는 별도로 얘기해야함. 근데 부동산거시경제를 말하는데 중하급지를 중심으로 얘기할수는 없음. 근데 국민다수는 무주택자이며 중하급지 매수희망자임. 절대다수는 많지만 시장에서는 무시하는 다수임. 시장을 움직이는건 유주택자 상급지 희망자들임. 결국 서로 다른 시장을 보고 있음.
상승론을계속 말하는분이내요.
강남 경매물건 쏟아져 나온다는데..
금융위기때보다 심각하게 경매물건 나온다는데...
근데 이제 이분은 너무 못맞춰서 밉지 않은 단계임 그낭 재간둥이 같음
못 맞추는 게 아니고
건설사 똘만이죠.
나라가 작살난다는데 부동산 가격이 하늘을 뚫는다고? 야 그냥 달러를 사지 대출받아 부동산 사서 끌어안고 괴멸하냐
결국은 우상향이란 이야기
이분 전문가 맞아요???
강남에 매물 많던데요..?
그많은 매물중에 니집은 없는데요..?
네이버 에 매물 쌓였던데
김인마니 이 사람 공급 부족 온다며 불안감 조성하고 주구장창 상승론 주장하는 사람 아닌감?
신규 분양뿐 아니라 지금 쌓여가는 매물도 다 공급량인데
강남 등 요지에 아파트 여러채 보유하고 있나보지? ㅋㅋ
그매물중에 니 집은 없지
노동강 금관구 그리고 동두천 그런 곳만
본인이 많이사요! 뭘 마지막 기회야
많이 사서 떼부자 되셔~~ㅋㅋㅋ
세입자입징에서도 전세보댠 월세가나을수있다.
부동산 거품 경기 최악 이 시국에
고점가격에 기회다 ㅎ
투기 조장 하시네
여기에 또 빛 잔치 가능할까
너가 어려서 아직 몰르는거야
예전부터 이래왔다
부동산만 올라가면 만사
형통인가요?
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전세 세입자인데 나간다고 하니집주인이 배째라한다 미치겠다
정신차리세요 제발
지금 단계는 무리한 빚내서 사지 말라는 거죠. 아님 신혼 베이비 특례대출을 받아 사던가.
장기적으로 오르는 건 진리죠.
아직도 약팔고 있네.ㅋㅋ
ㅎㅎ 안쓰럽다 금리인하를 왜 할수밖에 없는지 전혀 이해를 못함 무식이 염치와 만남
인만이형 또 올라?? ㅋㅋㅋ
그냥 사는집에계속살자
집값폭락론자분들 보면
금리인상 - 이자감당하느라 떨어진다
금리인하 - 경기가 안좋아서 떨어진다
폭락론자분들이 모르는 부분이 있습니다.
영끌도 능력이 있어서 그만큼 대출이 나오는겁니다.
금리가 오르면 매달 지출에 부담은 확실하지만 다 낼능력되시는 분들이고
금리가 내리면 5억짜리 안사고 7억짜리 사는겁니다.
빌라살가격으로 구축아파트 보는거죠
그리고 제가 느꼈지만 세상에 돈많은분들 정~~~~~~~말 많습니다.
그렇게치면 폭등론자들도 똑같죠 금리내리면 금리내려서 떨어진다. 금리오르면 다른거 찾아다 모으기 시작하죠? 금리올라도 공급부족이다. 국장이 안좋아서 부동산에 몰린다. 등등 사람이라는게 본인이 믿고싶은것만 보니까 그렇습니다.
폭락 폭등 다 떠나서 지금 한국 경제가 어려운 상황이라는 건 오피셜입니다.
아파트 값 지금 12억이 15억으로 더 오를 순 있습니다. 그런데 그 때 라면 값은 1봉지 1만원 시대일 수도 있습니다.
그래 너 맗이사
@@Airline-suit 반말하는거 보니까 그저그런 인생같아서 같이 대응해줄께 응 너돈없어 못사는거 나는 살께
참
이것들은...
너나많이사세요
뒈질때까지 전세 사세요
은행이 금감원보다 한해실적을 무서워한다고..?ㄷㄷㄷㄷ은행은 엄청난 기관이었네요
지금도 한해실적 달성해서 돈 덜 벌려고 금감원 말따라주는척하면서 대출 묶어두고있나봐요😂😂😂
전월세 급등하고 이어서 집값 상승이다 이래저래 무주택자만 죽을맛이지 ㅎㅎ
원래 화산도 폭발직전에 부풀어오르지요, IMF직전도 집값상승 높았습니다. 많이들 사세요 폭망할거니까 ^^
앞으론 절대 안오르다..폭락뿐~~
보기듣기 득이없어서그냥패스
전세 제도 ㅡ 집주인에게 돈을 빌려 준다는 것도 맞지만 ㅡ안젤리나졸리가 말했듯이 ㅡ그 집을 공짜로 쓴다는 것도 맞지요 .