Рынок недвижимости - анализ ситуации, что ждёт цены на жилье? [Где деньги?]
HTML-код
- Опубликовано: 26 сен 2024
- Один из частых вопросов наших зрителей - в чем причины бешеного роста цен на жилье в России, и когда этот рост наконец прекратится. Долго ли продлится программа льготной ипотеки, к каким последствиям приведет ее начавшееся сворачивание? Скоро ли ждать снижения цен на недвижимость? Владимир Милов подробно объясняет причины роста цен, и рассказывает о вероятных сценариях дальнейшего развития событий
Чуть ранее - Владимир Милов об ипотеке и дороговизне жилья в программе "Где Деньги?" на Навальный Live: • Почему в России дорого...
Станьте спонсором канала, и вы получите доступ к эксклюзивным бонусам. Подробнее:
/ @vladimir_milov
/Подкасты:
milov.org/podca...
/Поддержать канал рублем:
milov.org/donat...
/Чтобы получить подарки за спонсортство, пишите Яне:
t.me/ya_ger
Фейсбук Владимира Милова: / milov.vladimir
Твиттер Владимира Милова: / v_milov
Инстаграм Владимира Милова: / milov_ru
![Почему растут цены на продукты? [Где деньги?]](http://i.ytimg.com/vi/zQHsIg9HCB8/mqdefault.jpg)
![Почему растут цены на продукты? [Где деньги?]](/img/tr.png)
500 млн россиян воспользовались льготной ипотекой 😤
Это, походу, такие россияне, которые на самом деле китайцы, но ипотеку взяли в сибирских лесах.
Это из прямого эйира Путинга, его цитата. Очень тонко, не все поняли))
@@josmith4636 шутка не удалась, т.к. речь идёт о 500 млн россиян, а не о 500 млн ипотек. Технически это правдоподобно, если каждую ипотеку берёт в среднем семья из 100 человек, и их всех считают заёмщиками
@@josmith4636 я к вам в подружайки не записывалась, чтобы ко мне на "ты" обращаться. Что же касается Путина, то этот маразматик просто попутал слова "тысяч" и "миллионов", и его никто не поправил, как и всегда.
Это те же 500 млн., которые на «выборах» голосуют, чтобы нужные кандидаты получили свои 146%.
Обожаю Милова!!!
Даааааа!!!!!))))))
В Новосибе цены на жильё выросли на 21%
Не измеряйте цены в фантиках. Давайте в деньгах $ посмотрим динамику стоимости жилья. По моим ощущениям стоимость жилья упала.
@@alekseyershov166. смешной какой. Люди получают зарплату не в долларах, а в рублях. Почему они должны стоимость жилья мерить в долларах?
Они берут кредит на ипотеку в рублях, оплачивают его в рублях и зарплату получают в рублях.
И сравнивают правильно цены - в рублях.
Вот через год-два цены на жилье реально упадут и очень сильно, потому что рынок будет перенасыщен количеством квартир, которые будут продавать ипотечники и банки по кредитам, которые не смогут оплатить ипотечники.
Думаю цены упадут минимум в 2 раза
@@Lucky-rq2lxэто стадо берет кредиты, лезут в петлю сами. Как на диких косуль ставят петли в лесу. Это для реального понимания сути вещей. А вот люди думают варьируют. Конечно ложат деньги в долларах. Покупка квартиры не сравнима с заталкиванием бошки в петлю. Это интеллектуальный процесс.
@@Lucky-rq2lx лучше оценивать ситуацию и в рублях, и в долларах одновременно и параллельно. Доллар, в отличие от рубля, не подвержен дикой инфляции, и даёт более объективную картину. А оценка в рублях необходима как минимум для номинальной картины.
@@Rozeg666 так-то у доллара сейчас рекордная инфляция
Снимала квартиру в Москве 60000 Рублей в месяц 5 лет,в итоге посчитала и пришла в ужас,продала машину и купила студию 30 м ,успела в 2018 году ещё по адекватным ценам,хорошо что было что продать и купить ,многие отговаривали .Теперь нисколько не жалею ,так цена поднялась ровно в 2 ,5 раза и собираюсь брать ипотеку расширяться ,тоже боюсь ,но посчитав все за и против пришла к выводу ,что платить ипотеку гораздо выгоднее ,чем снимать это 💯,единственный нюанс это быть платёжеспособным !!!
надо уметь так управлять страной, что законы рынка перестают работать
Дзюдо стиль дзю-ба /захватить и обездвижить. Выстрел в вечность. Накажи Бога и жди награду. Обмани себя и обнулись по честному.
Законы рынка не перестали работать. Они лишь придерживают необратимое. Потом все рухнет с еще большей силой и внезапно
Вот так же бездарно чекистская номенклатура управляла и в СССР - всем заправляли монополии, государство выделяло им субсидии, всё было неэффективно до безумия, при этом параллельно работала целая армия актёров, пропагандистов и сексотов, которые создавали иллюзию поддержки народом всего этого безумия.
@Naruto Hocage так и есть, сексоты едросовские есть везде - в каждой школе, в каждом ДК, в каждой библиотеке, и уж тем более в любой команде, претендующей на экологический или политический активизм. Кроме самых прокачанных команд вроде команды Навального, Но даже туда пара провокаторов когда-то умудрилась пробраться и навредить, пока их не вычислили.
Закон рынка работает отлично, дешёвые деньги сделали своё дело, плюс вклады стали малодоходные. Недвижка дорожает сейчас во многих странах, включая США
Ничего хорошего не будет с рынком недвижимости
Если бы только с рынком недвижимости .....
Что есть хорошее? Так там два игрока: продавцы и покупатели. Кто-то однозначно проиграет, даже если рынок будет в боковике.
@@vladimiryakunin8169 так это не игра с нулевой суммой, чтобы кто-то поигрывал же непременно...
Ничего хорошего не будет с ______________ (нужное указать)
@@lexxryazanov , с нами. В пробел нужно писать "с нами"...
Как сообщил соратник Навального Леонид Волков, решением Генпрокуратуры было заблокировано 49 сайтов одновременно, и это не только сайт Навального, но и сайты Волкова, Любови Соболь, Олега Степанова и другие.
Незаблокированным остался только сайт «Умного голосования».
Перестань смешить))Какая нафиг Генпрокуратура в РФ?)
В новостях про это было
@@ДенисПарфёнов-ж7ц В Рф за VPN срок. Учтите риск
@@alexandro3967 да ты ЧОЁ!
@@alexandro3967 с КНР не перепутал?)
В России цены на: жилье. транспорт, топливо и т.д.; ни когда не падали и не собираются... Падают только доходы.
падали падали лично наблюдал
@@ДмитрийСавченко-г3ф конечно падали. В 2000 году был минимум. До этого в 1995 были вдвое выше, а после этого выросли раз в 8 на 2021
в 2008 и в 2014
пару лет и вымрем, кто смог тот сдриснет, Воркута пример!
Свободу Алексею и всем политзаключённым.
Я за умное голосование и Россию будущего.
С уважением Черкес
Михаил Ивановича в тюрьму!
@@MrMalyshev73 Амин
Наши враги это люди вроде вас
@@ЧаримДажигов-ю5с перестаньте искать себе врвгов
Итак жилье какие-то муравейники по 25 этажей для обычных людей, так еще и стоимость нереально дорогая. Правительство в отставку с таким управлением.
Да уж . Наше жилье достойно нашему выживанию . Выкидываем диваны и телевизоры и шевелим мозгами перед выборами .
@@svetlanaterehova5434. вы все еще верите в честные выборы в России даже после зачистки всех оппозиционных кандидатов?
Похоже вам правда пора начать шевелить мозгами и повзрослеть уже
"А вот и фигушки , а не отставка" - сказала росгвардия.
@@Lucky-rq2lx нет никаких честных выборов и не было никогда
И выпустите обнимашки с диктаторами с международной политикой, давно не было!
может всех диктаторов уже обняли?
Как стать тираном- фильм на Нетфликс !
@@ИгорьЕсмуханов В ООН куда не плюнь везде сидит представитель диктатора.
Обнимашки Меркель с Байденом ради северного потока
Смотрю "обнимашки с диктаторами" исключительно ради того, чтобы услышать эту фразу, так грамотно озвучить это просто гениально! Я бы Оскара дал за озвучку этой фразы.
Все пытаются купить собственное жильё, т.к. на нищенску пенсию в старости снимать жильё точно не получится...
Так надо быть умнее, инвестировать в себя, чтоб не жить на нищенскую пенсию и в целом надеяться на дядьку с дома правительства
@@Scream21ft И какие шиши, интересно, инвестировать в себя, даже при желании, с з/п 15 тыс., после всех обязательных плат ?
дык! в паР ашке кроме как в квартиры вкладывать деньги НЕ ВО ЧТО, ВООБЩЕ.
Бизнес - менты отожмут, а в банке хранить - всё равно, что в печке... осенью... перед холодами ;))
@@vladvlad4409 👍👍👍
@@vladvlad4409 доллары под матрасом
Команда Навального лучшие в нашей стране! Благодарю за вашу деятельность, если бы не режим выживания я тоже хотел бы тратить свою жизнь на улучшение нашей страны
Они не лучшие - они часто занимаются гапоновщиной! я лично сторонник старых и проверенных мер ( Франция, Англия, Россия) по нормализации положения... ))))
Согласен, фбк это пример здорового общества умных и открытых ребят
Лучшие с конца
Путина-гонца?
Никогда в этой стране дешевле ничего не будет.
Все элементарно: бизнес накрывается экономической бедой, а куда выводить деньги из подыхающего бизнеса? Правильно: в недвижимость. Поэтому чем хуже ситуация в экономике, тем выше цены на недвижимость.
Потому что если экономика на подъеме, бизнесмены продают недвижимость, чтобы вложить деньги в бизнес, и цены падают.
Глупо вкладываться в недвижимость, чтоб сохранить деньги. Ведь цена на недвижимость за годы может очень сильно упасть. Тут еще большие риски чем вкладывать в доллары или в евро. Можно потерять до 50% от вложенного в покупку. И это еще без учета обесценивания денег инфляцией
@Naruto Hocage . А вы думаете так много людей в России которые берут ипотеку за мат.капитал? Их меньше чем процент ипотечников в целом, гораздо меньше.
Т.к. средняя семья с мат.капиталлом не тянет выплату ипотеки даже по минимальному платежу.
@Naruto Hocage Ты наверное один из тех кто в биток за 60к $ покупал..... орнул ...инвестор.
@@Lucky-rq2lx "цена на недвижимость за годы может очень сильно упасть"; я знаю только два города на карте РФ, где такое произошло. И это очень-очень далеко от Москвы и Питера. Смотрите динамику цен на недвижку, это - реальность, а не предположения и прогнозы. Никто в здравом уме не будет надеяться, что "цена на недвижимость за годы может очень сильно упасть", тем более, если речь идет о десятках тысяч долларов.
@@mityamikheev8711 . Ну то, что лично вы это не знаете, не говорит о том, что этого нет.
Цены на недвижимость с 2000 г. очень сильно упали в России за последние 15 лет. Вы правы, цены не падали лишь в Питере и в Москве, из-за того, что люди переезжали с регионов в мегаполисы, чтобы обеспечить себя хотя бы работой. И те кто переезжал, знает по сколько месяцев они продавали свои квартиры в регионах и на сколько сотен тысяч рублей им пришлось сбросить цену на квартиры, чтобы их хоть кто-то купил в своем городе.
Питер и Москва это всего лишь 2 города из всей страны, поэтому они вообще для статистики по всей стране погоду не делают в общей массе по падению стоимости недвижимости в списках городов по всей стране. Эти два города составляют всего 0,001% от списка всех городов России.
Но в связи с мыльным пузырем по ипотеке в ближайшие 2 года цены и в мегаполисах упадут больше чем в 2 раза на жилье, т.к. появиться огромный рынок продажи ипотечных квартир в погашение долгов по ипотеке как от самих ипотечников, которые больше не могут платить ипотеку по разным причинам, так и от банков, которые будут продавать залоговые квартиры от обнищавших россиян, оставшихся без работы.
Через год - два сами увидите.
Иногда мне кажется люди совсем не думают что будет завтра, живут одним днем. И что самое интересное верят, что будет лучше.
Тебе не кажется!
Это же совецкие люди, они до сих пор верят правительству и в "светлое будущее".
@@01Vit А вы знаете что СССР исчез почти полвека назад? Или вам забыли об этом сообщить? СОВЕТские люди сейчас в СОВЕТе Европы сидят и руководят Европейским Союзом.
Да у большинства тех кто работает неизбежно становится лучше. Это факт.
Что будет завтра, можно только гадать. Обсолютно не предсказуемо.
*ИПОТЕКА - Это национальная идея России!*
Пока человек занят выживанием, он не живет. Пока человек работает как раб, у него не будет сил и времени думать о своей жизни. Такие люди выживают и не задают лишних вопросов. Такие люди нужны этой власти.
Доля ипотеки в ВВП США - 64%, доля ипотеки в ВВП России - 9,4%. Ипотека - национальная идея РОССИИ!!!
@@skriaga8101 у вас устаревшая информация уже приближаемся к 15%. Причём эти 15% намного прибыльные, чем те же 60% у американцев, так как у нас по ипотеке процентная ставка в разы больше. Если россиянин берет в ипотеку 10 миллионов, то отдаёт он обратно 33 миллиона. А ели американец берет те-же 10 миллионов, по отдаёт обратно он только 14. Чувствуете разницу?
Расчёт приведён для ипотеки в 30 лет.
полностью согласен становятся безхребетным стадом.
@@DAVID_LGIV нет, не чувствую, так как забыли про инфляцию. Россиянин отдаст 33 миллиона не сегодняшними деньгами, а будущими, которые будут изрядно потрепаны инфляцией. Не сложно посчитать, то за 30 лет, при средней инфляции всего невероятные 5%, итоговая инфляция составит 332%! При переплате при ставке 8,5% - всего 176% (чтобы переплата составила ваши 230%, ставка по ипотеке должна быть 10,5%, таких ставок сегодня нет (если только без первоначального взноса, что в общей доле просто неимоверная редкость)
@@LaniakeaRiver а что обязательно быть доктором наук, что бы уметь думать? Это вам только кажется, что у нас население отсталое и недоразвитое, а на самом деле, даже с учётом того, что у нас модно уезжать из страны, если есть мозги, все равно у нас много толковых людей.
Недооценивайте российский народ.
3 года назад покупали двушку 55кв за 3,7 млн. Теперь на эти деньги можно только однушку купить.
я за такие деньги купил в испании 4 спальную квартиру 120 кв.м. ( теперь у меня есть даже кабинет для работы ))) ) в испанском доме - где нете всяких голланцев, немчуры, русскоговорящих....
@- двушка это когда зал и две спальни или когда зал и одна спальня? как у вас там в турции правильно?
@@ПогонщикДураков-в8ч в каком городе ?
@@danialk8561 Alicanre
@@ПогонщикДураков-в8ч "Продай двушку в Москве, купи небольшую провинцию в Испании" =)
Не понимаю почему нельзя сделать льготные ставки на первую квартиру, если в ней прописываешься и живёшь. Это реальная поддержка тех кому надо решить жильщьный вопрос, а не тупо "ой у меня лишние пару миллионов деть некуда куплю квартиру"...
потому что цели сделать твою жизнь легче ни у кого не стоит на повестке дня
"льготная" ипотека создана не для людей, а для банков и застройщиков, чтобы они зарабатывали на людях.
Что, если родители решили детям купить (да, гипотетический случай)? Чтобы, как только стукнет им 18+, уже было где жить. У молодых нет 2+ миллионов, чтобы сразу было на что жильё купить и свалить от родителей.
На счет падения цен на жилье- х/з. Живу в Беларуси- нам тоже все уже больше года предрекают падение цен. Мотивируют кризисом, пандемией, нелегитимным режимом, санкциями, падением доходов у населения, тем что к нам иностранцы не приезжают, что все из страны валят, что бизнес уходит и т.д. Мало того- кредиты на жилье периодически вообще приостанавливают а если и дают то под бешеные 20- 21% годовых. Но не смотря на все это цены не падают что новостройки что вторичка. И это в РБ. В РФ же вообще это гадание на кофейной гуще- ибо запас прочности у страны колоссальный не смотря на пессимистичные прогнозы. Никто не знает как там и что будет но верить прогнозам на ютубе я бы не стал. Чтобы было резкое падение цен должен сильно упасть уровень жизни в целом а учитывая высокие цены на нефть и что у вас скоро выборы в парламент а в 2024 президентские- я бы не рассчитывал на спад цен на жилье.
Что это получилась за "льготная" ипотека, если люди стали платить за кв.м больше, чем было до того? Это получилась льгота для банков и застройщиков, а не граждан...
Ну вообще это во всем мире стандартная тема (просто не такие качели как у нас сильные). Дешевле ипотека - выше цена недвиги. Дешевле недвига - дороже ипотека.
Вам же и обьясняют, что это сговор!))
Стимулировать сбыт надо, строить меньше не стали, а покупать не на что, ковид жешь.
Так всегда при капитализме
Ипотека под 10% за квартиру за 5 миллионов - "Да ну, дорого, может как-нибудь потом"
Ипотека под 6% за ту же квартиру, но уже за 7 миллионов - "Срочно берём, срочно вкаладываемся в недвигу!"
Только во втором случае переплата получается больше, чем в первом.
За последние 20 лет цены на недвижимость увеличились в 6 раз, а рубль обесценился в 3 раза! Им проще обвалить рубль ещё раз, чем снижать цены на недвижимость!
Недвидимость уже год толком не продается. Скоро обвал цен или рубля
Так и будет 99%.
Но ведь относительно доллара она не всегда дорожает. Видела такой комментарий к видео (или посту на ютубе) у смирнова про инфляцию и недвидимость: В 2013 году однокомнатная простая квартира стоила 5,5 млн при курсе 33, это 170 тысяч долларов. Сегодня реальная цена однокомнатной 7,5, что при текущем курсе соразмерно 170 тысячас долларов. Как прокомментируете? у меня что то не сходится в голове
@@kupi_cheeseburger так курс 73 и 33 это больше чем в два раза. 7.5 млн это же 100тысяч
@@LSE13 так я об этом и говорю. В долларах цена упала
Наконец-то! Я уже лет 10 говорю, что в в этой стране брать ипотеку невероятно опасно и дорого.
Ипотекой нужно уметь пользоваться.
@@fund-obvi деньгами, а не ипотекой
@@SW-me7nc и деньгами, и ипотекой.
@@fund-obvi разберутся, если захотят
@Ольга Минченкова кто включает, тот без ипотек покупает
Владимир, для меня лично вы главный эксперт в экономике ( и не только). Вы тот, кто расскажет всё понятным языком. Огромное вам спасибо за выпуски про 90-е.
Про 90-е - это реально эпохальные выпуски. Там каждый можно смотреть по несколько раз, и каждый раз открываешь для себя что-то новое.
Привет из Приморья!!! Лет 10-15 назад в Китае был жилищный бум. Знакомые богатые китайцы накупили квартир. Сейчас ни продать не сдать не могут. Налоги прогрессивные, огромные!!!!+ ЖКХ
Привет с Владивостока
Цитаты великих: Любая совместная ипотечная программа застройщика и банка это всегда маркетинговый трюк.
(с) Милов В.
Кручу, верчу, запутать хочу. Следите за руками 😆
Это действительно так, а в путинской России - тем более.
Как и с программами автокредитования по господдержке,один маркетинг и громкие слова
@@aleksanttorr а в чем в автокредитовании подвох?
@@dominion1 подвох в том что льготная кредитная программа и скидки сьедаются переплатой за страховки и тд,посчитано уже что дешевле взять потребкредит под 17% ,чем льготный под 5%,к тому же машина не будет в залоге у банка ,птс на руках
Все на выборы! Ни 1 голоса ворам!
было бы хорошо.
Все на выборы! поможем кремлевской ОПГ получить лигитимность.
Там останутся только кандидаты от едроссов и лояльные к "царю" лдпр.
За кого ты будешь голосовать - мне не понятно. Всех зачистят. Там не будет оппозиции а в списке нового состава думы ты увидишь те же лица)))))))))
@@ValeryK888 мы все умрем! Все пропало!!?
@@errror7 Мосгордума показала, что надо голосовать!
Россия страна парадокс, самые убогие дома и жилищные условия - самая высокая цена на квартиры в этих бетонных крысятниках.
Расасия это не страна временное колониальное бандитское формирование которое завтра будут разгонять
К сожалению у нас всего полтора застройщика в стране которые строят говно. Ни конкуренции ни выбора на этом рынке. Кушайте что дают (с) Человейники в которые ни въехать ни выехать ни припарковаться.
@@SinijChe , обитателям крысятников это нравится: каждая крыса ездит в своей жестянке 😅
Вы пробовали накопить на квартиру? Пока отложил 300т квартира подорожала на 500. Вот суровые реалии России.
Вот об этом этот Милов не говорит, хотя видео целых 40 минут! А это самый главный вопрос для людей, как нужно правильно решать свой жилищный вопрос в сложившейся ситуации. Накопить с таким бешеным ростом цен не вариант. Аренда? Но она на длительном промежутке времени тоже нифига не выгодная и явно проигрывает даже этой грабительской ипотеке, потому что всю жизнь живя в аренде к старости можно оказаться вообще на улице с бомжами, потому что пенсии не хватит, чтобы арендовать. Надеяться на какие-то накопления к старости в нашей стране тоже не стоит, потому что пройдёт очередная реформа и все денежки сгорят, да даже просто если будут лежать на счёте в банке сгорят, потому что там 4-5% дают, а реальная инфляция 15% как минимум, чтобы получить больший доход деньгами нужно активно управлять используя рисковые инструменты и активы, а это опять не даёт никакой гарантии на сохранность вашего капитала. Вот и остаётся людям в нашей стране только надеяться на недвижимость, как самый надёжный инструмент, защищённый от всего, даже построенные при Сталине квартиры до сих пор очень ценятся, а деньги с тех пор уже давно сгорели и обесценились бы 10 раз.
Если на первый взнос нехватает, самый очевидный вариант - покупка валюты, т.к. инфляция евро, доллара и юаня сильно ниже рубля.
Вон как наши ворюги делают: набил квартиру зеленью и инфляция пофигу и государство не ограничит доступ к накопленному внезапно.
а ты меньше бухай....на 500 дорожают в москве, и там можно отложить и больше 300к, а в регионах квартиры начинаются от ляма, и на пол ляма такие квартиры не выросли.
@@imsreki у меня так подруга купила бакс по 80....с тем что рубль точно упадет до 100...потом не знала когда продаст хотя бы в 0.
Ограничит, рано или поздно все прийдут к безналу думаю...и будет вторая проблема у воров)
@@ВладимирВладимиров-ю3з Что за желание наезжать, если не знаешь ситуации?! Посмотри рынок недвижимости г Краснодар. 1к квартиры подскочили выше 3х млн, а два года назад можно было свободно брать их по полтора млн. Зарплаты в Краснодаре очень далеки от Московских. Так что не надо грязи.
Обожаю команду Алексея Навального!!! Спасибо что вы есть !!
А теперь вопрос как заработать на квартиру с такими условиями сейчас?
Цены фантастические а зарплаты минималистические..
Люди же зарабатывают на квартиру. Друг мужа уже третью квартиру купил в нашем городе миллионике в Красноярске
@@НатуляКрасноярск узнайте чем занимается скажите нам
@@ИванЖовнярук-о5ш друг мужа работает на дочерней организации РУСАЛ, он бригадир, они занимаются ремонтом оборудования, у них простые рабочие получают от 50 тыс руб, бригадиры больше, к тому же у друга мужа высшее образование. Жена его бухгалтер в торговой фирме. В Красноярске хорошие зарплаты, а квартиры стоят адекватно зарплатам. Он первую квартиру покупал за 800 тыс руб в 2006 году, вторую квартиру он купил в 2017 году за 1 миллион 800 тыс руб, сейчас купил третью квартиру в ипотеку, две квартиры будет сдавать в аренду, и платить по ипотеке за третью квартиру, сумма ипотеки 3 миллиона руб под 6% годовых
@@НатуляКрасноярск я живу в Иркутске ЗП 50 это капец мало с нашими ценами вечно растущими
У меня есть ответ: НИКАК
На эти ужасные человейники рано или поздно цены рухнут, пока люди не понимают во что вляпались
Точно. Мало того, что дорого, так ещë покупают и непригодные для жизни бетонные мешки - монолитные многоподъездные 25- этажки. Как они там с ума не сходят?
С какой стати цены должны рухнуть? Это тоже самое как утверждать что цены на молоко скоро рухнут)
@@xopbat1 Покупают потому, что нравится и есть лишние деньги. В России государство населению даёт очень много денег, отсюда и спрос.
Владимир, спасибо за анализ. Делайте его периодически, потому что жилье есть у всех и касается это всех.
Жильё есть у всех 😂 самый короткий анекдот
Владимир, как обычно, на высоте) объективный анализ.
Судя, по новосибу. Цена за год 1,5милл.,до 2,2 милл.,28м,кв.
Обалдеть, у вас рост на 50%
@@Lucky-rq2lx 45%
@@aleksanttorr. незначительная погрешность
@@aleksanttorr. незначительная погрешность
Когда рынок схлопнется, станет в разы дешевле, чем при покупке. Превратится в тыкву.
Ключевые фразы- сговор с властью, картельный сговор, бизнес тесно связан с властью и рука руку греет!
Это не бизнес, это обслуга феодалов
И все владельцы квартир и домов в России очень этому рады. Они становятся богаче за счёт роста цен на их собственность.
Вид современного рабства.
Нормальный капитализм.
В магазинах Sinsey всё ещё смешнее. Отклеиваешь ценник "999",когда вещь весит в оценке, а под ней "799" )))
Владимир, жаль, что Вы ни слова не сказали про качество современного жилья, на которое население в основном и берет "конскую" ипотеку. Было бы не так обидно переплачивать за качественное, комфортабельное жильё с развитой инфраструктурой. А по факту ипотеки берутся для покупки жилплощади в непригодных для жизни районах с застройкой по 25 этажей, где нет ни работы, ни транспорта, ни поликлиник, школ и т.д. И когда пузырь лопнет, то появится здоровая альтернатива, а эти районы превратятся в рассадники криминала, гетто, так как жилплощадь там обесценится и в них поселятся маргиналы
Согласна на все 100%. Если берет семья квартиру и у них появляются дети, то отправить в садик нужно отстоять очередь в несколько лет либо заплатить нереальные деньги заведущей сада. Далее школы переполнены так, что классы учатся в 3 смены. Про очередь в поликлинники вообще даже нечего сказать, так как туда не попасть (есть альтернатива -платные клиники). Чтобы добраться до работы -нужно преодолеть целый квест (если не работаешь в своем районе либо удаленно). И возникает закономерный вопрос, а для чего нужен этот весь квест?
Так он и не в теме про качество. Что кураторы написали, то и рассказал...
Каждый ролик мега полезный и информативный.
информативный? "может быть, может быть, а может и быть, скорее всего не упадет, возможно упадет" Милов тупо превращается в пустослова
Но очень растянутый по времени. Ролик можно пересказать в трёх предложениях 🤷🏼♂️
)))) хороший английский юмор. Тягомоиина на самом деле. Одно и тоже на протяжении всего ролика. Кашу по тарелке
А твой комментарий нет.
@@Igor_Shubin что нет?
Владимир Милов спасибо, что делитесь мыслями и помогаете мыслить яснее тем, кто заблуждался
Дело в том, что те кто купил например до 2018 года на этапе строительства, при нынешнем росте цен уже перекрыл проценты которые даже ещё должен заплатить.
Мой знакомый купил в Москве жилье за 2.5млн.р.
Через два года эта квартира стоила 7.5млн.р.
Купил квартиру в конце ноября 2019 за 1.8 млн. Сейчас 3.2 млн такая же. Бинго )
@@Дмитрий-ы5ъ3ж таких цен не было на кв в Мск, ни два года назад, ни до крыма, и никогда такого роста за два года не было, не вводи людей в заблуждение
@@QWERT-Y я уточню год напишу. Москва и пригород (квартира) стояли через шоссе, потом граница сдвинулась.
@@sergejsergej8108 квартира как стоила 1,8 млн, так и стоит для вас. Это для покупателя, которому вы ее сейчас продаете может другую цену иметь. Вы ее сейчас продаете? Добавлю - если соберетесь покупать большей площади, то бинго не у вас - ведь доплатите вы именно по новой ставке за метр квадратный. Нечему тут радоваться.
Ставим лайки для продвижения видео!!!
Владимир, Спасибо за подробный расклад темы цен на недвижимость , очень интересная тема
У нас в городе цены на жилье выросли минимум на 30%. Квартиры стали недоступны
А У НАС ВСЁ ХАРАШЁ ! Я ОЧЕНЬ ЛЮБЛЮ ПЖ ! 🤪🤪🤪
За какой срок выросли
@@MrSavlad 5 февраля 2020 квартира стоила 4.352.370₽, сегодня эта же самая квартира стоит 7.467.371₽. СПб. Вот и считайте.
@@MrSavlad у нас с мая активный рост на недвижку, если в апреле квартира стоила 5,5 млн., то сейчас та же квартира - 7 млн.
Зачем так поднялись цены? Чтобы квартиры не продавались.
Живу в Атланте 14 лет. Для себя сразу принял решение, если аренда дома стоит столько же сколько ипотека, то однозначно надо покупать жилье. За эти годы мой дом вырос в цене в три раза. Так что при принятии решения, считайте по цифрам. Если брать вектор цен на недвижимость, то она всегда растёт. Будут цикличные падения цен, но цена всегда будет расти.
Чем платить за аренду, лучше платить себе за ипотеку.
Согласен что в целом недвига растёт в долгосроке. Но когда она за год набирает +50% к цене, без адекватных причин, то это обычно пузырь.
Сравнил Атланту с парашкой
В российских человейниках (нормальное почему-то не строят) цены на квартиры только падают. Район без инфраструктуры с ужасной организацией вскоре превращается в гетто. Застройщику плевать, что тут будет после продажи квартир - это проблемы покупателей.
хочу попросить оспорить мою точку зрения касательно съем/ипотека:
1. Снимать надо всю жизнь - ипотека когда нибудь закончится.
2. Собственность по итогу выплаты ипотеки.
3. Ставка по ипотеке до конца будет одинаковая(в 2020 платишь 50, и в 2060 50к), а за съем цена повышается ооочень быстро.
4. Тебя выгонят из квартиры ТОЛЬКО если ты не заплатишь, а из съемного по любой РАНДОМНОЙ причине.
не понимаю, как можно говорить что ипотека хуже?
более того, ипотеку можно рефинансировать, тем самым снижая ставку или гасить частично-досрочно (я за 2 года уменьшила платёж на 10000 руб). Плюс, можно до выхода на пенсию все выплатить и будучи на пенсии жить в собственной квартире. Я с трудом представляю, как можно жить на съемной квартире будучи пенсионером.
Единственный плюс аренды - это мобильность. Если бы аренда была выгоднее ипотеки, она стоила бы дороже ипотеки.
@@lexxryazanov она поэтому и выгодна потому что стоит дешевле чем ипотека. Если бы сьем стоил дороже ипотеки, съем бы уже не назывался выгодным.
Все достаточно просто объяснимо: растет закредитованность, вместе с ним и рынок недвижимости. Как только перестанут обслуживаться ипотечные кредиты - пузырь немедленно лопнет.
Вот и вопрос, когда перестанут обслуживать ипотеку?
х.. он как раз не лопнет, на место старых придут новые ! Сейчас всё движется к ситуации 2008 в штатах.
не лопнет. просто включат печатный станок, спасут банки, кинут всех остальных. ипотечники - самый верный электорат
инфляцией спасут )) его выключать нужно как уже года 3.
Почему они должны перестать обслуживаться? С какой стати?
Благодаря льготной ипотеки, очень выросли цены, и квартиры выросли в цене на 20%.От этой льготной ипотеки выгода только банкам и застройщикам.
А почему они выросли?
@@skriaga8101 спрос
Где-то и на все 40%
Ни для кого не секрет что эту программу развернули для поддержки строительного рынка
Занимаюсь строительством - о каком картельному сговоре вы говорите??.?? С 2017 введён утилизационный сбор в том числе и на спецтехнику и подходит срок её обновления цена выросла в 2 раза, цены на металл выросли в 3 раза, Окна в 2 раза, Опалубка в 2 раза, крепёж и расходники в 3 раза, ввели новый акциз на металл... короче на период 3 года квартиры только вырастут в цене... и не забудем про НДС теперь он не 17% а 20%, а ещё ввели Платон и топливо подорожало, а также новые тарифы на страхование... картельный сговор точно есть, только это точно не строители....
Когда россияне будут жить достойно? Как же все это надоело…
Когда начнут контролировать чиновников и правительство, как это делают французы, например.
Пока терпят, их будут обдирать до трусов.
никогда! даже если вдруг начнут думать головой. я не шучу - это серьезно.
Если, вдруг, начнут себя уважать и поймут, что достойны этой хорошей жизни.
Когда сами станут достойными.но это долго не грозит нашему нашему населению
@@rossgg9 у французов тоже не шибко выходит
С этой властью которая грабит свой народ , нужно заканчивать ! УМНОЕ ГОЛОСОВАНИЕ ☝🏻
Господи да хватит смотреть на Европу ! Откройте глаза ! Россия это осколок золотой орды ! Не будет в орде революции не будет ничего!!! в орде бывают только голодные бунты ! Умные уезжают из России дураки ждут чудес типа умного голосования страна рабов так было и так будет ! Война и голод вот что держит рабов в покорности вот что ждёт нас ! А я уехал с 19 год и больше не вернусь в страну где зарплата выросла до уровня Албании
@- Умное голосование всегда работало, с чего это должно измениться?
@- Ленин вообще пришел, когда всё было уже сделано и власть валялась на полу.
Я работал наблюдателем не 1 год и с уверенностью заявляю что умное голосование вам не поможет
@@Psiho_terapevt в роликах об умном голосовании объясняется, что в разных регионах ситуация разная. Где-то рисуют голоса, где-то нет. Вы умудрились поработать на каждом участке в каждом регионе?
Актуалочка подъехала)))Владимир, спасибо за вашу работу!!!
С нетерпением ждём апдейта выпуска! Каковы сейчас Ваши прогнозы? Стоит ли ждать снижения цен на недвижимость, когда и на сколько процентов, примерно?
Тоже интересно.
Да нужно подождать до 2053 года !
Упадут инфа 100%>
Тоже интересно
Пока пузырь надувается. Ждём и копим, запасаемся попкорном.
Эх, на начало не успел. Вечером погляжу обязательно!!!
Я горжусь тем, что поддерживаю Навального. Что пытаюсь способствовать тому, чтобы страна не развалилась, чтобы не раздербанили страну, чтобы стабильности коррупции, вранья, войн, цензуры, политнасилия больше не было
Пожалуйста, разберите в следующем выпуске ситуацию со вторичным жильём. Оно тоже подорожало, что будет с ним.
Если интересует вторичка - Смотрите Сергея Смирнова
@@maximmarx это просто лучший совет! Смирнов это гений на рынке недвижимости. С ним и поумнеешь, и разбираться будешь
@Petr K как наш автопром за импортным: там цены подняли - ну и наши тутже "подтянулись". Нет, расходы не возросли, просто зачем недополучать.
Кому оно нужно, там куча банкротов будет! Покупать такое говно-100% риск что через суд потом отнимут! Даже если ты добросовестный приобретатель! Уже сейчас многие вляпались🤦♂️
Всё просто. Люди перевели свой взор на вторичку, она по сравнению с ценами на новостройки стала гораздо привлекательней.
Хотела купить квартиру в ипотеку. Стала изучать рынок ипотечной недвижимости. Поняла,что невозможно потянуть ипотеку. Квартиру не купить.
Бля, субсидированная ипотека - худшее, что произошло со мной в 2020 году. Я с 2015 года арендовал разные квартиры в Москве, и всегда пользовался только тремя критериями: вид на миллион долларов (хотя бы 70% чистого горизонта), не дальше 30 минут до работы исключительно наземным транспортом, и чтобы всё это не дороже, чем самое дно по району плюс 5-10 тысяч. Кто-то может спросить: а не охуел ли ты? Да, охуел! Такой вот был рынок аренды. За десятилетнюю стагнацию цен на руках у горе-инвесторов скопилось много ненужных квартир, которые все стояли в аренде, и ты ходил-выбирал. С приходом льготной ипотеки случился пиздец: на рынок выплеснулся новый спрос, цены на покупку подскочили, ликвидность поднялась, и весь этот арендный жилфонд скупили ипотечники, которые в основном туда и въехали. Аренда в 2021 году - это поиск бабки твоей мечты, которая не может эту однушку продать из-за проблем с документами.
Лучший комментарий! Вам надо писать книги.
Продолжайте не брать ипотеку! Ведь пузырь скоро лопнет и будете выбирать ещё придирчивей)))
Согласен со сказанным, льготная ипотека дала сверхприбыли застройщикам на полгода год, сейчас цены на пике.
Очень грамотный ролик, многое встало на свои места. Спасибо!
что куда встало ?
Да всё бы ничего, но рост цен быстрее чем сбор денег. Личный пример.
За 1 год и 8 месяцев, мы погасили 1300000 (платежи и много досрочки). А квартира которую взяли в декабре 2019, подорожала с 3000000 до 4500000-4700000. Мы просто тупо собрали бы меньше, чем подорожала квартира!
При этом нужно учитывать, что собирать деньги труднее, чем выплачивать то что уже должен.
П.с. По большёму счёту , нас (моя семья), теперь уже не волнует, упадут цены или поднимутся. Так как наша двушка , останется двушкой в облостном центре. И не важно дешевле она будет или нет. А вот что станет с деньгами, если их просто собирать? Сколько раз они уже обесценивались?
сейчас пошла волна подобных роликов. Это хйап. Горячие новости. Кто из уважаемых аналитиков сказал про кризис 2008 года? Никто.
А почему не копить в валюте,что бы не терять на инфляции?
@@СергейВасильев-н2м потому что речь об инвестициях. Недвижка лучше сохраняет деньги, т.к. дорожает последние 25 лет. У доллара тоже есть инфляция. А квадратные метры не становятся меньше с годами.
@@tagerdt так если речь об инвестициях то можно деньги хранить в акциях они тоже стабильно дорожают за последние 25 лет
@@жительСпб-в4м акции не являются инструментом хранения денег. Это спекулятивные бумаги, которые в любой момент времени могут превратиться в пыль. В отличии от квадратных метров или золота. Цель инвестиций - умножение капитала. Акции - инструмент инвестиций. Недвижимость и золото - это не инструмент инвестиций. Это инструмент сохранения капитала. Золото стабильно дорожает последние 200 лет. И будет дорожать дальше. Чем сильнее обесцениваются валюты - тем больше будет цена золота. Заработок на золоте или недвижке - это побочный продукт. Так же, как внешний вид у спортсменов - это побочный продукт спортивных достижений. А цель - брать больше и кидать дальше. В процессе кидания получается отличная физическая форма.
Бро...на счет картельного сговора....это треш! У нас в Сочи, полный пизд@ц!
Сам давно присматривал себе 1-ку что бы приезжать с семьей отдохнуть от Москвы. Сейчас смотрю на цены и ощущение, что Москва уехала в Сочи)
@@АндрейИмов что говорить о Сочи, даже в Турции подорожали квартиры вдвое
@@АндрейИмов да так и есть. Сочинцам такие цены не по карману, уже давно покупать нашу недвижку могли только богатые москвичи
@@АндрейИмов Так Москва и уехала в Сочи. Кто своими мешками с деньгами разогрел этот рынок и снимает сливки, если не Москва?
@@nahaga89 , да какие там сливки? Пена с говна из канализации убогих российских "курортов"! 💐
Владимир, ВЫ ЛУЧШИЙ ЭКОНОМИСТ из всех мне известных!!!
БЛАГОДАРЮ, Вас, за понятные и развёрнутые объяснения!!!!! 💖
Жадность порождает бедность!!!!Вот ,что происходит сегодня в России
Жадность порождает предпринимателей
Какой умный мужчина! Грамотная речь, актуальная тема. Очень приятно слушать!
Каждый народ достоин своего правителя!!! Если выборы опять нарисуют, надо выходить на улицы, но народ всё проглотит как всегда!!! проблема в том, что нет лидеров, остались только коммунисты
Та какие на улицы ??? Как Милов трындит мирно ? Заведомо шмурдякнувшись спутником .. слушайте эту кремлевскую методичку дальше .. смотрите видео Немцов об умном голосовании
@@annarolin1707 Слабые вооруженные конфликты только на руку кремлю. Если в первые недели будем выходить мирно, даже путиноиды встанут за нас. Только в полном единстве населения можно начинать вооруженные конфликты
Ну наконец-то Владимир открыл глаза, некоторым людям .
Продолжай в таком духе 🤝👍🇪🇺
Цены должны упасть..у меня знакомый риэлтор есть, говорит он что цены на квартиры очень сильно подняли вверх 300-400% просто так, захотелось и подняли.
Так и есть
Смешно. С чего? А наверное стройматериалы подешевели и рубль укрепился
В России нет "собственности"! Вы о чем? Есть только "право на собственность"... Которое в любой момент вы можете потерять... В Татарстане у "собственников" жилья по решению суда отняли "собственное" жильё... Признали одним днём по всей республике дома аварийными (хотя они были не аварийные). Дали компенсацию 11022 рубля за кв.м. Всё, или бери ипотеку в некоммерческой организации Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан, льготную под 7% на 15 лет или иди на улицу... Пострадали самые незащищённые слои населения ветераны, труженики тыла, пенсионеры, инвалиды, многодетные и малоимущие... А кто-то только выкупил жилье в ипотеку, а тут отняли и опять в ипотеку... У кого-то ещё была ипотека... Да, документы на квартиру проверили, одобрили ипотеку, а квартира оказалась потом якобы аварийной... И теперь у вас две ипотеки или плати за прежнее жилье и живи на улице... Мамочку с тремя детьми также выкинули на улицу, она только выкупила в ипотеку вложив материнский капитал квартиру, а её опять в ипотеку или иди на улицу... Всем, как безработным дали ипотеку, ни одного документа не спросили! Бабулькам по 80-90 лет насовали ипотеку на 15 лет!!! Жилье построили взамен непригодное и опасное для проживания, и такое жилье дают в ипотеку!!! Куда только мы не обращались, везде круговая порука... Сколько лет борьбы! Люди до сих пор судятся... В Татарстане это был пилотный проект, который "успешно" провели, а теперь распространили по всей России...
Светлая голова в тёмном царстве РОССИЯНСТВА!
Он из за границы вещает на иностранные деньги. Так что эта светлая голова где то из УКРАИНСТВА вещает. Только почему то не про то как Украина расцвела)
А тебе Пригожин сколько платит?
@@dfhgjjk А в ваших методичках есть другие темы, не про Украину. А то звучит как то уж ну совсем не убедительно. Ты думаешь от такой тупости я должен резко полюбить пыню? Ну да, ну да-эффективносиь на уровне путинского менеджмента.
@@blacksearec Мне вообще фиолетово какую ты там пыню хочешь полюбить. Я своё мнение высказываю. На Украине это конечно под запретом и непривычно, а в России свобода слова. И я угадал про твоё украинство головного мозга) Приятно)
@@dfhgjjk ты блаженный ура патриот или пригоженский тролль?
Сберу опа скоро, люди не смогут платить ипотеку
опа - людям, их выкинут из квартир,
а Сбер пустит их жильё с молотка и будет в выигрыше
@@rossgg9 может хоть тогда терпеть перестанут
Сбер выдержит даже если все должники разом оформят банкротство. Сбер контролирует две трети всех финансов страны, что позволяет ему фактически осуществлять цифровую эмиссию.
Знатоки 🤣
ипотечное жилье банки продают ниже рынка процентов на 10-20% они всегда в выйгрыше будут, хоть все ипотечники обанкротятся разом
Я от этой ситуации с ценами вообще в каком-то отчаянии. Я так хотела к 30 годам своё жильё приобрести, вот уже собиралась, откладывала на ПВ, но не смогла, потому что ввели льготную и цены взлетели :(
Та же ситуация, только мне 34… рождение ребёнка опять пришлось отложить и перейти на доширак
Мда, Владимир... Уже 2-е ваше видео, про ипотечный пузырь и про то, что цены вот-вот упадут. 1-е было в 2020 и падение цен предсказывалось в начале 21-го. Ждал, что вы будете посыпать голову пеплом, но нет. Прошел год и снова те же пресказания падения в следущем 22-м году, но уже немного более осторожные. Можно уже эти видео просто тиражировать с интервалом в год, передвигая сроки грядущего апокалипсиса ))
В 2017 г. Навальный опубликовал предвыборную программу: ипотека по 2%
Смотрю видео из 2024г, цены выросли в 2.3 раза, Владимир вещает что вот-вот пузырь лопнет
Мне кажется что недвижимость скупают наши гос коррупционеры, так как заграницей они уже не могут безопасно хранить свои капиталы из-за санкций. Что думаете?
Конечно, они надеются сохранить свои капиталы в бетоне. Когда бетон закончится куда они рыпнутся? Небось, в валюту, пока она дешёвая до выборов- 73 рубля.
Конечно!!!!!Живу в Белгороде!!!Зарплаты смешные а цены на жильё сумасшедшие даже дороже чем в Воронеже или Под Московье!!!Построили в центре хорошие дома ЖК Парковая так всё уже давно раскупили!!!!!Но проезжая мимо этих домов заметил что они на 70 процентов не обжиты!!!Не горит даже свет в квартирах!!!!Стартовая цена от 5 млн руб!!!!
Бред сумасшедшего.
Не согласен. Они только за границей и хранят активы. Тк в России нет защиты частной собственности (на длительной дистанции, т.е новый режим вполне может все отобрать). А реальные санкции на чиновников ни разу не накладывали, все санкции бьют по кошельку населения. Ни разу не слышал о заморозки счетов или ареста недвижимости чиновников в Европе, там капитал под защитой.
@@smetliviy_ Ошибка. Именно для этого санкции и нужны. Что бы выгонять российский капитал с Запада назад в Россию. Баширов и Петров подтвердят)
Интересно на сколько могут снизиться цены к сл году?
Не за две, а за все три оплачиваем! Хочу вспомнить 2002 год лично я купил в спб квартиру 100м2 за 45000 тысяч уе по курсу 27 то есть метр около 12000 тысяч рублей! С каждым годом я всё больше и больше люблю нашу родину!
Было две, теперь три. Кто даст больше? :)
Ну не стоит 12000 в 2002 сравнивать с теперешними 12000 ;) тут на 5 минимум умножить нужно
@@inbuckswetrust7357 в том то и дело! Не на пять а на 15*12000= 180000р м2
Интересно какие маркетинговые уловки придумают маркетологи после массового сокращения населения. Кому они будут продавать квартиры.
Хуснуллину ещё спасибо могут сказать люди, которых принудительно выселят при новой программе о реновации районов.
Этот «гений» придумал такую историю: сносить можно уже не аварийные дома, а любые, которые попадут в желаемый застройщиком район,
И он у раз из закона слово «равноценное», теперь дадут в новостройке метров намного меньше, потому что там цена кВ метра выше.
Уже такая тема прокатила в Татарстане, увы.
Вот про метры я сомневаюсь, т.к. даже самые тупые заметят разницу и начнут бузить.
В Калининграде цены просто космос стали((((((( Квартиры за 2 млн за год стали стоить 3 млн
Только хотела про Калининград написать, а вы опередили. Да, цены резко скаканули ( и на аренду и на покупку (((
Покупайте за границей. Выгодней и безопастней+ можно сдавать в евро валюте.
@@ЕвгенийСмирнов-э2г безопасней за границей покупать квартиры? В России сделают железный занавес, и привет
@@НатуляКрасноярск Простых людей никто трогать не будет. Поменьше телевизор смотрите, а то пропаганда делает свое дело. Так что если вы не: силивик, чиновник, олигарх или просто преступник, то вам боятся нечего.
@@ЕвгенийСмирнов-э2г так при СССР как раз то и был железный занавес, и страдали простые люди, просто так за границу не выехать. Это может повторится, я бы не стала покупать недвижимость за границей
Спасибо, очень грамотно, структурированно, и главное, обнадеживающе изложено! Покупку отложу как минимум на полгода
Боюсь что за полгода ничего не изменится, недвига не так быстро корректируется в цене, изучите рынок с 2014 года !
@@АлександрШ-и9м мы в конце 2014 года, когда евро подскочил почти до 100 р., купили квартиру у застройщика, причём чуть ли не умоляли продать, даже не выбирали этаж, лишь бы купить хоть что-нибудь. Купили за 7.5, через полгода такая квартира стоила уже 7 и был выбор! В итоге вложили в неё 2.5 млн в ремонт, и продали в 2018 году с убытком за 8.7.
@@ГульнараРове-х7я так и есть потерял 3ляма все верно говорите.
@@ЕвгенийКиселев-у1с кто ж знал, что нужно было пару-тройку лет подождать?
@@ГульнараРове-х7я ага или в доллар вложиться.
Ипотека невыгодна только в одном случае: берете на 20 лет и платите 20 лет. А если гасите досрочно, то сумма переплаты резко сокращается. Всем сомневающимся поясняю: в первые годы мы гасим не основной долг, а бешеный % банка за выдачу кредита. Если вы платите 40тр в месяц, например, из них 38 - это проценты банка, а 2тр - основной долг. Если вы досрочно платите, например, 20 тысяч - сложите сумму 20 тысяч по графе "основной долг" и посмотрите, сколько месяцев сократите именно в переплате банку. Большинство совершает ошибку, когда в первый год не платит досрочно, а делает дорогой ремонт. Если вы будете гасить досрочно именно в первые 2-3 года, то существенно сократите переплату банку, а ремонт можно сделать и попозже. Если покупаете черновую отделку - ремонт все равно минимум, лучше гасить досрочно.
не понимаю тех, кто топит за аренду. На пенсии где жить собираетесь? В своем жить намного удобнее, в арендованной мебель не поменяешь и лишний гвоздь не вобьешь. Говорю как человек живший в разном арендованном жилье 15 лет до того, как купить свое.
К пенсии накопить.
Знаете в моем 300 тысячном городе Старый Оскол цены по сравнению с 2019 годом выросли на 40-50%. Если однушку можно было купить за 1.5 млн рублей то сейчас многие пытаются продать за 2.5 млн, но их не берут! Средняя цена сделки варьируется в районе 2-2.3 млн и цены в объявлениях сильно завышены. Те кто пытаются продать около 3 млн продают уже год... весь этот рост он надутый и на такие цены спроса нет, те кто хотят продать все равно должны держаться в районе 2-2.3 млн и уже сейчас цены поползли вниз
А, кто их покупать-то будет??? Люди богаче что ли стали??? А?
Да вот берут же в ипотеку, ещё как
Осенью 2019 г. не стал брать на мкр. Жукова 53 за 1,47 млн. 40м2...сейчас аналоги 2,5 млн.
@@FerrumRus31 они эти квартиры за 2.5 млн в 40-летних домах по году продают....
Я три года продавала кв за 2 млн в этом году осенью купили
Только как быть если и стоимость жилья в аренду повышается в 1.5 раз за год? Когда цены за аренду жилья тоже растут бешеными темпами и стоят уже существенно дороже чем средние выплаты по ипотеки?
ага, а я заебался переезжать с хаты на хату. У хозяек вечные три проблемы:
1. дальние родственники понаехали;
2. отремонтировал убитую сантехнику, не дай бог, обои переклеил - подьем квартплаты;
3. решили продать хату.
В итоге срок проживания полгода-год.
Есть вероятность, что, как уже бывало, упадёт абсолютная цена, а рулевая нет... Рулевая может даже вырасти.
А что такое абсолютная и рулевая цена?-можно автор ролика пояснит?
Ипотеку мало взять! За неё ещё и нужно платить!!! А в жизни всякое бывает !!! Ипотека это рабство !!! А раб принадлежит банку!!!! Жизнь свою продать за конуру!!! (((( ужас!!!
Критикуешь ? предлагай ! А что делать молодым семьям ? Жить в подъезде ?
@@ВикторАдамов-ь6щ за жизнь в подъезде нужно платить, жить бесплатно можно лишь на улице... и то не везде)))
@@ВикторАдамов-ь6щ снимать.
Владимир, пожалуйста, не злорадствуйте над теми, кто взял ипотеку. Я сам живу по закону "Траву ешь, но кредит не бери", но есть люди, которые вынуждены были влезть и играть по правилам, которое предлагает текущая воровская система.
Что плохого брать ипотеку, учитывая, что ставка меньше процента инфляции? Ничего не теряешь. Правительство по факту подарило беспроцентную ипотеку.
@@ugandanwarrior5657 В России так, если вам кажется, что вы где-то получили выгоду, значит вы плохо считали.
@@gimeron-dbя все отлично посчитал.
Я купил студию за 2500к в 2017 (СПб). Выплатил еботеку за 3 года. Продал эту студию в 2020 за 3300к. Процентов заплатил около 350к. Налоговым вычетом вернул 300к. Итого профит за 3 года = 3300к - 2500к - 350к + 300к = 750к
@@ugandanwarrior5657 Поздравляю!
Но не все могут похвастаться умением считать деньги, и живут далеко, и с работой не у всех ладно. В общем, этот опыт не всем получится перенять.
Да и рынок скорректирует цены, если все кинутся продавать свои подорожавшие квартиры.
Очень приятно слышать умную адекватную оценку гнилой сущности ипотек! Большое спасибо!
1-2% по ипотечной ставке это утопия, в европейских странах ставки такие потому что инфляция низкая, если ее учитывать то маржа наших и европейских банков не так сильно отличается. Также насчет стройматериалов - я согласен с тем, что цена прежде всего определяется балансом спроса/предложения + у застройщиков сейчас и так уже офигенно высокая маржа чтобы компенсировать рост стройматериалов, но у меня есть подозрение что цена не снизится т.к. застройщики просто станут меньше строить, тем самым уравновешивая упавший спрос.
Спасибо за объективную оценку. Это реально так. К осени надо ждать стагнации рынка. А в следующем году будет обвал.
Необходимо повышать заработную плату людям, выжимают из людей работодатели всё что могут а платят мало. КЗОТ не работает. Больные ходят на работу держатся чтобы ее не потерять.
Стагнации не произошло
по факту Ваш прогноз не сбылся!
@@ПафнутийВасечкин всё же цены начали замедляться, возможно, человек немного ошибся во времени в прогнозе.
Ещё в январе на некоторое жилье была одна цена,в феврале22-уже ещё выше!!!🤔
Конские цены на жилье начались из-за того, что люди стали вкладывать деньги в недвижимость, т.к неизвестно что будет с валютой, боятся инфляции! Рубль обесценивается!!
Вы избавляетесь от денег а банки и застройщики их собирают, вопрос для чего?
@@ПринцДатский-д6о и для чего?
@@АннаКоролько-м8у Сам не понимаю, хотел узнать мнения других... судя по всему план есть... там ещё те Мавроди...
@@ПринцДатский-д6о они их собирают чтобы отдать назад ЦБ и откусить свой кусок при этом. Банки это магазины денег, цб фабрика денег ;) деньги вы берете взаймы у банков а отдаете назад работая и получая зп. Все эти механизмы в идеале должны работать как часы при правильном регулировании, но жадность или намеренный саботаж или неэффективная работа = воровство и растрата не дают этому случится.
@@inbuckswetrust7357 Увы и ах!!!
Цены на жилье растет там где есть спрос. В моем маленьком городе цены на жилье только упали после 2014года. Так как идёт отток населения.
А вы где живёте?
@@cheburaschka74Кировская область город Кирово-Чепецк
Я не прочитав комменты, сразу предположил, что это Вятские Поляны, почти угадал😞
После 14 года ни упали везде, и до 18 года почти не поднимались. В конце 17 года однушку в хрушевке в мск можно был вять за 4.5 млн. Когда в начале 14 такая стоила 6 а сейчас 7.5 и больше
@@Jeison43able когда-то хотел уехать в Намибию, Африку. Если бы жил в вашем городе то точно бы уехал туда!😁
Ничего не лопнет.. если берёте для себя покупайте как только сможете, дешевле чем сейчас не будет...
Вы экономист? Интересно какая ваша профессия...
@@ПринцДатский-д6о а в чем он не прав? Можете привести пример периода существенного снижения цен на жилье в РФ? Хотя бы на столько, на сколько сейчас рост случился?
Уповать на то, что пузырь лопнет можно долго...
@@ПринцДатский-д6о не поверите, именно экономист.. и именно поэтому и говорю как будет реально, а не как должно быть по учебнику. Учебник уже спустил на туалетную бумагу, чтобы никто другой не смог прочитать ту ересь которая в нем была написана.
@@gavrikss Возможно вы правы... утверждать не могу...
@@Доброжелатель-б3о Не могу с вами спорить... наверное вы правы...
Граждане сами виноваты, разонали цену на жильё. Теперь выплятят по ипотеке три квратиры, а не две как было раньше.
Классическое сама виновата
Вот что надо показывать по телевизору!
Не верится в момент перелома, тк после льготной ипотеки придумали давать мат капитал уже на первого ребёнка, поговаривают, что будут давать беременным ха-ха, потом ещё что-нибудь придумают, так что надеяться на обвал и падение сомнительно, хочется жить сейчас, а не потом. Если покупать жильё для себя, то надо выбирать по силам, не замахиваться, чтобы пуп сорвать, лучше потом расшириться, тк цены никогда уже не вернуться к прежним, взять хоть 2014, 2017гг, а вот если как инвестиция, то можно действительно чуток подождать. Это сугубо моё мнение.
Цены должны снизиться на 35%, если дурные покупатели снова не испортят все.
Не дурные, это нищие.
Да, если в тотале смотреть, то при ипотеке все безумно. Я, взял 3,8 с нуля, а вернуть должен был бы (без досрочек) в районе 9. Ни одна квартира столько не стоит. Цена раздута. И это же касается автомобильного рынка: машины продаются за деньги, которых они не стоят, тоже искусственно создавая впечатление благосостояния населения.
Команды Лёши - профи.
Автомобили продаются плюс минус за тот же прайс в долларах что был 10 лет назад. При этом машины стали больше, современнее, безопаснее. Так что к рынку автомобилей претензий нет. Тем более российского в этих авто ничего нет, все за валюту. Бетонные коробки вот да, полный неадекват.
Давайте посчитаем арендованное жилье и ее «выгодность» - даже самую обычную однушку в нашем регионе: 15 000 рублей в месяц * 12 месяцев и на лет 10 например. Получается, что за 10 лет вы отладите дяде хозяину жилья (или тете) 1 млн 800 тысяч рублей. И на выходе у вас не останется ничего…. Такие себе перспективы….
А за свою квартиру что платить не надо? Посчитаем,зимой 7 000 ,летом 3 000 итого 60 000 ×10 лет = 600 000
@@aleksanttorr конечно, но ведь на выходе собственная квартира, которую даже продать можно
@@МарияСтогова-ц9г собственной она станет через 30 лет,когда с кредитом расчитаешься,а пока она в залоге у банка
@@aleksanttorr да, а на съёмной вы также будете жить всю жизнь, платить туже коммуналку сверху аренды и собственной она не станет никогда
@@МарияСтогова-ц9г это веский аргумент,а я и не говорил что я против ипотеки,просто сколько ипотек знакомых я не считал,самое маленькое это две квартиры надо отдать,не считая ипотеки в 5-8 лет,но такую берут единицы
А чему вы удивляетесь? Банки богатеют, население беднеет - при капитализме (в общем случае) по другому быть и не может.