1. 내 집이 있는데, 비과세도 꼭 받아야 하고 매도한 돈으로 잔금을 치러야 하는 경우 - 아무리 급급급매가 나와도 함부로 계약하면 안 됨 - 부동산은 시장이 좋을 때도 살 때 마음대로 사도, 팔 때는 마음대로 안 팔린다. - 내 집을 먼저 팔기 전에는 절대 매수 먼저 하면 안 됨 - 매도하려고 내 놓고 공부하기 2. 내 집이 많이 올라서 비과세는 받아야 하지만 내 집을 안 팔아도 되는 경우(자금이 있음) - 입주권 매수하기 - 정부 曰 “네가 집을 샀는데 그 집을 곧 부순다는 거지? 어떡하니, 네가 들어갈 집이 없겠네? 그럼 그 집 부수고 새 집 될 때까지 첫 번째 집 비과세 기간, 내가 연장해줄게“ - 관리처분 나자마자 사면 집 짓는데 5년 걸림 -> 5년이 아닌, 입주 시작한 다음부터 2년 안에만 첫 번째 집 팔면 첫 번째 집 비과세 가능(2년 이내 상승시장 오면 아무 때나 매도 가능) - 여유 있게 한 5년에서 7~8년 가져가면 둘 다 상승흐름 탈 수 있음 3. 여유 자금이 있고 내 집 비과세를 안 받아도 되는 경우(많이 오르지 않아 양도세가 많지 않음) - 내 집이 많이 오르지 않았을 경우 만약 양도세는 1,000만원인데 꼭 가고 싶은 헬리오시티가 3억 싸게 나온 경우는 매수하는 게 훨씬 유리하다. ⇒ 브레인은 말랑말랑 하게!!!!!! 비과세를 꼭 받아야하는지, 안 받아도 되는지 계산 해보기
안녕하세요. 정말 알아듣기 좋게 쏙쏙 잘 설명해주셔서 감사합니다.^^ 현재 1주택 보유하고 있고 현금이 일부 있습니다. 내년 상반기에 이사하고 싶은 상급지에 급매가 나왔을 때 갭으로 투자하고 현재집이 실거주 2년이 되는 시점(25년초) 이후에 현재 집을 매도하고 갭투자 한 곳으로 들어가는 방법을 고려 중입니다. 어떻게 보시나욤..? 😯
안녕하세요 비과세 문의드립니다. 1. A주택(기존 주택, 실거주) 2016년 매수 2. 재개발 입주권 B구입 : 2019년 12월 매수 3. A주택(기존 주택, 실거주): 2022년 10월 배우자에게 증여 4. 재개발 입주권 B 매도 예정 4. 재개발 입주권 B 를 매도 하려고 하는데 이때 비과세 적용이 되나요? 제가 알기로는 비과세 기간은 A 주택을 증여/취득하고 3년 이내(2022.10~2025.10)라고 알고 있는데 맞는가요?
![[🗂️렘군.zip] 1주택자 갈아타기 3가지 전략](http://i.ytimg.com/vi/XQhg-CbGj9s/mqdefault.jpg)
![KSI - Dirty [Official Visualiser]](http://i.ytimg.com/vi/VoDh1h1dPUE/mqdefault.jpg)
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정말 우아하고 정확한발음으로 기분좋게 공부시켜주는 선생님같아요^~^잘보고있어요
잘 들었습니다 자주들어올께요
진짜 도움되는 영상 감사합니다
갈아타기 빨리하고 싶어요~~~
도움이 되셨다니 저도 진짜 감사합니다^^
부린인데..다른 어떤 강사님들 보다 머리에 쏘옥 들오고 부동산 중요 포인트 너무 잘 설명해 주셔서 감사해요~~^^ 강의 첨부터 끝까지 정주행 할려고 노력중 입니다~~~^^
정주행~ 좋지요~^^
워낙 실전적인 얘기들이라 저도 모르게 고개가 끄덕끄덕~
들을 때마다 저 자신이 조금씩 똑똑해져가는 느낌이 들어서 정말 감사하게 생각하고 있습니다
아~ 인경님^^ 따뜻한 격려의 말씀 감사해요~^^
진와이스님^^~ 👍
^^~ 감사해요~
어제는 시골가서 농사일을 도와주었는데 힘이 너무들때마다~오늘도 미라클!!~구호가 저절로 나오더군요.
중독성이 있어요ㅎㅎㅎ
오늘도 잘들었습니다.
와~ 어제 많이 더웠는데... 고생하셨어요.... 네~ 저도 점희미라클님 응원해 드릴께요~ 점희님께 미라클~^^
저희 집에 꼭 필요한 정보였어요 감사합니다!!
잘안팔리는 집인데 이사는 가야겠고,, 막막했는데 이제 가닥이 잡히네요
지금 시점에는 팔리지가 않아서 갈아타지 못하는게 문제죠.
답을 알려줘도 못알아들으시네 ㅎ
ㅉ
선생님~^^
넘 설명 잘해주셔가 귀에 쏙쏙정리가
되고 합니다ᆢ
되듣기 또해서 공부 하겠습니다ᆢ
영상 감사합니다 💕
감사합니다 화이팅입니다~^^
아무것도 모를때 1주택 소유해서 지금 엄청 고생하고 있어요 어떻게 공부할지 막막했는데 현실강의 들으니 뭔가 머릿속으로 정리도 되고 좋습니다 좋은 영상 감사합니다
아... 맘 고생 중이시군요..... 지금의 경험이 반드시 크게 보답을 해줄 겁니다. 우리 같이 공부 해봅시다~^^
용기도 주시고 좋은 정보도 주시고 팬이 될것 같에요 감사합니다^^
하락장에 정말 현실적인 강의 영상 감사합니다
힘나는 말씀 감사합니다!~^^
1주택자이고 상승장에서도 상승폭이 미비했던 아이예요.. 작년부터 매도하려고했으나 팔리지않고 작년상승장에선 너무올라갈곳이없어보였는데 불과반년만에 가격이 너무내려갈곳이많아졌어도 지금집이 해결이안되다보니 그냥 멈춤상태에서 공부만하구있습니다.. 아예 지금집을두고 전세낀매물로 2주택자가 되어보는거도 나쁘지않을거같아요.. 동네와 물건선정이 늘 중요한데 진와이스님과
같이 임장다니고 싶네요...혼자임장을 다니다보면 나쁜곳안좋은곳은 너무알겠는데 좋은노른자녀석을 골라내는게 어렵더라구요...나쁜거빼곤 다좋아보여서요ㅜㅠ 제가 가정의자산을 일구고 일으켜야하는 입장이라 마음의목마름이 너무 큽니다..이번영상도 몇번을돌려보고 또 돌려보고... 중심잡고 공부하며 때를 기다려볼께요... 오프라인강의접수 안받으실까요?
원합니다 ㅜ ㅠ 구해주세요
진짜 공부해야겠다
부동산
문외한이었는데
갈아타기가
제일 어려워 !!!!
네~ 갈아타기 어렵습니다~ 그러니까 차근차근 공부해봐요 우리~
오ㅏ~~~ 정확히 알아야 할 핵심 짚어주셔서 고맙습니다^^
아~ 저도 감사해요~^^
1주택 포지션인데 유익한 영상 감사합니다, 방향성을 잡아주는 간단 명료한 내용에 반했습니다.😊
도움이 되셨다니 감사합니다^^
진와이스님~ 항상 부린이 입장에서 귀에 쏙쏙~ 들어올 수 있도록 만든 영상 감사합니다. ❤
좋은 말씀 힘나는 말씀 감사합니다!^^
이제 조금은 알아들을수있어요 완전 초보거든요 영상보기전에 구독부터 누르게 되요 너무 감사해서요~~^^
구독은 이미했고 좋아요~~~누른다고요 ㅎㅎ
네~~ 감사합니다~
공부시켜 주셔서 감사합니다.🙏
표현이 부족해 댓글 남기지 않더라도
맘 속으로 응원해주는 구독자가 있다는 거 잊지마세요.ㅎ(동영상 볼때마다 기운내시라고 으쌰 으쌰 응원드립니다요)
그래도 좋아요는 절로 손이가서 매번 누른답니다 ㅎ
아~ 진짜 감동스런 글입니다~ 윤영님의 하트가 항상 있다는걸 기억할께요~
👍 👍 👍 👍
♥♥♥♥♥★
케이스별로 꿀팁과 경험을 알려주셔서 도움되는 영상이였어요. 오늘도 감사합니다~♡
저도 항상 감사합니다😊
오늘 영상도 너무 좋으네요~~~감사합니다~
저도 감사해요~
브레인을 말랑말랑하게~
귀에 쏙 들어오네요
진와이스님 옆에 꼭 붙어있을게요^^♡♡♡
넵~ 꼭 붙어있으세요~
도움됐어요~~^^감사합니다~!
도움이 되셨다니 감사합니다^^
와우~
언니 진짜 짱~!
철없는 동생 알려주시듯이 친언니 처럼 정말 귀에 쏙쏙 들어오게 알려주시넹요
도움이 되셨다니 감사합니다^^
진와이스님☺️☺️언제나 유익한 정보 감사합니다!!
저도 따뜻한 댓글~ 감사해요^^
가장 현실적인 영상입니다~~갈아타기도
각자 자금포지션에 따라 달라지는거죠~^^
감사합니다
네~ 똒똑하게 알아들으셔서 저도 감사해요~^^
오늘처음 알게됐네요.
영상 열심히 보겠습니다 😂
반갑습니다 😁 자주 뵈요~
감사합니다~
짱입니다
저도 감사합니다^^
1주택자 포지션이 궁금했었는데..
친절하게 이해시켜주셔서 감사합니다^^♡
도움이 되셨다니 감사합니다~^^
1주택자 포지션에 대한 말씀 너무 좋았습니다. 재재에도 관심 많은데 영상 너무 좋습니다. 감사합니다^^
좋은 말씀 감사드립니다.~ 힘이 납니다~^^
현실적인 조언이라 더 와닿습니다~
좋은 영상 감사드려요!🤗
공감해 주셔서 행복합니다.~^^
제가 고민하고 있는 부분을 속 시원하게 해결해 주셨네요. 감사합니다.
이러니 꼭 붙어 있을수 밖에요. ^^
도움이 되셨다니 정말 행복합니다. 네~ 함께 가봐요 우리^^
오늘도 공부 잘하고 감니다
좋아요는 당연히 꾸욱 누르고 감니다 ㅎ
감사합니다~^^ 좋아요~ 꾸욱~
❤❤찐팁!!!!
^^~
지금 저에게 꼭 필요한 현명한 조언이예요! 정말 감사합니다^^
명절 잘 보내세요~
와~ 도움이 되셨다니 제가 더 기쁜걸요~
와우~ 강의가 너무 좋으네요~~ 감사합니다!!
공부 제대로 할수있겠어요^-^ 꾸~욱합니다.
네~ 우리 공부 제대로 해봅시다~^^
1. 여유 없다면 살고있는 집 매도부터 먼저 하기 2. 여유 있다면 입주권 또는 전세 낀 매물 가격 낮은 거 매입 먼저 하는 것도 방법... 추가 영상 보면서 공부 열심히 해볼께요. 감사합니다~~
네~ 즐겁게 쉽게 공부해봅시다~ 아자자잣~
선생님 감사합니다♡
저도 감사해요~^^
진와이스님 말투 표정 곧 10만 가겠습니다 화이팅!! 앞으로도 좋은 정보 감사히 시청하겠습니다
아~ 이렇게 큰 격려의 말씀.... 초심 잃지 않고 꾸준히 열심히 하겠습니다~
역시 진와이스님! 진심이 느껴지는 영상
아~ 저의 진심... 받으셨군요~
진짜 강의 너무 잘 하세요. 핵심 포인트만 쏙쏙.
궁금증이 풀렸어요.
궁금증이 풀렸다는 말씀에~ 저 행복해서 쓰러집니다~~~^^
지금 고민하는 케이스가 2,3번이라 너무 잘봤습니다. 매번 좋은 영상 감사합니다 진와이스님~
도움이 되셨다니 제가 더 기쁜걸요~^^
정확하십니다
^^
1주택에 현금어느정도 같고있으면 . 금리받고 1주택 매도까지 기다리면서. 세금절약에. 1주택 매도되면. 천천 히. 급매 잡는 방법이 안전 하고 좋을것같습니다
인상이 너무 좋으십니다 선생님~ 잘 뱅 고 가요
1주택자인데 입주권 관리처분나기직전에
멸실되기전에 주택으로샀어요
3년안에 종전주택못팔고 아직거주중인데
지금은 공사진행중이고 입주권으로바뀌어서
추첨해서 정당계약들어갑니다
종전주택 3년지났어도 새아파트로입주할때
매도하면 비과세되죠
답글좀부탁드립니다
자세한건 세무상담 받아보시는것 좋겠습니다만, 기본적으로 관리처분인가 전에 매수하셨으면 집이 한채 있는 상태에서 집을 매수하신거라 3년안에 매도하셔야 비과세라고 알고 있습니다.
우연히 유튜브 보다가 진와이스님 알게되서 너무 감사드려요
구독 알람 했어요
멋지세요 진심어린조언 넘 느껴집니다 ♡
따뜻한 격려 감사합니다.^^
멎져요~~~부럽네요.많은 지식을 갖고 계셔서^^
아~~ ^^
고등배정 받으면 학교근처로 매매할 계획이라 눈팅중입니다.따뜻한 마음으로 말씀하시는게 느껴져서 좋아요
아~ 아이가 고등학교 가는군요~ 학교 가까워야 고생 안하죠~^^
저도
경험으로통해서
잘알고있어요
맞는말씀
^^
진와이스님께 꼭 붙어 있어야 겠습니다^^
네~ 화이팅입니다^^ 함께 말이죠~
상담하고 강의 듣고싶습니다
1. 내 집이 있는데, 비과세도 꼭 받아야 하고 매도한 돈으로 잔금을 치러야 하는 경우
- 아무리 급급급매가 나와도 함부로 계약하면 안 됨
- 부동산은 시장이 좋을 때도 살 때 마음대로 사도, 팔 때는 마음대로 안 팔린다.
- 내 집을 먼저 팔기 전에는 절대 매수 먼저 하면 안 됨
- 매도하려고 내 놓고 공부하기
2. 내 집이 많이 올라서 비과세는 받아야 하지만 내 집을 안 팔아도 되는 경우(자금이 있음)
- 입주권 매수하기
- 정부 曰 “네가 집을 샀는데 그 집을 곧 부순다는 거지? 어떡하니, 네가 들어갈 집이 없겠네?
그럼 그 집 부수고 새 집 될 때까지 첫 번째 집 비과세 기간, 내가 연장해줄게“
- 관리처분 나자마자 사면 집 짓는데 5년 걸림 -> 5년이 아닌, 입주 시작한 다음부터 2년 안에만
첫 번째 집 팔면 첫 번째 집 비과세 가능(2년 이내 상승시장 오면 아무 때나 매도 가능)
- 여유 있게 한 5년에서 7~8년 가져가면 둘 다 상승흐름 탈 수 있음
3. 여유 자금이 있고 내 집 비과세를 안 받아도 되는 경우(많이 오르지 않아 양도세가 많지 않음)
- 내 집이 많이 오르지 않았을 경우 만약 양도세는 1,000만원인데 꼭 가고 싶은 헬리오시티가 3억
싸게 나온 경우는 매수하는 게 훨씬 유리하다.
⇒ 브레인은 말랑말랑 하게!!!!!! 비과세를 꼭 받아야하는지, 안 받아도 되는지 계산 해보기
오늘도 열공하시네요~ 멋지십니다~ 지치게 않게 꾸준히~ 그렇게 함께 가봅시다~^^
갈아타기 포기했었는데 덕분에 공부하연서 도전해볼게요
감사합니다 ♡
저도 감사해요^^
구독과 좋아요 눌렀습니다^^
제작년 갈아타기한 1주택자입니다 3억 올랐다 그대로 빠졌습니다 취득세만 5천 가까이 냈습니다 더 좋은 입지로 갈아타구 싶은데
부동산 50군데 내놓으라구 하셨는데 관련 영상을 찾을수가 없습니다
링크 부탁드려요
아~ 바미님~^^ 아마 이 영상인것 같습니다~
ruclips.net/video/VoUZK4BYwqU/видео.html
어쩜 그렇게 똑똑하세요^^ 설명을 너무 잘해주세요^^ 저는 21년도 분양하나 받고 제가 얼마나 부동산에 무지한지 깨달았습니다. 올해 60세, 저같은 부린이도 지금부터 공부하면 가능할까요?
그럼요~ 꾸준히 공부하시면 가능합니다~ 아직 40년은 더 집에서 살아야 하잖아요~ 공부합시다~^^
정보 감사 합니다
똑똑한 솔루션 감사합니다
저도 격려 감사해요~^^
감사합니다!
저도 감사합니다^^
구독 좋아요는 기본 중의 기본^^
1주택 갈아타기 못해서 계속 속타는 중이에요.
이 영상을 보고 삿어야 했는데... 좋은 영상 감사합니다^^
제가 더 감사합니다^^
이렇게 우아하게 부동산 알려주시는 분은 처음이에요😍 갈아타기 준비 하고 있는데 철저히 준비해서 고기반찬 올라오지 않아도 행복하게 사는 집을 구해볼게요. 감사합니다.
와~ 꼭 실행하실분이십니다~ 공부 철저히 하시고 꼭 성공하세요~^^
잘보고갑니다!
감사해요^^
제가 지금 1번 상황이라😂속이 너무 타네요.. 부동산 50군데 내놓아야할까봐요 ㅠㅠ..
가족 계획땜시 상승장에 갈아타기 해버렸어요~><
글애도 매도후 매수해서 발동동 안했습니다. 과거의 나에게 칭찬해~ ♡
네~ 저도 칭찬해드립니다~ 그렇게 또 큰 거 하나 배우신겁니다~^^
1번경우 주택을 사고 3년안에 팔면 비과세받는거죠?근데 팔기가 어려워서 그런거죠?
잘보고갑니다
저도 시청 감사합니다~^^
진와이스님 응원합니다.^^
아~ 감사합니다~^^
고마위요 꾸벅
상급지는 아니구 바로 옆단지 재건축 호재있는아파트 큽큽매 나와서 진짜 도장 찍을뻔ㅜㅜ 갈아티가 너무힘드네여
매번잘듣고 있어요.감사해요.진와이스님.
잘 들어주셔서 감사합니다^^
안녕하세요.
귀에 쏙쏙 들어오는 설명듣고 구독 좋아요 꾸욱~눌렀습니다^^
지금 아파트 하나, 오피스텔 일반임대사업자 하나 가지고 있습니다.
이런 경우 경매로 아파트 사서 다시 바로 팔 수 있나요? 기존 아파트는 팔지 않구요.
입주권을 사려면 필요한 현금이 다 필요한 건가요
1주택자로서 서울에 재재를 사면 1가구2주택이 되는거죠? 중과의 부담금 그런데 비용은 작게 들어가는것? 그런데 입주권은 엄청 비용이
들어가는거죠?
아~ 요 내용 잘 정리한 영상 있어요~ 한번 찾아보세요~ 1주택자가 입주권 사면 일어나는 일~
재개발구역 구역지정 신청한상태의 예비조합원 소액입주권2개 를 갖고 있는데
대표님의 고견이 듣고싶습니다.
감사함니다
저도요~^^
진와이스님 꿀팁 감사합니다
덕분에 점점 희망이 생기는 기분이 들어서 좋습니다
한가지 질문이 있는데 재개발시 규제지역은 관리처분인가 이후는 조합원 지위가 부여되지 않는다고 들었는데 그러면 입주권 일시적 2주택 전략은 비규제지역만 해당되는건가요?
현실적용 가능한 정보들 항상 감사드립니다🥰
제가 더 감사합니다^^
관리처분인가가 났는지를 어떻게
확인할수 있나요?입주권은 어디서
확인하고 매수하나요?
항상 귀에 쏙쏙 들어오게 설명해 주셔서 감사합니다
도움이 되셨다니 정말 행복합니다.~^^
안녕하세요. 정말 알아듣기 좋게 쏙쏙 잘 설명해주셔서 감사합니다.^^
현재 1주택 보유하고 있고 현금이 일부 있습니다. 내년 상반기에 이사하고 싶은 상급지에 급매가 나왔을 때 갭으로 투자하고 현재집이 실거주 2년이 되는 시점(25년초) 이후에 현재 집을 매도하고 갭투자 한 곳으로 들어가는 방법을 고려 중입니다. 어떻게 보시나욤..? 😯
저는 1번케이스인데
직장 때문에 지금 1주택 광주 아파트 팔고
목포로 가야되는데 .. 광주 집도 매도 안될 것 같고 목포는 매수해도 집값 오를 가능성이 희박해서 고민이네욤 .. ㅠㅠ
똑똑한 진와이스님 뵙고 배우고 싶습니다~^^
제 강의 들어보세요~ 제가 한달간 일일이 답변드리면서 함께 공부합니다~^^
www.prng.kr/lecture.php?action=view&no=547&date_no=498
안녕하세요
저는 광역시에 14년전에 재개발 받은 아파트와 지방에 재개발 할 아파트 가지고 있어요 지방에 재개발 아파트 추첨을 받으면 팔고 싶은데 세금 관계가 어떤지 도움 부탁 합니다
일시적2주택에서 종전주택 비과세로 최근에팔고 입주권하나있는(매수한지2년지남)상태에서 입주권을사면 둘다 비과세가되나요?
안녕하세요
비과세 문의드립니다.
1. A주택(기존 주택, 실거주) 2016년 매수
2. 재개발 입주권 B구입 : 2019년 12월 매수
3. A주택(기존 주택, 실거주): 2022년 10월 배우자에게 증여
4. 재개발 입주권 B 매도 예정
4. 재개발 입주권 B 를 매도 하려고 하는데 이때 비과세 적용이 되나요?
제가 알기로는 비과세 기간은 A 주택을 증여/취득하고 3년 이내(2022.10~2025.10)라고 알고 있는데 맞는가요?
3번 케이스의 경우 취득세 중과가 되는데 이건 어떻게 생각하세요. 나중에 양도세에서 빠지니까 고려대상이 아닐까요.
제가 1번으로 하려고 하는데 집이 안팔려서 3번으로 해야하나..하고있습니다.
비과세 받는다는게 무슨뜻인가요?
정말 무주택자가 부러운 요즘입니다😂 뭣모르고 투자한 물건2개(지방 30년된 저층이파트, 인천 썩빌 (동의서 걷고 있음)와 실거주 자가가 있는데 고민이 너무 많은 요즘이네요..고민해결은 어디에 올려야 할까요?
그럼 입주권은 7년정도 시간을 번다는말인가요?관리처분인가 나서 집지을때까지 5년 + 입주2년까지?
네~^^
@@JinWeis 감사합니다
아파트 한 채와 입주권 하나 보유중인데 아파트 매매하면 비과세인가요? 실거주 5년넘게 했어요
오피스텔 보유 중인데요~.재건축아파트를 대출 끼고 구매하려구요.괜찮을까요?
1주택자중 십 분도 안 되는 이 영상 본 사람과 안 본 사람의 몇 년후가 궁금합니다. 꼭 보시길 !!!
^^~
진와이스님 감사합니다. 갈아타려고 매도준비중인데요. 부동산에 매물 내놓을때 부동산몇개정도에 내놓으면 좋을까요? 최대한 많이 내놓아야할까요?
50군데정도요~ 요 관련해서 영상 있으니 한번 들어보세요~ 매도에 관한 꿀팁 정리한 영상입니다~^^
역시! 오늘도 똑부러지고 명쾌한 영상이었네요. 진와이스님 동영상 왜 이렇게 재밌죠~^^
아~ 그런가요~이런 말씀 들으니 저 정말 행복합니다~
분양권 입주권이 뭔지도 모르던 제가 진와이스님 덕분에 조금씩 알아가고 있습니다 ~ 감사합니다 ~ ^^
아~ 이런 타이밍이 제가 진짜 행복한 포인트입니다~^^
배경좀 ㅠ 무서버요
장화홍련전 같혀서 ㅠ
네~ 조치를 취해볼께요~
입주권이있는 일시적 2주택도 다뤄주세요
이 영상은 이미 올렸어요~ 한번 찾아보세요~ 보물찾기 한다 생각하시고!~^^