영상에서 제가 전용면적이라는 걸 생략했네요^^ 분양할 때는 전용면적이 기준이라 (전용면적)84제곱미터가 보통 말하는 국평32~34평(공급면적 109~114제곱미터)이 되겠습니다😊 반대로 (공급면적)84제곱미터는 일반적으로 얘기하는 24평(전용면적 59제곱미터)이 맞습니다^^
빌라나 원룸 전세계약 같은 경우는 그런 경우가 있는데 아파트 매매는 등기부등본만 잘 확인하면 위험하지는 않습니다^^ (단, 계약금 입금 전, 중도금 입금 전, 잔금 입금 전 모두 등기부등본 확인후에 입금하셔야해요!) 전세끼고 투자할 때 가장 큰 리스크는 역전세 인데요! 대부분의 역전세는 해당지역에 공급이 많을 때 발생하기 때문에 전세계약 만기 시점에 해당지역과 주변지역에 공급물량을 확인하고 전세만기 시점에 공급물량이 많이 예정되어있다면 투자를 진행하지 않습니다. 또 전세 만기 시점이 다가올 때는 투자를 진행하지 않고 어느정도 현금을 보유해서 역전세에 대비합니다. (추가로 마이너스 통장 등을 만들어 놓고 비상시 사용할 수 있도록 추가로 준비해놓습니다) 너무 타이트하게 투자하지 않고 어느정도 현금을 계속 보유하고 있어야합니다!😊 또 새로운 전세를 맞출 때, 잘 나갈 수 있는 물건에만 투자합니다. (나홀로 아파트, 1층, 혐오시설 주변 등은 제외!)
![이왕 발품 팔 거라면 임장 전 이 영상 보고 출발하세요 [부룡X부읽남 사이버 임장기]](http://i.ytimg.com/vi/LOc6HRkMnZ8/mqdefault.jpg)
임장방법에 대해서 더 자세히 알고 싶으시다면 "재테크하는 정대리(블로그)"를 확인해주세요!😊
부린이를 위한 성공하는 부동산 임장 방법 A부터 Z까지(1) (분위기 임장)
m.blog.naver.com/jjjcolor/223281624438
임장도 분위기 임장이있군요! 정대리님 따라 저도 3월부터 임장부터 다니려고 합니다
와! 3월이면 임장하기에 날씨도 딱 좋아요!😄
임장 준비하시면서 궁금하신 점 있으시면 댓글로 남겨주세요!😊
영상 잘보겠습니다! 영종아일랜더님도 보고계시죠?
헐 ㅋㅋㅋ 너무 웃겨요. 제가 이 댓글 안 봤음 어쩔뻔 ㅋㅋㅋㅋ 저희 채널 잊지 않고 언급해 주시니 감사합니당!!
@@영종아일랜더 보셨을거라 확신했습니다!!!!
멋지십니다
주차는 어디다하셨나요~~궁금해요 광교갔다가 다시 차있는곳으로갈때는 버스 타셨나용? 궁금해용
주차는 처음 시작하는 곳에서 주차 차단기 없는 아파트에 주차했어요~ 미리 로드뷰로 확인 가능해요ㅎㅎ 아니면 공영주차장 돈 내고 사용할 때도 있고요 ^^
임장 끝나고 차 있는 곳까지는 버스로 이동했습니다ㅎ
친절한 댓글 감사합니다😉
84제곱미터가 24평 이죠~^^
영상에서 제가 전용면적이라는 걸 생략했네요^^ 분양할 때는 전용면적이 기준이라 (전용면적)84제곱미터가 보통 말하는 국평32~34평(공급면적 109~114제곱미터)이 되겠습니다😊
반대로 (공급면적)84제곱미터는 일반적으로 얘기하는 24평(전용면적 59제곱미터)이 맞습니다^^
@@jaejungtv 아하~설명 감사합니다^^
궁금한게있습니다. 요즘은 등기부등본도 신뢰못하는 세상이 되어버렸잖아요. 매매시 특약이라던지?? 거시나요?
추가 질문드릴것은 갭투자 형식으로 추가 매수 하시고 계시잖아요? 리스크 관리는 어떡해 하시는지 궁금합니다.
빌라나 원룸 전세계약 같은 경우는 그런 경우가 있는데 아파트 매매는 등기부등본만 잘 확인하면 위험하지는 않습니다^^ (단, 계약금 입금 전, 중도금 입금 전, 잔금 입금 전 모두 등기부등본 확인후에 입금하셔야해요!)
전세끼고 투자할 때 가장 큰 리스크는 역전세 인데요! 대부분의 역전세는 해당지역에 공급이 많을 때 발생하기 때문에 전세계약 만기 시점에 해당지역과 주변지역에 공급물량을 확인하고 전세만기 시점에 공급물량이 많이 예정되어있다면 투자를 진행하지 않습니다.
또 전세 만기 시점이 다가올 때는 투자를 진행하지 않고 어느정도 현금을 보유해서 역전세에 대비합니다. (추가로 마이너스 통장 등을 만들어 놓고 비상시 사용할 수 있도록 추가로 준비해놓습니다)
너무 타이트하게 투자하지 않고 어느정도 현금을 계속 보유하고 있어야합니다!😊
또 새로운 전세를 맞출 때, 잘 나갈 수 있는 물건에만 투자합니다. (나홀로 아파트, 1층, 혐오시설 주변 등은 제외!)
@@jaejungtv 조언 감사합니다!
광교 살고싶네요😊
임장이 무슨 뜻이지요?
현장 답사를 한다는 뜻입니다 ^^