ฎีกา InTrend EP.51 เจ้าของที่ดินไม่ได้คัดค้านการขอครอบครองปรปักษ์จะมาร้องสอดในภายหลังได้หรือไม่
HTML-код
- Опубликовано: 10 сен 2024
- ฎีกา InTrend ep.51 เจ้าของที่ดินไม่ได้คัดค้านการขอครอบครองปรปักษ์จะมาร้องสอดในภายหลังได้หรือไม่
The Host : กองสารนิเทศและประชาสัมพันธ์ สำนักงานศาลยุติธรรม
Guest Host : สรวิศ ลิมปรังษี
ที่ปรึกษา : อัครพันธ์ สัปปพันธ์, อรวรานันท์ ธนาพันธ์วรากุล
Show Creator : นันทวัลย์ นุชนนทรี, ศณิฏา จารุภุมมิก
Episode Producer & Editor : ศณิฏา จารุภุมมิก, ปนัสยา ชื่นอุระ
Sound Designer & Engineer : กฤตภาส ทองแจ้ง, กิติชัย โล่สุวรรณ
Coordinator & Admin : สุภาวัชร์ ดลมินทร์, โสรัตน์ ไวศยดำรง
Art Director : สุภาวัชร์ ดลมินทร์, ปันจารีณ์ สุวรรณโภชน์ ทศพร ศิลาบำเพ็ญ
Webmaster : ผุสชา เรืองกูล, วชิระ โรจน์สุธีวัฒน์
การครอบครองปรปักษ์ที่ดินของคนอื่นเป็นกรณีที่กฎหมายเปิดช่องให้ทำได้โดยผู้ครอบครองมีสิทธิร้องขอต่อศาลเพื่อให้แสดงสิทธิดังกล่าว แต่ในการดำเนินคดีตามปกติย่อมต้องมีการบอกกล่าวให้บุคคลที่มีชื่อเป็นเจ้าของที่ดินนั้นเข้ามาโต้แย้งคัดค้านได้ ปัญหาในกรณีนี้จะเป็นเรื่องที่เจ้าของที่ดินไม่ได้คัดค้านการขอแสดงกรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์ จะมาร้องสอดภายหลังเพื่อแสดงว่าตนมีสิทธิดีกว่าได้หรือไม่
นายไก่เป็นเจ้าของที่ดินมีโฉนดแปลงหนึ่ง แต่เนื่องจากนายไก่ไม่ได้พักอาศัยอยู่ในบริเวณใกล้เคียงกับที่ดินแปลงดังกล่าว ทำให้นายกุ้งได้เข้าไปทำสวนในที่ดินแปลงนั้นจนเวลาล่วงเลยไปเกิน 10 ปี นายกุ้งจึงได้ไปยื่นคำร้องขอต่อศาลขอให้แสดงกรรมสิทธิ์ว่านายกุ้งเป็นผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินแปลงดังกล่าวโดยการครอบครองปรปักษ์ ได้มีการส่งสำเนาคำร้องขอของนายกุ้งไปยังภูมิลำเนาของนายไก่ แต่นายไก่ไม่ได้ยื่นคำคัดค้านเข้ามา
ต่อมาศาลได้มีคำสั่งที่ดินแปลงดังกล่าวตกเป็นกรรมสิทธิ์ของนายกุ้ง
ภายหลังนายไก่ได้ทราบเรื่องที่ศาลมีคำสั่งดังกล่าว นายไก่จึงได้มายื่นคำร้องขอร้องสอดเข้ามาในคดีโดยอ้างว่าตนเองมีสิทธิดีกว่านายกุ้ง เนื่องจากนายกุ้งเข้าไปทำประโยชน์ในที่ดินแปลงดังกล่าวโดยอาศัยสิทธิของเจ้าของรวมอีกคนหนึ่ง และนายกุ้งไม่เคยบอกกล่าวให้นายไก่ทราบว่าจะครอบครองปรปักษ์ที่ดินแปลงนั้น คำสั่งที่ให้ที่ดินตกเป็นของนายกุ้งจึงไม่ผูกพันนายไก่
ส่วนการที่มีการส่งสำเนาคำร้องขอของนายกุ้งไปนั้น นายไก่บอกว่าตนไม่เคยทราบเรื่องและไม่เคยได้รับสำเนาคำร้องขอดังกล่าว
ปัญหาของเรื่องนี้คงมีประเด็นสำคัญอยู่ที่เดิมในการดำเนินคดีตอนแรกมีการส่งสำเนาคำร้องขอให้นายไก่แล้ว โดยไม่ปรากฏว่าการส่งเอกสารดังกล่าวมีข้อบกพร่องหรือผิดพลาดในการส่ง แต่นายไก่ก็ไม่ได้ยื่นคำร้องคัดค้านเข้าไปในคดีจนทำให้ศาลมีคำสั่งให้ที่ดินแปลงนั้นตกเป็นกรรมสิทธิ์ของนายกุ้งไป นายไก่จะยังมีสิทธิขอร้องสอดเข้าไปในคดีเพื่ออ้างว่าตนมีสิทธิดีกว่านายกุ้งได้อีกหรือไม่
การส่งสำเนาคำร้องขอให้นายไก่ แม้จะทำเพื่อเปิดโอกาสให้นายไก่ได้เข้าไปโต้แย้งคัดค้านในคดี แต่การที่นายไก่ไม่ได้เข้าไปก็คงมีผลเพียงแต่ทำให้นายไก่ไม่สามารถยื่นคำคัดค้านคำร้องขอของนายกุ้งได้เท่านั้น
ข้อที่นายไก่อ้างว่าการที่นายกุ้งเข้าไปทำประโยชน์โดยอาศัยสิทธิของเจ้าของรวมอีกคนหนึ่งนั้น หากเป็นจริงตามที่กล่าวอ้างย่อมจะทำให้นายไก่เป็นผู้ที่มีสิทธิดีกว่านายกุ้ง เพราะตราบใดที่นายกุ้งไม่เคยบอกกล่าวแสดงเจตนาเปลี่ยนการยึดถือทำประโยชน์โดยอาศัยสิทธิของเจ้าของรวมมาเป็นสิทธิของตนเอง นายกุ้งก็จะไม่สามารถอ้างการครอบปรปักษ์ได้ ทำให้คำสั่งที่ให้ที่ดินตกเป็นของนายกุ้งไม่ผูกพันนายไก่
แม้ศาลจะมีคำสั่งแล้ว แต่ถือว่าคดีอยู่ในชั้นบังคับคดี เมื่อนายไก่มีส่วนได้เสียจากผลของคำสั่งนั้นจึงถือว่าสิทธิของนายไก่ถูกโต้แย้งแล้ว จึงมีสิทธิของร้องสอดขอเข้าไปเป็นคู่ความในชั้นบังคับคดีได้
เมื่อมีการร้องขอให้แสดงกรรมสิทธิ์จากการครอบครองปรปักษ์ เจ้าของที่ดินมีสิทธิเข้าไปโต้แย้งคัดค้าน แต่แม้จะไม่ได้เข้าไปคัดค้านหากความปรากฏภายหลังอาจร้องสอดขอเข้าเป็นคู่ความในชั้นบังคับคดีเพื่อแสดงว่าตนมีสิทธิดีกว่าผู้ร้องแสดงกรรมสิทธิ์นั้นก็ได้
(คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 6523/2562)
จริงๆ กฎหมายนี้ ควรจะมีการแก้ไขนะคะ เช่น การเสียภาษีประจำทุกปี ก็น่าจะแสดงได้ถึงความเป็นเจ้าของที่ดินแล้ว ถึงจะไม่ได้เดินทางไปดู เค้าก็ไม่ควรจะเสียที่ดินไปให้ใครก็ไม่รู้ บางทีที่ดินที่เค้าได้มา มันก็มาจากหยาดเหงื่อจากบรรพบุรุษนะคะ
ใช่ๆเราก็ไม่เห็นด้วยกับกฏหมายข้อนี้
เห็นด้วย
เจตนารมณ์ คือต้องการให้ ทำประโยชน์ ในที่ดิน ถ้ามีแล้ว ปล่อยรกร้าง ไร้ค่า สมควรจะ ให้คนอื่นไปทำประโยชน์
สมควรยกเลิกกฎหมายนี้แบบนี้เขาเรียกปล้นกันชัดๆภาษีเราก็เสียพวกที่อยากได้ของคนอื่น เหมื่อนผมตอนนี้ยายผมอนุญาตให้ญาติมาปลูกบ้านอยู่ด้วยเพื่อที่จะให้ดูแลกันเพราะความสงสารพอยายเสียญาติคนที่ปลูกบ้านอยู่กับมาฟ้องครอบครองปรปักษ์😢😢
เห็นด้วยแล้วโดนจนจะไม่มีที่ทำกินแล้วกลัวทำแล้วเขาบอกว่าเขาทำต้องไปศาลยุ้งยากอีก
และที่ดฺินมีโฉนด เจ้าของได้นำไปจำนอง แต่มีคนเข้าไปทำประโยชน์และครอบครองเ่จตนาเป็นเจ้าของ สงบเปิดเผย ยึดถือเพื่อตน กินกว่า ๑๐ ปี เราจะยื่นคำร้องครอบครองปรปักษ์ได้ไหม
ทำไมที่ดินต้องแก้รูปแผนที่ใหม่เมื่อสอบเขตยังไม่เสร็จท่านมีความประสงค์อะไรกันแน่สาธุ
มันเป็นกฏหมายยุคโบราณที่ควรแก้ได้แล้ว มันเหมาะกับสมัยก่อนที่ดินใช้การจับจอง ไม่ได้ซื้อขายโดยตรง แต่ปัจจุบันคือแทบทั้งหมดมาจากการซื้อขายหรือเป็นมรดกตกทอด ซึ่งมันก็เป็นทรัพย์สินของผู้ที่ลงทุนซื้อไปแล้ว ไม่ว่าจะนานแค่ไหนก็ตาม ไม่ควรเปิดโอกาสให้ใครมาชุบมือเปิบไป แบบนี้มันก็เป็นกฏหมายโจรชัดๆ โดยเฉพาะคนที่เข้ามาทำกินในที่คนอื่นโดยเจ้าของใจดีให้เข้ามา แล้วยังคิดเอาที่เค้าไปฟรีๆ แบบนี้ไม่เรียกโจรแล้วจะเรียกว่าอะไร
เขาเข้ามาก็เสี่ยงติดคุกนะ เจ้าของควรหมั่นตรวจสอบและใช้ประโยชน์ในที่ดินสะ ประเทศจะได้ภาษีเยอะๆ ไม่ถูกทิ้งร้าง
เห็นด้วยว่าควรยกเลิกนะคะ
การที่เราซื้อมาแล้ว ไม่ได้เข้าไปดูอาจมีหลายสาเหตุ เช่น อยู่ไกล อยู่ลึกเดินทางไม่สะดวก ซึ่งเหตุผลเหล่านี้ไม่ควรให้ใครที่ไม้ได้ลงทุน ถือโอกาสเข้ามายึดครองนะคะ
ควรยกเลิกกฏหมายนี้ทำให้คนทะเลาะกันเจ้าของที่ดินกว่าจะได้มาหากินดิ้นรนหาเงินมาซื้อส่วนคนโกงกลัลได้ดีเพราะกฏหมาย
ใช่คับบางทีที่ติดกันอาจจะฆ่ากันตายอีกคนสมัยนี้แย่งชิงกัน ไม่ควรมีคับกฎหมายแบบนี้
ขอบคุณคะ
ขอบคุณมาก ครับ อาจารย์
ความรู้ดีๆครับ
ขอบคุณมากคับ ได้ความรุ้มากคับ ตรงประเดนเลยคับ
เริ่มเรื่องรำคาญจริง ลีลาตั้งนาน สรุปว่า ยื่นได้ ๅ/อธิบายไรงงๆ /มีแต่น้ำ ไม่มีเนื้อเลย/ล่อให้มา ฟังตอนท้ายคลิป /เสียเวลาจริง
เสียงผู้หญิงตอนintroดังหูแตกเลย ส่วนผู้พิพากษาก็เสียงเบาเหลือเกิน
เหมือนกับญาติของพี่สาวตอนนี้เลยคะ นางไม่ยอมให้พี่สาวใช้ที่ดินที่เป็นของพี่สาวโดยชอบธรรม ซึ่งเป็นที่ดิน สค 1. ไม่ใช่โฉนดที่ดิน เพื่อใช้เป็นเส้นทางเข้าออกโดยตรงจากโฉนด แต่ให้ไปใช้ที่ดินเส้นทางที่เป็นคูสูงและรกป่า ไม่สามารถสัญจรได้สะดวก และตอนนี้ทางเจ้าหน้าที่อำเภอและผู้ใหญ่ที่มีอายุที่รู้และทราบเรื่องราวของที่ดินในส่วนนี้มาตลอด กำลังจะใช้มาตรการที่เข้มงวดและยุติธรรมถูกต้อง จัดการกับญาติของพี่สาวให้ยินยอมและทำในสิ่งที่ถูกต้องอยู่ด้วยคะ
ขอบคุณครับ
สงสัยตั้งนานว่าร้องสอดในคดีไม่มีข้อพิพาทจะเกิดได้กรณีแบบไหนบ้าง ในเมื่อเขามีสิทธิคัดค้าน เขาจะร้องสอดทำไม ถึงบางอ้อเลยค่ะ ขอบคุณมาก ๆ ค่ะ
Q
ถ้าคอบครองปรปักษ์ ตั้งแต่พ่อ ต่อมาพ่อเสียชีวิต ลูกเข้าอครอบครองต่อจากพ่อที่ตาย อายุการเข้าครอบครองจะขาดไหมค่ะ
แล้วในกรณีที่ไม่มีเจ้าของมาแสดงสิทธิ์เลย30-40ปี แล้วมาวันนึงมีคนมาบอกว่าเป็นเจ้าของแบบนี้เราต้องทำยังไงคะ แล้วจะรู้ได้ไงคะว่าเขาเป็นตัวจริงไม๊คะ
อา้วหลงดูฟังค่ะ แล้ว ทำไม ไม่สรุปว่า เจ้าของที่ดิน สู้ได้ไม่ได้คะ ไม่ ok เลยค่ะ ก็แค่ สอด ได้แค่นั้น ไม่รุว่า แล้วที่สุด มันเป็นเช่นไรคะ ดิฉัน กำลัง ยุในสภาวนี้ค่ะ
ผมเข้าใจว่า ..เขาสามารถร้องสอดเข้ามาในคดีได้..เข้ามาเป็นคู่ความ..จึงกลับไปสู้คดีกันในศาลต่อไป /ส่วนฝ่ายใดจะชนะ เป็นเรื่องของการนำสืบพยานกัน ศาลจะตัดสินครับ_/ฎีกานี้แค่เรื่องการขอเข้ามาในคดี ว่ามีสิทธิหรือไม่.
ค่ะ แบบนี้จะจบ แลบไหนคะ ดิฉันตอ้งการรู้ที่สุดค่ะ เพราะกำลังยุในสภาวะนี้ค่ะ
สรุปว่าใครได้สิทธิในที่ดิน ยังไม่เข้าใจ คนร้องสอดที่เป็นเจ้าของโฉนด ได้คืนไหม
แล้วที่ดินขายต่อนะครับ
สวัสดีคะขอถามหน่อยคะ คือที่ดินดิฉันทำกิน80 ปีกว่ามีแล้วแต่ไม่มีเอ
กสารสิทธิ์ แต่ตอนนี้ที่ดินใกล้เคียงเขาเอาเอกสารสิทธิ์ มาอเางว่าเป็นที่ดินของเขา
เขามีสืทธิ์ในทื่ดินแปลงนี้ใหมคะ
กฎหมายโจรชัดๆ ถ้าเจ้าของโฉนดไม่อยู่ในพื้นที่ เช่น ไปทำงานต่างประเทศหลายปี แบบนี้จะให้เขาดูแลที่ดินยังไง
เหรียญมี 2 ด้านครับ ถ้าเจ้าของโฉนดไม่อยู่ ก็ต้องหาทางออกเช่น ให้เช่า แค่นี้ก็ตัดปัญหาได้แล้ว __/_ข้อดีของการมีปรปักษ์ คือ ซื้อที่ดินแล้วยังไม่จดทะเบียนโอน หรือซื้อที่บางส่วนโอนยังไม่ได้ต้องรังวัดแบ่งโฉนดก่อน ..ต่อมาเจ้าของที่ดินตาย และทายาทไม่ดำเนินการโอน ..ผู้ซื้อจึงมีช่องทางได้มาโดยการฟ้องปรปักษ์..บางกรณียืมเงินกันไม่มีจ่ายคืน ให้ที่ดินแทน แต่ไม่ส่งมอบโฉนด ไม่โอนให้...จึงเป็นทางออกเช่นกันครับ.
ขนาดเจ้าของที่ปลูกบ้านยุ่ปลูกยุ้งเก็บข้าวยุ่ยังแอบอ้างเอาสิ่งปลูกสร้างเค้าเลย
ลพบุรีคะ
คำว่า ชั้นบังคับคดีที่ ว่านั้นมันกินเวลากี่ปีครับ เพราะถ้าเลยระยะเวลา จะทำเรื่องสอด มาอีกได้ไหม
ถ้าเราเซื้อที่ใว้อย่างถูกต้องตามกฏหมาย
จะมากน้อยแค่ไหนอย่าไห้ใครมาอยู่
ควรทําเขตรั้วใว้ห้ามใครบุกรุกที่
สองควรปลูกของกินทิ้งใว้เช่นมะม่วง
ต้นกล้วยอ้อยพืชที่ใช้น้ำน้อยมั่น
ปลูกของทิ้งใว้ก่อนถ้าเราอยู่ไกล
เขียนป้ายบอกห้ามเข้าถือว่าบุกรุก
พื้นที่เราสร้างหลักเขตแดนใว้
ถ้าที่ดินเยอะนะยาตก็ไม่ต้องไห้
ทําประโยชเกิดปันหามาเยอะแล้ว
เราถึงจะไม่มีปันหาเราไม่ยอมหลอก
กรณีสถานะ พ้นเลยระยะเวลาบังคับคดีไปแล้ว เช่น ผู้ครอบครองปรปักษ์ได้นำคำสั่งศาลไปดำเนินการจนถึงโอนกรรมสิทธิ์ จนมีชื่อในโฉนดเรียบร้อยแล้ว ยังสามารถร้องสอดได้อยู่ใหมครับ?
ที่ดินของตา ตาแบ่งให้แม่ผม1ส่วนสร้างบ้านอยู่อาศัยพร้อมมีทะเบียนบ้านเลขที่บ้าน
แต่ไม่ได้มีแบ่งแยกโฉนดที่ดินกัน อยู่มาอย่างเปิดเผยและยินยอมกว่า20ปีแล้ว
ต่อมาตาผมได้เสียชีวิตลง ทางญาติพี่น้อง
ตกลงจะยกที่ดินผืนนี้ทั้งหมดให้น้องของแม่
ผมเลยอยากทราบว่าที่ดินที่ตาแบ่งให้แม่ผม
อาศัยอยู่แม่ผมจะมีสิทธิ์ครอบครองได้มั้ยครับ
ตอบก้นะ ไม่ได้
ได้คับเพราะมีการแบ่งสัดส่วนการถือครองแล้วชัดเจนแล้ว มีฎีการองรับ การถือครองอยู่ในขณะที่ตามีชีวิตอยู่ต่อเนื่องมาถึงแม่
อยากรู้เรื่องคดีพระพยอม โฉนดถุงกล้วยทอดครับ ว่าทำไมมันพลิกไปเป็นของทายาทของเจ้าของเดิมครับ
เอกสารอะไรบ้างที่ไม่สามารถยื่นครอบครองปรปักษ์ได้และโดยการทำนาอย่างเดียว.. อย่างนี้ได้หรือไม่ครับ
ขอบคุณอาจารย์ครับ
ที่ดินเป็นโฉนด เท่านั้น จึงจะฟ้องปรปักษ์ได้ ส่วน ส.ค.1 , นส.3 ฟ้องปรปักษ์มิได้ครับ/กรณีทำนาอย่างเดียวก็สามารถฟ้องปรปักษ์ได้ครับ อยู่ที่การนำพยานแวดล้อมเข้าสืบในศาล เช่น เจ้าของนาข้างเคียง..ผู้ใหญ่บ้านในท้องที่ การขุดสระน้ำ การเก็บเกี่ยว ฯ คดีพวกนี้มันยุ่งยากและซับซ้อน ต้องหาทนายความอาวุโสสัก 10 ปีขึ้นไป อย่าใช้ทนายพรรษาน้อย/
หนู เสียเปรียบ ปัญหา ที่ดินคะ
สอบถามค่ะคือโฉนดที่ดินเป็นชื่อแม่เราแต่แม่ตายต่อมานอ้งสาวได้มาทำกินในที่แม่เราและต่อมานอ้งสาวทำทุกวิถีทางเพื่อให้ได้ที่ดินแม่เราเรามารุ้อีกทีโฉนดที่กินจากเป็นชื่อแม่เรากลายเป็นชื่อนอ้งสาวแล้วทั้งๆที่แม่เรามีลุกถึง5คนแต่ไม่มีคัยรุ้เรื้องเลยว่าเขาทำได้ยังไงถึงเป็นชื่เขาได้..
เคสของผมศาลชั้นต้นตัดสินให้ผมแพ้(ผมเป็นเจ้าของที่ดิน)ยื่นอุทธรณ์ไปแล้ว,ถ้าผมแพ้อีกควรทำยังไงต่อครับ,ฝั่งนั้นจ้างผู้นำชุมชนและคนที่มีที่ดินรอบข้างผมไปให้การเข้าข้างเขา,ผมควรทำยังไงครับ,ขอบคุณล่วงหน้าครับ
เราก็เจอแบบนี้เหมือนกัน เครียดเลย
ที่เขาฆ่ายกครัวคงเป็นแบบนี้มั๊ง
พูดแบบนี่กฏหมายคับ
เพิ่งมาอ่านเจอ..ถ้าท่านเป็นเจ้าของโฉนด แล้วถูกคนอื่นฟ้องขอครอบครองปรปักษ์ ศาลชั้นต้นตัดสินท่านแพ้ ท่านยื่นอุทธรณ์ ..ถ้าศาลอุทธรณ์ตัดสินตามศาลชั้นต้นว่าท่านแพ้อีก /โอกาสฎีกามีน้อยมากครับ เพราะปัจจุบันการจะยื่นฎีกาคดีทำได้ยากมาก ..เขามีคณะกรรมการ(ศาลฎีกา)จะพิจารณาว่าควรรับคดีของท่านหรือไม่ มิใด้ถือเอาทุนทรัพย์ที่ฟ้องกันมาเป็นเกณฑ์_/เคสของท่าน หากแพ้ในชั้นอุทธรณ์อีก ..ท่านเสียที่ดินให้เขาครับ...
แล้วจะฟ้องปรปักษ์ไปทำไม ในเมื่อฟ้องไปเจ้าของดินก็ได้ไปเหมือนเดิม
การฟ้องปรปักษ์ มิใช่ว่าคนฟ้องจะชนะเสมอไป ในขณะเดียวกันเจ้าของที่ดิน(โฉนด)ก็ไม่ชนะคดีเสมอไป ..มันอยู่ที่ข้อเท็จจริง การนำพยานบุคคลเข้ามาสืบ ..ที่ดินข้างเคียง กำนัน ผู้ใหญ่บ้านในท้องที่ ล้วนมีน้ำหนักให้ศาลเชื่อ..ว่าเท็จ จริง เป็นเช่นใด /เรื่องนี้มันซับซ้อนมากครับ ..แพ้ชนะ ศาลเป็นคนตัดสิน .
ขออนุญาตเรียนถามท่าน ทนายครับ
เรื่องมีอยู่ว่า เมื่อปี 2522 นาย ก.คือ พ่อของผม
และนาย ข. เป็นผู้ที่มีที่ดิน ทำกินอยู่ติดกัน
ได้ออกหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส 3.ก)
พร้อมกิน
ปี พ.ศ. เดียวกันเห็นเห็นพ้องต้องกันยินยอมทั้ง 2 ฝ่าย
ต่อมา ปี 2530 นาย ข.เข้ามาบุกรุกที่ดิน ของนาย ก.
นาย ก. ไม่ยอม แต่นาย ข.พยามจะข่มขู่จะทำร้าย จน
นาย ก.ไม่สามารถเข้าไปทำประโยชน์ในพื้นที่ ที่ดินของตัวเองได้
แต่นาย ก. และนาย ข. ก็ได้ถกเถียงเรื่องที่ดินหรือการเข้ามาบุกรุก
ของนาย ข. เรื่อยมา ต่อมา นาย ก. ก็ได้จดทะเบียนจาก น.ส 3 ก
เป็นโฉนด น ส 4 จ ปี 2541 เรียบร้อย ต่อ มานาย ก. ก็โอนกรรมสิทธิ์
ที่ดินให้ ลูก คือ นาย ค. เป็นผู้สืบทอดกรรมสิทธิ์ เมื่อ ปี 2554
นาย ค. เจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินที่ได้รับจาก นาย ก. ผู้เป็นพ่อ สืบทราบว่า
นาย ข. เข้ามาบุกรุกที่ดินตัวเองตั้งแต่รุ่นพ่อ ของ นาย ค. จำนวน 10 กว่าไร่
แต่นาย ข.ยังไม่ได้ไปร้องขอการครอบครองปรปักแต่อย่างไร
ต่อมา นาย ค. ก็ได้ไปตัดไม้ในพื้นที่ ที่ดินนาย ข. เข้ามาบุกรุก
เพื่อจะนำไปทำ ห่อพระมาต ถวายวัดภายในหมู่บ้าน นาย ข.
จึงมาคัดค้าน อ้างว่าเป็นไม้ของตัวเอง แต่ นาย ค. ไม่ยอม
จึงได้ถกเถียงกัน จนนาย ค. บอก นาย ข. ไปคุยกันที่ ทำการผู้ใหญ่บ้าน
ให้ นาย ข. เอาเอกสารสิทธิ์มาตรวจสอบใส่กันเลยว่าเป็นของใครกันแน่
แต่นาย ข. ก็ไม่มาตามที่นัดไว้ แต่ก็ไม่ได้มีการจดบันทึกใดๆไว้
ต่อมา ปี 2556 นาย ข . ล้มป่วยพื้นที่ดังกล่าวก็ขาดการดูแล
ต่อมา ปี 2558 นาย ข. ก็เสียชีวิต หลังจากนั้น นาง ง. ผู้เป็น
ลูก ของ นาย ข. ได้เข้าทำประโยชน์ แทน ในช่วงปี 2558
แต่ นาย ค. ได้แจ้งให้นาง ง. ทราบแล้วว่าห้ามทำประโยชน์
ใดๆในที่ดินนี้อีก เราต้องคุยกันก่อน แต่นาง ง. ไม่ทำตามและไม่สนใจ
เข้าทำประโยชน์ ด้วยการ ปลูก ต้น ทุเรียน กล้วย และสร้างคอกแพะ
ในที่ดินที่ นาย ค. ถือครองกรรมสิทธิ์อยู่ เมื่อ ปี 2562
นาย ค. ได้ไปแจ้งผู้ใหญ่บ้านให้ทำหนังสือร้องเรียนไว้เป็นหลักฐาน
นาง ง.เขา อ้างว่า เป็นที่ดินของตา ยาย ที่มอบให้ นาย ข. ผู้เป็นพ่อ
ของ นาง ง.
# พูดง่ายว่า ตั้งแต่รุ่น นาย ข. ต่อมา เป็น นาง ง. เข้ามาทำประโยชน์
จนกระทั่งปัจจุบัน ยังไม่มีกรรมสิทธิ์การครอบครองปรปักษ์
## ผมอยากจะสอบถามว่า การครอบครอง จาก นาย ข. มาเป็น นาง ง.
กฎหมาย การครอบครองปรปักษ์ เขา จะนับการครอบครอง นับปี ต่อเนื่องไหม
เพราะ ที่ดิน นาย ค. เป็นผู้มีชื่อ ในกรรมสิทธิ์ ปี 2554 นาย ข.ผู้บุกรุก เสียชีวิต
ปี 2558 ต่อมา นาง ง. เข้ามาทำประโยชน์แทน ปี 2558 จนถึงปัจจุบัน แต่จะนับรวม
ก็เป็น 11 ปี แต่ถ้าไม่นับรวม นับเป็น คนละคน ก็ไม่ 10 ปี
## นาย ค. มีสิทธิ์ที่จะฟ้องร้องเอาที่ดินคือจาก นาง ง. ได้หรือไม้ครับ
แนะนำให้ยื่นเรื่องทีาสำนักงานทีดินอำเภอ ขอสอบเขตการรังวัดที่ดินตามใบโฉนดได้เลยครับ .เสีย คจช.ประมาณ 6 พันบาท สบายใจทุกฝ่าย และห้ามเอารังวัดเอกชนนะครับ ให้เอาของราชการมาวัด
ยากจะถามว่าพ่อเขาใด้โอนทีดินให้พีสาวคนเดียวเเต่งมีลูก_10คนเเต่มีพินัยกรรมจะไปร้องคันค้านได้ไม่ค่ะ
การที่เจ้าของไปดูแล ปีละ2-3 ครั้ง และรับรู้ว่ามีบุคคลที่เรารู้จักและอนุญาตให้เขาเข้าทำประโยชน์เช่น ทำนาเป็นต้น แต่ไม่ได้ปลูกที่อาศัย โดยที่ผู้ที่เราอนุญาตให้เข้าทำนา ให้สิ่งตอบแทนเป็น ข้าวแทน เงิน หรือ เป็นค่าเช่า ถ้าเขาทำนาอย่างเดียว ปีละครั้ง ต่อเนื่องกัน 10 ปี่ แต่ไม่ได้กินนอนหรือพักอาศัยที่แปลงนั้น จะร้องศาลเพื่อครอบครองโดยปรปักษ์ ได้หรือไม่ครับ
ถ้าข้อเท็จจริงเป็นดั่งว่ามา เขาไม่มีสิทธิครอบครองปรปักษ์ เพราะเขาเข้ามาทำประโยชน์โดยได้รับอนุญาตจากเจ้าของที่ดิน หรือ เช่าที่ทำนา ..ไม่ถือเป็นการครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่น โดยเจตนาเป็นเจ้าของ (ถือว่าเป็นครอบครองแทนเจ้าของ) แต่ถึงอย่างไรก็ตาม เขาอาจจะยื่นฟ้องศาลขอครอบครองปรปักษ์ได้ ..เจ้าของที่ดินต้องไปยื่นคำคัดค้าน และสู้คดีในศาล ครับ..ที่สำคัญหาทนายความที่มีอาวุโส 10 ปีขึ้นไป อย่าใช้ทนายใหม่ฯเที่ยวบินน้อยนะครับ..คดีที่ดินยุ่งยาก ซับซ้อน พยานบุคคลก็สำคัญ.ยิ่งผู้ใหญ่บ้าน กำนัน ที่ดินข้างเคียง มีผลมากในการรับฟังพยานของศาล...
พ่อผัวให้มา อยู่ บนที่ดิน พี่ผัว 27ปี พอพี่ชายมี ครอบครัว จะมาให้เรา ออกจากที่ เราจะทำยังไง เมื่อ แก่แล้ว ไม่รู้จะไปไหน เพราะ จน จะทำอย่างไร ดีคะ
ในกรณีเจ้าของที่ดินอยู่ต่างประเทศ? จะได้รับแจ้งมั้ยคะ?
ปกติเมื่อยื่นฟ้องปรปักษ์ที่ดิน คนฟ้องต้องประกาศทางสื่อฯ ประกาศ ณ ที่ดินตั้งอยู่ ส่งคำฟ้องให้เจ้าของที่ดินหรือทายาท ให้ทราบวันนัด /เมื่อได้ทำดังว่ามาแล้วถือว่าได้ประกาศให้ทราบแล้วโดยถูกต้อง ..คดีดำเนินต่อไปตามปกติ .ส่วนเจ้าของจะอยู่ต่างประเทศหรือไม่นั้น ทางศาลถือถิ่นที่อยู่ตามทะเบียนบ้าน เป็นหน้าที่ของทายาทหรือญาติที่ต้องแจ้งให้ทราบครับ..
พวกที่อยากใด้ที่ดินของคนอื่นโดนที่เจ้าของเสียชิวิตหรือเค้ามีทายาทอยุ่คนที่โลภพึ่งสังวอร
เสียงอาจารย์เบามากเลยครับน่าจะมีไมค์ไวเลสติดไว้ซักตัว
ไม่เคยได้รับหมายศาลแจ้งเลยจะทำอย่างไร
ตกลงแบบนี้จะจบแบบไหนครับใครจะได้ที่ดินครับผม
ไม่เห็นจะรู้เรื่องอะไรเลยตอนจบเป็นไงใครได้ครอบครองก้อไม่บอกเสียเวลาฟัง
ควรแก้ไขราคาภาษีที่ดิน ที่ได้มาจากปู่ย่า ตายายหรือพ่อแม่ให้มา บางคนที่รับมายังไม่มีเงินทุนไปทำประโยชน์ มีการปรับค่าภาษีให้น้อยลงกว่านี้ค่ะ
คนรวยเขาทำได้ ก็เขามีเงินเยอะ แต่คนที่ จนจนจะทำอย่างไรคะ รอขายอย่างเดียว
ในกรณีที่มาปลูกบ้านรุกล้ำพื้นที่เราเกิน10ปีแล้วเราจะให้เขารือถอนได้ป่าวครับเขาไปร้องศาลว่าครอบครองปรปักโดยสงบขคำอธิบายครับ
น่าบ้านเราเจ้าของดิมเขาขายมีคนมีอยุ่4ครอบครัวนานแล้วเป็น30กว่าปีคนที่มาชื้อต่อจ้างออกค่ะ
อยากสอบถามค่ะว่าเราชื้อที่ดินต่อจากคนอื่นแล้วเราไม่ได้วัดก่อนชื้อเราให้รางวัดมาวัดแล้วรางวัดบอกว่าที่หลวงเขาวัดมาทับของเราเราต้องทำยังไงค่ะ
ผู้จัดมรดครอบครองที่ดินมรดกมาสามสิบปีแต่ยังไม่ได้โอนและเปลี่ยนชื่อทายาทจะฟ้องขอส่วนแบ่งจะมีสิทธิ์ได้ไหมครับ
เป็นคลิปได้ดีมากครับมีสาระและประโยชน์มากครับขอให้ทําคลิปดีๆแบบนี้ต่อไปนะครับ
มันไปทำอะไรไม่รู้เรื่องเลยกับของที่ดินงงเลย
ติดตามค่ะขอบพระคุณมากๆที่ให้ความรู้สาธุๆ