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實坪制不會改變總價，所以房價不會有漲跌，說會飆漲的只是分母是用什麼坪數除而已實坪制可以從根本解決虛坪灌水的問題，以前是花臺 露臺 雨遮，被政府改了之後又冒出車道，難保車道問題改了之後又在冒出其他坑殺消費者的方式而且政府解決問題的速度很慢，等問題解決已經坑了一堆消費者了
從頭到尾...車道 逃生梯 一些基本的公設 都是建商要負責的 這些基本設施如果沒由建商負責,根本不是完成品,不該再轉嫁給買家再剝第二層皮,因為車道 逃生梯 根本是買家出錢建的
建商: 那你可以不要買啊 ?
小武郎真的是最有料最良心頻道，屌虐xx線上賞屋
謝謝您的支持～但是我覺得每個頻道主的論述都直得尊重！35算是我們學習榜樣！！！
喂😂但沒人說35，你怎麼自己說出來
@@Stevan8689這已經是指名道姓了…
您別整我！！！@@Stevan8689
@@Real-State 您太單純，不了解網路生態，懂得都懂，就不要特別說什麼了
實坪與公設應該用不同價錢計算，才是合理的價值
感謝提出建議～
車道公設也是偷換概念，讓不懂的人矇在谷底！
這是真的～我也是後來才知道的，原來還可以這樣呼嚨買房者！不應該！！！
武哥可以說是房地產的福音阿 好多專家 ，我覺得已經開始超越35線上賞屋了 含金量超高
謝謝支持～
39:10 就算住戶沒車位，但搬家、倒垃圾都會用到車道呀，而且一堆公務、維修、私人裝潢都是進出地下停車場，把車道算在公攤裡很合理，就像庭院空間也是大家平分。除非進出車道的走道都有上鎖，只有有車位產權的人才能進入地下停車場，那這時車道給車位平攤才合理。
感謝您的觀看仔細～
買房的人了解這些只是心裡更幹而已,不管公設比高低、有沒有被虛灌、公不公平、你要買房就得照單全吞，你不買沒關係，搶著買的人多了，買了反正以後賣房也是把虛坪轉嫁給下一個人也不虧，你如果自住到退休到老死那就更無所謂了，說穿了公設比就是一個假議題而已。
高雄棋琴26重奏，平面車位4.68坪，260萬平面車位再灌一波
滿滿的乾貨！謝謝武哥、來賓們。
謝謝鼓勵！
公設坪數與比例不是重點，而是花了錢買的公設內涵結構是那些成分？合理性？是否合乎使用者付費？ 通通混在一個公設數字，沒有細項展開，讓建商有乾坤挪移的空間，造成不合理的分擔付費。
現在越來越透明了～對消費者以及有良心的建商來說是好事！
公設我覺得最沒用就是，高爾夫球室，KTV，桌球室，影視廳，撞球室！健身房跟游泳池我反而見不少住戶使用說！
健身房是很多人使用沒錯～但泳池？
吳董講的雖然深，不過都很有道理👍
基地小會導致公設比高 管理費高 但是卻沒有公設可以使用所以看到小基地 戶數也少的建案 別被話術騙去說這是優點 住戶單純基地大 戶數少 才是好 但是坪數高 價格貴 管理費高 一般人負擔不起所以一般人選擇條件介於中間是最好的 管理費低 也不至於繳管理費 卻沒什麼公設可以用
看自己需求很重要～
與其浪費力氣去和建商爭實坪虛坪、不如選對時機買房、30多年來我看大家都是選擇房價大漲時搶買屋、房價大跌時沒人想買、我的經驗每次大跌時買、每十年漲一倍⋯⋯這次比較怪、二十年漲三倍
看來在推實坪制的人是已經有多間老公寓的人囉
哈哈哈～感謝預判留言
30%最適合，很多公設，可以適當大小就好，不需要浮誇不實用，這樣就可以降低比例⋯⋯
實坪制才比較透明的，並沒有想要依靠實坪制打房
那現在的主建物加陽台坪數列出來是列心酸的😂
實坪制就新舊台幣，你大小公灌，其實你買同個社區它配件(公設)就這些，買不買看自己口袋跟你覺得值不值，公設高低跟社區品質有關
是這樣說沒錯啦～
銀行必須倒個幾家，讓房價重新來過，資產洗牌
銀行倒幾家？會有金融風暴！
本來就要有出清機制 把一些槓桿仔抬出去 這樣才能彰顯我們現金買房族的實力
不用這樣，升息到7-8%就搞定了
@@andyliang7831 長期3趴就跌了 什麼7~8趴 根本不用 雙北買房部改裝 投報率根本不到3趴
空族都是這種言論，給人看了就是魯。
建蔽率一條鞭法下，全部建設都壓縮在裡面，不知道是否改法規可以將建蔽率釋出彈性去容納部分必要(例如逃生設備/動線)的建築? 小小見解...
公設費用的消費者買單真的不合理
如果每次請代銷來都是這種顧左右而言他的方式在回答，不如不要邀請算了，拉生意的時候話術就算了，連上節目也要話術，身為死忠視聽者，建議來賓素質篩選一下，以免壞了口碑。
基本上怎麼改，總價都只會更高而不會更低😬😬
實坪降不了價 所以就實坪就好阿
車道4~5P不是會導致公設比看起來高嗎？為何會有建商想要這麼做啊？
一個車位10坪150W, 換算是一坪建商賣15W, 如果車位坪灌到公設多五坪, 建商公設坪可以當房價坪賣, 中間每坪價差至少15(中南)~100W(雙北)
@@shhsun 感謝，大概了解，也就是在公設比高到變成抗性之前，都可以用力把車位往公設灌，謀求最大利潤。
比方～原來車位一個300萬，10坪權狀坪，後因車位沒有消費者會特別看他坪數，就變成了6坪還是賣300萬，差的4坪每坪可賣100萬灌到大公去平攤賣錢！
花錢買公設要看有沒有實用。要不然真的很燒錢。😅
那些公社比都沒有用，誰吃飽太空去使用發費浪費以後維修費用不得了
中國沒有公設，香港有。中國本來要效仿，結果被罵死。
台北不是豪宅的破億房子更是多..
北市破億已不算豪宅了～
泳池
浪費水…
國宅好，沒什麼公設...
各有所好～
問清楚室內有幾坪，花多少錢，您是否能接受，其餘就是狗吠火車了，不值得討論了。
我一直覺得重點不是實坪還是公設比，而是細項化，畢竟現在他就只寫了公設坪數多少，就一個大項目而已，可實際上到底公設坪數包含哪些項目，以及每個人到底分了多少我還是不知道，畢竟專業的會知道它就必須要有逃生梯來占公設以及多少是合理，可一般人不知道阿，他只是單純看到數字，然後占了我多少比例，自然心中會有不同想法，例如我聽完其實還是不知道逃生梯占我的公設坪數多少，車道冠虛坪我也沒搞懂那到底那個數字是多少。可主建，至少他還細分了室內跟附屬，那有沒有可能，如果建商把那個數字說清楚，也就是公設幾坪他是怎麼算出來的，包括柱子可能占多少，游泳池占多少，車道占多少，這些加總計算等於你目前公設坪數，如果把這些東西都條列化說明清楚，我相信大家對於公設比可能會更能接受也有概念，灌虛坪也相對比較不會發生，這種把一切透明化的模式不知道是不是可以成為一個觀點呢?
老實說這真的很複雜～吳董事長就是這行家，不太敢說太深是怕大部分人會聽不懂以及怕得罪.........
我家最近有全案管理的來談，我也像你一樣想知道，結果得到的答覆是...如果你都知道了，就你來做就好了...
實坪制不會動到總價值只是讓消費者知道自己空間有多少
更容易跟國際相比...社會壓力會來
在講什麼主建物面積就跟你講說空間多少了
@@cylin754還是很多買不起的認為實坪制後就會打7折
其實台灣人都被建商設計掉進公設的泥沼裡了 試想 全世界一樣都有公設大公小公 台灣建商扯的細項全世界一樣都有 為何他國都只提室內面積就可以賣？台灣建商賣房卻讓人民感覺更加複雜？一定要實坪制 讓買家能清楚知道室內可住的面積也可以跟國際上的房產比價
完全外行的想法😅
本集最重要的知識: 一個車位10坪150W, 換算是一坪建商賣15W, 如果車位坪灌到公設多五坪, 建商公設坪可以當房價坪賣, 中間每坪價差至少15(中南)~100W(雙北)
你內行啦～就是這樣子
車位有一部份是政府的獎勵坪數卻拿來當作住戶以租用的方式來使用
@@張瑋峻-m5l gggg
這幾天去看了預售屋(岡山),2房約25坪，叫價一評40萬！！！強制配車位，還是機械車位(中位)要90萬！如要平面車位就要買3房的坪數！平面車位要190萬！！！車位還是不二價！！
@@my-frankfurt 台積
雨遮、花台……計坪不計價或不計坪不計價說詞變了，但不會調低總價坪數只是在專有和共有之間移動，讓消費者在權狀登記資料上沒有看到而已，單純讓消費者心情好一點，但建商該賺的錢可不會變化。
感謝武哥邀請吳董為我們解惑🥹🥹🥹
也感謝您台中上來拍片支持～
落實實坪制就是消費者清楚知道你建商廣告打的30P總價1200起，30坪我就知道是我的實際使用面積，而不是喔30P我還要去問公設比是多少，還要自己乘上%數才知道我實際使用面積。另外很多反對實坪制的一直在講的是權狀內的主建物+附屬建物就是你的使用面積，做實坪制沒意義，但是老實說現在上591有多少在賣的有多少沒有註明主建物+附屬建物? 至少我看大概有一半都沒寫清楚。另外與舊制接軌的問題我覺得都不是問題，只有想不想做而已，落實實坪制會讓單價飆高，讓國際社會看到台灣的高房價有多可笑，政府沒面子而已
感謝您的觀點～
主要還是要付管理費啊
591裡面, 除了未完工的外，成屋、中古屋，大多數的都會寫主建物、附屬建物、公設、車位的詳細坪數，沒寫的房子不要去看就好。
很可惜還有一些東西沒有提到，像是地下室車位跟柱子之間這些瑣碎的面積，既不是車道也不是車格更不是機電，要放在車位坪還是大公坪完全可以影響到公設比。 其餘建築法規也會影響，像是陽台+梯廳必須是當層樓地板面積的15%以內，陽台愈小公設比也愈高，反之公設比就低。如果只算地上層，也不浪費容積的前提下，法規讓公設比控制在19~23%。還有一個有趣的地方是台灣建築法規跟地政登記的面積也不同步，建築法規是牆心線，登記法規是算到外皮，所以登記的面積又更大，這裡又灌水3%去了。 還有屋內的柱子跟管道間的大小都會影響視覺上的空間感，但這些都在權狀上。實坪制的重點在於把全台灣房屋統一用相同的方式比較，而不要再用公設比，法規甚至沒有公設比的定義，所以其實結尾做的很糟糕，又把觀眾引導到公設比多少合理的議題，實坪制是「去公設比化」，不是「去公設化」，因此希望類似的影片反而更要引導觀眾不要再討論公設比才有意義。好房、豪宅無論公設比如何，只要有好的設施或服務，用錢疊出來的房子，無論有沒有產權，單價就應該提高反應在實坪計價上。
沒有錯 不講建築法規 這一集我聽下來還是不知道講什麼？ 只說公設比高低而沒有去講實際的規劃跟作法 難怪房地產一直被大家覺得是騙錢的
其實實坪沒那麼難懂，講了一堆什麼法規計算方式逃生機電，還有總價不變不會讓房子降價，都是在迴避最根本的問題，那就是如果我們用實坪好好算算我們現在的房價，再拿去跟世界各國的房價比，就會知道我們的房價是多麼的了不起了 XD 另外還有一點，如果我就是要一間室內30坪的房子，列出來我再來比看看，對我而言室內坪數就是最重要的，其它什麼 VIP 公設對我都不重要；但偏偏你怎麼設權狀坪數都不對；預售明明都會把車位坪數分開，但二手屋都把車位算進去，我連找個 60 坪的房子還是會有不少不合我需求的房子。只能說資訊越不透明，對那些整天泡這個的人最有利。實坪制沒有要你降價，就是要一個透明而己啦，真的沒有很難
其實世界各國在比較房價指數的時候都是拿平均總價和總價中位數在比較，很少人會去比較單坪價格。真的要統計實坪單價的話，地政機關都有每張權狀各種計坪的正確數據，主建、附建、公設，清清楚楚，每張權狀也有對應的實價登錄數據，愛拿誰當分母計算單價都沒有技術上的困難，所以我是認為實坪制跟要如何統計數據沒什麼關係。倒是你說的透明化消費市場我滿認同的，雖然只要用點心用算的都算得出來，但是實坪制就比較一目瞭然。台灣的房價了不起是建立在台灣地狹人稠，加上台灣人真的很有錢，我記得世界前五吧，只輸什麼美國、瑞士、丹麥這種富國。
@@luanliu9097 台灣人有錢 薪資中位數 怎麼還4~5萬WWWWWWWWW
@@aa134625 台灣人有錢是統計事實，其實沒什麼好否認的，但這不等於你有錢，也不等於我有錢，你這種推論方式叫做分割謬誤。另外有錢不等於高薪，高薪不等於有錢。台灣的房價是有錢人推升的，是有錢人買上來的，本來就不是領中位數薪資的人負擔得起的，所以房價也跟領中位數薪資的人沒什麼關係。
@@luanliu9097 我跟你說 現在 要買房子也不是隨便亂買 都要買 1500~2000萬左右才安全 太貴總價太高 也是等套牢而已。台灣人收入就擺在。不要跟我說什麼老闆，現實就是受薪階級大宗。真的以為科技業每個都高薪啊。
@@aa134625 這麼簡單的事情需要你說嗎XDD 受薪階級是大宗又如何，問題就是房地產市場裡非受薪階級才是大宗，你會在意地球上是人比較多還是螞蟻佔大宗嗎，有實質影嚮力才是重點吧
政府可以不要權狀標示出來這些公設的坪數，但是這些浮誇的公設設計，其實在都審圖的程現都是些寫「逃生避難空間」，而會有健身房、KTV室、兒童遊戲室…….這些名稱，都是建商在為這些逃生避難空間設計要怎麼美化呈現，如果不設計，就真的是一個四面牆壁的空間，反而建商會超省錢，比如：大廳牆面不要貼大理石都刷油漆，地板都只買40*40磁磚😂就省超多了，當然營建成本也會降低，而房屋總價也跟著攤提而降低，但公共空間就會像80年代的國宅非常素雅，消費者會買不下手啊…..建設公司存在的意義也就少了設計公設美學了 重要的是新建工程的消防水箱空間、機電機房空間、車道空間，這些成本還是會轉嫁到消費者身上，如果銷售的總價不變，而只是讓權狀坪數呈現的數字縮小，就會發現，房價沒有變化，但新聞討論的單坪價變成天文數字。 舉例： 買總價1200萬的房屋（專有坪30+公設共有10坪），房屋單坪價1200萬/40坪=30萬/坪 實坪制後 只保留房屋專有坪數做登記； 房屋單坪價是1200萬/30坪=40萬/坪😢 所以 實坪制只是文字呈現的變化 但銷售總價根本不變啊…… 重點還是要房價降到讓民眾買得起才是居住正義的重點😅
其實很多消費者是不需要，美化的那些空間的，只要符合消防法規（一定會符合的，不然也沒辦法蓋），買單的人一定有，就像汽車一樣，需要代步就買國產車（一般不用美化的房子），有能力的就買進口車（高公設華麗的房子）另外實坪制會提高單價，但假設同區域同類型的房子，高公設美化的房子一坪40萬，但同樣沒美化過（就以你說的國宅好了）一坪也是40萬（或許只值30萬，就顯的不合理，消費者自己也會挑選，自然國宅化的房子會往合理價靠近，而不是全部的都要用浮誇的公設和設計混淆大家（也沒得選擇）。而選擇住這些國宅化房子的人，省下來的錢可以用來教育小孩，刺激消費，這才是正向循環吧。
@@leonchung8441 這就回到市場機制了，如果真的有這樣的市場，建商就會蓋，但目前看來應該是沒什麼市場或利潤不高
台灣的虛坪或者實坪只是給建商的安全牌，讓建商一個字，貪而已！
所以願意上我頻道的建商很少～因為我真的要他們說實話！也請各位支持願意上我頻道的建商，讓他們覺得只要不欺瞞就會獲得消費者支持～這是正向循環！
會這樣簡單結論的人，你也不過是一個魯蛇罷了！買不起在怨天尤人
公設當然還是要住戶買，畢竟不會天上掉下來，也幾乎都是住戶在使用。只是，標示公設是哪些部分，佔多少。這樣室內坪分開計才有實際意義。
顧左右而言他之王。
要解決的是591跟建商廣告時從總坪變實坪，不然房屋權狀上面都已經有主建/附屬建物等基本資訊了，有些人以為公設只有游泳池健身房會客室，殊不知坡平車道、梯間(兩個消防逃生梯)、社區大廳都是多數社區公設的來源。
個人大膽猜測，萬一真的實坪制，價格灌回去反而不是消費者要關心的重點到時要煩惱的估計是，建商灌完價格後，在公設上一樣精簡...又因為不計價，建商對公設的後續服務保固也一併精簡
不計價不代表建商沒有花錢設計蓋出來，保固內容還是會寫清楚，銷售總價金不會有變化，所以權狀的坪數登記資料有變化，但總價不變，實坪只是讓單坪價飆高而已，但以後至少會知道房屋實際坪數是多少，會比較直觀的知道自己到底買了幾坪的專有房屋坪。
@@MrShrek888 新房子 原本 100 實坪制 140 老房子沒公設 老房子暴漲
感謝專業回饋@@MrShrek888
@@aa134625 老公寓因為以前的消防法規還沒有現在這麼嚴格，所以公設的共有坪數登記不多，自然沒有什麼轉嫁的空間，所以老公寓實坪制後反而沒有什麼大幅度單坪價上漲的問題，反而是要去探討未來危老都更的容積獎勵是否有所異動。
真心希望我的預測是錯誤的！像現在部分神奇建案，讓花錢買但點交一堆缺失、有保固但永遠修不好拖過保固期的瑕疵...公設問題，在以後名義上不用花錢之後，不再發生...更希望在名義上不用花錢之後，建商反而會更注重公設該有的品質！不會像之前雨遮不記坪不計價後，突然大家都不想蓋了從標配中被移除...
從訂閱百位數，到現在快七萬，武哥真的很實在很真實，對我們準買房家幫助非常的大。
謝謝一路以來的支持！🫡未來也會繼續拍攝更好的內容！
車位坪數真的長知識了，之前還一直疑惑為何每個建案車坪數都不一樣
這集含金量不差～只是吳董不敢說太深，怕很多人聽不懂
若公設和實際購買坪數不公，建商是否涉及詐欺，這是法律問題，政府是否有公正單位，保障消費者權利
您是說公設和實際購買坪數『不公』還是不符合契約坪數？這不同哦！一個是他分配方式你簽約認同，只是覺得這樣不公允，另一個是合約上的分配坪數與實際不符～若是後者當然可以透過法律主張要求照合約內容～
華廈公設才是最適中的
其實買屋有公設絕對是我們躲不過的事實，但只要求建商誠實計算與告知，讓消費者自己做選擇！
新北 x德 都x大院 車位登記5.4坪不忍直視
我知道您說的案子～～哈哈
我曾是管委會委員，我提出要求，將荒廢多年的藍球場網球場游泳池用管理費出錢維修，那畢竟是我們住戶買下來的財產，結果全部被住戶委員否決，然後我們花錢的公設全成廢墟，當初買這些公設要幹嘛？
感同身受，我家的社區也是...快1500坪但是就這樣變成廢棄，然後開會的地方是原游泳池，超級無言！(B編)
@@Real-State 游泳池最後都荒廢，真金白銀買這些公設，最後都成為社區毒瘤，很醜，很恐怖
車位7坪多 公設34.5%
土地面積就那麼大 要生出多的空間要實坪 新建案跟老舊房屋都更 放寬容積 可以緩衝 抓到超賣 虛報 虛灌 挪用 怎麼罰才是重點畢竟老公寓低公設 跟目前32~38的新房子 也是能共存其實公設比 獎勵容積也轉給消費者 才有趣
支持實坪得利者越反對表示動到那美味的起司😂
現在已經實坪制了 到底在說什麼…
真的吳董訂閱的有料
戶數多也不見得不好,要看建物的格局而定.住過200多戶的小宅,3部應是12人電梯,2個逃生梯,不會覺得住戶太多,管理費分攤少,但管理好,至於特殊行業的,無論戶數多或少,都有可能遇到.
男來賓是連勝文？
哈哈哈～太好笑了～我會跟他說ＸＸＸ，還真有點像！
實坪制就是不想讓建商去用車道灌到大公，現在的制度就是當初政府開給建商的漏洞。只要能杜絕建商亂灌公設，消費者就不會管你用什麼登記制，現在腦子清楚的消費者就是在不爽政府一直允許建商用不透明的方式亂灌公設，導致一堆消費糾紛和司法訴訟，一切根源還不都是我們偉大政府搞出來的。市場機制，喜歡公設豐富的人就會願意多花錢買公設多的物件，不喜歡公設豐富的人就去買公設少的物件，一切都市場決定，全世界就智障台灣在那吵公設。我就問，現在哪個建案敢在文宣廣告上打，本案大公的公設含有豐富精美車道，沒事可以去地下室看豪車散心，此等高公設比絕對物超所值，這樣的公設，買到賺到。還有內政部其實都知道問題出在哪，只是我們政府無作為才被建商搞到不可收拾。無獨立權狀的停車位，本來就沒有車公這種鬼東西，是一種約定使用權，所有的面積本來就應該分給所有住戶，只是因為買了車位不給面積很怪，所以才出現了所謂的車公，分配一點面積給有買車位的承購戶，所以現在才會出現公設比這種連法規都沒有的鬼東西。如果有看懂，其實虛坪制只是政府讓建商胡搞的後門，用實坪制，一切都會變得很單純。還有別扯三小大公的公設沒含車道，沒買車位的人就不能去地下室這種鬼話，除非所有車位都是獨立權狀車位，那才有權力拒絕他人進入，不然依現有共有部分的定義，無獨立權狀的車位，車道都是公設，就算所有車道都分給買車位的人，一樣沒有權力拒絕沒買車位的人進入，因為那是公設。
感謝分享～
長篇大論都是假議題啊，實坪制，人們看房的因素是什麼？1. 總價2. 公設有什麼3. 主建物+陽台多大看看現行公設計坪制，人們看房因素有哪些？1. 總價2. 公設比+公設有哪些3. 主建物+陽台多大只差在公設比這個數字，請問政府花了通天之力修改之後，只省下了公設比這個數字，其他因素你還不是要看、要判斷？而且你一輩子要買幾間房？把主建物加陽台拿出來比一比很難嗎？
這集含金量也太高，上了一課
真的～吳董是超級專家～只是他也不敢講太直白，怕得罪其他建商........
這真的是最專業的房地產與裝潢RUclips頻道🤘🏻🤘🏻🤘🏻每部影片乾貨滿滿❤
謝謝支持～我們會持續做出更好品質的影片！
全世界這麼多國家，就台灣跟中國用虛坪，真的是兩岸一家親😂
我覺得採用實坪制，才能顯示真正建商的功力，也能走向用戶實在的需求。
即便不缺工剩下的錢 也只會變成建商的利潤 不會回饋給買屋族吧😂 反正漲價能有一對藉口
有的大樓管理室超大，也有廁所，廁所竟然還不給住戶使用
實坪制或許不會降 但可以讓世人跟世界比較 華人有多誇張
一般主要用到的公設就電梯和垃圾處理而已
實坪制雖然會反映在房價但至少清楚透明，明碼實價，例如露台雖然說專用，但到底是不是在大公share一次又再賣一次給二樓買家，消費者根本不知道。車位也是，你買車位以為是你的產權，殊不知現在其實車位也是約定專用，建商有沒有算在大公二賣也沒人知道。還有就是例如獎勵容積，免計容積是不是也被建商拿出來賣也沒人知道
卡拉ok最不需要
士林夜市基河路上有一個大樓公設比超過５０％
最近看的預售屋車位坪數約3.1坪，也拿車道變成共有部分，詢問銷售人員，不過她們都用糊弄過去，搓商條約裡面也提到後續因法規制定，也不適用，感覺真的就是看建商有沒有良心，目前如果真的要買，又沒有法規下，消費者是不是只剩下被剝削，可是剛好那邊又是我們喜歡的地點😢，不知道是不是因為華廈8戶有8個停車位，公設29.1，沒有垃圾處理管理員
游泳池 完全不需要 羊毛出在羊身上 消費者買單😅
羨慕跟實用往往大家的是先有，至於實不實用那是之後的事情！（B編）
實不實坪其實問題不大，坪數至少要跟合約寫的一樣吧
沒錯～其實若他權狀車位寫5坪，你沒異議那當然也ＯＫ～
我買觀音區草漯里35.
武哥提到社區戶數的問題，想請問大概推薦總戶數多少的社區較好?希望有專家能分享看法。目前未來人力跟原物料成本提高的情況，社區維護管理費用一定越來越高。戶數多擔心人多複雜，但是戶數少管理費跟設施維護分擔又會比較重，保全可能也請不起。不知道有沒有衡量的標準，包括更換電梯或是外牆拉皮之類的都需要考量費用，謝謝
公設最不喜歡的就是韻律室，因為裡面沒有運動器材，如果真的有人會運用多半都是復健的老人家，平常人運用超低的幾乎擺設，而且韻律室的社區老人感很強烈，單純擺設寧願是球池，圖書室，也不要韻律室
常常看的時候羨慕...住進去的時候根本沒去幾次(B編)
賺那麼多在唬爛喔水電哪裡
應該檢討遷都其他地方。
其實公設比多少也沒差了，懂得自己去換算室內實坪的單價就好。
8年屋，70戶，公設27%只有大廳健身房會議室，我覺得很讚
台北的公設有50%，好嗎！
大安區有80幾％的～特定案子～您上網查就知道了
@@Real-State @@😵💫
我台北市兩間老公寓、爸媽一間華夏。我很希望可以實坪，到時候 華夏、公寓 幾乎沒公設 ，肯定飆漲WWW 。新房本來就是奢侈品，老房子在漲 是最可怕的。新房子戶數少，管理費很可怕， 台北市 很多一坪可能都要150元。有本事買新的，你還要住得起
真的！
台北老房子沒救了 別幻想了
想太多，肯定是公設豐富的單價高，沒什麼公設的單價低，我用一樣的單價為何要買沒公設的老物件?其實原則就是總價不變，因為房屋本身的價值在實坪制前後並沒有發生改變。
@@luanliu9097 你會不會太天真? 現在就是新屋 坪數蓋小 單價變高，中古屋看到新房子一坪都多少了，你覺得中古屋 要換屋，會便宜賣你嗎? 新房子一坪 100 漲到130萬，中古屋一坪賣你80、90 你買不買? 沒錢的肯定占多數。中古補漲最可怕，你真的天真。而且老房幾乎沒什麼持有成本。現在就是中古屋 一堆開價跟新成屋 預售沒兩樣，去市場看看吧。以前是預售屋可以轉單，現在短線都被鎖死了。
@@aa134625 不是因為坪數蓋小單價才變高，是單價本來就要漲了，坪數不變小總價會太高你買不起的問題。我從頭到尾都沒說中古屋不會漲價，我只是說跟實平制沒什麼關係，中古屋漲價的理由很多，新屋的替代效應或是政策驅使資金轉向都是理由，但就是跟實坪制無關，完全不知道你已經離題離到哪去了。實坪制新房子從100萬變150萬，總價不變，你覺得同時期同地點的公寓華厦能100萬變150萬，你也太天真
建築法規要改啦！多學學國外好嗎！
知道高嘉瑜落選了嗎？這就是民意，你看政府會不會實坪制
是因為基進黨
本來還想邀請她來談居住正義！
@@Real-State 想看！！！
@@Real-State支持邀請她 她這次落選反而沈澱一下 好好談一下 下次還有機會
到底哪裡可以買到釣蝦場的房子告訴我😂
你想要嗎?哈哈(B編)
吵什麼吵這是蔡英文要求的你們有意見嗎？
沒有…（B編）
公設讓台灣的房價隱藏了巨大下跌風險
去你的35%~在商言商，你實坪賣該多少就多，還搞個權狀坪、建坪來混亂真實的價值。
絕對打房啊 銀行估價跟不上
我也是。遊泳池
有同感吧！
實坪制不會改變總價，所以房價不會有漲跌，說會飆漲的只是分母是用什麼坪數除而已
實坪制可以從根本解決虛坪灌水的問題，以前是花臺 露臺 雨遮，被政府改了之後又冒出車道，難保車道問題改了之後又在冒出其他坑殺消費者的方式
而且政府解決問題的速度很慢，等問題解決已經坑了一堆消費者了
從頭到尾...車道 逃生梯 一些基本的公設 都是建商要負責的 這些基本設施如果沒由建商負責,根本不是完成品,不該再轉嫁給買家再剝第二層皮,因為車道 逃生梯 根本是買家出錢建的
建商: 那你可以不要買啊 ?
小武郎真的是最有料最良心頻道，屌虐xx線上賞屋
謝謝您的支持～但是我覺得每個頻道主的論述都直得尊重！
35算是我們學習榜樣！！！
喂😂但沒人說35，你怎麼自己說出來
@@Stevan8689這已經是指名道姓了…
您別整我！！！@@Stevan8689
@@Real-State 您太單純，不了解網路生態，懂得都懂，就不要特別說什麼了
實坪與公設應該用不同價錢計算，才是合理的價值
感謝提出建議～
車道公設也是偷換概念，讓不懂的人矇在谷底！
這是真的～我也是後來才知道的，原來還可以這樣呼嚨買房者！不應該！！！
武哥可以說是房地產的福音阿 好多專家 ，我覺得已經開始超越35線上賞屋了 含金量超高
謝謝支持～
39:10 就算住戶沒車位，但搬家、倒垃圾都會用到車道呀，而且一堆公務、維修、私人裝潢都是進出地下停車場，把車道算在公攤裡很合理，就像庭院空間也是大家平分。
除非進出車道的走道都有上鎖，只有有車位產權的人才能進入地下停車場，那這時車道給車位平攤才合理。
感謝您的觀看仔細～
買房的人了解這些只是心裡更幹而已,不管公設比高低、有沒有被虛灌、公不公平、你要買房就得照單全吞，你不買沒關係，搶著買的人多了，買了反正以後賣房也是把虛坪轉嫁給下一個人也不虧，你如果自住到退休到老死那就更無所謂了，說穿了公設比就是一個假議題而已。
高雄棋琴26重奏，平面車位4.68坪，260萬平面車位再灌一波
滿滿的乾貨！謝謝武哥、來賓們。
謝謝鼓勵！
公設坪數與比例不是重點，而是花了錢買的公設內涵結構是那些成分？合理性？是否合乎使用者付費？ 通通混在一個公設數字，沒有細項展開，讓建商有乾坤挪移的空間，造成不合理的分擔付費。
現在越來越透明了～對消費者以及有良心的建商來說是好事！
公設我覺得最沒用就是，高爾夫球室，KTV，桌球室，影視廳，撞球室！
健身房跟游泳池我反而見不少住戶使用說！
健身房是很多人使用沒錯～但泳池？
吳董講的雖然深，不過都很有道理👍
基地小會導致公設比高 管理費高 但是卻沒有公設可以使用
所以看到小基地 戶數也少的建案 別被話術騙去說這是優點 住戶單純
基地大 戶數少 才是好 但是坪數高 價格貴 管理費高 一般人負擔不起
所以一般人選擇條件介於中間是最好的 管理費低 也不至於繳管理費 卻沒什麼公設可以用
看自己需求很重要～
與其浪費力氣去和建商爭實坪虛坪、不如選對時機買房、30多年來我看大家都是選擇房價大漲時搶買屋、房價大跌時沒人想買、我的經驗每次大跌時買、每十年漲一倍⋯⋯這次比較怪、二十年漲三倍
看來在推實坪制的人是已經有多間老公寓的人囉
哈哈哈～感謝預判留言
30%最適合，很多公設，可以適當大小就好，不需要浮誇不實用，這樣就可以降低比例⋯⋯
實坪制才比較透明的，並沒有想要依靠實坪制打房
那現在的主建物加陽台坪數列出來是列心酸的😂
實坪制就新舊台幣，你大小公灌，其實你買同個社區它配件(公設)就這些，買不買看自己口袋跟你覺得值不值，公設高低跟社區品質有關
是這樣說沒錯啦～
銀行必須倒個幾家，讓房價重新來過，資產洗牌
銀行倒幾家？會有金融風暴！
本來就要有出清機制 把一些槓桿仔抬出去 這樣才能彰顯我們現金買房族的實力
不用這樣，升息到7-8%就搞定了
@@andyliang7831 長期3趴就跌了 什麼7~8趴 根本不用 雙北買房部改裝 投報率根本不到3趴
空族都是這種言論，給人看了就是魯。
建蔽率一條鞭法下，全部建設都壓縮在裡面，不知道是否改法規可以將建蔽率釋出彈性去容納部分必要(例如逃生設備/動線)的建築? 小小見解...
公設費用的消費者買單真的不合理
如果每次請代銷來都是這種顧左右而言他的方式在回答，不如不要邀請算了，拉生意的時候話術就算了，連上節目也要話術，身為死忠視聽者，建議來賓素質篩選一下，以免壞了口碑。
基本上怎麼改，總價都只會更高而不會更低😬😬
實坪降不了價 所以就實坪就好阿
車道4~5P不是會導致公設比看起來高嗎？為何會有建商想要這麼做啊？
一個車位10坪150W, 換算是一坪建商賣15W, 如果車位坪灌到公設多五坪, 建商公設坪可以當房價坪賣, 中間每坪價差至少15(中南)~100W(雙北)
@@shhsun 感謝，大概了解，也就是在公設比高到變成抗性之前，都可以用力把車位往公設灌，謀求最大利潤。
比方～原來車位一個300萬，10坪權狀坪，後因車位沒有消費者會特別看他坪數，就變成了6坪還是賣300萬，差的4坪每坪可賣100萬灌到大公去平攤賣錢！
花錢買公設要看有沒有實用。要不然真的很燒錢。😅
那些公社比都沒有用，誰吃飽太空去使用發費浪費以後維修費用不得了
中國沒有公設，香港有。中國本來要效仿，結果被罵死。
台北不是豪宅的破億房子更是多..
北市破億已不算豪宅了～
泳池
浪費水…
國宅好，沒什麼公設...
各有所好～
問清楚室內有幾坪，花多少錢，您是否能接受，其餘就是狗吠火車了，不值得討論了。
我一直覺得重點不是實坪還是公設比，而是細項化，畢竟現在他就只寫了公設坪數多少，就一個大項目而已，可實際上到底公設坪數包含哪些項目，以及每個人到底分了多少我還是不知道，畢竟專業的會知道它就必須要有逃生梯來占公設以及多少是合理，可一般人不知道阿，他只是單純看到數字，然後占了我多少比例，自然心中會有不同想法，例如我聽完其實還是不知道逃生梯占我的公設坪數多少，車道冠虛坪我也沒搞懂那到底那個數字是多少。可主建，至少他還細分了室內跟附屬，那有沒有可能，如果建商把那個數字說清楚，也就是公設幾坪他是怎麼算出來的，包括柱子可能占多少，游泳池占多少，車道占多少，這些加總計算等於你目前公設坪數，如果把這些東西都條列化說明清楚，我相信大家對於公設比可能會更能接受也有概念，灌虛坪也相對比較不會發生，這種把一切透明化的模式不知道是不是可以成為一個觀點呢?
老實說這真的很複雜～吳董事長就是這行家，不太敢說太深是怕大部分人會聽不懂以及怕得罪.........
我家最近有全案管理的來談，我也像你一樣想知道，結果得到的答覆是...
如果你都知道了，就你來做就好了...
實坪制不會動到總價值
只是讓消費者知道自己空間有多少
更容易跟國際相比...社會壓力會來
在講什麼主建物面積就跟你講說空間多少了
@@cylin754還是很多買不起的認為實坪制後就會打7折
其實台灣人都被建商設計掉進公設的泥沼裡了 試想 全世界一樣都有公設大公小公 台灣建商扯的細項全世界一樣都有 為何他國都只提室內面積就可以賣？台灣建商賣房卻讓人民感覺更加複雜？
一定要實坪制 讓買家能清楚知道室內可住的面積也可以跟國際上的房產比價
完全外行的想法😅
本集最重要的知識: 一個車位10坪150W, 換算是一坪建商賣15W, 如果車位坪灌到公設多五坪, 建商公設坪可以當房價坪賣, 中間每坪價差至少15(中南)~100W(雙北)
你內行啦～就是這樣子
車位有一部份是政府的獎勵坪數
卻拿來當作住戶以租用的方式來使用
@@張瑋峻-m5l gggg
這幾天去看了預售屋(岡山),2房約25坪，叫價一評40萬！！！強制配車位，還是機械車位(中位)要90萬！如要平面車位就要買3房的坪數！平面車位要190萬！！！車位還是不二價！！
@@my-frankfurt 台積
雨遮、花台……
計坪不計價或不計坪不計價
說詞變了，但不會調低總價
坪數只是在專有和共有之間移動，讓消費者在權狀登記資料上沒有看到而已，單純讓消費者心情好一點，但建商該賺的錢可不會變化。
感謝武哥邀請吳董為我們解惑🥹🥹🥹
也感謝您台中上來拍片支持～
落實實坪制就是消費者清楚知道你建商廣告打的30P總價1200起，30坪我就知道是我的實際使用面積，而不是喔30P我還要去問公設比是多少，還要自己乘上%數才知道我實際使用面積。另外很多反對實坪制的一直在講的是權狀內的主建物+附屬建物就是你的使用面積，做實坪制沒意義，但是老實說現在上591有多少在賣的有多少沒有註明主建物+附屬建物? 至少我看大概有一半都沒寫清楚。另外與舊制接軌的問題我覺得都不是問題，只有想不想做而已，落實實坪制會讓單價飆高，讓國際社會看到台灣的高房價有多可笑，政府沒面子而已
感謝您的觀點～
主要還是要付管理費啊
591裡面, 除了未完工的外，成屋、中古屋，大多數的都會寫主建物、附屬建物、公設、車位的詳細坪數，沒寫的房子不要去看就好。
很可惜還有一些東西沒有提到，像是地下室車位跟柱子之間這些瑣碎的面積，既不是車道也不是車格更不是機電，要放在車位坪還是大公坪完全可以影響到公設比。 其餘建築法規也會影響，像是陽台+梯廳必須是當層樓地板面積的15%以內，陽台愈小公設比也愈高，反之公設比就低。如果只算地上層，也不浪費容積的前提下，法規讓公設比控制在19~23%。
還有一個有趣的地方是台灣建築法規跟地政登記的面積也不同步，建築法規是牆心線，登記法規是算到外皮，所以登記的面積又更大，這裡又灌水3%去了。 還有屋內的柱子跟管道間的大小都會影響視覺上的空間感，但這些都在權狀上。
實坪制的重點在於把全台灣房屋統一用相同的方式比較，而不要再用公設比，法規甚至沒有公設比的定義，所以其實結尾做的很糟糕，又把觀眾引導到公設比多少合理的議題，實坪制是「去公設比化」，不是「去公設化」，因此希望類似的影片反而更要引導觀眾不要再討論公設比才有意義。好房、豪宅無論公設比如何，只要有好的設施或服務，用錢疊出來的房子，無論有沒有產權，單價就應該提高反應在實坪計價上。
沒有錯 不講建築法規 這一集我聽下來還是不知道講什麼？ 只說公設比高低而沒有去講實際的規劃跟作法 難怪房地產一直被大家覺得是騙錢的
其實實坪沒那麼難懂，講了一堆什麼法規計算方式逃生機電，還有總價不變不會讓房子降價，都是在迴避最根本的問題，那就是
如果我們用實坪好好算算我們現在的房價，再拿去跟世界各國的房價比，就會知道我們的房價是多麼的了不起了 XD 另外還有一點，如果我就是要一間室內30坪的房子，列出來我再來比看看，對我而言室內坪數就是最重要的，其它什麼 VIP 公設對我都不重要；但偏偏你怎麼設權狀坪數都不對；預售明明都會把車位坪數分開，但二手屋都把車位算進去，我連找個 60 坪的房子還是會有不少不合我需求的房子。只能說資訊越不透明，對那些整天泡這個的人最有利。
實坪制沒有要你降價，就是要一個透明而己啦，真的沒有很難
其實世界各國在比較房價指數的時候都是拿平均總價和總價中位數在比較，很少人會去比較單坪價格。真的要統計實坪單價的話，地政機關都有每張權狀各種計坪的正確數據，主建、附建、公設，清清楚楚，每張權狀也有對應的實價登錄數據，愛拿誰當分母計算單價都沒有技術上的困難，所以我是認為實坪制跟要如何統計數據沒什麼關係。倒是你說的透明化消費市場我滿認同的，雖然只要用點心用算的都算得出來，但是實坪制就比較一目瞭然。台灣的房價了不起是建立在台灣地狹人稠，加上台灣人真的很有錢，我記得世界前五吧，只輸什麼美國、瑞士、丹麥這種富國。
@@luanliu9097 台灣人有錢 薪資中位數 怎麼還4~5萬WWWWWWWWW
@@aa134625 台灣人有錢是統計事實，其實沒什麼好否認的，但這不等於你有錢，也不等於我有錢，你這種推論方式叫做分割謬誤。另外有錢不等於高薪，高薪不等於有錢。台灣的房價是有錢人推升的，是有錢人買上來的，本來就不是領中位數薪資的人負擔得起的，所以房價也跟領中位數薪資的人沒什麼關係。
@@luanliu9097 我跟你說 現在 要買房子也不是隨便亂買 都要買 1500~2000萬左右才安全 太貴總價太高 也是等套牢而已。台灣人收入就擺在。不要跟我說什麼老闆，現實就是受薪階級大宗。真的以為科技業每個都高薪啊。
@@aa134625 這麼簡單的事情需要你說嗎XDD 受薪階級是大宗又如何，問題就是房地產市場裡非受薪階級才是大宗，你會在意地球上是人比較多還是螞蟻佔大宗嗎，有實質影嚮力才是重點吧
政府可以不要權狀標示出來這些公設的坪數，但是這些浮誇的公設設計，其實在都審圖的程現都是些寫「逃生避難空間」，而會有健身房、KTV室、兒童遊戲室…….這些名稱，都是建商在為這些逃生避難空間設計要怎麼美化呈現，如果不設計，就真的是一個四面牆壁的空間，反而建商會超省錢，比如：大廳牆面不要貼大理石都刷油漆，地板都只買40*40磁磚😂就省超多了，當然營建成本也會降低，而房屋總價也跟著攤提而降低，但公共空間就會像80年代的國宅非常素雅，消費者會買不下手啊…..建設公司存在的意義也就少了設計公設美學了 重要的是新建工程的消防水箱空間、機電機房空間、車道空間，這些成本還是會轉嫁到消費者身上，如果銷售的總價不變，而只是讓權狀坪數呈現的數字縮小，就會發現，房價沒有變化，但新聞討論的單坪價變成天文數字。 舉例： 買總價1200萬的房屋（專有坪30+公設共有10坪），房屋單坪價1200萬/40坪=30萬/坪 實坪制後 只保留房屋專有坪數做登記； 房屋單坪價是1200萬/30坪=40萬/坪😢 所以 實坪制只是文字呈現的變化 但銷售總價根本不變啊…… 重點還是要房價降到讓民眾買得起才是居住正義的重點😅
其實很多消費者是不需要，美化的那些空間的，只要符合消防法規（一定會符合的，不然也沒辦法蓋），買單的人一定有，就像汽車一樣，需要代步就買國產車（一般不用美化的房子），有能力的就買進口車（高公設華麗的房子）
另外實坪制會提高單價，
但假設同區域同類型的房子，
高公設美化的房子一坪40萬，
但同樣沒美化過（就以你說的國宅好了）一坪也是40萬（或許只值30萬，就顯的不合理，消費者自己也會挑選，自然國宅化的房子會往合理價靠近，而不是全部的都要用浮誇的公設和設計混淆大家（也沒得選擇）。
而選擇住這些國宅化房子的人，省下來的錢可以用來教育小孩，刺激消費，這才是正向循環吧。
@@leonchung8441 這就回到市場機制了，如果真的有這樣的市場，建商就會蓋，但目前看來應該是沒什麼市場或利潤不高
台灣的虛坪或者實坪只是給建商的安全牌，讓建商一個字，貪而已！
所以願意上我頻道的建商很少～因為我真的要他們說實話！也請各位支持願意上我頻道的建商，讓他們覺得只要不欺瞞就會獲得消費者支持～這是正向循環！
會這樣簡單結論的人，你也不過是一個魯蛇罷了！買不起在怨天尤人
公設當然還是要住戶買，畢竟不會天上掉下來，也幾乎都是住戶在使用。
只是，標示公設是哪些部分，佔多少。這樣室內坪分開計才有實際意義。
顧左右而言他之王。
要解決的是591跟建商廣告時從總坪變實坪，
不然房屋權狀上面都已經有主建/附屬建物等基本資訊了，
有些人以為公設只有游泳池健身房會客室，
殊不知坡平車道、梯間(兩個消防逃生梯)、社區大廳都是多數社區公設的來源。
個人大膽猜測，萬一真的實坪制，價格灌回去反而不是消費者要關心的重點
到時要煩惱的估計是，建商灌完價格後，在公設上一樣精簡...又因為不計價，建商對公設的後續服務保固也一併精簡
不計價不代表建商沒有花錢設計蓋出來，保固內容還是會寫清楚，銷售總價金不會有變化，所以權狀的坪數登記資料有變化，但總價不變，實坪只是讓單坪價飆高而已，但以後至少會知道房屋實際坪數是多少，會比較直觀的知道自己到底買了幾坪的專有房屋坪。
@@MrShrek888 新房子 原本 100 實坪制 140 老房子沒公設 老房子暴漲
感謝專業回饋@@MrShrek888
@@aa134625 老公寓因為以前的消防法規還沒有現在這麼嚴格，所以公設的共有坪數登記不多，自然沒有什麼轉嫁的空間，所以老公寓實坪制後反而沒有什麼大幅度單坪價上漲的問題，反而是要去探討未來危老都更的容積獎勵是否有所異動。
真心希望我的預測是錯誤的！
像現在部分神奇建案，讓花錢買但點交一堆缺失、有保固但永遠修不好拖過保固期的瑕疵...公設問題，在以後名義上不用花錢之後，不再發生...更希望在名義上不用花錢之後，建商反而會更注重公設該有的品質！不會像之前雨遮不記坪不計價後，突然大家都不想蓋了從標配中被移除...
從訂閱百位數，到現在快七萬，武哥真的很實在很真實，對我們準買房家幫助非常的大。
謝謝一路以來的支持！🫡未來也會繼續拍攝更好的內容！
車位坪數真的長知識了，之前還一直疑惑為何每個建案車坪數都不一樣
這集含金量不差～只是吳董不敢說太深，怕很多人聽不懂
若公設和實際購買坪數不公，建商是否涉及詐欺，這是法律問題，政府是否有公正單位，保障消費者權利
您是說公設和實際購買坪數『不公』還是不符合契約坪數？這不同哦！一個是他分配方式你簽約認同，只是覺得這樣不公允，另一個是合約上的分配坪數與實際不符～若是後者當然可以透過法律主張要求照合約內容～
華廈公設才是最適中的
其實買屋有公設絕對是我們躲不過的事實，但只要求建商誠實計算與告知，讓消費者自己做選擇！
新北 x德 都x大院 車位登記5.4坪不忍直視
我知道您說的案子～～哈哈
我曾是管委會委員，我提出要求，將荒廢多年的藍球場網球場游泳池用管理費出錢維修，那畢竟是我們住戶買下來的財產，結果全部被住戶委員否決，然後我們花錢的公設全成廢墟，當初買這些公設要幹嘛？
感同身受，我家的社區也是...快1500坪但是就這樣變成廢棄，然後開會的地方是原游泳池，超級無言！(B編)
@@Real-State 游泳池最後都荒廢，真金白銀買這些公設，最後都成為社區毒瘤，很醜，很恐怖
車位7坪多 公設34.5%
土地面積就那麼大 要生出多的空間
要實坪 新建案跟老舊房屋都更 放寬容積 可以緩衝 抓到超賣 虛報 虛灌 挪用 怎麼罰才是重點
畢竟老公寓低公設 跟目前32~38的新房子 也是能共存
其實公設比 獎勵容積也轉給消費者 才有趣
支持實坪
得利者越反對
表示動到那美味的起司😂
現在已經實坪制了 到底在說什麼…
真的吳董訂閱的有料
戶數多也不見得不好,要看建物的格局而定.住過200多戶的小宅,3部應是12人電梯,2個逃生梯,不會覺得住戶太多,管理費分攤少,但管理好,至於特殊行業的,無論戶數多或少,都有可能遇到.
男來賓是連勝文？
哈哈哈～太好笑了～我會跟他說ＸＸＸ，還真有點像！
實坪制就是不想讓建商去用車道灌到大公，現在的制度就是當初政府開給建商的漏洞。只要能杜絕建商亂灌公設，消費者就不會管你用什麼登記制，現在腦子清楚的消費者就是在不爽政府一直允許建商用不透明的方式亂灌公設，導致一堆消費糾紛和司法訴訟，一切根源還不都是我們偉大政府搞出來的。
市場機制，喜歡公設豐富的人就會願意多花錢買公設多的物件，不喜歡公設豐富的人就去買公設少的物件，一切都市場決定，全世界就智障台灣在那吵公設。我就問，現在哪個建案敢在文宣廣告上打，本案大公的公設含有豐富精美車道，沒事可以去地下室看豪車散心，此等高公設比絕對物超所值，這樣的公設，買到賺到。
還有內政部其實都知道問題出在哪，只是我們政府無作為才被建商搞到不可收拾。無獨立權狀的停車位，本來就沒有車公這種鬼東西，是一種約定使用權，所有的面積本來就應該分給所有住戶，只是因為買了車位不給面積很怪，所以才出現了所謂的車公，分配一點面積給有買車位的承購戶，所以現在才會出現公設比這種連法規都沒有的鬼東西。如果有看懂，其實虛坪制只是政府讓建商胡搞的後門，用實坪制，一切都會變得很單純。
還有別扯三小大公的公設沒含車道，沒買車位的人就不能去地下室這種鬼話，除非所有車位都是獨立權狀車位，那才有權力拒絕他人進入，不然依現有共有部分的定義，無獨立權狀的車位，車道都是公設，就算所有車道都分給買車位的人，一樣沒有權力拒絕沒買車位的人進入，因為那是公設。
感謝分享～
長篇大論都是假議題啊，實坪制，人們看房的因素是什麼？
1. 總價
2. 公設有什麼
3. 主建物+陽台多大
看看現行公設計坪制，人們看房因素有哪些？
1. 總價
2. 公設比+公設有哪些
3. 主建物+陽台多大
只差在公設比這個數字，請問政府花了通天之力修改之後，只省下了公設比這個數字，其他因素你還不是要看、要判斷？而且你一輩子要買幾間房？把主建物加陽台拿出來比一比很難嗎？
這集含金量也太高，上了一課
真的～吳董是超級專家～只是他也不敢講太直白，怕得罪其他建商........
這真的是最專業的房地產與裝潢RUclips頻道🤘🏻🤘🏻🤘🏻
每部影片乾貨滿滿❤
謝謝支持～我們會持續做出更好品質的影片！
全世界這麼多國家，就台灣跟中國用虛坪，真的是兩岸一家親😂
我覺得採用實坪制，才能顯示真正建商的功力，也能走向用戶實在的需求。
即便不缺工剩下的錢 也只會變成建商的利潤 不會回饋給買屋族吧😂 反正漲價能有一對藉口
有的大樓管理室超大，也有廁所，廁所竟然還不給住戶使用
實坪制或許不會降 但可以讓世人跟世界比較 華人有多誇張
一般主要用到的公設就電梯和垃圾處理而已
實坪制雖然會反映在房價但至少清楚透明，明碼實價，例如露台雖然說專用，但到底是不是在大公share一次又再賣一次給二樓買家，消費者根本不知道。
車位也是，你買車位以為是你的產權，殊不知現在其實車位也是約定專用，建商有沒有算在大公二賣也沒人知道。
還有就是例如獎勵容積，免計容積是不是也被建商拿出來賣也沒人知道
卡拉ok最不需要
士林夜市基河路上有一個大樓公設比超過５０％
最近看的預售屋車位坪數約3.1坪，也拿車道變成共有部分，詢問銷售人員，不過她們都用糊弄過去，搓商條約裡面也提到後續因法規制定，也不適用，感覺真的就是看建商有沒有良心，目前如果真的要買，又沒有法規下，消費者是不是只剩下被剝削，可是剛好那邊又是我們喜歡的地點😢，不知道是不是因為華廈8戶有8個停車位，公設29.1，沒有垃圾處理管理員
游泳池 完全不需要 羊毛出在羊身上 消費者買單😅
羨慕跟實用往往大家的是先有，至於實不實用那是之後的事情！（B編）
實不實坪其實問題不大，坪數至少要跟合約寫的一樣吧
沒錯～其實若他權狀車位寫5坪，你沒異議那當然也ＯＫ～
我買觀音區草漯里35.
我買觀音區草漯里35.
武哥提到社區戶數的問題，想請問大概推薦總戶數多少的社區較好?希望有專家能分享看法。目前未來人力跟原物料成本提高的情況，社區維護管理費用一定越來越高。戶數多擔心人多複雜，但是戶數少管理費跟設施維護分擔又會比較重，保全可能也請不起。不知道有沒有衡量的標準，包括更換電梯或是外牆拉皮之類的都需要考量費用，謝謝
公設最不喜歡的就是韻律室，因為裡面沒有運動器材，如果真的有人會運用多半都是復健的老人家，平常人運用超低的幾乎擺設，而且韻律室的社區老人感很強烈，單純擺設寧願是球池，圖書室，也不要韻律室
常常看的時候羨慕...住進去的時候根本沒去幾次(B編)
賺那麼多在唬爛喔水電哪裡
應該檢討遷都其他地方。
其實公設比多少也沒差了，懂得自己去換算室內實坪的單價就好。
8年屋，70戶，公設27%只有大廳健身房會議室，我覺得很讚
台北的公設有50%，好嗎！
大安區有80幾％的～特定案子～您上網查就知道了
@@Real-State @@😵💫
我台北市兩間老公寓、爸媽一間華夏。我很希望可以實坪，到時候 華夏、公寓 幾乎沒公設 ，肯定飆漲WWW 。新房本來就是奢侈品，老房子在漲 是最可怕的。新房子戶數少，管理費很可怕， 台北市 很多一坪可能都要150元。有本事買新的，你還要住得起
真的！
台北老房子沒救了 別幻想了
想太多，肯定是公設豐富的單價高，沒什麼公設的單價低，我用一樣的單價為何要買沒公設的老物件?其實原則就是總價不變，因為房屋本身的價值在實坪制前後並沒有發生改變。
@@luanliu9097 你會不會太天真? 現在就是新屋 坪數蓋小 單價變高，中古屋看到新房子一坪都多少了，你覺得中古屋 要換屋，會便宜賣你嗎? 新房子一坪 100 漲到130萬，中古屋一坪賣你80、90 你買不買? 沒錢的肯定占多數。中古補漲最可怕，你真的天真。而且老房幾乎沒什麼持有成本。現在就是中古屋 一堆開價跟新成屋 預售沒兩樣，去市場看看吧。以前是預售屋可以轉單，現在短線都被鎖死了。
@@aa134625 不是因為坪數蓋小單價才變高，是單價本來就要漲了，坪數不變小總價會太高你買不起的問題。我從頭到尾都沒說中古屋不會漲價，我只是說跟實平制沒什麼關係，中古屋漲價的理由很多，新屋的替代效應或是政策驅使資金轉向都是理由，但就是跟實坪制無關，完全不知道你已經離題離到哪去了。實坪制新房子從100萬變150萬，總價不變，你覺得同時期同地點的公寓華厦能100萬變150萬，你也太天真
建築法規要改啦！多學學國外好嗎！
知道高嘉瑜落選了嗎？這就是民意，你看政府會不會實坪制
是因為基進黨
本來還想邀請她來談居住正義！
@@Real-State 想看！！！
@@Real-State支持邀請她 她這次落選反而沈澱一下 好好談一下 下次還有機會
其實很多消費者是不需要，美化的那些空間的，只要符合消防法規（一定會符合的，不然也沒辦法蓋），買單的人一定有，就像汽車一樣，需要代步就買國產車（一般不用美化的房子），有能力的就買進口車（高公設華麗的房子）
另外實坪制會提高單價，
但假設同區域同類型的房子，
高公設美化的房子一坪40萬，
但同樣沒美化過（就以你說的國宅好了）一坪也是40萬（或許只值30萬，就顯的不合理，消費者自己也會挑選，自然國宅化的房子會往合理價靠近，而不是全部的都要用浮誇的公設和設計混淆大家（也沒得選擇）。
而選擇住這些國宅化房子的人，省下來的錢可以用來教育小孩，刺激消費，這才是正向循環吧。
到底哪裡可以買到釣蝦場的房子告訴我😂
你想要嗎?哈哈(B編)
吵什麼吵這是蔡英文要求的你們有意見嗎？
沒有…（B編）
公設讓台灣的房價隱藏了巨大下跌風險
去你的35%~
在商言商，你實坪賣該多少就多，還搞個權狀坪、建坪來混亂真實的價值。
絕對打房啊 銀行估價跟不上
我也是。遊泳池
有同感吧！