買房不可不知的隱藏版重點！新成屋格局配置大公開｜台南透天｜建案開箱 ep.01 (內有平配圖)

[@李伯宏]

房屋本身使用非常多優質地建材，代表建商非常用心，相信以後使用起來一定很舒適及健康。

[@unique-design]

很用心的在地建商🥰

[@FarmerLance]

很認同George的四個重點。
地段不說，每個人有不同看法，側重點也不一樣，蠻因人而異的。
建材、格局這兩個主題也有很多因人而異的部份，但在此同時也有不少是對大多數人來說都差不多的部份。並且以我看過的來說，會坑的建築這兩個點其實不管誰去都是坑。
最後的停車位，以前小時候不理解，但這些年懂的多了、常常騎車在路上跑，也開始了解更多國外的交通之後，我現在發現住宅原始配置的停車位其實很重要。
看似只影響自家的一個條件，其實全國所有住宅總合起來就會構成交通地獄的一部份。
所以如果所有購屋者都提升想法，有追求足夠之車位的話，也可以讓建商們轉向去建造具有足夠原配車位的建築，對台灣整體交通會有很大的幫助。
而且對所有屋主來說，這樣也會更有生活品質。
防水保固超重要的！
還有聽聞那種新成屋就開始漏水的……哪些建商就不點名了。
車庫往上看沒有拍到。
1F後陽台也是，沒有拍往上看的畫面。
1F洗手間看起來真的很有質感！
然後樓梯下那個是弱電箱嗎？
9:31 在講新風系統的時候，進風迴風都沒有拍清楚。我個人蠻重視這個的。天花板的配置很重要，沒拍完整很可惜。
整戶的電箱位置也沒有拍到。應該不是我看漏了吧？
電箱的配置我個人覺得也是非常重要的，雖然部份不熟這方面的網友可能看不出好壞，但這個部份超重要的。
後陽台有看到全戶濾水，這個沒有介紹到XD
這似乎也很少建商會配置。
也許是第一次這樣出這種外景的關係？
我覺得這些「往上」的視角是非常重要的，但這一集很多往上的視角都沒有拍。
至少我個人會很重視這個。
兩間浴室很美，不過不是我個人偏好的風格XD
如果是我會有不少要調整更換的吧？
不過這是個人偏好的問題，不是他們的錯。
這樣簡單看下來，整體來說大格局上我是蠻喜歡的。
細節上就不一定了，因為身為龜毛人我還是有點數的😜

[@unique-design]

感謝您的分享😌 下一次拍建案會多拍一些細節重點👍

[@FarmerLance]

@@unique-design ❤

[@阿憲-v2g]

這個建商也太厲害太用心了
很多建材設備都是一般建商不會付的但這個案子都提供了
感覺就是走精品豪宅的一個路線

[@unique-design]

建商非常用心🥰

[@SyuAsyou]

今天的豪宅…嗯透天開箱真是大開眼界，希望下一集可以看到更讚的設計與設備👍👍
以下關鍵字：
新風機+空氣品質監測系統
烤漆玻璃數位仿石紋
近吸式抽油煙機
樂土
180度雙開式門片
poll.tex防霾紗窗
隱形地漏+防水保固
purefloor超耐磨木地板
查門後裝門
乾掛式工法

[@unique-design]

我們會繼續努力找尋好建案😌

[@小雪莊]

很少見設計師用專業觀點開箱,收穫頗多~😍😍😍

[@喬治-w5v]

感謝留言支持

[@a8750119]

這個台南透天的建商也給太好了⋯伊萊克斯洗碗機、櫻花自動烘碗機、防霾紗窗、陽台乾掛施工法❤

[@chengyutsai6567]

抱歉，影片中有一個地方錯誤，我們不只陽台，而是全戶正側面之戶外立面皆採用乾掛工法。

[@litchi-lizhi]

10:46 George感覺對網路路由器很不了解😂😂
unifi是數一數二高級的路由器品牌
感覺這個建商真的每個家電都給到最好欸
客變完全不用再研究什麼家電要用什麼品牌了哈哈哈

[@喬治-w5v]

非我專業，我真的略懂而已，原來是這麼強的等級，長見識了

[@陳至言]

請問基礎是否為筏式基礎呢？
樑柱是否為一筆箍或是易利柱呢？
浴廁防水有沒有做足180公分以上並且在轉角處以紗網加強？
雖然防水保固 但是傳聞某些建商還是可以無視保固

[@chengyutsai6567]

本案採用筏式基礎，樑柱結構皆採用繫捆筋綁紮方式。浴室防水施作高度為260公分，陽露台及浴室之角隅及地板皆用不織布與聚脂纖維網做抗裂防水層。公司非常重視保固維修，也為歷史建案之所有已購入住戶提供一套售服系統APP，為求能將保固維修之過程及溝通達成資訊透明讓住戶也能了解維修如何施作。

[@tiffanypink9991]

這個建商可以加入口袋名單❤❤❤真的細節太用心了

[@unique-design]

超級用心😌

[@88jiayin]

建商也太用心了~每一样标配都非常吸引人！

[@unique-design]

沒錯😉

[@wuyen1699]

感覺樓梯下的空間很適合放貓砂盆跟墊🤣🤣

[@unique-design]

跟一些貓用備品😎

[@俊俊陳]

請問推拉門一定要給木工做嗎？沒有現成的喔。

[@喬治-w5v]

有現成的但是品質就不確定了~但是安裝上建議還是由木工來安裝

[@ginchan1003]

現在用心的建商不多了，肯花品牌的建材就是讚！
最後的那支爬梯好像也滿厲害的，不知道是哪個廠商做的呢? 家裡好像可以考慮來用

[@喬治-w5v]

再幫你問一下

[@chengyutsai6567]

您好，天井窗模組以及收納型爬坡都是採用「佛司特金屬」品牌的喔，他們服務很棒用料也很實在。

[@Matt陳]

小弟覺得一個優質的建案不在於豪華、氣派，而是在於設計上的用心以及品質。
小弟是個喜歡到處看建案的人～雖然不是專業人士但是看久了也是略懂一些皮毛～看了大大小小的建案覺得近10年來南部的建案越看心越酸～總覺得好多建商都在亂搞⋯為了多增加幾戶可以賣～整個坪數空間規劃非常可笑，簡直糟蹋了那片土地資源。

[@潘佑明]

這個建商給的配備真的超好的...而且東西給的很完善，相較之下北部給的設備就沒這麼優，有比較就有傷害😂

[@unique-design]

真的🥹 很佛系的廠商

[@berylchen2459]

地段真的看個人需求，
看是要方便省時，
還是願意多花一點通勤時間，
在非蛋黃區購屋省一點錢。
停車位的話，
不管是買、租、鄉下路邊免費停，
有車族或是打算買車，
真的需要列入參考，
如果停車位置離家遠，
真的不方便。
建材跟建築工法
一般人比較不了解，
主要還是先看格局，
格局不好真的建材好也沒用。
格局不用拆跟改，
就能少花一大筆錢，
也能縮短裝潢時間。
另外有防水保固真的很重要，
很怕新屋就有漏水、壁癌的問題，
很難處理好，
有些問題真的不是購屋當下就會發現，
等住一段時間出現漏水，
真的很崩潰，
有提供多年的防水保固，
如果還有其他舊建案有好口碑，
比較能放心購買。
這個建案感覺不錯，
有些細節都有做到位，
比如停車處預留充電樁線路，
配置的東西也都不錯，
比如防霾紗窗、新風機，
美觀跟功能都有注意，
雖然可能反映在售價上，
但至少不是高售價低級建材與工法那種~
有些東西一步到位
就不用後續花錢重新裝潢~

[@unique-design]

適合自己的格局比什麼都重要😌

[@shairaingaiti838]

透天屋和英国的联排别墅类似。关键问题是和邻居共享外墙，如何解决返潮和隔音问题的？还有缺点明显，无电梯，有车库但无车道直接连马路，还有无后院。这种产品很小众。

[@sky10323]

建商在一樓工作陽台的進水馬達有先裝了前置過濾
小成本保障用水品質

[@unique-design]

沒錯喔～ 您真細心😉

[@NessHuang]

太用心了存錢買好屋 😁

[@unique-design]

買起來～～

[@owo-kh8rt]

這影片，好頂

[@unique-design]

感謝您的喜歡及支持🥰

[@pinky6434]

現在的南部透天都要有電梯了，開賣第一天就賣的差不多不用業配😅

[@duck-zen]

都不算是送吧 一定會加在售價裡呀

[@喬治-w5v]

有很多建商，房價很高，送的建材很普通，高房價不見得可以得到相對應的建材品質，這是我的心得，提供給你做參考，更何況這個建案的售價在當地並不算高

[@欣蓉李-n5x]

請問設計師我家要蓋一層35平的一樓房子，有需要先想好電視的插頭要設在哪面牆嗎 房間床頭也要先想好靠哪面牆嗎因為也要有插頭

[@unique-design]

是的

[@liwang8012]

請問有開箱過邰欣地堡透天的建案嗎

[@unique-design]

還沒😂

[@LeonLai-w1h]

$$$連棟透天$$$
升降烘碗機真的很酷

[@unique-design]

現在很多屋主也都很喜歡升降烘碗機😌

[@moonfire08031]

黑色的人造石檯面很容易刮傷，刮痕也超明顯的，不推⋯⋯(在廚具公司做了3個月的經驗

[@unique-design]

但就是美觀😂 跟個人使用習慣也有差～

[@奶泡貓-k8g]

一年了，這個單元仍然沒辦法更新😂😂😂😂

[@unique-design]

有很多建商投稿，但由於目前看到的格局規劃及贈送的設備沒有到很理想，所以我們還在篩選中🥹

[@Rosslin-i6o]

真的用心的建商很少，大部分都是商人🤣

[@unique-design]

這個建商真的很棒😌

[@leecarmen828]

這一棟應該不便宜吧
看得到的建材感覺很厲害耶
都是好貼心的設計

[@unique-design]

這個建商在建材上真的很用心😌

[@MrDoce2066]

這建商用的東西算好的了 反觀我新家的建商 呵呵😂

[@unique-design]

優質建商可遇不可求🥲

[@Peachu_n_Goma_Home]

这不是sponsored video 吗？？？

[@unique-design]

這不是業配喔，因為我們沒有收費

[@喜糖貓]

這房價~真的不得了!

[@unique-design]

他們完售了～～🥳

[@yogazootw]

怎麼不說在哪？

[@unique-design]

有提到在台南喔

[@語月-o6p]

看到嫌棄沒有電梯，或是說老了就知道的，只能說：有電梯需求的一開始看到沒電梯就直接剔除，連看都不用看，只需要看有電梯的建案。
而且電梯的後續保養、維修、更換，也是一筆不小的金額，電費就不提了，所以有餘裕並且有需求的人，可以直接挑選有電梯的建案。
講解一樓的新風機相關時，建議可以把鏡頭多往上拍攝，有些細節部分很好奇！
關於建案一樓外的監視器鏡頭，但是沒看到提及主機或走線部分，這部分如果不妨礙影片篇幅，希望以後還有時可以加入內容。
關於專用迴路相關的，因為已經是新成屋了，以後如果能於影片中介紹個人感覺會更好，預售屋的話還能客變。
最後就是每戶都有專屬的雙車位真的很方便，無論是自家就有二台車亦或是親朋好友來時都很方便！

[@unique-design]

下一次建案開箱一定會更全面一些，非常感謝您的分享😌

[@TMAC20916]

什麼叫做送的 阿不就把成本加在賣價上面…

[@喬治-w5v]

有很多建商，房價很高，送的建材很普通，高房價不見得可以得到相對應的建材品質，這是我的心得，提供給你做參考，更何況這個建案的售價在當地並不算高

[@李旭昇-t5h]

樓主覺得這樣的房子,售價應該要多少呢?