Bom dia!! Sonhar é preciso e nescessário, são nossos sonhos que nos dão forças para vencermos os desafios do dia-a-dia. Espero que seu sonho se torne realida muito antes do que você imagina!!
Tenho uma pousada em Minas gerais (perto de BH e de Ouro preto) para arrendar ou vender. funciona desde 2004 e está desativada no momento. é uma Ótima opção para quem deseja começar sem grandes investimentos iniciais. Estou a disposição para maiores informações
Nossa me deu um extremo norte esse seu vídeo! Sou gerente de um hotel, cresci desde folguista e construí muito na confiança e respeito pelos donos e pelos demais funcionários. Meu patrão teve problemas com os excessos da esposa e arrendou o hotel, o cara que arrendou dele acabou com o hotel e ele pegou de volta e recentemente teve outro problema com um funcionário e a esposa. Vou propor a ele arrendar pra mim, montar um plano de proposta extremamente completo e detalhado... muito obrigado seu vídeo me inspirou muito
Aula muito boa, gostaria de contribuir. Estou procurando pousadas para arrendar e para buscar algumas informações muito importantes eu uso o Airdnd nele você consegue saber a media de faturamento naquela região. Espero ter ajudado e fiquem com Deus.
Bom dia, obrigado! Sim, utilizar o Airbnb como fonte de informações é muito válido, mas é importante segmentar o público-alvo para buscar dados nos canais mais utilizados por ele. O Airbnb, por exemplo, atrai um público mais jovem, geralmente focado em preços mais baixos. No Booking, você encontra clientes um pouco mais velhos, que buscam uma combinação de preço e qualidade. Já no Hoteis.com, há uma maior presença de clientes empresariais. Se você ainda não definiu claramente o público que deseja atingir, o Booking é um ótimo ponto de partida para pesquisas, pois, devido ao tempo de mercado, ele atinge uma faixa mais ampla de consumidores.
Ola , sou arrendataria e achei otimo seu video, muito informativo, e muitas coisas eu ja tenho 100% confirmados, mais tenho uma duvida , em função de que variavel o valor maximo do arrendamento calcula o valor da facturação anual / 5. Por que ese numero exacto ou qual seria o argumento para dividir em 5?
Boa tarde Eliana! Obrigado por assistir o vídeo, que bom que gostou. Quanto a sua pergunta, vamos lá: Eu considero que o negócio de hospedagem deve ter suas receitas divididas em 5 áreas, que são: 1 - Lucro - o que sobra para você 2 - Despesas de operação fixas - contas que temos que pagar todos os meses, como água, luz, internet, lavanderia, manutenção de piscina, manutenção de jardins, seguros, TV a cabo, contabilidade, etc... 3 - Despesas de operação variáveis - café da manhã, material de limpeza, impostos, e tudo mais que varia conforme a ocupação da pousada. 4 - Folha de pagamento 5 - Arrendamento Em meus planos de negócio procuro sempre ajustas as contas para ficarem perto desta divisão, claro que não é exato, mas fica perto, se uma conta fixa sozinha, por exemplo energia elétrica, for muito próxima de 20% do faturamento anual, já acende um grande alerta. Espero que tenha esclarecido a sua duvida, eu vou produzir uma aula que irá tratar do planejamento orçamentário da pousada, nesta aula vou entrar em detalhes de cada despesa que temos no dia a dia e de como classifar ela da forma correta e como medir o impacto de cada despesa no resultado final de nosso negócio. Fique a vontade pra me perguntar qualquer coisa, terei prazer em tentar ajudar.
Bom dia. Estou vendo seu vídeo agora cedo. Não consegui ver sua live de 14/09. Tenho um salão pequeno e estava pensando em fazer 4 ou 5 quartos em cima, mais não sei se a prefeitura aprovaria ou se faço como casa ou ee seria melhor alugar uma casa e reverter pra pousada. Estou em Indaiatuba SP. Grato pelo seu vídeo.
Bom dia Jose! Eu acredito que você não teria problemas com a legalização junto a prefeitura, desde que sejam seguidas algumas normas, se você contratar um engenheiro para fazer o projeto ele deve lhe orientar com mais detalhes, todavia, se pensa em fazer sem ajuda de profissionais, acho que seria interessante começar por consultar a prefeitura no setor de obras e na vigilância sanitária, geralmente eles dão orientações de como proceder para não ter problemas futuros. Se você locar uma casa para depois transformar em pousada ou hostel, 90% das pessoas que fazem desta forma não fazem consulta ou projeto junto a prefeitura, o setor de pequenas pousadas e hostels é tomado por empreendimentos "frios" e eu acredito que dependendo da região os orgãos fiscalizadores ja devam estar tomando medidas quanto a isso. O que eu jamais faria, de forma alguma, seria fazer um empreendimento destes sem o aval do corpo de bombeiros, o ideal é ter tudo 100% legalizado para poder dormir tranquilo, mas a licença do corpo de bombeiros é impressindivel, pois pequenos acidentes ocorrem com facilidade e uma coisa é deixar de arrecadar alguns trocados em impostos, outra coisa é por em risco a seguraça e a saude das pessoas. Sucesso nos negócios!!
Olá - estou interessado numa pousada em Capitólio/mg. Olhei no FOBH, as informações me pareceram vagas e muitas siglas sem explicação! Fiquei meio perdido! Entendi a ideia dos gráficos mas as siglas impediram minha interpretação!
Bom dia! Legal, Capitólio é linda! Estive na região em 2019 e a estrutura turística é muito boa. Quanto à interpretação dos dados do FOBH, realmente, eles apresentam os dados de forma que se tornam úteis apenas para as grandes redes. Por isso, nós, donos de pequenos hotéis e pousadas, precisamos extrair dos relatórios apenas o que nos interessa. No seu caso, você precisa achar a tarifa média e a ocupação média, ambas de BH. Estas informações vão te permitir ter uma ideia do faturamento que você pode ter. Mas lembre-se, regiões turísticas apresentam uma taxa de ocupação muito ligada à sazonalidade. Eu recomendaria não considerar nada acima de 40% de taxa de ocupação para Capitólio.
Boa tarde!! a TO (taxa de ocupação) é o percentual de quartos ocupados na região onde esta a pousada a ser analisada, você consegue esta informação regional no site fohb.com.br/
Muito necessário esse vídeo , fez eu poder sonhar 😊
Bom dia!! Sonhar é preciso e nescessário, são nossos sonhos que nos dão forças para vencermos os desafios do dia-a-dia. Espero que seu sonho se torne realida muito antes do que você imagina!!
PARABENS PELO.VIDEO. VEJO QUE VC AMA.O QUE FAZ... SUCESSO SEMPRE..!!!!!!..
Tenho uma pousada em Minas gerais (perto de BH e de Ouro preto) para arrendar ou vender. funciona desde 2004 e está desativada no momento. é uma Ótima opção para quem deseja começar sem grandes investimentos iniciais. Estou a disposição para maiores informações
Nossa me deu um extremo norte esse seu vídeo!
Sou gerente de um hotel, cresci desde folguista e construí muito na confiança e respeito pelos donos e pelos demais funcionários. Meu patrão teve problemas com os excessos da esposa e arrendou o hotel, o cara que arrendou dele acabou com o hotel e ele pegou de volta e recentemente teve outro problema com um funcionário e a esposa. Vou propor a ele arrendar pra mim, montar um plano de proposta extremamente completo e detalhado... muito obrigado seu vídeo me inspirou muito
Boa noite! Que bom que pude ajudar! Espero que você consiga seu hotel, conte comigo!
Aula muito boa, gostaria de contribuir. Estou procurando pousadas para arrendar e para buscar algumas informações muito importantes eu uso o Airdnd nele você consegue saber a media de faturamento naquela região. Espero ter ajudado e fiquem com Deus.
Bom dia, obrigado! Sim, utilizar o Airbnb como fonte de informações é muito válido, mas é importante segmentar o público-alvo para buscar dados nos canais mais utilizados por ele. O Airbnb, por exemplo, atrai um público mais jovem, geralmente focado em preços mais baixos. No Booking, você encontra clientes um pouco mais velhos, que buscam uma combinação de preço e qualidade. Já no Hoteis.com, há uma maior presença de clientes empresariais.
Se você ainda não definiu claramente o público que deseja atingir, o Booking é um ótimo ponto de partida para pesquisas, pois, devido ao tempo de mercado, ele atinge uma faixa mais ampla de consumidores.
Seu vídeo é altamente esclarecedor!
Obrigado!! Em julho vou publicar um conjunto de materiais oriundos do curso que ministramos este ano, tem muito material bom pela frente!
Excelente vídeo!! Obrigado pelas informações.
Que bom que gostou!! Não perca dia 14 agora o dia "D" Pousada na Mão, totalmente on-line e 100% gratuito!
Ola , sou arrendataria e achei otimo seu video, muito informativo, e muitas coisas eu ja tenho 100% confirmados, mais tenho uma duvida , em função de que variavel o valor maximo do arrendamento calcula o valor da facturação anual / 5. Por que ese numero exacto ou qual seria o argumento para dividir em 5?
Boa tarde Eliana! Obrigado por assistir o vídeo, que bom que gostou.
Quanto a sua pergunta, vamos lá:
Eu considero que o negócio de hospedagem deve ter suas receitas divididas em 5 áreas, que são:
1 - Lucro - o que sobra para você
2 - Despesas de operação fixas - contas que temos que pagar todos os meses, como água, luz, internet, lavanderia, manutenção de piscina, manutenção de jardins, seguros, TV a cabo, contabilidade, etc...
3 - Despesas de operação variáveis - café da manhã, material de limpeza, impostos, e tudo mais que varia conforme a ocupação da pousada.
4 - Folha de pagamento
5 - Arrendamento
Em meus planos de negócio procuro sempre ajustas as contas para ficarem perto desta divisão, claro que não é exato, mas fica perto, se uma conta fixa sozinha, por exemplo energia elétrica, for muito próxima de 20% do faturamento anual, já acende um grande alerta.
Espero que tenha esclarecido a sua duvida, eu vou produzir uma aula que irá tratar do planejamento orçamentário da pousada, nesta aula vou entrar em detalhes de cada despesa que temos no dia a dia e de como classifar ela da forma correta e como medir o impacto de cada despesa no resultado final de nosso negócio.
Fique a vontade pra me perguntar qualquer coisa, terei prazer em tentar ajudar.
Amigo, suas informações estão me ajudando muito.
Muito grato. Fábio
Obrigado!!
Bom dia. Estou vendo seu vídeo agora cedo. Não consegui ver sua live de 14/09. Tenho um salão pequeno e estava pensando em fazer 4 ou 5 quartos em cima, mais não sei se a prefeitura aprovaria ou se faço como casa ou ee seria melhor alugar uma casa e reverter pra pousada. Estou em Indaiatuba SP. Grato pelo seu vídeo.
Bom dia Jose!
Eu acredito que você não teria problemas com a legalização junto a prefeitura, desde que sejam seguidas algumas normas, se você contratar um engenheiro para fazer o projeto ele deve lhe orientar com mais detalhes, todavia, se pensa em fazer sem ajuda de profissionais, acho que seria interessante começar por consultar a prefeitura no setor de obras e na vigilância sanitária, geralmente eles dão orientações de como proceder para não ter problemas futuros.
Se você locar uma casa para depois transformar em pousada ou hostel, 90% das pessoas que fazem desta forma não fazem consulta ou projeto junto a prefeitura, o setor de pequenas pousadas e hostels é tomado por empreendimentos "frios" e eu acredito que dependendo da região os orgãos fiscalizadores ja devam estar tomando medidas quanto a isso.
O que eu jamais faria, de forma alguma, seria fazer um empreendimento destes sem o aval do corpo de bombeiros, o ideal é ter tudo 100% legalizado para poder dormir tranquilo, mas a licença do corpo de bombeiros é impressindivel, pois pequenos acidentes ocorrem com facilidade e uma coisa é deixar de arrecadar alguns trocados em impostos, outra coisa é por em risco a seguraça e a saude das pessoas.
Sucesso nos negócios!!
@@pousadanamao Grato pelo retorno com explicações. Sucesso
Vc tem um Instagram?
Com os valores mencionados, o máximo que você poderia pagar pelo arrendamento desta propriedade é R$8.500,00 por mês.
Olá - estou interessado numa pousada em Capitólio/mg. Olhei no FOBH, as informações me pareceram vagas e muitas siglas sem explicação! Fiquei meio perdido! Entendi a ideia dos gráficos mas as siglas impediram minha interpretação!
Bom dia! Legal, Capitólio é linda! Estive na região em 2019 e a estrutura turística é muito boa.
Quanto à interpretação dos dados do FOBH, realmente, eles apresentam os dados de forma que se tornam úteis apenas para as grandes redes. Por isso, nós, donos de pequenos hotéis e pousadas, precisamos extrair dos relatórios apenas o que nos interessa. No seu caso, você precisa achar a tarifa média e a ocupação média, ambas de BH. Estas informações vão te permitir ter uma ideia do faturamento que você pode ter. Mas lembre-se, regiões turísticas apresentam uma taxa de ocupação muito ligada à sazonalidade. Eu recomendaria não considerar nada acima de 40% de taxa de ocupação para Capitólio.
Bom dia. O valor da TO é em porcentagem?
Boa tarde!! a TO (taxa de ocupação) é o percentual de quartos ocupados na região onde esta a pousada a ser analisada, você consegue esta informação regional no site fohb.com.br/
Em uma simulação:
14 X 250 X 365 X 40% =
Qual seria um valor plausível para o arrendamento?