Квартира в Болгарии. Реальная сделка подробно
HTML-код
- Опубликовано: 1 апр 2018
- Недвижимость в Болгарии. Продажа квартиры в Софии. Подробно как все происходило, с цифрами.
Другие видео на канале на тему зарубежной недвижимости:
• Строительство дома в А... - Строительство дома в Австрии у озера
• Video - Бюджетная иммиграция и дешёвая недвижимость. Красивая ловушка
Мой инстаграм @akselfrank
Подпишитесь на канал: ruclips.net/user/AkselFrank?...
#БолгарияНедвижимость #КупитьБолгария #КвартираБолгария #ЗарубежнаяНедвижимость
Реальная сделка в Софии, подробный рассказ.
Спасибо!
Так здорово, что вы открыто делитесь опытом!) успехов вам)
Какой же Вы умница, просто удовольствие Вас слушать: все так просто и доходчиво. Спасибо.
Так всё подробно и интересно рассказываете.Хоть про недвижимость.хоть про котиков.Много хорошей информации.спасибо
Вы человек с большим чувством юмора . Мне очень нравятся Ваши рассказы.
Спасибо, что смотрите! И за комплимент, конечно :).
16:18 - после фразы о появлении второго адвоката своим смехом разбудил всех...)))
Большое спасибо за информацию. Удачи во всем
Спасибо, Вам также!
Целая эпопея. Интересно было прослушать.
Спасибо! Как всегда интересная и полезная информация! С нетерпением жду рассказ о жизни Российских пенсионеров в Болгарии. Очень интересно Ваше мнение.
Очень нужная и полезная информация. Спасибо.
Все случаи разные, но по закону больших чисел найдется достаточное число похожих ситуаций. Спасибо, что смотрите!
Спасибо за отличные видео, все грамотно и познавательно!и теперь понятно к какой фирме, можно смело ,обратится для покупки недвижимости в центре Софии, Вы рекомендовали!!!!Удачи и ждём новых выпусков!
К кому обратиться, тому есть благодарность в самом конце ролика. И это не фирма, а частное лицо, Биляна Христова Ангелкова.
Т.е. по вопросу покупки топовой недвижимости в Софии, можно обратиться к Беляне? Как же нам найти ее?)Спасибо!
Sorry... Биляна!
Спасибо!
Я из Болгария. Я удивлен, что у вас были проблемы с продажами. Закон здесь таков, что никаких адвокатов не нужно. Сделка гарантируется нотариусом. Когда вы покупатель, вы приежаете к ему, а он все проверяет. И пошлины, и будь то ваша собственность, и платят ли вам деньги. За последние годы я купил несколько квартир. Это было всегда очень легко, в течение половины дня. Я покупал недвижимость и с обязательствами, и нотариус показал мне, где платить долги, и когда я принес все деньги, а нотариус поставил свою подпись, моя собственность стала чистой. Согласно болгарскому законодательству, после подписи нотариуса имущество становится чистым для покупателя. За мои 6- 7 сделки я ни разу не увидил адвокатов.
И я удивлен, что руский покупает квартира в София. Руские любят моря. 90% из руские покупает на болгарское черноморие. Но ето ваши дела.
Надо знат, что закони в Болгария очен разние из закони в Росия. Если знаете что надо делаете, будет гаразда легхче чем в Русия.
Вы видимо невнимательно слушали. Я квартиру в Софии не покупал, а продавал. Это была моя квартира, где прожил 8 лет. Мне адвокат не был нужен и я им не пользовался. А адвокатов привлекали болгары, местные жители. И адвокаты только мешали им.
Вы конечно имеете некоторый опыт, совершив 6-7 сделок. У меня опыт более 800 сделок, моя подпись стоит на нескольких сотнях нотариальных актов. Причем это были как квартиры, так и земля и отели 🙂 Между другото, не разбирам особено как стоят нещата в Русия. Първо че не съм от Русия, от Казахстан съм. Прекарах в България 10 години, след което се преместих в Австрия. Поздрави и хубав ден!
@@AkselFrank Извинявам се, че не сте ме разбрали, но аз тези съвети ги давах на хората които гледат видеото ви и уточнявах, че нещата (За ТЯХ) са различни в България и в Русия, в случай че имат планове да си купят имот. В общи линии на другите се опитвам да давам акъли и да съм полезен, а не на вас. Моля да не се сърдите, ако давам някои уточнения или различни мнения от вашето, не го правя заради някакво дребнаво заяждане а в опит да съм полезен.(на тях)
Изгледал съм много от видеата ви със всичките перипетии с котката с лебедите с лебедчетата и патиците покрай тях, и знам добре, че сте вече в Австрия
Приятен ден.
Aksel,Ваш совет,стоит купить квартиру в Софии и сдавать её на долгосрочный съём?
И вопрос : Что в себя включает сумма долгосрочного съёма? Т.е кто оплачивает сумму поддержки? Коммунальные-свет,вода,газ и т.д. Спасибо
Нет, по-моему не стоит.
Здравствуйте,а как вам цены сейчас для покупки?в Болгарии!Хотелось бы получить совет,как и что и с чего начать!?Спасибо !
Цены сейчас не высокие, сильно ниже едва ли будут. Начать надо с того, что понять, действительно ли это вам нужно
Интересно кто выдает справки об отсутствии внебрачных детей
Спасибо огромное! Скажите, а в подобных районах есть апартменты меньшего размера: спальня + зал? И цена на 2019 если есть такой ролик, буду благодарна за ссылку. т
Апартаменты есть всякие. База данных болгарской недвижимости по всем городам imot.bg
Слушая вас мотаю на ус.
Благодарю за рассказ. Особенно за информацию о возможном тупизме адвокатов. А затребование справки об отсутствии внебрачных детей - это что-то)))
Возможно, у адвоката были свои виды на этих клиентов и он просто не хотел, чтобы они купили у нас, то есть не через него. Вот и разваливал специально сделку.
А самое интересное, у кого эти справки брать. 😁😁😁😁 Особенно если по молодости наматросил, накуролесил.
20:03 - Наводнение адвокатов...))
Сдравствуйте, меня зовут Светлана, смотрю Ваши видео о Болгарии, так как есть желание туда переехать жить, очень полезные советы почерпала. Спасибо большое. (Сейчас живу и работаю в Польше), но Болгарию рассматриваю для жизни ) спасибо за советы
Спасибо и успехов!
Сделка удачная,порадовала вас,после чего вы отправились отдохнуть в Америку,все хорошо.Но,я позволю спросить,получается,что вы покупали две квартиры,о которых рассказали,без адвоката на предмет разных ньюансов, и не рисковали ли вы?
Мы не покупали, мы продавали свою большую пятикомнатную квартиру, составленную из двух соседних квартир. Продавали мы без адвоката. Продажей непосредственно занималась одна моя бывшая сотрудница и доверенное лицо, благодарность которой есть в конце ролика. У нее была от нас доверенность, а мы тем временем были в Австрии и США. Она связалась с агентствами, организовывала осмотры, подписывала от нашего имени предварительные договора, получала справки и удостоверения, подписывала сделки у нотариуса - короче, делала все.
И всё-таки спрошу ещё раз,а какое образование у доверенного лица? Таки юридическое?
Нет, у нее обычное среднее образование. Но дама, как говорят в Болгарии, "Оправна", то есть решает проблемы и действует четко. Причем настолько, что я людей с подобными организационными качествами по жизни больше не встречал.
Когда-то я взял ее на работу по рекомендации, нужен был деловодитель в компанию. И она два года тихо и незаметно перекладывала себе бумаги. А потом она спокойно решила один вопрос, уладила другую проблему, я обратил на нее внимание. И с тех пор она доверенное лицо и решает все вопросы четко, как хронометр. И мы спокойно поехали себе в отпуск за океан, зная, что она все сделает как надо. Так и получилось. При этом я уже давно не был в Болгарии, мы не виделись уже несколько лет. А все работает. Редко у кого так получается!
Здравствуйте Франк.
Мы переезжаем из Германии в Болгарию. Хотелось бы связаться с Вами по обмену информации (менеджер банка, нотариус и т.д.).
Как мне можно связаться с вами ?
Sorry. Axel
ВЫ назвали улицу, а не скажите, какой район? И какие районы в Софии более удобны для проживания и есть лифты в домах этих районов? Какого года постройки подобные дома?
Там все координаты есть. Смотрите пересечение Граф Игнатьев и 6-ти Септември
Лифты не везде. Это довоенное строительство.
@@AkselFrank Спасибо.
А как насчёт Австрии. Нужно ли платить налог на продажу недвижимости в другой стране если Вы резидент Австрии.
Нет.
А как регистрируется квартира при покупке? И эти обременения: выходит нет надежных путей обнаружить долги?
Регистрируется, или вписывается, в регистр недвижимости, который в Болгарии ведется еще с 19 века.Обременения обнаруживаются элементарно, по наличию соответствующей записи в регистре. На сделку при нотариусе в том числе получается справка из регистра о наличии обременений.
После сделка при нотариуса, получаете "Нотуриален акт" и с етом документ закочивается. Нотариус проверяет впереди сделка, он готовит документах, он регистрирует всьо. Он должен предат вас апартамент чистый. Из вас нужны только деньги. Нотариуси ест везде.
Здравствуйте!
Скажите, пожалуйста, получается, что какие-то незаконнорожденные дети в Болгарии могут заявить сделку недействительной?
Нет конечно. Это бред и воспаленное воображение адвоката с заочным образованием.
Не то, что незаконнорожденные, свои собственные дети ничего сделать не могут. Квартира семейная собственность, при этом семья это муж и жена. Вот без ведома жены продать нельзя, она может оспорить.
Дети, в том числе незаконнорожденные, вступают в игру при дележе наследства. А до того времени их никто ни о чем не спрашиваeт.
А-а, да, чёт "затупила"! Спасибо! Много всего слушаю😊
Пятикомнатную квартиру вы же покупали у кого-то,разве не проверяли,что все в порядке? Что она не дарственная и т.п...?Есть же всякие ньюансов при покупке продаже?
Мы покупали сначала трехкомнатную, потом через четыре года соседнюю двухкомнатную. И соединили их. Нет, ничего не проверяли, кроме того, что предусмотрено порядком сделки, а именно наличием удостоверения об отсутствии обременений. Я неплохо чувствую людей, от кого стоит ждать подвоха, а кто нормальный. До сих пор это чувство не подводило.
Как там ваши котики?когда видео о них будет?
Материал отснят, "Пушка и Сыр", к концу недели надеюсь размещу.
Австрия, Болгария и остальной мир с нетерпением ждем
Красивая квартира. Но с продажей полный идиотизм. Видно, много квартир с историей.
Это за последние пару лет произошло. Раньше было проще и спокойнее.
Коты Мейн Куны, Австрия, Болгария и Мир. Наверное, вырос спрос. Я сейчас смотрю все Ваши "болгарские" ролики, как бестселлер.
Наоборот, спрос несколько упал. И на этом фоне оживилось жулье.
Народ ведь в плане недвижимости пугливый и мнительный. Один случай обмана станет публичным и после этого несколько лет будут о нем помнить и дурацкие справки требовать.
Irina Maier й
Спасибо за информацию. Подскажите куда "срулить" с Украины и России? Предлагают Польшу, Румынию и Болгарию. В этих странах дешевле и проще получить паспорт. Сам с Юга. Поэтому хочу потеплее. С языками этих стран пока не дружу. Но по Ценам самые дешевые на гражданство. Где "наших" больше?
Если честным путем, то паспорт везде очень долго ждать. Если "нарисовать" этнические корни, а Вам судя по набору стран именно это и предлагают, то быстро, но рискованно. Если собираетесь жить в одной из этих стран, то конечно Польша. Вам не о тепле сейчас думать надо, а о том, как деньги зарабатывать.
Благодарю. У меня с заработком проблем нет. Главное чтобы Интернет был. Про корни Да, есть предложения. А вот с климатом. Часто проблемы с бронхами от сухого Южного Одесского Черноморского климата. А вот возле леса, гор чувствую себя отлично. Да и холод особо не люблю. Польша ведь севернее. Да и про детей думаю, где им получше будет в плане развития и обучения.
По климату конечно Болгария, особенно если проблема с легкими. Там сухо и тепло.
С горами и лесом в Болгарии все нормально, подходящий климат себе подберете. Хотя странно, обычно проблемы с легкими и бронхами от влажного климата, а лечить их ездят в сухой.
Даниил Сокарев Сиди дома ты не нужен нигде
Ну вот,гудбай София,болгарский язык, впереди Австрия,домик в деревне,изучение нового языка и т.д... восхитительно! Но все же,предпочтение отдадите деревеньке или городу? Мне кажется,что лет через десять вы уже будете в Вене.
Зачем? В Вену можно всегда съездить, сел на поезд и скоро там. Вот недавно на концерт "Ленинграда" ездил, посмотрел и вернулся. Если ты не привязан по работе к большому городу и если тебе за 50, нужды в нем жить уже нету.
Да, группировка ,,Ленинград,, зажигает на долгое время.