המדריך למשפרי דיור

המדריך למשפרי דיור
מסיבות טובות ומגוונות משפחות רבות מגיעות לשלב בחיים בו צורכי הדיור משתנים: המשפחה מתרחבת, המצב הכלכלי משתפר, הצרכים וסדר העדיפויות משתנים, לעיתים נולדים ילדים, ונושא החינוך, הקרבה לעבודה או היבטים אחרים - נעשים משמעותיים.
אם הצעד הבא שלכם הוא מעבר לדירה יותר גדולה, לאזור מגורים אחר או אפילו לבית פרטי, כדאי לתכנן מראש את המהלך.
במאמר הבא ריכזנו עבורכם את סדר הפעולות המומלץ למעבר מוצלח.
בניית תקציב
חלומות הם דבר יפה וחשוב, אך עם זאת חשוב להיות ריאליים ולבחון את היכולות ואת כושר המימון לפני שיוצאים לדרך.
1. בדקו את שוויו הריאלי של הנכס שברשותכם.
2. בדקו את האפשרות והמשמעויות להגדלת המשכנתא (עלות כוללת ותזרים להחזר חודשי).
3. בדקו אם ישנם מקורות מימון חדשים, כגון קרנות השתלמות שמשתחררות, עזרה כלשהי או ירושה.
4. בדקו אם יש לכם פטור ממס שבח או לא.
5. בדקו את האפשרות להלוואת (גישור) בלון, למקרה הצורך והבינו את המשמעויות של הלוואה כזו.
הכניסו את כל המספרים לטבלה על מנת שתמונת המצב תתבהר והגיעו למסגרת התקציב הריאלית לדירה החדשה.
רשימת סדרי עדיפויות
ערכו רשימה עם סדר עדיפויות למעבר כגון: איזור מגורים מועדף, קרבה למוסדות חינוך ופנאי, גודל ומצב הנכס, גיל הבניין, כמות החדרים הדרושה, קומה, מרפסת, חניות וכו'.
בדיקות היתכנות
לאחר שהתקציב החדש וכושר המימון ברורים לכם וסדר העדיפויות למעבר גם הוא מול עיניכם, הגיע הזמן לבדוק ולחפש את סביבת הנכס אשר יכול להתאים לתקציב ולצרכים החדשים.
הכירו את האפשרויות השונות לסביבת המגורים ולנכס, העונים על הצרכים ומתאימים למסגרת התוכנית אותה הכנתם.
הקפידו להשאיר תקציב מתאים גם להוצאות עקיפות כגון עורך דין, שיפוץ, תיווך, רכישת רהיטים וכו'.
טיימינג
אחד האתגרים הגדולים בתהליך של מעבר דירה הוא הטיימינג.
על מנת לצלוח את המהלך, יש לסנכרן את מכירת הנכס הישן תוך כדי רכישת הנכס החדש, מבלי להסתבך עם המימון ועל מנת לצמצם את החשיפה לשינויים דרמטיים במחירי הדיור בעיצומו של התהליך.
יש להתחשב באספקטים נוספים כגון רישום הילדים למסגרות הלימודים, עבודה, שיפוץ אם נדרש או עיכוב במסירה (במיוחד אם מדובר ברכישת דירה מקבלן).
בחירת אנשי מקצוע שילוו אתכם בתהליך
לפני שאתם יוצאים לדרך, היפגשו ובחרו מראש את אנשי המקצוע הנכונים שילוו אתכם בבטחה לאורך התהליך.
עורך/ת דין מתמחה במקרקעין י/תערוך את הסכמי המכר כך שתהיו מוגנים מבחינה משפטית.
יועץ/ת משכנתאות ת/ייעץ וי/תרכיב יחד אתכם את תמהיל המשכנתא הנכון עבורכם ובתנאים הטובים ביותר שניתן, וי/תציג בפניכם את כל האפשרויות הקיימות בשוק ומשמעויותיהן.
מעצב/ת פנים י/תהיה ערוך/ה לתת לכם מענה מהיר לעיצוב הדירה החדשה.
קבלן/נית שיפוצים י/תדע להעריך עלויות שיפוץ ולבצע את העבודות הנדרשות במהירות ובמקצועיות.
מתווך/ת נדל"ן מומלץ/ת ומנוסה י/תדע להנחות ולסייע הן במכירה ורכישה של הנכס הנכון והן להמליץ לכם על מעטפת שלמה של אנשי המקצוע הנחוצים ובתנאים מועדפים.
מתווך/ת מקצועי/ת, י/תיתן לכם עצות טובות שיקלו עליכם וימנעו מכם לעשות טעויות מיותרות, תוך חיסכון רב בזמן ובכסף.
סיכום
ברוב המקרים, מהלך של שיפור דיור מתרחש תוך שגרת החיים, מה שלא מאפשר לרובנו להתמסר לתהליך ולהפסיק את שגרת החיים (עבודה משפחה וכו'). לכן היערכו מבעוד מועד, הכינו רשימה של כל הסעיפים ובצעו את ההכנות הנדרשות.
על מנת להפוך את החלום למציאות, צאו לדרך מוכנים, מפוכחים וערוכים ככל שניתן עם כל התובענות הנדרשות.
מעוניינים לקבל עוד פרטים, ליווי מקצועי או להתייעץ?
אני זמין עבורכם לכל שאלה.
בהצלחה ולהתראות
אלי שאנן | אונו נדל"ן | 052-6618699
למאמר המלא כנסו לקישור:
ono-nadlan.co....