Вопрос по виллам. В каких районах безопаснее всего приобретать подобные объекты. Понятно что не Бангтао и не Камала 100% учитывая крайний потоп который был на днях и затопил много недвижимости. Катху, Раваи, Чалонг, а что еще можно добавить в этот список безопасных районов?
Вилла 4 млн долларов или 148 млн бат . Макс доход если повезёт 2 млн бат в год. Срок окупаемости - Никогда. Это все понимают. Здесь никаких инвестиций быть не может.
@@user-oq2ip3ie2x мой старый знакомый, немолодой уже человек, купил двадцать лет назад квартиру в центре Бангкока. Сейчас эта квартира стоит миллион долларов. Сдать можно за сто тысяч бат в месяц. Что касается объектов стоимостью в миллионы, не понимаю смысла покупать такое в Азии. В США можно купить любую недвижимость и она оформляется на иностранца полностью. А дальше дело техники сдавать дома и получать значительно более серьезную прибыль в год. И не придет завтра любой сомчай в погонах и не заставит продать за бесценок. Нынче номиналы не катят, вон 900 компаний закрывают.
@@maxxxset недвижимость в США тоже значительно выросла. К тому же она может быть законно оформлена на иностранца. Я вообще не понимаю как люди могут идти на мутные схемы имени лысого гнома да сгорит он в аду, когда продавали «русский поселок», хотя никакой он не русский и официальное название Baan dust lake в Паттайе. Все на схемах через подставных номиналов.
@@NoHumansHere894y7HUIEO действительно нужно быть внимательным, сейчас достаточно много новых компаний которые начали строить, поэтому консультация опытного агента и юриста не помешает на этапе рассмотрения инвестиции в Таиланд 🇹🇭
@@NoHumansHere894y7HUIEO в Таиланде все способы которые есть, законные и имеют юридическую силу. Есть закон о кондоминиумах, если не ошибаюсь от 1997 года, который позволяет иностранцу приобретать кондоминимум в lease hold и free hold. Все остальные варианты с открытием компании тоже законные и если грамотно сделать устав с юристом, то риски можно свести до нуля. По факту за 10 лет не было прецедентов где просто таец в одностороннем порядке забирают недвижимости себе или через суд Здесь безопасно.
@@maxxxset сейчас конкретно на Пхукете щемят липовых номиналов. Денег у них нет, наоборот они получили деньги от иностранцев за то, что выступили в виде номиналов. Единственное исключение, это если дом с землей оформлен на работающий бизнес и не сдает нулевые балансы
@@NoHumansHere894y7HUIEO действительно многие компании решили с экономить и открыть компании «на минималках» с нарушением законодательства Таиланда. Согласен, на компанию можно смело оформлять, даже если нулевые отчеты. Просто это новая статья расходов будет.
Полная дезинформация по по-поводу наследства! Касается кондиков также! Разъясняю предметно: правило обязательного перевода денег по swift обязательно и для наследования. При невыполнении этого правила наследник обязан продать кондо в течении года. Если нет- принудительная продажа. Для особо сомневающихся и "знатоков"- разделы 19/5 (под 1) и 19/7 Закона о кондоминиумах BE2522.
А вы точно адвокат? Изначально в договор нужно вписать порядок вступления в наследство, можно сразу указать бессрочно. Срок 60 дней предоставляется для того, что бы Вы известили о себе, а потом вы должны вступить в наследство и зарегистрировать на себя право владения. Это если в двух словах
Про наследование не в двух словах , а дословно: Кондо в Таиланде могут быть унаследованы иностранцами по наследству или по завещанию, однако для того, чтобы юридически зарегистрировать право собственности на квартиру в Земельном департаменте, иностранный правопреемник кондоминиума должен представить доказательство того, что он имеет право собственности в соответствии с разделом 19 Закона о кондоминиумах , а именно: дословно из п.п. 5 п. 19 Закона: Иностранцы или юридические лица, которые по закону считаются иностранцами, которые ввозили иностранную валюту в Королевство или снимали деньги со счета в тайских батах лица, проживающего за пределами Королевства, или снимали деньги со счета в иностранной валюте. «Иностранец (иностранец) или юридическое лицо, рассматриваемое законом как иностранец, кроме указанных в статье 19, который приобретает квартиру по наследству в качестве законного наследника или наследника или иным образом, в зависимости от обстоятельств, должен письменно уведомить Компетентное должностное лицо в сроком на шестьдесят дней с момента приобретения квартиры в собственность, и распоряжается такой квартирой в срок, не превышающий одного года с даты приобретения квартиры в собственность Если правопреемник не может продать кондоминиум, генеральный директор Земельного департамента имеет право продать кондоминиум и удержать комиссию в размере 5% от продажной цены до вычетов или налогов. Не вводите людей в заблуждение своими " хотелками" .
@@rrrzzz4132 здравствуйте, коллега! Практическая процедура принятия наследства в Таиланде выглядит фактически так же, как и в России, так как практика правоприменения несколько отличается от буквального толкования закона, которое вы привели. По факту наследника рассматривают как правоприемника по договору, на которого перекладываются все права и обязанности наследодателя. Если Ваше мнение основывается на объективных данных, просьба прислать примеры из правоприменительной практики, где оспариваются факты, приведенные в видео, которые подтверждают ваши выводы.
Если я правильно понял россияне купить недвижимость в Таиланде не могут, даже находясь в Таиланде. SWIFT в России не работает, ну а находясь в Тае ты физически не сможешь отправить перевод из заграницы.
Андрей, не правильно. Россияне покупают ежедневно квартиры в Таиланде. Некоторые банки до сих пор отправляют Свифты. Через крипту также могут заплатить. Есть еще свободы, которые мы в ролике обсуждаем. 70% недвижимость скупаются страны СНГ
@@maxxxset Но Вы в ролике говорите, что обязательным является банковский перевод из-за границы, с указанием назначения платежа. Я планирую покупку недвижимости, но т.к. банки со свифтом в нашем городе отсутствуют, остается вывод на счет в тайском банке, через крипту. Но это, как я понимаю, не является переводом из-за границы?
@@user-pd1mv8sz1f есть два варианта приобретения недвижимости в Таиланде: 1) lease hold (земля в аренде на 30 лет, с возможностью продления) В этом случае оплата возможна без официального перевода. 2) free hold (земля в собственность, в этом случае официальный перевод) Есть еще способы перевода средств, которые Павел может озвучить при общение. Если остались еще вопросы, напишите мне в вотсап, переведу Вас на Павла.
@@maxxxset Так а как за крипту купить квартиру, или виллу если с крипты будет перевод именно внутри страны в батах? Это не является "официальным переводом" из за границы, это перевод внутри страны! Естественно все хотят владеть квартирой поэтому только free hold. lease hold это какое то ущербное владение, по факту не владение а именно долгосрочная аренда где ты неполноценный хозяин, не можешь сдавать это жилье легально и куча ограничений которые никому не интересны, зачем это нужно, просто потому что проще? Еще проще тогда не покупать а арендовать, это тоже временно. И безопасно.
Вопрос по виллам. В каких районах безопаснее всего приобретать подобные объекты. Понятно что не Бангтао и не Камала 100% учитывая крайний потоп который был на днях и затопил много недвижимости. Катху, Раваи, Чалонг, а что еще можно добавить в этот список безопасных районов?
Панва и Кату
@@KeyPhuket Спасибо
Маник
Орск
Вилла 4 млн долларов или 148 млн бат . Макс доход если повезёт 2 млн бат в год. Срок окупаемости - Никогда. Это все понимают. Здесь никаких инвестиций быть не может.
Павел, за 10 лет
Это вилла подорожала на 35%
И это не предел)
@@user-oq2ip3ie2x мой старый знакомый, немолодой уже человек, купил двадцать лет назад квартиру в центре Бангкока. Сейчас эта квартира стоит миллион долларов. Сдать можно за сто тысяч бат в месяц.
Что касается объектов стоимостью в миллионы, не понимаю смысла покупать такое в Азии. В США можно купить любую недвижимость и она оформляется на иностранца полностью. А дальше дело техники сдавать дома и получать значительно более серьезную прибыль в год. И не придет завтра любой сомчай в погонах и не заставит продать за бесценок. Нынче номиналы не катят, вон 900 компаний закрывают.
@@maxxxset недвижимость в США тоже значительно выросла. К тому же она может быть законно оформлена на иностранца. Я вообще не понимаю как люди могут идти на мутные схемы имени лысого гнома да сгорит он в аду, когда продавали «русский поселок», хотя никакой он не русский и официальное название Baan dust lake в Паттайе. Все на схемах через подставных номиналов.
@@NoHumansHere894y7HUIEO действительно нужно быть внимательным, сейчас достаточно много новых компаний которые начали строить, поэтому консультация опытного агента и юриста не помешает на этапе рассмотрения инвестиции в Таиланд 🇹🇭
Единственный законный обьект, который можно купить - это квартира в кондоминиуме из иностранной квоты. Все остальное серые схемы.
Законных много вариантов. Если говорить про полную собственность и free hold без участия тайцев, Вы правы.
@@maxxxset ну а какую еще? Можно конечно расписать дом на иностранца а землю на тайскую жену. Вот что делать в случае конфликта это вопрос
@@NoHumansHere894y7HUIEO в Таиланде все способы которые есть, законные и имеют юридическую силу. Есть закон о кондоминиумах, если не ошибаюсь от 1997 года, который позволяет иностранцу приобретать кондоминимум в lease hold и free hold.
Все остальные варианты с открытием компании тоже законные и если грамотно сделать устав с юристом, то риски можно свести до нуля.
По факту за 10 лет не было прецедентов где просто таец в одностороннем порядке забирают недвижимости себе или через суд
Здесь безопасно.
@@maxxxset сейчас конкретно на Пхукете щемят липовых номиналов. Денег у них нет, наоборот они получили деньги от иностранцев за то, что выступили в виде номиналов.
Единственное исключение, это если дом с землей оформлен на работающий бизнес и не сдает нулевые балансы
@@NoHumansHere894y7HUIEO действительно многие компании решили с экономить и открыть компании «на минималках» с нарушением законодательства Таиланда.
Согласен, на компанию можно смело оформлять, даже если нулевые отчеты. Просто это новая статья расходов будет.
Макс спасибо , Паша молодец. Ни чего покупать не собираюсь, но послушать было интересно.
@@user-nl7ut3qp8k благодарю Виктор 🙌🏼
Полная дезинформация по по-поводу наследства! Касается кондиков также! Разъясняю предметно: правило обязательного перевода денег по swift обязательно и для наследования. При невыполнении этого правила наследник обязан продать кондо в течении года. Если нет- принудительная продажа.
Для особо сомневающихся и "знатоков"- разделы 19/5 (под 1) и 19/7 Закона о кондоминиумах BE2522.
А вы точно адвокат?
Изначально в договор нужно вписать порядок вступления в наследство, можно сразу указать бессрочно. Срок 60 дней предоставляется для того, что бы Вы известили о себе, а потом вы должны вступить в наследство и зарегистрировать на себя право владения. Это если в двух словах
Про наследование не в двух словах , а дословно:
Кондо в Таиланде могут быть унаследованы иностранцами по наследству или по завещанию, однако для того, чтобы юридически зарегистрировать право собственности на квартиру в Земельном департаменте, иностранный правопреемник кондоминиума должен представить доказательство того, что он имеет право собственности в соответствии с разделом 19 Закона о кондоминиумах , а именно: дословно из п.п. 5 п. 19 Закона:
Иностранцы или юридические лица, которые по закону считаются иностранцами, которые ввозили иностранную валюту в Королевство или снимали деньги со счета в тайских батах лица, проживающего за пределами Королевства, или снимали деньги со счета в иностранной валюте.
«Иностранец (иностранец) или юридическое лицо, рассматриваемое законом как иностранец, кроме указанных в статье 19, который приобретает квартиру по наследству в качестве законного наследника или наследника или иным образом, в зависимости от обстоятельств, должен письменно уведомить Компетентное должностное лицо в сроком на шестьдесят дней с момента приобретения квартиры в собственность, и распоряжается такой квартирой в срок, не превышающий одного года с даты приобретения квартиры в собственность
Если правопреемник не может продать кондоминиум, генеральный директор Земельного департамента имеет право продать кондоминиум и удержать комиссию в размере 5% от продажной цены до вычетов или налогов.
Не вводите людей в заблуждение своими " хотелками" .
И вдумайтесь в свои слова : определить порядок наследования договором !!! Не законом . Веселые вы ребята!
@@rrrzzz4132 здравствуйте, коллега! Практическая процедура принятия наследства в Таиланде выглядит фактически так же, как и в России, так как практика правоприменения несколько отличается от буквального толкования закона, которое вы привели. По факту наследника рассматривают как правоприемника по договору, на которого перекладываются все права и обязанности наследодателя. Если Ваше мнение основывается на объективных данных, просьба прислать примеры из правоприменительной практики, где оспариваются факты, приведенные в видео, которые подтверждают ваши выводы.
🔥👍
Жорик ✌️
Если я правильно понял россияне купить недвижимость в Таиланде не могут, даже находясь в Таиланде. SWIFT в России не работает, ну а находясь в Тае ты физически не сможешь отправить перевод из заграницы.
Андрей, не правильно.
Россияне покупают ежедневно квартиры в Таиланде.
Некоторые банки до сих пор отправляют Свифты.
Через крипту также могут заплатить.
Есть еще свободы, которые мы в ролике обсуждаем.
70% недвижимость скупаются страны СНГ
@@maxxxset Но Вы в ролике говорите, что обязательным является банковский перевод из-за границы, с указанием назначения платежа. Я планирую покупку недвижимости, но т.к. банки со свифтом в нашем городе отсутствуют, остается вывод на счет в тайском банке, через крипту. Но это, как я понимаю, не является переводом из-за границы?
@@user-pd1mv8sz1f есть два варианта приобретения недвижимости в Таиланде:
1) lease hold (земля в аренде на 30 лет, с возможностью продления)
В этом случае оплата возможна без официального перевода.
2) free hold (земля в собственность, в этом случае официальный перевод)
Есть еще способы перевода средств, которые Павел может озвучить при общение.
Если остались еще вопросы, напишите мне в вотсап, переведу Вас на Павла.
@@maxxxset Спасибо за ответ, есть ещё один вопрос "официальный перевод" может быть со своего счета в тайском банке? (речь о вторичке)
@@user-pd1mv8sz1f если это free hold, нет.
Очень много воды… слушать сложно этого эксперта! Простые вопросы начинает отвечать с сотворения мира…
Если можно, конкретнее…
Что не так было в интервью?
В Паттайе есть обменники , которые принимают крипту . Крипта рулит😊
Вообще шикарно) у нас в тоже есть проверенные обменники
@@maxxxset Так а как за крипту купить квартиру, или виллу если с крипты будет перевод именно внутри страны в батах? Это не является "официальным переводом" из за границы, это перевод внутри страны! Естественно все хотят владеть квартирой поэтому только free hold. lease hold это какое то ущербное владение, по факту не владение а именно долгосрочная аренда где ты неполноценный хозяин, не можешь сдавать это жилье легально и куча ограничений которые никому не интересны, зачем это нужно, просто потому что проще? Еще проще тогда не покупать а арендовать, это тоже временно. И безопасно.