العقار الاستثماري أهم من السكني | مستشار الأعمال عماد منشي Emad munshi
HTML-код
- Опубликовано: 22 сен 2019
- من القرارات الخاطئة التي يندم عليها الكثيرون هي التعجل في شراء البيت السكني و سبب ذلك الفوبيا الوهمية من أن يدق بابك صاحب العقار و يطلب إيجار البيت ولا حرج في ذلك طالما دخلك ممتاز و ننصح دائما بإعطاء الاستثمار الأولوية القصوى ثم التفكير بالبيت السكني
❤️ مشاهدة ممتعة ❤️ 🌹 محبكم / عماد منشي أبو يحيى
للاستشارات المجانية في الثراء المالي و ريادة الأعمال التواصل على وتس اب ٠٠٩٦٦٥٥٤٦٦٠٠٠٧
اضغط على الروابط و تابعني في كل منصات التواصل الاجتماعي :-
/ emad_munshi انستغرام instagram
/ %e2%81%a6emad_munshi سناب شات snapchat
/ emadmunshi تويتر twitter
/ emadmunshi فيسبوك facebook
t.me/EmadMunshi تليغرام telegram
#ريادة_الأعمال #الثراء_المالي #بزنس #عماد_منشي #المليونير #تجارة #الأعمال #الحرية_المالية #الادخار #الاستثمار #الثراء #المال #الفلوس #الغنى #الأسهم #صناديق_الريت
#business #entrepreneur #almillionaire 🌹
#snap #snapchat سناب #سناب_شات #سنابات #سنابي #المليون_الأولى #ابدء_ببساطة #دورات #تدريب #تأسيس_المشاريع #السعودية #الخليج
#الوعي_المالي #ريادة #الأعمال #تجارة #بزنس #دراسة_الجدوى #مشاريع #مشروع #مشاريع_تجارية #emadmunshi
#emad_munshi
ريادة الأعمال الثراء المالي بزنس عماد منشي
المليونير تجارة الأعمال الحرية المالية الادخار الاستثمار
الثراء المال الفلوس الغنى الأسهم صناديق الريت
business entrepreneur almillionaire
snap snapchat
سناب سناب شات سنابات سنابي المليون الأولى ببساطة
دورات تدريب تأسيس المشاريع السعودية الخليج
الوعي المالي تجارة بزنس دراسة الجدوى مشاريع
مشروع مشاريع تجارية emadmunshi emad munshi
انا طالب سنة اخيرة هندسة..احمد الله اني متابعك..فانت توفر علي الكثيير من سنوات الخبرة والتجارب..جزاك الله خيرا..
وبالمناسبة ولله الحمد اكتسبت عادة قراءة القرآن قبل النوم وبعد صلاة الفجر ..فقط صفحتين
نعم احمد الله كثيرا انا رجال في ٣٤ من عمري ومهندس ميكانيكا ومدرب في الكليه التقنيه خدمتي ١٠ سنوات. واحمد الله اني اتابع هذا الشخص. نور عقلي الله يمتعه بالصحه والعافيه.
@@user-ep1pc8kq3r تشرفت بيك يا استاذ
@@user-ep1pc8kq3r ممكن نصائح..هل أركز على تطوير نفسي بالمهنة ام اركز على هدف الحرية المالية ..والله انا حيران في بداية المشوار
@@bouchratsek4715 اكيد الحرية الماليه لان التطوير في المهنه ينبع من بيئة العمل كثرة العمل تعني الخبره بالمجال
@@bouchratsek4715 ممكن التركيز ف تخصصك يخليك تبدع فيه ويزيد دخلك وتدخر منه وتشتري عقار استثماري تؤجره وتوصل للحرية المالية
كلامك صح يا المستشار عماد منشي خلي الي قاعدين يتكلمو بفكرهم لمن يصطدمو قدام يفتكرو كلامك👍
شكرا لك بحجم السماء شكرا شكرا شكرا لاتوفيك حقك انت قدوه سبحان الله ياخوان هذا الرجل عنده حس اجتماعي وحب للعلم ويزكي علمه والا كان قدم لك الاستشاره بمقابل مثله مثل المحامي هل في محامي يقدم لك نصيحه بالمجان
كلام سليم و أنا بدأت مشواري الإدخاري بناءاً على هذا الكلام و للعلم سمعتو من أكثر من مصدر و الكل اتفقو على نفس الرأي
اتمنى للجميع التوفيق و السداد و كل الشكر للاستاذ عماد على النصائح و المعلومات المفيدة و هيه بمثابة توجيهات من ذي خبرة
هذا الرجل صادق ومنصح " الله يكثر من امثالكك
يعطيك العافيه يا أستاذ عماد ...وفعلا كلامك صحيح العقار هو أفضل شئ يضمن لك الحريه الماليه 👌
الله يجزاك كل خير، متابع كل الفيديوهات ومستفيد.
احلى مافي المقطع النصح بقرائة القرآن
شكرًا استاذ عماد تصائح قيمة 🌹
،،،
نصائحك ذهبية.
حفظكم الله وبارك الله في علمكم، وزادكم من فيضه وفضله.
الله يفتح عليك في هذا اليوم يوم الجمعة وآخر ساعة من نهار اسال الله العظيم رب العرش الكريم ان يعطيك من خيري الدنيا والاخرة ولكل من يقرا
الله ينور دربك و كل الشكر والتقدير لك على جهودك.
بارك الله فيك أستاذ عماد
واصل يا بطل ويوم وطني رائع الله يحميك يا وطن الشموخ
الله يرحم والديك و مسألة تلاوة القرآن أؤكد كلامك...القرآن كلما زدت في تلاوته تزداد البركة...يعني بقدر ما تعطيه الوقت أكثر بقدر ما البركة و التيسير يزيد بإذن الله...
ضروري تزيد من الفيديوهات الله يسعدك استاذ عماد
شكرا استاذي العظيم 💞💞✨🌼🧡. بارك الله فيك استاذي
استمر يا. استاذ عماد بجد بتفيدني ...ربنا يوفقك
كلام جميل جدا جدا جدا وفي غايه الأهمية
شكرا استاذي العظيم 💜💜💜💜
جزاك الله خير
بارك الله فيك استاذ تعلمنا منك الكثير
واصل
جزاك الله خير
بارك الله فيك وفي علمك
كلامك فا الصميم وصح لسانك 👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
الله يجزاك خير إن شاء الله
ياليت تتكلم عن الفرينشايز
ماهو بس الفنادق لكن الوكالات بشكل عام.
السلام عليكم
كلامك صحيح وانا مجرب
اسئل الله العظيم ان يوسع لك في رزقك
لأنك تنصح لله وتريد الجزاء منه سبحانه
الله يكتب لك الجنه
جزاك الله خيرا.
بارك الله فيك يا استاد
جزاكم الله خيرا
بارك الله فيك
عداك العيب
التجاري اولى من السكني
الله يوفقكم
جزاك الله خير والله بطل💪تقدم كم من العلم للناس ماعجز عن تقديمه دكاترة جامعات وأساتذة اصحاب مستوى علمي يرون في المجتمع على انهم قادة العلم 💔،من العراق متابعك🌹 استاذ عماد المحترم طالما بقي علمك للناس بقي عملا صالح لك💐
انت رهيييييب
كل الاحترام والحب
الله يرزقني بيت .تعبت.ربي يفرجها 🤲
احسنتم
حبذا أستاذ عماد مشكورا ارسال الاستشارة الاخيرة. فيه رابط لم أستطع قراءتها
ما عاد فيه مستأجرين وإذا شريت عقار وأجرت كذا طالع بخسارة مع الوضع العقاري الآن إرجاع قيمة العقار بتكون على فترة أطول من ٢٠ سنة بينما في الماضي في ١٠ سنوات ترد قيمة العقار
سلام عليكم مستشار عماد ممكن تتكلم على تجارة ملابس شباب و كيفية إدارة محل من فضلك أخي
انا قررت استثمر حياتي في ملذاتي وشهواتي ياي
يمي كم انا عظيم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
مساء الخير
بارك الله فيك وجزاك الله خير يا أخي
و صل الله على نبينا و حبيبنا و شفيعنا و قدوتنا محمد إبن عبد الله و على آله و صحبه و ازواجه و سلم يا ربي تسليماً كثيراً طيباً مباركاً فيه
يعطيك العافية ، ارجو منك اخوي عماد انك تسوي مقطع كامل تتكلم عن العقار ؟ ماهو العقار ، وما الفرق بين العقار الاستثماري والعقار السكني ، وهل تعني بشراء عقار يعني اشتري عماره واستثمرها؟ ، وشكراً لك ،(طالب جامعي كلية الحاسب سنة أولى).
الاستثماري يعني يضمن لك الدخل الشهري
شكرا على نصائحك القيمة. اذا ممكن اشتري بيت ملك وادفع للبنك فائدة اجمالية وفدرها عشرة في المية من قيمة العقار؟؟
صح كلامك خديت بيت انا لسه ما عندي مشروع خاص اكبر خطا
عاش ايدك
شكرا لك استاذ عماد كلامك عين العقل وصحيح انا كنت أعمل قبل سنوات فف احد البنوك وكانت هذي سياسة البنك في بيع العقارات وتبحث عن الأشخاص المستعدين لبيع رواتبهم او رهنها للبنوك لمده ٢٠ و ٢٥ سنه المشكلة لما اسأل بعض العملاء اقوله تعرف ان البيت هذا بيطلع عليك دبل السع ر يقول ايوه اهم شي اشتري بيت اهلي وابوي واقاربي يستهزءون فيني ان ما عندي بيت بعد خروجي من البنك أصبحت تجيني اتصالات من بعض العملاء السابقين منهم من يدعي علينا اننا ورطناه بشراء هذا العقار وبعضهم من يترجى ان نعطيه حل لبيع هذا البيت أو التخلص من الأقساط وفيه ٢ او ٣ منهم حاليا يعلمون ف وظائف اضافيه للحصول ع مبلغ إضافي لكي يعيش أطفاله ومن هذي الوظائف اما أمن او كاشير
استغرب من الشخص الي كاتب كلامه وقال انك سلبي في توجهاتك الفترة الأخيرة
وبالعكس كلامك روعه وعين العقل والتهور في التجارة بالذات ينهي الشخص مادياً(والتوفيق بيد الله سبحانه)
وهذا كان خطتي عمارة تجارية وبعدين سكنيه لكن للأسف لا هذي ولا هذي بسبب الكسل وعدم التخطيط والعيش في الأحلام
يوجد أراضي مساحات واسعة بصكوك في نفود محافظة الغاط وقريب من الغاط. مسوق عقاري
السلام عليكم ، ياليت تتكلم عن التسويق الشبكي وعن شركة DXN الماليزية تحديدا ، وجزاكم الله خيرا
ممكن تعرفنا بالشبكه المالزيه
ايضا لا تغفل موضوع تضخم
يعني انت اشتريت بيت ب مليون على اقساط لمدة 30 سنة طلع عليك البيت ب مليونين
بعد ثلاثين سنة قيمية البيت بتصبح مليون ونص بسبب تضخم
هذا فقط مثال توضيحي وليس دقيق
زمان كان 300 الف تبني لك عمارة ولان ماتسوي لك شي
شکران لک اخی
أستاذ شكرا جزيلا
عندي سؤالي أنا أدّخر بعض النقود من راتبي و أستثمرها في مشروع فلاحي فهل هذا ينفع على المدى المتوسّط
متابعكم من تونس
ووو الف شكلك والله ماندقيت في الجار وخلك الليل ماتنام ولا كان كلم غير وو طال عمر حلو الواحد يتكلم اهم شي يعرف يتكلم اذا كان السكني مليون وطالع كم يكون التجاري اذا حصلة وظيف راتبك 30 الف علماً هذا مستحيل ولانك علم ذره ماتحصله بس قلنا لو كم يبلك تجمع المليون طال عمرك اطلق راتب يمكن تحصله 12 الف وتقد فيه 12 سنه الا اذا بتجيد مصادر غير منظيفه هذا شي اخر الحمد الله على العافيه
يالحبيب التجاري الآن نازل وبقيمة السكني ولا ازيدك ماعليه طلب ماحد يشتري نادرا تدري ليه علشان هم طايحين بمثلك مايدري ومخوفينه يما حسسوه انه ساكن بشارع لازم يشتري بيت صحصح يمل الغنيمه وترى كلامه قسم بالله إنه 👍👍
استاذ عماد عندي سؤال ماهي الاولويه تسديد دينك او الادخار او زياده في اي نوع من انواع الاصول ايهما اولى
Mohmmad Alhrbi الادخار مهم جداً بس لو عليك دين مبلغ ادخارك حيكون بسيط عشان تقدر تسدد جزء من الدين بس الادخار لا ينقطع ابداً
السلام عليك
عندي مبلغ وناوي اشتري شقه تحت الانشاء وابيعها بعد التسليم .. قلي وش رايك علما ان موقعها في جدة وموقع مميز جدا
والله عندي ارض استثمارية على الاقل تدخل 30 الف ريال شهريا و كنت افكر ابيعها وابني بيت سكني لكن غيرت رأيي و متصبر والله يفرجها علينا وعليكم لين نبنيها وتكون مصدر دخل ثاني
أقسم بالله إن طريقك صح وصبر أنت الآن في بهبوه من العيش الراتب سليم ومغطي ابك مشا الله انت كنق هلحين ولو تورط نفسك مع البنوك والله إلا تنفس وتدور الجمعيات أعجبتني انك فكرة وفكك الله
السلام عليكم اخي الكريم انا متابع من المغرب وتابعت تقريبا كل فيديواتك واستفدت كثييير ما علي الا ان اطلب الله يجازيك بكل ما تتمنى فقط عندي طلب لو تحب هو تعمل فيديو بالنسبة للشباب المقبلين على الزواج وعندوم عمل ودخل محدود تعطي نصائح مالية وكيفية تسيير الامور المالية والنفقات واتباع الطريق الصحيح نحو الحرية المالية وشكرا كثيير كثيير اليك استاذ في انتظار ردك
ماضيعنا الا هالافكار انا اعرف شخصين قريبين مني جدا الاول استثمر بمحلات والان مليونير ماشاء الله وابنائه معه باعماله الان والثاني عمائر وشقق بالملايين كارض وبناء ولا حصل 10 % من الاول وعلى فكره الاول الان يملك عقارات اكثر من الثاني لان اولاده كثير ماشاء الله وبمدن مختلفه
صح كلامك في حالة نجح المشروع أعرف كثييير من أخوياني وزملائي خسروا في مشاريعهم وناس لهم 17 سنة ماقدروا يخلصون سداد ديونهم . العقار ربحه قليل لكن أمان بإذن الله
ما رأيك في التسويق الشبكي كاستثمار على المدى البعيد ....وكمصدر دخل قوي يعتمد عليه
انا ارى اني لو عمرت بيت ملك لي اقلها بقدر بالتالي اغامر واخش سوق الاستثمار باريحية
يا اخي انت تتكلم عن الطبقه الكادحه ما يقدر يشتري بعد البيت الاستثماري بيت شخصي بعدين على كثرة التملك في الوقت الحالي البيوت الاستثماريه يهش ذبان يدور مستاجرين
اريد ان أتواصل معك يا استاذ عماد ضروري لو سمحت
يازين كلام السعه الي يده بالماء ماهو زي الي يده بنار قم بس قم
قناة المغترب شكراً لك 🌹
وين البنك اللي بدعم العقار التجاري
استفدت من معلوماتك القيمة وضعت الاصبع على الجرح. وانا ممن يحب العقار ولكن مالية صغيرة سأبدأ للتذكير الحمد لله الان التزمت على قراءة القران بطريقتي الخاصة وهي قراءة صفحة واحدة بتأني و تدبر ولما اصل الى اية تستدعي التامل اتامل معها اكتب فقط رقما و سورتها وتصنيفها حسب الموضوع مثلا اية رحمة ،الاخلاق،علوم،توحيد،تفكير،،،،،وهكذا استفدت كثيرا مع المداومة والله اعلم واحكم اخوكم من الجزائر ومحب المسلمين
اخي ياريت تتكلم كلام بدل الكتابه ولك الشكر
كيف اعرف ان اختياري لنوع العقار صحيح خاصة للي رواتبهم في حدود العشرة الاف؟شاكر لك
ااا ااا لو دخل العقار 7٪ و اكثر فالعقار جيد
@@emadmunshi اسف عالسؤال الغبي .. كيف اعرف اذا دخل العقار ممكن يوصل ٧%
@@StoneRiderM3 اضرب سعر العقار في 7% الرقم اللي يطلع لك مفترض يكون هذا هو دخل العقار السنوي لك ..طبعا في عقارات تدخل اكثر من 7% وفي عقارات اقل من 7%
وش هي صناديق الريت
أسهم في السوق المالي
على شحم 🌹
انا متابع لك أخوي عماد من مدة كلامك بالكلية منطقي ولكن في اشكالية ألا وهي أن المال لا يتسع لما تقول .. هل من المعقول أن احصل على قنوات استثمار وشقق عقارية تدر ارباح ! إذا المحل المحترم يحتاج مني أقل شيء راس مال 100 الف بدون مبالغة ومعرض للربح والخسارة هذا غير اسعار الشقق ، تملك السكن مهم قبل اي عمل تجاري تكفي الحرية والراحة النفسية
اختلف معاك هنا. عندنا الخليج تملك أفضل من انك تعيش في أجار. نعم في البدايه لازم تصبر تسكن في أجار لين تجمع لك مقدم البيت او كثر. فكره انك تعيش في أجار وتشتري عقار للاستثمار ينفع في دول نفس امريكا الي فيها تمويل عقار أسهل وسهولة تصرف في العقار هناك. بس عندنا لا. حتى لو انت شريت بيت فاهذا أيضا استثمار لانك راح تاجر البيت لنفسك وأي في نهايته يصير ملكك
صعب تطبيقه في السعوديه اللي نطلع من دين نطيح في دين هذا غير المخالفات وحياة الزق الزقيقه
صناديق ريث بحكم تجربتي ولله خسرت ربع من راس مالي ولله اني ندمت مع اني كنت واثق من اكتتابات انها ربح فقط
الاراضي تغلى اكثر كل سنة
الحمدالله - سالني احد الاقارب قال عندي مبلغ وش اسوي فيه كم قال 80000 تجيب لك ارض في هجره او قريه قال ماترتفع قالت له ان توظفت سنه 2007 كانت الاراضي ب10000 لان ب 360000 وبعت وحد منها 2021 وشريت ب 100000 عشرفقط المهم شراء ب 85 ولان نسال عن زكاتها جابت 160 شراء قبل كرونا ب4 شهور
الحمدالله - تم شراء بيت عمره 25 سنه مكون من 4 شقق كل شقه فيها4 غرف وصاله ومطبخ وحمامين ثم تقسيمها كل شقه الى 3 غرفه مع حمام ومطبخ مايجي مترين وجلسه وتم بناء 6 بنفس الفكره بسطح سقف شينكو عازل ساندويش يعني مجموع 18 كان سابقا ب15000 كل شقه يعني 60000 واصبح 259200 نقص منا 80000 مع ارتفاع الكهرباء لانها عزاب والماء 30000 لاتنسى قيمتها كانت 800000 لان 1400000بسوق
القرض البنكي ربوي بامتياز،،
نستغفر الله ونتوب اليه من الحرام
توفير الكاش أفضل بدل من الهدر العقاري بحكم انخفاض قيمته والصيانه مالم يكن سكن بحدود اسعار الايجار ....لانه ليس معقول اشتري عقار استثمره وفي الشارع الثاني مستاجر. ...ولو كنت مع ابوك ساكن التأخير بيلاحقك وفي الاخر انت وارث لااقل ولا أكثر
السلام عليكم
الاخ عماد الله يوفقك انا بطرح عليك مشروعنا ووضعنا وابغى منك الحل انا وزوجي شرينا ارض حكوميه وبنينا فيها مستودع ( ورشه المنيوم ) وصار لنا ٨ سنوات من يوم بنيناها وماقدرنا نقومها لانها تحتاج عماله وادوات فقلنا نأجرها كتخزين علشان نستفيد من اجارها ونبغى نبني لنا بيت لان فلوسنا كلها راحت فيه والان من يوم خلصناها وعرضناه صار لنا سنه وشهرين ولسى ماتأجر وعلينا قروض وديون منه وصارات رواتبنا يالله تكفينا فكرنا نبيعه بس ماراح يجيب راس المال ولسى عارضينه للاجار والله ييسر الحال ف وش رايك بهذا الوضع ووش تنصحنا به الله يرزقك ويجزاك خير
FatOom Mm بيعوه اذا جاب لكم قيمة كويسة و عدلو ميزانيتكم و ابدءو من جديد هذا افضل خيار لأن واضح ان مافي مستأجرين يرغبون فيها دام لها اكثر من سنة فاضية
ابدأ من جديد يعني مشروع جديد ماعاد نبغى مشاريع لان جاتنا احباط مو طبيعي اخذ مننا تقريبا ٦٠٠ الف وفي النهايه مايجيب مبلغ كويس عرضناه للبيع قبل فتره دفعوا فيه ٢٠٠ الف بس هذا الحد الاقصى ف وش رايك اشوف البيع ماهو حل ولاراح يجيب خسارتنا
وجهت نظرك مثل وجهت نظري
ماعليش انت تعرف ان ملك بيت يعني استقرار لانك اذا انت مستاجر كل سنه لك حاره وعيالك كل سنه مدرسه وبهذله انا ماني معك في رايك اسال مجرب
هذا غير مصاريف النقل والقروشة مصاريف النقل اقل شي ٢٠٠٠ ريال ونقل مكيفات وتركيب اقل شي ٣٥٠٠ ريال لو معاك اكثر من ٤ مكيفات
ليش كل سنة تنقل هذا تصرف خاطيء خلك في بيتك خمس سنوات بعدين انقل و اهم شي تزيد دخلك الشهري
@@emadmunshi ماهو بكيفي يا عزيزي صاحب الشقه يطلعك ولدي بتزوج ابي الشقه وغالبا استغلال التجار انك اثثت السنه الجايه يرفع عليك الاجار يعني فيه امور زي هذي تصير كثير للمستاجز الحل اشتر بيت واستقر في بيت خلال وبعدين فكر في زياده دخلك والتجاره
@@user-gn3it6hr3f علي با الحرام إنك تبي تطيح على خشمك يرجل والله لتندم عش بمحطة الإيجار وفلها لما ربك يحلها إما علشان استقرار وتصير معك نفسية ولايبقا شي من راتبك علشان كلامك فكر با التزامات والمصاريف والله ماتغطي إلا الاقاك تدور الجمعيات والسلف نصيحه واليوم النصيحه ببلاش خلك بالاجار يما الله يزينها ابك لو القيمه معقوله والقسط معقول صح لاكن ماصين ماهو بس دمك حتى مخك معه وأنت بكيفك فكررررررر زين بكلامي
يا اخي المشكلة في العقار انو ..مثلا تشتري بيت بي000 300 وراتب مثل اجرته 2 3 4 5 الاف متى راح ترجعلم خسارتك ومتى راح تجمع فلوس اخرى عشان تستثمر في عقار ثاني المشكل انو العقارات كي تصبح منهاه غني لازم 20 سنة على الاقل
TayMOur-Gamour 15 سنة كافية لتعويض سعر العقار
يا اخي 15 كثير جدا جدا متى راح تصير غني بعد 30 45 سنة يعني
يا اخي الكريم الناس في الظروف الطبيعية اذا بدء من الصفر حيجمع الثروة في فترة ما بين 10 الى 15 سنة بدون اي ضربة حظ و ان ربي رزقه ضربة حظ حيجمعها في اقل من عشر سنوات و هذا رزق من الله شي مو بيدك
فوائد البنك ما ربا؟؟ وحرام؟؟ اتقوا الله
@@LU2013Aziz ج
الاجار ياخي حاليا اعتقد ماينفع لان كثير ناس توجهو شقق تمليك بما انها قسطها مقارب لسعر الاجار مثلا شقه اجار
ب٢٥٠٠ وشقه تمليك ٣٠٠٠ ايهم افضل ؟ مختلفة الشقق غرفتين وغيرها واسعار مختلفه اكيد باخذ تمليك افضل من
اجار اطلع بزوج ولدي لا تدق مسمار الا الين تكلمني هات الاجار يرفع عليك الاجار لا توقف سيارتك هنا مدري ايش
انا بنيت عماره ٦ شقق والحمدلله ماتهورت واجرتها بعتها من ٥٥٠ الف ويالله جنبها ثنتين طلعت بمبلغ مرضي الحمدلله وانا
والحمدلله طحت في ثلاث اراضي من ٦٠٠ متر بسعر رخيص الكلام هذا زمان
اصلا انا مهندس معماري وداخلي انا مضبط كل شي لان عندي هدف اوصله بسوي ان شاء الله مجمع تجاري { مول } وانا بدايتي بقاله بس وهذا من فضل الله علي واستغفر الله
واتوب اليه
سلام عليكم هل لو اشتري عماره ب 500 الف فيها 5 شقق لو اخلي الوحده اجارها ب الفين هل هو رقم عادي وموزون ولا اقلله اتمنا انك ترد
أرض للبيع في حي الشوقية المحمدية خلف عريكة الديرة وباتشي مخطط راقي ومميز جدآ
المساحة: 423
الواجهة: شرقية
الشارع: 15
سعر المتر: 2400 ريال
مسموح بناء سبعة أدوار
*الموقع📡*
المحمدية
مكة 24353
maps.app.goo.gl/T35oYqSDAgBDWvKd8
للتواصل: 0533066651
الحمد الله - احد الأقارب قال شركه تعطيني 2000000اشتري بيت لكن الغش واجد قالة هل تقدر تشتري استثماري يعني عقار قال لا سكني قالت اسال ابوك اذا بشتري البيت منه وتأخذ الفلوس كاش واشتر تجاري او استثماري ذكرت له ان احد الأقارب له عماره تجاريه 3 محلات و5 شقق سكنيه كانت دخل 90000 مبنى قديم له 30 سنه تم ترميم ب 30000 تحويل شقق الى مكاتب اداريه ورفع الإيجارات شقق الى على شارع 22000 وداخليه 21000 يعني شقق فقط 152000 وكان سبب بعد الله جلوس مع ناس عندهم علم في العقار وتوفيق الله القصص كثيره --- هذا العقار نصف ارض وليس ارض كامله --- للان لم يشتري بسبب تردد ---- قصه أخرى ولكن تم شراء قبل 8 سنوات عقار مكون من 14 شقه و 3 محلات وميزان كانت توجر ب17 شقه والمحلات على شركه كبيره مع الميزان ب160000 تم تغيير الى مكاتب وأصبحت شقه ب25000 يعني مدخول العمارة 510 ومع خروج العمالة اجر مكاتب ب13والشركه ب150 يعني لان337000 مدخول ---- علما ان فيها 6 مكاتب كانت فاضيه قالت له اجرها برخص افرق عن سوق لا تخلي شي فاضي قالة له شف سوق وانزل عنه بتاجر خلال شهر تاجرت هو عقار اذا فضي انت خسران هل تخسر في سنه 6 شقق من 25000 تساوي 150 او تخسر 12000 في 6 شقق 72000 خلك مرن وسبح مع تيار ولأستغرق وافرق عن غيرك بسرعه تكيف واذا ارتفع سوق ارتفع
كلامه متناقض جداجدا وغير مقنع
في اول المقطع يقول عادي تسكن في ايجار لمدة 15 سنة
وبعدين يقول مو لازم مسكن لك خلي عندك شقق وعماير واستثمرهم
اول مره اشوف واحد مستثمر شقق وهو ساكن في ايجار واخر شي يشتري بيت ههههههههه
ياعزيزي المسكن حلم لكل شخص عانا من الايجار
ووفقنا الله واياكم لكل خير
اعتذر ان كان احد فهم اي تناقض في كلامي ملخص فكرتي ان اول 15 سنة اسكن في ايجار يتناسب مع دخلك و ركز على تجميع رأس مال الى ان تجمع قيمة عقار استثماري شقة مثلاً و استمر بهذي الطريقة خلال 15 سنة حتلقى عندك مجموعة عقارات تدر عليك دخل شهري ممتاز بعدين روح و اشتري بيت سكني براحتك عمارة فيلا قصر شي راجع لك
و بالنسبة لمعاناة الايجار هي مجرد وهم مش اكثر كلنا عندنا التزامات كثيرة نعاني منها زي فواتير الاتصالات و الكهربا و قسط السيارة و المقاضي الشهرية لو بحسبها حصير اعاني من كل شي مش بس الايجار
مستشار الأعمال عماد منشي
أشكرك على التوضيح
وفقنا الله واياك لما يحب ويرضى
الحمد الله - استشارني احد الاقارب ابي اشتري بيت قالت كم مره نصحناك ولم تقبل كم عندك قال 300000 قالة تجيب بيت او ربع بيت ويمكن نصف قال انت تهزاء فيني قالت انت تذكر انك معجب بتصرف احد زملاء العمل ودبرته والله يبارك له - قال انا لا المهم ذكرته قالة له استشيره وشف وش يقول لك المهم حصل له بيت ب350000 في حي شعبي وكله عماله 50 م 3 ادوار و3 شقق ومحل يقول وش رايك قالت حلو كسعركم يدخل قال 27000 والمحل يمكن ب12000قالت اسال الى حوله محلات واشتر لاتتردد واعرضه للبيع يمكن يجيك مكسب واذا ماشريت انا بشتريه شراءه واجر المحل ب10000 يعني مجموع 37 منطقه فيها كثافه سكانيه عجيبه قال بصبغ وبغير الابواب والحمامات وبابلاط قالت انت بتسكن قال لا قالت احفظ فلوسك صلح الي ضروري تهريب ماء هذى لاتتهاون فيه يقصف عمر المبنى والكهرباء اذا فيه شي لانك تاجر على عمال وايجارك بسيط وهو راضي لانه جايك من بيئه مايحصل ماء او كهرباء جدار وسقف اجمع فلوسك واشتر اخر او بعه واشتر افضل منه -- اقول له انت تتسلق سلم ثراء خطوه خطوه
كلام غير منطقي 👎🏼
مع احترامي لك العقار الان لم يعد غنيمة مثل السابق الان الايجارات نازله والشقق مليانه في كل مكان واغلبها فاضيه وهذا دليل ان في ٪[العرض زاد عن الطلب] في السوق السعودي
وليه ما تنوه المتابعين ان راس المال للعقار الاستثماري ما راح يرجع الا بعد ١٥ او ١٠ سنوات اضرب لكم مثال
تكلفة الارض ؛ ٤٠٠الف
تكلفة بناء العماره ؛ ١,٢٥٠,٠٠٠ مليون
مجموع التكاليف / ١,٦٥٠,٠٠٠ مليون
**تنويه**
-- المبلغ هذا في حال تم جمعه من الصفر قد يستغرق من عمرك ١٥ سنه --
الان ناتي الى حصد النتائج
نفترض ان العماره عباره عن ٦ شقق وتتكون من ثلاث طوابق
ايجار الشقه الشهري = ١٦٠٠ ريال
وعندنا ٦ شقق في حال تم استئجارها كلها وهذا لا يحدث في اغلب الوقت ولكن نحسبها لكم على اكمل وجه ١٦٠٠*٦ شقق = ٩٦٠٠ ريال
هذا دخلك الشهري من مشروعك السكني = ٩٦٠٠ ريال
الان اسال نفسك متى راح ارجع راس مالي لان التاجر الذكي ما يفرع باول دخل يفرع باول دخل بعد رجوع راس المال في جيبه
ركزو معي ٩٦٠٠ شهري ضرب ١٢ شهر = ١١٥,٢٠٠ الف ريال سنوياً
تكاليف المشروع = ١,٦٥٠,٠٠٠ مليون
الدخل السنوي = ١١٥,٢٠٠
مدة استعادة راس المال الي خسرتها في بناء وشراء ارض هي = ١٤ سنه وستة اشهر
السؤال المهم والاهم هل مستعد تخسر من وقتك ١٤ سنه فقط لتنتظر الارباح؟؟ والخسارة التي قضيتها في تجميع المال لبناء عقاري استثماري
مجرد رائي شخصي وقناعه وكلامي هذا استهدف فيه الاشخاص الي عانو وتعبو على حصول المال
وليس من اتته الاموال وهو نائم
عمر L شكراً للمشاركة و المثال الواقعي و كلامك صحيح ان الثروة ستأتيك خلال 15 سنة اللي يبغى ثروة سريعة فهو في وهم بعيد عن الواقع ام ضربات الحظ فهذي رزق من الله قد تأتيك اول سنة او بعد عشر سنوات و قد لا تأتيك ابداً اذا تبي تصير غني و تعتمد على ضربة الحظ فلا تتعب نفسك غالباً قد لا تأتيك و تعقيباً على كلامك الايجارات اللي تجيك من العقار راح تجمعها على مدى عشر سنوات و تشتري عقار جديد بالتالي ال 1650000 محفوظة في العمارة الاولى و صار عندنا 1650000 ثانية نشتري بها عقار ثاني و هكذا بدل ما يكون دخلك السنوي 115 الف حيصير 230 الف بالتالي خلال خمس سنوات حتبني عمارة ثالثة
و كل هذا استثمار من ادخارك اذا ما تبغى تستثمر انت حر خلي الكاش في الحساب عادي و كل سنة ادفع زكاته بالعكس تريح راسك و ترتاح لكن فلوسك لن تنمو و تكثر ستنقص مع السنوات
و الأهم أن تسعى لزيادة دخلك سواء بوظيفة أو مهنة أو تجارة
@@emadmunshi اخوي عماد عندي استفسار عندي 1200000ريال هل لم أحصل على عمارة بالمبلغ في سوق
حصلت أرض تجارية 750الف وارض في جهة أخرى أيضا تجارية 550الف أيهما توجهني علية أصبر اشوي لين اجمع من الادخار الى 1800000وثم اشتري عمارة وله كيف علما لم يسبق لي استثمار من قبل
المشاريع كلها قابله لربح والخساره… بمجرد شراءك شقه او دبلوكس او بيت اعتبره مشروع التجاري موبس سكني…انا فعليا استثمر…بدل الشقه الايجار الي راح تضيق علي وعلى عيالي ادفع ١٥ سنه بالاخير المبلغ راح هباءا منثورا… (دم فاسد).. نصيحة للكل استثمر لنفسك لا تدفع راتبك لايجارات… والي يقدر يستثمر بمشروع ويستاجر معناتها قادر يشتري بيت ويملكه وهو صغير افضل…كلامك غير منطقي والي يناسب زيد مايناسب عبيد وشكرا لك
انا اختلف معك تمامًا بحكم خبراي ولدي بزنس ناجح ولله الحمد ،،،، ببداية حياتك جمع فلوس لارض واشتريها ومن القرض السكني الحكومي ابني بيتك صغير بدون فوائد عشان تستقر ثم الفائض فقط الفائض دخله بالتجارة بعد ماتستقر وتقدر تصمد بالتجاره يا اخي الكريم. غير كذا قرقر كثير
nofal aldossary
لو انت فاهم في التجارة الافضل و المفروض فلوس الارض تبدء بها بزنس و من ارباح التجارة حط في العقار ليش تنتظر كل هذي السنين و من الفائض تدخل تجارة ؟
لأن التجارة مصدر دخل جيد لتكوين رأس مال
فإن كنت واثق من نفسك ابدء مباشرة لكن الغالب ليسو تجار عشان كذا كانت النصيحة بالتركيز على الاستثمار ثم السكن لأن لو ما عندك مصدر دخل جيد و ورطت نفسك في بيت سكني و بقروض عز الله راح تتوهق و بعد فترة تبيع البيت بكبره
ناس كثير الله ما كتب لهم توفيق بتجاره و اصبحوا كاهلين وضيعو فلوسهم بالتجارة وفي ناس مثار ومااحد يبيع بيت تملكه يخوي ياخذ قرض شخصي ان كان على كلامك ٣٠٠ الف لكن انت واضح تتكلم وبس
nofal aldossary
يا غالي اذا حدتك الظروف و رجعت للفقر راح تضطر تبيع بيتك عشان تعيش انا ما اهذري من راسي انا مستشار تجيني حالات واقعية اتكلم عنها و روح اسأل ناس فاهمة في الامور المالية عشان تستوعب كلامي
يا مستشار لو حدتني ظروف وفالك ما قبلناه واحتجت ٣٠٠ الف راح اخذ سلفه و أسددها عن طريق ايجار جزء من بيتي ومنها حافظت على البيت و افتكيت من الدين يا مستشار يالي كلامك بالغصب صح
nofal aldossary
يا حبيبي عندي حالات لأشخاص الظروف حدته و راتبه اغلبه اقساط ما بتنتهي الا بعد 15 سنة و ما يقدر لا ياخذ قرض و لا يتسلف لأن ما يقدر يسدد ايش تسوي في هذي الحالة ما عندك حل غير تبيع بيتك والله كثيييييييييير صارت معهم و السبب ما بنى دخل استثماري و جمد فلوسه في اصول مافيها اي مردود و لا يحتاج لتملك البيت هو ساكن ايجار ب 1500 و راح ورط نفسه في بيت قسطه 6 الاف
ما عندك سالفة
مسمى : مستشار
لا يعني فهمك للحياة
ابن عمي وظيفته مستشار بوزارة الداخلية
اغبى العائلة 😎
كلامك فاضي
سرقة بشياكة هههه
حبيبي السمكة الكبيرة تاكل السمكة الصغيرة
هههههه ياخي عندي الربع بحايل مشترين بيوت بحايل (( دور واحد فقط ))
الدور تكلفته 400 الف مع سعر الارض (( ينقص مايزيد ))
ومحسوب عليهم ب800 تقريبا
وازيدكم من الشعر بيت كانون ساكنين بالقريه
ببيوت ملك وهالحين ساكنين ببيوت اجار من البنوك ههههه
ولا مبسوطين حيل وهم بيقسطون 30 سنه ههههههه
اللهم لاشماته
الفكرة زينه لكن الاسلوب بايخ لايجذب احد لاكمال الفديو لكن خذو بنصيحته واتركو اسلوبه له
turki alotaibi شكراً