차가운 논평 잘 들었습니다. 미국의 긴축과 세계적인 고물가, 에너지, 자원 패권 무기화, 한국의 가계부채 폭탄 등 산 너머 산인 와중에 한국정부는 규제 완화와 문턱을 낮춘다는 정반대 행보를 천명하고 있죠. 글로벌 흐름을 거스르는건 불가능하기에 정부정책이 좋게 말해 유동적, 나쁘게 말해 우왕좌왕하는 갈지자 행보를 보이며 시장에 더 혼란스런 사인을 보내게 되지 않을까 하는 우려가 있습니다. 계속 흐름을 에의주시해야겠다는 생각이 드는 요즘이네요.
LTV 최대 40%에 신용대출 1억 한도인데 변동금리는 1억 밖에 안됩니다. 15억 이상 주택은 유동성 자체가 없습니다. LTV 40% 초과 대출은 주금공 등 정책모기지라 30년 고정금리입니다. 지인이 기준금리 인상에 맞춰 이자 더 달라고 하나요? 일반적인 사인간 대출은 고정금리입니다. 기준금리 인상과 무슨 연관이 있죠?
@@dobby-works 애초에 영끌족이 살 수 있던 아파트는 3억~6억짜리입니다ㅎ 신용대출 1억까지도 다 못.받.는. 젊은세대들이 영끌했다는게 문제고요. 일부 대기업 몇년차 제외하고 월소득 실수령 300 미만이 수두룩하고 주담대 원리금갚고 신용대출 원리금갚고 지인대출은 안갚습니까? 소득 300에서 저거 다갚으면 이미 가처분소득은 마이너스인데 거기다 이자 월 이삼십만원이 더 오르면 가계가 휘청휘청 하지요. 서민들에게 월20~30만원은 아주아주 큰 부담입니다. 월소득 충분해서 신용대출 5000만원에 대한 변동금리 충분히 감당할 수 있는 사람이면 영끌이라고 부르지않죠ㅎ 그리고 많지는 않겠지만 1금융으로 다 안되서 2,3금융까지 대출받은 후기들이 종종 있죠. 그런 사람들이 문제라는겁니다.
![오건영 "엔캐리 2차 쇼크? 똑똑한 사람들은 이렇게 움직입니다" [경제적 본능]](/img/1.gif)
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역시 빈센트 탁월한 경제전망을 하시네요 👍
구독했어요
보통 전문가 분들 너무 전문용어만 사용해서 어려운데 잘 풀어서 말씀해주셔서 너무 좋네요^^
지금까지 많은 분들 얘기 들었지만 이분이 젤 확실하게 말하는거 같네요.
물가가올라가고 이자가 부담되면 유주택자입장에서는 현금확보를 위해 급매나 낮은가격에 내놀 수도 있는 건가요?
아니용.
2주택이상이면 모를까 1주택자들은 걍 버팁니다.
전월세 보증금은 뭐 이자 안오를까요?
특히나 집은 급을 낮추기가 참 힘이 듭니다.
인트로가 고급스러워졌어요 부읽남 마크랑 ! ㅋㅋ
부읽남님 아파트가격 하락한다고 주장하시는 저자분도 초대해서 분석해주시면 좋겠네요, 반대자의 의견도 들어봐야죠
굉장히 풍부하고 이해하기 쉬운 표현으로 재밌게 잘 들었습니다! 공감되는 부분도 있고 부동산에대한 심리, 금리, 세계적으로 깊게 생각해볼 수 있는 좋은 영상이네요!!👍🏽👍🏽
빈센트님 응원합니다
무역수지, 여행수지가 적자가 예상된다.
앞으로 한국의 경제전망은 경제성장은 2.7%
물가상승은 4%대.
미국과 우리나라의 경제규모가 10배차이 ??
부동산은 심리에 움직이는데 금리상승이 만만치 않은 심리에 영향을 끼친다.
이 분 어떻게 말이 줄줄줄 수도물처럼 나올까.
빈센트님 목소리 너무 좋으셔서 고막녹았는데 어쩌죠
와 빈센트님 어쩜 말을 이렇게 잘할까..
멍청한 사람들 진짜 많네.. 뭔 투기꾼들이 망하느니 마느니.. 주담대 받는 사람들은 전부 실수요자지 뭔 투기꾼이냐ㅋㅋㅋ 갭투자꾼들 전세끼고 사면 주담대도 안나오고 이자를 내는것도 아닌데 금리가 인상된다고 투자물건에 뭔 이자부담이니ㅋㅋㅋ 그냥 집산사람들이 배알꼴린거 같음ㅋㅋㅋ
인트로가 생겼네용 굳굳
항상 감사합니다^^
유튜버 댓글 첨달아봅니다 .....ㅋ
으아니!!! 빈센트 님이 부읽남에 나오시다니!!!!!!
넥스트 책 잘 읽었어요^^
하반기는 안정화 예측하셨는데 지금상황은
걱정도긴하네요
이분 목소리 좋은 분~~^^
조명이 고급스러워요
국민들의 구매여력이 사라지는 중
헉
스태그플래이션 이후로는 늘 가격이 올랐는데 이번엔 다를까요?
아.. 역사적으로는 그래왔었나요??
@@이크루즈-r8u 네
보통 4년이면 다 복구하고 그 이상갑니다.
달러 강세 맞추셨네
빈센트님은.. 머리속에 알고계시는 지식의 폭&깊이가 넘나 커서 아주 멘트 하나하나가 밀도가 높으신듯요 ㅎ 알차네요 모든 문장이 ㅎㅎ 보통 말하다가 소스가 떨어질만도 한데 계속 할얘기가 뒤에 줄서있는 느낌...대단해요 정말 👍
ㅇㅈ 진짜 말씀 잘하시네요
자산은 하향안정화 된적이 없다..
굉장히 지적이시고 차분하신데
역동적이고 다채로움이 느껴지는 화술을 겸비하셔서
너무 재밌게 들었습니다
부읽남에서 자주 뵙고싶네여^^
없긴 왜없어요 일본 부동산 버블 붕괴가 있는데
@@파니갈레오너 도쿄 신주쿠 집값보세요 하향된적 없어요
@@user-ma8yv9sg 도쿄가 신주쿠 한곳뿐인가요?
서울이 강남 한곳 뿐이에요?
덩달아 오른곳들이 버블이라는겁니다
@@파니갈레오너 시부야도 보세요 그냥 예시가 신주쿠 였지 도쿄 전체 봐보세여 일본 외곽이 침체긴거지 핵심지는 계속 올라여 일반 서민이 접근 할 수 없을 정도로요
차가운 논평 잘 들었습니다. 미국의 긴축과 세계적인 고물가, 에너지, 자원 패권 무기화, 한국의 가계부채 폭탄 등 산 너머 산인 와중에 한국정부는 규제 완화와 문턱을 낮춘다는 정반대 행보를 천명하고 있죠. 글로벌 흐름을 거스르는건 불가능하기에 정부정책이 좋게 말해 유동적, 나쁘게 말해 우왕좌왕하는 갈지자 행보를 보이며 시장에 더 혼란스런 사인을 보내게 되지 않을까 하는 우려가 있습니다. 계속 흐름을 에의주시해야겠다는 생각이 드는 요즘이네요.
일반적 상황이 아닌게 서울의 공급절벽ㆍ4년의 임대법ㆍ전월세 상승으로 하반기 매매가도 하락을 바라기 힘들고 이런 서울의 변동성이 지방까지 영향을 끼친다 봅니다!
빈센트님 환영합니다 !
저의 20년 투자 경험상 부동산은 심리가 아니고 수급입니다. 지금은 공급절벽 원자재 값 상승 규제완화 등등 과연 어케될까? 각자도생 하시기를...
아깝다... 5년만 더 했으면 IMF 경험하고 파산해서 나오는 집도 공급이구나를 알텐데... 각자도생 화이팅!
급지가 좋은 곳은 공급절벽 맞음.
글고 아직 하락기도 아님.
노도강이 하락이라고 하락기면ㅋㅋ
지방광역시도 상승이 둔화된거에 불과함.
통계보면 마이너스가 아니거든.
걍 지역별 급지별로 빈부격차벌어지는 현상인거지.
어디는 떨어지는데 어디는 아직도 오르는중.
@@silenceshopping 누군가가 파산해서 집이 매물로 나온다고 한들 너는 이미 한강에 있을텐데 쓸데 없는 걱정이다 참ㅋㅋㅋ
@@andrew4885 ㄴㄴ 지금은 집 다 팔고 1채 남겨뒀엉. 경매 매물 잡을라고 총알 잔뜩 모아뒀다. 힘내자
@@silenceshopping ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ마인드가 다 보이는데 잘도 경매 하겠네ㅋㅋㅋ 진짜 주작에 답도 없는 종족들이다ㅋㅋㅋㅋ
ㅁㅈㅌ ㄷㄲㅁ은 과학이지
부동산뿐이다
1. 주담대는 최소 5년은 고정금리인데 왜 이자부담이 증가하나요?
2. 임대인이 전세 보증금 받을 때 기준금리와 연관이 있나요?
말씀은 잘 하시는데, 주식과는 달리 부동산쪽은 아직 부족하신 것 같습니다.
1. 이번 2030주택 매수는 건전한 주담대 보다는 신용대출, 지인대출, 마이너스통장 다 끌어다가 영끌한 사람들이 상당수
2. 임대수익이(전세든 월세든) 은행 이자수익 및 기회비용 보다 높아야 임대를 놓기때문
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
LTV 최대 40%에 신용대출 1억 한도인데 변동금리는 1억 밖에 안됩니다.
15억 이상 주택은 유동성 자체가 없습니다.
LTV 40% 초과 대출은 주금공 등 정책모기지라 30년 고정금리입니다.
지인이 기준금리 인상에 맞춰 이자 더 달라고 하나요? 일반적인 사인간 대출은 고정금리입니다.
기준금리 인상과 무슨 연관이 있죠?
@@dobby-works 애초에 영끌족이 살 수 있던 아파트는 3억~6억짜리입니다ㅎ 신용대출 1억까지도 다 못.받.는. 젊은세대들이 영끌했다는게 문제고요. 일부 대기업 몇년차 제외하고 월소득 실수령 300 미만이 수두룩하고 주담대 원리금갚고 신용대출 원리금갚고 지인대출은 안갚습니까? 소득 300에서 저거 다갚으면 이미 가처분소득은 마이너스인데 거기다 이자 월 이삼십만원이 더 오르면 가계가 휘청휘청 하지요. 서민들에게 월20~30만원은 아주아주 큰 부담입니다.
월소득 충분해서 신용대출 5000만원에 대한 변동금리 충분히 감당할 수 있는 사람이면 영끌이라고 부르지않죠ㅎ
그리고 많지는 않겠지만 1금융으로 다 안되서 2,3금융까지 대출받은 후기들이 종종 있죠. 그런 사람들이 문제라는겁니다.
15억이상도 갭투자의 경우 전세자금대출이 껴있어서 전세가하락으로 이어질수가 있고요.
15억이상을 우회대출로도 많이 받습니다.
추가로 급격한 경기변동 시 대출상환을 은행에서 요청할 수가 있습니다. 대출약정서 잘 읽어보세요. 리먼이 어떻게 왔는지도 생각해보시고요.
언제나 감사드립니다!!