Olis se ollut hyvä, jos olisin onnistunut yhteen kuuntelukertaan :) On mullekin kestänyt hahmottaa eikä ihan ole mun vahvuusaluetta sujuvasti selittää.
Kommenttini ei koske kyseistä videota muuten kuin ajankohdaltaan. Eli olet usein maininnut videoissasi lainasta jossa on 10vuoden takaisinmaksuaika ja 15vuoden maksusuunnitelma. Kysyin kahdesta pankista vastaavaa lainan takaisinmaksua. Toisessa pankin henkilöllä pyöri silmät kuin hedelmäpeli ja toisessa puhelimessa ruvettiin puhumaan miten jollain pörssinoteeratuilla yrityksillä voi olla jotain sen tyyppistä sopimusta. Kysyisinkin että miten yleinen sopimustyyppi mahtaa olla ja onko henkilökohtaisella vai yrityksen puolella käytettävä tapa? Ps. Yrityksemme päätoimiala on rakentaminen joten joka pankissa mistä kysyin vastaus oli emme lähde nyt rahoittamaan asuntosijoittajia,siis ylipäätään. Osa pankeista ei vaivautunut vastaamaan ollenkaan, vain joku automaatti kiitti kun ollaan haettu rahoitusta juuri heiltä. Sehän aina lämmittää asiakkaan mieltä 😁😁.
Oman yritykseni ensimmäiset lainat on laina-ajoiltaan 20 vuotta. Sitten alkoi tippumaan 15 vuoteen. Sitten 7 vuoteen laina-aika ja takaisinmaksuohjelma 15 vuoden mukaan. Näin saadaan edellytykset positiiviselle kassavirralle, joka ei toteutuisi, jos maksuohjelma koko pääomalle olisi esim. tuo 7 vuotta. Tai toimisi, mutta lainoitusosuus eli vilkavipu pitäisi olla paljon pienempi. Eli 7 vuoden kohdalla laina-aika päättyy ja pääomasta on 8 vuotta jäljellä. Silloin pitäisi onnistua uusi laina jäljellä olevalle lainapääomalle. Henkilökohtaisissa lainoissani on aina ollut sama laina-aika ja lyhennysohjelma. Ja tosiaan välillä mennään tilanteisiin, joissa pankki sanoo, että "luukku on nyt kokonaan kiinni". Pitää yrittää muista pankeista ja muita rahoituslähteitä. Siinä kieltojen tippuessa vanhat lainat lyhenee ja pikkuhiltaa toivottavasti on kassa kasvanut ja pankeissa lainaluukkuja availlaan.
@@OstanAsuntoja Kiitos vastauksesta. Pankeissa olen huomannut miten heidän käytäntö on että lainahakemuksen ottaa vastaan ehkä vähemmän aikaa alalla ollut kokemattomampi virkailija. Usein tuntunut että saa selitettyä oman tilanteen ja tavoitteet hyvin ja virkailija melkeen lupaa lainan koska ymmärtää mitä lainalla halutaan tehdä tai muuttaa tms. Sitten hän menee esittämään "rahoitusvastaavalle" seuraavassa vk kokouksessa tai jossain muualla suljettujen ovien takana. Ja sieltä tulee kieltävä vastaus. Herää epäilys ns. rikkinäisestä puhelimesta tai varsinainen päättäjä katsoo vain tilinpäätöksen viimeisen rivin ja päättää sen mukaan. Vaikka on kirjoittanut jo lainahakemuksessa kaiken mahdollisen. Muistan kun olin hakenut rahoitusta paikallisesta pankista sijoitus kiinteistöön, noin kk päästä soitettiin kahteen kertaan, onnittelivat uudesta kodista kun olen kerta muuttamassa, toisella kerralla kyselivät mitä tehdään bonus"pisteillä" kun tästä asuntolainasta niitä tulee niin paljon. Sanoin vain että se kiinteistö on jo myyty ettekä te myöntänyt lainaa, enkä ollut muuttamassa mihinkään. Olo on sama kun julkisessa terveydenhuollossa missä pallotellaan hoitajalta, lääkärille ja siitä edelleen erikoislääkärille ja joka välissä pitää kertoa koko elämänkerta ja sairaushistoria synnytyslaitokselta tähän päivään, tarina joka kirjataan joka "portaassa". Eikä kukaan lue sitä. Meillä on kassavirta asunnoista nyt negatiivinen juuri lyhyen laina-ajan takia, varsinkin talvisin mm. lämmityksen takia (oma kiinteistö) Vakuuksia on vapautunut hyvin ja tilannetta helpottaaksemme kysyin tarjouksia pidemmästä takaisinmaksu ajasta. Joten luulisi että riskit pienenisivät pankin kannalta kun maksukyky paranisi. Tiedän että kannattaa hakea ja kysellä useammasta pankista ja teenkin sen kevään aikana. Sitä ennen pitää kritisoida pankkien toimintaa 😁.
Kuuntelin 5 kertaa, vähitellen asia aukesi. Kiitos ajatusten jakamisesta!
Olis se ollut hyvä, jos olisin onnistunut yhteen kuuntelukertaan :)
On mullekin kestänyt hahmottaa eikä ihan ole mun vahvuusaluetta sujuvasti selittää.
Kommenttini ei koske kyseistä videota muuten kuin ajankohdaltaan. Eli olet usein maininnut videoissasi lainasta jossa on 10vuoden takaisinmaksuaika ja 15vuoden maksusuunnitelma. Kysyin kahdesta pankista vastaavaa lainan takaisinmaksua. Toisessa pankin henkilöllä pyöri silmät kuin hedelmäpeli ja toisessa puhelimessa ruvettiin puhumaan miten jollain pörssinoteeratuilla yrityksillä voi olla jotain sen tyyppistä sopimusta. Kysyisinkin että miten yleinen sopimustyyppi mahtaa olla ja onko henkilökohtaisella vai yrityksen puolella käytettävä tapa? Ps. Yrityksemme päätoimiala on rakentaminen joten joka pankissa mistä kysyin vastaus oli emme lähde nyt rahoittamaan asuntosijoittajia,siis ylipäätään. Osa pankeista ei vaivautunut vastaamaan ollenkaan, vain joku automaatti kiitti kun ollaan haettu rahoitusta juuri heiltä. Sehän aina lämmittää asiakkaan mieltä 😁😁.
Oman yritykseni ensimmäiset lainat on laina-ajoiltaan 20 vuotta. Sitten alkoi tippumaan 15 vuoteen. Sitten 7 vuoteen laina-aika ja takaisinmaksuohjelma 15 vuoden mukaan. Näin saadaan edellytykset positiiviselle kassavirralle, joka ei toteutuisi, jos maksuohjelma koko pääomalle olisi esim. tuo 7 vuotta. Tai toimisi, mutta lainoitusosuus eli vilkavipu pitäisi olla paljon pienempi. Eli 7 vuoden kohdalla laina-aika päättyy ja pääomasta on 8 vuotta jäljellä. Silloin pitäisi onnistua uusi laina jäljellä olevalle lainapääomalle. Henkilökohtaisissa lainoissani on aina ollut sama laina-aika ja lyhennysohjelma.
Ja tosiaan välillä mennään tilanteisiin, joissa pankki sanoo, että "luukku on nyt kokonaan kiinni". Pitää yrittää muista pankeista ja muita rahoituslähteitä. Siinä kieltojen tippuessa vanhat lainat lyhenee ja pikkuhiltaa toivottavasti on kassa kasvanut ja pankeissa lainaluukkuja availlaan.
@@OstanAsuntoja Kiitos vastauksesta. Pankeissa olen huomannut miten heidän käytäntö on että lainahakemuksen ottaa vastaan ehkä vähemmän aikaa alalla ollut kokemattomampi virkailija. Usein tuntunut että saa selitettyä oman tilanteen ja tavoitteet hyvin ja virkailija melkeen lupaa lainan koska ymmärtää mitä lainalla halutaan tehdä tai muuttaa tms. Sitten hän menee esittämään "rahoitusvastaavalle" seuraavassa vk kokouksessa tai jossain muualla suljettujen ovien takana. Ja sieltä tulee kieltävä vastaus. Herää epäilys ns. rikkinäisestä puhelimesta tai varsinainen päättäjä katsoo vain tilinpäätöksen viimeisen rivin ja päättää sen mukaan. Vaikka on kirjoittanut jo lainahakemuksessa kaiken mahdollisen. Muistan kun olin hakenut rahoitusta paikallisesta pankista sijoitus kiinteistöön, noin kk päästä soitettiin kahteen kertaan, onnittelivat uudesta kodista kun olen kerta muuttamassa, toisella kerralla kyselivät mitä tehdään bonus"pisteillä" kun tästä asuntolainasta niitä tulee niin paljon. Sanoin vain että se kiinteistö on jo myyty ettekä te myöntänyt lainaa, enkä ollut muuttamassa mihinkään. Olo on sama kun julkisessa terveydenhuollossa missä pallotellaan hoitajalta, lääkärille ja siitä edelleen erikoislääkärille ja joka välissä pitää kertoa koko elämänkerta ja sairaushistoria synnytyslaitokselta tähän päivään, tarina joka kirjataan joka "portaassa". Eikä kukaan lue sitä.
Meillä on kassavirta asunnoista nyt negatiivinen juuri lyhyen laina-ajan takia, varsinkin talvisin mm. lämmityksen takia (oma kiinteistö) Vakuuksia on vapautunut hyvin ja tilannetta helpottaaksemme kysyin tarjouksia pidemmästä takaisinmaksu ajasta. Joten luulisi että riskit pienenisivät pankin kannalta kun maksukyky paranisi.
Tiedän että kannattaa hakea ja kysellä useammasta pankista ja teenkin sen kevään aikana. Sitä ennen pitää kritisoida pankkien toimintaa 😁.