30% avec le code : 10K Pour s'expatrier en Thaïlande : expatriationthailande.podia.com -Newsletter : expatriationthailande.podia.com/newsletter -Soutenez la chaîne ici : fr.tipeee.com/farang-en-thailande Merci aux “tiper” de ce mois : -Alain Maïwenn ICare -Pascal Ter*** Laurent WID*** Silvy Silvy Teronimo Franck Gj
Salut Sai, je trouve tes vidéos sympa intéressantes et de qualité , je suis d'accord de bien s'habiller et de bien ce tenir vis à vis des autres c'est un respect mutuel, sinon je t' admire , tu parle plusieurs langues , champion de boxe thai, et tu es humble . à plus champion.
Intéressante vidéo, c'est très clair. Je n'aurai pas à m'endetter en Thailande, donc pas pour moi tous les détails. J'ai vu pratiquer du prêt sur gage (le document en gage est le titre de propriété terrain ou maison) à des thais dans l'Isan (Nong Khai) auprès d'organisme de finances....cela ne me disait rien qui vaille...mais comme je n'étais pas concerné, j'ai laissé tomber mes interrogations sur leurs pratiques exactes (taux, etc). Je sais pas si c'est correct mais certaines professions (professeurs, instituteurs,...) rendaient plus accessibles ces prêts par des thais : évidemment, l'emprunteur est jugé plus stable financièrement sur une longue durée.
Tu m as donné envie de m abonner a ta chaine. J habite au maroc depuis de longues années et c est très interressant de savoir comment marche les banques et les sociétés de credit en Thaïlande. Très interresant
Bonjour je vous suis et abonné à votre chaîne, vous avez bien fait d'acheté, car la location c'est l'argent Jeter par la fenêtre, le temps passe vite, la jeunesse passe vite aussi. Mes félicitations pour vous et votre épouse, vous êtes courageux 👏👏👏👍👍👍😘
tres interessant ce sujet en tous cas merci pour cette video tres instructive on voit que les pratiques immobilieres ne sont pas du tout les meme par rapport a la france bonjour de la bourgogne frederic
Merci c'est interessant, ça me permet de mieux comprendre ce que j'ai essayé de comprendre entre 2 traductions pendant les démarches avec des tarifs très similaires aux tiens Mais notre prêt dépasse les 30ans lol je crois que c'est pas possible en France 🙏🏻👍🏼
Ça serai bien que tu fasses une vidéo de ton condo. Les 3% correspondent à 3% De la somme totale , si tu fais un crédit sur 25ans , cela t aura coûté 75% de la somme de ton condo en interet , si tu le fais sur 10ans cela te coûtera 30% de la somme en intérêt, si on peux réduire la durée même si le taux est le même entre 10ans et 25ans c est pas rien. Quand on peux !
C'est assez logique (mais contre-intuitif je le reconnais) que vous ayez pu avoir des taux plus intéressants sur une durée plus longue car la courbe des taux étant actuellement inversée le risque de prêt et de défaut est plus important sur les maturités courtes que sur les maturités longues
N - y - a - t - il pas des banques francaises ( Credit Lyonais ,Banque de Paris...) en Thailande ? Quelles sont les banques etrangeres que tu connais qui ont pignon sur rue en Thailande?
Hi SAI ton cas perso est intéressant avec des petites subtilités comme tu dis. Le taux variable faut pas qu il y ait une crise financière 😳. Sinon effectivement ça se gère. L idée effectivement c est au moins échéance banque = loyer moyen, mais tu fais moins donc 👍 🙏🙏
C'est la banque qui fait le prêt, toi tu demande un prêt. En fait, tu fais un emprunt 😂😂😂 C'est marrant que tu abordes ce sujet, j'en parlais avec des amis ce week end. Leur taux était bien supérieur. Merci.
Très interessante ta video ! Par contre je suis surpris qu'il n'y a pas bésoin d'apport perso ? Juste pour info, j'ai acheté une maison BKK il y a 20 ans (j'y ai bossé longtemps), mais comme je un peu plus agé que toi je n'ai pas eu besoin de prêt.
BonjourSai une petite question pratique. Si.. . J'achète un condo en Thaïlande, je pense que c'est plus intéressant de l'acheter à Bangkok que dans un endroit touristique. Et surtout la question... Y a t'il de la demande de location à Bangkok et quelle est le quartier où il faut être. Par exemple près des universités ? Merci Sai si tu as une réponse.
Je donne mon avis dans l’une de ses 2 vidéos : Investir dans un condo en Thaïlande ? Ce qu'il faut savoir avant d'acheter ruclips.net/video/kdwlnQuzado/видео.html
ok l'ideal vu les explication donnée 9 000 par moi a donnée valeur locative 12 a 15 000 lidéal le metre en location pour payer le credit plus rapidement
Oui mais après on doit payer une location plus cher donc c’est pas rentable. C’est mieux de payer son crédit et vivre dans son appartement moins cher qu’en location
@@jymmysyam719 Concept anglo-saxon ! Partager son intimité familiale avec quelqu'un d'extérieur à sa famille, ce n'est pas pour tout le monde et c'est incongru en Asie, surtout en continu.
Eh oui, encore moi. Forcément RUclips va continuer à m'en proposer 😄 Sur cette vidéo je suis étonné des prix. Votre logement à 48k d'€ c'est quoi au juste ? C'est incroyablement bon marché. Pour ce prix, dans ma région, on ne trouve rien... Un garage peut-être. J'ai rénové ma maison en 2015 pour 150k €. Les nouvelles constructions (finalement assez petites et sans jardin) se vendent à un peu moins de 300k et si on veut construire sur un terrain plus grand histoire d'avoir un jardin là on est à 450-550k selon le niveau de finition et la taille. Trouver un bien sous les 50k est quasi impossible et quand il y en a ce sont des ruines
Il faut un ecart de taux de 1,5% pour etre gagnant meme avec une penalite de 1%. Avec cette facon de faire vous aurez paye bcp plus cher que si vous etiez reste dans votre banque uob . Vous regarder le montant de l'echance mais c'est le cout total qui doit etre analysé. Par contre pouvoir rembourser plus chaque mois a votre convenance demande de recalculer le tableau d'amortisement . Or votre minimum est toujours le meme . Il y a donc une astuce sur l'echeancier de remboursement que vous ne dites pas
Le taux d’intérêt est bien plus bas dans la nouvelle banque, les échéances minimums sont également plus bas, ça nous permet d’injecter plus quand on a la possibilité pour descendre la somme d’emprunt (on se fixe un minimum supérieur au minimum mais ça nous arrive de rajouter plus encore quand on peut). Lâcher 1% une fois soit 16,000 thb c’est pas grand chose. Chez uob sans renégociation le taux montait à mrr -1,6% avec des échéances à 11,380thb/ mois. Je ne me rappelle plus des taux proposés lors de leurs propositions de renégociation mais c’était pas plus intéressant que changer de banque. (De mémoire les échéances étaient aux alentours des 10k thb avec un taux bien supérieur)
@@FarangenThailande Je comprends mieux avec vos explications ce que m’explique ma copine thaïlandaise sur ses crédits . Cependant refaire un prêt tous les 3 ans et sur 25-30 ans a chaque fois c’est payer que des intérêts et très peu de capital . Cela peut être intéressant si effectivement vous remboursez 2 fois votre échéance de prêt ce qui revient à faire une échéance à capital constant à taux zéro couplé à une échéance à amortissement conventionnel . Mais pour être gagnant il faudra à chaque changement triennal augmenter la part de capital constant pour absorber le taux sur 25 ans . Ce qui revient donc à faire 2 crédits pour un achat immobilier : 1/ un prêt à zéro % avec une échéance constante ( qui semble être défini par vous même car cela n’intéresse pas la banque que vous remboursiez trop vite tant que vous êtes jeune ) 1/ un prêt sur 25 ans qui ressemble à un prêt in finé cad ou vous ne payez que des intérêts et très très peu de capital car la durée étant très longue le capital est insignifiant et la durée de rotation de votre crédit étant elle aussi très courte . En conclusion : si vous ne vous obligez pas à faire un remboursement à capital constant vous resterez endetté à vie et donc juste locataire ( car faire tout le temps 25 ans + 3 pendant 5 cycles c’est faire un prêt sur 40 ans avec 15 ans de différé et un prêt de 25 ans amortissable car si vous avez 20 ans + 40 ça vous mets à l’âge de la retraite dans votre pays et donc on ne vous autorisera pas 25 ans au delà de vos 60 ans potentiel .( donc autour de 35 ans on vous interdira de refaire un prêt immobilier sur 25 ans et vous supporterez le taux variable qui sera croissant après vos 38 ans ). Comme pour vos prêts perso en Thaïlande , vos banquiers anglo-saxons s’assure un rendement financier constant et tot ou tard vous oublierons à un prêt ou vous ne pourrez plus jongler avec le système 3 ans mais vous obligeront à rembourser plus que prévu . Ils vous diront que vous économiserez des frais et vous étrangleront car il ne vous sera pas possible d’aller voir une autre banque . Pratique délétère notamment du UOB qui a racheté le portefeuille client de city bank en mars 2024 et qui a changé les conditions de remboursement sans même attendre le délai de 1 an prévu au contrat . Il est évident que payer 7200 bath au lieu de 4000 bath c’est rembourser le double et que ce n’est pas évident pour un salaire thaï . On étouffe donc la personne. Et si cela se fait sans vergogne pour un prêt personnel , nul doute que cela se fait aussi pour un prêt immobilier . Perso je considère que ses banquiers anglais sont des escrocs et des vampires car je doute que tous les thaïlandais aient une connaissance en mathématique financière . Soyez prudent et fixez vous un remboursement en capital mensuel régulier sans faillir sinon à terme vous serez piégé par votre âge, 35 ans etant la dernière limite . Eh 35 ans c’est jeune. Ce type de financement ou pdt 2 ans les taux sont faible et ensuite passe à 7% , c’était ce qui se pratiquait aux usa avant 2008 . Et quand il y a eu le bulle immobilière , les gens ont perdus leur bien car payer du 7% sur 25 ans c’est pas la même échéance que à 1,99%. La bulle immobilière est présente en chine actuellement et viendra en Thaïlande aussi . Elle sera plus violente que le covid .
Je ne sais pas si ils ne sont pas bon mais ils ont le mérite d être clair. Ce système a taux variable est un piège sur la durée. Vu que tu as la possibilité de rembourser plus par mois fait le pour pouvoir te sortir de se crédit qui pour moi me semble très dangereux. Ces banquiers anglo-saxons sont des loups et vu toutes ces guerres qui risquent d arriver ils vont avoir besoin d énormément de liquidité. Be carefull@@FarangenThailande
Salut super intéressant dommage que les salaires ne sont pas énormes en Thaïlande car pour un petit prix pour un appart comme ça tu payes 1000 balles par mois et en moins de 5 ans c'est réglé
Felicitations Sai. Quelque soit ton credit, mieux vaux rembourser un pret tous les mois pour un bien immobilier qui t'appartiendra un jour plutot que de perdre de l'argent chaque mois dans une location.
@@FarangenThailande Oui une maison (un appartement ) se vend toujours ,c'est vrai .La seule vraie question qui vaille c'est à quel prix ? et aussi dans quels délais .Si c'est pour vendre avec pertes et fracas au bout de 3 ans, avec de multiples baisses et dégradations .Ce n'est pas un bon calcul et encore moins un bon argument que tu renvois en dilétant qu'une maison se vend toujours, la bonne blague ! .Le seul point sur lequel nous sommes d'accord et que tu as très bien résumé ... " Le plus important c'est le terrain " .Hélas ,tu l'a pourtant payé et il n'est pas à toi . Un gros paquet de farengs ne l'on compris que bien de temps ,ou peu de temps d'ailleurs , après .Ils s'en mordent presque toujours les doigts plus tard . Ces histoires sont biens réelles en Thaïlande et sont légions .Les ambassades ne cessent pourtant de le répéter "Attention à l'achat en Thaïlande ", ne venez pas nous voir un jour en pleurerant ,j'ai tout perdu... Certains ne veulent pas comprendre et se bercent de la situation paisible du moment .Au moment de l'achat tout est "merveilleux" ,les orages viennent juste après . La lois en Thaïlande en matière d'achat immobilier ne protège pas du tout l'étranger ,de plus . Faut t il être vraiment naïf 😟 .
Bonjour Intéressant, Tu n’as pas Parlé du capital restant du je crois ? Ni du montant des frais de land and office ? Qui seront perdus (même si en crois qu’ils ne sont pas trop élevés) En fait si tu veux déménagé : après 5 ans par exemple, combien te restera t il a rembourser ? Car souvent les banques prennent un max d’intérêts au début du prêt. Et en plus si tu es obligé de revendre moins’ cher !? Donc la je pense que le calcul est vite fait comme (il dit) non ? Je te souhaite de garder ce bien le plus longtemps possible et si tu devait partir de ce Condo. Bonne chance à vous 2
Tu as déjà regardé un tableau d'amortissement d'un crédit immobilier en France. Tu payes le plus gros des intérêts au début. . Il baisse le taux sur les crédits Long parce qu'il y a une clause de pénalité en cas où tu renégocies ton crédit.
Oui on a accès au tableau. Le taux d’intérêt est le même, c’est annuel. C’est logique que tu payes plus au début puisque ton emprunt est le plus élevée au début et après il diminue. Tu n’as aucune pénalité quand tu renégocie un crédit car ce sont des contrats de 3 ans, Après 3 ans tu peux partir sans frais, les seuls frais seront de 1% à payer en cash pour changer d’hypothèque en thaï c’est ค่าจดจำนอง
Rester à la merci du "landlord" qui contrairement au proprio français a tous les droits ne permet pas d'envisager l'avenir sereinement. Heureusement que ton épouse et toi même gagnez confortablement votre vie pour pouvoir devenir propriétaire ☺
Le Big ,Big, Big problème en Thaïlande ,comme dans certains autres pays en Asie d'ailleurs ,c'est la durée de vie limité des constructions, cela dans beaucoup de cas . Passé 15 ans et les immeubles ,appartements, sont déjà considérés comme vieux .Ils sont souvent difficile à la revente . Les constructions vieillissent très mal en Thaïlande ,cela est dû à plusieurs facteurs ,le climat bien sûr ( humidité , pollution ,etc ...), piètre qualité des matériaux ( beaux en surfaces, mais la catastrophe inside ) et surtout ,et aussi , le manque de suivis et de législations sur les copropriétés . Les Thaïs s'en foutent largement . Un bel immeuble tout juste sorti de terre avec un bel appartement meublé séduira maintenant ,revoyiez ce même immeuble 20 ans plus tard ( même 7 ou 8 ans 😒) et cela n' a souvent plus grand chose à voir avec le début de votre achat . Je donne juste deux ou trois problèmes qui surgissent , souvent rapidement : extensions et emprises des autres lots ,vues bouchées par d'autres projets juste devant vos fenêtres (à 2 mètres parfois ) installations de commerces odorants et bruyants juste en bas de l'immeuble, priez pour ne pas être aux premiers étages .Votre voisin qui peint sa facade en rose bonbon et l'autre en vert juste à coté de votre logement ( génial ) . Le manque d'acquéreur de lots dans l'immeuble ,present ou à venir , et c'est tout pour votre pomme à payer les charges pour les appartements vides ( si, si ) . Votre logement est devenu invendable ,et même invivable souvent ,.Rassurez vous un nouveau projet viendra démolir l'immeuble en question ,racheté à vile prix . Les notaires , vendeurs professionnel ,et même l'administration ,le savent pertinemment ,et ca ne les gênent pas le moins du monde . Dans le milieu de la construction ont les nommes les appartement Kleenex .Faire du beau pour la vente ,mais pas pour durer ,ca coute . Seuls les grands hotels internationaux ,qui eux ont les reins solides , durent dans le temps ,à coup de millions . De plus les appartements acheté par un étranger ne vous appartiennent pas vraiment ,le terrain sur lequel il est construit appartient à la Thaïlande ( si ca gêne vous dégagez ,et hop !) vous en êtes seulement le propriétaire pour une période donnée . Mais comme je l'ai déjà écrit ,10 ans ,si tout va bien ,et l'appartement est souvent déjà revendu . Une grande majorité des farengs qui ont commis un achat s'en mordent rapidement les doigts et cherchent à revendre, vite . Dans beaucoup de cas c'est hélas le cas . Bon courage à vous en tous les cas . 25 ans de crédit en Thaïlande !!!! Vous êtes un bon client ,pour votre banque du moins ,la seule grande gagnante . Je suis personnellement toujours stupéfait de voir encore de tels histoires de nos jours . Le" courage " n'est décidément pas une vertu .
Intéressant. Je ne me vois pas investir à l'autre bout du monde mais si cette histoire de sol appartenant au pays est exacte, ça change complètement la donne pour celui qui voudrait investir là bas.
@@Zed-sj1pb Cette histoire est parfaitement exacte . Un étranger ne peut pas acheter la terre en son nom propre en Thaïlande . Il lui faut trouver un(e) Thaï(e) pour cela ,mariage par exemple, avec tout les risques que cela comporte en cas de séparation . Je déconseille totalement la chose .
@@vrom___vrom___7923 Oui, j'ai vu ça. Je n'envisage pas du tout de m'expatrier mais par curiosité. Clairement pas avantageux. Mon frère par contre en a déjà parlé plusieurs fois (de l'expatriation en Thaïlande) et comme il est du genre à foncer tête baissée c'est bon à savoir pour si un jour il franchissait le pas.
concernant la propriété, vous etes partiellement en erreur, en effet le terrain ne vous appartient pas, il appartient à la copropriété comme en france, Les farengs peuvent acheter des condo dans un immeuble quand au moins 51% des proprios sont thai. Cela permet de respecter la regle du terrain qui n'est jamais détenu à plus de 49% par un fareng. Mais c'est pareille en europe, quand vous achetez un appartement, le terrain où l'immeuble est construit ne vous appartient pas, vous avez une quote part de celui-ci selon la quote part de votre appartement. C'est exactement pareille en thai et aux philippines d'ailleurs. Donc si voutre appartement vous appartient bien quand vous avez le titre. Pour la durée dans le temps, en effet avec le climat ca vieillit mal et les entretiens ne sont pas toujours à la hauteur mais j'ai rarement entendu un appartement bien choisi vendu sous le prix d'achat, même après plusieurs années donc vous pouvez considerez cela comme une location gratuite. C'est comme en Europe, il ya toujours le débat propriétaire/locataire, chaque status a son avantage....
@@fredericfavoris2564 Merci pour le retour . Beh oui ,c'est justement ça le problème que j'évoque . Vous n'avez pas la possibilité d'acheter du terrain en Thailand en tant qu'étranger, donc la jolie maison que vous faite construire dessus ne vaut " rien "car vous êtes à la merci de la personne à qui vous "offert " le terrain ,souvent la compagne ,le compagnon ,du moment . Et comme on dis justement chez nous les histoires d'Amours finissent mal en général .... Tout est forcément idyllique et Meeeerveilleux lors de l'achat .La suite est souvent très aléatoire, pour ne pas dire forcément . Quant aux 51 % à donner à un Thai à l'achat ,donc 49 % pour l'acheteur ,si c'est pas la grosse arnaque ça !!!! c'est quoi alors ? Et c'est justement et précisément le 1 % qui fait toute la différence .Vous êtes vous, en tant qu'acheteur, le MINORITAIRE de votre bien . Vous êtes jetable à touts moments . L'expropriation facile vous voyez ? Et comme les lois changent tous les 4 matins en Thaïlande . Faut être inconscient pour acheter de l'immobilier en Thaïlande . Ça se termine presque toujours très mal . En France si vous acheter seul votre bien vous en êtes le propriétaire à 100% ,et non pas à 49 %, avec l'obligation de donner la par décisive et la plus importante au "voisin" . Il vaut toujours mieux louer que d'acheter en Thaïlande .Les prix (hors BKK intra muros ) sont peu chers ,et les offres très nombreuses .L'avantage est aussi ,et surtout, de pouvoir se barrer à tous moments et de changer également d'endroits ,de paysages ,voir de voisins °) sans avoir une épée de Damocles sur la tête et un boulet au pied . Voila, je vous ai donné mon humble avis, celui d'une personne connaissant bien la Thaïlande , j'y ai vécu 7 années, je suis en couple avec le même Thaï ,cela depuis 26 ,et celui d'une personne de plusieurs bien immobilier en France : Paris et régions .Les biens sont tous à mon nom (à 100% ) avec papiers chez mon notaire en cas de décès ,ce qui arrive forcément ,hélas . Bonne journée ...
Est - ce que les banques thailandaises sont elles assurees? Que faire en cas de faillite d'une banque? Car meme ici en Europe si une banque fait faillite, le client ne recevra jamais la totalite' de son epargne!
La BCE assure jusqu'à 100 K€ pour les épargnants. Pour les autres investisseurs, c'est contractuel et souvent plus bas... genre 16k€. Cependant, si une banque fait faillite (et c'est ce qui commence à arriver en France), c'est donc qu'il y a une grosse inflation et les mêmes 100k€, comparé à une valeur refuge comme l'or, ne vaudra plus grand chose. Tout le problème de la monnaie est de savoir combien elle vaut réellement. En ce moment, pour La zone EU et USD, l'or s'envole... pour l'euro, presque +100% sur deux ans. Quand aux emprunts à taux variable... je n'ai pas lu le contrat mais si c'est sans plafond, ça veut dire que l'emprunteur prend tous les risques à 100% et en plus de participer à créer de la monnaie (principe du crédit et de la dette), il met son bien qu'il souhaite acquérir en garantie. C'est certains, comme au Casino, non seulement la banque est toujours gagnante, mais en plus, tu risque de perdre encore plus que ce que tu avais au départ. L'emprunt à tx variable, pour mémoire, c'est ce qui a ruiné la Grèce. Goldman Sachs avec l'aide des élus (qui se présentaient comme socialistes) du moment ont sciemment coulé ce pays. Bon, dans le contexte économique actuel, je pense que la Thaïlande va bien. La dernière dernière fois que ça allait très mal, ce fut quand elle avait écouté le FMI, dans les annees 90... depuis, elle en a tiré des leçons. Mais 25 ans... c'est très compliqué de savoir non seulement ce qu'il en sera de la situation économique, mais aussi du niveau de vétusté du bâtiment et de la valeur du bien à ce moment là de facto. Je n'ai pas d'avis vraiment éclairé mais à priori, un taux variable est un risque supplémentaire important et... c'est bien pour cela qu'il est initialement plus intéressant au départ. Si je devais mettre des billes, ce que je ferais, c'est au préalable de m'instruire sur le sort de ceux qui sont dans ce genre de machinerie en bout de crédit... une fois que plus personne ne veut racheter le crédit, pour voir comment la banque se comporte. Quand aux frais annexes,, il faudrait le rajouter aux frais généraux pour en calculer l'incidence réelle. On a vite fait de se faire hypnotiser par les chiffres, mais... la banque a un avantage : c'est elle qui distribue les cartes de son jeu.
Félicitations pour toutes ces démarches rondement menées ! Apparemment vous avez fait une excellente affaire en achetant il y z quelques années. Votre condo va se valoriser au fil du temps. Belle vie à Bgk avec ta compagne que je suppose très charmante comme toi. Vas tu supporter l'humidité de Bgk. Je vais repasser par Bgk avant de filer sur le Vietnam début février. Tu conseilles quels temples à visiter. Pourquoi pas une vidéo sur 1 ou 2 temples à Bgk, c'est tellement magnifique
Hello saï ! Intéressant tout ça ! Ici on fuit les taux variables Nous on a acheté en 2014 avec un taux fixe de 0,5, incroyable quand on voit aujourd’hui que les banques ne prête pas en dessous de 3/4% !
Je suis un vieux de la vieille et j’ai eu un prêt à 11,5% en….1987. Une autre époque 😢l’inflation était plus importante et les salaires montaient plus vite que maintenant.
Oui mais là le taux n’était pas le même, j’ai plus le chiffre la vidéo est vielle mais si je me souviens bien les taux proposés sont un peu différent entre 25 et 30 ans à la même banque
Tu connais la question elle est vite repondu ! Meme les indigenes qui habitent au bord de la foret amazonienne qui ont un panneau solaire pour l'alimentation electrique pour internet (en plus du reste) peuvent le connaitre alors ! Meme s'ils comprennent pas le francais...
BONSOIR MON GARS SUPER TA VIDEO BON LA JE CROIE QUE JE SUIS PERDUE CAR JE M Y CONNAIT PAS TROP DANS LES FINANCES , MAIS J AI JUSTE COMPRIS EN CE QUI TE CONCERNE , JE SAIS QUE POUR EMPREUNTER EN FRANCE IL FAUT QUE LE COUPLE TRAVAIL ETC PAR CONTRE CE QUE TU A OUBLIER DE DIRE C EST QUE EN FRANCE A PARTIR D UN CERTAIN AGE TU NE PEUT PLUS EMPRUNTER CAR LES BANQUES ONTS PEUR D ETRE PAS REMBOUSER VUE L AGE QUE L ONT A TU VOIE JE SAIS PAS COMMENT C EST EN THAILLANDE , BON AUTREMENT DIT MOI LERS BANQUES SONTS DROLEMENT CLEAN ET TRES CLAIR EN FRANCE C EST BEAUCOUP PLUS PETIT DONC OUI POUR TOI RENDEZ VOUS EN 2O27 MERCI POUR TA VIDEO JE VALIDE🥰🥰🥰👋👋👋👍👍👍 A BIENTOT BONNE JOURNEE A DEMAIN MON POTE BYE
C’est pas aussi simple que ça, déjà on est marié il faut divorcer pour virer ton/ta partenaire, après tu as 2 types de divorces al amiable (ou vous trouvez un accord commun sur la repartissions des biens) et le tribunal qui lui repartira de manière équitable les biens. Et puis surtout on paye à 2 un remboursement de crédit qui est inférieur au prix de la location donc que je paye un loyer à un propriétaire inconnu ou à ma femme je pense que la question est vite répondu. Après oui il faut ne pas être égoïste/radin, c’est peut être pas donné à tous le monde
@@FarangenThailandemerci pour cette explication . Bien évidemment je te souhaite longue vie avec l'épouse de ta vie. Et merci beaucoup pour tes vidéos honnête, sincère et authentique comme ta personnalité.
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Merci aux “tiper” de ce mois :
-Alain
Maïwenn
ICare
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Laurent WID***
Silvy Silvy
Teronimo
Franck Gj
Salut Sai, je trouve tes vidéos sympa intéressantes et de qualité , je suis d'accord de bien s'habiller et de bien ce tenir vis à vis des autres c'est un respect mutuel, sinon je t' admire , tu parle plusieurs langues , champion de boxe thai, et tu es humble . à plus champion.
Merci 🙏
Vraiment très instructive ta vidéo, et très bien exposée. Un vrai sujet du quotidien des Thais vu de l'intérieur.
Merci 🙏
Merci pour cette vidéo très intéressante.
Merci 🙏
Intéressante vidéo, c'est très clair. Je n'aurai pas à m'endetter en Thailande, donc pas pour moi tous les détails. J'ai vu pratiquer du prêt sur gage (le document en gage est le titre de propriété terrain ou maison) à des thais dans l'Isan (Nong Khai) auprès d'organisme de finances....cela ne me disait rien qui vaille...mais comme je n'étais pas concerné, j'ai laissé tomber mes interrogations sur leurs pratiques exactes (taux, etc). Je sais pas si c'est correct mais certaines professions (professeurs, instituteurs,...) rendaient plus accessibles ces prêts par des thais : évidemment, l'emprunteur est jugé plus stable financièrement sur une longue durée.
Ah oui des hypothèque, il y en a beaucoup
Un super sujet avec énormément d'informations
Tu m as donné envie de m abonner a ta chaine. J habite au maroc depuis de longues années et c est très interressant de savoir comment marche les banques et les sociétés de credit en Thaïlande. Très interresant
Merci et bienvenue
Bonjour je vous suis et abonné à votre chaîne, vous avez bien fait d'acheté, car la location c'est l'argent Jeter par la fenêtre, le temps passe vite, la jeunesse passe vite aussi. Mes félicitations pour vous et votre épouse, vous êtes courageux 👏👏👏👍👍👍😘
Merci beaucoup
Excellent sujet, très peu aborder car les étrangers n'ont que très peu accès aux crédits .
Explication très claire .
Continue comme ça !
Merci
tres interessant ce sujet en tous cas merci pour cette video tres instructive on voit que les pratiques immobilieres ne sont pas du tout les meme par rapport a la france bonjour de la bourgogne frederic
Merci 🙏
Explication très claire. Merci.
Merci 🙏
Merci c'est interessant, ça me permet de mieux comprendre ce que j'ai essayé de comprendre entre 2 traductions pendant les démarches avec des tarifs très similaires aux tiens Mais notre prêt dépasse les 30ans lol je crois que c'est pas possible en France 🙏🏻👍🏼
Avec plaisir Nico
Superbe video
Merci 🙏
Ça serai bien que tu fasses une vidéo de ton condo.
Les 3% correspondent à 3% De la somme totale , si tu fais un crédit sur 25ans , cela t aura coûté 75% de la somme de ton condo en interet , si tu le fais sur 10ans cela te coûtera 30% de la somme en intérêt, si on peux réduire la durée même si le taux est le même entre 10ans et 25ans c est pas rien. Quand on peux !
Oui
Félicitations à vous
Merci 🙏
Les crédits à taux variables sont liés au marché ce qui peux être périlleux en cas de crise économique… N’oubliez pas la crise de 2008 aux USA
C’est vrai, pour le moment on est bien 🤞
Bonne info prêt immobilier thai merci
Avec plaisir merci
C'est assez logique (mais contre-intuitif je le reconnais) que vous ayez pu avoir des taux plus intéressants sur une durée plus longue car la courbe des taux étant actuellement inversée le risque de prêt et de défaut est plus important sur les maturités courtes que sur les maturités longues
Je ne savais pas, merci pour l'info
N - y - a - t - il pas des banques francaises ( Credit Lyonais ,Banque de Paris...) en Thailande ? Quelles sont les banques etrangeres que tu connais qui ont pignon sur rue en Thailande?
La seule est BNP
Hi SAI ton cas perso est intéressant avec des petites subtilités comme tu dis.
Le taux variable faut pas qu il y ait une crise financière 😳. Sinon effectivement ça se gère. L idée effectivement c est au moins échéance banque = loyer moyen, mais tu fais moins donc 👍 🙏🙏
Merci 🙏
C'est la banque qui fait le prêt, toi tu demande un prêt. En fait, tu fais un emprunt 😂😂😂
C'est marrant que tu abordes ce sujet, j'en parlais avec des amis ce week end. Leur taux était bien supérieur.
Merci.
Merci oui quelqu’un m’a expliqué en commentaire juste avant. Oui on a un bon taux pour la Thaïlande je trouve
Très interessante ta video ! Par contre je suis surpris qu'il n'y a pas bésoin d'apport perso ?
Juste pour info, j'ai acheté une maison BKK il y a 20 ans (j'y ai bossé longtemps), mais comme je un peu plus agé que toi je n'ai pas eu besoin de prêt.
Oui 0 d’apport mais il fallait payer la moitié des frais de transfert avec l’ancien proprio (1% du bien)
BonjourSai une petite question pratique. Si.. . J'achète un condo en Thaïlande, je pense que c'est plus intéressant de l'acheter à Bangkok que dans un endroit touristique. Et surtout la question... Y a t'il de la demande de location à Bangkok et quelle est le quartier où il faut être. Par exemple près des universités ? Merci Sai si tu as une réponse.
Je donne mon avis dans l’une de ses 2 vidéos : Investir dans un condo en Thaïlande ? Ce qu'il faut savoir avant d'acheter
ruclips.net/video/kdwlnQuzado/видео.html
Acheter une maison en Thaïlande, bonne ou mauvaise idée ?
ruclips.net/video/HksaxQd35R8/видео.html
Merci Sai, je vais regarder. 🙏
Salut Jean-Pierre,
À dans 3 ans, du coup. En théorie, je n'aurai pas à contracter un crédit si je devais m'installer en Thaïlande.
🙏
Voilà, la suite dans 3 ans chacal
@@FarangenThailande
👍
ok l'ideal vu les explication donnée 9 000 par moi a donnée valeur locative 12 a 15 000 lidéal le metre en location pour payer le credit plus rapidement
Oui mais après on doit payer une location plus cher donc c’est pas rentable. C’est mieux de payer son crédit et vivre dans son appartement moins cher qu’en location
@@FarangenThailande si ya une chambre supplémentaire la location serai un bon compromis
Je pense pas que t’en trouves à 12-15k à Bangkok proche d’un métro
@@jymmysyam719 Concept anglo-saxon ! Partager son intimité familiale avec quelqu'un d'extérieur à sa famille, ce n'est pas pour tout le monde et c'est incongru en Asie, surtout en continu.
Eh oui, encore moi. Forcément RUclips va continuer à m'en proposer 😄 Sur cette vidéo je suis étonné des prix. Votre logement à 48k d'€ c'est quoi au juste ?
C'est incroyablement bon marché. Pour ce prix, dans ma région, on ne trouve rien... Un garage peut-être. J'ai rénové ma maison en 2015 pour 150k €. Les nouvelles constructions (finalement assez petites et sans jardin) se vendent à un peu moins de 300k et si on veut construire sur un terrain plus grand histoire d'avoir un jardin là on est à 450-550k selon le niveau de finition et la taille. Trouver un bien sous les 50k est quasi impossible et quand il y en a ce sont des ruines
C’est un appartement 2 chambres + salon de 57m2
Il faut un ecart de taux de 1,5% pour etre gagnant meme avec une penalite de 1%. Avec cette facon de faire vous aurez paye bcp plus cher que si vous etiez reste dans votre banque uob .
Vous regarder le montant de l'echance mais c'est le cout total qui doit etre analysé. Par contre pouvoir rembourser plus chaque mois a votre convenance demande de recalculer le tableau d'amortisement . Or votre minimum est toujours le meme . Il y a donc une astuce sur l'echeancier de remboursement que vous ne dites pas
Le taux d’intérêt est bien plus bas dans la nouvelle banque, les échéances minimums sont également plus bas, ça nous permet d’injecter plus quand on a la possibilité pour descendre la somme d’emprunt (on se fixe un minimum supérieur au minimum mais ça nous arrive de rajouter plus encore quand on peut). Lâcher 1% une fois soit 16,000 thb c’est pas grand chose. Chez uob sans renégociation le taux montait à mrr -1,6% avec des échéances à 11,380thb/ mois. Je ne me rappelle plus des taux proposés lors de leurs propositions de renégociation mais c’était pas plus intéressant que changer de banque. (De mémoire les échéances étaient aux alentours des 10k thb avec un taux bien supérieur)
@@FarangenThailande
Je comprends mieux avec vos explications ce que m’explique ma copine thaïlandaise sur ses crédits .
Cependant refaire un prêt tous les 3 ans et sur 25-30 ans a chaque fois c’est payer que des intérêts et très peu de capital .
Cela peut être intéressant si effectivement vous remboursez 2 fois votre échéance de prêt ce qui revient à faire une échéance à capital constant à taux zéro couplé à une échéance à amortissement conventionnel .
Mais pour être gagnant il faudra à chaque changement triennal augmenter la part de capital constant pour absorber le taux sur 25 ans .
Ce qui revient donc à faire 2 crédits pour un achat immobilier :
1/ un prêt à zéro % avec une échéance constante ( qui semble être défini par vous même car cela n’intéresse pas la banque que vous remboursiez trop vite tant que vous êtes jeune )
1/ un prêt sur 25 ans qui ressemble à un prêt in finé cad ou vous ne payez que des intérêts et très très peu de capital car la durée étant très longue le capital est insignifiant et la durée de rotation de votre crédit étant elle aussi très courte .
En conclusion : si vous ne vous obligez pas à faire un remboursement à capital constant vous resterez endetté à vie et donc juste locataire ( car faire tout le temps 25 ans + 3 pendant 5 cycles c’est faire un prêt sur 40 ans avec 15 ans de différé et un prêt de 25 ans amortissable car si vous avez 20 ans + 40 ça vous mets à l’âge de la retraite dans votre pays et donc on ne vous autorisera pas 25 ans au delà de vos 60 ans potentiel .( donc autour de 35 ans on vous interdira de refaire un prêt immobilier sur 25 ans et vous supporterez le taux variable qui sera croissant après vos 38 ans ).
Comme pour vos prêts perso en Thaïlande , vos banquiers anglo-saxons s’assure un rendement financier constant et tot ou tard vous oublierons à un prêt ou vous ne pourrez plus jongler avec le système 3 ans mais vous obligeront à rembourser plus que prévu . Ils vous diront que vous économiserez des frais et vous étrangleront car il ne vous sera pas possible d’aller voir une autre banque .
Pratique délétère notamment du UOB qui a racheté le portefeuille client de city bank en mars 2024 et qui a changé les conditions de remboursement sans même attendre le délai de 1 an prévu au contrat .
Il est évident que payer 7200 bath au lieu de 4000 bath c’est rembourser le double et que ce n’est pas évident pour un salaire thaï . On étouffe donc la personne.
Et si cela se fait sans vergogne pour un prêt personnel , nul doute que cela se fait aussi pour un prêt immobilier .
Perso je considère que ses banquiers anglais sont des escrocs et des vampires car je doute que tous les thaïlandais aient une connaissance en mathématique financière .
Soyez prudent et fixez vous un remboursement en capital mensuel régulier sans faillir sinon à terme vous serez piégé par votre âge, 35 ans etant la dernière limite . Eh 35 ans c’est jeune.
Ce type de financement ou pdt 2 ans les taux sont faible et ensuite passe à 7% , c’était ce qui se pratiquait aux usa avant 2008 . Et quand il y a eu le bulle immobilière , les gens ont perdus leur bien car payer du 7% sur 25 ans c’est pas la même échéance que à 1,99%.
La bulle immobilière est présente en chine actuellement et viendra en Thaïlande aussi . Elle sera plus violente que le covid .
Je pense que vos calculs sont pas bon
Je ne sais pas si ils ne sont pas bon mais ils ont le mérite d être clair. Ce système a taux variable est un piège sur la durée. Vu que tu as la possibilité de rembourser plus par mois fait le pour pouvoir te sortir de se crédit qui pour moi me semble très dangereux. Ces banquiers anglo-saxons sont des loups et vu toutes ces guerres qui risquent d arriver ils vont avoir besoin d énormément de liquidité. Be carefull@@FarangenThailande
commentaire ----- > 👍
😊😊😊
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Salut super intéressant dommage que les salaires ne sont pas énormes en Thaïlande car pour un petit prix pour un appart comme ça tu payes 1000 balles par mois et en moins de 5 ans c'est réglé
C’est vrai, après ceux qui peuvent sortir 1k/mois ils vont sur des appartements qui coutent 3x plus cher lol c’est un cercle sans fin
Au fait SAI évolution quand on visionne, il y a au moins 3pubs ... Rançon de la gloire ?
Hahaha 😂
Felicitations Sai. Quelque soit ton credit, mieux vaux rembourser un pret tous les mois pour un bien immobilier qui t'appartiendra un jour plutot que de perdre de l'argent chaque mois dans une location.
J’approuve surtout que le crédit est plus faible que la location
Perso un prêt à la banque c’est s’enchaîner enfin c’est mon avis après vous serez propriétaire dans 27 ans 🥲
C’est pas pour nous, c’est pour donner un patrimoine à notre enfant, sinon oui je ne recommande pas l’achat si c’est pour soi
Et en Thaïlande la maison (si elle set encore sur pied) est souvent invendable après 20 ans ,trop abimée .
Une maison ça se vend toujours, le plus important c’est le terrain
@@FarangenThailande Oui une maison (un appartement ) se vend toujours ,c'est vrai .La seule vraie question qui vaille c'est à quel prix ? et aussi dans quels délais .Si c'est pour vendre avec pertes et fracas au bout de 3 ans, avec de multiples baisses et dégradations .Ce n'est pas un bon calcul et encore moins un bon argument que tu renvois en dilétant qu'une maison se vend toujours, la bonne blague ! .Le seul point sur lequel nous sommes d'accord et que tu as très bien résumé ... " Le plus important c'est le terrain " .Hélas ,tu l'a pourtant payé et il n'est pas à toi . Un gros paquet de farengs ne l'on compris que bien de temps ,ou peu de temps d'ailleurs , après .Ils s'en mordent presque toujours les doigts plus tard . Ces histoires sont biens réelles en Thaïlande et sont légions .Les ambassades ne cessent pourtant de le répéter "Attention à l'achat en Thaïlande ", ne venez pas nous voir un jour en pleurerant ,j'ai tout perdu... Certains ne veulent pas comprendre et se bercent de la situation paisible du moment .Au moment de l'achat tout est "merveilleux" ,les orages viennent juste après . La lois en Thaïlande en matière d'achat immobilier ne protège pas du tout l'étranger ,de plus . Faut t il être vraiment naïf 😟 .
Bonjour
Intéressant, Tu n’as pas Parlé du capital restant du je crois ? Ni du montant des frais de land and office ? Qui seront perdus (même si en crois qu’ils ne sont pas trop élevés)
En fait si tu veux déménagé : après 5 ans par exemple, combien te restera t il a rembourser ? Car souvent les banques prennent un max d’intérêts au début du prêt. Et en plus si tu es obligé de revendre moins’ cher !? Donc la je pense que le calcul est vite fait comme (il dit) non ? Je te souhaite de garder ce bien le plus longtemps possible et si tu devait partir de ce Condo.
Bonne chance à vous 2
J’ai parlé de tout ça. Emprunt restant 1m6. Refinancement 1% (au land office) c’est tout ce qu’on a à payer
@@FarangenThailande oups , ça doit être mon âge désolé 555…
Tu as déjà regardé un tableau d'amortissement d'un crédit immobilier en France. Tu payes le plus gros des intérêts au début. . Il baisse le taux sur les crédits Long parce qu'il y a une clause de pénalité en cas où tu renégocies ton crédit.
Oui on a accès au tableau. Le taux d’intérêt est le même, c’est annuel. C’est logique que tu payes plus au début puisque ton emprunt est le plus élevée au début et après il diminue. Tu n’as aucune pénalité quand tu renégocie un crédit car ce sont des contrats de 3 ans, Après 3 ans tu peux partir sans frais, les seuls frais seront de 1% à payer en cash pour changer d’hypothèque en thaï c’est ค่าจดจำนอง
Rester à la merci du "landlord" qui contrairement au proprio français a tous les droits ne permet pas d'envisager l'avenir sereinement. Heureusement que ton épouse et toi même gagnez confortablement votre vie pour pouvoir devenir propriétaire ☺
🙏
Le Big ,Big, Big problème en Thaïlande ,comme dans certains autres pays en Asie d'ailleurs ,c'est la durée de vie limité des constructions, cela dans beaucoup de cas . Passé 15 ans et les immeubles ,appartements, sont déjà considérés comme vieux .Ils sont souvent difficile à la revente . Les constructions vieillissent très mal en Thaïlande ,cela est dû à plusieurs facteurs ,le climat bien sûr ( humidité , pollution ,etc ...), piètre qualité des matériaux ( beaux en surfaces, mais la catastrophe inside ) et surtout ,et aussi , le manque de suivis et de législations sur les copropriétés . Les Thaïs s'en foutent largement . Un bel immeuble tout juste sorti de terre avec un bel appartement meublé séduira maintenant ,revoyiez ce même immeuble 20 ans plus tard ( même 7 ou 8 ans 😒) et cela n' a souvent plus grand chose à voir avec le début de votre achat . Je donne juste deux ou trois problèmes qui surgissent , souvent rapidement : extensions et emprises des autres lots ,vues bouchées par d'autres projets juste devant vos fenêtres (à 2 mètres parfois ) installations de commerces odorants et bruyants juste en bas de l'immeuble, priez pour ne pas être aux premiers étages .Votre voisin qui peint sa facade en rose bonbon et l'autre en vert juste à coté de votre logement ( génial ) . Le manque d'acquéreur de lots dans l'immeuble ,present ou à venir , et c'est tout pour votre pomme à payer les charges pour les appartements vides ( si, si ) . Votre logement est devenu invendable ,et même invivable souvent ,.Rassurez vous un nouveau projet viendra démolir l'immeuble en question ,racheté à vile prix . Les notaires , vendeurs professionnel ,et même l'administration ,le savent pertinemment ,et ca ne les gênent pas le moins du monde . Dans le milieu de la construction ont les nommes les appartement Kleenex .Faire du beau pour la vente ,mais pas pour durer ,ca coute . Seuls les grands hotels internationaux ,qui eux ont les reins solides , durent dans le temps ,à coup de millions . De plus les appartements acheté par un étranger ne vous appartiennent pas vraiment ,le terrain sur lequel il est construit appartient à la Thaïlande ( si ca gêne vous dégagez ,et hop !) vous en êtes seulement le propriétaire pour une période donnée . Mais comme je l'ai déjà écrit ,10 ans ,si tout va bien ,et l'appartement est souvent déjà revendu . Une grande majorité des farengs qui ont commis un achat s'en mordent rapidement les doigts et cherchent à revendre, vite . Dans beaucoup de cas c'est hélas le cas . Bon courage à vous en tous les cas . 25 ans de crédit en Thaïlande !!!! Vous êtes un bon client ,pour votre banque du moins ,la seule grande gagnante . Je suis personnellement toujours stupéfait de voir encore de tels histoires de nos jours . Le" courage " n'est décidément pas une vertu .
Intéressant. Je ne me vois pas investir à l'autre bout du monde mais si cette histoire de sol appartenant au pays est exacte, ça change complètement la donne pour celui qui voudrait investir là bas.
@@Zed-sj1pb Cette histoire est parfaitement exacte . Un étranger ne peut pas acheter la terre en son nom propre en Thaïlande . Il lui faut trouver un(e) Thaï(e) pour cela ,mariage par exemple, avec tout les risques que cela comporte en cas de séparation . Je déconseille totalement la chose .
@@vrom___vrom___7923 Oui, j'ai vu ça. Je n'envisage pas du tout de m'expatrier mais par curiosité. Clairement pas avantageux. Mon frère par contre en a déjà parlé plusieurs fois (de l'expatriation en Thaïlande) et comme il est du genre à foncer tête baissée c'est bon à savoir pour si un jour il franchissait le pas.
concernant la propriété, vous etes partiellement en erreur, en effet le terrain ne vous appartient pas, il appartient à la copropriété comme en france, Les farengs peuvent acheter des condo dans un immeuble quand au moins 51% des proprios sont thai. Cela permet de respecter la regle du terrain qui n'est jamais détenu à plus de 49% par un fareng. Mais c'est pareille en europe, quand vous achetez un appartement, le terrain où l'immeuble est construit ne vous appartient pas, vous avez une quote part de celui-ci selon la quote part de votre appartement. C'est exactement pareille en thai et aux philippines d'ailleurs. Donc si voutre appartement vous appartient bien quand vous avez le titre. Pour la durée dans le temps, en effet avec le climat ca vieillit mal et les entretiens ne sont pas toujours à la hauteur mais j'ai rarement entendu un appartement bien choisi vendu sous le prix d'achat, même après plusieurs années donc vous pouvez considerez cela comme une location gratuite. C'est comme en Europe, il ya toujours le débat propriétaire/locataire, chaque status a son avantage....
@@fredericfavoris2564 Merci pour le retour . Beh oui ,c'est justement ça le problème que j'évoque . Vous n'avez pas la possibilité d'acheter du terrain en Thailand en tant qu'étranger, donc la jolie maison que vous faite construire dessus ne vaut " rien "car vous êtes à la merci de la personne à qui vous "offert " le terrain ,souvent la compagne ,le compagnon ,du moment . Et comme on dis justement chez nous les histoires d'Amours finissent mal en général .... Tout est forcément idyllique et Meeeerveilleux lors de l'achat .La suite est souvent très aléatoire, pour ne pas dire forcément . Quant aux 51 % à donner à un Thai à l'achat ,donc 49 % pour l'acheteur ,si c'est pas la grosse arnaque ça !!!! c'est quoi alors ? Et c'est justement et précisément le 1 % qui fait toute la différence .Vous êtes vous, en tant qu'acheteur, le MINORITAIRE de votre bien . Vous êtes jetable à touts moments . L'expropriation facile vous voyez ? Et comme les lois changent tous les 4 matins en Thaïlande . Faut être inconscient pour acheter de l'immobilier en Thaïlande . Ça se termine presque toujours très mal . En France si vous acheter seul votre bien vous en êtes le propriétaire à 100% ,et non pas à 49 %, avec l'obligation de donner la par décisive et la plus importante au "voisin" .
Il vaut toujours mieux louer que d'acheter en Thaïlande .Les prix (hors BKK intra muros ) sont peu chers ,et les offres très nombreuses .L'avantage est aussi ,et surtout, de pouvoir se barrer à tous moments et de changer également d'endroits ,de paysages ,voir de voisins °) sans avoir une épée de Damocles sur la tête et un boulet au pied .
Voila, je vous ai donné mon humble avis, celui d'une personne connaissant bien la Thaïlande , j'y ai vécu 7 années, je suis en couple avec le même Thaï ,cela depuis 26 ,et celui d'une personne de plusieurs bien immobilier en France : Paris et régions .Les biens sont tous à mon nom (à 100% ) avec papiers chez mon notaire en cas de décès ,ce qui arrive forcément ,hélas .
Bonne journée ...
je suis interesse pour voir votre appart a 50000euros a bkk. peut etre y a t'il une video ?
Non il n’y a pas de vidéo
Si on l’avait pas aurait les si n’aiment pas les ré mdr 😂
Ah oui merci lol
Je m'y connais zero en banque thai ou française... mais ca aurait pas été mieux de faire un pret en france ?
C’est pas possible
+1 ref
Merci 🙏
Est - ce que les banques thailandaises sont elles assurees? Que faire en cas de faillite d'une banque? Car meme ici en Europe si une banque fait faillite, le client ne recevra jamais la totalite' de son epargne!
C'est une bonne question, lol t'as pleins de question intéressante, mais je n'ai pas la réponse
@@bong-badmanzolela8210 : En France,(peut-être en Europe) les banques sont assurées jusqu'à 100 000 euro par compte, non ?
Oui il me semble que tu as raison Oli
@@olthy33 Et si tu as une epargne de plus de 100.000 Euros? Et les caisses d'epargne (petites Banques) peuvent-elles rembourser la meme somme?
La BCE assure jusqu'à 100 K€ pour les épargnants. Pour les autres investisseurs, c'est contractuel et souvent plus bas... genre 16k€. Cependant, si une banque fait faillite (et c'est ce qui commence à arriver en France), c'est donc qu'il y a une grosse inflation et les mêmes 100k€, comparé à une valeur refuge comme l'or, ne vaudra plus grand chose.
Tout le problème de la monnaie est de savoir combien elle vaut réellement. En ce moment, pour La zone EU et USD, l'or s'envole... pour l'euro, presque +100% sur deux ans.
Quand aux emprunts à taux variable... je n'ai pas lu le contrat mais si c'est sans plafond, ça veut dire que l'emprunteur prend tous les risques à 100% et en plus de participer à créer de la monnaie (principe du crédit et de la dette), il met son bien qu'il souhaite acquérir en garantie.
C'est certains, comme au Casino, non seulement la banque est toujours gagnante, mais en plus, tu risque de perdre encore plus que ce que tu avais au départ.
L'emprunt à tx variable, pour mémoire, c'est ce qui a ruiné la Grèce. Goldman Sachs avec l'aide des élus (qui se présentaient comme socialistes) du moment ont sciemment coulé ce pays.
Bon, dans le contexte économique actuel, je pense que la Thaïlande va bien. La dernière dernière fois que ça allait très mal, ce fut quand elle avait écouté le FMI, dans les annees 90... depuis, elle en a tiré des leçons. Mais 25 ans... c'est très compliqué de savoir non seulement ce qu'il en sera de la situation économique, mais aussi du niveau de vétusté du bâtiment et de la valeur du bien à ce moment là de facto.
Je n'ai pas d'avis vraiment éclairé mais à priori, un taux variable est un risque supplémentaire important et... c'est bien pour cela qu'il est initialement plus intéressant au départ.
Si je devais mettre des billes, ce que je ferais, c'est au préalable de m'instruire sur le sort de ceux qui sont dans ce genre de machinerie en bout de crédit... une fois que plus personne ne veut racheter le crédit, pour voir comment la banque se comporte. Quand aux frais annexes,, il faudrait le rajouter aux frais généraux pour en calculer l'incidence réelle. On a vite fait de se faire hypnotiser par les chiffres, mais... la banque a un avantage : c'est elle qui distribue les cartes de son jeu.
Félicitations pour toutes ces démarches rondement menées ! Apparemment vous avez fait une excellente affaire en achetant il y z quelques années. Votre condo va se valoriser au fil du temps. Belle vie à Bgk avec ta compagne que je suppose très charmante comme toi. Vas tu supporter l'humidité de Bgk. Je vais repasser par Bgk avant de filer sur le Vietnam début février. Tu conseilles quels temples à visiter. Pourquoi pas une vidéo sur 1 ou 2 temples à Bgk, c'est tellement magnifique
Merci 🙏 je te conseil le temple phasi charoen
tu ne fais pas un prêt, mais un emprunt non ??
Ahh je t'avoue que c'est subtil, c'est quoi la différence ?
@@FarangenThailande Ben...la banque prête et le client emprunte, c'est simple.
Donc tu as raison c’est un emprunt merci
@@FarangenThailande Je t'en prie....continue les vidéos, elles sont de qualité....
Hello saï ! Intéressant tout ça !
Ici on fuit les taux variables
Nous on a acheté en 2014 avec un taux fixe de 0,5, incroyable quand on voit aujourd’hui que les banques ne prête pas en dessous de 3/4% !
0,5% le rêve, ici c'est inimaginable
@@FarangenThailande c’était il y a 10 ans, maintenant ici c’est pareil ! Et dire que nos parents dans les années 80 empruntés à 9/12% 😱😨
Ah oui c’était énorme, déjà là je trouve ça cher alors plus…
Je suis un vieux de la vieille et j’ai eu un prêt à 11,5% en….1987. Une autre époque 😢l’inflation était plus importante et les salaires montaient plus vite que maintenant.
@@Bernard-28LHS ah oui tu vois c’est fou !
Attention, si tu as le même taux sur 25 ans et sur 30 ans, ça coûte beaucoup plus cher sur 30 ans, puisque le taux est par an.
Oui mais là le taux n’était pas le même, j’ai plus le chiffre la vidéo est vielle mais si je me souviens bien les taux proposés sont un peu différent entre 25 et 30 ans à la même banque
Tu connais la question elle est vite repondu !
Meme les indigenes qui habitent au bord de la foret amazonienne qui ont un panneau solaire pour l'alimentation electrique pour internet (en plus du reste) peuvent le connaitre alors !
Meme s'ils comprennent pas le francais...
Haha 😂
1 vidéo par jour … mec ralentît tu va faire un burn
Merci oui demain c’est fini enfin
BONSOIR MON GARS SUPER TA VIDEO BON LA JE CROIE QUE JE SUIS PERDUE CAR JE M Y CONNAIT PAS TROP DANS LES FINANCES , MAIS J AI JUSTE COMPRIS EN CE QUI TE CONCERNE , JE SAIS QUE POUR EMPREUNTER EN FRANCE IL FAUT QUE LE COUPLE TRAVAIL ETC PAR CONTRE CE QUE TU A OUBLIER DE DIRE C EST QUE EN FRANCE A PARTIR D UN CERTAIN AGE TU NE PEUT PLUS EMPRUNTER CAR LES BANQUES ONTS PEUR D ETRE PAS REMBOUSER VUE L AGE QUE L ONT A TU VOIE JE SAIS PAS COMMENT C EST EN THAILLANDE , BON AUTREMENT DIT MOI LERS BANQUES SONTS DROLEMENT CLEAN ET TRES CLAIR EN FRANCE C EST BEAUCOUP PLUS PETIT DONC OUI POUR TOI RENDEZ VOUS EN 2O27 MERCI POUR TA VIDEO JE VALIDE🥰🥰🥰👋👋👋👍👍👍 A BIENTOT BONNE JOURNEE A DEMAIN MON POTE BYE
Merci oui ici aussi, à partir d’un certain âge ça devient compliqué voir impossible de faire un emprunt
@@FarangenThailande je suis d accord voir impossible merci 🙏 bye ✋
Bonjour, si je comprends bien : si ta femme te vire, te dégage , elle est la seule propriétaire et toi tu dors dans la rue !!!!
C’est pas aussi simple que ça, déjà on est marié il faut divorcer pour virer ton/ta partenaire, après tu as 2 types de divorces al amiable (ou vous trouvez un accord commun sur la repartissions des biens) et le tribunal qui lui repartira de manière équitable les biens. Et puis surtout on paye à 2 un remboursement de crédit qui est inférieur au prix de la location donc que je paye un loyer à un propriétaire inconnu ou à ma femme je pense que la question est vite répondu. Après oui il faut ne pas être égoïste/radin, c’est peut être pas donné à tous le monde
@@FarangenThailandemerci pour cette explication . Bien évidemment je te souhaite longue vie avec l'épouse de ta vie. Et merci beaucoup pour tes vidéos honnête, sincère et authentique comme ta personnalité.
60000 euros pour un 25 m2 en Thaïlande ? 😅😊😢😮
Quand est-ce que je parle de superficie ? 🤔