아래 사항에 대하여 설명하여 주시면 감사하겠습니다 1. 한화생명참여가 불투명합니다 2. 차입금리가 인하되었고 임대료는 인상되여야하는데 배당금은 전기대비 15% 삭감하고 이유를 설명하지 않고 있습니다 3. 차임금리 인하 및 임대료 설정에 관한 구체적인 계획을 발표하지 않고 있습니다 4. IR을 통하여 사전에 운용현황에 설명하지 않고 있으며 그룹사 자산유동화 목적으로 리츠를 활용하고 있다는 강한 의심이 듭니다
감사합니다. 무슨 말씀이신지 충분히 공감합니다. 두 가지 측면에서 고려해 보시면 어떨까 합니다. 첫째는 다른 리츠대비 상대적인 가격 수준입니다. 예를 들어 SK리츠 종로타워의 경우에는 cap rate이 약 3% 수준입니다. 대부분의 리츠들은 저금리 시절에 자산을 매입했다는 점을 감안하더라도 cap rate이 너무 낮습니다. 둘째는 현 임대료 수준이 시장임대료보다는 낮다는 점이 있습니다. 임대차계약 연장 때 임대료 상승할 potential이 존재한다는 점은 고려해야할 사항이라 생각됩니다. 이 두 측면을 고려하여 한화리츠의 현재 주가를 판단해 보시면 어떨지 의견드립니다. 감사합니다
많이 배웁니다.!!!!
정말 잘봤습니다!
아무래도 한화그룹의 사업 환경이나 방향을 고려하여 주주가 아닌 한화가 유리하도록 리츠 운용이 될 거 같다는 생각을 지울 수 없네요! 주주가 봉이 될 수 있다는 우려......
Good Info. !! thanks a lot. 🙏
지금 엄청 핫해진 유상증자 발표한 공모리츠들만 리뷰해줘도 채널 떡상할거 같네요 ㅎㅎ 좋은 분석 잘봤습니다~~~
좋은정보 잘보고 갑니다/
좋은 영상 감사합니다!!
개별 분석 감사합니다.
수고하십니다. 이리츠코크렙 증자건도 다뤄주세요.
설명 너무 잘 들었습니다.
혹시 한화리츠 신주인수권 유상증자 참여 방법에 대해 설명 영상도 가능할까요?
증권사에서 구입 가능합니다 증권사에 한화리츠검색하시면 일반주식이랑 신주인수권 두개뜹니다
지금 리츠는 바닥을 확인한 후에 들어가야 할것 같습니다. 시장 금리가 떨어지지 않고 있고, 코스피 지수도 부정적입니다. 물려있는것은 어쩔수 없다쳐도 새로 들어가는것은 신중해야 합니다.
Good
해외부동산 자산에 투자하는 리츠들도 많은데 설명부탁드려요
마스턴 프리미어 리츠 유증 참여해야 할까요? 유증가보다 현재 주가가 더 낮은데 굳이 유증에 참여 할 필요가 없는건가요? 현재가로 매수해도 더 싸니까요... 마스턴과 제이알 손실이 너무 커서 걱정이 많습니다. 답변 부탁드립니다. ㅜㅜ
디앤디플랫폼리츠도 분석부탁드려요😊
명동n타워를 유상증자로 취득하는데 부동산 가치를 비싼 가격에 매수하기 때문인지
생각보다 너무 많이 빠지는 것 같아요.
물론 저는 주식수를 모으고 있습니다만
다른 리츠보다 부동산 구성에서 경쟁력이 있는 건지도 궁금해요
맥커리 유상증자도 분석 부탁드립니다 ~~
아래 사항에 대하여 설명하여 주시면 감사하겠습니다
1. 한화생명참여가 불투명합니다
2. 차입금리가 인하되었고 임대료는 인상되여야하는데 배당금은 전기대비 15% 삭감하고 이유를 설명하지 않고 있습니다
3. 차임금리 인하 및 임대료 설정에 관한 구체적인 계획을 발표하지 않고 있습니다
4. IR을 통하여 사전에 운용현황에 설명하지 않고 있으며 그룹사 자산유동화 목적으로 리츠를 활용하고 있다는 강한 의심이 듭니다
혹시 cap rate 구하는 방법에 대해서 여쭤봐도 될까요? 한화리츠공시에는 한화리츠 IR자료를 보면 평당 임대료를 13만으로 잡았고 보증금은 130만원잡혀있는데요 건물면적으로 곱하면 임대료는 1년에 약350억정도 보증금은 292억정도 나오는데 건물가8080억에서 보증금빼면 7788억입니다 그럼 350/7788하면 4.5%정도 수준인데 cap rate에 임대료말고 관리비 수익도 일부포함하나요?? 아니면 다른계산법이 있나요?? 한화리츠자료에는 4.78%로 설명하고 있습니다
네 관리비 수익도 포함합니다. 전문용어로 NOI(Net Operating Income)이라고 부르는데요, 임대료 수입과 관리비 "수익"(관리비 수입에서 관리비용을 뺀 수익)을 말합니다. 이 NOI를 가격으로 나누면 Cap rate이 됩니다. 직관적으로 이해하시려면 임대수익율로 이해하시면 됩니다. 한화리츠 자료의 cap rate은 이렇게 계산해서 4.78%가 나온 겁니다. 저희 CoreBeat 지난 영상에 이 cap rate에 대한 영상이 있으니 참고하세요 감사합니다
내년에 noc 40만원에 책정될 가능성이 있나요? 같은 계열사라서 낮은 금액으로 하진 않겠죠? 만기는 몇월인가요?
장교동 빌딩 caprate 4.7% 대출이자 4.7% LTV 50% 이상.... 그런데 스폰스 리츠라 빌딩 매도하여 차익을 얻는 옵션은 없습니다.
이런 투자에 참여 하는게 맞을까요?
감사합니다. 무슨 말씀이신지 충분히 공감합니다. 두 가지 측면에서 고려해 보시면 어떨까 합니다. 첫째는 다른 리츠대비 상대적인 가격 수준입니다. 예를 들어 SK리츠 종로타워의 경우에는 cap rate이 약 3% 수준입니다. 대부분의 리츠들은 저금리 시절에 자산을 매입했다는 점을 감안하더라도 cap rate이 너무 낮습니다. 둘째는 현 임대료 수준이 시장임대료보다는 낮다는 점이 있습니다. 임대차계약 연장 때 임대료 상승할 potential이 존재한다는 점은 고려해야할 사항이라 생각됩니다. 이 두 측면을 고려하여 한화리츠의 현재 주가를 판단해 보시면 어떨지 의견드립니다. 감사합니다
이리츠코크랩 최근 주가 하락과 유상증자 관련 영상 부탁드립니다~^^
운용사가 기존주주들 개호구로 보고 사기치는데도 쉴드치다니
그룹사 한화자산운용이 운용하는 Plus K리츠에서 24년에 한화리츠를 편입종목에서 제외하였음을 참고하시기 바랍니다
유상증자에 의하여 배당금 삭감과 주가하락을 예상한 것 같습니다
그건 유동거래주식수 미달로 etf 편입조건이 깨져서 그럴 겁니다. 같는 계열사이니 편입/퇴출 결정도 수월할테고요. 다른 리츠 etf를 살려보세요.
이 때 안팔았으면 지금 ㅈ됫겟네