약간 구도심의 독신자주택,원룸촌 점주입니다. 여긴 고객층이 꾸준해서 좋네요. 일단 다세대주택,원룸이월세저렴하니 공실이 거의없어서 인구가 꾸준한편이고(중장년층독신자,주위대학교원룸학생층,독신직장인) 지하철 출구(원룸사시는고객들 출퇴근 등교길 소소한 매출도 챙겨요.)로 가는 샛길이 저희 편의점에 무조건 거치는 자리입니다.생각보다 객단가도 괜찮게 나오고 할만하네요. 변동성이 거의없고 꾸준한매출이라 저는 할만하네요. 생각보다 핫바,양주류도 잘나갑니다. 그리고, 생리대 면도기 충전기류 같은 생활용품도 상당히 잘나갑니다. 구도심특성상,단점은 공병이많아서 매장이 금방더러워지고 정신이 약간아프신분들도 계셔서 야간엔 진상도 많아요.
@@joonbtv넵! 일반적으로 구도심일수록 사람들 구매력이 많이 낮을거같다.생각하시는데 생각보다 편의점에 방문많이들하십니다. 특히 맥주,주류을 구매하실때 컵얼음은 딸려서 필수로 구매들하십니다. 삼김 샌드위치 도시락류 햄버거 빵류는 매가가 저렴한거 위주로 많이 발주하면 폐기비용을 줄이면서 대부분 판매가능합니다. 전c사 운영중인데, 햄버거를 예로들면 3800원~4000원짜리를 다빼버리고 2700원2800원햄버거를 발주많이하면 진짜 다 팔립니다. 도시락도 4000원대 그리고 c사에는 3000원후반대 덮밥류도시락도 있는데 제 점포상권에서는 주요상품으로 등록해뒀네요. 그리고 혼자사시는 분들일수록 젊은층고객들을 잡으려고 pb상품들 매장입구 전면보이게 배치해두고 생활에 필요한 티슈류,묶음김,감자칩,즉석밥 등등,,pb상품을노출시켜야합니다. 그리고 이런상권일수록 튀김류를 적극 도입해야하는거같습니다. 술안주로 많이 찾으시네요.
개인적으로 ㅋㅋㅋ 제 취향 피해야하는 상권 : 나이많이드신분들 많이사는곳 (엄청오래된 다세대주택,빌라촌, 벽돌로지어진집들 모인곳, 시장근처) 유흥가, 초중고 근처(공병창고,진상,미성년자 담배,술 판매문제, 도난 등 골치아픔) 선호하는 상권 : 20~40대 젊은 사람들 많은 곳 (원룸촌, 오피스, 대학교근처) 일단 계약하면 4~5년 해야되기 때문에 본인이 오래 견딜수있는 상권에서 적게벌더라도 마라톤하듯이 길게가야하는거같아요!
안녕하세요. 우선 상담신청은 인스타 joonb_tv 로 해주시면 되구요. 상권에 대한 상담은 해드릴 수 없는데 그 이유는, 장사가 된다 안된다를 확답드리는게 사실상 불가하기 때문입니다. 다만 담당자가 제시한 조건등을 통해 본사가 어떤 상황인지 유추해 드릴순 있습니다. 이를 통해 좀 더 좋은 조건으로 협상을 한다던가 절대 하면 안된다던가를 판단하실 수 있게 도와드립니다. 감사합니다:)
오 매익률이 상당히 좋네요. 점주님이 잘 운영하셨으니까 매출도 그만큼 올리신 것 같은데 경쟁점 생겨서 매출 하락된건 아쉽지만 시간이 지나면서 다시 복구되는 경우가 꽤 있더라구요. 확실히 관리되는 점포는 달라서 저도 가까운 곳이 아닌 좀 더 거리가 먼 편의점으로 가게되는게 물건도 많고 친절하니까 저절로 가게되더라구요. 꼭 다시 회복되시길 ㅠㅠ 그정도 운영력이면 다른 상권에서도 능력 발휘 하실듯합니다. 👍
그게 지하철 노선별로 대박이 있고 쪽박이 있다고 들었습니다. 그리고 지하철은 입찰 받아서 들어가는거라 아마 전부 g3 타입으로 갈거같은데요. 우선 야간안해도 100 매출 점포는 하는게 아닙니다. 매출이 180 나오면 매출총이익이 1500정도에 40% 가져가시면 600...저기서 인건비 영업비 빼시면 순수익이거든요? 적어도 2백 이상은 나와줘야 될거 같구, 무조건 지하철역내 점포가 좋다 나쁘다보다는 어느역인지,매출이 어느정도인지가 중요하겠습니다. 적어도 어디든 최소 150 미만 점포는 쳐다보지 않는게 좋습니다.
약간 구도심의 독신자주택,원룸촌 점주입니다. 여긴 고객층이 꾸준해서 좋네요.
일단 다세대주택,원룸이월세저렴하니 공실이 거의없어서 인구가 꾸준한편이고(중장년층독신자,주위대학교원룸학생층,독신직장인) 지하철 출구(원룸사시는고객들 출퇴근 등교길 소소한 매출도 챙겨요.)로 가는 샛길이 저희 편의점에 무조건 거치는 자리입니다.생각보다 객단가도 괜찮게 나오고 할만하네요. 변동성이 거의없고 꾸준한매출이라 저는 할만하네요.
생각보다 핫바,양주류도 잘나갑니다. 그리고, 생리대 면도기 충전기류 같은 생활용품도 상당히 잘나갑니다.
구도심특성상,단점은 공병이많아서 매장이 금방더러워지고
정신이 약간아프신분들도 계셔서 야간엔 진상도 많아요.
오 자세한 정보 감사합니다. 사실 저도 가장 선호하는 상권이기도 합니다 ㅎㅎ
@@joonbtv넵! 일반적으로 구도심일수록 사람들 구매력이 많이 낮을거같다.생각하시는데 생각보다 편의점에 방문많이들하십니다. 특히 맥주,주류을 구매하실때 컵얼음은 딸려서 필수로 구매들하십니다. 삼김 샌드위치 도시락류 햄버거 빵류는 매가가 저렴한거 위주로 많이 발주하면 폐기비용을 줄이면서 대부분 판매가능합니다. 전c사 운영중인데, 햄버거를 예로들면 3800원~4000원짜리를 다빼버리고 2700원2800원햄버거를 발주많이하면 진짜 다 팔립니다. 도시락도 4000원대 그리고 c사에는 3000원후반대 덮밥류도시락도 있는데 제 점포상권에서는 주요상품으로 등록해뒀네요.
그리고 혼자사시는 분들일수록 젊은층고객들을 잡으려고 pb상품들 매장입구 전면보이게 배치해두고 생활에 필요한 티슈류,묶음김,감자칩,즉석밥 등등,,pb상품을노출시켜야합니다. 그리고 이런상권일수록 튀김류를 적극 도입해야하는거같습니다. 술안주로 많이 찾으시네요.
@@haviss-c6l 주요 고객층 니즈를 반영한 발주...당연한거지만 지키지 못하는 분들이 많은데 대단하세요. 편의점 창업을 준비하시는 분들에게 큰 도움이 될 내용들 알려주셔서 감사합니다 😊
@@joonbtv창업하고 초반적어도3개월은 점주가 직접근무 많이뛰면서 파악해야합니다.창업하시는분들 참고하셨으면하는 바램입니다! 그리고 준비님도 앞으로도 유튜브 떡상하셨으면좋겠습니다!!
개인적으로 ㅋㅋㅋ 제 취향 피해야하는 상권 : 나이많이드신분들 많이사는곳 (엄청오래된 다세대주택,빌라촌, 벽돌로지어진집들 모인곳, 시장근처)
유흥가, 초중고 근처(공병창고,진상,미성년자 담배,술 판매문제, 도난 등 골치아픔)
선호하는 상권 : 20~40대 젊은 사람들 많은 곳 (원룸촌, 오피스, 대학교근처)
일단 계약하면 4~5년 해야되기 때문에 본인이 오래 견딜수있는 상권에서 적게벌더라도 마라톤하듯이 길게가야하는거같아요!
하...다세대주택,빌라촌은 제가 예전에 맥날 콜센터하면서 진절머리 났던 곳...기본 성향 자체가 공격적인 사람들이 엄청 많더라구요ㅠ. 5년이 절대 짧지 않기 때운에 말씀하신것처럼 꾸준히 운영 가능한 매장 운영하는게 중요하죠
어우~너무 좋은 내용이네요! 최고였어요!
최고의 극찬이네요 ㅎㅎ 감사합니다:)
좋은 영상 감사합니다~
ㅎㅎ 시청해 주셔서 감사합니다:)
안녕하세요 지금 편의점을 4년째 운영하고있는 경영주입니다 지금 고민하는 점포가 있는데 확신이 안생깁니다 신규매장은 첨이라서요 조언 좀 받고싶습니다
일단 입지는 물류센터들 모여있는 상권이고 또 직원3~4백명수용할것같은 물류센터가 지어지고있는 상황이고 완공은 1년정도 걸릴거같습니다 1차선도로옆입니다 편의점은 독점이구요 근데 이 길은 여기 근무자들 외에는 다니지 않는 도로라 보면 됩니다 보증금은 3000에 월세180이래요 30평이구요 회사에서는 76프로까지 줄수있대요 이걸 잡아야 할까요?출퇴근은 신랑도 그쪽 물류센터에 근무하고있어서 같이 다닐수있을거 같습니다 rfc는 그런상권 매익률 30프로나온다는데 맞을까요?젤 큰 걱정이 이런상권은 첫몇개월은 수입없다고 생각하라는데 빡빡 끌어모아서 해야되는데 버틸수있을까요?ㅠ
안녕하세요. 우선 상담신청은 인스타 joonb_tv 로 해주시면 되구요. 상권에 대한 상담은 해드릴 수 없는데 그 이유는, 장사가 된다 안된다를 확답드리는게 사실상 불가하기 때문입니다. 다만 담당자가 제시한 조건등을 통해 본사가 어떤 상황인지 유추해 드릴순 있습니다. 이를 통해 좀 더 좋은 조건으로 협상을 한다던가 절대 하면 안된다던가를 판단하실 수 있게 도와드립니다. 감사합니다:)
@@joonbtv 답변 주셔서 너무 감사합니다 인스타로 문의하는 방법을 몰라서 ㅠ알아내고 다시 여쭙겠습니다
@@user-hj7ki7tn8m 아 인스타를 안하시면 mariah1@naver.com 으로 메일 주셔도 됩니다.
넵 알겠습니다
감사해요
오픈준비하려 공부중입니다 양도양수로 삼년조금지난 점포로 총매출4-5천나왔었는데 20대젊은점주가 성격이나 친절도 등등문제로 올들어 매출이3천정도나오는곳으로 상권은 그닥 좋은것같진않은데 권리금없이 월세126만(보증금 천만)에 이층주거용 집도 쓸수있고..,현재19시간운영인데..제가 자영업만 30년해와서 장사는 두렵지않은데 현재 일매출이 백정도이다보니 망설여집니다 지난 삼년동안은 안된건아닌데..제가 들어가서 잘하면 예전처럼에 4-5천은 찍을수있지않을까해서 고민중입니다 동생하고 알바없이 하려구요 답변부탁드립니다 저는 30년 자영업을 그만두고 추직도해보려했지만 나이땜에 쉽지않았어요 그래서 생각한게 편의점 4-5천매출만 나오면 욕심없이할까했지요
자세한 상담은 인스타 joonb_tv로 유료 컨설팅 신청 해주시면 도와드리겠습니다 :) 우선 그 점포는 안하시는게 나을것 같습니다
5천에서 3천은 친절도 문제가 아니라 상권이 바뀐거입니다
혹시 주거형오피스텔(아파텔 ㅎㅎ)과 빌라 요양병원 등 혼합상권은 어떨지요?
뭐 무조건 좋다 나쁘다라고 말할순 없지만 그런 자리라면 한 번 가서 볼만한 가치가 있지 않나라는 생각은 드네요 ㅎㅎ
@@joonbtv 감사합니다
제가 원룸상권 인데 말씀하신것처럼 진상도 적고 젊은사람들이 확실히 돈을 잘써요.ㅎㅎ 매익률도 30 계속 찍고... 같은 젊은나이대라 어떤 상품 좋아하는지 1+1 좋아하는것들 코드가 맞아서 일매한달평균 120이엿던 점포 200까지 끌어올렸다가 경쟁점 두곳 생기고 다시 원위치로 왔어요ㅜㅡㅜ 정산금 1400 최고로 찍어보고 600으로 떡락.. 돈버는건 한때라는걸 배웠네요ㅜ 편의점은 담배권만 되면 언제든 경쟁점이 들어오는... 진입장벽이 낮아서 언제든 하락을 염두에두어야하는거같아요. 아할도 변수고 -_-;; 다음엔 적게벌더라도 오피스상권에서 하고싶어요. 근데 본부임차 4년은 너무길어요 ㅠ 짧은 계약기간을 메리트로 하는건데 그 4년 사이에 경쟁점생겨서 떡락하면 인건비도 못건져가는 리스크 생기면 나락으로... 4년내내 쉬지도못하고. 다음에 또 하게된다면 신중해야할거같아요 ㅠ
오 매익률이 상당히 좋네요. 점주님이 잘 운영하셨으니까 매출도 그만큼 올리신 것 같은데 경쟁점 생겨서 매출 하락된건 아쉽지만 시간이 지나면서 다시 복구되는 경우가 꽤 있더라구요. 확실히 관리되는 점포는 달라서 저도 가까운 곳이 아닌 좀 더 거리가 먼 편의점으로 가게되는게 물건도 많고 친절하니까 저절로 가게되더라구요. 꼭 다시 회복되시길 ㅠㅠ 그정도 운영력이면 다른 상권에서도 능력 발휘 하실듯합니다. 👍
@@joonbtv 감사합니다.!!힘이되네요 ㅎㅎㅠㅠㅠ 남은 2년도 유종의미 거두고 나갈수있으면 좋겠어요~~~^^
@@user-wp9ye8ns6e 꼭 그렇게 되실겁니다. 저도 구독자님도 모두 꽃길 걷길 제가 기도할게요 ㅎㅎ
안녕하세요~지하철역내 편의점은 어떻게 생각하시나여???야간을 안해도되서 그쪽에 맘이 가는데....역내라해도 매출이 100미만인곳도 많을까여???
그게 지하철 노선별로 대박이 있고 쪽박이 있다고 들었습니다. 그리고 지하철은 입찰 받아서 들어가는거라 아마 전부 g3 타입으로 갈거같은데요. 우선 야간안해도 100 매출 점포는 하는게 아닙니다. 매출이 180 나오면 매출총이익이 1500정도에 40% 가져가시면 600...저기서 인건비 영업비 빼시면 순수익이거든요? 적어도 2백 이상은 나와줘야 될거 같구, 무조건 지하철역내 점포가 좋다 나쁘다보다는 어느역인지,매출이 어느정도인지가 중요하겠습니다. 적어도 어디든 최소 150 미만 점포는 쳐다보지 않는게 좋습니다.
@@joonbtv 네 답글 너무 감사합니다~~자세히 잘알아보도록 하겠습니다~감사합니다.