순자산 11억 상위 10% 33억 상위 1% 정도가 공식 통계인데 20억 아파트를 쉽게 살수있는 사람들이 어디있음? 올려치기 뇌피셜은 그만하시고 대출과 전세끼고 겨우사는거죠 그리고 돈벌어서 아파트에 쏟아붓느라 소비할돈이 없구요 오르기만하면 대박이라고들 생각하니까요 현실을 바로 봅시다
광진구에 롯데캐슬 경우 분양가 10억인데 피를 14억 요구하면서 호가만 올리는중. 거래량은 전무한 수준. 호구를 찾아서 뻥가(호가)에 뒤집어 씌우고 로또 맞기를 기다리는 무뇌충들. 11억도 안되는 집을 분양받고 전세 10억짜리로 막고 지돈 2억도 안들여서 갭투자하려는 사람들.ㅋㅋ 누가 10억 내고 전세를 들어가냐. 주변 아파트보면 10억으로 매매 가능한 아파트들있는데. 남의 돈 갖고 돈지랄하면서 부동산값 올리지마라.
살려는사람도 없어요 물론 당연히 한명도 없는건 아니죠 근데 매물 대비 수요자가 더 적다는말 그리고 앞으로 더 심해질거임 왜? 대부분의 부동산을 가지고있는 베이비부머 세대들은 이제 은퇴하고 있고 새로 유입되는 젊은사람들은 인구수가 매우 적고 결혼도 안하거나 얘를 안낳을려하기 때문에 집에대한 선호도가 갈수록 줄어드는 반면 매물은 갈수록 늘어날거기 때문임 거기에 더불어 그간 부동산이 시간이 지나면 화폐가치하락과 인플레이션으로 시간만 지나면 가치가 상승 해왓는데 그건 경제성장률이 뒷받침 되어서 상승을 떠받아들어줄 경제 힘이 있었기 때문임(예를들어 경제가 성장 못해 월급이 50만원 머물러있었다면 부동산이 지금가격 까지 상승 할 수 있었나? 구조적으로 절대 불가능하지 이게 다 경제 성장이 있었기 때문에 부동산도 상승할 수 있었던거 그리고 우리나라는 기네스북감 경제 성장을 해왓던 국가라 이전까지는 부동산으로 때돈을 벌 수 있었던거지) 근데 이제 앞으로 장기 저성장 혹은 성장이 없거나 지금 이대로가면 마이너스성장도ㅈ걱정해야하는 압ㄱ으로의 미래를 봤을때 이제 대한민국에서 단순 시간이 지난다고 부동산이 상승하는 시대는 끝낫음
결국은 못버티고 전부 줄줄이 뛰어내릴듯 아파트 개판으로 지어놓은것도 문제가 심각하고 초고층으로 욕심부려서 올리니까 공사비 상승 수요 부족으로 전부 미분양에 공실들 pf 문제로 건설사 무너지기 시작하면 공사하다가 멈춘 곳도 많고 공매로 나온 물건들이 거래가 이루어지면서 시장의 거품이 점점 빠지기 시작하는 중 특히 고층 아파트 이번에 준공된 아파트들은 이제 투자 가치가 없다고 봐도 됨 높은 관리비도 문제고 진짜 실거주목적이 아니라면 시간이 지나면서 점점 슬럼화될거고 고도제한 때문에 더이상 재건축등 호재는 없을거로 사료됨
다 1주택 실거주로 가는장입니다 ㅋ 지역별 대장만 살아남을거 같고 서울 강남 서초는 이미 초초양극화 시작한듯하구요 그외 송파 성동 마포 용산 동작 정도 안으로 꼭 들어오세요 1주택 실거주장 시작입니다 왜냐먄 부자들이 다주택에 이점이 없어져 고가 주택 하나만 보유하는 기조거든요 . 강남 서초는 미친랠리 나오는데 타지역 소외되는 장이 올듯하네요
사실 한국 부동산은 이제부터 우 하향 .. 잃어버린 30년 시작 이라고 본다... 인구감소가속화 기후변화진행 전쟁분쟁증가 금리인상 자재비인건비원가상승 미분양증가 매도아파트증가 경제불안정 고령화가속화 등등으로 판단할수 있죠.. 세상환경이 바뀌고 있죠...세상은 항상 변하하고있고 미래를 보는 눈을 가지세요..리치고 김기원자료는 최고의 자료라고 봅니다..
오릅니다. 화폐가치가 하락중이라... 두배씩 뛰는데 10년 걸리더군요. 금값 1g 10년전 4만원.. 지금 8만원. 무슨 의미인지 이해하나요?? 한국은행 M2 원화유통량 그래프좀 보고 판단들 하시길.... 시중에 풀린 그 많은 돈이 어디에 묵혀있겠나요? 금리 인하 시작되면 집값이 내리겠나요? 한국은행의 계속된 금리동결은 미국 금리 인하기 까지 버티며 부동산 하락 붙잡고 있는거고... 미국하락시 한국도 바로 금리낮출건데... 돈이 더 풀리면 어디로 흐를까요? ㅋㅋㅋ 단, 수도권 제외한 지방은... 저라면 투자하지 않습니다. 인구 감소요? 해봤자.. 인구는 일자리 찾아 수도권으로 쏠립니다. 출퇴근 힘들어서 결국 서울로 향합니다. 대 인플레이션 시대에서 자산가치 하락론자들이 돈 버는 꼴을 못봤네요. IMF이후 부동산이 망했나요? 금융위기 이후 부동산 망했나요? ㅋㅋㅋㅋ 환상에서 벗어나.. 수도권에 부동산 살 궁리를 하세요. 적어도 화폐가치 하락에 따른 자산가치 하락은 없을거고 최소한 유지는 할테니.. 서민의 사고방식에서 벗어나길.. 지금도 화페 가치는 하락 중임. 이해 못한다면.. 뭐.. 계속 제자리.. 아니 퇴보하는거죠.. 가치가 떨어지니
이렇게 주구장창 데이터 가지고 설명을 하는데 아직도 희망고문 하시는분들은 참 안타깝습니다....진작에 집사서 좀 빠져도 안정권이신분들은 그냥 보유하시면 되시겠지만 집값이 하락장으로 돌아설경우 금융관련으로 어려움이 예상되는 분들은 꼭 대비를 해야합니다. 긴장이라도 하시란 말이에요.
ㅋ서울에 미분양은 아파텔이나 나홀로 아파트가 분양가 15억 넘는곳이 거의대부분임. 대단지에 아파트 13~15까지는 완판임 이사람은 잘모른다고 본다. 벌써 상승한곳은? 저평가 된곳을 사라고 한적도 없는 사람은 전문가 아니다. 전문가들은 작년초에 사라고 했다 많이 떨어지고 a급 아파트는 ㅋ 이사람은 일반인임. 전문가 아님
2010년대에는 서울 아파트 대부분이 20년 경과된 아파트이고, 2024년 서울 아파트 대부분이 30년 경과된 아파트..... 살고 싶지 않은 아파트가 엄청 증가하였는데... 새 아파트 입주 물량은 그대로 또는 감소 추세.... 아파트는 서서히 녹아내리는 아이스크림과 같은 존재입니다.
주변에 돈 많은 사람이 많다고 지금 같은 고점에 내 집을 사줄거라고 생각하는거 자체가 이미 오류임. 부자들일수록 더 투자에 신중한 법이고 고금리 상황은 지속될 확률이 높고 고금리 상황에 버티지 못하는 증가하는 경공매 매물 + PF대출문제로 인한 악서 미분양 + 역전세 문제 폭탄이 그대로 있는데 지금 집을 사겠니? 많은 돈 가만히 이자만 받아도 4~5% 그냥 먹는데
전국 부동산중에 서울 아파트 비중 10%정도에요. 애초에 상위 10%만 살 수 있는게 서울 아파트인데 그중에서도 1%사는 강남을 얘기를 하고 있어요. 미국도 연봉 1억 넘는 사람도 뉴욕 맨해튼에 주택 구입 힘들어요. 강남 30평대 아파트가 10억미만이 되면 한국 경제가 산다는 근거가 도대체 뭐에요.
여기서 집값이 더 오르면 국내 외 글로벌 경재 침채로 국민 소득 줄고 기업 생산 판매 부진 감원 늘고 대출로 연명한 개인 과 PF 회수 불릉 늘어나는데 부동산 폭등 전 사업을 올인 하다 돈 쏠림 한쪽만보고 떼 로 몰려 부작용 시장경재 위축 으로 더이상 집 살 사람 극소수 이고 이런 기현상 종식 하지않으면 나라국민 빚으로 망해서 후진국 으로 처박히는 고통 맛을 봐야~
인디언 기우제냐. 그노무 거품은 몇십년째 붕괴가 온대. 한번은 오겠지 언젠지는 몰라도. 그리고 차트와 분석은 우리 팔순 노모도 할수있어. 그거 한다고 전문가도 아니고 집값이 그거로 예측되는 것도 아니야. 오히려 심리학 전공해서 눈치싸움 잘하는게 부동산의 승자가 될 가능성이 높겠다
에르메스는 샤넬은???? 비싼데 가격이 안떨어지죠?? ㅎㅎ 여러분들이 살고싶은 아파트는 에르메스 샤넬이에요~ 공급도 한정적이고 수요는 꾸준합니다. 가격이 떨어져봤자 얼마나 떨어질까요??1-2억?? 그거떨어지면 님들이 살수있나요?? 집값이 폭락라면 나라세금이 급락하는데 정부운영이 가능한가요??선거에서 지지율도 떨어지구요~ 집값이 떨어지면 왜 특례보금자리론 이런게 나올까요?? 정부는 집값의 큰 하락을 냅둘수가없습니다. 자본주의 공부를 통해 미래를 스스로대비하세요. 내 마음을 채워주는 폭락이 좇문가 말 들어봤자 그때만 기분좋지 장기적으로 노후망합니다
글구 거래량이 늘어나야 세금을 많이 걷는거징 급락한다고 세금이 안걷히니? ㅎㅎ 투기장이 되거나 급락하여 거래량 증가해야 세금이 걷히는거야~ 코로나 시기에 미래수요까지 다빼다 썼는데 여력이 얼마나 될까? 그나마 지금 버티는 이유도 특례대출로 버티고있는데 말여 세금 걷을려나 특례로 나가는 돈이 더많겠다야 ㅎㅎㅎ
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내 연봉이 일억오천이 좀넘는데... 아이들 교육비에 어머님 요양비에 허덕입니다...노원구에 30평 아파트 간신히 유지하고 있는...돈들이 어디서 나서 20억넘는 아파트들을 살수있는지 부럽네요...
대한민국 젊은이들을 위해서 사는집 한채말고는 욕심부리지 맙시다!!!
문제는 내주변에 부자가 없는거지...실제로 돈많은 사람들 엄청 많음ㅎㅎ
아끼면 가능해요 많이번다고 다가 아닙니다 아껴야죠 남들한다고 다하면 맨날 그렇게 사는겁니다
순자산 11억 상위 10% 33억 상위 1% 정도가 공식 통계인데 20억 아파트를 쉽게 살수있는 사람들이 어디있음? 올려치기 뇌피셜은 그만하시고 대출과 전세끼고 겨우사는거죠 그리고 돈벌어서 아파트에 쏟아붓느라 소비할돈이 없구요 오르기만하면 대박이라고들 생각하니까요 현실을 바로 봅시다
@@YHCHEON-t7x 지금도 전세자금 저리 대출에 주택 자금 저리 대출로 버티는 부동산 입니다.
이거 저리 상황 오래 못가요
광진구에 롯데캐슬 경우 분양가 10억인데 피를 14억 요구하면서 호가만 올리는중. 거래량은 전무한 수준. 호구를 찾아서 뻥가(호가)에 뒤집어 씌우고 로또 맞기를 기다리는 무뇌충들.
11억도 안되는 집을 분양받고 전세 10억짜리로 막고 지돈 2억도 안들여서 갭투자하려는 사람들.ㅋㅋ 누가 10억 내고 전세를 들어가냐. 주변 아파트보면 10억으로 매매 가능한 아파트들있는데. 남의 돈 갖고 돈지랄하면서 부동산값 올리지마라.
최고점 대비 하락한 것 뿐인것입니다 소득대비 집값 아직도 너무 비싸요 그 만큼 전 정부때 집값 거품 너무 많이 껴있어요
2015년 가격으로 회귀하여야 정상입니다
청년들을 위해서도 반드시 반드시 하락해야 하구요
가격에 정상 비정상이있나ㅎㅎ시장경제에서 정해지는 가격일뿐 도덕적 잣대를 들이대는게 좀 웃기노
현실적으로 2019년때 가격이 수용가능한 적정선이라고 보고있고 부동산 매매를 안하고 있음. 쫄리는 편이 먼저 손을 내놓는것 또한 자본주의 시장의 순리.
분명한 건 전 정권때는 대통령도 나서서 사지 말라고 랬죠. 매매 부추기는 찌라시보다 못한 기사들 믿지 말고. 근데 우수수 전세가 몿여놓는 세력들 한 번 튀기고 나니 다들 너도 나도 영끌.
아니 10년 넘게 조금씩 올라야하는 금액이 한 번에 2-3년 사이에 급등해버렸으니...
개인 소득이 따라가질 못하는게 팩트 아닌가?
개인 소득이 충분히 올라서 비싼 집값늘 지탱할 정도가 되어야 다시 집값이 오르지 않을까 싶네요
한국부동산특히 아파트는 거지중상거지가 됐다 영끌족은 대부분 갈곳을잃고 ᆢ소상공인들까지 동일하게 갈곳이없다 어떻게해야하나 시간이간다고 해결될문제가아니다
이런 글은 영끌족이 제일 시러합니다.
이정부탄핵시켜함시장논리무시정부게입나라많함
상거지된 아파트 가격이 떨어지게 되면 전세가가 오르거나 월세가가 오를거에요 시장원리가 그렇지 않을까요
아직도 아파트 가격이 너무 비싸요.
적정가격으로 내려가야하는데 나라에서 내려가지 못하게 되려 부추기고 있어요
부추긴다고요? ㅋㅋㅋㅋ
미친정부
부추키고있는게 맞는거 같아요
한국처럼 국민소득대비 집값이 저렴한 나라는 일본 정도 말고는 없습니다. 다들 주제파악 못하고 2,200민 가구가 사는 대한민국에서 상위 7%민이 가질 수 있는 인서울 아파트 159만호 리미티드 에다션만 보고 비싸다고징징대서 그렇지.
역대 모든 정부는 부동산가격의 폭등, 폭락은 좋아하지않았습니다. 지금 부양책을 계속해서 내는 이유는, 역설적으러 하방압력이 강하기 때문입니다
살려는 사람이 없는게 아니고 실수요자인데 비싸서 못사고 있는겁니다. ㅠㅠ
수요가 없다 = 현재 가격에는 매수할 수요가 없다 = 살 수 있는 가격까지 하락하면 수요가 생겨난다
저도 지금 실수요자이고 꼭지에 살거같은 느낌이 와서 막상 매수를 못하고 있네요ㅜㅜ
같은 말 하는 거에요. (이 가격에) 살 사람이 없다
살려는사람도 없어요 물론 당연히 한명도 없는건 아니죠 근데 매물 대비 수요자가 더 적다는말 그리고 앞으로 더 심해질거임
왜? 대부분의 부동산을 가지고있는 베이비부머 세대들은 이제 은퇴하고 있고 새로 유입되는 젊은사람들은 인구수가 매우 적고 결혼도 안하거나 얘를 안낳을려하기 때문에 집에대한 선호도가 갈수록 줄어드는 반면 매물은 갈수록 늘어날거기 때문임
거기에 더불어 그간 부동산이 시간이 지나면 화폐가치하락과 인플레이션으로 시간만 지나면 가치가 상승 해왓는데 그건 경제성장률이 뒷받침 되어서 상승을 떠받아들어줄 경제 힘이 있었기 때문임(예를들어 경제가 성장 못해 월급이 50만원 머물러있었다면 부동산이 지금가격 까지 상승 할 수 있었나? 구조적으로 절대 불가능하지 이게 다 경제 성장이 있었기 때문에 부동산도 상승할 수 있었던거 그리고 우리나라는 기네스북감 경제 성장을 해왓던 국가라 이전까지는 부동산으로 때돈을 벌 수 있었던거지) 근데 이제 앞으로 장기 저성장 혹은 성장이 없거나 지금 이대로가면 마이너스성장도ㅈ걱정해야하는 압ㄱ으로의 미래를 봤을때 이제 대한민국에서 단순 시간이 지난다고 부동산이 상승하는 시대는 끝낫음
같은말 맞아요.
아파트가 미친가격
재작년부터 폭락한다 해서 목이 빠져라 기다리는데 대폭락은 도대체 언제 올까요? 오히려 해를 지날수록 계속 올라가네요 그놈의 데이타... 끼워맞추기는 아닌지...
언론에서는 고금리 적응다해서 이제 상승한다고 하더라 전문가랍시고 뉴스에 나와서 ㅋ 호구찾는듯
부실 건설사 무너져서 비싸게산땅 싸게나와서 다른건설사가 싸게사서 싸게 분양하는게 베스트!
ㅋㅋㅋㅋ 고금리에 적응 ㅋㅋㅋ 소득이 그대로인데 뭔 적응 ㅋㅋ
심지어 물가는 오르고 있어서 사실상 스태그플레이션이라 적응이라는 게 있을 수가 있나 싶고 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
전국민이 이자내는 기계됨 건설사 정부 세수 위해서
추가로 고가아파트와 중저가아파트를 따로 분석해주셨으면 좋겠어요
여기 울산인데 신규아파트는 10억이 우습다얘기하는데 그 이하는 상승기대를 안합니다 그 차이가 확실해지는거같습니다
굿!! 오랜만에 들렀는데 정답 말씀만 하네요. 드뎌. 터저야 하는 뚝을 억지로 막아놨던건데. 서민들만 그 터진 댐으로 쓸려 가겠네요.
투기 꾼들은
지금 다시 서울뿐만 아니고 집값 호가를 올리고 있는중 서울전세가 비싸지면 경기도 인천쪽으로 밀려나겠지 그러면 집값 상승 저번에도 그랬잖아요 4월 위기설 없었고 5월위기설은 집값폭등설이 되었네요 ㆍ
돈 가치가 무섭게 떨어지는데
숫지가 무슨 소용이요?
일억에 십년전 일억과 천지 차이
사람들은 매물이 많지만 거래가 안되니 시간이 지나면 떨어지는걸 기대하지만, 현실은 매매희망자가 이미 충분한 수익율을 얻어 버틸 여력이 충분하고 분양가도 계속 올르 때문에 가격을 더 낮추지 않고 버티고 있다. 아마 다시 인상의 원동력이 생길때까지 계속 버틸것입니.
결국은 못버티고 전부 줄줄이 뛰어내릴듯 아파트 개판으로 지어놓은것도 문제가 심각하고 초고층으로 욕심부려서 올리니까 공사비 상승 수요 부족으로 전부 미분양에 공실들 pf 문제로 건설사 무너지기 시작하면 공사하다가 멈춘 곳도 많고 공매로 나온 물건들이 거래가 이루어지면서 시장의 거품이 점점 빠지기 시작하는 중 특히 고층 아파트 이번에 준공된 아파트들은 이제 투자 가치가 없다고 봐도 됨 높은 관리비도 문제고 진짜 실거주목적이 아니라면 시간이 지나면서 점점 슬럼화될거고 고도제한 때문에 더이상 재건축등 호재는 없을거로 사료됨
돈 많은 사람은 지금 사시길....저는 평생 은행의 노예가 되는게 싫어서 못삽니다...^^: 한 3년 정도 지켜 볼랍니다..그때도 과연 부동산 불패 일까?
정말 신뢰가는 분이시네요.
김기원 대표님 감사합니다.^^
인간적으로
집값 10억인데
맨년 모아야 살수있냐🎉
다 1주택 실거주로 가는장입니다 ㅋ 지역별 대장만 살아남을거 같고 서울 강남 서초는 이미 초초양극화 시작한듯하구요 그외 송파 성동 마포 용산 동작 정도 안으로 꼭 들어오세요 1주택 실거주장 시작입니다 왜냐먄 부자들이 다주택에 이점이 없어져 고가 주택 하나만 보유하는 기조거든요 . 강남 서초는 미친랠리 나오는데 타지역 소외되는 장이 올듯하네요
동작은 왜들어갑니까ㅋㅋㅋ 강동이 들어가면 몰라도 동작요? 동작은 3급지입니다. 마용성은 2급지 강남서초송파가 1급지구요
PF대출과 특례보금자리론 등 온갖 대출제도가 2년동안 이렇게 집값을 떠받쳐주었지만 한계가 있죠. 잃어버린 40년 준비해야합니다. 일본보다도 한국은 더 안좋기 때문에 장기불황에 대비 하시길..
일본과 우리나라 부동상 상승률은 차원이 다릅니다. 일본은 훨씬 많이 올랐고 그 여파는 실로 지옥이었음. 그러므로 우리나라는 그렇게 될 수 없음. 저성장으로 가는것은 맞겠지만
신고가 되었다는 곳,, 지켜보세요. 취소 많이 할겁니다. 분위기 끌어올리기 위한 것일수도.. 허수
역사적으로 많았습니다. 이번에도 다르지않을 거고요. 객관적인 지표 참고해서 본인 스스로 판단할 수 있는 안목을 키워야 살아남습니다.
막상 실거래가 보면 요즘 거래도 잘안되고 있더라구요 저는 요즘 마포쪽 집 보고 있는데 거래도 없으면서 뉴스에서는 마포 성동 올라간다 부추기니 집주인들 매매가 더올리고 난리들이네요 네이버 나온 매물들 엄청납니다ㅋ
@@정부경-q6n 가격이 오르는 시장인데 왜 매물이 늘어나는만큼 거래량은 못 따라가겠어요. 그냥 간단한 문제입니다
급매는 나가는거 같은데 추격매수세는 안 붙고 있어요.
다 주택 투기꾼들의 보유 물량이500만채 법인 200만채 . 3억 이하가 정답이다. 투기꾼들의 물량이 나오고 있다. 고금리.인구감소등...
돼지고기값하고 같습니다. 20년전 1인분 6000원하다가 지금 17000원이 평균가입니다. 그냥 인플레로 받아드려야합니다. 예전 3억집이 9억된거예요. 삼겹살가격이 떨어지면 집값도 떨어질거예요.
데이터 기반 주장에 신뢰는 가지만, 문제는 여기 있는 모든 사람들의 심리상태인데 내가 살때까지는 하락을 바라고 사고나서는 상승을 바란다는 것이다. 그래서 무주택자들이 하락론자를 교주처럼 믿는 것은 아니고 하락할때 까지만 믿고자 한다는 것이다.
화폐가치가떨어져서실제로가격이같아도내린거임
이게 맞음. 이미 물가는 올랐고 상승률만 낮아진거지. 때문에 집값하락은 거품낀곳만 빠지고 유지되다가 스믈스믈 오를 확률이 높다고 봄
박기자님
감사합니다.
7% 가즈아
지금 미국이랑 기준금리 2퍼센트가 차이가 나는데 미국이 내린다고 같이 따라 내릴까요??기회비용을 포함해서 집이라는 자산을 보유하고 있기 위해 지불해야 하는 비용이 기대수익을 상회하는데 누가 계속 집을 사서 쟁여두겠어요
위설 외치던 하락전문가 5인방님 위기설 안오는데요.
사실 한국 부동산은 이제부터 우 하향 .. 잃어버린 30년 시작 이라고 본다... 인구감소가속화 기후변화진행 전쟁분쟁증가 금리인상 자재비인건비원가상승 미분양증가 매도아파트증가 경제불안정 고령화가속화 등등으로 판단할수 있죠.. 세상환경이 바뀌고 있죠...세상은 항상 변하하고있고 미래를 보는 눈을 가지세요..리치고 김기원자료는 최고의 자료라고 봅니다..
ㄹㅇ... 우하향이라 이제 안지을듯... 폐허가 된 서울 보고싶네
쯧쯧쯧
오릅니다. 화폐가치가 하락중이라... 두배씩 뛰는데 10년 걸리더군요.
금값 1g 10년전 4만원.. 지금 8만원.
무슨 의미인지 이해하나요??
한국은행 M2 원화유통량 그래프좀 보고 판단들 하시길....
시중에 풀린 그 많은 돈이 어디에 묵혀있겠나요?
금리 인하 시작되면 집값이 내리겠나요?
한국은행의 계속된 금리동결은 미국 금리 인하기 까지 버티며 부동산 하락 붙잡고 있는거고... 미국하락시 한국도 바로 금리낮출건데... 돈이 더 풀리면 어디로 흐를까요? ㅋㅋㅋ
단, 수도권 제외한 지방은... 저라면 투자하지 않습니다.
인구 감소요? 해봤자.. 인구는 일자리 찾아 수도권으로 쏠립니다. 출퇴근 힘들어서 결국 서울로 향합니다.
대 인플레이션 시대에서 자산가치 하락론자들이 돈 버는 꼴을 못봤네요.
IMF이후 부동산이 망했나요?
금융위기 이후 부동산 망했나요?
ㅋㅋㅋㅋ
환상에서 벗어나.. 수도권에 부동산 살 궁리를 하세요. 적어도 화폐가치 하락에 따른 자산가치 하락은 없을거고 최소한 유지는 할테니.. 서민의 사고방식에서 벗어나길..
지금도 화페 가치는 하락 중임.
이해 못한다면.. 뭐.. 계속 제자리.. 아니 퇴보하는거죠.. 가치가 떨어지니
님은 잉여자산이 있으면 굳이 기회비용 다 날리면서 부동산에 투자하실 건가요??? 답 나와있는거 아닌가요?
이렇게 주구장창 데이터 가지고 설명을 하는데 아직도 희망고문 하시는분들은 참 안타깝습니다....진작에 집사서 좀 빠져도 안정권이신분들은 그냥 보유하시면 되시겠지만 집값이 하락장으로 돌아설경우 금융관련으로 어려움이 예상되는 분들은 꼭 대비를 해야합니다. 긴장이라도 하시란 말이에요.
저금리 시대는 끝났습니다
부동산 의 등대 역활, ~리치고
데이터 가 말한다 ~ 리치고
믿고보는 ~ 리치고 👍🤗
ㅋ서울에 미분양은 아파텔이나 나홀로 아파트가 분양가 15억 넘는곳이 거의대부분임. 대단지에 아파트 13~15까지는 완판임 이사람은 잘모른다고 본다. 벌써 상승한곳은? 저평가 된곳을 사라고 한적도 없는 사람은 전문가 아니다. 전문가들은 작년초에 사라고 했다 많이 떨어지고 a급 아파트는 ㅋ 이사람은 일반인임. 전문가 아님
지방으로 가지 마세요..지방 소멸 곧 옵니다.백화점도 철수하고 있어요..인구수가 줄어서..
점점 더올라서 매매가 되는건 뭔지 이해가 안되고 헷갈리기만하네요~~
그동안의 gdp상승한거 생각하면 집값은 보합인 것만으로도 실질적으로 내린거죠
24년 후분양 입주 물량이 18,000세대라고 하는데 완공이 거의 다된 24년 올해 '입주'기준이 맞나요? 공사가 계속 미뤄지고 있는것 같은데 마지막으로 언제확인하신건지 묻고싶습니다~검색해봐도 올해 후분양입주는 몇개없습니다
김기현대표님 데이터로보는 과학적인분석 최고입니다
흐름을 국민이 거품에당하지않게 방향성제시해주는 데이터분석가 최고익니다
건축비 오른다고 하며 서민들 낙으려 한다. 뭐 평당 500에서
600으로 올랐겠지, 그런데 왜 1000단위로 뛰지? 원 베일리 그냥 땅값을 올려버린 것이다. 집값은 돈있는 자들이 올리는 것. 지금은 매물이 많다. 매수자 우위시장, 서두를 필요무.
오늘도 서울 강남 성동 종로 신고기 속출 기사가 매일경제에 떴습니다. 그노무 부동산은 언제 터지는걸까요?
신기루와 같은 부동산 거품이 한순간에 사라지길..
사는 것도 경매도 오늘이 가장 비싼 날입니다.
현실과 희망을구분해서
말해라 !!!!!
지금 가격이 오르는건 가격이 오르는게 아니고… 돈의 가치가 떨어지는거에요. 인플레이션이죠…
자산이 없는 분들이 오히려 긴장 하셔야 하는 시장이에요 ㅠ
내려가는거 맞나요?
계속 오르고 있다는 뉴스는 뭐죠
아파트 값은 20년 전부터 비싸다고 난리였다. 그때 산사람들은 돈벌었고 부정적인 사람은 돈버렸다
2010년대에는 서울 아파트 대부분이 20년 경과된 아파트이고, 2024년 서울 아파트 대부분이 30년 경과된 아파트..... 살고 싶지 않은 아파트가 엄청 증가하였는데... 새 아파트 입주 물량은 그대로 또는 감소 추세.... 아파트는 서서히 녹아내리는 아이스크림과 같은 존재입니다.
가격 오르고 있는데?????????????
난 부동산 전문가라 하고 맞추는 사람 한명도 못봄 ㅋㅋ
이분 예상보다 반등이 빨리 찾아온다고했는데 예측보다는 전망이라고 표현하심이 좋겠네요 전망은 상황에 따라 변하니까요
부동산과 주식은 데이터가 틀릴때가 많아요
32평 3천만원짜리가 1억~1억5천으로 껑충뛸 그때가 지금으로 다가온듯 물가가 그만큼 올랐기 때문인듯ᆢ
전국적으로25년 계속 내려 갈것같아요 남아 돌아야 됩니다 집은 투자가 아니고 내가 사는곳 포항도 집이 넘 비싸요
아직 돈 5천 밖에 못 모았는데.. ㅠㅠ
사이클 좀만 천천히 오길
신고가는 다 허수 입니다
업자들 농간 다 취소할ᆞ깁니다 등기된 것만 보면됩니다
시간이 다 해결해 줍니다.
아무리 발버둥쳐도 부동산 오를 일이 없습니다.
빈집은 늘어만가고 인구는 서서히 줄어가고 있습니다.
지금 사는 사람들은 현상유지 정도야 하겠지만
어느 순간 팔려고할때 받아줄사람이 없다는게 인구감소의 결과로 나타날건 불보듯 뻔합니다.
@@식초가좋아
시간이 말해줍니다. 입술이 망하면 이가 시리다고...
지방에서 더 이상 서울로 갈 사람들 조차 없는 날이 곧 옵니다.
서울과 수도권이 서로 윗돌 빼서 아랫돌 괴는 일이 진행되고 있습니다.
인구감소는알고 가구수 100만증가는 못보시네요. 경기도가 2800만인데 그분들이 서울살고싶나요? 지방살고싶나요하면 4/5는 서울살고싶어합니다. 즉 서울은 오르락내리락은있어도 추세적으로 안떨어집니다. 대기수요가 넘쳐나거든요. 거기에 지방돈있는사람이 지방소멸을 보면서도 지방투자할까요? 서울투자할까요? 즉 서울은 돈있는사람이 무조건 투자하고싶어하는 곳이라는거죠.
지금 상가들이 비어가고 있고 경기둔화가 진행되고 있는것같아요
물가 비싸고 금리높아 쓸돈이 없는데 무슨 돈으로 아파트를 살수 있겠어요
그럼에도 정부는 대출 대출ᆢ이젠 종부세를 없앤다고ㅠ
양도세를 줄여서 집을 내놓게 해서 집값이 내려야 앞으로 우리나라 미래가 있을거임😢
홍춘옥 박사님과 동시에 나와서 이야기해보면 좋겠네요. 누가 옳은지
더원님 잘들었습니다 이제 노래는 안하시나요
주변에 돈 많은 사람이 많다고 지금 같은 고점에 내 집을 사줄거라고 생각하는거 자체가 이미 오류임. 부자들일수록 더 투자에 신중한 법이고 고금리 상황은 지속될 확률이 높고 고금리 상황에 버티지 못하는 증가하는 경공매 매물 + PF대출문제로 인한 악서 미분양 + 역전세 문제 폭탄이 그대로 있는데 지금 집을 사겠니? 많은 돈 가만히 이자만 받아도 4~5% 그냥 먹는데
그럼 집값이 얼마이면 싼건가요? 궁금쓰
월급쟁이 부자에서는 사라고 난리던데 ㅠ
집값 폭락안해요 돈 잇으면 사셔야죠
근데 송파는 안떨어져요ㅠㅠ
폭락이란 단어가 지난 2년쯤 한번은 맞은거 같은데 일시적 상승이길 데드캣 바운스이길 바라지만 너무 오래 가는거 아닌가 하는 걱정이
저 또한 이 반등은 파동에 일부분이라고 생각합니다.
최근들어 미분양 아파트 사라고 전화가 너무 자주옵니다. 좋지 않은 신호입니다.
계획대로 예상대로 이론대로 인생은 흘러가지 않는다
집을 돈을가지고사는게아니고 사는집이팔려야 새로사는구조인데 사는사람이없다보니 자리가암만좋아도
그림의떡 그냥 쳐다보는입장임 집을 내놓아도 워낙에 급매아니면 쳐다보도않음
사는동네 진짜로 전세 1. 매매 25개 네이버 부동산에 나왔네요 가격도 점점내려오고있어요. 올말이면 20% 이상 더 떨어져 있을겁니다
김기원 대표님 참 똑똑하신것 같아요.
데이터에기반해서 얘기하시는거는 분석일뿐. 예측은 못한다
사람이 파는게 아니라 기업이 팔고있습니다
김기원님은 똑똑한 분이신데 시장참여자는 똑똑하지 않아요. 하락론자와 상승론자는 제 말을 서로 다르게 이해하실 것입니다.. 잘 판단 하시길
댓글보면 똑똑한사람들이 이렇게나 많은데 나라는 왜 아직도 국민소득4만불을 못넘짘ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
공급 없다는데 미분양을 제하고 신축만 보도중 ㅋㅋ 매물은 엄청나게 쌓이는데 3월에 그 뉴스나고 거래량늘었죠 마지막 설거지 당하는중 ㅋㅋㅋ
김기원대표님 감사합니다 데이터에기반한 분석 굳입니다요 내집마련 가즈아!
서울 강남 30평대 아파트 10억미만 되어야 한국 경제 산다. 500만원 월급쟁이가 한푼도 안쓰고 모아도 서울 아파트 15년 이상 걸린다. 미쳤다.
빚없이 분수에 맞게 사는게 가장 마음 편하다
..........
아니면 100억이상되어 모두 파산되어야 한다....
전국 부동산중에 서울 아파트 비중 10%정도에요. 애초에 상위 10%만 살 수 있는게 서울 아파트인데 그중에서도 1%사는 강남을 얘기를 하고 있어요. 미국도 연봉 1억 넘는 사람도 뉴욕 맨해튼에 주택 구입 힘들어요. 강남 30평대 아파트가 10억미만이 되면 한국 경제가 산다는 근거가 도대체 뭐에요.
송파쪽에 계속 보고 있는데 오르고 있어요
우째야 되겠는지요?
주식도 그냥은 잘 안떨어져요. 출렁이면서 떨어지지. 잘 보고 계시다가 상승폭이 넘 작다 생각하면 하락도 예상해 봐야합니다.
세금이 그대론데 거래량이 늘었는데?
현재 거래량중 대부분이 노도강쪽 9억이하 (정책자금 가능범위) 가 많습니다
5월초 3월거래량 4000건 넘었다고 대서특필하더니 몇일후 3500건대로 수정되었다는 루머가 돌기이작함...
서울부동산정보광장 해당카테고리 갑자기 먹통되면 확인안됨...
그이후 언론이나 유튜버들 거래량 증가했다고만하지 실제 수치를 언급하는 사람들이 없다
@@koongkoongl루머 아니고 실제로 4천건 못 넘었습니다 ㅋㅋ
투자처가 아파트밖에 없으니 돈이 부동산으로 몰려서 ..
42:42
46:46
50:48
지금은 아파트 신축건축비 고공행진으로 건축비하락은없다.
아파트 지은지 10년전후
인기급증 아파트 2024년 전후로 매수 적기 타이밍 강추~~~
국민심리가 이상한 시절 인가봐요. 21억에 전세을 사는것은 이해가 안됩니다.
언론사와 시행사가 짜고 미분양물량을 털어낸건데 국민들이 상투를 잡은겁니다ᆢ어떤 정책을 적용해도 아파트값이 오를수밖에 없었다
30년 전 20년 전 10년 전 지금 가격은 항상 계단식 상승이다
구축버리고 신축으로 갈아타는거지 신축은 없어서 못삼ㅋㅋㅋㅋ좋은덴 살고싶은데 외곽은 싫고
ㅋㅋㅋㅋ
'대세 상승' 이라는 말씀은 앞으로 함부로 하시면 안됩니다. 그런건 남은생에 더이상 없을 확률이 높습니다.
미래예측 잘하시는 김기원대표님 자산은 현재 얼마쯤 되세요? 궁금해요
주식쟁이가 챠트갖고 장난치는것하고 똑같음
현실을 직시하세요.
부동산 가보소
전고점 탈환직전이야
전문가는 개뿔
전문가면 당신재산은 얼마?
우리 김기원대표님 말씀이 법입니다 리치고 화이팅 데이터의신 ❤❤❤❤❤
여기서 집값이 더 오르면 국내 외 글로벌 경재 침채로 국민 소득 줄고
기업 생산 판매 부진 감원 늘고
대출로 연명한 개인 과 PF 회수 불릉 늘어나는데 부동산 폭등 전 사업을 올인 하다 돈 쏠림 한쪽만보고 떼 로 몰려 부작용 시장경재 위축 으로 더이상 집 살 사람 극소수 이고 이런 기현상
종식 하지않으면 나라국민 빚으로
망해서 후진국 으로 처박히는 고통
맛을 봐야~
대출하면안되겠네…
인디언 기우제냐. 그노무 거품은 몇십년째 붕괴가 온대. 한번은 오겠지 언젠지는 몰라도. 그리고 차트와 분석은 우리 팔순 노모도 할수있어. 그거 한다고 전문가도 아니고 집값이 그거로 예측되는 것도 아니야. 오히려 심리학 전공해서 눈치싸움 잘하는게 부동산의 승자가 될 가능성이 높겠다
에르메스는 샤넬은???? 비싼데 가격이 안떨어지죠?? ㅎㅎ 여러분들이 살고싶은 아파트는 에르메스 샤넬이에요~ 공급도 한정적이고 수요는 꾸준합니다. 가격이 떨어져봤자 얼마나 떨어질까요??1-2억?? 그거떨어지면 님들이 살수있나요?? 집값이 폭락라면 나라세금이 급락하는데 정부운영이 가능한가요??선거에서 지지율도 떨어지구요~ 집값이 떨어지면 왜 특례보금자리론 이런게 나올까요?? 정부는 집값의 큰 하락을 냅둘수가없습니다. 자본주의 공부를 통해 미래를 스스로대비하세요. 내 마음을 채워주는 폭락이 좇문가 말 들어봤자 그때만 기분좋지 장기적으로 노후망합니다
선거 지지율이 왜 떨어지지 ㅎㅎ 총선 결과가 말해주는데 ㅎㅎ 지금 정부조차 부동산 상승을 바라는 영끌러들이 총 지지한 선거였는데도 완패인데 ㅎㅎ 그나마 부동산 상승을 바라는 묻지마 유주택자들 덕에 100석 지킨거여 ~~ ㅎ
글구 거래량이 늘어나야 세금을 많이 걷는거징 급락한다고 세금이 안걷히니? ㅎㅎ 투기장이 되거나 급락하여 거래량 증가해야 세금이 걷히는거야~ 코로나 시기에 미래수요까지 다빼다 썼는데 여력이 얼마나 될까? 그나마 지금 버티는 이유도 특례대출로 버티고있는데 말여 세금 걷을려나 특례로 나가는 돈이 더많겠다야 ㅎㅎㅎ
에이그 좌파가 다시 잡으면 트리플 더블로 올라간다
집은 차고넘쳤다
오르면 뭐해요ㅠ 물량이 쌓이는데 ㅎㅎ경매들가바라 집살사람들아 답답하다
2024년안에 내집 마련 절호의 기회 한국아파트는 전세제도가 있어서 한순간 매물이 사라지며 유튜버들 조회수 따먹기 모두 아파트 폭락한다고 난리인데
이제는 본인이정신 차리고
아파트가격 무릎 부근에서는
지금 매수타이밍 시간 이다~
5월 아파트 한채계약 들어갔습니다.
상승해도 좋고
폭락해도 좋고
다음 거품을 준비 합니다.
데이터 기반으로만 부자가 될수가 없습니다..
ㅋㅋ 그럼 왜 유튜브 보고계세요? 무당한테 가보시죠
데이타를 무시하면 절대로 부자는 못됩니다
지능이 낮은 사람은 데이터가 아무리 많아도 올바른 판단을 할 수 없기 때문에 부자가 될 수 없죠. 데이터를 볼 줄 아는 사람은 부자가 될 수 있습니다.
2억대로 떨어져야 사든가 말든가 하지
화폐가치가 떨어진다고 하시는분들 왜 넘쳐나는 아파트가치는 오른다고 생각하시는지..
신축 자재값이 비싸서 오른다? 그럼 구축은 똥값되는건가여
집값 폭락안한다ㅋㅋ 무조건 정부 개입이고ㅋㅋ 난 미리 3주택 분양받ㄱㅎ 9년 재건축 존버타서 시세차익 21억 냈다. 노력도 안했으면서 부동산 고점일때 더 오르겠지 하고 대출 영끌해서 집사서 떨어졋다고 오늘내일하는 놈들 보면 진짜 한심해 죽겠다
걱정말고 돈있음 사던지 말던지 해야지요 바람넣지말고..