Bugün Ev Almayan Yarın Hiç Alamaz, Fiyatlar Gerilemez, Bekleyen Pişman Olur… mu acaba?
HTML-код
- Опубликовано: 24 фев 2024
- RUclips da, sosyal medyada hatta çevrenizde sürekli şu tip yorumlara denk geliyorsunuzdur.
‘’Bekleyin ev fiyatları dibe vuracak, araç fiyatları çok düşecek…’’
‘’Kimse ne araba ne de ev satabiliyor. Satıcılar alıcı bulamadıkları için fiyatlar dibi bulacak.’’
Videoda buna cevap arıyoruz…
Birde Bonus bir tavsiyemiz olacak.
Yatırım yapmadan önce kendinize sormanız gerek 3 altın soruyu açıklayacağım.
Lütfen videomu beğenip bana destek olmak için kanalıma abone olmayı unutmayın.
Hayalinizdeki yatırımın gerçek olmasını dilerim.
Görüşmek üzere…
Onur Söyler (Gayrimenkul Yatırım Uzmanı)
#hayalinizdekiyatırımıonursöyler #evvego #evvegogayrimenkul #faiz #mevduat #mevduatfaizi #mevduatfaizleri #mevduatgetirisi #enflasyon #enflasyonoranı #ankaragayrimenkul #emlakhaber #emlakhaberleri #gayrimenkulhaber #gayrimenkul #gayrimenkulbilgileri #emlaksektörü #emlakpiyasası #gayrimenkulsektörü #gayrimenkulhaberi #yatırım #emlakyatırım #otomotive #otopiyasası #araçpiyasası #otoalımsatım #otohaber #ikinciel #ikincieloto #otomobilhaber #otohaberleri #otokredi #araçkredi #otomobilhaberleri #seçim #seçim2024 #ekonomi
Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, kişilerin risk ve getiri tercihleri dikkate alınarak kişiye özel sunulmaktadır. Burada yer alan ve hiçbir şekilde yönlendirici nitelikte olmayan içerik, yorum ve tavsiyeler ise genel niteliktedir. Bu tavsiyeler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir. Hiçbir şekilde yönlendirici nitelikte olmayan bu içerik, genel anlamda bilgi vermeyi amaçlamakta olup; bu içeriğin, yatırımcıların alım satım kararlarını destekleyebilecek yeterli bilgileri kapsamayabileceği dikkate alınmalıdır.
Bu video kanalında yer alan çeşitli bilgi ve görüşlere dayanılarak yapılacak ileriye dönük yatırımlar ve ticari işlemlerin sonuçlarından ya da ortaya çıkabilecek zararlardan video kanal sahibi sorumlu tutulamaz.
![Megan Thee Stallion - Rattle [Official Audio]](http://i.ytimg.com/vi/qY6qwqVCsww/mqdefault.jpg)
konutlar zaten 5 aydır fiyat artmıyor hatta gıdım artıyor. köpüğü çoktan alındı. maaşlarda arttı. kiralarda artttı. şuan çok uygun seviyede.satan pişman olur. almayan daha da pişman olur.
Ev daire fiyatları dövizden faizden çok da fazla balon balon dediler almayın dediler milletin bi tarafında patladı param yetse dinlemem kimseyi alırım
Kasım ayında aldım iyi ki de almışım. Umarım herkes kendi evine kavuşur. Herkese bol şans 💫
Üstat seni Cihat hoca burada görmesin :)
Suan fiyatlar guncel maliyetlerle denk,alimlar faizler dusmeden yapilirsa kazancli yatirim olur yok faizde kalayim zaten dusmeye devam edecek diye dusunenler gec kalmis olacak fiyatlara yetismek mumkun olmayacak.
Bugün dünden pahalı yarından ucuzdur.
Buna göre hareket etmeli.
Bugün gayrimenkul almayan kesin pişman olur 👍
Emekleriniz için teşekkürler 🙏🙏
Ben Kahramanmaraştan yazıyorum. Videonuz tamamen spekülatif. Algı yönetimi ve insanların panikle hareket etmesi artık sosyal mecralarda çok kolay olabiliryor. Bişeyin patlayacağı çıkacağı dendiğinde insanlar şuursuzca bunu yapıyor. Ara sokaklarda 10.000 tl kira buldunuz. Evin bedeli ne kadar olur?
On senelik krediyle aldınız 20 senede amorti etmesini bekleyeceksiniz. Türkiye neden sürekli bu ekonomik sorunu yaşıyor. İşte ev fiyatlarında yapılan ekonomik hata gibi yatırım yapmayı bilmediğinden yaşıyor. Ekonomiden zerre anlamıyor. Bu açık nasıl kapanıyor. Enflasyonla kapatılmaya çalışılıyor. Bu ülkede enflasyon vurgun ve talanın en zahmetsiz ve kolay yöntemi. Gelişmiş ülkelerde bunu yapamazsınız.
Bu evlerin çoğu bisküviden yapılmadır. İçinde demir kaldığını bile sanmıyorum. Bu paralar verilir mi? İnsanların nasıl milyonluk mezar aldığını gözlerimle gördüm. Yeni denen binalarda dahil.
Bir ara ev piyasası çakılı kalmıştı. Neticede evlerin bedelini bir süre sonra maliyet değil alım gücü belirlemeye başlar. Borcunu kapatabilmek için değerinin altında çok ev satan müteahhit gördüm. Gene aynı döneme gidiyoruz. Ev stoku yok demişsiniz. 2021 yılında Müteahhitler boykot kararı alarak inşaat işlerini durdurmuştu. Haberlerde görebilirsiniz. Aslında ellerinde yeterince boş bina mevcut. "Dökün patatesi ki değeri artsın" der gibi yapılan bu uygulamayı çok iyi biliyorum. Maraşta da deprem öncesi bekletilen boş siteleri göstermek isterdim. Malesef yıkıldılar. Geçen gün gaziantepe gittiğimde blok blok boş binalar vardı. Türkiye de meslek kuruluş odaları memleket menfaatini düşünmeden hareket ediyor. Faizlerin düşürülmesi sandığınız kadar kısa sürede olmaz. Bu enflasyon oranında. Uzun yıllar bunu çekeceğiz. Yatırım için ev alanda almayanda herkes bu enflasyonun bedelini ağır şekilde ödeyecek. En iyimser beş yıl sonra belki 20 seviyelerine gelir.
Diğer bir durum emlak sektörünün tamamen lobilerde ağababalarda olmasından kaynaklı. Yaşadığım bir hadiseyi anlatayım. Depremden önce ev bakıyordum. Yeni bina olan bir yere gittik. Beğendiğimiz bir dairenin fiyatını sordum. Adam arkasını döndü(boyu benden kısa) bende ensesinden uzanıp baktım. Telefonundan bir kat planına bakıyordu orada fiyatlar ve kişi isimleri yazıyordu. Aslında onlar topraktan daire sahipleriydi. Belki de birkaç el değişmiş fiyat şişe şişe milyon bulmuştu. Bir başka yerde bir eve daha bakmaya gittim(2022). Baktık ettik emlakçı bana dedi ki; bu evin ederi aslında 350-400 arası ama 570 istiyorlar dedi. Balon fiyat nasıl oluyor?
Ev fiyatları %80 düşemez ama köpük kısmı olduğunu söylemek gerekir. Ev fiyatları düşmez sadece çakılı kalır. Bu da düşmesi manasına gelir. Altın dolar borsa yada faiz artarken evlerin yerinde sayması zaten fiyat düşmesi anlamına gelir. Aslında 2022 den sonra yatırım amaçlı ev alanlar dönen trene bindiler diyebilirim. Eğer sizin hesabınızla gidersek bu yıl 1+1 daire 1,5 milyon olur. 5000 tlde kira alırsınız. 1,5 milyona aylık 5000 mi alacaksınız aklınız kesiyor mu? 5000 kira alabiliyorsan ev 1,5 milyon değil. Bir hesaplamada brütten yapılıyorsa netden de yapılır.
Bu ülkede insanlar milliyetçi değiller. Sadece gaza gelirler. Japonya da inen ve çıkan yolcu merdiveni ayrıdır. Çıkan yolcular boş diye inen tarafa geçmezler. Ahlak dinle alakalı bir şey değildir. Bu Ülkede AHLAK yok AHLAK.
Üşenmeden fikirlerinizi yazdığınız için teşekkür ederiz.
Helal olsun dayioğlu
Kaleminize sağlık. Çok doğru bir bakış açısı.
Konut fiyat endeksi bugün dolar bazında çok yüksek: m2 fiyatı 1150 USD. Normal dönemde m2 fiyatı 800 USD oluyor. Demek ki dolar bazında %30 pahalı şu an konutlar. En iyisi dolar alıp, bugün 100 bin usd olan ev 70 bin dolara düşüp normal fiyatına geldiğinde ev almak.
70 bin dolara bulursan alırsın,
adana'da depremden ötürü,villa, müstakil ev fiyatlari aşiri derecede yüksek; 3 adet apartmanda bulunan dairenizi satsaniz bile, bir adet villa (2-3katli) veya mustakil ev alamiyorsunuz, bu anomali bjtecek mi?
Merhaba. Benzer durum pandemi de Ankara dada yaşandı. Yine depremden dolayı Ankara nın göç alması fiyatların yükselmesine neden oldu. Maalesef piyasası belirleyen arz/talep dengesi. Talep arttıkça fiyatlarda artacaktır.
Aklı başında olmak böyle bir şey...👍
👏👏👏
1) 20 milyon sığınmacı ülkeye girmiş şuan on kişi bir evde kalıyor. Yarın bu kişiler evlerini ayıracaklar hatta evlenip ayrı evlere çıkacaklar vs.
2) Ülkede zaten genç nüfus (üniv. öğrencileride var ayrıca ) ve boşanmalardan doları her geçen gün konut ihitiyacı artarak devam ediyor.
3) Her türlü inşaat yapı giderleri (arsa dahil) enflasyondan kaynaklı sürekli artıyor. İşçi ve usta yövmiyeleri korkunç.
4) Depremzedeler hala konteynırlarda kalıyor.
Kısacası bu ülkede Ne konut fiyatı düşer , nede Kira. Kimse geçici Mevduat faizine kanmasın.Tam bir Saman Alevidir mevduat faizi kaldıki oda enflasyon altında getiriyor. Akıllı olun yarın Teneke Barınaklarda yaşamak istemiyorsanız 1+0 da olsa bir konut alın.
Peki 120k $ olan ev bugün 250k $ dan satılıyor. Enflasyon etkisi sadece nominal gitmemiş ve reel olaraktan astronomik olarak fiyatları artırmış. Reel fiyatlarda orta vadede bir düzeltme beklenebilir mi?
Merhaba. Bu belirttiğiniz artış dönemi nedir? 2023 yılı için son 1 yılda Türkiye ortalaması konut fiyat artışı %90. Ayrıca şehir olarak hatta ilçe bazından çok farklı artışlar söz konusu. Reel olarak yani enflasyondan arındırdığımızda fiyat artışları önceki dönemlere göre düşüşte. Nominal olarak zaten sürekli fiyat artışları var. Tüm sektörlerde. Ama önceki dönemlerdeki artışlar hız kesmiş durumda.
@@hayalinizdekiyatirim 2021 yılında 120k $ sattığım ev bugün 250k $ satış fiyatıyla pazaryeri uygulamasında. Bu kadar fazla reel artışın, düzeltme yapamayacağını düşünüyorum.
@@__skywalker__ 2021 yılından günümüzü dolar artışı 2.5-3 kat olmuş. Yaklaşık döviz bazında da 2 kat artış olmuş. nominal olarak 5-6 kat artış var mülkünüzde. Son 2 yılın konut artış oranı %440. Sizin bölgenizde ortalama üstü bir artış var. Şu dönemde satışlarda durgunluk var ancak fiyatlar hala yükseliyor. Bir süre döviz bazında bu gibi yüksek artışlar olmayabilir.
İyi hoş da, ev fiyatları dolar bazında pandemi öncesi döneme göre tam 3 katında duruyor. Geçen haziranda bu rakam 3.5 kat idi.
Ayrıca toplumun alım gücünü de değerlendirdiğimizde kim alacak bu evleri?
Ben küçük seviyeli bir konut yatırımcısıyım, hazirandan beri bütün mülklerim satılık, kasımda bir tanesini bozmam haricinde aldığım bir teklif de yok. Kasımda bozduğum mülkten kar ettiğimi de söylemeliyim.
Bana nasıl bir cevabınız var?
Son 5 yılda Türkiye genelinde fiyatlar 8 kat arttı. Bölge ve mülke göre fiyat farkları olacaktır. Alım gücümüz maalesef sadece gayrimenkul de değil gıda dan elektroniğe her şey için düştü. Fiyatların durağanlaştığı 5-6 aylık dönem öncesinden kredilerde de sorun yoktu. Ve fiyatlar yükselsede alımlar devam ediyordu. Şu an doğru fiyat olmadıkça talep yönü zayıf. Mülklerinizin fiyatlarının doğru ekspertiz yapıldığından emin olmanızı ve teyit etmenizi tavsiye ederim. Doğru fiyatlanan mülkler her zaman satılıyor.
Konutu olan kafasına göre fiyatı arttırıyor ama satılmıyor,satilmadiktan sonra kıymeti yok birde kiraya verdiğimizde 6 ay içinde kira parası komik bir duruma düşüyor bu devirde bir oturacağın ev birde durumun varsa yan gelir olarak 1+1 dairen varsa şükür demek lazım
Emlkacılar aç gözlü ev sahipleri yüzünden sinek avlıyor beş aydır evinin yüzüne bakan yok hala gıdım indirmem diyor
merhabalar,
buyuk insaat firmalari arsa haric insaat yapim maliyetini 600 ila 1000 dolar / m2 olarak belirtiyorlar TV de. kucuk insaat firmalarinda ise 11.000 tl / m2 oldugu ile ilgili bir yazi buldum. bu aradaki rakam korkunc? birinde m2 maliyet 31.000 tl birinde 11.000 tl. 5 katli iyi kalite bir bina icin m2 insaat maliyeti guncel olarak nedir bilginiz var ise cok memnun olurum. emrah
Merhaba. Çalıştığım bölgedeki müteahhit ve mimarlar 15.000 TL ve üstü şeklinde bizlere bilgi vermekteler. Elbette bu m2 fiyatlarının üst sınırının ucu açık. Kullanılacak malzeme ve lüks detaylara göre artacaktır.
Ev fiyatları en az 6 ay daha sabit kalır die düşünüyorum,sizce yanılıyormuyum
Doğru fiyatlanan mülkler satılıyor. Hatalı yüksek fiyatlı ilanlar belirttiğiniz gibi uzun süre kalıyor. Elbette talepte 6 ay öncesine göre düşüşte sözkonusu.
@@hayalinizdekiyatirim teşekkür ederim bilgiler için
🙏🙏🙏👍👍👍
Evler pahalı. Ama yarından ucuz
Öngörünüz yanlış ayrıca konuyu sadece deyim yerindeyse zenginlere ve bu işle sömürenlere göre yorum yapmışsınız
Bu gün ev almayan yarın çok daha uygun alım gücü ile ev alır.