Это видео недоступно.
Сожалеем об этом.
Почему Ипотека Это Выгодно | Сельская Ипотека | Наш Опыт Покупки Домов и Строительства с Ипотекой
HTML-код
- Опубликовано: 17 авг 2024
- Бонжорно! Сегодня в ролике поговорим об ипотеке, порассуждаем на тему, что выгоднее аренда квартиры или свой дом в ипотеку. Как обменять квартиру на дом ключ в ключ?
Сейчас у нас в компании более 90 % клиентов приходят строиться, используя ипотеку. Очень многие приходят по сельской ипотеке. Основываясь на нашем опыте, расскажем все плюсы и минусы, а также ответим на насущные вопросы.
Подпишись на канал - inlnk.ru/oeAPg
Содержание видео:
00:00 - Бонжорно!
00:38 - Когда на рынке строительства была халява
03:35 - Что по даунсайзингу?
05:59 - Откуда появилась идея видео об ипотеке
07:04 - Про сельскую ипотеку с процентом 3% и лимитом до 6 млн
08:17 - Расчет стоимости дома и ипотеки
12:56 - Почему планировка дома лучше планировки квартиры
19:04 - Отвечаем на вопросы и страхи клиентов про ипотеку
36:15 - Прощаемся
Подпишись на канал - inlnk.ru/oeAPg
Теги: #СДКАлмаз #НикитаСоболев #Ипотека #СтроительствоДомов #ПроектыДомов
Больше информации о строительной компании Алмаз:
сайт: рос-алмаз.рф
Вконтакте: rosalmaz
Телеграм: t.me/rosalmaz
inst: rosalmaz
тел: +7(4932)999-626
Никита, Мария красавчики) вопросы конечно топ, особенно про завтрашний день. Затронули острые вещи, правда простую болтовню бизнесмена из Иваново слушать интересно. И приятно смотреть что кто-то ещё действует по соображениям совести (максимально пытается в современных реалиях). Хочу построиться у вас и построюсь! Только живу в Твери... 😅 Спасибо вам за регулярные видео, ваш постоянный зритель🎉😊 пожалуйста не закидывайте Ютуб, даже если подписчики не торопятся. Снимайте для своих, для тех кто мечтает о вашем гараже 60 м²😂 Продолжайте улыбаться и шутить , вы заряжаете. Спасибо ❤
Спасибо вам за поддержку😊
В каком районе (направление деревня шоссе?) Рябеево-Прудище? Запад Твери. Там земля дорогущая.
@@Radar_dv_vb изворотень, дорога на васькин, или на Мухино
На заднем плане коллекция клиентов выплативших ипотеку :)
про метраж дома.
когда я строил дом хотелось побольше, но хорошо что я выбрал проект на 110метров, а не 150-200.
а сейчас после стройки думаю что нужно было выбрать 80-90 максимум
Единственное, что забыли сказать, это то, что пока будет строиться дом, вы будете платить как ипотеку, так и аренду :)
Смотрю вас уже давно! Мечтаем с мужем о своем доме(у нас трое детей). Мужа тоже подсадила на Вас 😂 до этого не получалось взять ипотеку на строительство по причине, работаем с мужем не официально. Спасибо большое, что ответили на наши вопросы 🙏 теперь будем по вашим советам пробовать вновь! Успехов вам во всех начинаниях ❤
Главное не дом и его метраж, а БОЛЬШОЙ и красивый участок с коммуникациями, без проблем с подземными водами, с деревьями, красивым видом, асфальтированной подъездной дорогой и нормальными соседями.
Коттеджный поселок самое то, но нужна пенсия от 50к.
@@CrackedbyBillGilbertкоттеджный посёлок далеко. Поэтому и земля в городе дорогая
Кроме того, давайте попробуем представить. Человек ещё и 1 млн принёс взноса, своих кровных. У него семья, дети, нужна машина, где садики и школа в таких участках по цене 100 тысяч за сотку? Скорее всего ехать прилично нужно будет на авто. То есть семье нужно авто, а лучше два, если работа не удаленка. Аренду обычно рассматривают, чтоб в городе, садики, врачи, школы, магазины и метро рядом, чтоб логистику оптимизировать и др. В общем, это не так все логично и однозначно, на мой взгляд
Я архитектор, строительство иногда курирую и авторский надзор. Проекты 150-250м2. Но зная процессы, непонятно что дадут эти 20кв м, 60 или 80, в себесе разница не велика, техника посменно, завод коммуникаций, материалы стен это 15% от стоимости в финише. Непонятно зачем так ужиматься. Чем меньше дом тем дороже стройка за 1м2. Но 3-4 чел с одним смежным санузлом это ад, ну добавьте ещё 1,5 м хотя-бы на дом санузел. Заказчики наоборот сейчас просят делать СУ в каждой комнате, а не только в мастер спальне. Это удобно
огонь)
Никита, большое спасибо тебе и всей твоей команде. Вы огромные молодцы)
Спасибо за поддержку 😊
Правильно Никита говорит, что люди предпочитают сейчас дома небольшие (главное в жилье то, что оно должно быть всё используемо - практично). У моих родителей 2-хэтажный дом, дети выросли, остались с папой вдвоем, в итоге куча помещений, которые надо отапливать, убирать и еще эта лестница, по которой маме сложно сейчас каждый раз подниматься - годы берут своё. Удерживает от продажи только то, что привыкли.
Никита, «евродвушка» 60 кв.м. с двумя окнами. У вас в Иваново строят однушки площадью 60 метров?
Квартиры площадью 60 метров обычно имеют от 3-х окон.
добавлю про хранение в доме. типа в 60 метрах негде что-то хранить.
во-первых в такой же квартире будет такая же проблема.
во-вторых в доме есть чердак как минимум, и участок где можно разместить сарай, погреб и т.д.
Почему обязательно нужно что то надо хранить🤣…сейчас все расхламляются и ничего лишнего не хранят…в наше время нет дефицита
@@galinamorozova123 в небольшой даже семье из 3 человек кто например активно отдыхает посчитайте куда положить по три пары (велосипед, лыжи или сноуборд, плюшки зимние или санки, и это без обмундирования) в шкафчик или в прихожке квартиры это все не оставишь.
@@DKiryushonkov для этого всего гараж,а никак из за этого прибавлять в доме кв.м
@@galinamorozova123 ну речь была про сравнение дома и квартиры одинаковой площади.
Узнали много нового и полезного. Приятно Вас слушать, Вы грамотный молодой человек, спасибо ! 🙏
Спасибо за добрые слова!🙌
Здравствуйте, вам не нужны опытная бригада для строительства каркасных домов? Ивановские)
@@dron37rush спасибо! У нас Урал. Построили коробку, денег на дострой нет. Думаем кредитоваться, смотрим видео Никиты
Смотрю вас уже давно, очень нравится подход в стройке, планировании поселков и рациональный взгляд в вопросах цена-качество! И вопрос только один: когда вас ждать в мо?😂
Спасибо, Никита. Интересно продолжение с другом Ильей. Все думаю, чего не хватает каналу для полной гармонии. Нужны отзывы людей, кто жил в вашем доме пару лет хотя бы! Мини отзыв. И Марию почаще в кадр, по чувству юмора не уступает! Ну и что там в Суздале? Есть домики?
Чем меньше дом тем дороже квадратный метр. Разница в строительстве 100 м и 60 м домома максимум 600т.р Строить маленький дом просто не целесообразно
Поговорим о внешности) На Ганса Грубера из крепкого орешка похож😅
Планирую строить дом, у меня нет детей, только жена. И я планирую строить 150 квадратов один этаж.
Из за моих влечений и разного досуга меня и жены, я, на данный момент, не понимаю, как можно жить в доме с двумя детьми размером 100кв, так, что бы это было УДОБНО, а не приспосабливаться под такие квадраты.
Понятно, что можно и в однушке 40кв жить, но дом для того и строят, что бы строить удобные планировки.
Не в обиду Алмазу, я говорю от себя и не в коем случае не пытаюсь вас оскорбить, но удобных готовых планировок я для себя не нашел не у Алмаза, не у разных строительных компаний, просто вот такие у меня запросы на дом. Мне не нужна бильярдная, зато мне нужна кладовая на кухне, мне не нужна баня, зато мне нужно ДВА кабинета и гардероб ну короче. Кто как хочет, так и ....
Может просто у кого дети, у них больше нет досуга в жизни и им достаточно провести время с семьей и посидеть в гостинной, хз
Да, действительно было приятно слушать. Есть над чем подумать
Наверное надо добавить в сумму дома против квартиры в городе потерянное временя на дорогу и затраты на транспорт. Время в козырях, так как этот ресурс невосполняемый. Москва и Питер этот вопрос уже остро стоит. Я сам живу за городом и сидячий образ жизни напрягает (в машине), я к тому что надо детей в сад и в школу, секции, развлекалки ну и на работу. Знакомые уже из Токсово перебрались в город, а это прям совсем рядом с Питером.
в данном случае нерелевантно, потому что обсуждается сельская ипотека, а значит она не подходит к МО и ЛО, а в случае Иваново проигрыш во времени в день по доступности составит 5-10 мин, но да, возможно школы и дет сада будет не хватать.
Вот все смотрю и думаю, Мария это случайно не тот самый уникальный и потрясающий менеджер по продажам в прошлом?
Спасибо большое за ролик!👍
Спасибо вам за обратную связь!😉
Забыли прибавить к 25 т₽ страховку ежегодную. Кстати а сколько она будет(может здесь и подвох в сельской ипотеке)?
Приветсвую ! У вас отличная строительная компания и прекрасные дома, НО! Сделаейте пожалуйста мини обзор на город Иваново. Где отдыхать, где закупаться, рожать и лечиться... А то в интернете, кроме того, что это "город невест", ничего нет.
"Почему мы топим за ипотеку" - потому что мы оптимизируем наши входящие финансовые потоки
По поводу того, что "дом наш" на 12:00 немного сомнительно, он принадлежит банку до выплаты кредита, вроде бы как. И еще такой момент, насколько я знаю, ипотечное жилье могут отобрать, даже если оно единственное, некредитное - не могут. Поэтому конечно надо много "за" и "против" взвешивать. Спасибо за видео 😊
уже не могут
Добрый день! Спасибо за видео, это и другие, полезную информацию❤Интересно посмотреть Ваши первые реализованные проекты, покажите как они живут, как дом «прижился» за эти годы.
Спасибо за поддержку! 🙌
Без справок может банк оформить при наличии большого первоначального взноса, без проблем
Стрижка супер, очень идёт
вкратце:сельскую ипотеку в нашей Тульской области дают только в отдаленгых деревнях
Кроме цены у небольшого дома есть существенный плюс.
Если появились деньги можно пристраивать любые площади, если будет надо.
И строить самому или нанятыми ребятами по этапам без напряга.
Видео интересное, спасибо! Но микрофон. Почему? Почему микрофон размером с планетарный бластер?
Стиралку проще сделать на кухне,чем ютиться в санузле!
Проект годный,смотрел ролик про этот дом👍
Спасибо за обратную связь!👌
Сам строю, в разы меньше расход да и площадь в 130м²
Скажите на сколько примерно будет (будет ли) удорожание если вместо 1й комнаты в проекте 60квадратов (которая в центре) сделать туалет и котельную? Во второй сан узел будет ванная + умыться
👍⚠️🆘️Это строиелю выгодно....😂🤣 пару остановок проехала в транспорте(в центре Москвы лет 5 тому), когда за спиной сели два строителя и беседовали о своей выгоде строительства многоквартирного многоподъездного дома ... 👈
3% ипотека это просто подарок инфляция за 5 лет даст вам заработать кучу денег соглашусь что это действительно хорошее вложение
У меня квартира 3 комнатная квартира 59.8 м². Распашонка на две стороны по 2 окна на каждую сторону.
Жаль, опять пришли к старым деревенским домикам на 2 окна. Это не дом, а хороший сарай.
Платеж за квартиру это с комуналкой уже, а за дом без коммуналки, мусор канализация если есть так же платить и охрана плюс отопление, в мес более чем 25 будет точно.
обнял, приподнял!
Дом этой площади но двухкомнатный будет вообще бомба, у горячего мастера есть видео "Дом мечты", правда без тамбура))
Покупатели будут приходить и воротить морды:"фу всего 2 комнаты - вот было бы 3, купили бы" проверено
Насчёт выгоды вопрос спорный. Но дом свой лучше !
Ну хорошо пусть дом 60м2, а непосредственно жить то где? Оо
страховку забыл
Ага, на сельскую ипотеку есть квоты, которые у банка всегда кончились... Замануха за 3%. Гораздо проще оформить господдержку, если нет детей...
Никит, а в ГК Городской, будет инет? Я обзванивал всех провайдеров, сказали губешку закатать 😅
Уже такой ипотеки в 3 % к сожалению нет!
микрофон очень солидный
я проводил мини опросик у людей которым сдавал квартиру. Всем проще снимать чем купить свою и платить за свою.(да платить в месяц больше но не намного НО платить за свое а не чужому дяде). По поводу дома в 60м2 это конечно мало но взять ту же квартиру там будет 60 м2 и все, а тут у вас есть еще участок на котором можно сделать все что угодно. Что люди делают обычно в квартире\доме. Мужик либо спит на кровати либо сидит на диване или в кресле за компом и все, Женщина делает то же самое плюс еще проводи время на кухни. Так что 60 м2 для этого подходит, вы же там круги не наворачиваете не бегаете 10 км за 60 мин))))) а для остального есть участок.
Расскажите мне кто такую дает ипотеку под 3% ,когда в Россельхозбанке процент получаемых клиентов из 100 равен 10 это максимум. В Сбере их раскидывают в момент я про квоту, итог: получить сельскую ипотеку практически не реальна. Проверено
Купил дом в ипотеку в 2019 году, выплатил за 3 года. Счастлив. Напротив сосед строится уже лет семь и конца края не видно.
Продам 1-к 49 кв м, 7 эт 14 эт янтарь-2 ул сарментовой дом сдан фишка балкон почти 10.5 кв мцена 4 150
Дом вообще не наша тема, мы в Басманном Майприорити взяли квартиру, все таки меньше мороки с ней, да и продать в случае чего проще чем дом, так как квартиры в центре пользуются спросом
Почему не дает банки сельская ипетеам что сам строит
Очень тихий звук!
Брали с женой ипотеку с дифференцированным платежом, сумма платежа была равна совокупному доходу с двух моих работ, а жена со своей ЗП платила кредит на первоначальный взнос и на остатки существовали. Понимал бы, что так будет, накопил бы эту сумму за 5 лет, а так выплатили тройную сумму. Ставка была правда 13.75.
Молодец! Мне нравится видео, много полезной правды, надо жить современнее, не экономить на «спичках» 🤦♂️ Хочешь жить как человек - вложись и кайфуй😎 Видео сделано качественно, тема изучена, «прониклись вопросом». С уважением
Спасибо за поддержку🙌
Что-то со звуком не так. Тихий.
Вангую что через 5 лет будут сильно экономить на материалах для строительства площади ты вообще на всём чем возможно
ага дали сельскую ипотеку... приходишь в банк, а у них лимиты, сейчас не дают...
жаль конечно. что вы в краснодарском крае не строите...
Если не платишь ипотеку за квартиру/дом - то ее/его заберут даже если это единственное жилье.
уже нет, закон приняли
Если честно самое лучшее просто в городе строить небольшие многоквартирные дома 3-4этажа с квартирами по 100м и две квартиры на этаже. Получается 2 квартиры на этаж. Каждый этаж 200м. Этажей всего 3, это 6 хороших квартир и если 4 жтажа это 8!!! Квартир. 8 квартир по 100м каждая. Это офигенный вариант и при этом в пределах города. Вот формат строительства на который я дрочу ....
спасибо за Ваш комментарий) интересная идея)))
Ждём шоу-рум
Рассчеты проведены с учетом коммунальной платы(входит ли коммуналка в платеж аренды или нет)?
Так же вы не упомянули, что вы предлагаете не только дом, но и участок, а участок это тоже территория где постоянно находишься, в квартире такого нет.
Да да и дороги хорошей нет, и магазинов рядом нет , долгой дороги домой нет ,да и расчеты были чисто за дом ,что там комуналка что там ,при этом в доме она может быть еще дороже.
@@evgeniishadow7298не надо покупать дом тем, кто каждый день на работу ездит в город. Они пусть в человейниках дальше живут
Снять квартиру в Краснодаре 12-15 тыс в месяц за однушку, взять ипотеку- платеж 60тыс в месяц, выгодно брать ипотеку блЭт😅🤗
Что это за квартира за такие деньги?😅 в ростове однушки по 20-25 более менее по ремонту и это НЕ в центре, спальные районы
За 16к студию снимала знакомая с тараканами в старом доме в спальнике
Мы снимали однушки в центре от 25к все, приличные
@@user-rg4ij4dg1xв краснодаре настроили фигову тучу квартир, а народу счас едет сильно меньше.
Причем тут Краснодар или Ростов? Алмаз в Иваново находятся
@@user-wk8ty3ct8b а разговор в этой ветке про цену аренды в краснодаре
@@user-wk8ty3ct8b при том, что соседние города, сомнительно такая разница в цене аренды, при том что в Краснодар больший поток едет, чем в ростов, да и есть знакомые с краса, никто за такие смешные цены не снимал никогда
Сделайте 2 спальни в 60 метрах и 1 спальню в 60 метрах
Ипотечное жильё и единственное заберут , не надо рассказывать )
Не нужно впихивать не впихуемое и будет хорошо😅 Когда двое маленьких детей, лучше одна, большая детская спальня, дети не эгоисты и не живут в маленькой конуре. Для родилелей наоборот не важна большая спальня, достаточно койка-место и купе для шмуток, будет всегда повод проводить досуг в детской и общей комнате. Такой площади дом хорошо для двух спален. Такой дом как первый этап, для молодой семьи, чтобы с ростом, была возможность продать и переехать в более высокий уровень. Ваш пример тупиковая идея, в СССР через такое прошли, строя двухквартирные дома для колхозников. Дети выросли, и самое большое желание было свалить из такого дома.
Дом от квартиры в первую очередь, должен отличаться по образу жизни.
В сельской ипотеке есть один большой подводный камень - это возможное изменение процентной ставки, в таком случае платеж улетает в небо))
Мишустин же подписал соглашение на не изменение % ставки на весь период.
@@olesyamalahovskay9281 можно ссылку, чтобы ознакомиться
Буду искренне благодарен Вам за это)
Лучший вариант, когда есть квартира от бабушек/дедушек. Копишь на участок нормальный, с коммуникациями, копишь смелость пару лет, берешь кредитные/ ипотечные бабки, пусть строят строители, построился, продал квартиру, погасился на уменьшение платежа. Самый безопасный вариант, но условия такие есть не у всех.
Почему-то у нас платёж по ипотеке на 6 миллионов не 27, а 42
А ставка у вас какая, может в этом проблема? Сельхоз ипотека 3%
Срок 10 лет, а тут на 20
если строишь дом для себя то никогда вложенные деньги ты не вернёшь даже с учётом инфляции!
Что мешает людям платить ипотеку 20 лет и все эти годы жить в своем доме, вместо того чтоб все эти 20 лет месить грязь на стройке, живя с подрастающими детьми в хрущебе со свекровью и ее котом?
Самостройщики это либо жертвы стереотипа "мужик должен посадить дерево, родить сына, построить дом" (имея в виду своими руками (не в случае с сыном)), либо нежелающие "кормить" застройщика.
В первом случае можно было бы обойтись деревом и сыном и на том вопрос мужественности закрыть.
Во втором случае - каждый должен заниматься своим делом: пекарь печь, швея шить, педагог учить, застройщик строить. Когда люди начинают лелезть пятаком в дело, где их компетенции на уровне в лучшем случае диванного эксперта по просмотрам ютуба, на выходе в подавляюшем случае получается непойми что. А играться в строителей еще и опасно для жизни и здоровья
Спасибо за комментарий🙌
Если вести свой блог про стройку, то самострой может окупится и ещё сверху будет. Смотрите диванного строителя
@@user-df5el8hc6h ну да ну да, 10 лет на рынке и сотни клиентов живущих годами в этих "самостроях". Все они лохи и неудачники, один жаконя молодец
А в чем собственно Профит в доме 60 КВ.м? 😂😂😂 коммуникации стоят столько же сколько для дома 100+ кв.м, скважина нужна и там и тут, септик и там и там, газ подводить так же, газовый котел тоже везде нужен. Количество стенок даже будет одинаковое и окон, так как комната в 15 КВ.м пригодна для жизни, а 10кв.м это чисто конура куда вы запираете детей и себя, где даже дышать тесно. Так в чем Профит? Для вас то понятно, это возможность захапать квартирку подороже в обмен на никуя
Одноэтажные дома 60 кв.м. чаще всего покупают семьи с маленькими детьми или приобретают для своих родителей. Преимуществ много. Одно из преимуществ такого дома, например, заключается в том, что все помещения находятся рядом и нет необходимости пересекать огромные коридоры и лестницы, чтобы попасть из одной комнаты в другую.
11:55 Этот дом инфляционно дорожает сам по себе на 10% в месяц. Откуда цифры взяли?
Вы не верите официальной статистике инфляции центробанка? (сарказм)
Что ты несёшь 🤦🏻♂️
5780 это 38.5 тыс если на 20 лет.🤣 , двушку в Москве можно снимать. И дом так конура ,получается сложение проблем квартиры с проблемами еще и дома. А продвигает эти скворечники потому что денег не так много у людей, а застройщику хочется бабок.
Даже на 20 лет это 32044р, а на 25 лет 27400, как ты считал - непонятно. Ставка 3% по сельской
@@Partizan941 Ну так приведи пример своей математики ,я откуда знаю как ты считал.
Без мансарды дом плохой
Ипотека эта рабство нашего времени!!! Нас обдирают до нитки