서둘러 집을 살 필요 없는 중고차 개념으로....
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- Опубликовано: 26 сен 2024
- 한국 집값 vs 일본 집값 어디가 더 비쌀까?
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내집은 100억이다.
라고 희망회로 돌리고 살면 되지요.
집단정신병 미친나라입니다.
ㅋㅋ 정답이네요,
한국 수준은 정말 전국민이 자기집 머리속으로는 100-200-300억 이라고 혼자 깔고앉아 사는 수준이니 ..
못팔고 현금화 못해도 수백억 부자인게 한국인 수준
갭투기용 전세 제도가 없고 선분양제도가 없다니 부동산정책에서 일본이 정상국가입니다. 우리가 따라야 할 부분.
언제부턴가
한국부동산은 일부집단이 자체매매 신고가로 분위기 몰아가는 느킴
그래서 미국처럼 구입가의 1%를 보유세로 매겨야 합니다. 그러면 지역별 소득에 맞는 집값이 자연스럽게 형성됩니다.
유난히 집값올리는 부동산 투기꾼들 단지 조심해야됩니다
맞아요. 일부집단, 투기세력모임, 단지별카페담합 이런식으로 7억할것을 10억에 팔려고 용쓰니, 예전같으면 1년에 100건 거래나올 단지가 1년거래 10건 ㅋㅋㅋ 그냥 호구1명 구하기 게임 5년차! 이게 고착화되서 다들알죠 이젠
@@나는행복해-t5q아...그러네요^^
신고가 올리고 거래 취소.
예전에 집값 떨어질까봐 통일되는거 싫다고 하는 인간도 봤음...
미친 인간들 정신차리게 한번 뒤집어 져야함...
와,,,제정신인가 집 값이고 나발이고 통이되면 대한민국은 망합니다
우리 세대만이 아니라 자식세대 그 다음 세대를 생각하면 통일이 좋죠. 당장은 힘들테니 교류부터 하면서 단계별로 되면 좋겠네요
@@na6537왜 망하죠? 서로 윈윈인데 ..주변국들이 한국통일 싫어하는건 당연하지만 우린 빨리 통일해야죠
@@mins7890 한국이 윈인 이유는 뭐죠 ㅋㅋㅋㅋ 경제적으로 다 부양해야하는데
@@na65372찍들이 집권하고 나서 통일부 무력화시키고 임종석이 통일하지말자 하니 발광중인데 또 여기서는 통일하지 말자하넹
일본이 지극히 정상입니다. 우리나라 국민들은 욕심이 너무많은것같아요.
부동산 공부 좀 더 하세요
암만 일본 비교하면서 집값 떨어지라고 고사지내봐라. 고급스러운 한국 여자들이 신축 아파트 전세라도 안살면 결혼 안해준다는데 일본처럼 되겠냐? ㅋㅋㅋ 일본은 월 250벌어도 잘만 결혼하고 애낳고 사는데 한국은 ? ㅋㅋㅋ 일본이 옆에있다고 비교해봐도 애초에 비교자체가 안된다
욕싱이과하다 못해 집 투기꾼들
욕심보다는 소외감이죠. 정책을 그렇게 만든거.
앞으론 하락장이지
평상시 이런 생각했는데 내가 정상이었구나. 왜 중고매물이 점점 비싸지는지 이해가 안갔는데
재개발, 재건축 수익성이 나오는 곳들은 그 중고매물이 신형 새제품으로 바꿔주는 교환권이니까 점점 비싸지죠.
물론 수익성이 안나오고 재개발, 재건축이 힘든 곳들은 점점 가격이 내려가겠죠.
콘크리트수명
일본은 100년
우리나라는 20년
일본 땅 수명 지진날때마다 죽음 그래서 큰크리트 빡쌔게 만듬 우리나라 땅 튼튼함😅😂
지진 안나는 미국 아파트 100년되어도 실제 사람들 살고 있음 뉴욕임
일본거주 25년 입니다. 교수님의 일본 부동산정보 너무 정확합니다.
프리랜스로 창원에서 일본어 강사를 하던 중 삼성중공업 대우중공업 동원참치등에서
강의헸습니다만 IMF로 신입사원의 강의를 전부 폐지하던군요.
국가가 개인의 행복을 행정의 실책으로 엉망으로?..
우리나라는 건설사와 투기꾼 정치인들이 문제다
정치인들이 욕심을 버려야 한다
위선적인 정치인들의 사탕발림에 그 밑에서 치졸하게 개같이 빌붙어 있는 인간들의 선동 그걸 쫓아 빌붙어 뭐하나 주울까 기웃거리며 있는 추종자들이 많이 있다는 사실이다
애초에 욕심이 없으면 국개의원을 하지 못합니다.
욕심이 그득그득해야 그 욕심에 나눠먹고, 기생해 먹고, 주워먹고, 빨아먹지요.
거기 건설회사들은 죽는 소리 안하나 보네
울 나라는 자기 돈 안들이고 집도 젖같이 지어 팔아 먹으면서도 오만 죽는 소리덜을 하던데 ~
다 ~ 끼리끼리 놔눠먹어서 그런거지요 ㅋㅋㅋ
국개의원이나 공무개나 건설마피아나 더불어 같이 잘살아지요. 국민은 빼고
돈줄 쥐고 있는 부동산 작전세력 카르텔들 경제질서 정립차원에서 발본색원 필요
우리나라도 후분양해야 함
그래야만 정상화됨
우리도 일본처럼 되야 부동산 거품 빠져야ᆢ
국회의원 새끼들이 일본처럼 부동산법을 개정하겠나요???
실거주=실가격
우리는 투기가격으로
사고 팔고
일본따라.중국따라
망한다
달도 차면 기운다!
배보다 배꼽이 크다!
조상님들 속담이 꼭 맞는다
대가리 깨져서 나오는
생각자체가 투기밖에 생각이 안드는듯 🤪
사람들이 살기위해서
몰려들면 몰려드는 그곳의
부동산값이 내려가겠나?
대가리에 우동사리만 한가득인듯 ..🤪
니가 지껄인 일본도 도쿄에 있는 역세권은 지금도 1평당 억대임
시간이 지나도 아직도 유효한 일본부동산 명언....
"1등 부동산은 역근처에 있는 토지이거나 건물"
집도많이사고 땅도 많이들 살사람만사세요
세금이 부족해서세수입이 줄고있으니 세금 많이 내시는분들 고맙습니다
세금내시는분들 덕으로 내가낼 세금이 줄겠지요
옳으신 말씀입니다.
실상 원베일리 원주민 태반이 80대이고 상속세, 양도세(60%이상)로 골로 가는 구조이다. 이런 집을 60억에 사주면 세금 몽창 내주니 좋지 않는가?
한국도 점점 그렇게 되어가고 있어요. 부산의 경우 오래된 30년 40년 아파트들 1억대 많아요.
재건축도 물건너 간것 같구요... 신축급 아파트는 34평 기준으로 5억대~ 하는데 오래 될수록 가격이 감가상가 되어 있어요.
결국 마지막에 재건축 안되면...구매 가치가 없어져요.
리모델링 이라는것도 거의 신축급 비용이 들어가서 말이 많구요(용호동 엘지 메트로)
앞으로는 오래된 아파트는 고급보수 수준으로 수명을 연장 하는 쪽으로 가지 않을까 합니다. 이마저도 배관 공사가 매우 어려울듯 하긴 하지만..
부산이 가장먼저 정상국가로 가고 있습니다.
축소사회(인구감소)-> 축소경제(소득감소 : 자영업 몰락해가는 과정) -> 사회인프라 축소 -> 자산가격 하락 으로 연결됩다. 즉, 모두가 가난해 집니다.
따라서 내핍에 길들어져야죠.
20~30년 후 구옥 아파트 30% 가 가격 0원에 수렴합니다. 논.밭.공원으로 변함..
바닥난방 배관을 하는 것이 문제 입니다. 한국 사람들 침대생활하는데 바닥 난방이 왜 필요한지 모르겠어요. 돌침대나 온수매트등으로 해결될 수 있다 봅니다. 상하수도배관도 노출시켜서 수시로 누수 확인 및 배관교체할수 있게 건축해야 합니다.
선분양만 못하게해도 아파트값 많이 떨어진다..
울나라는 부지런히 일해서 돈버는 나라가 아니라...찬스 찬스로 대박을 타는 구조..즉 정치 행정이 아직 후지다는 반증.
일본은 증시를 부양 시켰고/ 한국은 부동산을
부양시켰다 (한국은부동산으로 도박을했다)(일본의 배울점은 배워야 성장한다.)
하국은 국회의원이 다주택자인데 바뀌겠나? 법은 부자편이다
모든걸 부동산에 올인한 나라
집이 최고의 상전이야
집을 모시고 살어 ㅋㅋㅋ
한국은 부동산 거래로 경제가 집중되어 있는것 같아요.
개인의 주거비 부담으로 소비가 이루어지지 않고
부채부담으로 국민성의 여유가 없어지는 것은 아닌가요?
하우스 푸어 이면서 평생 대출이자내면서 사는거죠 ㅠㅠㅠ
지금 서울도 보면 아침에 2호선이 붐빈다..그런데 수원 인천으로 가면 전철 인구도 줄어든다.
이른 아침 업로드 감사
30년된게 3억 말이되나요 중고집이
우리나라도 이제 고층이여서 재건축 불가한데 중고 개념으로 자리 잡아야지
5층짜리 아파트나 재건축이 가능한거지
수고많으십니다!
앞으로도 뒤로도 늘 같은
표대표님! 리액션 좋으십니다^^
미친 집값... 언제 '뚝' 떨어질까요?
이상한 정부와 기레기들 한테 영끌들 제대로 사기 당했습니다 ㅠ
집값이 계속 오를 수 있었던 가장 큰 이유가 재건축이고, 재건축을 가능하게 하는게 선분양인데, 이제 용적률 고려하면 이제 한국도 재건축으로 돈버는게 어려워짐. 집주인도, 건설사도. 결국 지금까지 부동산 불패론의 전제 자체가 깨졌음. 아디오스...
호사카 유지 교수님, 여기에서 뵙네요. 좋은 정보 감사합니다.
국개의원들아
좋은건 본받아 도입해라
너거들 배만 채우지 말고
정부 정책이 더 미친것 입니다
선건축 후분양이 있었구나!
부동산에대한 시각차가 크다는 말씀에 공감합니다 ㆍ
일본의 경우만 봐도 재건축, 재개발이 우리나라 집값을 올려온 주범이란걸 알 수 있죠
한국이 각종 기형적 경제가 합쳐진 쓰레기네… 역시 일본이 선진국 답구나
좋은방송~~^^
집을 상전으로 모시고, 평생 빚더미 끌어안고 그 노예로 사는 국민
집을 뺑뺑이돌려서 강냉이처럼 튀기는 부동산 한국인 욕심이 만든 바벨탑임
한국 수준은 정말 전국민이 자기집이 언젠가 다들 50-100-200-300억 갈거라고 혼자 깔고앉아 사는 수준이니 ..
못팔고 현금화 못해도 미래를 땡껴쓰고 현재는 부채에 깔려 살면서 맘속으로 수백억 부자인게 한국인 수준
정부에서 집 사라고 대출을 해주고 언론이 부추기고 한것이 대단히 잘못되었다고
생각합니다
서울 신축 아파트 가격의 상승을 원하는 세력.. 바로 부동산 마피아(시행사, 시공사, 조합, 분양대행사)들입니다, 신축단지의 가격이 상승해야 고분양가로 완판시킬수 있기 때문이죠! 이들이 청약시장의 비교군을 고가에 매입해 시세를 조종하진 않는지 국토부는 전수 조사해야 합니다! 5억로또로 홍보하며 급등한 주변시세랑 비교하는 짓!
부동산 매매업자를 없애야 한다 한마디로 전문투기꾼들이 매매업자로 등록해서 단기차익을 남기는 반복해서 부동산 상승을 부추기는 암적인 존재이다 ㅠ
일본은 재건축을 못하게 하는 것으로 알고 있고 교통도 확장 안해줘서 도쿄 끝자락은 알아서 출퇴근 재건축 안되서 나날이 싸져가는 거죠. 중심지나 비싸지. 한국처럼 gtx로 띄어주고 재건축으로 띄어주고 하지 않음.
한국은 국가가 도적이죠
일본은 시골이라도 인프라가 잘 되어 있습니다.
부산이 가장먼저 정상국가로 가고 있습니다.
축소사회(인구감소)-> 축소경제(소득감소 : 자영업 몰락해가는 과정) -> 사회인프라 축소 -> 자산가격 하락 으로 연결됩다. 즉, 모두가 가난해 집니다.
따라서 내핍에 길들어져야죠.
20~30년 후 구옥 아파트 30% 가 가격 0원에 수렴합니다. 논.밭.공원으로 변함.
이제 곧 한국금리가 이하하면 대 ~ 공황이 터지고 그럼 집값은 바로 무조건 무조건 무조건 내려간다!!!
수원에서 대방건설이 14억에 분양한다는 얘기듣고 기절할뻔했습니다. 수원다른곳은 분양가가 7억인데 어떻게 2배를 부를 수있는거죠?
분양가는 건설사 마음대로 정하면 되는 건가요?
네
엿장수 맘대로 ~~
우리나라는 다양한 정책으로 부의 재분배를 한게 아니라 오직 부동산만으로 부를 몰아버렸음.
일본도 과거 버블경제일떄 부동산에 몰빵했다가 나라 망할뻔한 이후로는 그런 짓은 못하게하고 내가 아는한 그런걸 허용해주는 국가는 자본주의 국가에서 존재하지 않음.
자본주의를 채택한 국가들은 주식위주로 부를 재분배하는데 우리나라는 기형적인 자본주의를 가졌음.
일본 별로 안 좋아하는데, 호사카 유지 교수님은 존경한다. 이분의 통찰력에 감동받았기에 ...
일본이 정상
한국 정말 싫다😢
일본이 정상이네 집이 낡으면 중고차처럼 가격이 떨어져야지
언제까지 기다려야 지긋지긋한 임대를 벗어날수 있을까요 ~ 언제 폭락이 올려나 참고 기다려 봐야 겠죠
우리나라도 제도를 바꿔야돼! 아파트 낚이빠진게 몇십억이라니!
이미 한국부동산은 지역별.동네별 아파트 가격
키맞추는게 확연히 정착되엇음
집값하락은 현실적으로
쉽지않고
유일한방법은 제2imf 같은
경제위기가 와야 질서가무너짐
왠만한 불경기로는 투기세력이 장난칩니다
그장난 멈추려면
최소한 전세제도폐지는 되야한다
얼마나 무서운 얘기인가
전부 빵원된다는거지
근데 그게 멀지 않았다는거
옛날에 윤빵원 교주님 말씀😅
일본사람들 생각이 맞지 집으로 돈벌생각을 안하다.. 우리나라는 개 망해야되 먼 콘크리트 30평이 20억 30억이냐 미친나라..
새집사서 세월이 지나면 헌집이 되는데 15억~20억 투자해서 집을 사야하는 이유가 있을까??
한국은 미쳤음. 서울이 곧 한국이고 한국은 서울이다. 저렇게 높게 지으면 50년 지나 재건축 할때는 어떻게 할련지? 부동산을 복권 당첨 하듯이 하니 부작용이 곧 올듯..인구도 줄어들어가고 있는데 높은 아파틀은 왜 자꾸 만드는지 모르겠음.
문제 많은 국민성....
병든 사회 ~ 한국 이야 ~
그냥 삼억 정도면 살 수 있고 내리면 내리지 오르진 않으면 좋겠다
우리나라는 사기꾼들이 많다는 것 일본이 정상 국가 정치인들 새겨들어야 할 부동산 정책임
자꾸 표영호티비와 라이트하우스는 폭락론 하락론자 채널이라고 얘기하는데 정확히 라하는 하락론채널이 맞음
근데 표영호티비는 하락론보다는 위험하다 조심하자 라고 하는 경고론채널인거지
직접현장을 다니면서 보여주니깐 충분히 도움도 많이되는것도 사실이고
라이트하우스 는 정상화론자
후분양 등 일본이 부동산에 대해 정상적인 거 같에요
일본의 집값이 좋다...전세계 모두 부동산 좋아한다.
일본 겉과 속이 다르다고 민족성 이야기하며 부정적 인식이 있지만~
경제관점에서 숫자로 나와있는 결과들을 보면 너무 납득이 되는 값들에 신기하고 일본에 살고싶더라~
일본에는 재건축이라는 개념이없다. 이게 핵심이네.
서울기준 3-4억이적당
3부가 또 있나보네요 갑자기 끝나서 아쉬웠어요
일본의 가장 심각한 문제는 일과 정치에 장인정신을 발휘한다는 점이다!!!
빌라 살면 큰일 나는줄 알죠
언론 플레이 아파트 분양가 올릴려고 그러는 거죠
일본에서 아파트가 돈벌이가 안된다는것이다
집살 필요 없음. 지진나면 개손해.
시간이 갈수록 집가격이 올라가는 것은 정말 이해가 안가는 상황이지요, 땅값이야 올라가는게 이해가 가지만 말입니다.
도시계획도 일본 따라하고 건축 기술도 일본 따라하고(현장을 조선족이 먹기 전까지만 해도 일본용어 썼음) 자금 조차도 일본자금을 써서 지었지만 아파트 가격은 일본을 따라가지 않겠다는 굳은 의지의 한국인들.....딱 하나 인간들이 다르긴 하네...인간들이 투기꾼들임.... 한국사회에 부동산 말고는 돈벌 곳이없어요우우~ 이라고들 있으니..... 말은 바로하자...부동산이 급격하게 올라서 돈벌 곳이 없어진거다...더욱더 없어져 가고있고...
수고하셨습니다 ❤❤❤❤❤
부동산 투기 많이해라!
세금 좀 걷어보자
정부에 돈없다
국고 좀 채우자!
월땡 유투버들은 계속 오른대요 빨리 사시래요
한국도 저층 10층이하로 짓고 100년이상을 살아야한다
정치인.관료들이 토건족과 결탁이되어
무조건 재건축하려한다
부동산으로 투기를 못하게해야한다
쥐뿔도 없으면서 눈만 높다
전세계에서유일한아파트공화국
만약유사시어떻게될까
지진이없어서그런가
일본와서 집싸서 샀는데 3억올랐어요. 최근 도쿄지역 엄청 올랐네요. 앞으로 어떻게 될지.
대한민국은 그동안 부동산 투기로 일확천금을 노리고 .실제로 투기로 돈많이 번자들도 많고 세계에서 부동산투기 제일 심했든곳이 대한민국 미친거지요
우리가 일본 욕을 많이 하고 욕먹을 짓을 한다곤 하지만 이런건 일본 본 받아야함. 어떻게 시간이 지날수록 집 가격이 미친듯이 올라갈수가 있지? 그게 정상이야?
자기가 살던집을 버리고 돈들여서 다른집을 구해간다는것이 말이됩니까
우리나라는 비정상적상황 / 부동산 투기꾼들때문에 다수가 불행/ 건물이나 물건은 시간이 지날수록 낡기때문에 중고로 보는것이 맞고 아파트값이오를 수록 그만큼 재건축비도 폭탄
진짜이유는 지진피해가 너무크니 건축물소유시 재산피해가 막심.그러니 임대가 효율적.
ㄴ 고정재산세가 1.7프로... 10억짜리 년마다 1700만원내야함요
인구가 증가하지 않으면 외부로 확장 개발도 멈춘다.
미진 급 지진이 아주 빈번한 땅에서 건물이 성할 수 가 없는 걸 일본 국민들 본인들이 잘 알고 있거든...
지진때문에 불가피 한 건물-정기수리 비용 만만챦고, 거기다, 집 갖고 있는 걸로 세금 매년 내야하고~
인구감소 가속화 때문에, 도쿄-수도권 이라고 사람들이 다 같이 몰리는 것도 아니니 자산가치 로는 꽝이지ㅋㅋㅋ
그나마 지진이 상대적으로 덜한 대한민국 이라, 중고집=중고차 개념이 덜 한 거다ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
일본은 초봉만 낮다. 다른점은 일본은 초임은 잘 모르니 돈주며 알려줘야 한다. 한국은 급여를 다 주니 바로 경력처럼 일해야 한다.
25년전 건축 했습니다만 시멘트는 노화하네요.
시멘트는 140년 까지
강도가 더 높아집니다~~
투기공화국 한국. 이제 국가신용등급 하락되면서 경제가 나락 갑니다.
잃어버린 이십년 ,,,
한국
우리나라는 일본에서 일어난 사회현상의 딱 30년 뒤로 생각하면 대충 맞아 들어 갈것 같아요...
점차 과거에 적용되었던 부동산 공식은 인구감소와 인식의 변화로 점점 바뀔 것 같네요...
이제 아파트 시장은 신축과 구축으로 극명하게 가격의 갭이 벌어질 것입니다.]
즉 건물에 대한 감가상각 개념이 아주 강하게 나타날것 같네요...
재건축개념이 없구나, 감가상각 건물이 낡아서... 일본은 땅값은 안 쳐주나 건물값만 내나 진실은?
한국의 2005년도 총통화량 M2는 1000조였으나 20년 지난 지금은 4000조로 4배 늘었다는걸 알아야합니다.
20년전 2~3천원 짜장면가격 지금 8천원하는데 그만큼 화폐가치가 하락했다는겁니다.
일본포함 대부분 선진국은 인플레이션이 없는 정체된 경제로 이자도 0에 가깝습니다. 우리는 아직 그상태가 아니니 아파트가격 오르는거고 20년쯤 후에 일본처럼 됩니다
단순히 보면 일본이 정상이지만 한국과 개념이 다르기 때문에 단순 비교는 힘듬. 따라서 한국 부동산 폭락은 없다.....결론이다....능력껏 사라
일본은 정사원이고 5년이상 근속이면 자기 연봉의 8~10배를 35년론 0.3%금리로 빌릴수 있어요. 도쿄 신축이 6억정도인데 만약 맞벌이라면 부부가 공동으로 집을 사고 각자 35년론을 10배로 받으면 자기자본 없어도 집을 살 수 있습니다. 만약 그러다 채무자 중 한명이라도 암에 걸리거나 사망하면 큰일일탠데… 이게 대출 받을때 필수로 보험을 들게되어 있어서 죽을병 걸리거나 죽으면 대출금 전액 보험처리되고 대출금은 사라집니다. 물론 일본 단독주택은 20년 정도 지나면 집 자체의 값은 50%이상 떨어집니다. 이 말은 세금도 싸진다는 말입니다. 어차피 평생 살거라고 생각해서 사기때문에 잘 팔지도 않고요. 결론은 결혼하고 애들있고 수입이 안정된 가정은 거의 전원 집을 산다.